上海旧厂房更新案例：红坊创意产业园
上海工业创意园案例分析
上海工业创意产业园案例分析文/沈芳（技术研发部）09年的春天，我去上海参观创意产业园，这些创意产业园多为上海的老厂房改建而成，这让我想到一位哲人说过：“建筑是世界的年鉴，当传说和歌曲已经沉默，它依旧诉说……”。
都市人的性情意绪和生活足音在这里凝结、沉淀，老厂房中所流传的情感又感染着当今人们的思想、趣味、观念；我在工业创意产业园区感受到了老厂房的新姿态，它们娓娓向世人述说几十年来不平常的历程。
案例一：上海建国路8号桥建筑地点：上海市卢湾区建国中路8号建筑面积：一期12000多平方米，二期8400平方米入驻企业数：40余户产业导向：创意类、艺术类及时尚类开发商：上海华轻投资管理有限公司，香港时尚生活策划咨询（上海）有限公司建筑设计：日本HMA建筑设计事务所上海建国路“8号桥”一期（1～8号楼）前身是上汽集团所属上海汽车制动器厂，于2007年12月27日正式改建落成，其中80%的面积为办公楼，用于出租；20%为餐饮、咖啡吧等配套服务设施。
“8号桥”二期（9号楼）前身是国营金属加工工厂，座落在一期的对面，横跨建国路，为避免工业园的人流对建国路的车流带来影响，一期、二期用横跨在马路上的“桥”联系起来。
改建后的建筑命名为“8号桥”有着特别的意义：形象上，每一座办公楼都有天桥相连，每座桥的造型均不同，极富工业感（图01、02）；内涵上，它是连接国内外各创意咨询服务团队的沟通之桥。
此地渐渐成为上海设计界最具品牌价值和最时尚的一张名片，吸引了众多创意类、艺术类以及时尚类的企业，比如英国著名设计师事务所ALSOP、法国F-emotion公关公司、日本HMA建筑设计、香港风尚国际有限公司等等。
老工厂的层高有5米，与新建的传统办公空间相比，经过改造的厂房用做办公的空间自由度更大，有着别样的魅力。
此外，将那些厚重的砖墙从旧房子上拆下来重新组合，并进行一番艺术处理，以凹凸相间的砌造方式凸显了墙面的纹理（图03:9号楼立面局部），保留了原厂房里林立的管道、班驳的地面（图04:典型的厂房空间），使得整个空间充满了工业文明时代的沧桑韵味。
城市创意产业园——以红坊为例
城市创意产业园公共空间案例分析——以上海红坊为例专业：建筑学专业硕士学生姓名:xxx学号:xxxxxxxxx指导教师:xxx完成时间:2016年9月7日城市创意产业园公共空间案例分析——以上海红坊为例摘要本文选择城市空间中的一种类型——城市创意产业园区作为对象，以上海红坊为例，分析其公共空间的设计，与城市的呼应关系和其内部整合手法，分析其具有持久活力的原因。
关键词创意产业园公共空间城市整合内部整合前言:城市中的创意产业园区是城市空间中极具活力的一个组成部分。
创意产业园区不仅孕育城市创意文化产业，通过展览之类的吸引人流，更结合自身创造性的优势，结合商业，极具活力。
创意产业的公共空间经常吸引人休憩，观展，因其独特的创意文化因素而极能集聚人流。
将以上海红坊为例，其区位环境，场地关系，空间形成，如何成为创意产业与市民活动交相辉映、极具活力的公共活动场所。
1 创意产业园及其相关概念1.1 创意产业园的概念创意产业园是一个界定了的特定区域，具备一定的规模，有较为完善的公共设施、社会网络和管理系统，以密集的创造性智力劳动为主，与国际信息、科技、市场接轨的具有充分活力和现代化的开放社区。
它将文化界、产业界和消费者结合起来，簇集为群，形成创作与生产的基地，并逐步建构一个兼各研发与创作，教学与实验，生产与行销，展示与消费的产业网络，以此加速创意产业的发展。
上海市政府在《上海创意产业集聚区建设管理规范》中，指出了创意产业园区的基本定义：依托先进制造业、现代服务业发展基础和城市功能定位，利用工业等历史建筑为主要改造和开发载体，以原创设计为核心，相关产业链为聚合，所形成的集研发设计创意、建筑设计创意、文化传媒创意、咨询策划创意、时尚消费创意等为发展重点，并经由市政府有关部门确认的功能区域。
同时它也是创意企业、创意工作室、创意设计人员实施交流、互动、集聚的场所和各种刨意作品展示、交易的平台。
创意产业园的形式可以多样，它的构成不需要复杂，但功能布局要合理。
上海红坊创意园案例详解
1957年
1989年（城市产业转型） 2004年
2005年
上海钢铁十厂
厂房废弃闲置10余年 上海市经委首批 上海城市雕塑艺术 推出了红坊在内 中心落成揭幕 的17个创意产 业聚集区
国际文化时尚社区，钢铁厂的优雅重生
【案例概况】 红坊位于淮海西路（570-588号）核心地段，与上海城市雕塑艺术中心融为一体，处长宁、徐汇、静安三区交界地带。总占地约 50000平方米（75亩），总建筑面积约45000平方米，改建于上钢十厂，现今成为了一个综合文化中心和上海的新文化地标之一。 【案例特色】 整旧如旧的同时融入艺术细节，将旧厂房特有的宏大空间、工业建筑的大桁架结构等特点与现代艺术相结合； 大片中央绿地，非常注重公共性与开放性，定期举办各类面向大众的交流活动； 空间上，注重建筑单体内部与外部的交通和联系； 一系列智能化办公设施。
