综合体商业定位案例
14个城市综合体案例分析
玛丽城广场综合体地下广场有4层，最下层为地铁车站， 第2-3层为室内停车场和技术设备层，最上层是商业中 心
通过下部纵横的步行通道，玛丽城广场将商业中心同其 它零星商店群组成相互联系的地下网络，还与附近的好 运广场和维多利亚广场以及中央客运站等连成一个整体
整个项目的商业主要集中于底层，为日间 和晚间提供了高水平的活动空间
从业态配比与布局看，索尼中心娱乐型商 业成为整个商业体的主要组成部分，也是 索尼中心概念的关键部分
娱乐占整个项目商业部分的68％，其中未 包括电影之家内所包含的娱乐部分，而零 售只占32％
13
德国柏林市波茨坦广场 — 索尼中心（3/4）
新宿副都心的经济、行政、商业、文化、信息等部门云集于商务区，金融保险 业、不动产业、零售批发业、服务业成为新宿的主要行业，人口就业构成已接 近东京都中心三区
东京新宿CBD的中央核心商务区是以新宿站为中心、半径为7000米的范围内，聚 集了160多家银行，新宿已成为日本“银行战争”的缩影，是“华尔街”的翻版
21
香港IFC（3/4）
IFC项目是一个集酒店、办公、商业为一体的综合性项目，主要由国际金融中心一、二期，国际金融中心商场以及四 季酒店组成，总建筑面积约54万平方米，车位1800个
在各类物业中，由于其优越的地理位置，以办公和商 业为主；办公、商业以及由办公商业混合而成的电影 之家分别占50％、18％和13％，同时，该项目提供了 20％的高档住宅
12
德国柏林市波茨坦广场 — 索尼中心（2/4）
土地用途 办公（可出租净面积） 商业（可出租总面积）
国内商业综合体案例
国内商业综合体案例
以下是几个国内商业综合体的案例：
1. 大悦城：大悦城是一家综合型商业地产开发企业，其主营业务为商业综合体的规划、建设和运营。
大悦城集团目前在全国拥有30多个项目，涵盖了购物中心、商业街、城市综合体等多种业态。
2. 美美广场：美美广场是一家集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的大型商业综合体。
目前，美美广场已经在全国多个城市开设了分店，成为了当地的知名商业品牌。
3. 万象城：万象城是一家以购物中心为主的商业综合体，旗下有多个大型商场，覆盖了服装、食品、家居等多个领域。
目前，万象城已经在全国多个城市开设了分店。
4. 世茂国际广场：世茂国际广场是一家集商业、文化、艺术、教育等多种业态于一体的商业综合体。
广场内设有大型购物中心、剧院、画廊、餐厅等多个区域，成为了城市中的文化地标。
5. 恒隆广场：恒隆广场是一家以购物中心为主的商业综合体，旗下有多个大型商场，覆盖了服装、食品、家居等多个领域。
目前，恒隆广场已经在全国多个城市开设了分店。
1/ 1。
商业综合体优秀案例
商业综合体优秀案例商业综合体是指由商业、餐饮、娱乐、办公等多种功能组合而成的综合性建筑群体，是城市发展中不可或缺的重要组成部分。
在全国范围内，有许多优秀的商业综合体案例，它们以其独特的设计理念、丰富的业态组合、优质的服务和良好的运营效果，成为了行业的典范。
下面，我们就来看看几个商业综合体优秀案例。
首先，上海环球金融中心商城作为上海陆家嘴CBD的一部分，环球金融中心商城以其独特的地理位置和丰富的业态组合成为了上海的一张名片。
商城内汇聚了世界各地的奢侈品牌、高端餐饮和娱乐场所，吸引了无数国内外游客和商务人士。
同时，商城还拥有高品质的写字楼和五星级酒店，为商务人士提供了便利的办公和居住环境。
环球金融中心商城的成功，不仅是因为其优越的地理位置，更是因为其对于业态组合和服务质量的精心打造。
其次，北京三里屯SOHO是一座集商业、办公和酒店于一体的综合体建筑。
作为北京市中心的地标性建筑，三里屯SOHO以其独特的外观设计和多元化的业态吸引了大量的消费者和商务人士。
在商业方面，三里屯SOHO引入了国际知名品牌和本土特色店铺，满足了不同消费群体的需求。
同时，商场内还设置了多个主题餐厅和休闲娱乐场所，为消费者提供了丰富的消费体验。
另外，三里屯SOHO内的写字楼和酒店也都是高品质的，为商务人士提供了便利的办公和居住环境。
最后，广州天河城是广州市内最大的商业综合体之一，其独特的设计理念和丰富的业态组合成为了其成功的关键。
天河城内引入了大量国际品牌和本土特色店铺，涵盖了服装、餐饮、娱乐等多个领域，满足了不同消费者的需求。
同时，商场内还设置了多个主题街区，如美食街、娱乐街等，为消费者提供了丰富多彩的消费选择。
另外，天河城还拥有多个写字楼和酒店，为商务人士提供了高品质的办公和居住环境。
综上所述，商业综合体优秀案例的成功离不开其独特的设计理念、丰富的业态组合、优质的服务和良好的运营效果。
这些优秀案例为全国范围内的商业综合体建设提供了宝贵的经验和借鉴，也为城市的发展注入了新的活力和活力。
国外著名商业综合体案例
国外著名商业综合体案例任何一个国家的大城市都有一个或几个著名的商业综合体。
