2008年江西鹰潭市龙虎山道文化博览园属大型旅游发展项目分析报告(doc 22)

一、项目名称项目名称：——中国龙虎山·道文化博览园（暂定名）名称，即定位。

项目名称反映项目基本定位，决定项目发展主题、发展方向、发展空间。

“中国龙虎山”——龙虎山，发源道教，繁衍文明；文化江西代表，华夏道都仙山，世界宗教圣地。

龙虎山出于鹰潭，服务于中国与世界。

项目开发应具世界眼光，在全球旅游大舞台上进行竞争，高起点跨越前行。

“道文化”——东方智慧，华夏国粹；深蕴中华文化基因，包孕项目文化特质。

博览园立足中国文化之“根”，以现代旅游方式演绎华夏之“道”，打造21世纪人文旅游目的地、世人倾情的文化养生胜地。

“博览园”——项目为凝聚道文化之“大观园”、博览园。

以道文化观光为立园之本，拉动人气，抬升人流，全方位展开道文化：养生、度假、会展、演艺、购物、餐饮、旅游节庆、文化交流……——形成：中国道文化博览之地、演绎之地、传播之地；——形成：延续历史文脉，自然与人文相和，观光与养生度假共存，吃住行游购娱多功能同发展的现代综合大型旅游发展区。

中国龙虎山·道文化博览园的诞生与发展，将为：——做专、做实、做大、做强“龙虎山·中国道都”做贡献！中国龙虎山·道文化博览园选址于：——江西省鹰潭市龙虎山风景旅游区十分塘区域，占地面积约3—4平方公里（含水面与山体）。

博览园选址龙虎山十分塘区域，鉴于：●龙虎山风景旅游区需要做大做强道文化，需要大幅提升龙虎山旅游吸引力和游客量；●泸溪河两岸自然风景区属世界地质公园景观保护区域，难以展开大型人文景区建设；天师府与上清宫为道教历史名胜所在，不宜进行现代景区建设；●十分塘区域闹中取静、空间开阔、景致甚佳、生态环境良好。

博览园选址十分塘区域实为“突围性”选择：——既不破坏珍稀自然人文景观，又可放开思路开发运营现代大型人文景区，达致大幅提升：龙虎山旅游吸引力与游客量之目的。

二、项目发展基本背景旅游，先锋前卫体验经济，长盛不衰朝阳产业。

二战后，旅游业蓬勃发展，至20世纪60年代，开始形成全球化规模，并于20世纪90年代成为世界最大产业。

在全球旅游强劲发展大趋势中，中国旅游蓬勃发展。

世界旅游组织预测：——随世界经济热点东移，旅游业将出现空前的“亚太世纪”，而“中国脱颖成为世界领先旅游目的地和客源地”将成世界旅游业发展的主趋势。

五千年华夏文明支撑的现代中国，势必成为21世纪旅游旺地。

江西，位处中国中部，人文璀璨，自然生态环境良好；周边大都市环立——武汉、长沙、合肥、杭州，连通东部发达区域：长江三角洲、珠江三角洲、厦漳泉三角洲，旅游市场空间巨大。

龙虎山，东方圣土，千年传承，铸就“道教祖庭”至上品牌。

龙虎山发展现代旅游有系列优势：●揽尽：丹山、碧水、柳岸、古村、江南胜景；●坐拥：道教圣地、千年天师品牌；●居——地理要冲，交通畅达，改革开放总设计师邓小平盛赞“鹰潭是个好口子”（浙赣、皖赣、鹰厦三条铁路经鹰潭而过，上海至昆明、东营至香港两条高速公路与数条国道穿市而行，距南昌昌北机场90分钟车程）；●位于：中国人口稠密区域，连接发达东部，游客流巨大；●多年运营，景区初具规模，品牌遐迩闻名；●基础设施配套，旅游服务综合设施相对齐备；●鹰潭市委市政府领导与龙虎山风景旅游区领导倾心发展，思维开放，实干能为……视今望远，昭昭然：——龙虎山旅游腾飞在即！三、项目发展基本定位1．项目性质定位中国龙虎山·道文化博览园是：——以道文化为主题，以观光旅游为龙头，养生度假与旅游会展同发展的多功能、复合型现代大型文化生态旅游发展区。

