开发成本和开发费用
开发成本和开发间接费用
开发成本和开发间接费用开发成本和开发间接费用是企业在产品或项目开发过程中所需投入的费用，它们在企业的财务报表中具有重要的意义。
本文将详细介绍开发成本和开发间接费用的概念、计算方法及其影响。
一、开发成本的概念和计算开发成本是指在研发、设计和生产新产品或服务过程中支出的各种费用。
它包括直接开发费用和间接开发费用两部分。
1. 直接开发费用直接开发费用是指能够直接与产品或项目开发相关的费用，如研发团队的工资、原材料费用、设备租赁费用等。
这些费用可以直接计入产品或项目的成本中。
2. 间接开发费用间接开发费用是指不能直接与产品或项目开发相关的费用，但与开发活动间接相关的费用，如管理费用、市场营销费用、研发设施租赁费用等。
这些费用通常会按一定的分摊规则计入产品或项目的成本中。
开发成本的计算方法可以根据企业内部的管理要求和会计准则进行确定。
通常情况下，会计准则要求将开发成本分摊到产品或项目的生命周期中。
具体的计算方法可以参考企业的成本会计制度。
二、开发间接费用的概念和计算开发间接费用是指与产品或项目开发活动相关，但不能被直接归属到具体项目的活动费用。
它通常与企业的研发机构、市场调研、产品管理等相关。
开发间接费用的计算方法可以根据企业内部的成本管理要求进行确定。
在计算开发间接费用时，通常采用以下方法：1. 分摊法开发间接费用可以根据不同项目的投入比例进行分摊。
例如，将研发部门的总费用按各项目的投入时间或经费比例进行分摊，从而确定每个项目的开发间接费用。
2. 单位比例法开发间接费用也可以按照产品的销售数量或产量进行分摊。
例如，将研发部门的总费用除以产品的预计销售数量，以确定每个产品的开发间接费用。
3. 投入法开发间接费用也可以根据项目投入的资源数量进行分摊。
例如，根据某项目所占用的劳动力、设备和材料等资源的投入比例，确定该项目的开发间接费用。
三、开发成本和开发间接费用的影响开发成本和开发间接费用对企业的经营状况和财务报表有着重要的影响。
新产品开发成本预算
新产品开发成本预算一、研发费用预算研发费用是新产品开发的重要部分，包括新产品的设计、技术开发、工艺改进等。
研发费用预算应根据新产品的技术难度和研发周期进行合理估算。
在进行研发费用预算时，需要确定以下方面的费用：1.人员费用：包括研发团队人员的工资、奖金、社会保险等。
2.设备费用：包括研发所需的设备购置费用、设备维护费用等。
4.材料费用：包括研发所需的材料采购费用。
5.其他费用：包括研发过程中的差旅费、会议费、测试费等。
二、生产成本预算生产成本是指新产品在生产过程中所需要的各项费用，包括原材料成本、人工成本、设备折旧费用等。
生产成本预算应根据产品的设计要求、生产工艺流程和产能要求进行合理的估算。
在进行生产成本预算时，需要确定以下方面的费用：1.原材料成本：包括新产品所需的原材料采购成本。
2.人工成本：包括产品的生产人员工资、奖金、社会保险等。
3.设备费用：包括设备的折旧费用、维修费用等。
4.工厂租金和设施费用：包括工厂场地租金、公用设施费用等。
5.能源消耗费用：包括电力、水、气的消耗费用。
6.其他费用：包括生产过程中的包装费、仓储费、送货费等。
三、市场推广费用预算市场推广费用是在新产品上市后，为了实现销售目标而进行的各项宣传和推广费用。
市场推广费用预算应根据市场调研数据、营销策略和推广方式进行合理估算。
在进行市场推广费用预算时，需要确定以下方面的费用：1.广告费用：包括新产品的线上线下广告投放费用。
2.促销费用：包括新产品的促销活动费用，如特价促销、满减活动等。
3.销售人员费用：包括销售人员的工资、奖金、社会保险等。
5.渠道费用：包括与各个销售渠道进行合作的费用，如代理商费用、分销商费用等。
6.市场调研费用：包括对市场进行调研的费用，如市场调研人员工资、调研报告费用等。
四、其他费用预算除了研发费用、生产成本和市场推广费用，还有一些其他的费用需要预算。
比如：1.管理费用：包括公司管理层人员的工资、奖金、社会保险等。
开发成本的会计分录
开发成本的会计分录开发成本是指企业在研发新产品、研发新技术、研发新服务等过程中所投入的费用，这些投入的费用必须通过会计分录登记，以便于根据商业习惯和法律法规所规定的账务规则，了解企业开发成本的总体情况。
首先要清楚的是，开发成本是一项较长期的投资，部分费用会分散在多个会计期间，因此，企业必须加强对研发费用的记录和登记。
一般来说，开发成本的分录会包括以下内容：（1）研究开发费用。
研究开发费用是指企业针对研究开发新产品、新技术、新工艺及新服务所耗费的费用。
根据增值税的实施细则，这类费用属于不可扣除的费用，企业应当将其计入本期支出，记入利润表，并据此录入会计分录，具体分录格式为：研究开发费用 xx，支出 xx，研究开发费用贷方 xx，银行存款(或现金流动资金)借方 xx。
（2）设计开发费用。
设计开发费用是指企业在研发新产品，新技术、新工艺及新服务时，用于聘用外部设计机构、专家顾问和技术设施的费用，以及企业自行开发的专利费用等。
同样，这类费用也属于企业的不可扣除费用，企业应当将其计入本期支出，记入利润表，并据此录入会计分录，具体分录格式为：设计开发费用 xx，支出 xx，设计开发费用贷方 xx，银行存款(或现金流动资金)借方 xx。
（3）工程施工费用。
在研发新产品、新技术、新服务过程中，企业需要聘请工程施工公司或者焊接加工厂等建设项目，以及进行设备购置、安装、测试等设备配备，这些费用需要列入工程施工费用科目。
根据不同的科目，可以录入以下两种会计分录：A.程施工费用 xx，支出 xx，工程施工费用贷方 xx，银行存款(或现金流动资金)借方 xx。
B.备费用 xx，购买 xx，设备费用贷方 xx，银行存款 (或现金流动资金)借方 xx。
（4）实习费用。
实习费用是指企业在研发新产品，新技术、新工艺及新服务过程中，用于聘请外部实习人员及技术专家，以及企业自行开展实习活动所支付的费用。