这些商业综合体不仅仅是一个城市对外展示的形象窗口，也是当地居民休闲、购物、娱乐、消费的汇集地，更是一个城市经济发展的活力的标志与象征。
这些商业综合体依托优良的社区环境、繁华的商业氛围、齐全的商业设施以及独具特色的经营品位，经过几十年甚至上百年的规划建设，最终成为一座城市特有的吸引力和品牌。
城市因商业建筑而具魅力，商业建筑更为城市增添风采。
目前，我国很多城市在发展中都把商业综合体的建设作为城市规划的重要组成部分，有的城市甚至在倾全力开发主题商业街、商业综合体，这说明商业建筑在城市发展中的地位与作用日益被认识，人们对商业建筑的需求和要求越来越受到关注。
但是，我们也不应盲目发展与建设，更需要借鉴他人经验和典范，让我们获得裨益。
下面对世界上几个著名的商业综合体作一介绍，并进行比较分析。
1 日本难波公园难波公园是位于大阪传统热闹商业区的现代建筑，并非传统意义的公园，是一个购物中心与办公楼的综合体。
从远处看去，难波公园是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。
其原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一站之遥，将城际列车、地铁等交通枢功能与办公、酒店、住宅完美结合，是日本开发成功的城市综合体的代表项目。
1.1场所概念难波公园的设计灵感都来源于能够不断重生的自然力量，这种被普遍认知的力量在连接新旧事物中又贯穿着东西方文明。
在设计中，自然环境被巧妙地融入都市规划之中。
这个项目不仅仅是一个商业项目，因为他有很大的公共开放绿地，可以吸引周边社区的人到这里来光顾、来浏览，最后这个项目变成了一个目的地的项目，大家不仅仅到这里来购物，也可以到这里来休息，来放松。
难波公园的内部是一条人造峡谷。
业主最初的构思是建造一个简单的混凝土通道用于连接项目的南北地块，但设计师提出了人造峡谷的设计理念。
1万平米商业案例
1万平米商业案例1. 商业案例简介：这个商业案例是关于一家位于城市中心的1万平米商业综合体的成功经营故事。
该商业综合体集合了多种业态，包括购物中心、餐饮街、娱乐场所等，为消费者提供了全方位的购物和娱乐体验。
2. 商业综合体的定位：该商业综合体的定位是高端时尚消费，主要吸引年轻人和中产阶级消费者。
通过举办各种时尚活动和展示最新潮流的产品，吸引了大量的目标消费者。
3. 商业综合体的设计和布局：商业综合体的设计和布局非常重要，它需要能够容纳不同种类的商铺和娱乐场所，同时提供舒适的环境和便利的服务。
该商业综合体采用了现代化的设计风格，以提供舒适宜人的购物环境。
4. 商业综合体的租赁和管理：为了确保商业综合体的运营顺利，租赁和管理是非常重要的环节。
商业综合体的所有商铺都经过精心筛选和租赁，以保证商业综合体内的商户质量和品牌形象。
5. 商业综合体的营销策略：为了吸引更多的消费者，商业综合体采取了多种营销手段，包括在社交媒体上进行广告宣传、举办各种主题活动和优惠促销等。
这些营销策略有效地提高了商业综合体的知名度和销售额。
6. 商业综合体的服务体验：商业综合体注重消费者的服务体验，提供了便捷的停车、舒适的休息区、安全的环境和贴心的客服等。
这些服务为消费者提供了愉快的购物和娱乐体验。
7. 商业综合体的经营模式创新：商业综合体采用了一种创新的经营模式，即与商铺共同运营，以提高商业综合体的盈利能力。
商业综合体与商铺签订合作协议，共同承担一定的运营成本和风险，并分享经营收益。
8. 商业综合体的社会影响力：商业综合体的成功不仅带动了周边商业的发展，还为城市带来了经济效益和就业机会。
同时，商业综合体也积极参与社会公益活动，为当地社区做出贡献。
9. 商业综合体的可持续发展：商业综合体注重可持续发展，采取了节能减排、资源循环利用等措施，以减少对环境的影响。
商业综合体还积极支持本地产业和文化，促进当地经济的发展。
10. 商业综合体的未来展望：商业综合体在不断创新和改进中，不断提升自身的竞争力和吸引力。
商业综合体案例分析
02
地理位置
建筑规模
商业定位
成功因素
案例一：万达广场
01
02
03
04
位于北京市朝阳区，紧邻CBD核心区。
总建筑面积超过50万平方米，包括购物中心、写字楼、酒店等。
高端、时尚、国际化的商业中心，吸引国内外知名品牌入驻。
地理位置优越，品牌组合丰富，业态规划合理，营销策略得当。
位于成都市锦江区，紧邻春熙路商圈。
商业业态
成功因素
案例二：太古里
太古里位于成都市核心商圈，紧邻春熙路，交通便利，人流量大。
太古里以高端品牌为主打，涵盖了时尚服饰、餐饮、休闲等多种业态，同时还有艺术展览和文化活动。
太古里的成功在于其独特的建筑风格、高端的品牌定位、优质的服务和良好的文化氛围。
太古里是成都知名的商业综合体，以其独特的建筑风格和高端的品牌定位吸引了众多消费者。
概述
万达广场通常位于城市核心商圈或新兴区域的核心位置，交通便利，人流量大。
