万科地产某住宅小区公共收益暂行管理制度
物业小区公共收益管理和使用规则
物业小区公共收益管理和使用规则一、前言为了保障小区公共收益的合理管理和有效使用，提高小区居民的生活质量和幸福感，特制定本管理和使用规则。
二、公共收益的定义1.公共收益是指小区内所有业主共同出资建设和维护的设施、设备及其他公共资源所产生的收益。
2.具体的公共收益项目包括但不限于：物业管理费、停车费、广告费等。
三、公共收益的管理1.公共收益应由小区物业公司或经物业委员会代管，并进行专项账户管理，用于小区公共设施的维修、改造和升级等。
2.物业公司或物业委员会应每年对公共收益进行核算和公开，接受业主监督。
3.公共收益的使用方案必须由小区业主代表大会或物业委员会审议通过，并向业主公示。
四、公共收益的使用规则1.公共收益应首先用于小区公共设施的日常维护和管理，确保设施的正常运营。
2.其次，公共收益可用于公共设施的改造和升级，提高设施的质量和功能。
3.公共收益还可用于小区公共活动的组织和开展，如春节联欢晚会、文体活动等。
4.对于公共设施进行大规模改造或升级时，应征求业主代表大会或物业委员会的意见，并进行公示，确保公共收益的合理使用。
5.公共收益不得挪作他用，不得私分或用于个人或部分业主的私人利益。
6.物业公司或物业委员会对公共收益的使用情况应进行及时公示，并接受业主监督。
五、公共收益的分配原则1.公共收益的分配应按楼栋、单元或户数进行平等分配，不得有一刀切或歧视性待遇。
2.分配原则应公开透明、可操作性强，以确保公平公正。
3.公共收益的分配比例和方式可由业主代表大会或物业委员会根据实际情况进行调整，但必须经过业主代表大会或物业委员会的审议和公示。
六、公共收益的监督1.物业公司或物业委员会应定期向业主代表大会或业主委员会报告公共收益的使用情况。
2.业主有权对公共收益的使用情况进行监督，并有权提出质疑和建议。
3.若发现公共收益被挪用、私分或用于不正当用途，业主有权要求追究相关责任。
七、附则本管理和使用规则自发起日起生效，经过业主代表大会或业主委员会审议通过后，成为小区公共收益管理和使用的准则。
小区业主委员会公共收益管理制度
小区业主委员会公共收益管理制度一、基本原则1、XX小区公共收益金（以下简称公共收益）属于全体业主或相关业主的共有部分，禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用;2、业主对共用部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务；3、利用物业共用部分经营的，应当符合法律、法规和本规约的规定。
二、责任制公共收益的管理和使用，实行业主委员会负责制。
三、公共收益范围界定物业管理区域内，以下方式获得的收益为公共收益：1、业主共用停车场地使用费；2、利用共用部位、共用设施设备的广告资源收益；3、其他利用共用部位、共用设施设备经营所得收益；4、根据物业服务合同的约定所得的违约金、赔偿金；5、物业管理区域内的土地征收补偿金；6、其他属于公共收益的资金。
四、公共收益管理1、业主委员会成立以后，公共收益由业主委员会设立专户进行管理；2、业主委员会应当于每年三月底前公布上一年度公共收益的具体收支情况，公示期不少于三十日。
五、公共收益的使用使用公共收益可以用于业主大会会议、业主代表会议开支或者业主委员会、业主监督委员会办公经费，以及业主委员会委员、业主监督委员会委员津贴、执行秘书薪资，也可以按照业主大会会议的决定使用，但不得超出下列六项的范围：1、补充物业专项维修资金；2、直接用于共用部位、共用设施设备维修更新改造；3、用于业主委员会、业主监督委员会工作经费；4、帮助本物业管理区域内经济特别困难的业主交纳物业服务费或者水电费；5、按照专有部分建筑面积比例分配给业主；6、物业管理方面的其他需要。
六、公共收益使用权限公共收益的使用按照以下方式进行审批：1、一个季度内：单次使用金额在IOOO元以内时，第一次由业委会正、副主任共同审批；第二次由业委会正、副主任和监委会正、副主任共同审批；第三次除由业委会正、副主任和监委会正、副主任共同审批外，还需征得社区同意。
该额度一个季度内最多使用三次。
2、使用金额在IooO元一1999元时，由业主委员会会议决定。
小区公共收益使用管理规范
小区公共收益使用管理规范在小区里，公共收益的使用管理就像是大家一起合唱的乐曲。
每个人都想参与其中，想要让这首歌更和谐动听。
今天，我们聊聊这个话题，看看怎样才能让小区的公共收益使用得更明智、更透明。
首先，得明确公共收益的来源。
这些收益主要来自于小区内的一些公共设施，比如停车费、绿化带的广告、还有一些物业服务费用。
每一分钱，都是大家的心血。
这笔钱不仅仅是数字，更是小区每位业主共同的财富。
