房地产开发项目竣工分期验收表[1]

合集下载

工程竣工验收表

工程竣工验收表一、工程概况•工程名称：[工程名称]•工程地点：[工程地点]•工程类型：[工程类型]•建设单位：[建设单位]•施工单位：[施工单位]•设计单位：[设计单位]二、工程建设情况1. 工程规模•建筑面积：[建筑面积]•土地面积：[土地面积]•使用年限：[使用年限]•建筑高度：[建筑高度]•总投资额：[总投资额]2. 工程进度•工程计划开工日期：[计划开工日期]•实际开工日期：[实际开工日期]•预计竣工日期：[预计竣工日期]•实际竣工日期：[实际竣工日期]3. 工程质量•主要材料质量检验合格率：[主要材料质量检验合格率] •施工工艺符合国家标准：[施工工艺符合国家标准]•工程施工质量合格率：[工程施工质量合格率]4. 工程安全•施工期间无安全事故：[施工期间无安全事故]•施工期间无质量事故：[施工期间无质量事故]•完工后无安全隐患：[完工后无安全隐患]•完工后无质量隐患：[完工后无质量隐患]5. 工程环境•工地周边环境卫生整洁：[工地周边环境卫生整洁]•工地附近无环境污染：[工地附近无环境污染]•施工期间无扰民行为：[施工期间无扰民行为]三、工程验收情况1. 建设单位验收意见•对工程建设情况的评价：[对工程建设情况的评价]•对工程质量的评价：[对工程质量的评价]•对工程安全的评价：[对工程安全的评价]•对工程环境的评价：[对工程环境的评价]2. 设计单位验收意见•对工程建设情况的评价：[对工程建设情况的评价]•对工程质量的评价：[对工程质量的评价]•对工程安全的评价：[对工程安全的评价]•对工程环境的评价：[对工程环境的评价]3. 施工单位验收意见•对工程建设情况的评价：[对工程建设情况的评价]•对工程质量的评价：[对工程质量的评价]•对工程安全的评价：[对工程安全的评价]•对工程环境的评价：[对工程环境的评价]四、工程竣工验收结论根据以上工程验收情况和各方单位的验收意见：•工程建设情况良好，符合设计要求；•工程质量达到预期标准；•工程安全得到有效保障；•工程环境卫生整洁和周边环境无污染。

工程竣工验收报告表格

工程竣工验收报告表格
项目信息
•项目名称：XXXXX工程竣工验收报告表格
•项目地点：XXXXX
•项目负责人：XXXXX
•项目开始时间：XXXXX
•项目结束时间：XXXXX
验收内容
1. 工程质量
•[ ] 施工质量符合相关标准要求
•[ ] 各项工程验收合格
2. 安全管理
•[ ] 安全生产措施完善
•[ ] 安全生产记录齐全
3. 环境保护
•[ ] 施工过程中环境污染情况得到控制
•[ ] 工地周边环境保护情况良好
4. 资料齐全
•[ ] 工程相关资料齐全
•[ ] 竣工图纸、施工记录等资料齐全
验收结果
1. 工程质量
•[ ] 合格
•[ ] 不合格
2. 安全管理
•[ ] 合格
•[ ] 不合格
3. 环境保护
•[ ] 合格
•[ ] 不合格
4. 资料齐全
•[ ] 合格
•[ ] 不合格
验收意见
（此处填写验收意见）
签字
验收人员： _______________________
日期： _______________________
这份工程竣工验收报告表格旨在对工程质量、安全管理、环境保护等方面进行全面评估，并形成验收意见，以确保工程施工过程符合相关要求，保障工程质量和安全。

希望各相关方认真填写、审查，并签字确认。

竣工验收备案表是交房的法定条件吗开发商交房需要满足哪些条件

竣工验收备案表是交房的法定条件吗?开发商交房需要满足哪些条件?首先，我国法律规定房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，交房时首先要满足线面的条件：(一)房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向县级以上地方人民政府房地产开发主管部门项目的位置申请竣工验收。

