买房比较表 - 360文档中心

2023各大银行房贷利率表最新贷款购房的种类

2023各大银行房贷利率表_最新贷款购房的种类2023各大银行房贷利率表1、央行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;2、工商银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;3、农业银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;4、建设银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;5、中国银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，上利率是3.25%;6、交通银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;7、招商银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;8、中信银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;9、光大银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;10、浦发银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;11、深圳发展银行：六个月(含六个月)利率是5.6%，六个月至一年(含一年)利率是6%，一至三年(含三年)利率是6.15%，三至五年(含五年)利率是6.4%，利率是4.5%;12、平安银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;13、广发银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;14、华夏银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;15、民生银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;16、兴业银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;17、东亚银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，上利率是3.25%;18、北京银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;19、中国邮储蓄银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;20、德州银行：六个月(含六个月)利率是4.35%，六个月至一年(含一年)利率是4.35%，一至三年(含三年)利率是4.75%，三至五年(含五年)利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%。

买房选择哪种方式比较划算

买房选择哪种⽅式⽐较划算买房是⼈⽣中的⼤事⼉，房⼦也是⽣活的必需品。

说到购房，通常就是全款和贷款两种⽅式，那么哪种⽅式⽐较划算呢，店铺⼩编就为⼤家算⼀算这笔账。

付全款的优点1、付全款省钱虽然第⼀次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种⼿续费、银⾏利息等。

⽽且因为是⼀次性付款，所以能和开发商讨价还价，进⼀步节省购房款。

2、⽆债⼀⾝轻付全款购房⽇后没有经济压⼒，因为购房者已经可以不再为房款操⼼，从容安排以后的⾦融计划。

同时也节省时间，不必进⾏任何资信认证，今⽇事今⽇毕。

3、转⼿容易从投资⾓度说，付全款购买的房⼦再出售⽅便，不必受银⾏贷款的约束，⼀旦房价上升，转⼿套现快，退出容易。

即便不想出售，要发⽣经济困难时，还可以向银⾏进⾏房屋抵押。

付全款的缺点1、资⾦压⼒⼤如果不是资⾦充裕，毕竟⼀次性投⼊很⼤，也许影响消费者其他投资项⽬。

2、投资风险⼤除⾮对其房产项⽬有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资⾦实⼒等，需要购房者有相当的技术专业⽔准，普通⼈⽆法达到。

办按揭贷款的优点1、花明天的钱圆今天的梦按揭贷款，也就是向银⾏借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到⾃⼰的房⼦，所以按揭购房的第⼀个优点就是钱少也能买房。

2、把有限的资⾦⽤于多项投资从投资⾓度说，办按揭购房者可以把资⾦分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资⾦使⽤灵活。

3、银⾏替你把关办借款是向银⾏借钱，所以房产项⽬的优劣银⾏⾃然关⼼，银⾏除了审查你本⾝外，还会帮你审查开发商，为你把关，⾃然保险性⾼。

办按揭贷款的缺点1、背负债务说到缺点，⾸先是⼼理压⼒⼤，因为我们中国⼈的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的⼈不合适。

⽽且事实上，购房⼈确实负担沉重的债务，⽆论对任何⼈都是不轻松的。

2、不易迅速变现因为是以房产本⾝抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

2023年房贷利率表(完整版)

2023年房贷利率表(完整版)2023最新房贷贷款利率2023年的房贷利率有三种情况：1、住房公积金贷款从2023年10月份开始，中国人民银行已经将首套住房公积金贷款利率下调了0.15%，而二套房住房公积金贷款利率仍维持不变。

因此，2023年住房公积金贷款利率如下：(1)首套房：5年以下(含5年)2.6%;5年以上3.1%。

(2)二套房：5年以下(含5年)3.025%;5年以上3.575%。

2、商业性住房贷款从2023年5月份开始，中国人民银行已经将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期LPR-0.2%，而二套房商业性个人住房贷款利率下限是不低于同期LPR+0.6%，维持原有水平不变。

以2023年1月20日更新的LPR为例，可得2023年商业住房贷款利率如下：(1)首套房：1年期3.45%(3.65%-0.2%)起;5年期以上4.1%(4.3%-0.2%)起。

(2)二套房：1年期4.25%(3.65%+0.6%)起;5年期以上4.9%(4.3%+0.6%)起。

若是1年以内、1-5年的贷款，那么贷款利率定价基准由承贷银行从这两个LPR品种之间自主选择。

3、特殊城市的商业性住房贷款特殊城市是指新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，这些城市可自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率下限，即首套住房贷款利率最低可以低于同期LPR-0.2%。

因此，2023年这些特殊城市的首套房贷利率最低有可能低于4%，而二套房贷款利率仍是1年期最低4.25%起、5年期以上最低4.9%起，具体以实际情况为准。

房贷还款方式有哪些？1.等额本金还款法：等额本金还款是把贷款本金按还款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金额度是相同的，还款利息是前期较多，后期越来越少。