大家都想知道，这些钱究竟花在哪里了，听到这里，是不是觉得很有道理？接下来，咱们谈谈如何管理这笔公共收益。
首先，得有个清晰的使用计划。
这个计划要经过小区业主的讨论与表决。
每个人都可以提建议，像是给乐队提供创意一样。
比如，小区的绿化要不要再提升一下？或者，咱们的健身设施要不要更新换代？这样的讨论，不仅增加了透明度，也让大家都能参与到小区的建设中。
其次，管理方要定期公布财务报表。
每一项开支都要有据可查，让业主们心里有个底。
这就像是把一切都摆在阳光下，大家都能看到，才能减少猜疑。
尤其是一些大额支出，像是设备的采购或是大规模的维护工程，公开透明很重要。
这样，业主们才能对小区的管理充满信任，心情也就舒坦多了。
再者，建议成立一个公共收益监督委员会。
这个委员会可以由业主代表组成，大家一起监督收益的使用情况。
这就像是把小区的财务交给一支负责的小团队，每个人都尽一份力，确保资金使用得当。
这种监督机制，能够有效防止“私设小金库”的现象发生，真是让人安心。
在具体的收益使用上，大家可以商量一下哪些项目最有必要。
比如，社区活动的组织，增加邻里之间的交流。
还可以考虑提升小区的安全设施，比如监控设备和门禁系统，让大家的居住环境更安全。
或者是定期举办一些公益活动，回馈社会。
这样的花费，虽说是“花钱”，但其实是在为小区增添温暖和归属感，真是一举两得。
除了这些，咱们还得考虑到资金的长期规划。
把公共收益的使用放在长远的视角来看待，才能让小区的未来更美好。
比如，储备一部分资金，用于未来的突发事件，比如设备的维修或者是自然灾害后的修复。
公共收益管理规定
公共收益管理规定小区业主公共收益金管理细则根据《物业管理条例》的规定，小区内的共有部分归全体业主所有，物业共有部分的经营所得收益也应归全体业主所有。
为了规范小区公共收益的使用，更好地保障全体业主的共同利益，特制定本管理公约。
第一条：基本原则1.小区公共收益属于全体业主或相关业主的共有部分，禁止任何单位、个人侵占、处分或改作他用。
2.业主对共用部分享有权利，承担义务，不得放弃权利不履行义务。
3.利用物业共用部分经营的，应符合法律、法规和本规约的规定。
第二条：责任制物业管理区域内的公共收益归全体业主所有，公共收益金的使用由业主大会决定，公共收益的管理实行业主委员会负责制。
第三条：小区公共收益范围界定1.属于业主共有的道路、绿地或其他场地作为停放车辆的固定车位收益。
2.利用公共区域或物业共用部位获取的广告收益。
3.公共区域内租赁摊位租金、摊位费、入场费和场地费等收益。
4.公用部位、公用设施设备经营收益。
5.其他属于小区的公共收益。
第四条：小区收益金的管理1.业主大会做出与小区公共收益使用的决定，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
2.小区公共收益由物业服务公司设立专户进行托管，每季度15日前向业委会书面报告上季度公共收益收支明细，并提供详细的收支明细流水，业委会对该账户行使监督权。
3.物业公司每年应向业主委员会指定公共收益账户划拨3万元公共收益款，由业委会专管，业委会日常的各项支出从物业公司公共收益账户列支。
4.按照《业主大会议事规则》的决定用于业主委员会工作指定办公经费，业主大会另有约定除外。
5.小区公共收益收支使用情况，由业委会每半年公布一次，接受业主监督。
第五条：小区公共收益金的使用1.用于补充专项维修资金。
2.通过业主大会决定，可以用于：1）小区公共设备设施、场地的维修、更新、改造、增设小区共用设施设备等。
2）业主公益活动的开展。
3）业主委员会专项办公经费。
4）邀请第三方对公共收益金的收支情况和业主委员会的办公经费审计所需费用。
小区公共收益使用管理规范
小区公共收益使用管理规范大家好，我是一名行业专家，今天我要和大家谈谈一个非常重要的话题——小区公共收益使用管理规范。
我们都知道，小区是我们居住的地方，而公共收益是指小区内的绿地、停车场、电梯等公共设施所产生的收益。
那么，如何合理地使用这些公共收益呢？这就需要我们制定一套完善的管理规范。
接下来，我将从三个方面来详细阐述这个问题。
我们要明确公共收益的使用范围。
根据我国相关法律法规的规定，小区公共收益主要用于改善小区的基础设施、维护小区的环境卫生等方面。
具体来说，可以用于以下几个方面：一是用于小区绿化、美化，提高居民的生活品质；二是用于小区公共设施的维修、更新，确保设施正常运行；三是用于小区的安全防范，提高小区的整体安全水平；四是用于小区的文化活动、社区服务等，丰富居民的业余生活。
我们要建立健全公共收益使用的监督机制。
为了确保公共收益能够真正用于改善小区环境和服务居民，我们需要建立一套完善的监督机制。
具体来说，可以从以下几个方面入手：一是加强对小区物业公司的监督，确保其按照规定使用公共收益；二是设立专门的公共收益收支审计机构，定期对公共收益的使用情况进行审计；三是鼓励居民参与到公共收益使用的监督中来，形成良好的社会监督氛围。
