连锁企业店面选址标准(!)

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店面选址要求

店面选址要求店面选址要求多人在创业的时候就倒在了第一步：选址。

要么就是选址不好，要么就是抱怨根本就没有好地段。

下面店铺就为大家解开店面选址要求，希望能帮到你。

店面选址要求(一)选址要有前瞻性店铺选址是一项长期投资，关系着企业经营发展的前途。

对于一个企业来说，新选定的店址应具有一定的商业发展潜力，在该地区具有竞争优势，以保证在以后一定时期内都是有利可图的。

但是网点所在地区的状况随时都在发生变化，交通条件在改变，同业竞争者在窥视，周围环境更是在不断变化和发展，如果遇到市政规划变动，再热闹的地段也有可能出现门可罗雀的境况。

而当外部环境发生变化时，其他经营因素都可随之进行相应调整，以适应外部环境的变化，唯独店址一经确定就难以变更。

这就要求我们选址时要有前瞻性，不仅要研究现状，还要多了解该地区将来的发展状况和可能出现的变数，以便正确地预测未来。

(二)店址周围应具有规模性的目标顾客群一个选址优良的店铺离不开一批稳定的消费群体，这是保证其经营达到一定规模的重要条件。

许多店铺都设在人口密度大且具有一定购买力的地区，其中的一个重要原因，就是为了保证自身具有持续且旺盛的生命力。

对于任何一个店铺而言，它的目标顾客群随时都有可能发生变化。

市政规划、消费习惯的改变等都能引起顾客群的增减情况。

显然，商家在对未来目标顾客群进行测定时，必须考虑到这些外部环境的变化，对其商圈范围内的中心圈、次级圈和边缘圈内各自居民或特定目标公众的收入状况、人口结构、职业分布、消费特点等都要进行了解。