1号会议室面积：100平米，建议可容纳量：60人 周一~周四 RMB8000/天（8小时） 周五~周日 RMB10000/天（8小时） 2号会议室面积：60平米，建议可容纳量：30人 周一~周四 RMB5000/天（8小时） 周五~周日 RMB6000/天（8小时）
经营效益：
• 红坊已吸引了80多家有影响力的国内外创意企业入驻， 其中70%为外资文化企业，包括全球著名广告公司李
活动场地 展览场地
会议室
租赁价格
周一~周四 RMB80000/天（24小时） 周五~周日 RMB100000/天（24小时）
按标准展位（9平米/个，可容纳100个展位以上） RMB5000/天/展位（8小时） 15天展览：RMB500000（包含布、撤展时间） 30天展览：RMB700000（包含布、撤展时间） 60天展览：RMB900000（包含布、撤展时间）
老厂房改建的红坊创意园
红坊，外表冷酷内心狂野长宁区淮海西路570号红坊创意园区C-6单元(近虹桥路)路过红坊时，常常有人和它擦肩而过，因为谁也不曾想到繁华高雅的淮海西路上居然奇迹般地伫立着一个巨大厂房。
这家厂房，50年前曾是万人炼钢厂———上钢十厂。
在那个年代，它因为创下了年产冷、热轧带钢40万吨的纪录而锻造了一段辉煌时光。
50年后，这个在产业结构调整下已渐渐褪色的厂房却华丽转身，因宏大而构思奇妙的空间和奢侈的中央绿地成为本城最新最IN的潮流地标。
各大品牌纷纷选择在这里做秀，第六届上海双年展也即将在这里举行。
在老厂房改建成风的今天，红坊能脱颖而出，归功于它“架子搭得好”，它利用老工业建筑的钢筋铁骨，将厂房的高大空间、框架结构等特点与现代建筑艺术相结合，既传承了老建筑与生俱来的历史肌理，保护其原生态感，又注重柔性艺术细节处理，使新旧空间互相自然过渡。
红坊是巨大的，总建筑面积18000平方米，呈U型，中间是大型中央绿地。
其中办公面积1.1万平方米，大型展示厅2600平方米，还有1400平方米画廊、2000平方酒吧等休闲场所，及1000平方米手工作坊。
面对如此大手笔的空间，红坊的改造却非常细腻。
比如将老厂房原本没有个性的灰色涂层一层层剔去，露出里面有年头的红砖。
但密密麻麻的爬山虎，却是刻意保留了。
一堵堵张扬大气的红墙间，居然留有一堵幽幽的青灰墙。
凑近青砖细瞧，每块上面都有印记：“古”、“福”、“CTU”等字样，顿时让人感到时间在其中缓缓流淌。
站在如今摆放着各国雕塑家作品，艺术气息浓郁的红坊，无论如何也想象不出当年冷轧厂800名工人和热轧厂四五百名工人壮观工作的情景。
可它今世也是有人气的，在法国设计师的设计下，B区一楼为艺术展厅，二楼、三楼却成了开放式办公区，有的办公区上方还有露台，大家可共享艺术话题。
这个浑然天成的时尚场所身价不菲，活动场地一天8万起价、办公区每平方米每天4~7元，让人感叹不愧是A级地区的A级身价。
B区一楼为艺术展厅，二楼、三楼却成了开放式办公区，有的办公区上方还有露台，大家可共享艺术话题。
创意产业助力 老厂房“变身”商办区
废 旧厂 区转型
事 实上 ． 像红坊这样 ． 持 了废 旧 保
厂房建筑肌理 与空 间特 征 ．摒弃其原
始功能而转 变为创意产 业商办 用房 的
例子 ．正在 上海层出不穷 。
位 于建 国 中路的 八号桥 ．即是
又一个 上海新 天地 的工厂版包装 。
八号桥 原为法租界 时期遗留下来的
部分 。 上海市经委 主任徐建 国明确指 出 ． 上海近期将 以保
护和 开发利 用工业历史建筑 为切入 点发展创意产业 ． 加强 政府导 向和扶持 力度 。
万航渡路一座 上世 纪 ７ 年代修 建 Ｏ
的老 厂房— — 亚洲 电焊条厂 ．现在
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
已经成 为一座名 叫 周家桥 创意 之门
的创意产业 园区。厂房 内部精心设计
多是传媒 、建筑规 划设计 、广告和 艺术 经纪类企业来踏勘办 公场所 。 负责
上海城雕中心和红坊整体经营管理的鼎杰投资管理有限公司董事长郑培光向
记者 解释 。
另外 ．几 个著 名的厂房改 造案例 中 ．包括脱胎 于弄堂工 厂群的泰康路 田子坊 、改建 自上海窗 钩厂的 昌平路
传媒产业 园 ……设计 师的创意灵感 与 老 厂房 的历 史底 蕴碰撞 出火 花 之后 ． 自发形成 了上海 目前几个创意集聚区．
利 的了。
城市雕 塑 中心 的配套 商务用房 ， 是首个 由上海市规 划局直 接推动的项 目， 将成