实习费用应当按期登记，并记入会计分录，具体分录格式为：实习费用 xx，支出 xx，实习费用贷方 xx，银行存款 (或现金流动资金)借方 xx。
项目开发成本、费用分析.doc
感谢你的观看五、项目开发成本、费用分析本项目总投资费用主要分为直接费用和间接费用：直接费用有土地成本、勘查设计和前 期费用、建筑工程造价费用，间接费用包括物业管理维修基金、管理销售财务费用及不可预 见费用。
1.土地成本 本项目的土地成本主要是由土地使用权转让金、和契税两部分组成。
详见项目各类开发 成本构成一览表。
2 勘察设计和前期费 本项目的勘察设计和前期费用主要由交通管理费、图纸审查费、地质勘察费、建筑设计 费、市政公用基础设施配套费（一级）、建筑工程招投标费、监理费、安全质量监督费、质 检费、白蚁预防费、三通一平费、自来水管网建设工程费、自来水管网建设工程费、民用管 道燃设施安装费、楼内配套用电费各项费用构成，合计为 1318 万元。
详见项目各类开发成 本构成一览表。
3. 建筑工程造价费用 由商业、住宅建筑工程造价费用构成，总计共 5520 万元。
详见项目各类开发成本构成 一览表。
4. 物业管理维修基金 物业管理维修基金为 483 万元，详见项目各类开发成本构成一览表。
6. 管理销售财务费用 本项目的管理销售财务费用主要是开办和管理费、销售代理费、销售推广费、前期物业 管理费总计共为 770 万元。
详见项目各类开发成本构成一览表。
7.不可预见费用 不可预见费用为 165.6 万元，详见项目各类开发成本构成一览表。
感谢您的观看感谢你的观看**地块开发成本、费用分析表编码 1.费用名称 一、土地费用计量单位实际成本 楼面造价 比例工程量 单价或费率 造价或费用(万元） （元/m2) （%）未知计划 费用标准控制情况(+表 备费用或 示费用增加，－ 注造价 费用减少）2. 2.1 2.2 2.3 2.42.52.6 2.7 2.8 2.9 2.10二、勘察设计和前期费 交通管理费 图纸审查费 地质勘察费 建筑设计费市政公用基础设施配套 费（一级）建筑工程招投标费 监理费安全质量监督费 质检费白蚁预防费2.11三通一平费2.12 自来水管网建设工程费2.13 自来水管网建设工程费2.14 民用管道燃设施安装费户2.15楼内配套用电费户1318 1.1 5.5 41.4 694839.9 16.5 27.6 6.6 10.527678 60.8 216 16.8一类，105 元/M2，按建筑面积按实际发生工程量，通常 60 元/M2住宅 26 元/M2 商业 38 元/M2感谢您的观看感谢你的观看3.三、建筑工程造价55201200 元/平方米jjf间接费4物业管理维修基金1418.6 483按成交价 3％计提5管理销售财务费用5.1开办和管理费5.2销售代理费5.3销售推广费5.4前期物业管理费770 276. 322 16111工程总价 5％计提 工程总价 0.2％计提6不可预见费用7总计165.6 8256.6工程总价 3％计提 除去(1)项注：投资分摊的原则： 总原则：所有的总投资均应分摊到可销售的面积中去。
房地产开发阶段及相关成本费用
房地产开发阶段及相关成本费用引言房地产开发是一个复杂的过程，涉及到多个阶段和各种成本费用。
本文将介绍房地产开发的主要阶段，并详细探讨每个阶段的相关成本费用。
1. 项目策划阶段在房地产开发的初期阶段，项目策划是至关重要的一步。
在这个阶段，开发商需要进行市场调研、规划设计和可行性研究，以确定项目的可行性和潜在收益。
策划阶段的成本费用主要包括以下几个方面：•市场调研费用：开发商需要雇佣专业的市场调研团队来进行综合市场调查和分析，以确定项目发展的方向和策略。
这些费用通常包括收集市场数据、调查房地产市场趋势和竞争对手分析等。
•规划设计费用：开发商需要聘请设计师和规划师来进行项目的规划和设计工作。
这些费用通常包括项目概念设计、土地规划和建筑设计等。
•可行性研究费用：开发商需要进行项目的可行性研究，包括土地评估、环境评估和财务分析等。
这些费用通常包括土地评估报告、环境影响评估报告和财务模型等。
2. 土地获取阶段在项目策划阶段确定项目的可行性后，开发商需要购买土地来进行房地产开发。
土地获取阶段的成本费用主要包括以下几个方面：•土地购置费用：开发商需要支付土地的购买费用。
这些费用通常包括土地转让费、土地过户费和土地增值税等。
•土地开发准备费用：在土地获取后，开发商需要进行土地开发的准备工作，包括土地平整、道路修建和供水供电等。
这些费用通常包括土地整理费、土地平整费和基础设施建设费等。
3. 建设与施工阶段建设与施工阶段是房地产开发的关键阶段。
在这个阶段，开发商需要按照项目规划和设计进行建设和施工工作。
建设与施工阶段的成本费用主要包括以下几个方面：•施工成本：开发商需要支付施工队伍的劳务费用和材料费用。
这些费用通常包括施工队伍的工资、建筑材料的采购和运输等。
•建筑许可费用：开发商需要向相关政府部门申请建筑许可，并支付相应的建筑许可费用。
•建筑保险费用：开发商需要购买建筑保险来保护项目免受自然灾害和意外事故的损失。
4. 销售与市场营销阶段销售与市场营销阶段是房地产开发的最后一个阶段。
房地产开发成本估算及计算
房地产开发成本估算及计算一、开发成本1、土地成本土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费（城镇土地）或征地费用（农业用地）一般用楼面地价表示。
B楼面地价＝每亩单价/(666.67x容积率)...例如100万一亩...1.5容积率...楼面地价就是1000元/平方米。
2、前期工程费项目前期规划、设计、可研费用可按总投资的一定百分比进行估算，水文地质勘察可根据工程量估算，三通一平的费用可根据实际工程量计算。
一般前期工程费占建安工程费的3.5%—6。
其中"规划设计 (含景观\装饰)费"一般为30-50/平方米(一线城市70-120)。
3、建安工程费主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用，设备采购费用及安装工程费用等。