房地产开发主管部门应当自收到之日起30天内申请竣工验收等公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等相关部门或单位接受。

(二)住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。

(三)一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件，也就是我们所说的“综合验收合格”，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。

另外，购房合同是判断双方法律权利义务的依据,所以除了完成房子的法律标准,如果双方在合同中交货条件下综合验收标准,标准的综合验收交货条件;如果双方同意以上交货条件综合验收标准,双方同意交付的标准条件。

竣工验收备案表是交房的法定条件吗?不是。

备案行为是行政管理机关为了行政管理方便设定的，即便没有备案，但若能被确认交付房屋已验收合格的，且双方当事人没有明确约定《建设工程竣工备案表》是交付房屋的前提条件的，不应认定房屋不具备交付条件。

1、《住宅建筑规范》(GB50368-2005该规范为建设领域最重要的一本规范，是全文强制性的规范)第11.0.1条：住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：(1)由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格;取得当规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件;在当地建设行政主管部门进行备案;(此条第一条也有说过)(2)小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。

房地产项目标准工序及工期(最全)

完全搞懂一个房地产项目的开发流程，弄清楚所有工序之间的关系是件极不容易的事情。

今天分享一下：万科.恒大.龙湖三巨头的工序标准与工期标准，看完之后，就算您不是从事房地产行业的人，看了标准工序与工期，您对地产项目开发的全流程也会有个清晰了解和认识了......第一部分：龙湖标准工序与工期一、龙湖土地拓展阶段标准工序及工期1、龙湖投资决策本阶段以获得土地信息为工作编制的起始点2、土地购买本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点。

3、交地本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。

4、取得设计条件本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。

重点提示：增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划，但平时沟通不能完全确保方案上会后无意见，编制计划时须充分考虑。

1、方案报建本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与方案图纸完成同步。

2、初步设计方案报建本阶段以获得初步设计图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与初步设计图纸完成同步。

初步设计在作完方案设计与方案报建资料准备阶段即可开始。

3、施工图报建本阶段以施工图图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与施工图图纸图纸完成同步。

施工图设计在完成建委审查后阶段即可开始。

三、建筑设计阶段标准工序及工期1、开发预案阶段2、概念设计精选文档3、方案设计4、地质勘查设计5、初步设计精选文档6、施工图设计精选文档7、精装图设计精选文档精选文档8、导视系统设计精选文档精选文档9、售楼处.样板房设计四、非样板区景观设计标准工序及工期1、概念设计阶段本阶段以领取方案上会的会议纪要前30个d做为工作编制的起始点，开始景观概念设计单位的招选工作2、景观方案设计阶段本阶段方案设计准备阶段完成时间与概念方案完成时间同步完成。

3、景观扩初设计阶段本阶段以完成景观方案交底会为起点。

4、景观施工图设计阶段景观施工图设计准备与景观扩初同时完成。

山东省住房和城乡建设厅关于印发《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》的通知

山东省住房和城乡建设厅关于印发《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》的通知文章属性•【制定机关】山东省住房和城乡建设厅•【公布日期】2009.06.15•【字号】鲁建发[2009]11号•【施行日期】2009.06.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文山东省住房和城乡建设厅关于印发《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》的通知（鲁建发[2009]11号）各市建委（建设局）、规划局、市政公用（市政管理、公用事业、城管）局、房管局，各有关单位：现将《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》印发给你们，望认真贯彻执行。

二〇〇九年六月十五日山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法第一条根据《城乡规划法》、《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》、《山东省物业管理条例》等法律、法规，结合我省实际，制定本办法。

第二条凡在山东省城市规划区范围内，从事房地产开发经营的，应执行房地产开发项目竣工综合验收备案制度。

第三条省住房和城乡建设行政主管部门负责指导各城市房地产开发项目竣工综合验收备案工作。

县级以上城市房地产开发行政主管部门负责本规划区范围内房地产开发项目竣工综合验收备案工作。

建设、规划、市政公用、房管等有关部门，以及供水、供电、供热、供气、城建档案管理等有关单位应当按照各自职责，做好各单项竣工验收工作，对符合条件的项目，出具相应的竣工验收合格证明。