这一还款方式比较适合经济实力较好的家庭，因为前期还款压力会大一些。

这一还款方式下，每月月供还款额计算公式为：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

十大宜居城市：详细介绍和对比

2011中国适合买房养老十大城市昆山为何落榜?(图) 房地产门户-搜房网2011-02-22 09:20:00 来源：搜房网综合整理[提要]总体看来昆山的居住环境还是不错的，加上昆山的房价目前水平还有上涨空间，但是为什么昆山没有入榜十大适合养老居住的城市呢？我们来看看其他城市的情况吧……昆山约930平方公里，县级市，属于江苏省苏州市，常住人口约210万，全国百强县之首。

历史上有顾炎武、朱柏庐等名人。

风景区主要是周庄、锦溪、千灯等古镇，周庄是中国四大古镇之一，有许多明、清时的桥梁和建筑。

属北亚热带南部季风气候区。

气候温和湿润，四季分明，光照充足，雨量充沛。

年平均气温 16.5℃昆山是中国大陆经济实力最强的县级市，连续多年被国家统计局评为全国百强县之首，近年昆山还凭借雄厚的综合实力蝉联福布斯中国最佳县级城市第一名。

2010年地区生产总值突破2100亿元。

按昆山户籍人口计算，人均GDP超过4万美元，高居全国所有城市之首。

总体看来昆山的居住环境还是不错的，加上昆山的房价目前水平还有上涨空间，但是为什么昆山没有入榜十大适合养老居住的城市呢？我们来看看其他城市的情况吧……成都：医疗条件较好老年人偶尔生个小病实属正常，医疗条件不容忽视，退休人士的医疗服务需求较高，医疗水平是选择退休城市的重要标准。

而内陆城市医疗水平最高的应该是成都，其拥有以华西医院为代表的近20家三甲医院，医疗水平在国内也堪称一流。

延伸阅读《《《《《《《《苏州限购令呼之欲出昆山房价又该何去何从?限购铺开加息再袭昆山楼市抗压热销楼盘TOP102.21成交分析上周末销203套苏州限购令引恐慌全国房价最具暴涨潜力城市排行昆山是否仍具上涨空间?中国白领最辛苦的六大城市昆山位列第2名(图)昆明：消费最低环境宜人“七彩云之南，悠悠春城梦。

”昆明，是一个让众多追求生活真谛的人圆梦的城市。

云南的气候、水土，加上昆明位于滇中，因此，昆明的鲜花不论季节，在冬天，仍然可以看见娇艳的玫瑰。

购房贷款数学模型

度（月供）为 x，第 n（n=1,2,3…N)个月还款后仍欠款额度为 an，则有第一个月后 a1=a0(1+r)−x 第二个月后 a2=a1(1+r)−x
……
第 n 个月后 an=an-1(1+r)−x
……
不难看出，数列{an}以 an=an-1(1+r)−x 为通项，将其变形得
an−x/r=(1+r)(an-1−x/r) ∴ an−x/r=(a0−x/r)(1+r)n
二、模型假设
1.假设在贷款期间银行贷款月利率保持 r 不变； 2.假设首付后贷款总额为 a0； 3.假设还款期限为 N 个月； 4.假设每次还款都在每月最后一天； 5.假设贷款者能够在不影响其正常经济生活的条件下每月按时付月供； 6.记贷款总利息为 M;
三、模型建立及求解
（一)等额本息模型
等额本息，即每个月以相等的额度平均还贷款本息，直至期满还清。设每月还款额
参考文献：
杨启帆《数学建模》高等教育出版社 2005.5
4
等额本金还款第一个月月供 b1=a0 +a0r N
很明显，等额本金还款的前期月供较多。
3
五、模型优缺点分析及推广
贷款模型有很多种，这里只考虑到了其中两种，但无论是那种贷款模型，其关键因素都是还款期限，只有规定还款期限，模型才有可比性。
等额本息还款，操作相对简单还，但还款总利息较高，适合收入相对稳定的普通群体。等额本金还款，还款总利息低，但是前期的还款压力较大，还款负担则逐月递减，适合目前收入较高但预计将来会减少的普通群体。一般而言，如果有经济实力，那就尽可能多付首付，甚至一次性付清，毕竟还贷款是需要很多利息的。
借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。设第 n 个月还款额度为 bn（n=1,2,3…N),则有

推荐：多层、高层、小高层有哪些区别？

多层、高层、小高层有哪些区别？多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。

它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势：（1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高。

（2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。

（3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。

但多层住宅也有不足之处，主要表现在：（1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。

此外屋顶隔热性、防水性差。

（2）难以创新。

由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成千楼一面、千家一样的弊端。

如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。

多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。

一般而言，小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅。

从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。

对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。

这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：（1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。