我们要注重公共收益使用的公开透明。
为了让广大居民了解公共收益的使用情况，我们要做到公共收益使用的公开透明。
具体来说，可以从以下几个方面入手：一是定期向居民公示公共收益的收支情况，让居民了解公共收益的使用去向；二是建立公共收益使用的网络平台，方便居民随时查询公共收益的使用情况；三是鼓励媒体对公共收益的使用进行报道，形成舆论监督。
小区公共收益的使用是一项关系到广大居民切身利益的事情。
我们要严格按照国家的相关法律法规，制定并执行一套完善的管理规范，确保公共收益能够真正用于改善小区环境和服务居民。
我们还要加强对公共收益使用的监督和管理，确保公共收益的合理使用。
只有这样，我们的小区才能变得更加美好、和谐。
小区公共收益使用管理规范
小区公共收益使用管理规范小区公共收益使用管理规范，这是咱们小区业主共同关心的问题。
今天，我就来和大家聊聊这个话题，希望能给大家带来一些启示。
咱们要明确什么是公共收益。
公共收益就是指小区内的共有部分所产生的收益，比如说楼道的灯、绿化带的花草、小区门口的保安亭等等。
这些都是属于大家共同拥有的资源，我们有权利合理地利用它们。
那么，如何合理地利用这些公共收益呢？这就需要我们制定一套完善的管理规范。
接下来，我将从以下几个方面来谈谈我的看法。
1. 公共收益的使用原则我们要遵循公平、公正、公开的原则。
谁使用了公共收益，就要按照约定支付相应的费用。
比如说，楼道的灯是大家共用的，那么每户业主就应该按照自己的使用量来分摊电费。
这样既能保证大家都能享受到公共收益，又能避免因为使用不公而引发的纠纷。
2. 公共收益的管理机构为了更好地管理公共收益，我们可以设立一个专门的管理机构。
这个机构可以由小区业主代表组成，负责制定公共收益的使用规定、收取费用、监督使用情况等工作。
这样一来，我们就能确保公共收益的合理使用，避免因为管理不善而造成的浪费。
3. 公共收益的使用范围在使用公共收益时，我们要遵循适度原则。
也就是说，我们不能过度地占用公共资源，影响到其他人的正常生活。
比如说，我们可以在绿化带上种些花草，但是不能把整个绿化带都变成我们的私人花园，让其他人无法通行。
4. 公共收益的使用方式在利用公共收益时，我们要尽量采取可持续的方式。
比如说，我们可以使用太阳能路灯，这样既能节约能源，又能减少污染。
我们还可以定期对公共设施进行维修和保养，确保它们的正常运行。
5. 公共收益的使用监督为了确保公共收益的合理使用，我们还需要建立一套有效的监督机制。
这可以包括定期检查、公示费用收支情况等措施。
通过这样的监督，我们就能及时发现问题，采取措施加以改进。
合理利用小区公共收益是我们每个业主的责任。
只有大家都遵守管理规范，才能让我们的小区变得更加美好。
小区收益管理制度
小区收益管理制度一、总则为加强小区收益管理，规范收益使用和分配，提高小区居民的福利水平，特制定本制度。
二、管理范围本制度适用于小区内所有收益的管理和分配，包括但不限于物业管理费、停车费、广告收益等。
三、收益管理委员会1.设立收益管理委员会，由小区业主代表和物业管理公司共同组成，负责制定、实施和监督小区收益管理制度。
2.委员会成员应当遵守小区相关规定，并严禁利用职权谋取私利。
3.委员会成员应当每年按期对小区收益进行审计报告。
四、收益使用1.小区收益应当优先用于小区公共设施改造、维护和修缮，确保居民的生活环境质量。
2.可根据居民的需求，将一部分收益用于举办小区文化活动、维护花草绿化等。
3.应当根据实际情况，适当设立小区公共基金，用于紧急情况下的后备资金。
五、收益分配1.物业管理费的收益将根据住户的房屋面积、使用情况来确定分配比例。
2.停车费的收益将用于小区停车设施的日常维护和改善。
3.广告收益将优先用于小区内宣传、美化和维护。
六、收益使用监督1.小区业主有权对小区收益的使用情况进行监督，并有权要求收益管理委员会向业主公开收益使用情况。
2.如发现收益管理委员会存在违规使用小区收益的行为，业主可向相关部门投诉，并要求追究责任。
3.任何单位或个人不得擅自使用小区收益，一经查实将追究相应责任。
七、处罚规定对于违反小区收益管理制度的行为，将根据情节轻重给予相应的处罚，包括但不限于警告、罚款、停职、解聘等。
八、扩大社区监督力度1.小区业主委员会每年至少组织一次收益使用情况的公开调查，听取业主的意见建议。
2.定期召开小区收益使用情况公示会，接受业主监督和意见建议。
3.建立业主与物业公司沟通渠道，及时了解小区相关事务，保障业主权益。
九、制度保障1.对于在小区收益管理过程中表现突出的个人或团体，应当给予相应的表彰和奖励。
2.对于依法依规参与小区收益管理的人员，应当给予相应的保障和权益。
3.对于相关法律和法规的变动，应当及时对小区收益管理制度进行调整和完善。