地理位置
万达广场涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，包括国际品牌旗舰店、时尚服饰、餐饮美食、电影院等。
商业业态
万达广场的成功在于其精准的市场定位、丰富的业态组合、优质的服务和良好的品牌形象。
成功因素
案例一：万达广场
概述
地理位置
概述：华润万象城是深圳知名的商业综合体，以其丰富的业态和创新的商业模式吸引了大量消费者。
案例三：华润万象城
商业综合体发展趋势与展望
04
智能化升级
运用互联网、大数据、人工智能等技术手段，提升商业综合体的运营效率和消费者体验。
文化创意元素
将文化创意元素融入商业综合体设计，打造具有独特魅力和文化内涵的消费空间。
商业综合体案例分析
商业综合体案例分析
商业综合体是指由商业、娱乐、餐饮、办公等多种功能组合在一起的综合性建筑群，是当今城市发展中的重要组成部分。
商业综合体的成功案例分析，对于了解商业运营模式、城市规划和建筑设计具有重要意义。
下面我们将以某商业综合体为例，进行案例分析。
该商业综合体位于城市中心地段，占地面积较大，包括购物中心、写字楼、酒店和影院等多种功能。
首先，该商业综合体在选址上就具有优势，周边人流量大，交通便利，为商业运营提供了良好的条件。
其次，在规划设计上，商业综合体充分考虑了人性化的布局，将购物、娱乐、餐饮等功能有机地结合在一起，为消费者提供了便利的购物体验。
同时，商业综合体还注重绿化和景观设计，营造出宜人的环境氛围，吸引了众多消费者和游客。
在商业运营方面，该商业综合体注重引进国际知名品牌，举办各类文化活动和促销活动，吸引了大量消费者。
同时，商业综合体还引入了众多特色餐饮和娱乐项目，为消费者提供了丰富多样的消费选择。
此外，商业综合体还通过大数据分析和精准营销，提升了消费者的消费体验和忠诚度。
在建筑设计方面，该商业综合体注重建筑风格和空间布局的统一性，同时充分考虑了建筑的节能环保和可持续发展，体现了现代城市建筑的理念。
总的来说，该商业综合体通过优越的选址、人性化的规划设计、多样化的商业运营和现代化的建筑设计，取得了良好的经济效益和社会效益。
这一成功案例为其他商业综合体的规划建设和运营管理提供了有益的借鉴和启示。
商业综合体作为城市发展的重要组成部分，应当注重提升消费者的消费体验，推动商业模式的创新，促进城市的可持续发展。
相信在不久的将来，会有更多的商业综合体成功案例涌现，为城市的繁荣发展贡献力量。
小型商业综合体案例
小型商业综合体案例
小型商业综合体是指在城市或者乡镇中心地段，按照一定规划和设计，集商业、文化、休闲、餐饮等多种功能于一体的综合性商业建筑群。
本文将以某小型商业综合体为例，探讨其成功的经营模式和运营策略。
首先，该小型商业综合体选址得当。
它位于当地繁华的商业街区，周边有多个
住宅小区和办公楼，人流量大，交通便利。
这为其后续的运营提供了良好的基础条件。
其次，该商业综合体在招商引进上下足了功夫。
它吸引了一些知名品牌的旗舰
店入驻，同时也给予了一些新兴品牌机会，形成了一个多元化的商业氛围。
此外，商业综合体还引进了一些特色餐饮和文化娱乐项目，吸引了更多的消费者。
再者，商业综合体在服务上下足了功夫。
它注重提升消费者的购物体验，不仅
有完善的停车设施和便捷的交通接驳，还有贴心的家政服务和儿童活动中心，满足了不同消费者群体的需求。
此外，商业综合体还注重与周边社区的互动。
它定期举办各种文化活动、促销
活动，吸引了周边居民和上班族前来参与，增加了商业综合体的知名度和美誉度。
最后，商业综合体在品牌形象和宣传上也下了很大功夫。
它注重打造自己的品
牌形象，通过各种渠道进行宣传推广，使更多的消费者了解到这个商业综合体，增加了客流量和销售额。
综上所述，该小型商业综合体之所以能够取得成功，除了选址得当、招商引进、服务贴心、与社区互动、品牌宣传等因素外，更重要的是它能够不断地进行创新和改进，适应市场的需求和消费者的期待。
希望这个案例能够给其他小型商业综合体提供一些借鉴和启示，共同推动商业综合体行业的发展。
专题案例-商业综合体滨海-合富辉煌-全国典型滨江商业综合体案例分析
极地馆体验——建筑面积351.9万m2，占地面积1.4万m2，年游客量达 150万人次，主体三层，局部四层，分为6大部分。
极地动物展示:展示南极、北极的海洋动物 极地体验:真冰真雪的极地环境中体验寒冷、体验极光，触摸北极熊和驯鹿，体验爱斯基摩人的感受; 科普教育区:观赏鲸章搏斗的精彩场面，无水的海底世界，还有可以供游人亲自操作的电脑平台; 神秘的海底世界:屯水量为世界最大的鲨鱼展示池,可观赏到几十个品种、三百余条鲨鱼，几千尾鱼类的展示; 海洋动物表演场:大型的海洋哺乳类动物的表演剧场，可容纳二千多名观众 游客配套的服务功能区:面积近2000平方米的中餐厅、400平方米的快餐厅、300平方米的旅游纪念品商场;
务客人、游客消费的“高尚休闲商业区”