（2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。

（3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。

但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。

高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。

（1）高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。

购房指南：房屋买卖知识大汇总

购房指南：房屋买卖知识大汇总购房指南:房屋买卖知识大汇总房产中介的业务分两块，租赁和二手房交易。

如果要贷款买二手房，一般按房子的评估价按一定成数办理，大部分银行之前的要求是，房龄加贷款年限不超过30年，卖主年龄加贷款年限不超过65岁。

房子有几个支撑价格区别的硬指标:楼层、电梯、朝向、结构、通风采光、是否有黑房、房龄、居住环境、物业、水电气、装修。

顶楼，比如8楼的8楼(简称8/8)，或9/9，无电梯，一梯多户(6-8户)楼道黑、楼梯陡、厨房厕所窗户朝走道、朝向不好(东或西)、有黑房、房龄老(90年代初80年代末)、没有物业、容积率高。

家里有老人，爬楼不方便，朝向不好，通风采光差，有黑房意味着东西容易长霉，顶楼意味着夏天热冬天冷，厨房厕所朝向走道，意味着楼梯间充满油烟和粪香、墙面油迹斑斑。

一、产权情况房屋产权指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权的类型有很多，包括:私产房(合同房)、公产房、经济适用房、房改房、集资建房等;房屋的产权性质不同，其价值也不尽相同。

日常交易中“私产房”最为常见，私产房的权属证明文件有两个，俗称两证:《房屋所有权证》《国有土地使用证》;也有老百姓称三证的，其实是指两证之外另加一本《国有土地使用纳税证》。

我们在查明房屋产权时要要注意以下情况:1.有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;2.产权是否登记,如预售房、抵押商品房未登记等;3.产权是否完整,如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;4.产权有无纠纷,如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;5.有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让;二、房屋外部情况1.地段及繁华程度:地段是房屋最重要的固定属性，也是所有购房者在购房时都很关注的，买家一但圈定了一定的地段区域，需求较难引导;选择哪一区域、市区还是郊区主要围绕客户的需求而定。

六爻预测买房

六爻预测买房对于大多数的国人来说，买房都是一件大事，所以有人会找人看风水，也有人会找人算下，这个房子值不值得买等等，那么用六爻来预测买房，主要考虑哪些问题呢？据经验，首先测能不能买成，然后测风水，具体预测过程，要考虑的问题很多，细分如下：1 买家，一般以世爻看买家。

世爻旺，买的意愿强烈，世爻衰，化退，化空，则不想买。

临官则迟疑，临兄弟则挑剔，临财则不满意。

2 卖家。

以应爻看卖家。

应爻旺则愿意买，应爻衰，化退，化空则不想卖，化兄弟则是卖给其他人了。

临勾陈则踏实，临玄武，腾蛇则狡猾。

3 房子的本身，看父母爻。

旺则气旺，衰则陈旧，风水较差，生合世爻则和自己有情，生合应爻，兄弟爻则和买家或者被人家买了。

父母爻空则没有房子。

虚假交易。

4 房子所在的周围环境，看父母爻所在的卦宫。

和冲合父母的爻。

5 价格问题。

看财爻。

旺则价高，衰则价低，化父母，兄弟则可以讲价，化回头生则会加价。

如果是投资，则要考虑价格的上升空间，以财爻为主，如果是自己住，则主要考虑平安，以子孙为主。

6 其他买家，看兄弟爻。

合应爻和父母爻，则是被人家先买了。

7 中介因素，一般是看间爻，有时候要考虑腾蛇。

8 另外，在未住的房子测风水是以内卦为人，外卦为宅，同时可以引申二爻为人，五爻为宅了。

所以测风水时候要考虑外卦的衰旺和五爻的衰旺以及与二爻的关系。

案例一因为犹豫而错失机会。

83女求测：我这边在上海，看好了一个房子，和房东谈了价钱了，房东让了点，中介催我下定，我对这个房子的风水有所顾忌，所以想请您摇一下卦，问房子能不能买？公历：2013-8-3 19:21农历：癸巳年(蛇) 六月廿七戌时〖周六〗干支：癸巳年己未月辛丑日戊戌时〖日空：辰巳〗〖卦身：丑〗离宫：火风鼎巽宫：巽为风(六冲) 六神伏藏本卦变卦螣蛇━━━━━兄弟己巳火━━━━━父母辛卯木世勾陈━━━━子孙己未土应╳━━━━━兄弟辛巳火朱雀━━━━━妻财己酉金○━━━━子孙辛未土青龙官鬼己亥水━━━━━妻财辛酉金━━━━━妻财辛酉金应玄武子孙己丑土━━━━━官鬼辛亥水世━━━━━官鬼辛亥水白虎父母己卯木━━━━子孙辛丑土━━━━子孙辛丑土1 世爻临官，伏丑土日建，自己比较犹豫，而且很多人不赞同自己的意见。

