装配式建筑及其发展

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5 开辟绿色通道
在办理报建、审批、预售、验收相关手续时开辟绿色通道。
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一、装配式建筑的发展状况
发展目标:
国务院:10年左右时间,装配式建筑占新建建筑比例达到30%。 住建部:到2020年,装配式建筑占新建建筑比例达到15%以上。
其中:重点推进地区达到20%以上,积极推进地区达 到15%以上,鼓励推进地区达到10%以上。
关于加快发展成品住宅的指导意见
内容摘要: 培育3-5家大型建筑构部 件生产企业,探索建立一 批集研发、设计、生产、 销售为一体的建筑产业园 区和基地,初步形成建筑 产业现代化生产集群;建 筑产业现代化项目建设有 序推进,全省预制装配式 建筑的单体预制化率达到
15%以上。
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内容摘要: 从2018年1月1日 起,全省所有巿、 县新开工建设商 品住宅,全部要 按照成品住宅设 计建设(不含4层 以下住宅及单套 面积大于200平 方米的住宅)
《关于开展质量提升行动的指导意见 》
——中共中央国务院 2017年9月
(八)提升建设工程质量水平
因地制宜提高建筑节能标准。完善 绿色建材标准,促进绿色建材生产 和应用。大力发展装配式建筑,提 高建筑装修部品部件的质量和安全 性能。推进绿色生态小区建设。
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一、装配式建筑的发展状况
关于推进建筑产业现代化的指导意见
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二、发展装配式建筑的内涵
3、装配式建筑特征 装配式建筑的特征
标准化
设计
工厂化
生产
装配化
施工
一体化
装修
信息化
管理
“ 五化一体”建造方式
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二、发展装配式建筑的内涵
4、发展路径
要通过“三个一体化”发展装配式建筑。
技术层面
建筑、结构、机电、装修 一体化
建筑设计的技术协同 解决产品问题
管理层面
设计、生产、施工 一体化
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三、装配式建筑的设计管控要点
整体方正,减小体形系数
平立面设计原则
开间模数化、标准化构件
大空间布置,灵活分割
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凸窗、阳台、凹口处优化处理
立面简洁(优化琐碎线条造型)
三、装配式建筑的设计管控要点
c.一体化设计(技术前置)
建设单位协同:用地指标 要求、装配式要求、政策 奖励、概念方案
内装修设计协同 :内装部 品、设 备管线尺寸协调 专项设计协同: 门窗、栏 杆、幕
一、装配式建筑的发展状况
关于促进建筑业持续健康发展的实施意见
内容摘要: 建筑业转型升级 加快推进,工程总 承包模式、装配 式建筑、BIM 技 术应用等建设方 式全面推广,建筑 市场秩序更加规 范, 工程质量安全 水平明显提高,建 设成中部地区建 筑强市。
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关于大力推进装配式建筑发展的实施意见
内容摘要: 2018 年起,总建筑面积 5 万平方 米以上的新建保障性住房项目,以 及政府和国有企业投资的总建筑 面积 2 万平方米以上的新项目原 则上应采用装配式建筑技术。总 建筑面积 10 万平方米以上的新 建商品住房项目、总建筑面积 3 万平方米以上或单体建筑面积 2 万平方米以上的新建商业、办公 等应采用装配式建筑技术建设;全 市装配式建筑占新建建筑的面积 比例不低10% ,保障性住房及政 府和国有企业投资项目实施装配 式建筑的面积比例不低于30% , 并逐年提高装配式建筑面积。到 2020 年,全市装配式建筑占新建 建筑的面积比例达到 30% 以上。
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二、发展装配式建筑的内涵
1、为什么要发展装配式建筑?