为 日后上海承办各类 国际艺术大展 的主 场馆 。
据郑培 光透露 ，为了翻修 整个雕塑
艺术 中心 及其 配 套 的红 坊文 化 商 务社 区， 期投 资成本超过 ５ ０ 万元 。 内 先 ００ 业
旧厂房改造商业案例分析
厂房式开放、半开 放办公环境环境,每 间公司都能拥有自己 的展示面,增大创意 展示空间和采光性,
木制墙、小树、雕塑、咖啡座时 尚休闲艺术感,
上海8号桥文化推广 定期举办各类创意活动,有效进行品牌推广
运营管理：定期举办各种创意活动及展示会,逐渐形成为广告拍摄、发布会,媒体见面会、文化交 流会、慈善晚会等综艺活动举办场所,有效的推进8号桥品牌提升,
每月举办最IN、最热的派 对活动及原创、优秀的艺 术作品展。
知名广告拍摄
高尔夫改装大赛
汽车发布会
Kanebo佳丽宝瑞丽 第7届封面女孩大赛
知名品牌媒体见面会
上海8号桥打造成效 知名创意产业、影视拍摄、产品展示、综合活动举办场地
打造成效:
入住业态：入驻率已达到100％,其中80％为办公楼出租,20％为餐饮、休闲等配套服务,汇集了来自国内外的 各类知名创意、艺术、时尚类企业,业态包括建筑设计、设计咨询、影业制作、时尚商铺、休闲餐饮标,对入驻 商业进行严格筛选，
旧厂房、仓库改造成商业,发展商业、文创产业,对于工业 建筑遗产的保护、再利用和对历史文化、工业文明的延续 有重要意义，
旧厂房改造概述 案例分析
经验借鉴和启示
上海田子坊 上海红坊 上海8号桥
上海田子坊简介 昔日的旧厂房,今日的创意产业园、商业居住街区
田子坊简介： 田子坊是老街、旧 厂房、里弄居民区 发展为中国最佳创 意产业园之一,上海 典型的为数不多的 原生态石库门建筑, 位于原法租界和华 人居住区,是工业区 和商业居住街区的 过渡地带,
整体规划：红坊商务中心分为总建筑面积18000平方米,商务办公面积11000平方米,项目内另有 2600平方米大型展示厅、1400平方米画廊和2000平方米酒吧、咖啡厅、西餐厅等休闲场所及 1000平方米手工作坊，
[上海红坊,营造文化新天地] 红坊文化
![[上海红坊,营造文化新天地] 红坊文化](https://img.taocdn.com/s3/m/da549cf04793daef5ef7ba0d4a7302768f996f50.png)
以来，这里已举办了很多知名艺术家的展览，如罗丹雕塑艺术展、吴永平 号的红坊文化艺术社区，占地 50000 平方米，其前身是始建于 1956 年的
的解构青花雕塑展、法国雕塑艺术作品展、波普教主安迪渥荷个展等等。 上钢十厂冷轧带钢厂厂房群。1995 年，曾是“我国窄带钢生产摇篮〞的
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[上海红坊,营造文化新天地] 红坊文化
致细腻在对比中浑然一体。2021 年，红坊被认定为我国工业遗产利用示 范区，并向全国推广。这座曾经辉煌而今废弃的老厂房，重新焕发出艺术
活力和时代精神，成为连续城市历史文脉的公共艺术殿堂。 据社区工 在上海淮海路西端林立的楼群中，有座带有深厚工业印记的创意园区，
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间弥生、村上隆、稀奇艺术、周铁海和孙文涛的限量版作品，更有炙手可 35 米的原废弃厂房，进行爱护性改造和功能重塑，改造成为上海城市雕
热的设计师和设计机构如杨明洁、谢东、屋里门外、大然设计、YAANG、 塑艺术中心。 在厂房改造过程中，本着城市工业遗产爱护与再利用的
侯正光的设计产品，以及来自法国、意大利、德国等地的知名艺术设计类 实践理念，最大限度地保持了建筑原有结构、空间特征，并将混凝土、钢、
作人员介绍，占地约 20000 平方米的上海城市雕塑艺术中心，是国内首个 高大的厂房、红色的砖墙、生锈的铁件制作的雕塑装置和铁质招牌字，到
也是最大规模的以雕塑为主题的公益性艺术展馆。其核心功能是以大型展 处渗透着工业原始的粗犷之美，这就是有名的红坊艺术社区。如今，在徐
示为主，同时引进各类画廊、艺术创作和艺术机构办公空间，以及与之配 家汇商圈和淮海路商圈两大时尚区域光环下的红坊，作为后来者已成为上
废弃厂区的景观再生--以上海红坊创意产业集聚区为例
废弃厂区的景观再生--以上海红坊创意产业集聚区为例徐全【期刊名称】《园林》【年(卷),期】2016(000)008【总页数】6页(P44-49)【作者】徐全【作者单位】上海水石景观环境有限公司景观设计师【正文语种】中文图片说明1. 鸟瞰图2. 工业构建成为孩子们玩耍的聚集地近年来，由于高速的城市发展，在城市中心出现大量的旧工业区块及构筑物。
这些区域由于历史价值深远、城市文化底蕴浓厚、空间可塑性强等优势而转型为城市文化创意园区。