一般按楼层和结构进行估算。
此费用不是简单的土建+安装的费用，还应包括小区内的景观、设备等项目的费用。
更重要的一点是，该费用一般按销售面积算，而不是建筑面积，这样便于核算，地下人防、物业、居委会、部分设备房等一些不能销售的物业面积都不能计算在内。
4、基础设施建设费建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线（比如供水、供电、供气、供暖、有线电视、电话等等）和道路工程。
一般按实际工程量估算，通常占建安费的15%左右。
5、公共设施配套建设费居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。
一般按规划指标和实际工程量计算，也可按配套项目的建筑面积和单价来计算，也可按建安费的3%—5%估算。
6、开发期间税费各地区不同，缴纳的税费也不同。
一般按建安费的8%—15%估算。
7、其他费用按当地有关部门的费率估算，约占建安费的3%。
也可以把此项直接并入开发期间税费进行估算。
8、不可预见费一般取1—7项之和的1%—3%，或建安费的2%-5%。
二、开发费用9、管理费用开发成本的2%-3%。
10、财务费用为了计算简便，一般假定借款当期均在期中支出，其后各期按全期计算，还款当期按期末还款，按全期计息。
房地产开发项目成本费用组成
房地产开发项目成本费用组成对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用由开发成本和开发费用两大部分组成。
（一）开发成本共有八项：1.土地使用权出让金。
国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。
2.土地征用及拆迁安置补偿费。
（1）土地征用费。
国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。
农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。
（2）拆迁安置补偿费。
在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。
因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。
它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。
3.前期工程费。
前期工程费主要包括：（1）项目的规划、设计、可行性研究所需费用。
一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。
通常规划及设计费为建安工程费的3％左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。
（2）“三通一平”等土地开发费用。
主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。
这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。
4.建安工程费。
它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。
主要包括建筑工程费（建筑、特殊装修工程费）、设备及安装工程费（给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装）以及室内装修工程费等。
在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。
房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成
房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成一、房地产开发商都需要缴纳哪些税1.契税建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税。
2.营业税自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5％税率计缴营业税。
3.城市维护建设税和教育费附加在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税和3％的教育费附加。
城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区的不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为7％；纳税人所在地为县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率为1％。
4.城镇土地使用税房地产开发商使用国有土地，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额计缴。
年应纳税额＝计税土地面积（平方米）×适用税额土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。
根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）文件的规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税。
5.房产税以拥有的房产的计税余值为计税依据，按1.2％税率计缴房产税。
应纳税额＝房产余值×（1－10％～30％）×1.2％房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。