第四条房地产开发项目竣工后，开发企业应组织相关部门和单位进行综合验收，对符合条件，相关部门和单位应出具相应的竣工验收合格证明。

分期开发的项目，可以分期综合验收。

综合验收应当包括以下内容：1．开发项目是否按照建设条件意见书的要求进行建设；2．开发项目是否按照审批确定的规划开发建设；3．基础设施和配套公用设施是否按照规划建设，并达到使用条件；4．单项工程是否符合国家规定的工程质量验收标准，质量验收手续是否完备；5．住宅产业化技术要求是否落实；6．前期物业管理是否落实；7．拆迁补偿安置方案是否落实；8. 工程技术档案和施工管理资料是否完整；9．法律、法规等规定需要验收的其他事项。

山东省房地产开发项目竣工综合验收备案管理办法

山东省房地产开发项目竣工综合验收备案管理办法第一条为规范全省房地产开发经营，保障购房群众合法权益，根据《山东省城市房地产开发经营管理条例》《山东省物业管理条例》等法规，按照《山东省人民政府关于印发山东省优化提升工程建设项目审批制度改革实施方案的通知》（鲁政发〔2019〕9号）等政策要求，结合工作实际，制定本办法。

第二条在山东省城市、县城、镇城镇开发边界内的国有建设用地上从事房地产开发经营的，均应执行本办法。

第三条省住房城乡建设厅负责指导各城市房地产开发项目竣工综合验收备案管理工作。

设区的市、县（市）人民政府按照职责分工，明确具体部门（以下简称主管部门）负责本规划区范围内房地产开发项目竣工综合验收备案办理、业务管理、执法检查等工作。

因职能划转有关工作不在同一部门的，应明确职责、分工负责。

第四条房地产开发项目建设单位（以下简称开发企业）对所开发建设的房地产开发项目竣工综合验收负主体责任。

第五条房地产开发项目分期开发的，可以分期进行竣工综合验收。

第六条房地产开发项目综合验收应当主要包括以下内容：1.是否按照经审批的用地范围、规划条件、规划设计方案、土地出让合同或划拨决定书的要求开发建设；2.是否按照《房地产开发项目建设条件意见书》开发建设，明确移交的是否完成产权（使用权）移交或签订产权（使用权）移交协议；3.单体工程是否符合国家规定的工程质量验收标准，质量验收备案手续是否完备；4.红线内市政基础设施(道路、绿化、路灯、环卫、排水等）是否按照要求建设，并达到使用条件；5.红线内水、电、气、暖等基础设施是否按照有关要求建设，达到使用条件且已交由专业经营单位负责运营管理；通信基础设施是否按照有关要求建设并达到使用条件；6.首期住宅专项维修资金是否按照要求交纳；7.工程技术档案和施工管理资料是否完整。

第七条开发企业应在项目竣工综合验收合格后15日内，持竣工综合验收报告到项目所在地主管部门办理竣工综合验收备案手续。

地产项目建设工期及进度怎么制定

地产项目建设工期及进度怎么制定1、制定项目整体进度项目建设期需要与各部门协商，然后按计划制定列出即可。

比如项目总工期为20个月，从2022年4月开工，2023年12月竣工。

2、项目建设管理方法项目的各项具体工作由正规合法公司作为项目法人具体负责实施。

在项目建设过程中，实施招标制度、监理制度、工程合同管理制度等。

项目的核心目标是由合同界定的质量目标、工期目标、投资目标。

因此，建设管理的内容相应地包括质量控制、进度控制、投资控制、合同管理及协调各方关系等。

2.1工程建设监理制度根据《中华人民共和国建筑法》，在项目的进行过程中，实施建设监理制度。

委托有相应资质的监理单位进行全过程监理，包括设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段的监理。