住宅小区公共收益金管理细则
住宅小区公共收益金管理细则住宅小区公共收益金是指由小区内的住户按照一定比例缴纳的费用，用于维护和管理小区的公共设施和公共服务的资金。
有效的管理细则能够确保公共收益金的合理使用和管理，提高小区的整体管理水平和居民的满意度。
以下是关于住宅小区公共收益金管理细则的一些建议。
一、收益金的用途：1.维护公共设施：包括小区内道路、绿化、公园、室外停车位等设施的维修和保养。
2.管理费用：包括物业管理公司的工资、水电费、保险费等日常管理费用。
3.公共服务：包括小区内公共娱乐设施、安全设备、消防设备、环境卫生等方面的投资和维护。
4.公共活动费用：包括节日活动、社区聚会等需要资金支持的社区活动。
二、收益金的缴纳：1.缴纳比例：住户根据自己的住房面积或住房数量，按照一定比例缴纳。
2.缴纳方式：可以选择一次性缴纳一年的费用，也可以选择分期缴纳。
3.缴费时间：住户应按照规定的时间缴纳，延期缴费需额外支付滞纳金。
三、收益金的管理：1.小区委员会：成立小区居民委员会或业主委员会，负责收益金的使用和管理。
委员会成员应当由小区业主自行选举产生。
2.收支明细：小区委员会应定期向业主公示收益金的使用情况，包括收支明细、用途解释等，确保公开透明。
3.资金监管：委员会应指定专门人员负责管理收益金，确保其安全、准确地支出在正确的用途上。
4.项目审批：对涉及公共设施维修、设备购置等大额项目应当进行项目立项和公示，征求业主的意见。
四、收益金的使用：1.项目优先：收益金的使用应优先考虑公共设施维修和设备更新等需要。
2.紧急情况：当出现紧急情况，如设备突然损坏或安全隐患等，委员会可以依法紧急使用收益金进行处理。
3.公示公告：对于大额项目的使用，应当提前公示，征求业主的意见，并在决策后进行公告，确保公平公正。
五、违规行为的处理：1.收费违规：对于未经业主同意擅自提高收费标准或私自变更缴费方式的，应当追究相关人员的责任。
2.财务违规：对于财务管理不规范，使用收益金非法或违规的行为，应当追究相关人员的法律责任。
小区公共收益管理制度范本
第一章总则第一条为规范本小区公共收益的管理和使用，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于本小区全体业主、物业使用人和物业服务企业。
第三条本制度旨在确保公共收益的合法、合规、透明使用，维护小区的和谐稳定。
第二章公共收益的定义及范围第四条公共收益是指本小区物业共用部位、共用设施设备以及物业管理区域内公共区域产生的收益。
第五条公共收益主要包括以下内容：1. 小区公共设施、设备、场所租赁费；2. 小区公共区域广告费；3. 小区公共车位停车费；4. 小区物业共用设施设备维护、更新、改造费用；5. 业主大会、业主委员会决议的其他公共收益。
第三章公共收益的管理第六条公共收益的管理遵循以下原则：1. 专款专用；2. 公开透明；3. 合理分配；4. 依法使用。
第七条公共收益的管理分为以下步骤：1. 收益的确认：物业服务企业应及时将公共收益确认并报业主委员会审核；2. 收益的核算：物业服务企业应定期对公共收益进行核算，确保准确无误；3. 收益的交存：物业服务企业应在每月末将公共收益交存至业主大会指定的对公账户；4. 收益的使用：公共收益的使用需经业主大会或业主委员会表决通过。
第八条业主大会或业主委员会对公共收益的管理和使用有监督权，包括但不限于：1. 定期审查公共收益的收支情况；2. 审查物业服务企业的公共收益核算报告；3. 监督物业服务企业对公共收益的交存和使用。
第四章公共收益的使用第九条公共收益的使用范围包括：1. 小区公共设施、设备、场所的维修、更新、改造；2. 小区绿化、保洁、保安等物业服务；3. 业主大会、业主委员会的办公经费；4. 业主福利、节日活动；5. 业主大会、业主委员会决议的其他用途。
第十条公共收益的使用需按照以下程序进行：1. 提出使用计划；2. 业主大会或业主委员会审议；3. 公开公示；4. 执行使用计划。
住宅小区公共收益使用管理制度
住宅小区公共收益使用管理制度根据国家和本物业管理相关规定，为规范本住宅小区利用共有部分获取公共收益的归集、使用和管理，现将有关事项通知如下：一、公共收益的来源公共收益是指利用住宅小区物业管理区域内业主的共有部位、共有设施设备获取的收入扣除法定税收、能耗、人工等管理成本后获得的收益，其来源一般包括以下内容：（一）利用业主共有道路或场地停放车辆所得的收益；（二）利用业主共有场地开展商业活动及投放设施等所得的收益；（三）利用业主共有场地、灯箱、单元门、外墙等设置户外广告以及利用电梯轿厢、单元门厅、走廊通道等设置室内广告所得的收益；（四）利用全体业主共有的文体设施所得的收益；（五）利用业主共有的房屋所得的收益；（六）相关单位支付的归全体业主或部分业主的违约金、赔偿金、旧设备残值等；（七）公共收益利息等其他收入。
