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B+D项目投资分析报告

项目名称：B+D

小组成员：周澈

专业：房地产经营与估价

班级：二班

所属系别：营销系

日期：

目录

一、地块基本情况分析 (2)

二、产品规划设计.................................................

三、地块价值测算.................................................

四、项目进度计划安排.............................................

五、项目投资估算.................................................

六、项目销售价目表的制作.........................................

七、销售收入估算.................................................

八、财务分析.....................................................

九、结论.........................................................

十、附件.........................................................

B+D项目投资分析报告一、地块基本情况分析

表1 B+D地块规划指标表

二、产品规划设计

把设计的内容用语言描述，加图表等。表、图要分别编号，如表1表2.图1图2.表名在表上，图名在图下面。

1、项目总体规划图（图1）

图1

2、高层、洋房产品设计

高层、洋房立面图（图2）

（图2）

高层户型图（图3）

图3

洋房户型图（图4-1至图4-5）

洋房1F图4-1 洋房2F 图4-2

洋房3F图4-3 洋房4F图4-4

洋房5F图4-5

三、地块价值测算

比较项目估价对象可比实例1 可比实例2 可比实例3

项目名称西永项目沙坪坝区西永

组团L分区

L39-1/03、

L56-1/03号宗

地

沙坪坝区西永

组团U标准分

区

U10-1-1/02、

U10-1-6/02、

U10-1-10/02

号宗地

沙坪坝区西永

组团L分区

L29-3/03、

L29-4/03、

L32-1/03、

L34/03、

L48-5/03号宗

地

楼面地价 2

成交时间2014-04-01 2013-04-10 2013-10--08 2013-12-02

区域因素交通便捷度无公交，紧邻

一号线，较便

无公交，交通

不便

交通较便捷

紧邻主干道，

交通很便捷基础设施完善度差差中良

周围环境良紧邻虎溪河，

环境较好

一般良

距市一级商业中心距

离

开车20分钟开车 30分钟开车 15分钟开车15分钟

个别因素宗地面积(㎡) 1 2

建筑规模(平方米)/容积

率

2.4 1.2 `1.55 2.36

宗地地形状况较规则，呈T

形

较规则，呈T

形

形状较规则

规则，呈正方

形

规划限制无无无无

规划用途

二类居住用

地、商业用地、

商务用地

二类居住

用地

二类居住用地

商业用地、商

务用地、二类

居住用地

表4 比较因素修正系数表

可比实例D 市场状况调整系数=+4%)41( 1.17 可比实例E 市场状况调整系数08.1%)41(2=+

可比实例F 市场状况调整系数05.1%)41(3

.1=+

2)求取房地产状况调整系数

可比实例D 的房地产状况调整系数：100/100 可比实例E 的房地产状况调整系数：100/107 可比实例F 的房地产状况调整系数：100/112

3)求取比准价值

V1=2001*1.17*100/100=2341.17元/㎡

V2=1882*1.08*100/107=1899.59元/㎡

V3=1883*1.05*100/112=1765.31元/㎡

将上述三个比准价值的简单算术平均数作为市场法的测算结果，则该期房在2014年4月1日的市场均价(单价)为:

(2341.17+1899.59+1765.31)/3=2002.02元/㎡

四、项目进度计划安排

8 / 20

9 / 20

设；销售期有10个季度，包括高层、商业、洋房、车位的销售。

五、项目投资估算

基础设施建设费、公共配套设施建设费（表9）

开发及期间费用、成本费用总额（表10）

六、项目销售价目表的制作

1、销售均价的确定

根据市场比较法，我们算出销售均价为5499。

2、栋差的确定

高层1~7号楼栋情况描述表（表11）

高层1~7号楼均价（表12）

3、水平差确定

高层1号楼水平差异描述表（表13）