位于上海市长宁区淮海西路570号的原上钢十厂就是这样一处工业废弃厂区。
如今的上钢十厂摇身一变已成为全国知名的艺术文化社区——“红坊”，其成功的运营模式成为现代城市更新的典范。
不仅如此，本着园区开放性、公平性、包容性的特征，园区的开放空间更是担当起“城市客厅”的社会职能，接纳前来游憩的人群。
研究其景观空间的再生变得具有实践意义。
项目背景 2005年初，上海市城市雕塑委员会办公室及上海市规划管理局会同相关的社会人士与机构着手组建上海市城市雕塑艺术中心。
根据市规划部门的意见，上海市城市雕塑艺术中心计划建于原上钢十厂内的冷轧带钢厂厂房。
上海市城市雕塑艺术中心成功推出后，于2006年初，社会机构进一步建设开发上钢十厂的厂区区域，逐渐演变为今日的红坊创意产业集聚区。
功能分布整个红坊创意产业集聚区占地55 000平方米，总建筑面积46 000平方米。
废旧厂区的景观更新相对于普通的新建项目，具有更为灵活的建设容量。
为了保持整个园区总量平衡的规划要求，结合利用拆除旧厂房后形成的中心空地，利用景观再生的手法，规划设计一处中央绿地。
整个园区周边建筑围绕此中央绿地，形成一种强烈围合的空间关系，使整个园区的视觉中心落入中央绿地。
一期分为A、B、C区，其中A区用于艺术展览；B区用于艺术展览、创意办公及配套；C区用于创意办公及配套。
二期分为D、E、F、G区及三号楼，其中D区用于文化办公，E区用于文化办公，F区用于艺术展览及配套，G区用于艺术展览、办公及配套，三号楼用于艺术展览及创意办公。
#老寿读图#第53集曾经的创意园区红坊
#老寿读图#第53集曾经的创意园区红坊
老寿读图，精彩都在视频中。
淮海西路上的红坊曾经热闹过一阵子，现在归于平静了，再过一段时间将不会有人再提起这地方的前身是什么？
红坊的地块原来是上钢十厂的厂区，改革开放时纺织业和老旧的钢铁厂首当其冲的被关停并转，大量原钢铁厂的员工一下子失去了铁饭碗，然后厂区一部分做了服饰市场，一部分做了花鸟市场，而大部分做创意园区，因为大型的车间可以给艺术家们很大的施展空间，由于部分墙面显露出红色砖墙，于是直接被命名为红坊文化艺术园区。
由于租金和氛围都比较合理，于是早年不少设计公司都在此开设工作室和办公区。
三年前这个地方开始有了新的动作，说是：红坊将迈进4.0时代。
2017年7月25日下午，由上海城市雕塑艺术中心、上海融侨中心、上海红坊文化发展有限公司共同主办方，并由红坊社区的投资运营管理方上海红坊文化发展有限公司承办的纪念活动“红坊不说再见”在红坊召开，通过《花草亭》收藏仪式、《城市再生》论坛和红坊的纪念版铸造模型发布三个板块，让我们重温了红坊的前世、今生，并对其未来满怀憧憬。
穿行在梧桐茂密的淮海西路，红坊为都市人构建了一处闹中取静的休闲场所，更被视为2.5产业政策的重要实践者。
提到它，人们会不自觉地想起：各大艺术机构、创意文化公司、LiveHouse、文艺小店，还有大草坪……但很快，这儿又将以新的面貌，带给市民们惊喜！随着土地性质的改变，红坊文化艺术社区即将开启向文化、商业与办公充分融合的“4.0产业园”迈进的探索之路，并于2017年7月底暂时谢幕进入新一轮改造调整期。
不知道届时园区的租金是否还能亲民？还能让艺术家门可以接受？还能让设计类的小公司生存？。
红坊创意园
红坊创意园区红坊改建于上钢十厂原轧钢厂的厂房，利用老工业建筑的钢筋铁骨，将厂房的高大空间、框架结构等特点与现代建筑艺术相结合，使新旧空间互相结合、流动、自然过度，将红坊打造成为了一个综合文化中心。
红坊以上海城市雕塑艺术中心为主体，并有多功能会议区、大型活动及艺术展览场馆、多功能创意场地等灵活的空间应用。
先说一个概念，那便是LOFT。
在牛津词典上，对此是这样解释的：在屋顶之下、存放东西的阁楼。
接着延伸的解释是：由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞的空间。
上述两种含义它们产生的语境是上世纪50年代的美国，更准确点说来便是纽约曼哈顿的SOHO区。
在那里，一批贫穷但富有创造力的艺术家，把一些空间巨大、光线充足的废旧厂房、破败仓库廉价地租用下来，并将其改造成富有艺术气息的生活空间及工作场所，开创了LOFT风格。
随后，时光不断流转，曾经只是贫穷的艺术家们居住的城市阁楼，摇身一变成为了美国中产阶级的时髦的生活方式，又推而广之，在全球蔓延开来，成为一种时尚、一种潮流，这样，我们将看到大洋彼岸的苏荷区(SOHO)。
在苏荷区中，有着全世界最集中也是最大规模的帕拉第奥式或意大利风格的仓库、厂房，也有着全世界最大的铸铁建筑保护区。
那里，艺术新锐风起云涌，其中不乏现代艺术史上的大师级人物；沃霍、李奇斯坦、劳森柏格、约翰斯等。