只有这样，才能对顾客的数量和质量有个较为准确的认识，也为店址的选择提供了可靠的参考依据。

(三)店铺要接近进出畅通的道路优良的店址必然会靠近进出畅通的道路，因为道路的畅通与否不仅影响商品的安全性，而且影响商品的运达时间和运输费用。

只有在交通方便的地方设立店铺，才能给消费者提供方便，吸引更多的顾客。

一般来说，与店铺有关的街道应尽量交通便利、道路宽阔且店铺附近最好有车站和大型停车场。

中高端连锁餐饮店铺选址要求案例

中高端连锁餐饮店铺选址要求案例近年来，中高端连锁餐饮店铺在中国市场呈现出快速发展的态势。

中高端连锁餐饮店铺注重打造舒适、高质量的用餐体验，因此选址是其成功运营的重要因素之一。

下面以某中高端连锁餐饮品牌为例，介绍其选址要求的情况。

该中高端连锁餐饮品牌主打经典西式料理，餐厅氛围高雅，菜品高品质且价格较高。

因此，在选址方面有以下几个要求：1. 交通便利：餐厅应位于交通便利的地段，比如繁华商业区、市中心或者主要商业街区附近，以方便顾客的出行。

公共交通设施（如地铁、公交车站）的接近性也是一个重要的考虑因素。

2. 人流密集：餐厅应该选择人流量较大的区域，这样能够吸引更多的顾客进店用餐。

例如，附近有大型购物中心、写字楼、市场等地的商业街区。

周边的消费能力也要较高，以确保目标消费群体对价格的承受能力。

3. 高档商业区：中高端连锁餐饮店铺应该尽量选择位于高档商业区域，这样能够更好地与品牌形象相匹配。

高档商业区通常拥有更好的消费环境和消费规模，能够吸引更多有品味、有消费能力的目标顾客来店消费。

4. 竞争对手分析：选址时需要对周边的竞争对手进行充分的分析，避免与同类型的餐饮店过于靠近，以免相互竞争导致销售额下降。

同时，选择与竞争对手差异化较大的区域，从而突出自身的特色和竞争优势。

5. 周边环境：餐厅周围的环境应该良好，具有良好的卫生环境和安全保障。

周边设施的完善程度也是一个重要的考虑因素，如停车场、人行道、绿化带等，以提供舒适的用餐环境。

综上所述，中高端连锁餐饮店铺的选址需要考虑交通便利、人流密集、位于高档商业区、与竞争对手的距离和周边环境等多个因素。

通过科学的选址，可以为餐厅的顺利运营和品牌形象的建立奠定坚实的基础。

6. 潜在顾客群体：选址要求也应考虑潜在顾客群体的因素。

中高端连锁餐饮店铺的目标消费群体通常是有一定经济实力和追求高品质生活的人群。

因此，选址时需要分析附近居民的收入水平、职业类型、消费习惯等，以确保与目标消费群体的匹配度。

主力店、超市商业选址标准

品牌超市商业选址标准一，大型仓储式超市的基本场地要求建筑标准开发商负责工程建设的实施，实施内容原则上须由物业场地使用方工程部门向物业承建方设计院做技术交流之后，按商业需求设计全套施工图纸方案，并照图施工，最终按照国家规范标准进行验收，标准大致如下：A 面积要求1.占地面积:约20000平方米.2.卖场面积:单层约10000平方米,如达不到需求面积,要求每个楼层面积不低于8000平方米,总经营面积约为10000-15000平方米均可.3.停车场面积:提供约10000平方米或200个地上专用免费车位,地下300个车位.4.房屋:主体由钢结构或混疑土框架结构建设均可.5.卖场:卖场临街面与进深(即长宽的)标准比例为7:4,柱距10-12米,在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙,以使经营营业面积最大化.6.层高:净高不低于5.5—6米.7.地面:铺设象牙白或浅色工业超市专用砖.8.内墙:白墙刷乳胶漆.9.照明:配置适合大型超市及卖场要求亮度的照明设施(具体参照使用方工程部施工图纸).10.坡梯:卖场多于一层的每层需配置两部自动坡梯(不超过12度的).11.货梯和卸货区:两部3吨以上的货梯,地面一层不少于500平方米的专用卸货区,本商业周边需有环形车道,以方便购物车及货车进出.12.店标及招牌:提供本商业正面及侧面显著位置或屋顶设置店标和招牌.B 房屋和场地的建筑配置要求甲方向乙方移交的房屋和场地应满足下述的条件:1.按乙方设计方案要求和乙方确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和场地的建造工程..各类电力照明、供热。

2.房屋建筑主体结构坚实、防水、保证中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好,且均符合中国和当地的建筑标准,环境保护法规的规定和设计要求,施工质量达到优良.(备注:中央空调:要求如商业在大厦的一、二层要求做中央空调节能系统.)3.照明系统等安装,卫生间的建造等.4.房屋已建好变配电室并配备双路电力电压供应1400—1600千伏安(不含空调用电)5.房屋配备给水供应150吨/日,完成全部给、排水系统及设施.6.配置消防系统及设施,包括:防水分区设施、喷淋、监控报警、控制室等.7.房屋场地室内设计温度:夏季27摄氏度,冬季16-18摄氏度,完成可独立控制的中央空调系统及设施,自控系统等.8.房屋已配备独立的水、电、天然气计量表等.9.房屋中已配备了不少于40条电话直线.10.完成符合设计要求的各类储水池,隔油池,化粪池等.11.去得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修,改造工程验收合格证书.12.按设计规划完成室外道路和停车场,并已获有关部门批准可投入使用.13.完成各类室外管线工程.14.完成路灯和绿化等室外工程.15.取得室外工程验收合格证书.二.仓储式超市建筑要求1.建筑面积:10000—20000平方米,最好一层,最高两层;建筑净高5米以上,进深最少6米,柱距8.7米左右.2.地面载荷:1500公斤/平方米,面层为耐磨硬化剂地面.3.用电载荷:2*800KVA,双回路用电,加EPS.4.照明:照度不小于600Lux,加UPS不间断电源5.用水：主要以生活用水及生鲜冷冻用水为主，日用水量40T/日。