根据国税发[2003] 89号文件的规定，房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税；但售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。
6.车船使用税以拥有自用的应税车船适用的计税标准、年税额分别计税。
车船使用税按年征收，分期缴纳，纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
汽车适用的车辆使用税税额是每年每辆60～320元，由纳税人所在地税务机关征收。
开发成本五项土地增值税审核要点
开发成本五项Байду номын сангаас 地增值税审核要点
一、土地增值税 审核--扣除项目审 核：基本原则：
真实性 合法性（实质与 形式） 准确性 相关性，未采纳
的规划设计费，只能 做费用扣除。
配比性 实际支付。暂不 执行。国税发 [2009]91号文规定， 实际发生才能扣除， 总局规定预提的不能 扣除 实际发生不等于 实际支付。
二、扣除项目框 架：
1、 土地成本 2、 开发成本 3、 开发费用 4、 税金 5、 加计 20%
三、开发成本五
项土地增值税审核要 点：
（一）开发成本---土地征用拆迁补偿 费审核
1， 红线外费 用。
立项书、出让协 议有，就可以扣除。
2， 拆迁费，向 个人支付补偿款，用 收据、协议扣除。
单位拆迁，是否 征收营业税？决定开 发票。
2010年某房地产项目开发成本及各项费用明细表
（1）商场（2）住宅（3）办公（4）地下室4(1)总图设计费2费用名称分类单项序号1分类单项目名称253土地费用土地使用出让金（含拍买费用）城市建设套费（含相关费用）拆迁安置补偿费拆迁许可证办证费土地预登记证办证费费用名称分类单项序号1分类单项目名称总体规划设计费(2)建筑单体设计费(3)施工图设计费(4)特殊设计费可行性研究费3三通一平费(1)施工接水费(2)施工接电费(3)场地平整费(4)临时设施费（1）1/500地形图测绘费项目测量费4（2）道路红线规划费（3）试放线费(6)竣工测量费（4）基础验线费（5）±0.000验线费5人防配套费(含地下室人防设计费)前期工程费一合计华北某房地产编号编号二66工程质量监督费7招投标管理费8按资许可证办证费9建设工程规划许可证费10施工许可证建筑工程费1(1)结构工程(2)建筑工程设备及安装工程费(1)给排水设备安装(2)电气照明及设备安装(3)空调通风设备及安装(4)弱电设备及安装(3)特殊外装修工程(5)电梯及其安装(6)消防设施设备(7)其他设备及安装3室内装饰及配置费24施工图预算和标底编制费5工程合同预算或标底审查费8水增容费工程监理费7竣工图编制费9煤气开户及安装费10电开户及安装(一)建安工程费建设费合计1234678910111213123511平基土石方费（含基坑）10电开户及安装12边坡支付费13水文地质勘察费小计通信 (二) 公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所)羽毛球场,儿童游乐设施道路绿化环卫室外照明5自来水污水煤气供电小计(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）路牌宽带网闭路电视可视对讲房屋开发建设费三合计咨询费公司经费工会经费职工教育经费档案汇编及手续费47910121314152451项目管理费四6噪声费治安费办证行政费防雷设施渣土办证费(含清运费)排污费11车辆维护费8项目管理人员工作及奖金16开办费摊销业务招待费报废损失注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等）1367合计8销售费用五销售人员工资、奖金、福利等差旅费销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费广告宣传费代理费预售许可证费（含预售测绘费）合计产权处测量队测绘费借款利息2345123财务费用金融机构手续费融资代理费其他财务费用合计六坏帐损失其他费用七2合同公证费保险费合计八不可预见费(3%-7%)取费基数为前七大项之和九营业税土地契税拆迁安置 补偿契税企业所得税14税金总计合计市建设局收费规定90元/m²18400m²166市建设局收费规定50元/m²67340m²337市建设局收费规定90元/m²6660m²60市建设局收费规定70元/m²9200m²64拆迁处收费标准10估算费1按场地要求估算15按现场要求估算20按现场要求估算10572.8m²25按现场要求估算5取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元备市城市土地分等定级和基准地价综合估算320元/m²15027.8m²480纯土1300估算（含其某市国土资源管理局收费标准0.5市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准2417.5总建筑面积为每平方米建筑面积的土地费用为255.82元取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元备工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值22.5元/m²94500m²21350c 400k 围墙、办1某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准0.0720.40.52地下室按人防金(可回收)20某市人防办相关规定32元/m²38元/m²房地产建设项目开发费用明细表按监理收费标准估算3/1000 