鼎盛时期，百分之三十以上的纽约艺术家都居住于此，来自世界各地的摄影师流连于GREENE街的铸铁红房、BELGIANBLOCK街的室外消防楼梯，还有各具特色的堵堵涂鸦老墙，充满了商业头脑的画商们，更是在那里纷纷开设起画廊，后来，其中一些画廊在全世界范围里获得了它们广泛的知名度。
追逐利益是资本的永恒的特性，那么，苏荷区成为一个艺术与商业有着高度融合的区域，便与资本有着密不可分的关系。
具有前瞻性的资本，不仅让苏荷区成为全球不同社会等级男女纷纷朝拜的圣坛，同时，早在上世纪70年代，它便以自己的方式，辟通了走向创意园区的一条路径。
上海红坊旧厂房改造案例分析
社
会
> 促进创意产业的发展，增加就业人数；
效
> 提升区域商业氛围，促进配套商业、物业等
益
发展，提升周边物业价值；
> 增加政府税收收入，促进经济发展。
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借鉴和启示
＞首先考虑项目区位，是 否保障客流量和交通便利 性； ＞明确市场定位，契合市 场需求、细分客群，再调 整业态组合，配称市场定 位； ＞考虑建筑外面、公共区 域和室内等改造，融入更 多创意、现代元素。运营 管理过程中可争取政府支 持，既要保障收益又要可 持续发展。
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上海红坊业态规划：商务办公、大型展厅和休闲餐饮为一体
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整体规划： 红坊商务中 心分为总建筑面积 18000 平方米，商务办 公面积 11000 平方米。 项目内另有 2600平方米 的大型展示厅、 1400平 方米画廊和 2000平方米 酒吧、咖啡厅、西餐厅 等休闲场所以及 1000平 方米手工作坊。
利用老工业建筑的钢筋铁骨红坊将厂房的高大空间框架结构等特点与现代建筑艺术相结合既传承了老建筑与生俱来的历史肌理保护其原生态感又作通风安全和谐的细节处理使新旧空间互相结合流动自然过度打造成为了一个综合文化中心以上海城市雕塑艺术中心为主体并有多功能会议区大型活动以及艺术展览场馆多功能创意场地等灵活的空间应用
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上海红坊4A写字楼标准：旧厂房改造4A写字楼，专业化管理
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4A 写字楼打造标准： ＞打造标准：中央监控、红外线警报、 消防系统等一系列只能办公设施应有 尽有，中央温控、智能化楼宇、环保 设施，实现信息收集、整合发布的即 时化，达到 4A写字楼水准； ＞打造创意：公共区域和局部办公区 域顶楼采用全透明玻璃屋顶，以营造 一种通透阳光的效果。供暖系统和保 暖系统使用法国节能新型材料； ＞管理服务：专业商务管理服务，营 造工作、休闲、生活的舒适化。
工厂旧改 城市更新案例
工厂旧改城市更新案例工厂旧改（或称城市更新）是指通过对工厂及其周边环境进行改造和升级，以适应城市发展需求和提升城市形象。
下面列举了10个符合题目要求的工厂旧改案例。
1. 上海1933老场坊旧改：上海1933老场坊是一座具有历史价值的老工厂建筑，经过旧改后成为了集文化创意、艺术展览和时尚商业于一体的创意产业园区。
2. 北京798艺术区：北京798艺术区是原北京电子器材总厂旧址，通过旧改后成为了一个集艺术展览、设计工作室、创意企业和咖啡馆于一体的时尚艺术区。
3. 广州红砖厂创意园：广州红砖厂是一座历史悠久的红砖工厂，经过旧改后成为了一个集设计工作室、音乐演出和创意市集于一体的创意产业园区。
4. 成都东郊记忆：成都东郊记忆是一座老旧的钢厂，经过旧改后成为了一个集艺术展览、创意办公和休闲娱乐于一体的文化创意园区。
5. 武汉光谷历史街区：武汉光谷历史街区是一片保存完好的老厂房聚集地，经过旧改后成为了一个集创业孵化、文创产业和休闲娱乐于一体的创意园区。
6. 深圳华侨城创意园：深圳华侨城创意园是一座旧的纺织厂，经过旧改后成为了一个集创意办公、文化创意和科技创新于一体的创意产业园区。
7. 南京中华门创意园：南京中华门创意园是一座历史悠久的机车厂，经过旧改后成为了一个集设计工作室、艺术展览和时尚店铺于一体的创意园区。
8. 青岛栈桥创意园：青岛栈桥创意园是一座老旧的造船厂，经过旧改后成为了一个集设计工作室、艺术展览和创意餐饮于一体的创意产业园区。
9. 杭州西湖创意园：杭州西湖创意园是一片保存完好的旧工厂建筑，经过旧改后成为了一个集创意办公、设计工作室和时尚购物于一体的创意园区。
10. 天津大沽口创意园：天津大沽口创意园是一座历史悠久的老厂房聚集地，经过旧改后成为了一个集文化创意、艺术展览和创新创业于一体的创意产业园区。
