商业地产类产品设计控制标准版全完整版
购物中心、商场、商城、商店建筑设计规范
购物中心、商场、商城、商店建筑设计规范第一章总则第1。
0.1条为保证商店建筑设计符合适用、安全、卫生等基本要求，特制定本规范。
第1.0.2条本规范适用于全国城镇及工矿区新建、扩建和改建的商店建筑（含综合性建筑的商店部分）.第1。
0.3条商店建筑设计应符合城市规划和环境保护的要求，并应合理地组织交通路线，方便群众和体现对残疾人员的关怀.第1。
0.4条商店建筑的规模，根据其使用类别、建筑面积分为大、中、小型，应符合表1。
0.4的规定。
第1。
0.5条商店建筑设计，除应符合本规范的规定外,还应符合《民用建筑设计通则》(JGJ37—87）以及国家和专业部门颁发的有关设计标准、规范和规定。
第二章基地和总平面第一节选址和布置第2。
1。
1条大中型商店建筑基地宜选择在城市商业地区或主要道路的适宜位置。
大中型菜市场类建筑基地,通路出口距城市干道交叉路口红线转弯起点处不应小于70m。
小区内的商店建筑服务半径不宜超过300m。
第2。
1。
2条商店建筑不宜设在有甲、乙类火灾危险性厂房、仓库和易燃、可燃材料堆场附近;如因用地条件所限，其安全距离应符合防火规范的有关规定。
第2.1.3条大中型商店建筑应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接；或基地应有不小于1/4的周边总长度和建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接。
第2。
1。
4条大中型商店基地内，在建筑物背面或侧面，应设置净宽度不小于4m的运输道路.基地内消防车道也可与运输道路结合设置。
第2。
1.5条新建大中型商店建筑的主要出入口前，按当地规划部门要求，应留有适当集散场地.第2.1.6条大中型商店建筑，如附近无公共停车场地时，按当地规划部门要求，应在基地内设停车场地或在建筑物内设停车库。
第二节步行商业街第2。
2.1条步行商业街内应禁止车辆通行，并应符合城市规划和消防、交通部门的有关规定。
第2。
2。
2条原有城市道路改为步行商业街时，必须具备邻近道路能负担该区段车流量的条件。
第2。
商业地产标准化设计 精品
中惠熙元房地产集团有限公司设计管理标准编号：ZVQB-ZJ-SYSJ-2011商业地产设计标准化指引中惠熙元房地产集团有限公司研发设计部二O一一年十月XXXX房地产集团有限公司设计管理标准化体系建筑ARCHITECTUER编写说明（一）编制目的本标准是为了适应中惠熙元集团项目开发过程中新的发展要求，满足本集团项目开发公司更好地营造高品质楼盘、增强与客户的互动、促进销售的需要，旨在指导设计单位和各项目公司的技术管理人员正确掌握示范区设计的理念、原则和方法，成为项目公司把握示范区设计的指导性手册，通过本标准的实施使示范区、样板房在销售中发挥更积极的作用。
（二）适用范围1、适用于集团研发设计部；2、适用于各区域公司设计工程部；3、适用于与集团合作的各建筑设计院。
（三）应用说明1、本问所述设计要求为设计过程中的技术要求文件，具体设计管理流程需按照《规划设计管理制度、流程和指引》及各类专项设计管理指引执行。
2、本文所述设计要求为住宅小区概念规划及方案设计阶段使用标准。
3、本文所述设计要求为非流程性要求，各项要求间整体存在一定的先后关系，但具体分项间不可拘泥于行文先后顺序，需整体同步考虑。