知名餐饮连锁商家选址标准大全

知名餐饮连锁商家选址标准大全知名餐饮连锁商家的选址是非常关键的，它对于商家的经营和发展具有重要的影响。

下面是一份2000字的知名餐饮连锁商家选址标准大全。

一、交通条件1. 方便性：商家选址应确保交通便利，附近有高速公路、高铁站、地铁站或主要道路等交通枢纽，方便顾客的出行。

2. 车位充足：商家应有充足的停车位，为前来就餐的顾客提供方便。

3. 公共交通：商家应选择周边公共交通便利的地段，容易吸引更多的顾客前来就餐。

二、人流量1. 人口密度：商家应考虑周边人口密集的地段，这样可以保证有足够多的潜在顾客。

2. 办公区域：商家应尽量选择在办公区附近，这样可以吸引上班族或商务人士前来就餐。

3. 学校或大学：商家可以考虑在学校或大学的周边选址，以吸引学生和教职工。

4. 商业区：商家可以选择在繁华的商业区附近选址，这样可以吸引更多的顾客。

三、竞争对手分析1. 竞争对手数量：商家选址时要考虑周边竞争对手的数量，竞争对手越少，商家的竞争优势越大。

2. 竞争对手类型：商家应考虑周边竞争对手的类型，了解他们的经营策略和特色菜品，以便制定更好的竞争策略。

3. 竞争对手定位：商家应选择与周边竞争对手不同的定位，突显自己的特色，吸引更多的顾客。

四、商圈氛围1. 社区环境：商家选址时要考虑周边社区环境的安全性和舒适性，以保证顾客的安全感和就餐舒适度。

2. 商圈特色：商家应考虑周边商圈的特色，是否与自己的经营定位相符合，以吸引更多的目标客群。

3. 娱乐设施：商家可以选择在周边有娱乐设施的地段选址，以吸引更多的顾客。

五、租金和成本1. 租金：商家选址时要考虑租金的合理性，不能过高，以确保商家的经营成本可控。

2. 经营成本：商家选址时要综合考虑房租、人工成本、水电费等经营成本，以保证商家的盈利能力。

3. 潜在收入：商家选址时要考虑潜在的收入能力，为商家的长期发展提供保障。

六、市场前景1. 市场需求：商家选址时要考虑市场对相关餐饮产品的需求程度，以确保商家的市场前景良好。

连锁企业门店选址条件

1）市级商业区。城市零售商业中心区域顾客流动较大，旅观光顾客占一定比例，不适合发展规模较大、网点较密的超级市场门店，课建立适合于流动性顾客和旅游观光者需求的购物中心、百货店、特色的专营、专卖店等连锁经营门店。
2）区级商业区。城市中地区性零售商业中心，是常住居民的汇集地，适合发展大、中型超级市场，大型城市的区级商业区各种零售业态的场所，集客力较强，一般可设置一至两家大中型超级市场门店。卖场面积及结构完全标准化的门店往往难以找到，所以可同时设定几种模式，作为选址的基本依据。
(本文由连锁之家整理发布）
4）城市规划。如街道开发计划、道路拓宽计划、高速公路建设计划、区域开发规划等，都会对未来商业产生巨大影响，应该及时捕捉、准确把握其发展动态。
5)消费者因素。包括人口、户数、收入、消费水平及消费习俗等。
（2）连锁店的区域选择
根据不同的业态、不同的分店规模、不同的目标市场定位应选择不同的商业区。
3)街道商业区。沿某条街道而形成的小型零售商业中心，靠近居民区，租金便宜，适合发展小型超市或便利店门店。
4）居民区。纯粹的居民区，附近通常没有商业区或商店，可以独立地设立大、中、小各种规模的超市门店，门店的规模应依据居民区购买力情况而定。而大型的居民社区，如果居住人口众多也可以开设百货店门店。
2）市政设施。学校、图书馆、医院、公园、体育馆、旅游设施、政府机关等公共设施能起到吸引消费者的作用。因此了解城市设施的种类、数目、规模、分布状况等，对选址是很有意义的。
3）交通条件。在城市条件中，对门店选址影响最直接的因素是交通条件，包括城市区域间的交通条件、区域内的交通条件等。
门店选址首先应从大处着眼，把握城市商业条件，主要选址条件包括：
（1）门店选择城市的商业条件