审核中监理工程师编制的监理指导性文件，专业监理工程师编制的具体实施和操作的业务文件。

2.2质量控制首先，制定保证质量的各种措施，对承接项目任务的单位进行资质审查，对设计质量的材料进行验收和控制，对设备进行预检控制，对有关方案进行审查。

其次，对工程质量进行控制，对工序交接、隐蔽工程检查、设计的变更审核、质量事故的处理、质量和技术鉴证等进行控制，对出现违反质量规定的事件、容易形成质量隐患的做法采取措施予以制止。

最后建立实施质量日记、质量汇报会等制度以了解和掌握质量动态，及时处理质量问题。

2.3 投资控制（1）进行风险预测，采取相应的防范措施。

熟悉项目设计图纸与设计要求，分析项目价格构成因素，事前分析费用最容易突破的环节，从而明确投资控制的重点。

（2）熟悉每份施工合同条款内容，把握合同价计算、调整及付款方式。

（3）定期检查和对照费用支付情况，对项目费用超支和节约情况做出分析。

提出改进方案，完善信息制度，掌握国家调价范围和幅度。

（4）严格规范进行工程计量和进度款支付的程序和时限要求，定期提交造价控制的报表。

（5）在保证质量及进度的前提下，对施工现场填报的工程量清单和工程款支付申请表，按施工合同的约定请专业监理工程师进行现场计量、造价工程师进行审核。

德州市房地产开发项目竣工综合验收备案管理办法

德州市房地产开发项目竣工综合验收备案管理办法文章属性•【制定机关】德州市人民政府•【公布日期】2008.07.17•【字号】德政办发[2008]22号•【施行日期】2008.07.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文德州市房地产开发项目竣工综合验收备案管理办法（德政办发〔2008〕22号）第一条为进一步加强城市房地产开发项目管理工作，保障消费者的合法权益，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》、《山东省商品房销售条例》，制定本办法。

第二条在德州市区（包括德城区、德州经济开发区、运河经济开发区）和县（市）人民政府所在地城市规划区内实施房地产开发项目的竣工综合验收备案（以下简称“综合验收备案”），适用本办法。

第三条综合验收备案管理，实行市、县两级管理和项目属地管理。

市区范围内的房地产开发项目，由市城市建设综合开发房屋拆迁管理办公室具体负责。

县级行政区域内的房地产开发项目，由各县（市）建设行政主管部门（以下称县（市）开发管理部门）实施具体管理，业务上接受市开发管理部门的指导。

第四条开发项目竣工后，开发企业须先组织相关部门和单位进行项目用地、规划、工程质量、供水、供热、供电、供气等单项验收。

验收合格后，再到开发管理部门办理竣工综合验收备案手续。

分期开发的项目可分期进行综合验收。

第五条综合验收主要包括以下内容：（一）开发项目是否按照《国有土地使用权出让合同》各项约定进行开工建设；（二）开发项目是否按照审批规划开发建设；（三）基础设施和配套公用设施包括物业管理用房、小区道路和绿化等是否按规划建设完毕；（四）单项工程是否符合国家规定的工程质量验收标准，质量验收手续是否完备；（五）施工机具、临时设施、建筑残渣、剩余构件是否全部拆除、清运完毕；（六）是否落实了太阳能热水系统和光电照明系统的设计与安装；（七）住宅产业化技术要求是否落实；（八）房屋拆迁补偿安置是否落实；（九）前期物业管理是否落实；（十）法律法规等规定需要验收的其他事项。

(完整版)房地产项目分期操作指南-20140526-1

房地产项目分期操作指南对一个规模较大的房地产项目进行分期开发，有些时候是开发商的无奈之举，但对一个成熟的开发商来说，是为了追求更高的利润、更低的风险而主动为之。

既然是主动为之，那么问题就随之而来，到底怎么分期呢？有没有一个统一的标准？有哪些注意事项？带着这些问题，本文从项目分期的定义、原因、原则、深度、要求、风险与对策等几个方面进行了初步的探索。