1.2亿元36某市质监站收费标准工程造价×1/10008577万元8.577工程造价按8577万元某市招投标办收费标准工程造价×3/10008577万元25.731工程造价按8577万元某市计委收费标准0.1某市建设局收费标准0.5某市城市规划管理局收费标准含门窗及1办证(1998)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值340.788每平方米建筑工程费为36.06元720元/m²94500m²6804工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册9200m²94500m²14台电梯 6台扶梯20000m²94500m²35元/m²20元/m²100-150元/m²25元/m²33018992(按100元/m²取费)23640万元/台70元/m²10元/m²94500m²94500m²含一台60地下室安防系统工程造价概预算手册工程造价概预算手册80014095工程造价概预算手册工程造价概预算手册电梯前室基本设计费10%213万元21基本设5元/m²94500m²47基本设计费8%213万元17基本设计工程造价概预算手册2按自来水公司收费标准及工程费用估算工程造价概预算手册502组住宅,1组待办公楼煤气公司收费标准及工程费用估算2350元/户510户120用户自理用电2住宅510套商场18400m40供电局收费标准690/户按工程量估算8按工程量估算5按工程量估算30按工程量估算1主配电室280按工程量估算80元/m²1357.44m²11按市场价格估算250元/m²3902.29m²98按需购买设施估算1 1.5按市场价格估算500元/盏80盏灯4按市场价格估算5000元/块3 1.5电信局收费标准99元/户510户5广电局有关收费标准150元/户510户8按市场价格估算300元/户510户15按公司情况估算5按公司情况估算2按公司情况估算2按公司情况估算1元/m²95000m²9.5用电2按市场价格估算土： 26元/m³ 石头：45元/m³5×9200×1.2(高×地下室面积×系数)=55200m21730%土，按市场价格估算290-310元/m²住宅510套商场18400m40供电局收费标准690/户655.3m×5m（长×高）95投影国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本8-12元/m²94500m²76 （按8元/m²取费）建筑4.23元/m²94500m²40600门电话36(按600元/门计算)9407每平方米建筑工程费995.45元按市场价格估算按市场价格估算600-650元/门503工程工程设备、含线路整个小区垃圾桶垃圾车代每平方米建筑设施建设费为53.23元含安代代9950每平方米建筑开发建设费为1052.9元按城建档案馆有关收费标准0.5按公司情况估算1000元/月24个月 2.4按渣土所有关收费标准1-2元/m³55200m³7按环保局有关收费标准1-2元/m³55200m³5按公司情况估算2按公司情况估算1500元/月42个月 6.3按公司情况估算3按公司情况估算1000元/月42个月 4.2按同期银行贷款利息算9.10%5000万元1600按城市管理局有关收费标准工程造价概预算手册 按公司情况估算按公司情况估算94500m²3台×42个月9950万元3-5元/m²1200元/月2%37万元为5万元为28(按3元/m²取费)15.12294.02备位面积的项31.11元/m²199以房屋开发建产权处收费标准销售额×2%住宅：80元/套 商业：8000元/宗住宅：1.36元/m²商业：2.04元/m²综合：2.72元/m²销售额2.68亿元510套及商场94500m²5364.8825按市场价格估价产权处收费标准3.5565.88单位面积的56.88元/m²按照公司运作方式估算10市税收标准3%480万元14.4市税收标准3%1500万元45100按银行及公司有关情况估算1700单位面积的178.19元/m²按照保险收费标准估算0.2%-0.4%1.2亿元34单位面积的3.6元/m²50024市税收标准5.60%33%26837.98万元9477.462万元建设部有关规定3%-7%15298.188单位面积的不53元/m²市税收标准1502.933127.56商场1F:1商场2F:6000元/m²住宅:2680元/m²4689.89单位面积的税元/m²20488.078万元单位面积2168.47元/m²备注纯土地价（含其他费用）面积为94500m²,则每平方米建筑面积的土地费用为255.82元备注50cm管400kVA/台墙、办公用房按人防设计交保证金(可回收)造价按有关规定取8577万元造价按有关规定取8577万元办证费米建筑面积的前期工程费为36.06元门窗及外墙装修一台600kW发电机地下室通风防系统背景音乐梯前室楼梯间基本设计费10%本设计费的8%宅,1组商场,1组招待办公楼户自理(代交)用电2400kW用电2400kW%土，70%石头投影面积建筑面积米建筑面积的建安工程费995.45元工程费工程费设备、安装费含线路安装个小区内的道路垃圾车及保洁设施含安装代缴代缴代缴米建筑面积的基础设施建设费为53.23元米建筑面积的房屋开发建设费为1052.9元万元为估算值万元为估算值开发建设费为基数积的项目管理费为31.11元/m²面积的销售费用为56.88元/m²3.5年计面积的财务费用为178.19元/m²面积的其他费用为3.6元/m²积的不可预见费为53元/m²场1F:12000元/m²商场2F:6000元/m²住宅:2680元/m²积的税金为496.28元/m²位面积的成本为2168.47元/m²。
房地产开发项目成本费用构成
房地产开发项目成本费用构成房地产开发项目成本涉及多方面的费用构成，包括土地成本、建筑材料成本、施工费用、设计费用、管理费用、财务费用、税费等。
以下将分别进行详细阐述。
一、土地成本房地产开发项目的最初成本源于购买土地的费用。
土地成本包括土地购买费用、土地整理费用、土地评估费用、征地补偿费用等。
一般来说，土地成本在房地产开发项目总成本中所占比重较高。
二、建筑材料成本建筑材料成本包括各种建筑材料的采购费用和运费等。