2．项目发展目标定位●旅游发展目标⏹“龙虎山〃中国道都”重要旅游支撑⏹世界道文化旅游主要目的地⏹鹰潭主体景区●江西最具吸引力人文旅游景区⏹中国著名文化养生度假旅游胜地⏹年游客量过200万超大型5A级（AAAAA）景区⏹文化灿然、功能配套、天人和谐、持续发展的现代综合大型旅游发展区●经济社会发展目标——以观光旅游为龙头，带动旅游演艺、旅游会展、旅游餐饮、旅游购物、养生度假产业链全面发展，增效鹰潭经济；——突破龙虎山游客流瓶颈，大幅抬升旅游人流，优化龙虎山旅游结构，升华龙虎山旅游文化品质，促进龙虎山成为中国重要旅游目的地；——以旅游发展带动现代服务业及相关产业发展，推进产业升级，促进鹰潭大旅游经济发展，推进鹰潭社会文明进步。

●服务发展目标——全面导入游客满意系统，创中国一流优质旅游服务，形成安全便利、亲情和谐旅游服务区。

●环境发展目标——坚持可持续发展原则，高起点、高品位合理开发永续利用自然人文资源，杜绝低档次、破坏性、掠夺性开发；——以旅游开发促生态环境、人文环境良性发展，维护天人和谐良好环境；——综合治理，全面发展，使项目区域环境清洁和美，景区通过环保认证，争取获得省级、国家级环境与文化保护荣誉称号。

●经济效益目标——高效运作，高收益回报，以持续丰厚经济效益回馈投资者与社会。

四、项目发展基本功能龙虎山有丰富人文、自然资源，具有开发系列旅游产品的巨大潜力，可满足现代社会人们多元需求。

概括来说，中国龙虎山·道文化博览园有以下多方面基本功能：●观光旅游功能●健康旅游功能●旅游演艺功能●文化会展功能●旅游餐饮功能●旅游购物功能●酒店住宿功能●养生度假地产功能等1．观光旅游功能观光，旅游基本形式。