二、公共收益的归属及分配公共收益按照共有部分的权属情况，可分为全体业主公共收益和门牌幢业主公共收益。
全体业主公共收益指利用全体业主共有部分获取的收益，门牌幢业主公共收益指利用部分业主共有部分获取的收益。
公共收益的分配，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。
三、公共收益的用途全体公共收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用，主要用于业主大会和业主委员会工作经费、物业管理活动的代理记账及审计等费用、物业维护费用等物业管理方面的其他合法支出。
属于专项维修资金使用范围的项目不得在公共收益中列支。
公共收益用于补充专项维修资金的，补充比例应当高于百分之五十，具体比例应在公共收益管理专项规约中予以约定并按季度入账补充专项维修资金。
公共收益用于新增共用设施设备等工程类项目的，参照专项维修资金相关管理办法实行工程审价和使用程序审核，工程金额5万元（含5万）以上应当进行审价。
四、公共收益的获取及表决（一）业主大会成立前业主大会成立前，公共收益主要来源于利用业主共有道路或场地停放车辆获取的收益，其管理成本应当在《前期物业服务合同》中予以约定。
小区公共收益使用管理规范
小区公共收益使用管理规范小区公共收益使用管理规范，这个话题听起来有点生涩，但其实它跟我们每个人的生活息息相关。
想想看，咱们小区的环境、设施，都是这些公共收益的体现。
管理得当，大家才能享受更好的生活品质。
接下来，就来聊聊这个规范到底该怎么落实。
首先，公共收益的来源。
小区的公共收益，主要来自于物业管理费、租赁收入、广告收入等。
这些钱是大家共同的财产，得合理使用。
比如，物业管理费是我们交的，用于小区的维护和管理。
小区里的绿化、保安、清洁，都是靠这些钱来保障的。
没了这些，咱们的生活质量就大打折扣。
接着，我们得谈谈公共收益的使用方向。
这部分可是关键。
公共收益的使用必须透明、公开，不能让人觉得有什么猫腻。
要定期召开业主大会，把收益的使用情况、未来的规划都给大家讲清楚。
听到这儿，有人可能会说，业主大会又不是每次都能开得了。
确实，但通过线上平台发布公告，大家都可以随时查看，真相不怕对比。
这样一来，大家都能心里有数。
再者，公共收益的使用要有优先级。
我们得先解决最急迫的问题，比如小区的安全和卫生。
这个一方面关系到我们的日常生活，另一方面，也影响到小区的整体形象。
然后再考虑一些额外的设施，比如健身器材、休闲区等。
想象一下，傍晚时分，阳光透过树叶洒下斑驳的光影，孩子们在游乐区玩耍，老人们在长椅上聊天，这幅画面多美好！当然，管理上也不能只顾眼前。
要有长远的规划。
小区的公共收益应该用于维护小区的可持续发展。
比如，投入一些资金用于节能减排，提升小区的环保水平。
这样不仅可以降低未来的费用，也能为居民创造一个更好的生活环境。
说到这里，大家可能会想，管理这些收益，谁来负责？这里就需要一个专门的管理团队。
他们要有专业知识，对资金使用的每一个细节都得做到心中有数。
大家的意见和建议也很重要，定期收集居民的反馈，让每个人都有发言权。
这样一来，大家就能真正参与到小区的管理中，心里也会更踏实。
接下来说说收益的监督机制。
光有使用规范，还得有监督。
小区公共收益管理规定
小区公共收益管理规定根据《中华人民共和国民法典》、《天津市物业管理条例》等相关规定，小区共有部分经营的所得收益归全体业主所有。
为加强小区业主公共收益的管理，确保资金使用的安全性、效益性，特制定本管理制度，供业主委员会执行。
第一条业主、业主委员会可以依法监督公共收益的筹集、管理和使用。
第二条下列资金属于公共收益：1、利用共用部位、共用设施设备经营产生的收入，在扣除合理成本之后所得收益；2、管理规约、业主大会议事规则约定或者业主大会决定由全体业主共同分摊缴交的费用；3、共用部位被依法征收的补偿费；4、公共收益产生的利息；5、其他合法收入。
第三条公共收益管理、使用及公示1、公共收益由业委会代为管理及使用。
2、业委会作为公共收益管理单位应当向业主每半年公开公共收益的收支情况。
业主对公共收益收支情况书面提出异议的，业委会作为公共收益管理单位应当自收到异议之日起7日内书面答复。
3、业委会财务专员须做好现金收支日记账以及收支单据的填制、审核签字等事项。
4、支出票据必须审核事项、时间、经办人、负责人签字，做到手续齐全；5、所有财务收支账目由业委会财务专员或聘请的财务专业人员事中、事后备案登记。
不得伪造、变造、隐匿、故意销毁公共收益的会计资料。
6、账目每半年公示一次。
包括业主公共收益缴存和银行结余、收支项目明细及费用支出情况；7、公共收益的筹集、使用和管理的其他情况。