由于不同的建筑材料价格不同，成本也因此有所不同。
对于高档或特殊的建筑材料，价格往往较高，只有高品质的材料才能保证工程质量，但在房地产开发项目成本控制上难得到平衡。
三、施工费用施工费用由人工费用和机械设备费用构成。
人工费用占总成本的比重较高，施工人员的工资对总成本的影响非常大。
机械设备使用时间和数量对成本的影响也非常大，加之施工设备的价格也较高，施工费用占总成本的比重较大。
四、设计费用设计费用包括建筑设计费和土地规划设计费用等。
房地产开发项目的设计环节非常重要，为保证项目品质和完整性，设计费用一般比较高。
五、管理费用管理费用包括项目管理、施工管理、物业管理等费用。
这些管理费用与发展商的管理水平和成本管控能力息息相关。
合理的管理费用可以提高据有力度、降低成本并增加效益。
六、财务费用财务费用包括利息、贷款和整体资金筹集费用。
由于房地产开发项目需要大量的资金，因此财务费用不容忽视。
财务费用对于房地产开发项目的现金流量和利润率会产生明显的影响。
七、税费税费包括所得税、土地增值税和土地使用税等。
税费对于房地产开发项目巨额成本影响不小，因此在成本控制中必须充分考虑税收因素。
综上所述，房地产开发项目的成本费用构成较为复杂，需要全面考虑各个方面，制定合理的成本控制策略，实现最优成本。
这不仅对于发展商的自身利益，也对于整个社会的健康发展有着至关重要的影响。
房地产项目开发费用一览表
房地产项目开发费用一览表房地产项目开发费用的构成是复杂的，包括土地购置、设计与咨询、建筑施工、营销推广、财务成本等多个方面。
本文将从这几个方面来分析和介绍，在房地产项目的开发过程中，各个环节的费用支出以及对总成本的影响。
一、土地购置费用土地购置是房地产项目开发的第一步，虽然土地购置费用在整个项目开发过程中的比重可能不是很大，但是它对整个项目的发展有着至关重要的作用。
土地购置费用包括土地出让金、土地改造费、商品房预售资金等。
其中，土地出让金是最主要的一部分，根据土地的不同位置、面积、用途等条件，土地出让金的标准也各有不同。
在一些经济发展较为繁荣的大城市中，土地价格往往是非常高昂的，土地购置费用也因此成为了房地产项目开发中不可避免的一大开销。
二、设计与咨询费用项目设计和咨询费用包括项目规划设计费、方案编制费、市政工程设计费、环评咨询费、招标代理费以及建筑师、工程师等专业人才的人工费用等。
在国内，房地产项目的开发往往需要很多层次的审批和评审才能获得批准，因此设计中需要将各种与国家有关部门和公众意见考虑在内，确保项目符合相关法规、标准和环保要求。
各项设计与咨询费用的支出会直接影响到整个房地产项目工程建设质量和建设速度，因此这部分费用需要在设计和施工之前进行充分的规划。
三、建筑施工费用建筑施工费用是整个房地产项目开发费用中最大的一项支出，也是开发商在整个项目周期中最难掌握的方面。
建筑施工费用包括建筑材料采购费、劳务费、设备租赁费、安保费用、监理与质量检测费用等。
这些费用都必须严格控制，因为假如在施工过程中发生任何错误或质量问题，那将会导致不可逆转的损失。
同时，在施工时各种利益冲突和拖延工期的问题也需要得到合理的解决，保证工程的顺利进行。
四、营销推广费用房地产项目开发的最终目的是销售，所以营销推广是整个项目开发中至关重要的一环。
营销推广费用包括广告费、销售费用、销售中介费、物业运营等各种方面。
在市场经济中，房地产项目推广营销不能停止，因为只有卖出去的产品才有真实价值。
房地产开发成本费用明细表
房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表1.开发成本（项目核算——***）——房屋开发成本—————土地征用及拆迁补偿费——-——前期工程费————-基础设施费——-－—配套设施费———-—建筑安装工程费-————开发间接费—-配套设施开发成本(同上）２。
开发间接费用（部门核算:财务部、办公室、管理部等）-—工资福利-—办公费—-业务招待费——差旅费燃烧器油泵-—通讯费——交通费——折旧费——职工教育经费——汽车费－-水电费—-低值易耗品摊销——税费——广告宣传费——其他费用燃烧器油泵房地产开发费用明细1土地费用1.1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置(拍卖、招标)费1．4 拆迁补偿费1．5拍卖佣金1。
6 土地交易费1．7 土地契税1。
８其他土地费用2 前期费用ＺYＢ燃烧器高压渣油泵2。
1七通一平费2.1.1 临时施工道路费2.1。
2 临时施工用水接入费2.1。
3 临时施工污水管接入费２.1。
4 临时施工用电接入费2.1.5临时施工用气接入费ＺYB燃烧器油泵2.1.6 临时施工办公电话接入费2。
1。
7临时施工办公网络接入费2。
１。
8场地平整2。
2临时设施２。
2。
1临时办公室费2。
２。
2临时厕所费2.2.3 施工场地围墙及门卫室费2.２。
４临时场地占用费2.２.５临时借用空地租费2。
２.6 其他费ZYB燃烧器泵2.3 可行性研究2.４设计费2.4.1规划(方案)设计费2.4。
2 管线设计费2．4.３施工图设计费２。
４.4 幕墙专项设计费2。
４。
5 装饰专项设计费2.４.６智能化专项设计费2。
4.７景观专项设计费２．４．8其他专项设计费2.4。
9 规划设计模型制作费2．4．1０制图、晒图费2．4.11 方案评审费2.５行政规费及规划报建2。
5.1项目报建费燃烧机重油泵２。
5。
2 施工许可证费2。
5。
３规划管理费2。
5.4 拆迁管理费2.5。
５审图费2。
5.6价格评估费2.5。
7 渣土费２.5.8 施工噪音管理费2。
开发成本和开发费用的分配实例
开发成本和开发费用的分配实例参考国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（国税发（2009）31号）文件第29条：企业开发、建造的开发产品应按制造成本法进行计量与核算。