当然了，这些探索并没能给出一个标准答案，而是给出了一些参考思路。

一、项目分期的定义一般情况下项目分期开发是指把一个整体项目分期开工，进而分期开盘、竣工、交房，各个分期之间的开工、开盘、竣工、交房时间有较大差异，一般间隔在半年以上，另外，第二期的开工时间往往在第一期的开盘时间之后。

从这个定义可以看出，“分期开工”是划分分期的主要标准，当然了，也有较多开发商从结转收入的角度出发，将“分期交房”作为划分分期的标准。

和项目整体开发相比较，分期开发的目的是为了降低对项目启动资金的要求、降低市场风险及运营风险、提高整体利润水平。

二、项目分期的原因前面界定了项目分期的定义，那么一个项目为什么要进行分期呢？从本质上来讲，项目分期是由于项目规模较大、需求资金较多、而开发商的启动资金有限，因此只有选择分期滚动开发，才能实现小资金撬动大投资的目的。

一般情况下我们从以下几个方面分析项目分期的原因：1. 有利于降低项目开发的复杂程度当项目的规模较大时，其业态往往较为复杂，如果整体开发，对整个团队的各种运营能力要求都较高，很容易出现不可控情况，若对项目进行分期开发，则大大降低项目开发的复杂程度，降低对团队运营能力的要求。

2. 有利于降低对启动资金的要求一个整体项目如果规模较大，那么所需要的资金规模也往往较大，但开发商可用于该项目的启动资金以及能够融来的资金往往是有限的，若对项目进行分期开发，则可大大降低对启动资金的要求，开发商可以利用启动资金滚动开发，从而实现以较小资金撬动大项目的目标。

完工验收表(1)

完工验收表(1)项目信息
- 项目名称：
- 项目编号：
- 甲方（建设单位）：
- 乙方（施工单位）：
- 工程地址：
- 工程概况：
完工情况
1. 完工时间
- 实际完工日期：
- 完工进度：
- 是否按计划完成：
2. 进建筑工程
- 建筑面积：
- 使用面积：
- 装潢装修情况：
- 消防设施完好情况：
- 水电设施是否符合规范：
- 空调通风系统运行是否正常：3. 勘察设计
- 是否按照设计图纸实施施工：- 结构安全情况：
- 建筑设计质量评估：
4. 工程施工资料
- 质量验收记录：
- 施工方案：
- 材料进场单：
- 施工人员登记：
- 现场施工记录：
- 管理手册：
验收结论
请根据以上完工情况，做出项目验收结论：
- 验收合格：项目经各方认可，完工质量符合要求，可以正常投入使用。

- 验收合格（部分）：项目的大部分工程已完成且质量符合要求，但还有一些工程待完善。

- 验收不合格：项目存在重大质量问题，无法通过验收。

签字
甲方代表（签字）：
日期：
乙方代表（签字）：
日期：。

建设项目竣工环境保护“三同时”验收审批登记表

建设项目竣工环境保护“三同时”验收审批登记表编号：验收类别:验收报告□验收表□登记卡□(画√）审批经办人:关于“建设项目竣工环境保护‘三同时'验收审批登记表的”填写说明1．建设项目竣工环境保护验收登记表是在实施验收前要求由项目建设单位或监测单位或调查单位单独或共同填写。

其中,编号、审批经办人由环保审批部门填写。

2．建设项目名称：填写该项目立项时的名称，若字数太多，可使用规范缩写名称。

3．建设地点：填写项目所在行政区划地名,农村准确到乡、村，城市准确到区、街道。

4．行业类别：从工业、农业、信息、科研、教育、医卫、地质探矿等择一填写。

5．项目性质：在所选项中画√。

6．初步设计审批部门、报告书（表）审批部门、报告书编制单位、环保设施设计单位、环保设施施工单位、环保设施施工监理单位、环保设施效能监测单位名称，若字数太多，均可以规范简称填写。