门店选址的标准和条件

门店选址的标准和条件随着经济的发展和城市化的加速，门店选址已经成为了各大企业在市场竞争中取得优势的重要一环。

在如此激烈的市场环境下，如何选择适合自己的门店位置，成为了企业最需要考虑的问题之一。

本文将从市场分析、人口密度、交通便利度、竞争情况等方面，详细介绍门店选址的标准和条件。

一、市场分析在门店选址中，市场分析是最为基础和重要的一环。

市场分析主要包括行业市场状况、消费群体、消费习惯、消费意愿等方面。

在市场分析中，需要对所在行业的市场状况进行了解，包括市场规模、市场增长率、市场竞争情况等。

同时，还需要对目标消费群体进行分析，包括年龄、性别、收入等方面，以便于确定门店的定位和产品定位，为后续的门店经营提供指导。

二、人口密度人口密度是门店选址的重要指标之一。

人口密度高的地方，意味着潜在的消费者数量多，市场需求大，门店的销售额也会更高。

因此，选择人口密度较高的地方开设门店，可以更好地满足消费者需要，同时也可以提高门店的盈利能力。

三、交通便利度交通便利度是门店选址的重要考虑因素之一。

交通便利度高的地方，可以更好地吸引消费者，提高门店的客流量。

同时，交通便利度高也可以方便消费者的购物体验，提高消费者对门店的满意度。

因此，选择交通便利度高的地方开设门店，可以更好地提高门店的销售额和盈利能力。

四、竞争情况门店选址时，需要考虑周边竞争情况。

选择竞争相对较少的地方开设门店，可以更好地占据市场份额，提高门店的销售额和盈利能力。

同时，需要考虑周边竞争对门店的影响，选择距离竞争门店较远的地方开设门店，可以更好地避免竞争对门店的冲击。

五、物业条件物业条件也是门店选址时需要考虑的重要因素之一。

选择物业条件优越的地方开设门店，可以更好地提高门店的形象和品质，吸引更多的消费者。

同时，物业条件也会直接影响门店的租金和其他费用，因此选择物业条件优越的地方，可以更好地控制门店的成本。

六、政策因素政策因素也是门店选址时需要考虑的因素之一。

门店选址的标准和条件

门店选址的标准和条件随着城市的不断发展，商业环境也变得越来越复杂。

因此，为了确保商业活动的成功，门店选址变得至关重要。

选址是任何商业活动的基础，它决定了企业的未来发展。

门店选址的标准和条件有很多，本文将详细介绍这些标准和条件。

1. 人口密度人口密度是门店选址的一个重要标准。

一般来说，人口密度越高，门店的客流量就越大。

因此，门店的选址应该考虑到周围的人口密度情况。

如果有多个门店选址的地方，那么人口密度是一个很重要的因素。

此外，如果门店的目标客户是某一特定人群，例如学生或老年人，那么门店的选址应该考虑到这些人群的密度。

2. 交通便利性交通便利性是门店选址的另一个重要标准。

门店的位置应该尽可能靠近公共交通设施，例如地铁站、公交车站或火车站。

这样可以方便顾客到达门店，并提高门店的客流量。

此外，门店的位置应该尽可能靠近主要道路和高速公路，方便顾客开车到达门店。

3. 竞争环境门店的选址应该考虑到周围的竞争环境。

如果周围已经有很多类似的门店，那么门店的生存和发展就会受到很大的影响。

因此，门店的选址应该尽可能避开竞争激烈的地方。

此外，门店的选址应该考虑到周围的商业环境，例如周围是否有大型商场或购物中心等。

4. 租金成本租金成本是门店选址的一个重要因素。

门店的选址应该考虑到租金的成本和商业环境的关系。

如果门店的租金成本过高，那么门店的盈利能力就会受到影响。

因此，门店的选址应该选择租金成本合理的地方，同时也要考虑到周围的商业环境。

5. 人口结构人口结构是门店选址的另一个重要标准。

门店的选址应该考虑到周围人口的结构，例如年龄、性别、收入等。

如果门店的目标客户是年轻人，那么门店的选址应该选择年轻人密集的地方。

如果门店的目标客户是高收入人群，那么门店的选址应该选择高收入人群密集的地方。

6. 商业环境商业环境是门店选址的一个重要因素。

门店的选址应该考虑到周围的商业环境，例如周围是否有大型商场或购物中心等。

如果周围商业环境较好，那么门店的客流量和盈利能力就会受到很大的提高。

连锁公司选址方案

连锁公司选址方案在开设连锁店时，选址是至关重要的一步。

选址的好坏直接关系到连锁店的成败。

因此，制定一套合理的选址方案非常重要。

1. 考虑人流量连锁店的客流量是非常关键的。

因此，在选址时，首先需要考虑周围的人流量。

一般来说，商业街、商场等人流量比较大的地方是不错的选择。

同时，在选址时，还需要考虑周围的商户类型。

如果周围的商户类型与自己的连锁店相似，那么能够更好地吸引目标客户。

2. 考虑周围竞争对手连锁店需要竞争对手，但是在周围过多的竞争对手会对连锁店的发展造成困难。

因此，在选址时，需要考虑周围的竞争对手数量和竞争激烈程度。

同时，还需要考虑竞争对手的品牌知名度以及品牌实力等因素。

如果周边的竞争对手都是知名品牌，自己的连锁店在这里可能会面临更大的竞争压力。

因此，需要认真评估周围竞争对手的情况，选择一个相对较为平衡的位置。

3. 考虑交通便利度交通便利度也是选址时需要考虑的一个关键因素。

如果选址的位置不够便利，客流量可能会受到影响。

