沃尔玛家乐福等大型连锁超市的选址要求

(2009-8-20 11:39:26)

分类：地产杂谈标签：城市综合体连锁主力超市选址要求 |

最近一直在关注几个城市综合体的最新进展情况，顺便对超市主力店---大型连锁超市的选址要求简单汇总，温习回顾，以备后用。

注：城市经济环境不同，要求会有区别，但基本原则不变，基础数据差异不大。

一 .家乐福

1.交通要求：

因为Carrefour的法文意思就是十字路口，而家乐福的选址也不折不扣地体现这一个标准———所有的店都开在了路口，巨大的招牌500米开外都可以看得一清二楚。

2.建筑要求：

建筑占地面积，15000平方米以上，

建筑物长宽比例，10：7 或10：6，土地性质为商业用地

楼层层高，卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米；

柱距要求, 柱网开间10×10米

楼板载荷, 卖场800公斤/平方米，后仓1200公斤/平方米

卸货区, 考虑2或3辆35吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间

停车位, 500—700个汽车位800—1000个自行车位

货梯, 2部5吨货梯

发电机容量, 2400—3200KVA

消防符合国家及当地标准并能通过验收，供水、供气、通讯设施、空调到位。

二．沃尔玛

沃尔玛百货有限公司由美国零售业的传奇人物山姆.沃尔顿先生于1962年在阿肯色周成立。经过四十多年的发展，沃尔玛百货有限公司已经成为美国最大的私人雇主和世界上最大的连锁零售商。目前，沃尔玛在全球开设6600多家商场，沃尔玛1996年进入中国，已经在中国34个城市开设66家商场。

对商圈的要求：

1、在项目1.5公里范围内人口达10万以上为佳，2公里范围内的常住人口可达12-15万人；

2、须临近城市交通主干线，至少双向四车道。

3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；

4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅地进出停车场；

5、核心商圈内（据项目1.5公里）无经营超过5000平方米的同类业态为佳。

对物业的要求：

1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米；临街不低于70米；

2、层高不低于5米，净高在4.5米以上；

3、楼板承重在800千克/平方米以上；

4、柱间距9米以上；

5、正门至少提供2个主入口；

6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有横向交通连接。

对停车场的要求：

1、至少300个以上地上或地下的顾客免费停车位；

2必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位。

三．台湾大润发

集团简介：润泰集团是台湾前十大的企业，以纺织起家，曾在上海、青岛、天津设厂。1945年开始从大陆迁移至台湾。集团总裁尹衍梁先生为山东日照人，企业管理博士。润泰集团旗下有七大产业，37家公司，主要从事纺织服饰业;建设营建业；金融业；医疗与养老事业；流通事业；环保事业；国际贸易等。

1996年9月创立大润发流通事业股份有限公司，成为台湾岛内第二大的大型超市企业，目前有26家大型超市，年销售总额约400亿新台币在台湾位居第二，仅次于家乐福；并拥有250多万家庭会员；以新鲜、便宜、舒适、便利服务于社会，在台湾有一定的知名度。1997年在大陆成立“大润发”；

大陆的投资情况：润泰集团1989年开始来大陆，1992年以后才开始投资，目前累计在大陆投资近100亿元人民币。目前，大润发在大陆地区13个省（2个直辖市）60个城市已开设了100家大型超市，2007年的营业额达257亿人民币，全国上缴税收7.76亿元人民币，在中国零售企业中排名第八位，在中国境内的外资零售业中排名第二位，外资平均单店营业额全国第一名，并提供10万个就业岗位，连续5年评为上海市非生产性优秀企业，努力为中国的零售业作出贡献。

投资选址要求如下：

1、土地：面积在30亩以上（约20000 m2）为佳。（覆盖率50%）

2、交通动线：最好以土地为界两边临路，要求在城市的主干道上。

3、商圈人口：以土地为中心半径3公里人口约30~40万左右，县、地、省会城市均可，购买力高的城市3公里商圈内的人口20万也可以开。

4、建筑物以一层20000m2为最佳，如二层即单层建筑面积均在10000m2以上，总建筑面积20000—22000 m2，楼层最好不要超过二层。

5、停车面积至少：机动车10000 m2（室内、外均可）约300个停车位，自行车2500 m2 ~3500 m2（室、内外均可）。

6、建筑物室内层高：楼板至楼板在5.4米以上（使用净高3.8米），柱与柱距离8米或11米。商场的楼板荷载600kg/ m2，收货区、库存区需要1000kg/ m2。

7、建筑面积在20000m2以上，大厅面积超过3000m2，两路供电且同时使用，每路为160 0KVA，总容量3200KVA，或一用一备，常供电3200KVA，备用电1600KVA。建筑面积在200 00m2以下，大厅在3000m2以下，两路同时使用，每路为1250KVA，则总用电的容量为2500 KVA，或一用一备，常供电为2500KVA，备用电1250KVA。生活用水日供量200T，空调用水日供量200T，煤气每小时为50m³

四．北京华联

北京华联集团旗下有两家上市公司和多家控股公司。截至2004年底，已经拥有70家门店，遍布中国23个省市自冶区的35个重点城市，年销售突破160亿元人民币，名列中国连锁零售百强第六位。

北京华联集团现拥有大型综合超市、百货店和购物中心等多种零售业态，建立了覆盖全国的连锁零售网络，拥有中国一流的商业管理资源、商品资源、品牌资源和人才资源。

集团坚持以人为本、诚实守信的企业理念，以对员工、顾客、供应商、合作伙伴的真诚和信用，赢得了良好的社会知名度和美誉度。北京华联已经成为中国零售业知名品牌，是中国百货/超市领域大型零售企业第三名，被中国政府列为重点培育的流通领域大型企业集团之一。

大型综合超市展店标准（北京华联）

一．城市规模

1、省会城市或中心城市

2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出6000元以上。

二．商圈条件

1、一级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口50万以上，紧邻城市主干道，有8条以上公交线，店面日均人流量8万以上。

2、二级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口30万以上，紧邻城市主干道，有6条以上公交线，店面日均人流量6万以上。