7．投资总概算：以经审批后的可研报告书或初步设计报告书中的数据填写.8．设计生产能力：批原设计的生产能力或建设规模.9．实际生产能力：指验收时达到的生产能力。

10. 污染控制指标:若环境影响报告书（表）中对排入环境的各种核素分别提出了不同控制指标的，应分别填写。

固体放射性废物的比活度水平根据废液固化工艺计算或基本可靠的测量值填写;若环境影响报告书（表）中对环境中的电场强度、磁场强度、电信设施抗干扰性能分别提出了不同控制指标的，亦应分别填写。

建设项目竣工环境保护验收申请报告(电磁辐射和电磁感应影响为主编制报告书的项目）错误!建设单位 (盖章) 错误!项目负责人联系电话，错误!国家环境保护总局制说明1．本验收申请报告根据《建设项目竣工环境保护验收管理办法》（国家环境保护总局令第13号）制定。

2．本报告为建设单位申请建设项目竣工环境保护验收的必备材料之一，需在正式申请验收前由建设单位按要求填写。

3．表格中未尽事宜可以另加附页补充说明.4．在封面页上建设单位需加盖公章。

合肥市建筑工程质量验收综合表版

合肥市建筑工程质量验收综合表监督注册号工程名称建设单位名称监理单位名称设计单位名称勘察单位名称施工单位名称开/竣工日期/合肥市建筑质量安全监督站制关于新版质量验收综合表的使用说明为配合新版建筑工程施工质量验收规范在我市的贯彻实施，统一和规范我市房屋建筑工程质量的验收行为，根据中华人民共和国国家标准GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》和安徽省建设厅建管【2002】259号文件《关于印发“安徽省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收与备案管理规定”的通知》规定，编制本综合表。

本综合表涵盖了从开工到竣工的整个建设过程中重要专业分项、主要分部及单位（子单位）工程质量的验收记录及结论，是工程质量归档资料的主干。

本表一式五份，由施工单位提供并保管。

工程竣工验收后，建设（监理）、施工、质监等单位各留存一份。

本综合表适用于合肥地区（含开发区）的房屋建筑工程的质量验收，原综合验收表同时废止。

本表与有关专业规范质量验收表、《工程质量竣工验收报告》等配套使用。

本综合表自二〇〇九年一月一日起使用。

本综合表具体内容由合肥市建筑质量安全监督站负责解释。

目录施工现场质量管理检查记录说明：本表由施工单位填写，总监理工程师（建设单位负责人）进行检查，并做出检查结论，符合要求后方可开工。

分部分项工程分包情况一览表说明：建设单位严禁支解发包。

计量、测量仪器的检定情况说明：本表可根据现场实际使用仪器情况填写，填写内容为仪器的生产厂家、规格型号、检测单位、检测报告编号和使用有效期等。

主要施工方案目录相应的施工方案。

设计方案专家论证记录2、专家与工程责任单位有相关利益着应回避。

施工方案专家论证记录2、专家与工程责任单位有相关利益着应回避。

深基坑支护工程验收记录专业分包单位应盖公章。

基槽（坑）验收记录说明：本表验收结论由建设（监理）单位根据验收时各方一致意见如实填写。

建设单位应盖章。

桩基工程验收记录说明：本表验收结论由建设（监理）单位根据验收时各方一致意见如实填写。

房地产开发工程管理工程竣工验收表

工程部重点核查包括工程质量和材料是否满足设计和规范，工作内容是否完成，竣工资料是否具备，并汇总以上部门意见，并提出整改措施并落实整改回复复查：
工程部经理：
领导审批意见
项目总经理（签名）：年月日
说明：此表一式三联，第一联施工单位，第二联工程部，第三联预决算部。
第一联施工单位
营销部（主体和装修工程验收时）（使用功能方面，是否存在影响业主生活方面的问题，是否存在与销售合同不一致的问题）
开发部（主体和装修工程验收时）（开发报建方面，是否存在与规划或报建情况不一致的情况）
施工单位（核查按照合同约定的事项如签证、核价是否已经办理完成，合同要求的竣工图绘制完毕）
验收意见
总工室（设计方面，是否已完成设计内容，设计是否合理，是否满足规划、消防强规要求，设计变更内容是否全部完成，是否按图施工）
合同管理部（参加主体、装修、合同金额300万及以上其他工程）（合同履约方面，是否存在需要扣罚违约情况，工期是否符合合同要求（有无延期手续）
物业公司（参加主体、装修、智能化、空调、消防、园建、园林）（使用功能方面，是地产开发工程管理工程竣工验收表
编号：
合同名称
验收时间
施工单位名称
施工合同编号
验收内容
参加验收人员
相关部门名称及核查内容
参加人员意见及签名
工程技术部（工程方面，包括工程质量和材料是否满足设计和规范，工作内容是否完成，竣工资料是否具备）
预决算部（成本与造价控制方面，包括竣工图是否与现场一致，涉及相关经济的资料是否齐备，有无可能影响结算造价的问题）