其中，应计入开发产品成本中的费用属于直接成本和能够分清成本对象的间接成本，直接计入成本对象，共同成本和不能分清负担对象的间接成本，应按受益的原则和配比的原则分配至各成本对象，具体分配方法可按以下规定选择其一：一、占地面积法。
指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。
1.一次性开发的，按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地总面积的比例进行分配。
2.分期开发的，首先按本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占地总面积的比例进行分配。
期内全部成本对象应负担的占地面积为期内开发用地占地面积减除应由各期成本对象共同负担的占地面积。
例：某房地产开发公司花费10000万元，通过“招、拍、挂”取得了100亩的土地，分两期开发，第一期用了60亩，第二期用了40亩，根据文中的方法，按照占地面积法第一期所占的土地成本应是6000万元（1亿元×60%）第二期就是4000万元，企业又将第一期60亩土地的80%开发普通住宅，其中的20%开发商铺，同样按照占地面积法，普通住房所占地的成本为6000×80%=4800万元，商辅所占地的成本为6000-4800=1200万元。
二、建筑面积法。
指按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配。
1.一次性开发的，按某一成本对象建筑面积占全部成本对象建筑面积的比例进行分配。
2.分期开发的，首先按期内成本对象建筑面积占开发用地计划建筑面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象建筑面积占期内成本对象总建筑面积的比例进行分配。
三、直接成本法。
指按期内某一成本对象的直接开发成本占期内全部成本对象直接开发成本的比例进行分配。
房地产开发企业成本与费用
第三讲房地产开发企业成本与费用第一节房地产开发企业成本与费用概述一、成本、费用与支出的关系房地产开发企业的成本主要指开发产品的成本，包括土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本以及代建工程开发成本。
房地产开发企业的期间费用包括管理费用、财务费用和销售费用。
成本与费用作为房地产开发企业在生产经营过程中所发生的生产要素耗费，是获取收入的必要条件，它形成了商品价值中的补偿价值。
房地产开发企业改善生产管理，节约成本与费用，是提高生产经营成果的重要手段。
因此必须要加强成本与费用的管理与核算。
房地产开发企业应根据会计准则和有关制度的规定，正确划分成本、费用与资本性支出、营业外支出等的界限；正确划分成本与费用的界限；正确划分本期成本、费用与下期成本、费用的界限。
从而达到正确计算各种产品的成本与本期费用的目的。
费用、成本与支出是三个既有联系又有区别的概念。
（一）费用与支出支出也称流出，是指企业的资源因耗用或偿付等原因而流出企业，从而导致企业可使用资源总量的减少。
支出可以是现金支出，也可以是非现金支出。
根据经济性质不同，可把支出分为偿债性支出和非偿债性支出两类。
偿债性支出是指企业出于偿债目的而将包括现金在内的资源交付给其他主体，非偿债性支出根据收益期限的长短，又可以分为资本性支出和收益性支出两类。
费用是指企业为销售商品、提供劳务等日常活动所发生的经济利益的流出。
费用主要有以下特征：（1）费用通常是为取得某项营业收入而发生的耗费，这些耗费可以表现为资产的减少或负债的增加。
（2）费用是对耗费所作的计量，这种耗费并不一定表现为当期直接发生的支出，有些耗费是通过系统、合理的分配而形成的，如固定资产折旧等。
一般来说，支出的含义要比费用宽泛，除偿付性支出外，其余支出或迟或早都将会转化为费用，因为偿付性支出与费用核算没有直接关系。
而效益长于一个会计期间的资本性支出，在发生时并不能全部作为当期费用，如固定资产、无形资产的购进支出、递延资产支出随着资产效用的丧失逐期摊人成本、费用中；收益性支出则不同，它是为一个会计期间而发生的，其未来的经济利益已在那个会计期间耗费掉，可以全额作为当期费用。
app系统开发费用一览表制作一个app的成本分析
app 开发费用一览表 制作一个app 的成本分析互联网是个神奇的大网，大数据开发和软件定制也是一种模式，这里提供最详细的报价，如果你真的想做，可以来这里，这个手技是----壹伍扒----壹壹叁叁----驷柒驷驷，按照顺序组合起来就可以找到，我想说的是，除非你想做或者了解这方面的内容，如果只是凑热闹的话，就不要来了。
1 app 系统开发费用一览表 制作一个app 的成本分析首先，APP 开发的费用需要根据App 具体的功能复杂度，质量要求，开发哪些平台等因素来确定具体的价格。
主要成本有人力成本软件开发可以来这里，这个首肌开始是幺乌扒，中间是幺幺叁叁，最后一个是泗柒泗泗，按照你的顺序组合可以找到。
a.要根据功能的负责程度计算所需要人力成本，即投入的人员*时间*平均工资b.根据项目的不同，一般需要投入的人力有：i.产品经理(兼项目经理)ii.UI 设计师iii.web 工程师iv.后端工程师v.iOS 工程师vi.安卓工程师2.沟通成本比如合同沟通、细节确认、演示或出差等都需要计入到投入成本里面3.其他成本开发一个app 项目，不单单只是开发成本，还需要考虑每个月的服务器费用(用户数不大的话，服务器费用一般一个月200-500元左右)用户数大的话就得另算了，第三方服务费用(如短信接口费用，或一些方案的增值服务)，维护升级费用，上线APP 市场的成本(如iOS 上线到appstore 需要每年交99美金，上传到Goolgle Play 需要一次性交25美金，国内的安卓市场免费)以及运营的成本等等，这些通常没有算入开发成本当中。
但是如果对APP 开发的费用还比较模糊的话，需要明白这两件事。
App 在报价时，到底以什么作为具体的报价参考标准。