因此，在选址时需要考虑周围的交通状况，比如附近是否有公交车站、地铁站、火车站等公共交通设施。

同时，如果周围车流量比较大，自己的连锁店也更容易被发现。

4. 考虑租金成本在选址时，租金成本也是需要考虑的一个因素。

不同地段和位置的租金成本是不同的，因此需要综合考虑选址的各种因素，以确保自己的连锁店在租金成本上能够承担。

需要注意的是，租金成本不仅仅只是单纯的房屋租金，还包括水电费、装修费等费用。

这些费用需要提前列入预算，以避免在开店后出现不必要的经济压力。

5. 考虑未来发展在选址时还需要考虑未来的发展。

比如，自己的连锁店是否需要扩展，是否会引进其他业态等因素，都需要事先考虑。

如果已经在选址阶段就考虑到了未来的发展，那么可以更好地规划连锁店的未来发展路线，避免后期需要频繁搬迁。

总结选址是连锁店开店的重要步骤。

选址时需要考虑人流量、周围竞争对手、交通便利度、租金成本和未来发展等因素。

希望以上几点能给需要开设连锁店的公司提供一些帮助，让它们在选址时更加得心应手。

优质加盟商选址标准及要求

如有不周之处，敬请谅解！
谢谢！
商场入口
3 饰品
2 发型
商场入口
金座购物广场
燕京路
眼镜 2 恒源祥商场入口餐饮 2 女装 2 以纯 2 商场入口书店 2 潮流前线 2 单店 2 商场入口五金 1 长江路
家具广场
2
单门头宽约3.5米，店铺深约8米
彩零城商场
在与此客户交谈中发现，其对于公司的整体广告，如明星代言、电视宣
传等要求较低，但对于产品种类及款式多样化要求较高，在公司支持方面持在享有公司基本支持政策的前提下用成绩来换取公司更高支持的观点。
开店配套政策
1、保证金：****万品牌保证金及****万装修保证金 2、道具： A、经销商借用公司门头字、背景字（交压金），终止合作时公司收回； B、所有货架、器具公司提供，公司收取道具总值的 %作为押金，在客户达到元提货额的前提下返还押金，另 %押金于客户终止合作时退还，但公司收回所有道具。 3、装修：由公司出装修工程图及效果图，客户自行选材装修，在装修完成后且公司验收合格时退还装修保证金。 4、货品：现款现货
街道图
燕京路
长江路
长江路沿街店铺
商圈内品牌店铺概况及照片
美特斯邦威
杰尼轩诗
ALT 男装
以纯
高邦
太平鸟男装
二、商圈内品牌店铺经营概况及照片
烟台档次最高的综合性商场，
在烟台市内有振华购物中心、振华商厦
左边为彩零城，右边为德胜商场，均为综合性商场，彩零城以服饰为主，德胜商场以小商品为主，临街店面均
生产总值435846亿元人均62264元说明有购买力和销售潜力燕京路德胜商场单门头宽约4米店铺深约10米彩零城商场单门头宽约35米店铺深约8米2商圈平面图烟台开发共商圈概况街道图照料片街道图长江路沿街店铺商圈内品牌店铺概况及照片美特斯邦威太平鸟男装烟台档次最高的综合性商场在烟台市内有振华购物中心振华商厦左边为彩零城右边为德胜商场均为综合性商场彩零城以服饰为主德胜商场以小商品为主临街店面均以服饰为主二商圈内品牌店铺经营概况及照片3客户意向街铺店面及简介经销商姓名

连锁超市选址的基本原则

连锁超市选址的基本原则随着消费需求的不断增长，连锁超市已经成为人们日常生活中不可或缺的一部分。

而对于连锁超市而言，选址是非常重要的一环。

一个好的选址可以为连锁超市带来更多的顾客和更高的销售额。

那么，如何选择一个好的连锁超市选址呢？以下是连锁超市选址的基本原则：一、地理位置选择合适的地理位置是连锁超市选址的首要原则。

市中心、商业区、居民区、交通枢纽等地区都是连锁超市的理想选址。

特别是在人口密集的区域，可以更好地吸引顾客，提高超市的流量。

二、人口密度连锁超市的选址也要考虑人口密度。

人口密集的区域可以为超市带来更多的潜在客户，从而增加销售额。

此外，还应考虑周边居民的收入水平和消费习惯，以确定超市所销售的商品种类和价格水平。

三、竞争情况当选择连锁超市的选址时，还要考虑周边竞争的情况。

如果周边已经有多家超市，那么新超市的选址应该避免和这些超市直接竞争。

应选择一些人口密集但竞争较少的地区，从而获得更多的市场份额。

四、交通便利度连锁超市的选址还要考虑交通便利度。

选址应该在公共交通和自驾车流量较大的地区，以方便顾客前来购物。

同时，选址也要考虑周边道路的通畅程度，以保证货物的快速运输和顾客的方便购物。

五、商业环境连锁超市所处的商业环境也是一个重要的考虑因素。

如果周边的商业环境繁荣，那么超市的销售额也会相应的增加。

此外，连锁超市还应该考虑周边的商业配套设施，如餐饮、娱乐、医疗等，以方便顾客的生活需求。

六、租金和成本选择合适的租金和成本也是连锁超市选址的一个重要考虑因素。

超市的租金和成本应该与周边的经济环境相适应，同时也要考虑超市的经营规模和市场需求，以确保超市的盈利能力。

连锁超市选址的基本原则是地理位置、人口密度、竞争情况、交通便利度、商业环境、租金和成本。

只有在这些因素的综合考虑之下，才能选择一个理想的连锁超市选址，从而使超市获得更多的顾客和更高的销售额。

门店选址标准

门店选址标准门店选址标准一、店面、商圈分类（一）店面分类1.根据商圈、客流量，店面分类为：一类店和二类店、三类店；2.根据位置，店面分类为：商圈店和定向店；（二）商圈分类1.根据商圈性质，分为一类商圈、二类商圈、三类商圈。