这些工厂旧改案例充分展示了如何通过对老工厂建筑的改造和升级，将其打造成为集文化创意、艺术展览和创意产业于一体的创意园区，为城市发展注入了新的活力。
上海红坊和号桥建筑改造案例考察
整个园区由7栋建筑构成，在房屋构成方面没 有做大动作，基本上保持了原来旳布局。在设 计中，没有一味追求建筑面积，而是更多地在 其中设置了大量室内、半室内和外部公共空间。 因为进入到园区旳业主都是室内设计、雕塑等 艺术设计类客户，所以尽量地提供交流旳平台 和丰富旳公共空间，让人有足够旳空间和机会 交流变得非常主要。
8号桥Байду номын сангаас面图
整个８号桥由7栋房子构成，在房子旳二层， 设计师以桥作为连接，连通了每一栋房子，也 使得人与人之间旳沟通有了一种最佳旳平台。 整个园区一共有四座桥，每座桥旳造型均不同， 极富工业感旳铁桥是在厂房原来旳设施上扩展 旳。有着绿色“门”字造型旳天桥，是一种放 大版旳８号桥旳logo，非常当代。
上海红坊与8号桥 建筑改造案例
上海旳艺术创意园区---红坊
红坊位于淮海西路（570—588号）关键地段，与上海 城市雕塑艺术中心融为一体，南邻淮海西路、徐家汇 商业中心，西靠虹桥CBD商务区和新华路历史风貌保护 区。 _ 红坊改建于上钢十厂原轧钢厂厂房，利用老工 业建筑旳钢筋铁骨，将厂房旳高大空间、框架构造等 特点与当代建筑艺术相结合，既传承了老建筑与生俱 来旳历史肌理，保护其原生态感，又作乐通风、安全、 友好旳细节处理，使新旧空间相互结合、流动、自然 过分，打造成为了一种综合文化中心，以上海城市雕 塑艺术中心为主体，并有多功能会议区、大型活动及 艺术展览场馆、多功能创意场地等灵活旳空间应用。
谢谢欣赏
术旳供暖系统等一系列旳智能化办公设施均能
够到达4A写字楼旳原则。
红坊鸟瞰图
新旧旳对比
车间改造成了陈列馆
车间旳库房改成了艺术家旳创作室
用红砖和马赛克小瓷砖装扮旳外墙
红坊旳广场
上海杨树浦旧厂房将被改建成上海亚太设计中 心
工业改造案例
工业改造案例【篇一：工业改造案例】随着城市化步伐的加快和城市经济结构的转型，曾经代表城市工业文明、象征城市经济发展的工厂及工厂群逐渐退出历史舞台，而这些旧工厂的价值及其所蕴含的历史痕迹并未随之消失，相反，随着全新的创意产业、新兴产业等新鲜血液的注入，旧厂房的生命也通过承载功能的变化重新焕发出生机，再一次推动着城市的变迁。
本文将通过国内外旧工厂改造的发展历程及典型案例来探究成功的种种成因。
一、国外旧改成功案例分析美国纽约soho区：旧工厂变身时尚街区类别：改造街区位置：美国纽约特色：通过功能布局的整合，打成综合性的时尚街区soho是英语单词south ofhouston的缩写，指的是处于纽约下城houston街。
1850年的soho地区建起了大批铁铸的厂房，成为国际知名品牌的加工厂和艺术展览区。
60年代，一些主要由画家和雕塑家组成的艺术家陆续搬进soho区，把这些空置的工厂变成工作室。
到70年代，政府将这个地区划分成居住区并加以保护，一些商家和有经济实力的画廊也相继进入，使soho发展成集居住、商业和艺术为一身的一个完善的社区，被誉为艺术家的天堂。
今天的soho它是商业和艺术充分融合的区域，是富有个性的、有着深刻文化内涵的商业区，是时尚的代名词。
1967年美国旧金山吉拉德里广场类别：工厂改造位置：美国加州旧金山渔人码头特色：全美第一座工厂改造的露天购物中心1864年，这里叫做毛线磨坊(woolen mill);1893年，意大利移民吉拉德里(domingoghirardeli)以细火慢熬生产的意大利巧克力，推出后大受欢迎，便买下这栋大楼作为工厂;1964年，已经废弃的巧克力厂、毛纺厂等旧建筑被改建为商店及餐饮设施，成为全美第一座工厂转型的露天购物中心，并改名为吉拉德里广场。
而到了上世纪70年代，旧工厂改造风潮进入了延展期。
随着工业文明的衰落，越来越多的旧工厂改造在政府的主导下进行功能上的再生;同时，日本也紧跟欧美部分加入了经济转型和旧厂房改造之列，其代表项目是1974的仓敷阿依比广场项目(图示案例2)。
上海红坊破题旧房新用
中国建设报/2006年/2月/15日/第003版第一楼市上海红坊破题旧房新用中国楼市记者孙艳梅老厂房变身艺术中心2005年底，沉寂多年的原上钢十厂仓库前的绿地广场上，悄然摆放了数座或前卫或典雅的艺术雕塑，红砖厂房经过结构加固和修旧如旧的改造后，成为老工业与现代商务交融的上海城市雕塑艺术中心。
日前在此举办的上海雕塑百年开馆大展，吸引来5万人次的观众，而与之相邻配套的红坊文化商务社区更成为传媒界、广告界、建筑设计界和艺术界踏勘办公的热点地区。
