xxx办公楼加固可行性研究报告

XXX办公楼

加固施工可行性报告

XXX加固工程有限公司

2016年04月23日

前言

XXX：

本公司很荣幸能有机会参与本工程加固施工可行性报告的编制。我公司领导层对本工程极为重视，并积极组织参加过同类工程、有丰富管理经验及施工经验的专业人士、以及加固设计的专业人员，在仔细研究检测报告、明确工程特点、充分了解施工现场情况及周边环境、准确把握业主要求的前提下，成立了编制小组。

我公司作为XXX省比较专业的加固公司，将结合本公司已经完成的诸多同类加固工程，根据国家相关规范规程、相关法律法规，以丰富的施工和管理经验为依托，以业主满意为目的，本着“安全第一、方案最优、造价最低”的原则，集思广益、博采众长，力求将本工程的前期工作做到最好。

本报告在编制过程中，我们整合了各方面的资源，有幸请到了XXX省加固行业的顶尖专家：xxx等专业人士对本报告的编制进行指导与把关，在此表示衷心的感谢。

本报告虽经过长时间的准备、多次的研究与审查、修改，仍难免存在疏漏与不足之处。恳请各位领导及专家指正。

目录

一、项目概况 (4)

二、编制的依据 (5)

三、编制原则 (5)

四、进行加固的必要性 (6)

五、进行加固的意义 (7)

六、加固方案概述 (9)

七、防水工程 (42)

八、装饰及生活用具 (46)

九、其他布置要求 (47)

十、结构加固设计 (47)

十一、供电设计 (50)

十二、给排水设计 (51)

十三、环境保护 (52)

十四、节能 (53)

十五、消防 (54)

十六、加固施工进度 (54)

十七、可行性研究结论 (55)

附件一 (56)

一、项目概况

1、项目名称：XXX办公楼加固工程

2、建设单位：XXX

3、建设地址：xxx县

4、建设性质：既有建筑加固

5、房屋概况: 该建筑建于1990年，位于XXX省xxx县，为XXX 办公楼，栋号为xxx。当地抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，抗震分组为第一组。该建筑结构为地上4层砖混结构，基础形式为浅埋毛石条形基础，楼板为现浇钢筋混凝土楼板，建筑面积为1814m²。

在建筑物安全可靠性方面，经XXX省建筑工程质量监督检验站检测后，鉴定为C SU级。房屋倾斜，墙面局部开裂严重，砂浆风化严重，屋面防水构造及排水设施老化、出现局部渗漏，外墙四角无构造柱，房屋纵横墙均没有设置圈梁。房屋的整体性差，抗震性能差，需要立即进行加固处理。

6、加固建议:必须由具有相关设计资质的设计单位及具有加固设计经验的设计人员，结合结构现状及检测报告，根据国家现行相关规范规程进行加固设计。根据加固设计施工图纸进行加固，经加固处理后，能恢复结构原有的使用功能、延长结构的使用年限及提高结构的可靠性、整体性能、抗震性能。

二、编制的依据

《混凝土结构加固设计规范》（GB50367-2006）；

《建筑抗震加固技术规程》（JGJ116-2009）；

《碳纤维片材加固修复混凝土结构技术规程》

（CECS146：2003）；

《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；

《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）；

《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）；

《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）；

《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；

《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；

《建筑结构可靠度设计统一标准》（GBJ50058-2001）；

《钢结构设计规范》（GB50017-2003）；

《中华人民共和国防震减灾法》(2008年12月修订)；

《投资项目可行性研究指南》；

XXX省建筑工程质量监督检验站对该建筑进行检测的质量鉴定报告

三、编制原则

1、结合结构的实际情况及检测报告，按照安全第一、方案最优、造价最低的原则，实事求是地编制既有建筑加固资料文件；

2、恢复结构原有的使用功能、延长结构的使用年限及提高结构

的可靠性、整体性能、抗震性能。在结构安全得以保证的前提下，尽量降低造价；

3、设计结合施工，施工结合现场，做到加固、装修后不影响结构的使用空间及观感质量。

四、进行加固的必要性

1、建筑的使用年限必须在正常的设计、正常的施工、正常的使用及正常的维护下才能得以保证。很多房屋的使用，由于使用及维护不当或者建造质量的原因，导致建筑的使用年限缩短，安全性能及抗震性能降低，成为危房。许多房屋存在这样或那样的问题，有些相当严重，危及结构安全。2008年汶川大地震以来，国务院统一部署实施了危房改造，提高建筑质量，对相应的建筑结构设计及施工规范规程进行修改、调整与完善，建筑质量有了很大改善。但目前一些地区的建筑，尤其是使用时间较长的砖混结构（学校、部队营房、老旧厂房、农村自建房屋），有相当部分达不到抗震设防和其他防灾要求，C级和D级危房仍较多存在。

2、新修订的《中华人民共和国防震减灾法》明确规定，对学校、医院等人员密集场所的建设工程，应当按照高于当地房屋建筑的抗震设防要求进行设计和施工，采取有效措施，增强抗震设防能力；已经建成的建设工程，未采取抗震设防措施或者抗震设防措施未达到抗震设防要求的，应当按照国家有关规定进行抗震性能鉴定，并采取必要的抗震加固措施。2008年住房和城乡建设部等部门修订的《建筑工程抗震设防分类标准》，将抗震设防等级

提高到不低于重点设防类。

3、XXX办公楼使用时间较长，结构为砖混结构，房屋倾斜，墙面局部开裂严重，砂浆风化严重，屋面防水构造及排水设施老化、出现局部渗漏，局部未设置构造柱及圈梁，未能形成封闭状。结构的整体性、安全性、耐久性及抗震性能较差。经现场检测及验算后分析，按当地抗震设防烈度6度（0.05g）验算，不能满足规范要求。结构的安全性能评定为C SU级，必须经专业的加固设计人员进行加固设计及专业的加固施工单位进行加固施工后，方可继续使用。为了避免结构安全隐患带来的人员的伤亡，请务必对结构进行加固处理。

五、进行加固的意义

1、由于拆除重建投资大、工期长，所以尽管房屋存在一些安全及质量问题，往往不会因此拆除重建。可以采用结构加固的办法进行处理，只要花少量的资金来加固、维修就可以恢复其承载力及结构原有的使用功能、延长结构的使用年限及提高结构的可靠性、整体性能、抗震性能，确保其能够继续安全使用。

2、XXX省的多数地区都属于地震的高发地带，更应该注重结构的抗震性能。对于一些抗震性能及安全性能不满足要求的已有建筑，可以通过加固处理来使之满足要求。加固过的建筑结构从根本上消除安全隐患，保证广大人民的生命安全。

3、节约资金：拆除重建需要的资金量大，包括拆除的费用和新建的费用两部分。按照市场经验估算，本工程加固所需的总费用，