（一）一类商圈：为城市商业最集中、发达的区域；知名度高；集客力强；交通便利。

如：西单、王府井。

（二）二类商圈：仅次于主商圈，商业比较集中，比较发达的区域；知名度较高；集客较力强；交通便利。

如：崇文门、公主坟。

（三）三类商圈：商业不集中，但有单独商业项目；消费群体相对固定；比较繁华。

如：家乐福连锁超市、影城等等。

二、店面、商圈定义（一）一类店：主要设立于一类商圈、客流量大的购物场所，处于1-3层。

（二）二类店：主要设立于二类商圈，客流量较大。

（三）三类店：位于三类商圈或大型社区附近。

（四）定向店：交通便利；店面露出度高；物业租金较低；通常位于非商圈。

三、拓展选址原则（一）露出度第一原则：店招（灯箱）明显、突出，视觉角度好。

（二）商圈至上原则：选址过程中，首要考虑商圈因素。

（三）有效店面原则：开店要开有效店面，要考虑店址的集客能力、消费者购物习惯，租金费率和销售预估。

（四）就近拓展原则：在市场条件相差不大的情况下，考虑在短期内对几个相距较近的商圈进行开发，从而降低开发成本、后期管理成本，降低管理难度。

（五）租赁期原则：租赁期原则上是3-6年，对于地理位置好的店址，租赁期可延长到10－15年。

（六）商圈店和定向店同开原则：在同一区域，根据条件的成熟度，商圈店和定向店要考虑同时开；如果在商圈内无合适物业，要考虑先开定向店，以扩大知名度和影响力，等在商圈内找到合适物业后再开商圈店。

（七）商场门前场地开阔原则：门店门前场地要开阔，便于消费者停车，便于大型户外促销活动开展。

（八）排它原则：同一物业内对同类产品的销售要求具有排它性。

（九）产权、租赁权原则：出租方应为产权方或具备转租权的承租方。

连锁开店选址的标准

连锁开店选址的标准
连锁店选址的标准包括以下几个方面：
1. 人流量：连锁店需要选择人流量较大的地方，这样才能吸引更多的潜在客户，提高销售额。

2. 竞争情况：在选址时需要了解周围的竞争对手情况，如果周围已经有很多同类型的连锁店，就需要考虑如何在竞争中脱颖而出。

3. 交通便利：连锁店需要选择交通便利的地方，方便客户前来购物。

4. 租金：租金是连锁店选址的重要考虑因素之一，需要根据连锁店的规模和预算进行合理规划。

5. 地区特性：不同的地区有不同的消费群体和消费习惯，需要根据目标客户的需求和习惯进行选址。

6. 法律法规：在选址时需要了解当地的法律法规，确保连锁店的合法经营。

7. 财务状况：在选址时需要考虑财务状况，包括租金、装修、设备采购等方面的费用，确保连锁店的财务稳定。

总之，连锁店选址需要考虑多个因素，包括人流量、竞争情况、交通便利、租金、地区特性、法律法规和财务状况等。

需要根据连锁店的规模和目标客户的需求进行综合考虑，选择最合适的地方开设连锁店。

连锁门店选址需求

连锁门店选址需求
1.面积：300-500平方米
2.租金单价150-350元/每平方
3.租约期：8-15年
4.递增4%-6%点.
5.免租期：最少二个月以上
说明：商铺建筑面积300 -500平米，一次消防，最好可以分成两层，租期不少于8-10年，与业主直接签订租赁协议。