中美房价比较分析——基于Numbeo国际房价统计数据库的实证研究

国外房地产发展研究探讨发达国家房地产市场发展历程及其特征，探索其发展经验与借鉴启示，对我国房地产市场的不断成熟与完善具有重要意义。

本专题以美国、澳大利亚、韩国和德国为研究对象，分析其房地产市场发展历程及特征，对我国实现房地产市场的有序推进具有重要启示。

CHINA REAL ESTATE1 中美住房价格比较的挑战随着中国经济近40年的快速发展，在城镇化和居民收入倍增的推动下中国房价持续攀升。

北京、上海、深圳等逐渐崛起为与纽约、巴黎、东京等比肩的国际大都市。

这些城市房价亦跟随城市发展扶摇直上，甚至大有超越之势。

关于中美房价的探讨亦众说纷纭。

囿于房地产市场具有复杂性，中美房价比较面临诸多困难。

从统计方法来看，较大的区域差异使得横向整体比较极易受到极端值的影响，使得刻画欠缺客观性。

另外，由于统计口径的差异以及避税等行为的影响，统计价格不一定能反映真实交易价格。

这导致中美房价比较可行性降低。

从房屋制度来看，中美房屋售价有使用面积和建筑面积的不同，中国房价需要除以得房率才能与美国房价相比较。

尤其是中美土地和税收制度差异较大。

一方面美国土地私有制度，房屋产权为永久产权；而中国普通住宅房屋产权为70年，这导致中美房价横向比较的逻辑起点不同；另一方面，美国房产税和物业费较重，房屋持有成本高。

而中国房屋交易税费集中在交易环节，而且较低。

这一差异暗示持有一套美国房屋的真实价格比交易价格要高得多。

从房屋产品来看，房屋特征值多个维度的差异，住房并非均质化的商品，住房的属性存在多个维度，其中很多属性并不容易进行量化，例中美房价比较分析——基于Numbeo国际房价统计数据库的实证研究付强邱永辉摘要：在中美贸易摩擦的背景下，基于中美房屋制度、市场交易成本结构的复杂性与异质性，采用重点城市对标法，利用Numbeo国际房价统计数据库，对中美房价及其背后的因素进行比较研究。