房地产开发与经营

一、房地产的分类1 按照产品类型2. 按照使用功能和用途居住房地产、工业房地产、商业房地产、农业房地产等。

3 按照房地产开发程度（1）生地：不具有城市基础设施的土地，如荒地等。

（2）毛地：具有一定的城市基础设施的土地，如尚未拆除的房屋及附着物的土地（3）熟地：具有较完善的城市基础设施且场地平整，能在其上建造建筑物的土地。

（4）在建工程：指建筑物已开始建造但尚未建成、不具备使用条件的房地产（5）现房：指已建造完成、可直接使用的建筑物及其占用范围内的土地。

熟地按照基础设施的完备程度可以分为：“七通一平”：给水、排水、电力、电信、供热、燃气、道路和场地平整。

“五通一平”：给水、排水、电力、电信、道路、和场地平整。

“三通一平”：通水、通电、通路、和场地平整。

4 按照经营使用方式自用的房地产、销售的房地产、出租的房地产、营业的房地产二、房地产的特征三、房地产开发与经营分类1 按开发经营的区域性划分新区开发旧区再开发2 按开发经营的规模划分成片开发成片开发在具体的实施过程中往往采取分期分批、“滚动开发”的方式。

3 按开发经营的对象划分土地开发房屋开发综合开发四、房地产开发经营程序程序：投资机会选择与决策分析阶段、前期工作阶段、建设阶段、租售等4个阶段具体8个步骤：投资设想、细化投资设想、可研、合同谈判、签署正式协议或合同、工程建设、竣工交用和物业资产管理第三章1、房地产投资的特性2、房地产投资的利弊3.房地产投资风险的类型4.房地产投资风险的防范第四章1.房地产市场的类型此项为重点2.房地产市场的指标（三大指标）3.房地产市场的周期循环4.房地产泡沫及其成因5555.房地产过热及其诱因6.房地产泡沫与过热的区别7.市场调查的步骤确定问题和调查目标制定调查计划收集信息分析信息报告结果第五章（大题全来自这一章，其中还贷10分，可研20分）1.可行性研究的工作阶段投资机会研究初步可行性研究详细可行性研究项目评估与决策2.可行性研究的内容项目概况开发项目用地的现状调查及拆迁安置方案的制定市场分析和建设规模的确定规划设计方案的选择资源供给条件分析环境影响评价项目开发组织机构和管理研究开发建设计划的编制项目经济及社会效益分析结论与建议3.房地产开发项目投资与收入估算（费用构成及计算方法）A、土地费用估算B、工程费用估算C、工程建设其他费用估算-按取费费率和取费标准估算D、预备费预备费是指投资估算时用以处理实际发生的费用与估算发生的费用不相符而追加的费用，包括基本预备费和涨价预备费两大部分。

工程竣工验收表

工程竣工验收表1. 项目概述项目名称工程竣工验收表项目背景工程竣工验收是指在工程建设完工后，对工程质量、安全、功能等各方面进行检查和评定，确保工程符合设计要求、相关标准和规范要求，具备安全可用性，达到竣工验收的标准。