对3万元以上的大额资金支出，需要在支付前10日公示资金支出的需求，开户银行应当核实公示序号才可以进行转账操作。
8、业主、业主大会对公共收益的大额资金支出提出异议的，应该在公示期内提出异议，公共收益管理单位应当自收到异议之日起7日内书面答复。
第四条公共收益用于下列支出1、补充维修资金；2、共用部位、共用设施设备的维修养护费用和专项财产保险，但物业服务合同另有约定的除外；3、业主委员会的办公经费，业主委员会委员的补贴，业主委员会专职工作人员的薪酬，召开业主大会会议所需费用；4、业委会聘请专业财务人员的费用；5、对公共收益的审计费用；6、业主共同决定用于物业管理的其他费用；7、小区可能发生的费用，包括宣传广告费、评估费、公告、小区维权费用等，其中小区维权费用包括诉讼费、律师费、保全费、诉讼财产保全责任保险费等；8、小区各类教育、娱乐活动的召集与举办费用；9、用于奖励支出、慰问补贴；10、发放业主福利；11、其他经业主大会或业委会同意的其他开支；12、未经业主共同决定，不得使用公共收益。
小区公共收益使用管理规范
小区公共收益使用管理规范一、小区公共收益使用管理规范的背景和意义随着城市化进程的加快，越来越多的人涌入城市，购买房产成为了人们生活的重要组成部分。
在购房过程中，业主们往往只关注房屋本身的质量和价格，而对于小区公共收益的使用和管理却知之甚少。
实际上，小区公共收益是指由业主共同拥有的、用于改善小区居住环境和提高居民生活质量的资金。
合理利用小区公共收益，可以为业主提供更好的服务，提高小区的整体价值。
因此，制定一套完善的小区公共收益使用管理规范，对于维护业主利益、促进和谐社区建设具有重要意义。
二、小区公共收益的来源和管理原则1.1 小区公共收益的来源小区公共收益主要来源于以下几个方面：(1)物业费收入：业主按照规定支付的物业费中，一部分用于小区的日常运营和管理，如绿化、保洁、安保等。
(2)出售闲置房源收入：小区内空置的房子或者商铺出租后所获得的租金收入。
(3)广告收入：小区内的广告位出租所获得的租金收入。
(4)其他收入：如举办活动、出售物品等所得的收入。
1.2 小区公共收益的管理原则(1)公平性原则：小区公共收益应当按照业主的份额进行分配，确保每个业主都能享受到公共收益带来的实惠。
(2)透明性原则：小区公共收益的使用情况应当向业主公示，接受业主监督。
(3)高效性原则：小区公共收益的使用应当注重效益，避免浪费和滥用。
三、小区公共收益的使用范围和方式2.1 小区公共收益的使用范围小区公共收益主要用于以下几个方面：(1)改善小区基础设施：如修建停车场、维修道路、绿化美化等。
(2)提高小区服务质量：如聘请专业保安、保洁人员，提供优质的物业服务等。
(3)举办文体活动：如组织篮球赛、书画展、文艺演出等，丰富业主的业余生活。
(4)增加便利设施：如增设便民超市、医疗诊所等，方便业主的生活需求。
2.2 小区公共收益的使用方式小区公共收益的使用方式应当遵循以下原则：(1)公开招标：对于大型项目或涉及多个业主利益的项目，应当通过公开招标的方式确定承包商或供应商。
万科地产某住宅小区公共收益暂行管理制度
万科地产某住宅小区公共收益暂行管理制度万科地产住宅小区公共收益暂行管理制度：第一章总则第一条根据国家有关法律法规和万科地产相关规定，为规范住宅小区公共收益的管理和使用，制定本制度。
第二条本制度适用于万科地产开发的住宅小区，所有业主必须按照本制度规定缴纳公共收益费，并参与公共收益的管理和使用。
第三条本制度的目的是加强住宅小区公共设施的建设和管理，提高小区的生活质量和环境。
第四条住宅小区公共收益包括但不限于物业管理费、停车费、卫生费等各项收费。
第五条住宅小区公共收益由小区物业管理部门负责收取，并在规定的期限内上缴至相关部门，用于小区的公共设施建设和管理。
第二章公共收益的收取和使用第六条住宅小区公共收益的收取标准由万科地产根据实际情况和政府相关规定进行合理制定，并公示于小区内。
第七条业主应按照规定的缴费期限和方式缴纳公共收益费，逾期未缴纳的，应当按照规定支付滞纳金。
第八条公共收益费用的使用必须符合法律法规和相关规定，严禁挪用或滥用公共收益。
收益费用主要用于下列方面：1.公共设施建设，如道路、绿化、儿童游乐场等；2.小区环境卫生的维护和清洁，包括垃圾清理、保洁等；3.公共安全设备的维护和更新，如监控设备、门禁系统等；4.物业管理费用，包括物业人员工资和办公费用；5.其他与住宅小区公共设施及环境相关的费用。
第九条公共收益的使用必须公开透明，小区物业管理部门应每年向业主公示公共收益的使用情况，并接受业主监督。
如有违规使用公共收益的行为，应根据相关规定进行处理。
第十条公共收益的使用应符合实际需求，减少浪费，提高使用效益。
第三章业主权益和义务第十一条业主有权了解和监督公共收益的使用情况，并对使用情况提出建议和意见。