无论是个人，团队，还是不同的公司，行业内的报价评估方法都是以工作量的多少来决定报价的成本的，即整个项目需要投入多少个人来开发，每个人每天按多少钱收费，两个参数相乘即可得到总的开发费用。
开发成本与费用
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开发成本与费用
6.2.3 核算账户的设置 （1）“开发成本”账户用于核算企业在土地、商品
房、合作和代建工程开发过程中所发生的各项费 用。
（2）“开发间接费用”账户用于核算工程现场管理 部分为开发产品而发生的各项间接费用。
（3）“销售费用” （4）“管理费用” （5）“财务费用”
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假如甲企业拍卖得到了某成片危改地块，可 用于开发别墅、多层和高层住宅，假设上 述湖东危改地块是其中的一部分。
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开发成本与费用
6.3.2 前期工程费
主要包括以下内容： （1）项目前期报批报建费 （2）规划设计费 （3）勘测丈量费 （4）临时设施费 （5）其他
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开发成本与费用
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开发成本与费用
6.2 成本费用核算的一般程序
6.2.1 费用核算的基本步骤 （1）确定成本费用核算对象 （2）设置有关成本核算会计科目和账簿 （3）确定分摊成本费用的分配方法、标准 （4）分期结转完工开发产品 （5）结转完工开发产品销售成本
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开发成本与费用
6.2.2 费用核算对象的确定
开发成本与费用
例6-7 假定2007年10月，E高档写字楼项目竣 工验收，经过各相关部门对所涉及的单项
工程全部进行结算处理后，最终确定了项 目的直接成本，经过相应的账务处理后，E 高档写字楼项目的开发成本账务明细如下： 土地征用及拆迁补偿费17200万元，前期工 程费5000万元，基础设施费9000万元，建 筑安装工程费30000万元，公共配套设施费 3000万元，开发间接费3000万元。
（1）在同一开发地块、结构类型相同、开竣工时间相近、 由同一施工单位或总包的开发项目，可以确定为一个成本 核算对象。
软件开发的成本如何核算呢？软件开发公司的费用有哪些
软件开发的成本如何核算呢？软件开发公司的费用有哪些1、公司做软件开发的中间费用，一般计入“管理费用--研发费用”软件开发企业属于高新技术企业，资质认证时要看公司研发费用支出比例的，把人力成本都进研发费用。
2、这个项目需要高新技术含量。
若是属于高新技术项目，可以到税务局备案，税前扣除，并再加计50%扣除所得税。
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3、举例说明：若税务局认定研究开发费为100万元，可以税前扣除。
还可以加计50万税前扣除。
在所得税清算时调整扣除。
4、关于技术开发费对财务核算制度健全、实行查账征税的内外资企业、科研机构、大专院校等(以下统称企业)，其研究开发新产品、新技术、新工艺所发生的技术开发费，按规定予以税前扣除。
对上述企业在一个纳税年度实际发生的下列技术开发费项目，包括新产品设计费，工艺规程制定费，设备调整费，原材料和半成品的试制费，技术图书资料费，未纳入国家计划的中间实验费，研究机构人员的工资，用于研究开发的仪器、设备的折旧，委托其他单位和个人进行科研试制的费用，与新产品的试制和技术研究直接相关的其他费用，在按规定实行100%扣除基础上，允许再按当年实际发生额的50%在企业所得税税前加计扣除。
5、软件企业成本核算软件企业成本的构成分为：硬件成本、软件成本、使用及维护成本、培训费用和准备费用等五大部分。
这个要看具体需求，一般制作APP报价在几万到几十万。
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一、开发成本
二、1、土地成本土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费（城镇土地）或征地费用（农业用地）三、2、建安工程费主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用，设备采购费用及安装工程费用等。
一般按楼层和结构进行估算。
四、3、前期工程费项目前期规划、设计、可研费用可按总投资的一定百分比进行估算，水文地质勘察可根据工程量估算，三通一平的费用可根据实际工程量计算。
一般前期工程费占建安工程费的3.5%—6。
五、4、基础设施建设费建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路工程。
一般按实际工程量估算，通常占建安费的15%左右。
六、5、公共设施配套建设费居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费七、用。
一般按规划指标和实际工程量计算，也可按配套项目的建筑面积和单价来计算，也可按建安费的3%—5%估算。
八、6、开发期间税费各地区不同，缴纳的税费也不同。
一般按建安费的8%—15%估算。
7、其他费用按当地有关部门的费率估算，约占建安费的3%。
也可以把此项直接并入开发期间税费进行估算。
8、不可预见费一般取1—7项之和的1%—3%，或建安费的2%-5%。
二、开发费用
9、管理费用开发成本的2%-3%。
10、财务费用为了计算简便，一般假定借款当期均在期中支出，其后各期按全期计算，还款当期按期末还款，按全期计息。
11、销售费用一般取销售收入的3%—5%。