第 2 页共45 页XXXX房地产集团有限公司设计管理标准化体系建筑ARCHITECTUER目录一．公寓设计指引 (4)1．公寓的概念 (4)2．公寓的分类 (4)3．公寓设计的要点 (4)4．公寓的楼型组合形式 (5)5.公寓的户型平面分类 (8)6.公寓户型平面布局 (10)7.模块的图例分析 (11)二．住宅楼盘配套商业设计技术指引 (16)1.商业配套的类型 (16)2.商业配套的规划 (17)3. 商业配套的规模 (17)4.商业业态规划设置要点 (18)5.建筑布局设计要点 (18)6．建筑结构、水电、暖通设计要点 (19)7.交通设计要点 (21)8.设计模块 (21)三．购物中心建筑设计技术指引 (24)1.购物中心建筑设计技术要求 (24)2.商业业态的分类 (24)3.购物中心的特点及分类 (25)4.平面柱网与建筑层高 (25)5.室内商业街及中庭共享空间尺度 (26)6.店铺开间、进深与面积的关系 (26)7.垂直电梯与自动扶梯的服务参数 (26)8.公共卫生间设置参数 (27)9.购物中心布局及动线设计 (27)四．写字楼设计指引 (28)1．写字楼分类 (28)2.建筑专业 (30)4.设计技术指引 (37)5.核心筒模块 (40)第 3 页共45 页XXXX房地产集团有限公司设计管理标准化体系建筑ARCHITECTUER 一．公寓设计指引1．公寓的概念公寓就是适合于小型人群的居住，生活，办公等的空间。
商业地产项目完整VI内容设计
商业地产项目完整VI内容设计1.标志设计商业地产项目的标志设计是项目的核心，它是整个项目形象的重要组成部分。
在商业地产项目的标志设计中，应该充分体现项目的特点和定位，传达出项目的核心价值和个性。
标志设计要简洁明了，符合商业地产项目的定位和目标受众群体的审美需求。
2.品牌标识设计品牌标识设计是商业地产项目的品牌识别的重要组成部分。
它包括商业地产项目的商业名字、商标、商标字体、商标图案等。
品牌标识设计要符合商业地产项目的定位和目标受众群体的审美需求，具有辨识度和独特性。
3.标识认知系统商业地产项目的标识认知系统是指在商业地产项目中，通过标识系统来进行项目的形象传达和信息传递。
标识认知系统包括标志、标识、导向系统、设计元素等。
标识认知系统要统一、规范、明确，能够有效地传达商业地产项目的核心价值和个性。
4.空间设计商业地产项目的空间设计是指商业地产项目中各个空间的设计和布局。
空间设计要符合商业地产项目的定位和目标受众群体的需求，使空间能够体现商业地产项目的核心价值和个性。
空间设计要注重商业地产项目的品质和体验，提高项目的吸引力和竞争力。
5.形象传播商业地产项目的形象传播是指商业地产项目在运营过程中进行的形象宣传和推广。
形象传播要在不同的媒体平台上进行，包括线上和线下。
形象传播要突出商业地产项目的核心价值和个性，提高项目的知名度和影响力，吸引目标受众群体的关注和认可。
总之，商业地产项目的完整VI内容设计是整个商业地产项目运营过程中的视觉形象设计，它包括标志设计、品牌标识设计、标识认知系统、空间设计以及形象传播等方面。
通过完整VI内容设计，可以提升商业地产项目的形象和竞争力，吸引目标受众群体的关注和认可。
旭辉产品配置标准表2-商业街(开放式商业)试行版
各部门负责人签字：
主要配置：倾斜角度30度。额定速度0.5米/秒， 梯级宽度1000毫米 采用变频扶梯 电梯装修：成品电梯扶手透明安全玻璃 内外盖板 及裙板不锈钢 参考成本：室内27万/台（不含装饰）；全室外 提升10%；半室外梯加雨篷，成本同室内
不设置
参考成本 （景观面积）:≤1000/m2
公共环境工
项目名称： 成本模块 序号
类别
公共环境工 程模块 20 非样板区景观
21 红线外景观
公共智能工 22 智能系统（通用） 程模块
智能系统（自持）
23 停车位配比
其他特殊模 24 业态配比
块
25 平均户型面积
26 改造成本
商业街产品配置标准 ( 拿地 阶段）
产品业态：
.