建筑特色——南京1912整体风格保留民国建筑的风貌
• 南京１９１２”的设计风格与总 统府遗址建筑群总体风貌保持一 致。总统府是南京民国建筑风貌 的集中地
• １７幢建筑，其中５幢是原有的 民国建筑，最高的只有三层楼， 大多数建筑是两层楼甚至是平房
青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致、 呈Ｌ形环绕”总统府”
时尚品牌类
餐饮娱乐类
美容保健类
建筑特色——建筑外形分为3大类，根据不同的建筑类型来引进不同的国 际品牌店，赋予项目特色。
名品街的建筑群多为2-3层相对独立的连排建筑，一般底层进深都在10米左右， 每个开间大约3.5-4米，而一个品牌门店通常占用2-5个开间，同时每个门店均使 用自下而上相对独立的建筑空间。名品街的建筑外形基本分为以下三类：
汉街：入驻品牌均为国际及国内一线品牌。
汉街：世界30大品牌将中国旗舰店开在汉街，120多家 商户将如期开业。 服饰类：ZARA、H&M、GAP、MUJI、M&S、 UNIQLO、C&A、MAP、UR、依恋TT馆等十大快时尚 品牌，其次，MORGAN、DAZZLE、欧时力、PAGE ONE、Cache Cache、 NIKE全球第三家概念店； 特色餐饮、酒吧类：星巴克的亚太旗舰店、哈根达斯、 麦当劳、香港第一茶餐厅翠华、意大利知名浓缩咖啡品 牌LAVAZA、Jamica blue、著名的辉哥火锅、汤城小 厨、湘鄂情、广州著名餐饮品牌中森名菜（红馆、澳门 街、燕窝粥）、四季恋、俏丽方、苏荷酒吧、法朵、黄 记煌、蓉李记、汉街酒号、鹿港小镇、青花元年等餐饮 品牌； 生活精品类：周大福集合店、HAMMAN音像、柏斯 琴行、90+红酒、论道生活馆等生活精品类品牌也是首 次亮相，带给人们全新选择。 文华书城、迪士尼、意大利著名设计师时尚家居品牌 KARTELL、Godiva的巧克力、Bean bar、BessANGE、 Bloves、大芬美术馆等三十余品牌商家在汉街开出中国 的旗舰店。
国外城市商业综合体建筑规划设计案例赏析
国外城市商业综合体建筑规划设计案例赏析在国外，城市商业综合体建筑规划设计案例中，有许多成功的案例值得赏析。
以下是其中几个典型案例的简要描述：1.伦敦格林威治大卫街商业综合体：该商业综合体位于伦敦繁忙的格林威治大街，占地面积约10,500平方米。
设计师巧妙地将历史建筑与现代建筑相结合，创造了一个融合风格的商业空间。
综合体包含了购物中心、餐厅、办公空间和住宅等多功能区域，并且设有露天广场和公共花园，为居民和游客提供了一个宜人的休闲场所。
2. 纽约摩天大楼 Hudson Yards：Hudson Yards是一个位于纽约曼哈顿西部的重大开发项目，占地面积约一百八十英亩。
该综合体包括零售区、办公区和住宅区，并且还设有一个顶部开放空间，可供游客观赏城市风景。
Hudson Yards注重可持续发展和环境友好，采用了许多绿色建筑技术和资源节约措施。
3.上海外滩华尔道夫酒店：作为上海市中心的标志性建筑之一，上海外滩华尔道夫酒店融合了传统欧洲建筑风格和现代设计概念。
该商业综合体包括酒店、购物中心和办公空间，设计精美的室内空间展示了高品质的奢侈品牌和时尚潮流。
商业综合体位于壮观的外滩地区，拥有壮丽的黄浦江景色，成为游客和当地居民的热门目的地。
这些国外商业综合体的成功在于他们综合了商业、文化、休闲和居住等多个功能，为城市和市民提供了全面的服务和体验。
同时，它们注重与周围环境的协调和融合，建筑风格与城市历史背景相呼应，并利用绿色建筑和可持续发展技术，减少对环境的影响。
这些案例的成功经验对于中国的城市商业综合体规划设计也有借鉴意义。
在中国，随着城市化进程的加快，城市商业综合体的需求也不断增长。
在规划设计过程中，需要注重商业、文化、休闲和居住等多种功能的有机结合，并根据当地区域特点和历史文化背景进行独特而创新的设计。
此外，可持续发展也是中国城市商业综合体规划设计中需要关注的重要因素。
通过采用绿色建筑技术和资源节约措施，减少对环境的负面影响，促进可持续城市发展。
小型商业综合体案例
小型商业综合体案例小型商业综合体是指由商业、餐饮、娱乐、休闲等多种业态组合而成的综合性商业体。
本文将以某城市的一家小型商业综合体为案例，探讨其成功经营的原因和特点。
首先，该小型商业综合体地理位置优越，位于市中心繁华地段，交通便利，人流量大。
其周边有多家写字楼、住宅小区和学校，形成了稳定的客流来源。
同时，商业综合体周边配套设施完善，停车场、公交站、地铁站等交通设施齐全，为顾客提供了便利的购物环境。
其次，该商业综合体在租户选择上注重多元化。
除了传统的服装、餐饮等品类外，还引入了一些新兴的业态，如文创产品店、咖啡馆、健身房等。
这样的多元化经营使得商业综合体能够满足不同顾客群体的需求，吸引了更广泛的客户群体。
此外，商业综合体在店铺设计和装修上也非常用心。