从世界旅游发展看，观光旅游现在是、将来依然是旅游发展最主要的形式。

人们旅游最基本的动因是——看世界。

龙虎山做观光旅游已有基础，已形成若干自然人文景区（点），形成年五、六十万游客量。

但，仅凭自然资源和历史传承的道教宫观，难做大观光旅游。

在新世纪新一轮旅游发展的激烈竞争中，龙虎山现状景区（点）明显感觉：——旅游吸引物不够，——自然生态景区容量受限，——持续竞争力不强。

突破游客流瓶颈出路何在？在：增加观光旅游吸引物，开发现代大型道文化旅游新景区。

中国龙虎山·道文化博览园承载着开发现代大型道文化旅游新景区的使命。

观光，是龙虎山道文化博览园主体旅游功能。

因精彩演绎神秘道文化而导人流、聚人气，由年过百万巨大观光游客流而延伸服务，展开养生、度假、演艺、购物、餐饮等系列功能，构成产品多元、功能互补的综合大型旅游区。

以观光带人流、旺消费，促各业发展——是道文化博览园项目运营的策略基点。

2．健康旅游功能健康产业正在全球兴起。

世界新技术革命的浪潮正由IT（信息）产业转向HT（健康）产业。

健康旅游在世界已成风潮。

健康旅游，成为当代旅游新兴部分、前卫部分、迅速成长的重要组成部分。

泰国，抓住健康旅游巨大商机，将东西方传统养生技艺与现代科技结合，全面拓展健康旅游。

几年间，泰国已成世界健康旅游佼佼者，不少一般性度假地成功转型为世界级健康旅游目的地。

绵延数千载道家、道教、道学对生命持续、极致的关注，积聚了人类顶尖养生智慧、养生技能，为龙虎山做专做大做强做优养生产业提供了现实与可能。

道文化博览园将依托博大精深道养生资源，借势良好生态环境，着力拓展以修身养性、启智开慧、美容康体为重点的健康旅游，着力促进人们身心健康，在中国高扬健康旅游大旗。

健康养生旅游的深度开展，将促使龙虎山区域旅游升级转型，带来游客结构、消费结构重大变化，成就龙虎山——中国著名养生度假胜地。

3．旅游演艺功能龙虎山有丰富文化遗传，道文化有巨大文化发展张力。

在博览园区，将展开旅游演艺大舞台，向游客提供东方道文化艺术盛宴，点燃中国旅游演艺文化亮点。

4．文化会展功能道文化，源于中国，繁衍四海，具有世界性影响。

作为中国道教发源地，龙虎山负有聚合研究、推展交流、传播文化重要使命。

龙虎山——应成为世界道文化研究交流中心、展演传播中心。

5．旅游餐饮功能旅游餐饮，是博览园重要功能。

注重养生的道文化，可开发系列养生餐饮产品；良好生态环境，可开发绿色生态江南特色饮食。

融汇道文化、绿色生态、江南美食可向游客提供系列餐饮服务，创龙虎山旅游餐饮特色品牌。

6．旅游购物功能在中国旅游大格局中，旅游购物是一个薄弱环节，问题在：●旅游商品特色不强，旅游商品雷同化现象突出；●旅游购物环境不佳，购物设施特色不强；●旅游购物服务欠规范，每每伤害游客利益。

道文化博览园旅游购物要走特色化发展之路，实现旅游购物之“三化”：——购物产品特色化；——购物环境舒适化；——购物服务亲情化。

让“购”，真正成为旅游基本要素，成为服务游客的重要方式，成为博览园旅游的重要吸引物，成为效益发展的重要增长点。

龙虎山，有物可购，如——道文化产品、养生产品、土特产品、特色纪念品等等，可向游客提供系列：吉祥、时尚、特色、实惠旅游商品，做大做强旅游购物业。

7．酒店住宿功能建设渗透道文化的特色文化养生酒店，向宾客提供深度文化养生住宿服务，形成特色文化氛围、养生功能，在蓬勃发展的中国酒店业独树一帜。

8．养生度假地产功能在观光旅游大发展基础之上，开发养生度假地产产品，延展旅游开发产业链、效益链。

五、博览园基本项目近中期，龙虎山道文化博览园重点开发、运营以下基本项目，即——1.“大道世界”景区（暂定名）博览园主体项目、龙头项目、品牌项目。

旅游化展示：——龙虎山天师道文化、华夏道文化、世界道文化；——天下道文化之物质文化景观、非物质文化遗产；——道理、道神、道制、道规、道观、道器、道法、道术、道功、道技、道艺、道仪、道医、道养……形成道文化“大观园”、道文化现代旅游演绎场，形成世界级文化观光景区、道文化代表性观光区。

道文化——本在，需由历史文化向现代旅游产品转型，重在：创新性“旅游化展示”。

当今世界，缺，天师道文化全面旅游化表现景区；缺，南北道教文化整合展示现代景区；缺，——华夏五千年、世界八万里：道文化旅游集成大展现。

道文化，博大精深，播撒四海，可为旅游极品，予世人精彩！道教祖庭龙虎山，当得住、亦应该——进行道文化大整合，向世界奉上道文化“旅游盛宴”。

2.道文化演艺中心修建文化景观型建筑——道文化演艺中心，艺术化、科技化展演道文化。

以道文化艺术感动人心、舞动天下。

当条件成熟（夜间游客在龙虎山聚集达到规模化数量），可开发诸如激光全息情景表演，以现代科技演绎神秘飘洒大道文化，创造震撼艺术效果，打造夜间旅游文化产品。

3.世界道文化论坛（暂定名）论坛名称：——龙虎山●世界道文化论坛（暂定名）论坛性质定位：——以道文化为主题，非官方、非盈利、定期、定址、永久性、国际化、世界级道文化论坛修建道文化景观型、标志性论坛会议中心建筑，以其为论坛基本硬件设施。

道文化论坛举行期间，同时举办海内外道文化博览会，进行道文化展示、交流。

以论坛为品牌载体，开展国内、国际道文化研究和学术交流，出版道文化研究成果，形成聚合中外的道文化研究交流中心，构建高起点道文化研究交流平台。

4.文化养生中心基于道文化养生理念、养生技法，依托凡界仙境般龙虎山净土自然生态环境，汇聚现代科技、现代设施和世界养生技艺，开发：修心开智、美容康体、健康检测、健康训练系列养生功能，形成高文化含量、现代综合大型养生中心，为海内外宾客提供世界前卫的系列养生服务。