A档
软硬比1.5：8.5； 硬质景观:以硬质为主，且以石材铺装为主；水景 、景墙、树池、构筑物等主体景观元素根据景观 效果需要进行必要性设置。 软质景观：以灌木含地被（比例可占总绿地面积 的20%）为主。用高度、体量、姿态优美、性价 比高的移栽乔木点缀。 参考成本 （景观面积）：1200元/m2
墙面：玻化砖，瓷砖踢脚线 地面：砂岩、瓷砖 顶面：石膏板+乳胶漆 电梯门套：不锈钢门套 参考成本：1500元/m2
墙面：乳胶漆+瓷砖踢脚线 顶面：乳胶漆 地面：防滑砖 栏杆扶手：木扶手普通栏杆； 参考成本：600元/m2
做法： 地面：高级玻化砖 顶棚：铝扣板/石膏板+乳胶漆 墙面：高级玻化砖 合资优质洁具（如TOTO） 参考成本：3500元/m2
做法： 地面：防滑瓷砖 顶棚：石膏板+乳胶漆 墙面：玻化砖 国产优质洁具（如箭牌） 参考成本：2400元/m2
某商业地产建筑设计规范要求
某商业地产建筑设计标准要求1. 引言本文档旨在规定某商业地产建筑设计的标准要求，确保建筑工程的平安性、可持续性和可用性。
本标准适用于商业地产建筑设计的各个方面，包括建筑结构、材料选择、空调、照明、消防、排水等。
2. 建筑结构2.1 确保建筑结构设计符合国家相关标准和标准要求，包括建筑物的耐力、稳定性和抗震能力。
2.2 采用适当的结构材料，确保其强度和持久性，并符合环保要求。
建议使用钢筋混凝土结构，防止使用过多的有害物质。
2.3 在设计过程中考虑建筑物的功能需求和布局，合理分配各个功能区域，并满足相关法规和标准的要求。
3. 材料选择3.1 选择符合环保要求的建筑材料，尽量减少对环境的不良影响。
3.2 确保建筑材料的耐久性和可维护性，减少维修和更换的频率。
3.3 考虑建筑材料的平安性，特别是防火性能和防水性能。
4. 空调系统4.1 确保空调系统设计满足建筑物内部的温湿度要求。
4.2 选择能源效率高的空调设备，减少能源消耗并降低对环境的影响。
4.3 设计合理的空调系统布局，保证空气流通性和舒适度，同时防止冷风直吹。
5.1 照明设计应充分考虑建筑物内部各个区域的功能需求，并保证充分的照明亮度。
5.2 选择节能型的照明设备，如LED灯具，并进行合理的照明布局，以降低能源消耗。
5.3 考虑自然采光的设计，在适宜的位置设置窗户或天窗，以减少照明的使用。
6.1 确保建筑物具备良好的消防设施，包括火灾报警系统、消防栓、灭火器等。
6.2 设计合理的逃生通道和疏散设施，以确保在紧急情况下人员的平安撤离。
6.3 考虑建筑材料的防火性能和阻燃性能，减少火灾发生的可能性。
7. 排水系统7.1 确保建筑物内部的排水系统满足相关标准和法规的要求，包括防水和排水设备的安装和设计。
7.2 选择适宜的排水材料和设备，确保排水系统的良好运行和维护。
7.3 考虑建筑物周围的雨水排放问题，合理规划雨水收集和排放设施。
8. 结论本文档对某商业地产建筑设计的标准要求进行了详细阐述，包括建筑结构、材料选择、空调、照明、消防和排水等方面。
商业地产类产品设计控制标准报告
商业地产类产品设计控制标准报告商业地产类产品是指商业用途的房地产物业，包括商业大厦、购物中心、写字楼、酒店等。
商业地产在城市经济发展中具有重要的作用，设计及控制标准对整个城市的塑造以及商业经济的发展有着重要影响。
下面将对商业地产类产品设计控制标准的相关内容进行阐述。
一、商业地产产品设计商业地产产品的设计是商业地产类产品的重要组成部分，设计的好坏直接影响了商业地产的质量、市场竞争力以及商业经济发展。
商业地产产品的设计需要满足以下几个方面的要求：（一）功能性设计商业地产产品的功能性设计是其最基本的设计要求之一。
商业地产既是商业活动的载体，也是办公、娱乐、居住等多功能的综合体。
因此，在商业地产产品的设计过程中，需要充分考虑功能的合理性，制定出符合市场需求的功能模块，以及考虑设计的灵活性，满足商业地产在未来发展中可能出现的新的功能需求。
（二）美学性设计商业地产产品的美学性设计是其设计的重要方面之一。
商业地产作为城市重要的公共场所之一，其外观设计不仅需要满足功能需求，还需要具有良好的艺术性、观赏性、及鲜明的市场竞争力。
（三）环保设计商业地产产品的环保设计是社会关注的热点问题。