主要基于: 改革开放30多年来,我国建筑业目前仍是一个劳动密集型、建造方式 相对落后的传统产业。传统粗放的生产方式已不适应当今时代发展要求。
落后生产方式突出体现在:
设计、生产、施工相脱节 — 建造的过程不连续 以单一技术推广应用为主 — 技术集成化程度低 现场以手工、湿作业为主 — 生产手段相对落后 依赖劳务分包粗放式经营 — 企业缺乏核心能力 以农民工低廉劳动力为主 — 工人技能和素质低 项目切块分割碎片化管理 — 工程难以高效组织
发展目的:
是建造方式的重大变革(生产方式的革命)。
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一、装配式建筑的发展状况
2、发展的必要性
从国家战略发展要求: 一是,贯彻落实国家绿色发展理念需要。 二是,提升建筑工程质量和品质的需要。 三是,促进建筑业与信息化、工业化深度融合的需要。 四是,供给侧结构性改革,培育新产业、新动能需要。 五是,建筑业转型升级,实现建筑产业现代化的需要。 从行业创新发展要求: 是建造方式的重大变革。具有革命性、根本性、全局性。
(四节一环保)。
运维
研发
标准化设计 以标准单元为基础
工厂化生产 装配化施工 一体化装修 信息化管理
以工厂制作为条件 以建造工法为核心 以建筑设计为前提 以信息技术为手段
运维
标准化 工厂化 设计 生产
设设计计
信息化
装配化
管理
施工
一体化
装修
施工
生产
通过技术前移、管理前移、价值前移、实现质量可控、周期可控、成本可控
项 目 规 模 大 、PC 成 本 低
项 目 规 模 小 、PC 成 本 高
项目规模决定了PC模具的摊销费用,若不考虑工期的限制, 重复楼栋越多,可实现模具的充分利用,共同分 摊PC模具费用,PC成本越低。
根本途径:选 规 模 大 的 项 目 应 用 或 多 项 目 联 合 开 发
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三、装配式建筑的设计管控要点
方案报墙批预埋方式
初步设计
Hale Waihona Puke Baidu
内装修设计协同:内装部品预留预埋点位 总包单位协同:施工措施留洞、预留预埋 构件厂协同:生产工艺要求 专项设计协同:门窗、栏杆、幕墙预埋
七、推进建筑产业现代化
(十四)推广智能和装配式建筑。坚持标准化 设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信 息化管理、智能化应用,推动建造方式创新,大力 发展装配式混凝土和钢结构建筑,在具备条件的地 方倡导发展现代木结构建筑,不断提高装配式建筑 在新建建筑中的比例。力争用10年左右的时间,使 装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。在新 建建筑和既有建筑改造中推广普及智能化应用,完 善智能化系统运行维护机制,实现建筑舒适安全、 节能高效。
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一、装配式建筑的发展状况
《“十三五”装配式建筑行动方案》
——建科[2017]77号 2017年3月
各省、自治区住房城乡建设厅,直辖市、计划单 列市建委,新疆生产建设兵团建设局,各有关单 位:
为切实落实《国务院办公厅关于大力发展装 配式建筑的指导意见》(国办发[2016]71号)和 《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的 意见》(国办发[2017]19号),全面推进装配式 建筑发展,我部制定了《“十三五”装配式建筑 行动方案》《装配式建筑示范城市管理办法》《 装配式建筑产业基地管理办法》。现印发给你们 ,请结合本地实际,切实抓好贯彻落实。
一、装配式建筑的发展状况
全国各地出台的指导意见及政 策措施主要概括为五 个 方 面 (各地执行情况不同)
1 强制规定
土地出让环节明确装配式建筑面 积的比例要求。
2 容积率奖励
外墙预制部分不计入建筑面积;或 给予差异化容积率奖励。
3 提前预售
提前办理《房地产预售许可证》
4 财政补贴或税费优惠
多种财政补贴方式支持;享高新技术企业优惠, 返还墙改基金和水泥基金,优先放贷,贷款贴息等。
《关于加强城市规划建设管理工作的若干意见》
国办发[2017]19号
国务院 《关于开展质量提升行动指导意见》
2016.3
2016.9
2017.2
2017.3
2017.9
国务院71号文件 《关于大力发展装配式建筑指导意见》
住房城乡建设部 《“十三五”装配式建筑行动方案》
发展装配式建筑受到党中央、国务院的高度重视,已上升为国家发展战略。
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第二部分
发展装配式建筑的内涵
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二、发展装配式建筑的内涵
装配式建筑(建筑产业化)科学定义是:以标准化设计,工厂化生产、装配化施工、一
体化装修、信息化管理 为主要特征,并在设计、生产、施工、开发等环节形成完整的产业链,
实现建筑在建造过程中的工业化、集约 化和社会化,实现节水、节地、节材、节能和环保
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三、装配式建筑的设计管控要点
2、设计原则
a.项目规模化
选规模大的项目应用或多项目联合开发
b.设计标准化
以标准化为核心(少规格,多组合)
c.一体化设计(技术前置 )
各专业及各深化单位的同步设计