工程竣工验收是保障工程质量和安全的重要环节，在工程建设的全过程中起到了重要的作用。

项目目的本文档旨在规范工程竣工验收过程，确保工程竣工验收的全面性、公正性和准确性。

通过对相关工程的检查和评定，保障工程质量和安全，确保工程达到相关标准和规范要求，具备安全可用性。

2. 验收内容2.1 工程基本信息•工程名称：•工程地点：•工程类型：•工程规模：•工程承包商：•竣工日期：2.2 验收标准•工程质量标准•工程安全标准•工程功能标准•工期和合同约定事项3. 验收程序3.1 前期准备•成立竣工验收小组•制定竣工验收计划3.2 竣工验收过程•进行工程质量检查•进行工程安全检查•进行工程功能检查•对工期和合同约定事项进行复核•汇总验收结果3.3 验收结论•合格•不合格3.4 验收报告•评定工程质量等级•提出整改意见•提出验收结论4. 验收人员•验收组组长：•验收人员：•相关专家：5. 竣工验收附件•工程图纸和技术资料•工程质量检查记录•工程安全检查记录•工程功能检查记录•工期和合同约定事项复核记录•验收报告6. 验收结果本次工程竣工验收结果为：合格□不合格□7. 验收日期•竣工验收开始日期：•竣工验收结束日期：8. 验收意见在工程竣工验收过程中，对工程质量、安全、功能等方面进行了全面的检查和评定。

根据目前的验收结果，工程达到了设计要求、相关标准和规范要求，具备安全可用性，可以判定为合格。

9. 验收结论根据本次工程竣工验收的综合评定结果，工程经过全面检查和评定，达到了设计要求和相关标准和规范要求，具备了安全可用性。

因此，本次竣工验收结论为：合格。

10. 验收确认•验收组组长签字：•验收人员签字：•相关专家签字：以上就是对工程竣工验收的详细说明和流程。

房屋交房标准验收表

房屋交房标准验收表一、基本信息房屋名称：开发商：交房日期：验收日期：验收人员：二、外部环境验收1. 建筑结构- 是否存在明显的裂缝、变形或倾斜现象？- 外墙是否平整且无渗漏现象？- 屋顶是否牢固，无明显漏水？2. 房屋周边环境- 周边道路是否完善，交通是否便利？- 是否有噪音、恶臭、污染等问题？3. 绿化和公共设施- 小区内绿化是否健康、美观？- 公共设施是否完备，如儿童游乐区、健身设施等？三、室内空间验收1. 通风和采光- 房间内是否通风畅通？- 是否能充分利用自然光线？2. 房间结构- 房间隔墙是否平整、稳定？- 门窗是否易开启，密闭效果良好？3. 地面和墙面- 地板是否平整，无开裂、脱落等问题？- 墙面是否平滑，无明显开裂或渗水？4. 卫生间和厨房- 卫生间是否通风良好，排水是否顺畅？- 厨房下水道是否畅通，水龙头是否正常？5. 水电安全- 电路是否正常，无漏电、短路等问题？- 水管是否无渗漏现象，供水是否正常？四、配套设施验收1. 电梯- 电梯是否正常运行，无异常声音或晃动？- 按钮和指示灯是否正常，无故障现象？2. 照明系统- 公共区域的照明是否明亮均匀？- 是否存在损坏或不亮的灯具？3. 安全设施- 消防设施是否齐全、有效？- 安全出口是否有明显标识？五、其他事项1. 物业服务- 物业公司的服务态度和效率如何？- 是否有针对性的解决小区内的问题？2. 异常情况- 是否存在未按合同要求交付的情况？- 是否有未解决的纠纷或其他问题？六、结论通过以上验收，房屋的交付标准是否符合合同要求？- 符合：同意验收，并签署确认；- 不符合：提出整改意见，并要求开发商在规定时间内整改。

七、补充说明如有其他需要补充的内容，请在此部分详细说明。

以上为房屋交房标准验收表，希望对您的房屋验收有所帮助。

注意进行全面仔细的验收，确保房屋质量和使用体验，如有疑问或问题，请及时与开发商或物业公司联系。

预祝您能顺利入住新家！。