环保对于现代建筑产品的可持续发展至关重要，如采用可再生能源、低碳环保材料、循环利用技术等方式降低消耗能源，降低碳排放，减少环境污染。
二、商业地产产品控制商业地产产品控制是商业地产产品的维护管理标准。
商业地产产品的控制需要从以下几个方面进行控制：（一）技能控制商业地产产品的技能控制是商业地产产品保持竞争力的重要因素，包括物业管理、装修施工、机电运维等等。
（二）市场控制商业地产产品的市场控制是指市场需求对商业地产产品的引导，商业地产产品在市场竞争中需要持续提供高品质服务，满足市场需求。
（三）品质控制商业地产产品的品质控制是商业地产产品竞争优势的重要标志，其优质的品质可以极大的提高租户、游客、企业的满意度，提高其品牌与商业价值。
三、商业地产产品设计控制标准商业地产产品的设计控制标准需要综合考虑市场需求、环保、建筑统一规划等因素，在实践中，应有以下几个方面的要求：（一）市场定位商业地产产品的市场定位是产品设计控制的核心，其市场定位需要根据所处区域特点、商业竞争格局、用户群体等因素进行评估。
住宅、酒店、商业及办公楼产品设计成本限额指标
建筑水电 电梯
成本指标标准（元/m2）
消防 弱电智能化 通风空调 泛光照明 一层大堂
含室外 含室外
装修面积
公共区域 及电梯厅
合计
装修面积
单体建安成 本
100
-
12
25
-
100-12Fra bibliotek25-
100
-
12
25
-
100
-
20
20-
100
-
20
20-
130
80
25
255
150
80
25
255
-
-
2238
-
-
2294
-
-
1935
1508
6(普通) 8(舒适) 10(高档)
1721
1793
1500(普通) 400(普通) 2000(舒适) 500(舒适) 3000(高档) 700(高档) 1849
180
80
50
25
10
2070
180
120
65
30
10
2228
160
50
55
30
180
50
60
30
15
8(普通) 1500(普通) 500(普通) 2023
10(舒适) 2000(舒适) 600(舒适)
12(高档) 3000(高档) 700(高档)
15
2179
85
-
55
20
180
商业地产类产品设计控制标准报告
商业地产类产品设计控制标准报告一、前言商业地产是指用于商业、办公、服务等商业性质的房地产。
随着中国经济的不断发展，商业地产秉承着“地不跑、人多买、收益稳定”的特点，成为吸引资本进入的热门领域，逐渐成为各大房地产企业的重要组成部分。
作为商业地产的设计师，需要充分了解商业地产的特性，掌握商业地产产品的设计控制标准，才能设计出优秀的商业地产类产品。
二、商业地产的特性商业地产是商业、办公、服务等综合性产业的基础，具有地理位置固定，顾客流量大，租金收益稳定等特点。
商业地产类产品必须要兼顾地段、规模、功能、设计、装修、成本等多个方面，才能为业主和租户带来最大价值。
1.地段商业地产的地段决定着它的商业活力和价值。
在选择地段时，需要综合考虑城市规划、人流热点、周边资源、交通便利性、社会环境等多种因素。
2.规模商业地产规模的大小决定着其收益和风险。
规模较大的商业地产往往需要更多的成本投入，但也带来更高的收益。
而规模较小的商业地产则需要更加注重精细化的管理和维护，以保证收益稳定。
3.功能商业地产的功能是商业活动的基础。
在商业地产类产品的设计中，需要考虑到产品的功能性、可持续性、操作便利性和安全性等方面。
4.设计商业地产的设计质量决定着购物中心、写字楼等产品的品牌形象和商业竞争力。
优秀的设计需要考虑用户需求、环境特色、品牌形象等多方面因素，形成独特的空间体验。
5.装修商业地产的装修是营造商业氛围、提升品牌形象的一个重要环节。
精致的装修可以提升商业地产的品质和吸引力，但也需要考虑到成本和维护难度等因素。
6.成本商业地产的成本是设计、建设、维护等多个方面的综合体现。
在产品的设计控制标准中，需要综合考虑成本控制和价值提升之间的平衡，以确保商业地产的可持续发展。
三、商业地产类产品设计控制标准商业地产类产品设计控制标准是指在商业地产类产品设计过程中，针对不同的产品类型，提出各个方面的设计规范和标准。