第十二条业主有义务按时缴纳公共收益费，并保证所缴纳费用的合法性和真实性。
第十三条业主有义务保持小区的卫生和环境整洁，不得随意损坏公共设施。
第十四条业主有义务遵守小区的管理规定和相关法律法规，不得扰乱小区的秩序和安全。
小区公共收益使用管理规范
小区公共收益使用管理规范
各位邻居，咱们的小区就像个大家庭。
最近，我们小区的公共收益管理有些小问题，搞得大家心里不是滋味儿。
这不，物业那边开始头疼了，不知道该如何合理分配和使用这些钱。
咱们得一起想办法，让小区的公共收益用得明明白白，让大家都满意。
咱们得明确，公共收益是咱们大家的共同财富，不能乱来。
比如，小区里新装了个监控摄像头，那可是花了不小的价钱。
这笔钱，咱们得好好规划，不能随便花在不该花的地方。
比如，不能买那些华而不实的东西，比如那个什么智能垃圾桶，看起来高大上，实际上用起来效果一般，还不如买个实用的。
咱们得定期召开居民大会，听听大家的意见。
比如，上次小区里要修路，大家意见不一，有的说好，有的说不好。
结果呢，最后决定还是不修了，说是等资金更充足一些再说。
这样的做法虽然有点拖沓，但至少保证了大家的权益。
咱们也可以自己动手，组织个小团队，专门负责监督和管理公共收益的使用。
比如，可以定期检查小区内的设施设备，看看有没有损坏或者需要维修的，及时报修，避免浪费。
也要关注小区内的绿化环境，看看是否需要增加花草树木，美化我们的家园。
咱们还可以开展一些公益活动，比如捐款捐物给需要帮助的人。
这样既能体现咱们小区的好风气，也能让我们的社区更加和谐温馨。
这些活动一定要有计划、有组织地进行，不能盲目行动。
咱们小区的公共收益管理是一个大工程，需要大家齐心协力，共同参与。
只要咱们团结一心，相信一定能够把小区建设得越来越好！。
小区收益账户管理制度范本
第一章总则第一条为规范小区公共收益的管理和使用，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本小区实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本小区所有公共收益的管理，包括但不限于小区公共区域广告收入、停车费、租赁收入等。
第三条小区公共收益的管理和使用应当遵循公开、透明、合理、合法的原则。
第二章账户设立与管理第四条小区公共收益账户（以下简称“公共收益账户”）由小区业主委员会负责设立和管理。
第五条公共收益账户设立时，需提交以下材料：（一）业主大会决议；（二）业主委员会成员名单及职责；（三）开户银行选择的说明；（四）公共收益账户管理制度。
第六条公共收益账户的开户银行应当具备良好的信誉和金融服务能力，且能够满足本小区公共收益管理的需求。
第七条公共收益账户设立后，开户银行应向业主委员会出具开户许可证。
第八条业主委员会应定期向开户银行核对公共收益账户的收支情况，确保账户安全。
第三章收益管理第九条小区公共收益的来源、数额及使用范围由业主大会决定。
第十条公共收益的收支情况应当详细记录，包括收入来源、金额、时间；支出项目、金额、时间、用途等。
第十一条业主委员会应当定期将公共收益的收支情况向业主大会报告，接受业主监督。
第十二条公共收益的使用应当优先用于小区的维护、管理和改善，如小区绿化、设施维修、环境整治等。
第十三条公共收益的使用需经业主大会讨论通过，并由业主委员会负责执行。
第四章监督与公示第十四条小区公共收益的收支情况应当在小区公示栏进行公示，公示内容包括但不限于收支明细、项目、金额、时间等。
第十五条业主有权查询公共收益的收支情况，业主委员会应予以配合。
第十六条社区居民委员会和物业管理部门有权对公共收益的管理和使用进行监督。
第五章违规处理第十七条任何单位和个人不得侵占、挪用公共收益。
第十八条违反本制度，侵占、挪用公共收益的，由社区居民委员会、物业管理部门或有关部门依法予以查处。
小区共有部分收益制度模板
小区共有部分收益制度模板一、总则第一条本制度旨在规范XX小区（以下简称“小区”）共有部分收益的管理和使用，保障业主的合法权益，维护小区和谐稳定。
第二条本制度所称共有部分收益，是指小区内依法属于全体业主共有的公共场所、设施设备所得的收入，包括但不限于停车费、广告费、公共设施使用费等。
第三条小区共有部分收益的管理和使用应遵循公开、透明、合理、有效的原则。
第四条小区业主委员会（以下简称“业委会”）负责小区共有部分收益的监督管理工作。
二、共有部分收益的收取和管理第五条共有部分收益的收取和管理应严格按照国家法律法规和物业服务合同的约定执行。
第六条业委会应设立专门账户，用于存放共有部分收益，确保资金的安全、独立、专款专用。
第七条业委会应聘请具有专业资质的财务人员，对共有部分收益的收支进行核算和审计，确保账目清晰、合法。
第八条业委会应定期向业主公示共有部分收益的收支情况，接受业主监督。
公示期限不少于一个月。