据负责上海城雕中心和红坊整体经营管理的鼎杰投资管理有限公司董事长郑培光介绍，与上海诸多业已成熟的工业遗址改建的商务楼宇一样，上海城雕艺术中心的红坊文化商务社区毫无例外的受到所有创意型企业的关注，但与其他工业厂房改建的办公楼有别的是，这是首个由上海市规划局直接推动，并将成为日后上海承办各类国际艺术大展的主场馆和商务中心。
由于工厂转型，这个位于上海中心城区淮海西路上的厂房及所在厂区已闲置多年。
基于政府立项的要求，在新一轮的城市规划调整中，厂房用地性质确定为公共文化用地，保留厂房改造更新，成为以上海城市雕塑艺术中心为核心的公共文化中心。
作为城雕艺术中心的配套商务中心，红坊在厂房改建和运营方案中，汲取国际文化创意产业聚集地－纽约、伦敦、巴黎、悉尼等地区的成熟经验，本着将其打造成与美国麻省当代美术馆、英国泰德、悉尼岩石区等齐名的目标，稳健展开对老工业厂区的改建。
红坊商务中心分为A、B、c三个区域，总建筑面积1.8万平方米，商务办公面积1.1万平方米。
项目内另有2600平方米大型展示厅、1400平方米画廊和2000平方米酒吧、咖啡厅、西餐厅等休闲场所及1000平方米的手工作坊。
在设计上，公共区域和局部办公区域顶楼采用全透明玻璃屋顶，以营造一种阳光通透的效果。
在设施上，供暖系统和保温系统使用了法国节能新型材料。
红坊独特的商务软、硬件配套，为汇聚于此的商务精英创造了一个高效便捷、人情浓郁的工作环境，其配套设施设备均达到4A级写字楼水准。
上海红坊一个成功的文创产业聚集区
上海红坊：一个k功的文创产业聚集区文水石闻际4>/-1S ■工红坊，又名新十钢红坊文化创意园，是由原上海第十钢铁厂 改造而来。
从2005年到2016年，它历经了由不同价值目标驱动引导 的两轮城市开发。
红坊项目的第一轮改造，源自上海市政府打造市 级文化地标的诉求，在以政府主导、多方协作的前提下，突破常规 地实现了以轻资产租赁为基础，由专业机构参与的再生模式，实现 了由工业厂区向文化创意产业集聚区的转变。
经过12年的运营，红 坊成为具有国际影响力的文化地标，也带来了整个地块及周边土 地价值的迅速增长。
对于红坊项目带来的精神力量，不只是一个雕塑艺术中心或 者是一个艺术家群落那么简单，而是整个变化过程能够让更多的 人接受与参与公共社区的建设。
从一组钢铁厂房与仓库到一个艺术文化街坊，对工业建筑空 间的重复利用是红坊改造中的重要原则。
建筑的改造设计结合了 对原有结构的加固以及新功能的使用，综合采用插层、加建、房中 房等手段实现了适应展示与办公的新空间组合。
红砖被作为改造 中的主要材料与部分保留的结构构件，成为具有场地记忆的形式 语言。
为结束上钢十厂关停之后近十年的半废弃与无序使用的状 态，项目合理确定、植人符合工业遗产特征、价值以及城市发展对 该地块社会、经济、文化各方面预期的新使用功能和活动，以文化 艺术展览与创意设计为主，配合教育、休闲、办公等辅助功能。
在对现有工业建筑进行修复与价值再现之外，红坊的改造充 分利用了原来位于厂区中央的堆场用地，将其变成一片有着地形 起伏变化的城市草坪。
草坡之上兼具雕塑展陈与活动聚会的功 能，草坡之下又增加了商业配套，从此变废为宝，在空间与功能上 都满足了当地城市公共活动的需求。
红坊文化团队承担了整个厂区的保护与修复，也包括了项目 可行性研究、保护性再利用研究、施工及后期运营、城市公共互 动等多层次的内容。
其中由红坊提出的围绕文化与公共艺术主题 的核心很好地结合了上海文化创意产业发展与存量用地再用的需 求，同时实现了工业遗产保护与再生的目标，并达到一定程度上 经济、社会、文化效益之间的平衡与互补。
虹口区：精心打造1933老场坊创意产业园区
虹口区：精心打造1933老场坊创意产业园区1933老场坊创意产业集聚区项目，总体规划范围东至梧州路，西至四平路，南至九龙路、北至海伦路。
规划设及面积约20 .6万平方米。
该项目区域内工业建筑、里弄建筑、高层居住建筑、商业办公建筑和旅馆建筑应有尽有。
园区主体建设位于上海市虹口区沙泾路10号、29号，坐落于沙泾港、浦虹港两旁水系交汇处。
这两条水系在造型上呈“几”字形，整体处于虹口区商贸经济较为成熟的地区。
与虹口区人民政府、七浦路服装市场和四川北路商业带近在咫尺。
南临南外滩时尚圈，东临北外滩商业圈，西临四川北路商业带，北临鲁迅公园等，轨道交通4号线围绕而过，距海伦站不到600米。
无论在商业、人文、交通、还是在休闲娱乐都占据着绝对的地理优势。
追溯历史脚印，传承百年文化该创意产业集聚区项目主体建设将利用原上海工部局宰牲场建筑，建于1933年，约3.17万平方米，大楼空间布局奇特，外方内园，东南西北4栋建筑围成的四方形厂区与中间一座24边形的主楼通过楼梯相连。
整个建筑高低错落，廊道盘旋，设计精密宛如迷宫，却又次序分明，加工车间采用“无梁楼盖”，在当时是非常先进的技术。
由于自身的历史背景和建筑特质，赋予了其独有的魅力。