设计控制标准是商业地产类产品设计的重要依据，可以保证产品设计的稳定性、可重复性和可维护性。
(完整版)商场设计规范
商场设计规范一、室内楼梯的每梯段净宽不应小于1.40m,踏步高度不应大于0.16m，踏步宽度不应小于0.28m；二、室外台阶的踏步高度不应大于0.15m,踏步宽度不应小于0.30m；三、供轮椅使用坡道的坡度不应大于1：12,两侧应设高度为0.65m的扶手，当其水平投影长度超过15m时，宜设休息平台。
第3.1.7条大型商店营业部分层数为四层及四层以上时，宜设乘客电梯或自动扶梯；商店的多层仓库可按规模设置载货电梯或电动提升机、输送机。
第3.1.8条营业部分设置的自动扶梯应符合下列规定：一、自动扶梯倾斜部分的水平夹角应等于或小于30°；二、自动扶梯上下两端水平部分3m范围内不得兼作它用；三、当只设单向自动扶梯时，附近应设置相配伍的楼梯。
第3.1.9条商店营业厅应尽可能利用天然采光。
营业厅内采用自然通风时,其窗户等开口的有效通风面积，不应小于楼地面面积的1/20，并宜根据具体要求采取有组织通风措施，如不够时应采用机械通风补偿。
第3.1.11条设系统空调或采暖的商店营业厅的建筑构造应符合下列规定：一、围护结构应符合建筑热工要求；二、营业厅内应无明显的冷（热）桥构造缺陷和渗透的变形缝；三、通风道、口应设消音、防火装置；四、营业厅与空气处理室之间的隔墙应为防火兼隔音构造，并不得直接开门相通。
普通营业厅内通道最小净宽度表3.2.33.2.4一、综合性营业厅内宜分开设置工业制品类及食品类商品的自选场地；二、厅前应设置顾客衣物寄存处、进厅闸位、供选购用盛器堆放位及出厅收款包装位等，其面积总数不宜小于营业厅面积的8%；三、应根据厅内可容纳顾客人数，在出厅位按每100人设收款包装台1个（含0.60m宽顾客通过口）；四、每个面积超过1000川的营业厅宜设闭路电视监控装置。
自选营业厅的面积指标可按每位顾客1.35川计（如用小车选购按1.70川计）。
第3.2.12条大中型商店为顾客服务的设施应符合下列规定（不包括在营业厅面积指标内）：一、顾客休息面积应按营业厅面积的1〜1.40%计，如附设小卖柜台（含储藏）可增加不大于15的面积；二、营业厅每1500m?,宜设一处市内电话位置（应有隔声屏障），每处为1m2；三、应设顾客卫生间；宜设服务问讯台。
商业地产建筑设计规范要求
商业地产建筑设计规范要求商业地产建筑设计规范要求一、餐饮 (11)二、专业卖场 (21)三、零售 (37)四、酒店 (43)五、特殊业种 (52)附件：商店建筑设计规范 (69)餐饮：餐厅的类型：随着餐饮业的发展，不同型态、不同风格的餐厅逐渐出现并发展起来。
而今，餐厅的种类不胜枚举，按照提供餐饮的方式为标准进行划分，餐厅可以大致划分为以下几类：中餐厅由于我国幅员广阔，各地口味差异颇大，因而形成了诸多风味独特的餐饮菜色，如川菜、粤菜、江浙菜、湖南菜、上海菜等。
西餐厅人们一般把欧美各国料理统称为西式餐饮。
欧美各国菜式、服务均有差异，比较知名的有法国菜、意大利菜、美国菜等，英国菜、瑞士菜及德国菜则居少数。
日式料理店日本料理，其特色是精致、清爽可口且不油腻。
无论是简单的寿司吧还是高级的日本餐厅，都有日式的装潢，透出浓厚的日本文化风格。
咖啡厅又称简便西餐厅，主要经营咖啡、酒类饮料、甜品点心、小吃、时尚美食等，常被白领阶层或商业人士作为聚会之地。
自助餐厅自助餐厅比较注重气氛的渲染，讲究餐厅的布置和食品摆放的位置以及次序，尽可能地方便客人。
从菜品方面看，比较重视食品的丰富性，充分让顾客享受参与和得到自我选择的满足感。
快餐厅快餐厅是以提供速食为主的餐厅。
这种餐厅的规模不大，菜品都限制在几种范围之内，大多是中、低档的大众化菜点。
快餐厅经营的特点是只提供有限的服务，服务效率高；价格低廉，适合于经常性消费；质量稳定，能够取得顾客的信任；环境干净卫生。
肯德基、麦当劳是典型的快餐厅。
各餐饮业态选址及建筑结构要求：普通餐厅：1．商圈选择普通餐厅分为商务型和大众型两种餐厅类型。
商务型的普通餐厅以商务酬宾为销售对象，一般选址在商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或便利型商业街市。