三、共有部分收益的使用第九条共有部分收益的使用应遵循业主共同利益和小区发展需要，主要用于以下方面：1. 补充房屋专项维修资金；2. 改善和提升小区公共设施设备；3. 小区公共环境的维修、养护和管理；4. 法律法规规定的其他用途。
第十条共有部分收益的使用需经过业主大会讨论决定，并按照业主大会的决议执行。
第十一条业委会在使用共有部分收益时，应编制详细的预算和决算报告，提交业主大会审议。
四、监督管理和法律责任第十二条业委会应建立健全共有部分收益的监督管理制度，确保资金的安全、合规、有效。
第十三条业委会、物业服务企业及有关工作人员违反本制度的，业主有权向业委会、相关部门投诉、举报。
第十四条对违反本制度的行为，业委会可依法采取纠正措施，并要求责任人承担相应的法律责任。
五、附则第十五条本制度自业主大会通过之日起生效。
第十六条本制度的解释权归业委会所有。
第十七条本制度如有未尽事宜，可依照国家法律法规和相关规定执行。
注：本小区共有部分收益制度模板仅供参考，具体内容需根据小区实际情况和法律法规进行调整和完善。
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万科地产某住宅小区公共收益暂行管理制度
为创造优美的小区环境，维护好业主的共同利益，加强业主委员会(以下简称"业委会"，业主监事会简称“监事会”)关于公共收益管理，增强其透明度，有利于全体业主及监事会监督好业委会的财务行为，根据国家财务管理制度的有关规定及《某市万科某小区业主大会、业主委员会议事规则》，结合实际情况，特制定本公共收益管理制度。
第一条公共收益收入
公共收益主要包括公共设施、设备、场所租赁费、场所广告费、公共车位停车费等经业主大会、业主委员会同意的合法收入。
第二条公共收益支出
公共收益支出主要包括：
1、万科金域缇香的公共设施设备必要的更新及改造；
2、业委会根据工作需要聘用的员工工资、保险、津贴及办公支出；
3、业主大会、业委会会议支出；
4、业委会监事会委员交通和通讯费用等补贴；
5、奖励支出、慰问补贴，以及业主大会同意的其他支出。
所有开支凭证必须真实、有效。
第三条支出审批报销流程、权限及管理
公共收益支出经办人应向业委会批准权限人说明原因和金额，经业委会执行秘书核准，根据不同金额，由业委会主任、全体业委会成员/监事会成员，或业主大会批准，批准人不在时，应电话/短信/微信沟通，经审核通过后，同意支出。
1、 2000元以内的支出，须经业委会主任同意；
2、2001元至20000元以内的支出，由业委会全体成员过半数表决通过；
3、20001元至100000元以内的支出，由业委会监事会全体成员过半数表决通过，并在小区进行不少于7天的线上线下公示，如无明显异议后执行；
4、100001元至200000元以内的支出，由业委会监事会全体成员过半数表决通过，并在小区进行不少于15天的线上线下公示，如无明显异议后执行；
5、200001元及以上的支出须经由业主大会或临时业主大会表决批准，并在小区进行不少于15天的线上线下会议结果公示，如无明显异议后，则执行。
经办人有义务本着合理、节约、有效的原则使用各项费用，报销凭证必须真实、合法、有效。
如有特殊情况需延期向财务交清结账的，要向批准人书面说明情况。
第四条会计核算管理
1、采用借贷记账法，按权责发生制的原则确认收入，收入与其相关的成本、费用应当相互配比。
2、会计月度结账日期为月末最后一天，会计年度自公历1月1日起至12月31日止，每季度出季度财务报表。
3、会计科目的设置、会计凭证、帐簿、报表和其他会计资料的编制，必须符合国家统一的会计制度的规定，及时向业委会和业主大会报送会计报表，并应当按照国家有关规定建立档案并妥善保管。
4、归档的会计资料不得携带外出或外借，凡查阅、复制、摘录会计资料可在业委会办公室在负责人员陪同下进行。
第五条公共收益收支公开与监督
业委会按月制定公共收益月报表，并定期在万科金域缇香相关公示栏及业委会公众号公布，接受全体业主监督。
业主可以查账，查询需提前向楼栋单元长预约，由单元长联系业委会，安排相关人员配合查询。
监事会代表业主大会就相关情况，接受业主的质询。
第六条相关责任
1、禁止私设帐外帐、收款不入帐等，业委会出纳对现金的收支负有直接责任，会计负有监管责任，业委会主任负有管理责任。
2、由于不按本制度操作给公司造成经济损失的相关人员，依法追究其经济责任或法律责任。
本制度从2020年5月18日起开始线上线下公示，如有疑问，可在小区公众号留言区留言，或发送至邮箱**，如无明显异议，则于2020年5月25日起开始实施，试行一年（暂行），对未尽事宜，依照相关的法律法规作适当补充修正。
附：小区公共收益支出原则
公共收益原则上按以下规则进行分配：
1.50%用于小区公共区域相关的支出
2.25%用于给全体业主福利发放
3.25%用于人员补贴。