研究发现，（1）美国房屋持有成本更高，但是中国的平均房价超过美国。

常州各区中小学学区房分布一览及各学区房最新报价。（2楼已经更新湖塘最新学区）我要买房

常州各区中⼩学学区房分布⼀览及各学区房最新报价。

（2楼已经更新湖塘最新学区）我要买房谚语有云：“蓬⽣⿇中，不扶⾃直”。

⽆论你的⼀⽣何其多彩或多⾇，你不得不承认，个⼈的成长环境，很⼤程度上决定其⽇后性格的发展，甚⼀⽣的命运。

成⼈尚且有潜移默化、随波逐流之说，况尚在成长中的孩⼦更是理应重视。

不是有孟母三迁吗？于是很多城市⼈，今天选择住宅时，除了考虑空间、安全、舒适度等，更多的是徘徊在对⼦⼥成长有益的学习环境上。

随着《2006年义务教育阶段中⼩学招⽣⼯作意见》的出台，其明确规定，义务教育阶段，公办中⼩学将禁⽌择校……学区房也渐成房产队伍中的⼀枝独秀。

近⽇，合肥的中⼩学渐次开学，校园⾥⼜复喧哗。

⼜有多少家长在为学区划分⼏家欢喜，⼏家愁？化龙巷房产与您⼀同关注！常州市中⼼城区公办初中施教区分布表⼩学施教区范围：前街⼩学：项家花园、项家弄、⾦⿍（只有⼀次⼊读机会）觅渡桥⼩学：荷花池公寓、觅渡雅居、⽟隆花园实验⼩学：茭蒲巷⼩区、青果巷、兴隆巷⼩区解放路⼩学：西狮⼦巷、林园村、斜桥巷、县学街、唐家湾1号（多宝⼤厦）博爱路⼩学：新丰街西楼、博爱花苑、博爱公寓、丽景花园、聚和家园、西园路、西园村、博爱路中⼭路⼩学：牡丹公寓、娑罗家园、中⼭门公寓、中⼭路、王家村、勤俭村、⼤园地、鹤苑新都、局前街（⼀院专家楼）、三家村中学施教区范围：北郊中学：1、铁路以南，永宁路以西，关河西路、关河中路以北，万福路以东2、关河西路以南，晋陵中路以西，东西横街以北，怀德北路以东3、西横街以南，北⼤街以西，延陵西路以北，怀德北路以东⽥家炳中学分校：1、延陵西路以南，和平路以西，运河以北，怀德路以东勤业中学：1、运河以南，⼤仓路以西，星园路以北，龙江南路以东2、星园路、⼤仓路以南，运河以西，怀德南路以北，长江南路以东朝阳中学：1、关河东路以南⾄五⾓场及青龙港以南，延陵东路三号桥及焦家村以西，延陵东路以北，红梅公园及东太平桥路以东2、延陵东路以南，采菱河以西，劳动东路、采菱路以北，桃园路⾄同济⽴交桥以东（含陶家村、花园底、采菱村）3、劳动东路以南，丽华路以西，光华路以北（含朝阳四村全部），龙游路以东同济中学：1、劳动中路、东路以南，龙游路以西，光华路及浦前东路以北，晋陵南路以东2、⼈民新家园、东⽅花园、华景园、清凉东村、清凉新村补建房、国泰新都实验初中：1、关河中路以南，新丰街、和平北路以西，延陵西路以北，晋陵中路以东2、铁路以南、⽕车站以西，关河中路以北，永宁路以东3、东横街以南，晋陵中路以西，延陵西路以北，北⼤街以东⼆⼗四中：1、关河东路以南，⼩东门路、红梅公园、东太平桥路以西，延陵东路以北，新丰街、和平路以东2、延陵东路以南，桃园路以北以西，和平南路以东（不含国泰新都）⼆⼗六中：1、外环路以南，常澄路、万福路、怀德北路以西，运河以北，龙江南路以东清潭中学：1、怀德南路以南，运河以西，⽩荡河以北，南运河以东（含绿园⼩区）花园中学：1、星园路以南，长江南路、南运河以西，常锡路以北，龙江南路以东丽华中学：1、光华路以南，丽华路以西，312国道以北，龙游河以东（含刘国钧职教中⼼宿舍）2、采菱路以南，采菱河以西，312国道以北，丽华路以东北环中学：1、北环路以南，五⾓场北路以西，铁路及关河东路以北，永宁路以东2、外环路以南，三⾥庵、九龙⼩商品市场以西，北环路以北，⽵林北路以东及红梅中⼼⼩学施教区14个⾃然村兰陵中学：1、⽩荡河、运河以南，晋陵南路以西，常锡路以北，长江南路以东2、常锡路以南，武宜北路以西，夏凉路以北，长江南路、淹城北路以东（含浦南南村、欣达园、光华苑、浦南⼴景苑）翠⽵中学：1、外环路以南，永宁北路、永宁路以西，铁路以北，常澄路以东2、外环路以南，⽵林北路以西，北环路以北，永宁北路以东备注：1、中⼼城区公办初中是指市教育局在天宁、钟楼区域内直属初中。

客户带看记录表

客户带看记录表
1、到访日期登记渠道
2、客户全名电话号码
3、客户年龄是否结婚
4、客户做什么工作工作地址
5、客户住哪居住方式（租房、有房）
6、为什么要买房子
7、为什么要现在买房子
8、客户首付多少是否到位
9、面积要求需要几室几卫
10、客户能接受多少钱的月供
11、家庭购房意见是否统一
12、客户自己曾经看过哪些项目
13、今日带看项目以及业务员电话来自14、客户比较看好什么项目以及原因
15、看房决策人是谁是否在场
16、潜在未购原因是什么对比什么项目
17、我们主推项目以及原因
18、组长已阅签字

买房规划(工程经济学课设)

买房规划课程:班级:学号:姓名:时间: 至学年度第一学期XX年XX 月XX 日买房规划随着我国经济教育水平的逐步提高，大学生群体的规模在逐年扩大，与此同时，大学生就业形势也更加严峻，绝大部分大学毕业生都面临着严峻的住房问题。

房价高而收入低是大部分大学生面临的主要问题。

对于已毕业或将要毕业的大学生，要及早做好各项规划，尤其是买房规划，认清社会形势，找出最有利于自身发展的方向及途径，为以后步入社会，稳定发展做出合理目标并为之奋斗。

1毕业规划对于2017年6月毕业的我，计划毕业后留在在南京找工作。

南京曾为六朝古都，拥有极深的经济文化底蕴，整个城市充满生机活力。

虽然目前就业形势越来越严峻，但南京作为一个省会大都市，政治、经济发达，就业机会相较于其他城市也比较多，且其教育、基础设施等各方面比较完善，所以，留在南京工作生活是一个比较好的选择。

对于近期南京规划发展政策，江北新区将逐步开始发展，过江轨道也逐步增多，各项基础设施开始逐步完善，住在江北新区地铁站附近是个不错的选择。

既拥有了较好的交通等设施条件，房价又没有主城区那么的贵，人口也没有那么拥挤，是工薪阶层较好的选择。

房型我会选择两室一厅一厨一卫一阳台的小户型，面积大约70平方米，一个人居住，空间宽敞，价格也比较可以接受。

2目前房价房地产行业一直是我国的支柱产业，且房地产是地方财政收入的主要来源，各大城市凭借房地产拉动当地经济发展，南京也不例外，作为江苏省的省会，是江苏的经济文化中心，其经济发展较快，消费水平较高，房价也一直居高不下。