2．立店障碍开设餐厅须经消防、环保、食品卫生、治安等行政管理部门会审后，方可颁照经营，周边邻居有异议而无法排除的也能成为立店障碍。
商品房设计标准规范最新版
商品房设计标准规范最新版随着社会的发展和人们生活水平的提高，商品房设计标准也在不断更新以满足市场和消费者的需求。
以下是最新版的商品房设计标准规范的主要内容：一、总体要求1. 商品房设计应遵循国家相关法律法规，符合城市规划和土地利用规划的要求。
2. 设计应以人为本，注重居住者的生活品质和健康安全。
3. 应充分考虑节能、环保、可持续发展的原则。
二、建筑布局1. 建筑布局应合理，保证良好的采光、通风和日照条件。
2. 应避免建筑物之间的相互遮挡，保证居住者的视野和隐私。
3. 公共设施和绿化空间应合理规划，满足居民的日常需求。
三、户型设计1. 户型设计应多样化，满足不同家庭结构的需求。
2. 各功能区应布局合理，空间利用高效。
3. 卧室、客厅等主要生活空间应保证足够的使用面积。
四、建筑结构与材料1. 建筑结构应安全稳固，符合抗震、防火等安全标准。
2. 建筑材料应环保、耐用，符合节能标准。
3. 应采用先进的建筑技术，提高建筑质量和使用寿命。
五、室内环境1. 室内设计应注重居住者的舒适度，合理规划室内空间。
2. 应采用环保材料，减少室内污染。
3. 应保证良好的隔音效果，避免噪音干扰。
六、公共设施1. 公共设施应完备，包括但不限于电梯、消防、安防等。
2. 公共空间的设计应考虑居民的便利性和安全性。
3. 应提供足够的停车位，满足居民的停车需求。
七、绿化与景观1. 绿化面积应符合规划要求，创造宜居的生活环境。
2. 景观设计应与建筑风格协调，提升居住区的整体美感。
3. 应注重绿化的生态功能，提高居住区的生态环境质量。
八、智能化与信息化1. 应配备智能化管理系统，提高物业管理的效率和安全性。
2. 应考虑信息化设施的接入，如宽带网络、智能家居系统等。
3. 应预留未来技术升级的空间，适应科技发展的需要。
九、施工与验收1. 施工过程中应严格遵守设计规范和施工标准。
2. 施工材料和工艺应符合环保和节能要求。
3. 项目完工后，应按照国家标准进行验收，确保工程质量。
商业地产建筑设计规范要求
商业地产建筑设计规范要求商业地产建筑设计规范要求商业地产是指经营商业活动的建筑物、设施和用地，包括购物中心、超市、商场、办公楼、酒店等。
商业地产的建筑设计有着特殊的要求，这些要求与消费者的需求、使用场所、建筑外观等诸多因素有关。
在设计商业地产建筑时，需遵循一定的规范要求。
一、建筑类型和空间划分商业地产建筑的类型和空间划分需与商业活动相适应，以满足消费者购物和办公的需要。
商业建筑的类型通常包括购物中心、超市、商场、办公楼、酒店等，每种类型的建筑空间需有明确的划分和统一的空间关系。
购物中心的空间应该以购物为主要活动，分为商业展示区、餐饮区、娱乐区、服务区等。
超市的空间应该以购物为主要活动，同时配备货品储藏室、便利店、餐厅等。
商场的空间应该包括办公区、商业展示区、餐饮区、娱乐区、服务区等。
办公楼的空间应该包括工作区、会议区、财务区、商务区等。
酒店的空间应该包括客房区、餐饮区、康体区、会议区等。
二、建筑物理环境与建筑外观商业地产建筑的物理环境与建筑外观需要以功能、美观、实用性为原则，且受到当地规划法规的约束。
建筑物理环境包括建筑园林、道路、公共广场等。
商业地产建筑的外观应该具有吸引力、富于视觉效果、与周围环境协调。
建筑外观的设计需考虑建筑的类型、品牌特色、区位环境等因素。
商业地产建筑的外观设计还应考虑建筑的可维护性、低成本维护、强度和耐久性等。
三、建筑的通风、采光及安全商业地产建筑的通风、采光和安全是非常重要的要求。
建筑需要充分考虑到空气质量、电力和供暖设备以及建筑的实用性和舒适性。
通风要求要保证建筑内部新鲜空气的流通和邻近环境的空气除去。
针对商场、超市、办公楼等公共场所，建筑物的通风机组、排风口等需要设置在公共区域和与邻近的建筑物之间。
采光系统的要求通常跟建筑物的类型和功能有关，如购物中心、办公楼会需要较高的采光面积，以提高室内明亮度和人体对自然光的感受。
而对于酒店和商场，采光面积则不会那么高要求。