每家店铺都有独特的装修风格，通过精心设计和装修，营造出了舒适、时尚的购物环境，吸引了众多顾客前来消费。
另外，商业综合体还注重活动策划和营销推广。
定期举办各类主题活动，如时装秀、美食节、艺术展等，吸引了大量顾客前来参与，增加了商业综合体的知名度和美誉度。
同时，商业综合体还通过线上线下结合的方式进行营销推广，积极开展会员营销、折扣促销等活动，吸引了更多顾客。
最后，商业综合体还注重服务质量。
每家店铺都有专业的服务人员，为顾客提供周到的服务，让顾客在购物过程中感受到温暖和关怀，增加了顾客的满意度和忠诚度。
综上所述，该小型商业综合体之所以能够成功经营，主要得益于其地理位置优越、租户选择多元化、店铺设计用心、活动策划营销推广到位和服务质量高。
这些因素共同促成了商业综合体的繁荣发展，为其他同类商业综合体提供了成功的经验借鉴。
综合体运营的成功案例与方法论
综合体运营的成功案例与方法论综合体是指集购物、餐饮、娱乐、休闲、住宿、办公、文化等各种业态于一体的商业综合体。
它既是城市功能的重要组成部分，也是商业投资方面的新兴产业。
然而，要想打造一座成功的综合体并不容易，需要运营者精准的市场定位、全面的经营计划以及专业的管理团队。
下面，本文将通过案例分析和方法论探讨综合体运营的成功之道。
一、案例分析1、上海环贸广场上海环贸广场是一个商业综合体，其定位是“时尚、艺术、文化、休闲”，融合了多个业态，如高端商业、艺术品展示、影院等。
上海环贸广场的成功之处在于其精密的市场定位和巧妙的业态融合。
上海环贸广场的目标人群是90后和00后，追求时尚，喜欢奢侈品，注重生活品质。
广场内不仅有奢侈品牌店、高档餐饮等商家，还有艺术品展览及电影院等文化娱乐场所，吸引了很多目标人群的到来。
另外，上海环贸广场还拥有完整的电商平台，并且与之前引入的各类高端品牌在电商渠道经营中形成资源共享，促进电商渠道和实体店面的共同成长，进一步拓展了广场的业务范围。
2、北京华贸购物中心北京华贸购物中心作为一家商业综合体，在市场上已经站稳了脚步。
提升用户体验是它的成功之道。
北京华贸购物中心采用根据用户习惯，适时提供个性化的产品推荐、合理的广告投放和优质的服务的方式，精准掌握消费者的心理需求，有效地提升了用户满意度，增加了用户的留存率。
他们在投资创新化管理方面更加注重科技，比如说，在应用数据分析挖掘用户消费行为模式的基础上，确定优先投入的商品和服务，有效增加了销售。
二、方法论1、市场定位综合体的市场定位是打造成功的第一步。
市场定位的核心目的是确定消费者的需求和消费习惯，以确定商业综合体的形态和业态组合。
比如，如果一家商业综合体的主力消费市场是中青年白领，则它的业态选择应该考虑到这部分人的活动场所，于是可以增加工作日美食店、办公室家具店和优质衣物等。
如此一来，这个商业综合体就更有可能从商业发展的角度取得成功。
2、业态组合业态组合是商业综合体的核心，也是成功的关键之一。
华润五彩城案例分析
北京密云华润五彩城
城市新中心商业 定位：LIVING MALL 总建筑面积：20W㎡，分两期开发 主力店：沃尔玛，真冰场、韩国CGV五星级 国际影城、Snoopy儿童乐园
北京密云华润五彩城
业态 L1： 一期：以时尚运动类服饰店铺为主，配以连锁类快餐店铺； 二期：以偏重时尚休闲类的国际品牌为主，展示项目形象与气质。 L2： 一期：主力店铺沃尔玛超市，配以量贩式零售店铺； 二期：以国际、国内知名的零售商家为主，作为一层品牌的延伸 L3： 一期：主力店铺沃尔玛超市，配以生活类零售店铺： 二期：以国内知名潮流品牌为主，面向年轻消费者日常消费 L4： 一期：主力店真冰场，同时搭配面向家庭类休闲类餐饮店铺； 二期：Snoopy乐园+精选儿童类业态，通过儿童与家庭的紧密联系，强化顾客的忠诚度 L5： 一期：以流行类餐饮店铺为主，作为四层家庭聚会餐饮的补充 二期：生活配套、家具、数码等生活类业态为主题，满足家庭消费群的休闲生活需求 L6： 二期：上品质的餐饮为本层主题，为周边家庭聚餐、商务宴请等提供餐饮服务 L7： 二期：主力店CGV影院，共7厅、1198个作为的五星级影院及配套服务
• 消费动机：基本生活需求、聚会与交友、孩子教育等目的性需求； • 消费什么：选择专业店消费较多，如日常用品去超市、服装去百货、家电区电器专卖店等 • 影响因素：交通便利性、购物环境、价格适宜、功能齐全/一站式，目标消费者高度关注购物的时间 成本和 购物的环境体验。
业态需求总结 • 生活功能需求：品牌大超市、社区便利店、电器专营店、商务服务、通讯营业厅 • 时尚购物：休闲品牌女装店、新型时尚店、名品折扣店、化妆品超市、家居饰品、精致饰品店、化妆品专柜、 新奢侈品 • 儿童：儿童娱乐城、电玩、培训课、儿童教育（第二课堂）、儿童服饰、儿童玩具、亲自乐园、儿童摄影 • 餐饮：中高档中餐（家庭消费）、商务宴请（高档中西餐）、情调中西餐、中西快餐、咖啡厅、酒吧、水吧、 茶馆 • 休闲娱乐：五星级电影院、冰场、KTV、小剧场、原创艺术品展示区、新数码产品展示区、体验式音像店、 特色书店、美容美发