且自2015年7月江北新区确立之后，江北新区的房价也开始快速增长，1万元/㎡的房子几乎已经消失，均价都已经超过10000元/㎡，涨幅较大，但仍然火热销售，供不应求，反作用于房价，房价又持续攀升。

预测南京房价上涨将是一个长期姿态，近期内应该很难得到控制。

图1上述图表数据表明，从2014年12月到2015年11月，南京房价由每平米13800元，上涨到每平米14661元，将近一年时间每平米上涨了861元，尤其是在2015年7月份南京江北新区的确立之后，南京房价上升幅度更为明显，依照当前房价走势，南京房价近期应该还会持续上涨，房价居高不下。

六爻预测买房

六爻预测买房对于大多数的国人来说，买房都是一件大事，所以有人会找人看风水，也有人会找人算下，这个房子值不值得买等等，那么用六爻来预测买房，主要考虑哪些问题呢？据经验，首先测能不能买成，然后测风水，具体预测过程，要考虑的问题很多，细分如下：1 买家，一般以世爻看买家。

世爻旺，买的意愿强烈，世爻衰，化退，化空，则不想买。

临官则迟疑，临兄弟则挑剔，临财则不满意。

2 卖家。

以应爻看卖家。

应爻旺则愿意买，应爻衰，化退，化空则不想卖，化兄弟则是卖给其他人了。

临勾陈则踏实，临玄武，腾蛇则狡猾。

3 房子的本身，看父母爻。

旺则气旺，衰则陈旧，风水较差，生合世爻则和自己有情，生合应爻，兄弟爻则和买家或者被人家买了。

父母爻空则没有房子。

虚假交易。

4 房子所在的周围环境，看父母爻所在的卦宫。

和冲合父母的爻。

5 价格问题。

看财爻。

旺则价高，衰则价低，化父母，兄弟则可以讲价，化回头生则会加价。

如果是投资，则要考虑价格的上升空间，以财爻为主，如果是自己住，则主要考虑平安，以子孙为主。

6 其他买家，看兄弟爻。

合应爻和父母爻，则是被人家先买了。

7 中介因素，一般是看间爻，有时候要考虑腾蛇。

8 另外，在未住的房子测风水是以内卦为人，外卦为宅，同时可以引申二爻为人，五爻为宅了。

所以测风水时候要考虑外卦的衰旺和五爻的衰旺以及与二爻的关系。

案例一因为犹豫而错失机会。

83女求测：我这边在上海，看好了一个房子，和房东谈了价钱了，房东让了点，中介催我下定，我对这个房子的风水有所顾忌，所以想请您摇一下卦，问房子能不能买？公历：2013-8-3 19:21农历：癸巳年(蛇) 六月廿七戌时〖周六〗干支：癸巳年己未月辛丑日戊戌时〖日空：辰巳〗〖卦身：丑〗离宫：火风鼎巽宫：巽为风(六冲)六神伏藏本卦变卦螣蛇━━━━━兄弟己巳火━━━━━父母辛卯木世勾陈━━━━子孙己未土应╳━━━━━兄弟辛巳火朱雀━━━━━妻财己酉金○━━━━子孙辛未土青龙官鬼己亥水━━━━━妻财辛酉金━━━━━妻财辛酉金应玄武子孙己丑土━━━━━官鬼辛亥水世━━━━━官鬼辛亥水白虎父母己卯木━━━━子孙辛丑土━━━━子孙辛丑土1 世爻临官，伏丑土日建，自己比较犹豫，而且很多人不赞同自己的意见。

高层住宅如何选择楼层

做房地产策划的看法：1、1-5层：视野最差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层还能潮，尤其是头2年。

（从风水讲人是要接地气的，所以1层最好，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，认为不接地气身体不好）2、6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是最佳观赏高度。

3、10-12层：浮沉层，最好不要选择。

4、13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，最好能实地看一下，而且这2个数字都不吉利。

5、15-16层：我认为这是最佳楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。

6、17-18层：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。

18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。

7、首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风！8、虽然好朝向好楼层稍贵一些，但是你要住一辈子呢，或者将来你儿孙还要住呢，干吗委屈自己，平摊到70年，每年没多多少钱。

1-2层缺点是私密性差，不卫生。

吵。

等等。

3-8层不错，但要考虑前面建筑物遮挡问题，而且太低了蚊虫多。

9-12层，是空气污染物最密集的高度。

一般不要选择。

各地气候不一样，也有些差异。

13-17层不错。

这方面你只要考虑视线有没有遮挡就可以。

一眼望到天边是很舒心的事。

当然也要考虑停电问题。

平均1年停不了一次电的就没问题。

18层顶层就不要考虑了。

虽然便宜，虽然开发商声称有隔热层，但我去过好多所谓的高档小区，还是感觉热。

18层地狱也犯忌讳支招：高层住宅如何选择楼层12层以上优势关键词：1. 视野开阔，通风采光优秀：高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，拥有较好的景观、通风、采光之绝对优势，通风采光基本不会受到外界因素影响，在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的，尘土、噪音、光线污染也少。