临街二楼商铺也可考虑。

门店选址最好在大型中高端社区集中地段，具有较好的文化氛围，每个门店辐射社区居民不少于5000户约20000人。

开设地点要求：在小区居民出入口或社区商住楼、会所附近等人流集中的氛围附件，有相对独立安静的区域，且便于停放车辆。

一方面保证所有社区居民都能轻易发现和快捷找到，一方面又与餐厅、商超、菜市场等喧哗、不卫生的业态保持距离。

连锁门店选址的原则

连锁门店选址的原则1.便利原则便利原则包括顾客利用便利与企业货物配送便利两方面内容。

具体来说，一方面要方便顾客购物，满足顾客就近购买的要求，并且地理位置上要方便顾客的出入;另一方面要方便商品配送。

连锁店要达到规模效应，如何降低运输成本、保证各连锁店的商品供应极为关键。

因此，连锁门店选址要求符合以下条件。

1交通方便。

公交车、地铁车站附近人群流动性强，是过往人流的集中地段;如果是交通枢纽，则该地段的商业价值更高。

一般来说，顾客步行不到20分钟的路程可以到达的连锁店是最好的。

考虑到企业货物配送，在门店位置上的选择应尽可能地靠近运输线，这样既节约了成本，又利于确保及时组织货物采购与供应。

另外，要注意城市规划对交通设施的影响。

如街道开发计划、道路拓宽计划、地铁、轻轨、高速、高架公路建设计划、区域开发规划等，都对未来的交通条件产生影响。

企业必须及时捕捉、准确把握其发展动态。

2有“聚集效应”。

方便顾客随机购物的人群聚集场所，如商业街、影剧院、公园等，这些地方容易吸引休闲娱乐的人，是门店开业的较佳地点。

但是，此种地段往往地价高、投资大、竞争性强，所以一般只适合大型综合商场或有鲜明个性的专业点发展，并非适合所有商场经营。

2.最大效益原则衡量门店选址优劣的标准是门店的经营效益，因此，门店的选址一定要有利于经营。

1商业活动频率高的地区。

一般商业中心、闹市区等所谓的“寸金之地”，商业活动频繁，营业成绩容易提高。

相反，在一些冷僻的街道开店，人迹稀罕，营业成绩很难提高。

2人口密度高的地区。

在人口密集的地方，消费者光顾连锁店的频率相对较高，生意自然好做。

另外，由于此地段的人口流量大，需求较稳定，因此销售额也较有保证，并且很容易培养忠实的消费者群。

3客流量多的街道。

连锁店处在客流量多的街道上，进入门店购物的顾客就相对较多。

但是，在设店时要考虑街道哪边的客流量大，还要考虑到一些地形或交通的影响等。

3.发展原则门店选址还要考虑到今后连锁企业的发展需要，因此在选址时也要注意以下几个方面。

商场选址执行标准

◎兴万家[超市]一、社区购物中心商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在10000--20000平方米之间，楼层不超过三层，层高以米为最佳，净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳二、社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在2000--6000平方米之间，以单层面积不少于2000平方米，楼层数不超过两层为最佳，层高以5米为宜净高不低于3。

2米，柱间距以8米*8米为宜，物业纵深要求以30-40米为佳◎北京物美[超市]一、便利店和便利超市1、立地：临交通主动线，可视性佳(50米以外易见)，无进店障碍2、商圈：流动人口量4000人次天---8000人次/天3、物业：面积80平方米--500平方米，地上一层布局方正为佳二、综合超市1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现2、商圈：以半径1。

2公里的商圈中有2万户居发为宜。

3、物业：单层面积1500平方米--6000平方米以上，不超过2层，以一层为佳，卖场以方形最好。

三、大卖场1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出2、商圈：以3公里为半径，内有居民30万人3、物业：单层面积8000平方米---30000平方米以上，层高5米，柱距8米，以一层最佳，不超过二层，可停车300辆◎沃尔玛[超市]一、对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆能够顺畅的进出停车场5、核心商圈内(距项目1.5公里)无运营面积超过5000平方米的同类业态为佳二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上(空调排风口至地板的距离)3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场三、对停车场的要求1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米四、其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期◎欧尚[大买场]选址标准：A、单层不小于8000平方米，净高5.5米左右，柱距9×9米，承载量800～1000千克/平方米B、位于2条具有4车道的主干道的交叉口C、2.5～3公里内常住人口达到25～30万◎铭可达[超市]基本要求指标1、区域：泛珠江三角洲、深圳(布吉、龙华、沙头角、松岗)、福建、长沙、重庆、广州。

重要——苏宁、国美、五星电器连锁选址标准

苏宁、国美、五星电器连锁选址标准苏宁、国美、五星电器连锁的选址标准各有不同，各自的选址要求如下：一、五星电器选址要求1、商圈选择：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利的副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈;地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心;县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市，内陆省份发展较快的县级市(百强县优先)，副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈。

2、建筑要求：：独立、清晰的产权。

楼层从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼;物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场;有正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯(两层以上)。

3、面积和租期：副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈5000平米以上;区域商圈4000平米以上;大型社区3000平米以上;地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心3000平米以上;县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份发展较快的县级市(百强县优先)副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈核心位置3000平米以上。