小型商业综合体案例
小型商业综合体案例小型商业综合体是指由多个商业、文化、娱乐等业态组合而成的综合性商业项目。
它通常包括商场、餐饮、娱乐、文化、教育等多种业态，为消费者提供了多元化的消费选择和便利的生活服务。
下面我们以某市某小型商业综合体为案例，来具体分析其发展情况和运营模式。
该小型商业综合体位于市中心繁华地段，占地面积约5000平方米，总建筑面积约1.5万平方米。
商业综合体内部分为四层，分别为地下一层、地上三层，各层楼层结构合理，布局科学。
商业综合体内部租赁面积约1.2万平方米，租户包括服装、餐饮、美容、娱乐等多种业态。
在运营模式上，该商业综合体采取了多元化的经营策略。
首先，商业综合体引进了知名品牌商家，以提升整体商业形象和吸引消费者。
其次，商业综合体注重店铺的差异化经营，避免同质化竞争，给消费者提供更多元化的选择。
此外，商业综合体还注重活动策划，定期举办各类促销活动和文化娱乐活动，增加消费者粘性和活跃度。
在运营管理上，商业综合体注重服务质量和用户体验。
商业综合体引入了智能化管理系统，提升了整体管理效率和服务水平。
同时，商业综合体还注重员工培训和素质提升，提升了员工的服务意识和专业素养。
此外，商业综合体还注重环境卫生和安全管理，为消费者营造了一个安全、舒适的消费环境。
在市场营销上，商业综合体采取了多种手段来吸引消费者。
商业综合体通过线上线下结合的方式，开展了多种宣传推广活动，提升了品牌知名度和美誉度。
同时，商业综合体还注重与周边商家和社区的合作，开展多种联合营销活动，扩大了消费群体和增加了销售额。
总的来说，该小型商业综合体在商业综合体的规划、运营管理、市场营销等方面都取得了不错的成绩。
通过多元化的经营策略、智能化的管理系统和多种宣传推广手段，商业综合体吸引了众多消费者，提升了整体营业额。
同时，商业综合体也为周边商家和社区带来了良好的经济效益和社会效益。
希望该案例能够为其他商业综合体的发展提供一定的借鉴和参考。
国内外城市商业综合体的设计案例分析
国内外城市商业综合体设计案例分析自世界第一个城市综合体诞生以来，人们就把城市综合体与庞大的建筑群、商业中心、城市地标、城市发展引擎联系在一起。
就像美国纽约曼哈顿洛克菲勒中心，英国伦敦的金丝雀码头，日本的东京中城、六本木，香港的太古广场，中国深圳的万象城、北京的国贸，它们外在以摩天大楼的形式丰富着城市的天际线，内在以功能集约的聚合力量营造着城市新中心。
它们是展示城市鼎盛的符号，是城市的名片，城市的动力旗舰，用钢筋铁骨般的巨桨把城市进程大步推向前进。
一、纽约洛克菲勒中心（一）洛克菲勒中心简介洛克菲勒中心位于美国纽约最繁华的曼哈顿区中部，是一个包括19幢大楼、占地22英亩集商业、娱乐和办公等城市功能的大型建筑群。
主要建筑始建于1931年，1940年完成。
建筑群区域涵盖第五大道至第六大道，以及第48大街至52大街之间，共占地45000平方米。
建筑群的主体是GE大厦，共有70层，高259米。
外观强调垂直线条，是板式高层建筑的雏形。
2007年12月10日，孩子们在“便士丰收的田野”开幕式上摆放硬币的情形，放置这1亿枚硬币区域长49.5米、宽9米，宽度相当于一条街道。
1932年起，每年圣诞节前夕，洛克菲勒中心广场都要竖立一棵纽约市最大的圣诞树，这里的圣诞夜景时来纽约的游客必看之处。
（二）案例启示洛克菲勒中心对于公共空间的运用开启了城市规划的先河，因此号称是20世纪最伟大的都市计划之一，整个建筑布局紧凑，密集有序。
这块区域占地22英亩，由19栋建筑围塑出来的活动区域，对于公共空间的运用开启了城市规划的新风貌，完整的商场与办公大楼让中城继华尔街之后，成为纽约第二个市中心，对都市人的生活产生了巨大的影响。
洛克菲勒中心在建筑师上最大的冲击是提供公共领域的使用，这种为普通大众设计的空间概念引发后来对于“市民空间”的重视，巧妙地利用大楼的大厅、广场、楼梯间、路冲设计成行人的休息区、消费区，彻底落实为广大中产阶级服务的目的。
商业综合体设计案例
商业综合体设计案例背景介绍：商业综合体是指在一个综合建筑内结合了商业、办公、娱乐、住宅等多种功能的建筑群体。
它通常包括购物中心、写字楼、酒店、影院、娱乐场所等。
商业综合体的设计旨在提供一个集各种功能于一体的空间，以满足人们的各种需求，并创造一个独特的消费和娱乐体验。
案例一：北京国际贸易中心北京国际贸易中心是中国最大的商业综合体之一，位于北京中心商务区CBD。
该项目由一栋高达330米的办公楼和两座高层酒店组成。
办公楼内设置了多层的商业空间，包括高端品牌商店、餐厅、咖啡店等，为办公楼的租户和附近居民提供了便利的购物和休闲场所。
酒店设有豪华套房、会议室、健身中心、游泳池等设施，满足商务和休闲旅客的需求。
该商业综合体的设计以大胆的现代风格为主，结合了最新的可持续设计原则，在充分利用自然光和通风的同时，打造了一个时尚、舒适的购物和工作环境。