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三、装配式建筑的设计管控要点
a . 项项化目 规 模 化
PC为precast concrete(混凝土预制件)的英文缩写,在住宅工业化领域称作PC构件。
b.设计标准化
标准化平面图
构件种类标准化
PC外墙
拆分
拆分
外墙模具
1800 2500 3200
3900
标准化所占价值巨大,如设计方案不合理,至少增加1 0 - 3 0 % 造

根本途径:以 标 准 化 为 核 心 ( 少 规 格 , 多 组 合 ) 标 准化程度的高低,更多取决于建筑方案
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窗洞模具
650 1200
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一、装配式建筑的发展状况
对发展的认识总体概括为:
一是顺应了时代发展的要求。 要从时代发展的高度,深刻认识装配式建筑发展的历史必然性及其重要性。 二是国家创新驱动发展的要求。 要从国家创新驱动发展战略高度,充分认识发展装配式建筑的重大意义。 三是建筑业转型升级的要求。 要从助力推进建筑业转型升级的高度,充分认识发展装配式建筑的战略选择。
装配式建筑及其发展
1
装配式建筑及其发展
目录
1 装配式建筑的发展状况 2 发展装配式建筑的内涵 3 装配式建筑的设计管控要点 4 装配式建筑的成本影响因素 5 发展面临的问题与对策
2
第一部分
装配式建筑的发展状况
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一、装配式建筑的发展状况
1、政策背景
国务院办公厅
中共中央、国务院
《关于促进建筑业持续健康发展的意见》
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三、装配式建筑的设计管控要点
• 装配式项目,户型种类越少,理论上单方成本越低; • 结构规范允许高度范围内,建筑层数越多,装配式建筑优势越明显,其实质是标准化
与工期问题; • 平面设计:整体方正,减小体形系数,避免凹凸;开间模数化、标准化构件 • 平面设计: 标准化模块,少规格,多组合; • 平面设计:大空间,厚板结构,灵活分割; • 平面设计:凸窗、阳台、凹口处优化处理; • 立面设计:立面简洁(优化琐碎的墙体线条造型),减少三维墙体构件。
工程建设的高度组织化 解决效益问题
生产方式层面
技术与管理 一体化
技术+管理=工业化生产方式 解决发展问题
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第三部分
装配式建筑的设计管控要点
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三、装配式建筑的设计管控要点
1、设计规范
1、技一、一、术创新重收到点
1) 《装配式混凝土结构技术规程》JGJ1-2014; 2) 《装配整体式混凝土结构技术规程》(DBJ41/T154-2016); 3) 《装配式混凝土构件制作与验收技术规程》(DBJ41/T155-2016); 4) 《钢筋连接用灌浆套筒》(JG/T398-2012); 5) 《钢筋连接用套筒灌浆料》(JGT408-2013); 6) 《钢筋套筒灌浆连接应用技术规程》(JGJ355-2015); 7) 《钢筋机械连接用套筒》(JGT163-2013); 8) 《装配式建筑评价标准》(GB/ T 51129-2017); 9) 《装配式混凝土建筑技术标准》(GB/ T 51231-2016); 10) 《河南省装配式建筑评价标准》(DBJ41/T222-2019);
内容
传统建造方式
设计阶段 施工阶段 装修阶段 验收阶段
设计与生产、施工脱节 现场湿作业、手工操作
毛坯房、二次装修 分部、分项抽检
以农民工劳务分包为主
管理阶段
追求各自效益
新型建造方式
一体化、信息化协同设计 装配化、专业化、精细化
装修与主体结构同步 全过程质量控制
工程总承包管理,全过程 追求整体效益最大化
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一、装配式建筑的发展状况
《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见 》
——中共中央国务院 2016年2月
大力推广装配式建筑,力争用10年左右时间,使装配式建 筑占新建建筑的比例 达到30%以上。
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一、装配式建筑的发展状况
《关于促进建筑业持续健康发展的意见 》
——国务院办公厅
国办发[2017]19号
手段
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二、发展装配式建筑的内涵
建造方式影响的因素
生产方式 决定了生 产质量、 效率和资 源消耗的 水 平。
质量
效率
效益
资源
实现传统生产方式向现代工业化生产方式转变
环境
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二、发展装配式建筑的内涵
2、传统建造方式与新型建造方式的区别
理念不同:系统化思维模式 方法不同:一体化建造方法 模式不同:工程总承包管理 路径不同:新型工业化道路 效益不同:整体效益最大化
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