商业地产建筑的安全性也是十分重要的，如灭火系统、安全疏散系统、通风系统、电器系统等。
商业地产设计的法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，商业地产项目如雨后春笋般涌现。
商业地产的设计质量直接影响到项目的经济效益、市场竞争力以及社会效益。
为了规范商业地产设计行为，保障人民群众的生命财产安全，我国出台了一系列关于商业地产设计的法律规定。
本文将从以下几个方面对商业地产设计的法律规定进行阐述。
二、商业地产设计的基本原则1. 合法原则：商业地产设计必须符合国家法律法规、行业标准和规范。
2. 安全原则：商业地产设计要确保结构安全、消防设施完善、无安全隐患。
3. 舒适原则：商业地产设计要充分考虑用户体验，创造舒适、宜人的购物环境。
4. 环保原则：商业地产设计要遵循可持续发展理念，节约能源、减少污染。
5. 创新原则：商业地产设计要注重创新，体现时代特色和地方特色。
三、商业地产设计的主要法律规定1. 《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国建筑法》是我国建筑行业的根本大法，其中规定了建筑活动的基本原则、建筑许可制度、建筑工程质量管理等内容。
商业地产设计作为建筑活动的一部分，必须遵循该法的规定。
2. 《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国城乡规划法》对城市规划、建设和管理进行了规定。
商业地产设计要符合城市规划，不得擅自改变土地用途和建筑高度。
3. 《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国消防法》对消防安全进行了规定。
商业地产设计要符合消防法规，确保消防设施完善、消防通道畅通。
4. 《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国安全生产法》对安全生产进行了规定。
商业地产设计要符合安全生产要求，确保人民群众的生命财产安全。
5. 《建筑工程质量管理条例》《建筑工程质量管理条例》对建筑工程质量进行了规定。
商业地产设计要保证工程质量，确保建筑物安全、可靠。
6. 《建筑设计防火规范》《建筑设计防火规范》对建筑防火进行了规定。
商业地产设计要符合防火要求，确保消防设施完善、消防通道畅通。
7. 《建筑工程施工许可管理办法》《建筑工程施工许可管理办法》对建筑工程施工许可进行了规定。
citys商业街产品标准
标准十五：交房时间
建议：
除售房部这栋楼商业交付延后外，其他商业均考虑提前至2010年12月31 日前。
标准十六：地面停车位
建议：
确定商业街车行出入口，并按车流动线，结合景观小品，规划完成地面停 车位的布局及个数。
标准十七：地下停车位
建议：
确定地下停车位规划布局，在先行满足商业客户使用需求的情况下，再考 虑部分出售。临近商业部分划片区管理，可长期租赁给商业客户。
原则：带动人气更旺、动线更流畅
标准九：商业电梯
原则：垂直交通便捷，能使用观光电梯的尽量采用观光电梯（至少有３部 可以设置），电梯选用一线品牌，电梯门套及轿箱进行精装修（包大理石 花岗石）、电梯前室精装修、电梯载重建议1500KG，不低于15人，速度 不低于2.5M/S
标准十：公共走道
原则：精装修，中档地砖，不绣钢钢化玻璃扶手拦杆，墙面帖砖，天棚石 膏吊顶
建议： 地面：水泥砂浆找平 墙面：满刮腻子 天棚：满刮腻子 门：玻璃门、塑钢窗。保证临街或可视面尽量做全透明钢化玻璃，增强通透性 水：给水口进户头，水表（容量： ）一个，地漏一个，给水管（材质：管径 ： ）排水管（材质： 管径： ）排污管（材质： 管径： ） 电：电线入户头，电表（容量： ）一个。电压（ ） 。双回路供电？ 气：凡预留有厨房区域的商铺，天燃气入户头，天燃气表一个（容量：），天 燃气管径：压强： 闭路：１００平米以上的商业，预留闭路接口。 通讯：预留电话、网络接口，运营商（电信？网通？） 智能设施：凡预留厨房区域设置烟感报警器。公共部分闭路监控和电子巡更 烟道：凡预留厨房区域均设置烟道，预留接口（接口大小：） 消防：设置消火栓，按消防要求设置喷淋系统（ ） 空调：预留空调机位