案例二：迪拜购物中心迪拜购物中心是世界上最大的购物中心之一，位于阿联酋迪拜市中心。
该购物中心占地超过115万平方米，拥有超过1200家商店，涵盖了时尚品牌、奢侈品牌、电子产品、家居用品等各个领域。
购物中心内还设有电影院、冰场、水族馆等多种娱乐设施，吸引着数百万游客前来消费和娱乐。
迪拜购物中心的设计以富丽堂皇的风格为主，采用大量的大理石、黄金和水晶装饰，营造出一种奢华和繁华的氛围。
购物中心内还设置了大量的座椅和休息区域，为游客提供了舒适的购物环境。
案例三：上海环贸广场上海环贸广场是上海市静安区的一座商业综合体，位于繁华的南京西路商业区。
该项目由一座高层写字楼、购物中心和五星级酒店组成。
购物中心内设有世界各地的知名品牌商店、餐厅、咖啡店等，吸引了大量的购物者和游客。
写字楼为国际知名企业提供了优质的办公空间，基础设施完善，设有先进的通讯和安全系统。
酒店设有豪华客房、会议室、健身中心、室内游泳池等设施，满足商务和休闲旅客的需求。
上海环贸广场的设计以现代和传统元素相结合的风格为主，充分考虑了周围环境和文化特色，营造出一种独特而又时尚的氛围。
以写字楼为核心功能的商业综合体案例广州中信广场
——超高层/建筑群
共融不互扰
写字楼大堂昭示性
强制性的视觉冲 击——超高层/建筑 群
定位差异化——通
明确定位——大规模 综合/娱乐性/观光性/ 顶级/…
独具特色——建筑形
功能化体系——五星级酒店/ 甲级写字楼/高档/中高档购 物中心/顶级酒店式/服务式 公寓
功能化体系——写 字楼带动其他功能， 并定位其他功能的 规模与档次
内因：
•利用超高层写字楼树立顶级形象，迅速成为区域的标志和领袖； •以写字楼功能为核心，其他功能均为写字楼服务； •公寓为写字楼提供较好的配套； •舍弃了较大的裙楼商业利益，保证高档写字楼所需大堂的昭示性。
6
模式的KPI体系〔关键绩效指标体系〕
外因
客户〔产业〕支撑——已形成产业簇群/引 入核心客户带来相关簇群/未来商务核心区
过提供顶级差异化 服务而非直面竞争 建立其核心地位
功能化体系——五
式/业态/服务内容/…
功能化体系——商业 为主导，其他功能为 辅
专业的管理团队——物业管 理/经营管理
配套完善——商场、 公寓
星级酒店带动公寓、 写字楼，并定位其 的规模与档次配套
一流的合作团队规划 设计/经营管理
设施——顶级商场
9
四种模式收益方式特征的总结
功能种类
模式一：
酒店、写字楼、 商场、公寓等各 种功能均衡发展 的模式
模式二：
以写字楼为 核心功能的 发展模式
模式三：
以酒店为核 心功能的发 展模式
模式四：
以商业为核 心功能的发 展模式
酒店
外包经营
---
外包经营
外包经营
写字楼 销售/出租
销售/出租
出租
小型商业综合体案例
小型商业综合体案例某城市的一家房地产公司决定开发一座小型商业综合体。
该商业综合体将位于市中心，占地面积约5000平方米，建筑面积3000平方米。
以下是该商业综合体的详细情况。
首先，该商业综合体将包含商业零售区、餐饮区和休闲娱乐区。
商业零售区将有多个商铺，专门出售各种商品，包括服装、鞋帽、家居用品等。
餐饮区将有几家餐馆和咖啡厅，提供不同类型的美食和饮品。
休闲娱乐区将有一家电影院和一个儿童游乐场，满足人们不同的娱乐需求。
其次，该商业综合体将注重打造独特的购物体验。
商业零售区将提供高品质的商品和专业的销售服务，为顾客带来舒适和愉快的购物环境。
餐饮区将推出各类美食和创新的饮品，满足不同顾客的口味需求。
休闲娱乐区将放映最新的电影，并提供舒适的座椅和高品质的音响设备，为观众提供优质的观影体验。
儿童游乐场将设计各类刺激有趣的游乐设施，吸引孩子们和其家庭的光临。
第三，该商业综合体将进行有效的宣传推广。
房地产公司将积极与当地的商户合作，提供各种优惠政策和活动来吸引人们前来购物。
此外，该商业综合体将开办各种活动，如赛事、展览和演出等，吸引更多的人流。
同时，房地产公司还将在市场推广上下功夫，通过各种渠道宣传该商业综合体的特色和优势，提高知名度和影响力。
最后，该商业综合体将注重服务质量和管理维护。
商业零售区和餐饮区将配备专业的销售人员和服务人员，提供热情周到的服务，为顾客提供愉快的购物和用餐体验。
休闲娱乐区将安排专业的工作人员，确保设备的正常运营和观众的安全。
房地产公司还将积极与租户合作，定期进行装修和维护，保持商业综合体的整洁和良好的经营环境。
总之，这个小型商业综合体将是一个集购物、餐饮和娱乐于一体的综合性场所。
通过提供独特的购物体验、有效的宣传推广和优质的服务质量，该商业综合体有望吸引更多的顾客和商户，为城市的商业发展做出重要贡献。
房地产商业综合体项目开发经典案例
房地产商业综合体项目开发经典案例近年来，随着城市化的快速进程以及人们对综合性、适宜生活环境的需求不断增加，房地产商业综合体项目的发展成为了一种趋势。
这种项目整合了住宅、商业、办公、文化娱乐等多种功能，为人们提供了一个方便、便捷、舒适的生活空间。