租期10年以上。

二、苏宁电器连锁发展选址要求随着苏宁电器在全国的连锁扩张，在全国不同地区和级别的城市均需要符合开设商场条件的商业物业。

具体区域要求如下：苏宁电器连锁店选址标准如下：产权：独立、清晰的产权区位：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利面积：3000平方米以上楼层：从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼广场：物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场设施：合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货三、国美电器的选址要求1、商圈要求：1)商业街店——临街商铺(一层)。

处于市级商圈、区级商圈。

2)店中店——在具有较大商流的大型商场或大型超市内，处于或接近电器商品销售区或日用消费品区。

各类商家的选址要求一览(商超等)

各类商家的选址要求一览◎兴万家[超市]1、社区购物中心商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在10000--20000平方米之间，楼层不超过三层，层高五米为最佳，净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳2、社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在2000--6000平方米之间，以单层面积不少于2000平方米，楼层数不超过两层为最佳，层高以5米为宜净高不低于3。

2米，柱间距以8米*8米为宜，物业纵深要求以30-40米为佳◎北京物美[超市]一、便利店和便利超市1、立地：临交通主动线，可视性佳（50米以外易见），无进店障碍2、商圈：流动人口量4000人次天---8000人次/天3、物业：面积80平方米--500平方米，地上一层布局方正为佳二、综合超市1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现2、商圈：以半径1。

2公里的商圈中有2万户居发为宜。

3、物业：单层面积1500平方米--6000平方米以上，不超过2层，以一层为佳，卖场以方形最好。

三、大卖场1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出2、商圈：以3公里为半径，内有居民30万人3、物业：单层面积8000平方米---30000平方米以上，层高5米，柱距8米，以一层最佳，不超过二层，可停车300辆◎沃尔玛[超市]一、对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场三、对停车场的要求1、至少提供300个以上或地下的顾客免费停车位2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米四、其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期◎欧尚[大买场]选址标准：A、单层不小于8000平方米，净高5.5米左右，柱距9×9米，承载量800～1000千克/平方米B、位于2条具有4车道的主干道的交叉口C、2.5～3公里内常住人口达到25～30万◎铭可达[超市]基本要求指标1、区域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龙华、沙头角、松岗）、福建、长沙、重庆、广州。

连锁超市选址的基本原则

连锁超市选址的基本原则连锁超市选址是一个关键的决策，直接影响着连锁超市的经营状况和发展前景。

在选择合适的选址时，需要考虑多个因素，以确保连锁超市的成功运营。

本文将介绍连锁超市选址的基本原则，帮助读者了解如何选择适合的位置。

1. 人口密度和消费能力：连锁超市需要在人口密集的地区选址，以确保有足够的潜在顾客。

此外，还应考虑这些人口的消费能力，以确定是否有足够的购买力支持连锁超市的经营。

2. 竞争环境：在选址时，需要考虑竞争对手的数量和规模。

如果某个地区已经有很多超市，特别是其他连锁超市，那么进入该市场的竞争将非常激烈。

相反，如果该地区没有其他超市，那么连锁超市可能面临较少的竞争，但也需要评估该地区是否有足够的市场需求。

3. 交通便利性：连锁超市应选择交通便利的位置，以方便顾客的到达。

这包括附近有公交车站、地铁站或主要道路，以及有足够的停车位供顾客使用。

4. 地租和成本：连锁超市选址时还需要考虑地租和其他成本因素。

高昂的地租可能会增加连锁超市的运营成本，降低利润。

因此，应选择适当的地段，以确保租金合理，并且能够覆盖其他运营成本。

5. 人口结构和消费习惯：不同地区的人口结构和消费习惯可能存在差异。

连锁超市应根据目标顾客的需求和喜好，选择适合的选址。

例如，如果目标顾客是年轻人，那么在大学附近或年轻人聚集的地区选址可能更为合适。

6. 地段特点和规划：连锁超市选址时还需要考虑地段特点和规划。

例如，某个地段是否有足够的商业设施和配套设施，如购物中心、医院、学校等。

此外，还需要了解该地段的未来发展规划，以确保连锁超市能够适应地区发展的需求。

7. 可见性和品牌效应：连锁超市应选择具有良好可见性的位置，以吸引更多的顾客。

例如，位于主要道路上或拥有明显招牌的建筑物。

此外，品牌效应也是一个重要考虑因素，连锁超市应选择与其品牌形象相符的地段。

8. 周边环境和社区氛围：连锁超市选址时还需要考虑周边环境和社区氛围。

例如，选址是否安全、整洁，以及周边社区是否友好。