标准十一：楼梯间
商业地产项目开发控制要点报告(ppt 55页)
的面积 3、酒店、公寓、办公楼的出入口和大门设置在项目两侧，可以在临街面
设置酒店和办公室的LOGO； 4、需要考虑后期的物业管理形式，酒店、公寓、办公的机电系统与商业
分开设置； 5、首层商铺尽量采用临街形式，可以增加回报率。 6、酒店、公寓、办公除大厅设在首层外，其他使用空间建议从6层开始
F4
特色餐饮
F3
儿童类
F2
特色餐饮，一拖二
零售业态 零售业态
F1 次主力业态（快时尚餐饮）
零售业态
B1
停车场
B2
设备机房
停车场
主力业态-影院或主题KTV 主力业态-影院或主题KTV
教育、娱乐、电玩等 次主力业态（零售类）、一拖二
次主力业态（零售类）
主力业态（超市）
项目规划-建议
针对本项目的初步方案，提出如下建议：
商业项目方案确认
确认初 步方案
投资回收 评估
开发策略
开发计划 市场推广
综合比较
商业项目功能设计的几个关键控制项目
业态确定：主次力业态、餐饮等的配比、位置、面积等 停车场：车位数量、限高、卸货区及通道的宽度、高度、回转半径等 动线设计：车流、人流、物流动线、 中庭位置、大小、数量及与项目的符合性、特色性 消防合规性： 电梯：满足动线需求及升级条件 机电及预留：（包括井道、设备间预留，容量预留） 装修： 标识：必须准确、清晰、人性化 景观：
，应选择零售饱和指数较低的商圈开店。
人均饱和商业面积（国际惯例）：
一个城市的人均GDP超过3000，人均饱和商业面积是1.0平方米/人 ；低于 3000，人均饱和商业面积是0.8平方米/人。 人均商业面积=城镇人口/为城镇本地人口服务的商业面积！）
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
商业地产类产品设计控
制标准版全
集团标准化办公室：[VV986T-J682P28-JP266L8-68PNN]
商业地产类产品设计控制标准2012版（全）
目录
一、商业步行街建造标准 (4)
1、商铺的建造标准 (4)
2、公共通道的建造标准 (6)
3、洗手间的配置及建造标准 (7)
4、服务台的设置及建造标准 (8)
5、员工休息室的配置及建造标准 (8)
6、室内景观设置及建造标准 (9)
7、背景音乐和消防广播系统的设置及安装标准 (9)
二、商业广场配套设施建造标准 (11)
1、停车场建造标准 (11)
2、设备房建造标准 (13)
3、垃圾房配置及建造标准 (17)
4、仓库建造配置及建造标准 (19)
5、各系统功能配置及技术标准 (20)
6、各系统计量配置及技术标准 (25)
7、高空维修及保洁辅助设施的配置标准 (29)
8、室内外促销活动及多种经营需要提供的基础技术条件 (29)
三、商业管理用房建造标准 (30)
四、其他商业元素设计及建造标准 (34)
1、商户店招设置需提供的基础技术条件 (34)
2、我司店招的设置要求及安装标准 (34)
3、商业照明设置及技术标准 (35)
4、广告位的设置及安装标准 (36)
5、商业广场主入口建造标准 (37)
6、外广场商业设施的建造标准 (38)
7、导视系统的设置、制作及安装标准 (39)
一、商业步行街建造标准
1、商铺的建造标准
2、公共通道的建造标准
3、洗手间的配置及建造标准
４、服务台的设置及建造标准
５、员工休息室的配置及建造标准
６、室内景观设置及建造标准
７、背景音乐和消防广播系统的设置及安装标准
二、商业广场配套设施建造标准
１、停车场建造标准
２、设备房建造标准
３、垃圾房配置及建造标准
4、仓库建造配置及建造标准
5、各系统功能配置及技术标准
6、各系统计量配置及技术标准
7、高空维修及保洁辅助设施的配置标准
8、室内外促销活动及多种经营需要提供的基础技术条件
三、商业管理用房建造标准
四、其他商业元素设计及建造标准
1、商户店招设置需提供的基础技术条件
2、我司店招的设置要求及安装标准
3、商业照明设置及技术标准
4、广告位的设置及安装标准
5、商业广场主入口建造标准
6、外广场商业设施的建造标准
7、导视系统的设置、制作及安装标准。