楼层差价系数

[转载] 买房如何挑选心满意足好楼层,算算价差系数随着高楼的不断发展，选楼层非常的重要。

楼层的选择有两方面的意义，一是实际居住方面的意义，居住方便、舒适，符合自己的实际需求，二是在经济上的意义，不同楼层之间存在价格上的差别，三是视野上的意义，住得越高，看得越广越多，风景尽收眼底。

楼层的居住差别楼层在居住上的差别依据每个家庭的实际需求和偏好而定，并没有特别确定的规则，比如老年人最好住一层，免去上下的不便，有些年轻人喜欢住顶层，特别喜爱那种“独上高楼，望断天涯路”的感觉，所以自己的需求和爱好是第一位的。

这就是我们常说的“以人为本”，房子是买来自己住，关键要自己喜欢，其他的说法只能当作参考。

下面我们就来说一些参考因素。

楼房的1层一般不为人喜欢，主要的缺点是：视野比较差，没有住楼房的独特感觉，容易受小区内的噪音影响，门前户后容易弄脏，这些缺点是1层所独有的。

但是上面说过，l层进出方便，比较适合老年人。

还有不少小区为了促进1层的销售，将贴近1层的部分绿地赠送作为1层业主的私家花园，这对于那些比较闲暇的业主也是非常合适的。

楼房的2～6层属于俯视景观的楼层，可以俯瞰位于楼下社区的绿化景观。

越是偏上的楼层越能欣赏到整个社区的花园绿地，对社区的整体设计获得最好的感受。

不过没有电梯的多层住宅中，5～6层有上下的不便，尤其在装修的时候搬运东西比较困难。

6～17之间的楼层，很多已经看不到小区内的景观，虽然人在高处，但是有没有好的视野还得看每个楼盘的实际情况，许多楼盘往往只能看到对面的楼房，景观自然就会差很多。

如果是现房，最好亲自体验一下，如果是期房，最好仔细看一下小区的整体规划以及了解周边的规划，尤其是阳台一侧的前面有没有高楼。

可能当时觉得问题不大，但住的时间长了，如果每天的视野都对着一栋了无生趣的高楼，感觉会非常压抑，长此以往对人的情绪有很大影响，生活质量当然会因此降低。

17层以上的高层，一般视野上不会有大的问题，景观非常开阔。

客户买房常见的问题

客户买房常见的问题一、太贵了（想谈价或者只是想抽身走人的托词）答：我公司做过周边的楼盘的市场调查，在同等物业中，我们楼盘的价格相对较低，但规模与小区周边配套设施是最完善的二、我想考虑一下（客户想脱身，客户没想到会陷得这么深。

）答：可以你考虑一下，但我们的项目售卖情况很好，你看的这种户型是我们销售最好的，如您考虑成熟，请您尽快定，因为本期推广的户型下一期就没有了。

三、我想比较一下（客户动心了，想买，但他想先看看市场情况）答：你不会接受某某位置的项目吧？您不会接受外墙涂料的项目吧？你不会接受没有园林、水景的项目吧？（先抓住客户的东西一定是你最显眼、表像的东西：位置、学区规模、外观、外墙、大厅等要素）五、我买不起（客户喜欢它，想买，但钱不够）答：在做七成二十年按揭的情况下，你也买不起？（或回敬法：你买不起？）六、你在给我施加压力（客户有点控制不住了，客户确实认为这件产品很好）答：很抱歉，我没有表达清楚，因为我认为这个户型很适合你（松压力成交法）七、我需要好好想想（客户在买之前，想先离开这里。

他想认真考虑，看是否发现一些问题）答：可以，户型图你拿回去好好考虑一下，但您看中的户型是销售情况最好的，请你手抓住这次机会，考虑好后尽快下决心八、我回头再来（客户很喜欢销售人员，不想伤害他的感情，但客户对产品还缺乏信心）答：可以，你也回去好好考虑一下，本楼盘现在热卖中，考虑好后，请尽早下决心，请你不要错过这个机会九、我不善于当场决策（客户不想凭一时冲动作决策，以防出错）答：您现在再犹豫，恐怕房子就没了（给其施加压力，帮他下决心）十、我心里没底（客户就要作出决策了，不过他还需要一些鼓励）答：你真有眼光，一看就很专业，你是做地产的吗？（称赞对方以鼓励）十一、我年纪大了，我要是再年轻十岁（客户还是有点不放心）答：这里有很多像您这年纪的人买房，房子最适合您的身份（或加一句：您的成熟，身份、地位正与房子相配）十二、我想同我的律师或财务商量一下（客户想确认一下它在财务上是否合算，或者是借口离开这里）答：可以，你是应该与财务商量一下怎样付款更合算，不过，如果您想按揭，我可以先帮你算一下十三、我只是想随便看看（客户不希望销售人员接触，客户害怕买东西）答：那您先看看，我可以简单的给您介绍一下我们的项目（边介绍边有意无意地询问客户的买意向）十四、我要买的东西太多了——我正要买一辆新车等等（客户不愿用辛辛苦苦挣来的钱买房子）答：房子是固定资产，是可以升值的，买房子是人生的第一件大事（微众推荐：售罄地产研究院，十年品牌，售楼冠军指定培训基地。