在经历近百年的岁月洗礼后，仍向世人展示着曾经时代的烙印。
虹口区将秉承历史赋予的责任，在保留历史建筑特点的前提下，延续虹口区近百年的人文、建筑史，同时经过创造继续向人们和未来传递这种历史文化。
坐拥地利天时，再造脱胎换骨特有的地理位置，使1933老场坊不仅位处都市中枢地带，而且四周路环水绕。
恰逢新兴创意产业发展初期，政府和社会都给予了极大的支持和关注，可谓是地利天时。
虹口区将全力打造上海新一代创意产业集聚区，结合经济发展状况，经过再造后，以全新的面貌“登台亮相”，最终使其成为上海乃至中国的城市新地标。
规划中的该聚焦区，历史遗留建筑将融入现代时尚，成为上海的新地标，总体规划定位，吸纳外滩18号的高档时尚、新天地的人气活力、田子方的艺术氛围，集创意体验与创意生产，融互动与灵感于一体，突出拉动创意经济发展，开拓创意消费市场，挖掘市场创意需求。
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厅、西餐厅等餐饮类业态。 • 商务配套：面积1.54万m2，占比33%，业态构成为：城市雕塑
艺术中心6280m2，民生现代美术馆4000m2，大型展厅 2800m2，画廊1400m2，手工作坊900m2。 • 此外，中央绿地面积约1万m2，园区绿化率50%。
办公
上海城市雕塑艺术中心展厅，并配 套展馆书店、咖啡厅、教育培训、 工作室、行政办公、服务设施
多功能厅
展览中心
咖啡馆、中西餐厅，精致、有小资情调。
占比
• 以商务办公为主导的产业类园区的办 公占比一般>50%，可达到70~80%。
• 以商业休闲为主导的商业类社区的办 公占比仅为20~30%。
服装服饰、艺术品、家居用品、特色日用品， 装修精致，主题鲜明，中高档定位。
书店，体验馆，微型影院、剧场商，务影院剧场的
规模结合自身形态。
上海旧厂房更新案例：红坊创意产业园
民生现代美术馆
办公
文化、艺术相关 的办公，画廊、
展馆
办公和文化艺 术培训学校
画廊、办公、工 作室、配套休闲
艺术工作室、设计办公 室、配套休闲、餐饮
业态构成 • 商务办公：建筑面积2.9万m2，占比63%，主要为多层厂房。 • 商业配套：建筑面积1800m2，占比4%，主要为酒吧、咖啡
其他 25%
文化艺术 8%
医疗器械 8% 生物医药 8%
广告设计 17%
时尚设计 17%
建筑设计 17%
租金
（元/m2/天）
办公 6-8
商业 13-15
物业费 0.67
上海旧厂房更新案例：产品模式总结
分类 商务办公
商业配套 商务配套
细分
精致餐饮 创意零售 文化休闲 时尚娱乐
特征
大多为多层办公楼及独栋办公。可设计为loft办 公、平层办公、minioffice创意办公、艺术工作 室等多种形态。
上海旧厂房更新案例：产品模式总结
商务办公
• 大多由3层以上的多层厂房或厂区办公楼改 造而成，以及独栋办公。
• 根据厂房结构及客户定位，内部可设计为 loft办公、平层办公、minioffice创意办公、 艺术工作室等多种形态搭配。
办公楼 Loft办公
minioffice
独栋办公 平层办公 艺术工作室
上海旧厂房更新案例：红坊创意产业园
项目定位：“艺术+创意+美感+城市服务” 于一 体的国际文化时尚社区。
项目区位：淮海西路长宁、徐汇、静安三区交界 地带，1.5公里以内有上海交通大学和上海市科技 艺术教育中心。
占地面积：5万m2（75亩） 建筑面积：4.6万m2 土地性质：2014年土地性质已转变为商办综合。 投 资 方：上海十钢有限公司
三上、海上旧海厂房存更量新案厂例房：产开品发模产式总品结模型-商业配套
商业配套
一般包含：精致餐饮、创意零售、文化休闲、 时尚娱乐等业态。
时尚咖啡屋
创意零售
微剧场
特色餐厅 休闲书屋 主题会 所
得
三上、海上旧海厂房存更量新案厂例房：产开品发模产式总品结模型、产品发布、活动举办等商 务服务功能展厅、多功能厅等。
商务办公 63%
雕塑中心 13%
民生美术馆 9%
大型展厅 6%
画廊
3%
手工作坊 2%
商业配套 4%
上海旧厂房更新案例：红坊创意产业园
园区入驻企业主要以建筑设计、文化艺术、传 媒、时 嘚嘚
尚设计、广 告设计等创意企业为主。代表性企业包括岛 嘚嘚
津、水石国际、乃村工艺社、EPSILON、两者时尚、炎 龙、米川建筑、华氏画廊、SIGMA、HOYA、创邑整合机 构等国内外知名机构。
配套
健 身房、主题会 所、酒 吧。
嘚嘚
嘚嘚
嘚嘚
展览展示、产品发布、活动举办等商务服务功 能展厅、多功能厅等。
• 产业类园区的商业配套占比一般 <30%，甚至<10%。
• 商业类社区的商业配套占比一般 >50%，可达到70%。
• 餐饮类一般会占据主要比重。
结合园区定位、运营成本和客户需求， 部分园区没有设计或者预留较少商务配 套。