SPSS买房数据分析报告

《统计分析软件（双语）》实验报告题目：关于“某地区买房数据”的分析报告姓名：学号：1204100215专业：统计学院系：统计学院指导教师：完成日期： 2014 年 12 月 10 日摘要利用 SPSS统计分析软件对“某地区买房”数据进行了描述性统计分析，比较均值，相关分析，回归分析四大类型的数据分析。

其中在描述性统计分析中作了频数分析，探索分析，交叉分析，得出了该地区中年龄段在 25~45 居多，就业大多在国企，文化程度高中和大学所占比重大；大学学历的现居住面积较大，其最大值，最小值以及均值均大于其他三种学历的居住面积。

人均居住面积的单样本 T 检验的出了的结论是人均居住面积与均值之间存在显著性差异。

现居住面积和人居住面积的双变量的相关分析得出了两者之间存在显著性差异。

在回归分析中得出的结论是现居住面积是服从正态分布的且和满意度是显著相关的。

目录一、数据简要 (1)二、数据分析 (1)（一）描述分析性统计 , (1)1，就业状况的频数分析. (1)2，文化程度的频数分析. (2)3，现居住面积及人均居住面积的描述性分析 (2)4，居住面积和文化程度的探索分析. (3)5，文化程度与年收入的交叉列联表分析 (3)（二）均值比较 (4)1，人均现住面积和年龄段的描述统计. (4)2，人均居住面积的单样本T 检验 . (5)3，现居住面积的独立样本T 检验 . (5)（三）相关分析 (7)1，现居住面积和人居住面积的双变量的相关分析. (7)2，人均居住面积，现居住面，居住类型的偏相关分析 (7)（四）回归分析 (8)三、小结 (10)一、数据简要本次分析的数据为某年某地719 个人买房情况统计表，一共有11 个变量，其中现居住面积与人均居住面积为 scale 变量，其余 9 个变量为 nonscale 变量，依次为年龄段，文化程度，从业状况，家庭类型，家庭年收入，住房满意度，卖掉现房，购买户型，是否贷款。

世界各国房价收入比大参考：美国计算面积不同于中国

世界各国房价收入比大参考：美国计算面积不同于中国关于房价涨跌以及是否存在泡沫的争论一直吵得不可开交，争论双方各有各的理由。

其实更应该考虑的问题是老百姓能不能买得起房，房价与收入是否成正比。

现在比较国外城市的房价和收入，可以看到国内房价现在的水平。

南韩：公务员15年买一套房南韩首都汉城的房价和地价在世界上名列前茅。

在市中心一带，一块足球场大小的土地，价值高达10亿美元。

而一套90多平方米的住宅，价格在1.5亿至2.5亿韩元之间（相当于本网注明“来源：居外--美国房产”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它人民币100万元至165万元）。

一名国家公务员要购置这样一套住宅，需要工作15年至18年。

南韩政府规定，一户只能拥有一处住宅，以有效避免房价因人为炒作造成的虚高。

美国：面积计算不同于中国在美国，绝大部分居民的住宅是2—3层的楼房，附带车库，甚至游泳池，小区有高尔夫场地也不稀奇，相当于中国的高级别墅。

美国房产商所经营的都是现房，三室两卫以上房型占90％以上，而且都是装修房。

此外，由于中美之间的住宅条件和定价方法的差异，中国和美国的房价很难进行直接的比较。

美国数据都以每单元住宅来统计房价，而不是按每平方米来计算。

按每幢房子来衡量的美国住宅价格并不能正确反应中美之间的房价水平差异，因为美国的住房面积比中国普遍要大很多。

美国住宅多数集中在120至300平方米左右，目前平均面积约220平方米。

折算成和中国一致的每平方米单价不足1100美元，和大涨后的中国一线城市市区装修房价位基本相当。

中国长三角某些城区甚至有超出的迹象。

在美国，住宅往往单独成幢，没有公用面积的干扰，而且住宅内有些区域也不算入建筑面积，比如一般走廊、地下室、小阁楼、院子，都不在销售总价之内。

东京：房价虽高，装修豪华现在在东京市中心，相当于上海徐家汇地段的品川站周边步行9分钟范围内，买一套新造的公寓单元，40楼的高层，实用面积80平方米，两间朝南，带停车位，不过3千万日元，要算建筑面积也在100平方米左右，折合人民币225万，按建筑面积算，每平方米2.25万人民币。