本文将从国内外的成功案例出发，介绍几个经典的房地产商业综合体项目，以期能够为未来的开发提供一些启示。
案例一：深圳华润置地·万象天地深圳华润置地·万象天地，作为深圳市中心区域最知名的商业综合体项目之一，融合了购物中心、五星级酒店、写字楼以及住宅等多种功能。
该项目着眼于打造一个集时尚、购物、餐饮、休闲娱乐等于一体的城市中心生活空间，注重引进国际一流品牌和优质商户，为消费者提供全方位的服务。
同时，华润置地·万象天地注重建筑风格的融合，将现代与传统相结合，形成了独特的建筑风貌。
案例二：上海金茂君悦广场上海金茂君悦广场是由中国金茂集团开发的一座商业综合体项目。
该项目位于上海浦东金融中心，主要由高档办公楼、五星级酒店、购物中心和写字楼组成。
君悦广场致力于打造成为一个集奢华购物、高端办公、精品酒店等多种功能于一体的城市综合体。
项目建筑风格独特，拥有标志性的外立面设计和独特的空中花园，成为了上海城市天际线中的一颗璀璨明珠。
案例三：伦敦坎伯维尔商业综合体伦敦坎伯维尔商业综合体位于英国伦敦市中心，是一个颇具代表性的商业综合体项目。
项目以其优美的建筑风格和丰富的商业资源吸引了众多游客和购物者。
该商业综合体包括大型购物中心、文化娱乐设施、酒店以及住宅等功能，使得人们可以在一个区域内享受到购物、娱乐、居住等全方位的服务。
坎伯维尔商业综合体的成功得益于其独特的定位和服务理念，为人们提供了一个现代化、便捷的生活空间。
总结通过以上案例的介绍，可以看出房地产商业综合体项目在满足人们需求的同时，也注重于建筑的风格和区域的定位。
一个成功的商业综合体项目需要考虑到人们的生活方式、消费习惯以及文化特点，从而打造出一个符合当地需求、具有独特魅力的综合性商业项目。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
购物中休闲这一理念，能满足时尚一族与工薪一族追求潮流、享受生活的购物乐趣 • 经营状况：堪称东北第一摩尔的中东新天地购物公园开业首日顾客超过49万，这是空前的，可
见其对长春人有着巨大的吸引力，开业至今一直经营状况良好
长春新天地购物公园是中东集团斥资10亿元人民币打造的东北第一家真正意义上将休闲与购物完美 结合的多元生活体验之都
• 区位：地处长春市中心，北望长春火车站，交通条件四通八达，20多条公交线路直达门前 • 规模：经营面积高达20万平方米，雄居东北商业之首，辐射整个长春人口 • 特色：传统的购物中加入儿童娱乐中心的元素，呈现室内威尼斯水街，倾力打造一站式公园购
CRIC案例 综合体商业定位案例
深圳华润中心、长春新天地购物公园、上海大宁生活广场
摘自《2012 CRIC 漯河昌建东外滩项目项目定位策划报告》
日期地点，微软雅黑16号
绝对保密 此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制 。
池、林荫步行街等，为住户提供优美舒适 、亲近自然的居住环境。
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
商业规划特色 商业自北向南从室内购物的单一形式
，发展为南区的开敞购物空间。与北、中 区的沟通廊桥相同，中、南区以廊桥，沟 通了室内、室外的二层购物空间。
6
2 PART 项目总体定位/案例借鉴
羽绒服、雪域皮草城
3万
等十几个品牌店组成
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 13
2 PART 项目总体定位
长春新天地功能特色1——内设的娱乐天地是目前国内最大的四季室内主题娱乐公园 ，也是新天地的核心特色
亮点：商场内设置的娱乐中心与200米长 的中央威尼斯水街，成为商场的核心亮点 ，置身其中，欧洲风情的街景及亚热带风 光令人心旷神怡，为人们提供了不可多得 的休闲、娱乐空间。吸引着大批青年及带 孩子的中高端消费者的到来。
2 PART 项目总体定位/案例借鉴
深圳华润中心规划特色——商业自北向南逐渐从室内购物的单一模式,发展成开敞购 物空间；住宅客户拥有通向公建区的私家通道，可以获得酒店、商业的贵宾权益.
高端商业街区 居住客户私家购物通道
华润幸福里 高端住宅
君悦酒店区 居住客户私家 专用道
住宅规划特色 高端公寓周边饰以广场、公园、喷水
➢商场以娱乐为亮点，借以吸引客流，实现1-3层的全面购物功能 ，加上便捷的餐饮配套，使消费者真正的集吃、购、玩于一体， 实现一站式消费
名称
4层娱乐天地餐饮规模及业态
建筑面积 营业面积 （平方米） （平方米）
业态
天天美食城 2106
环球风情美 食街
2110
1929 1930
东北风味、四川风味 等几十种地方风味
3
2 PART 项目总体定位/案例借鉴
深圳华润中心定位与功能组合——以万象城大型购物中心为主力品牌和主导产品的 “都市综合体”，多种物业类型和谐共生
高尚住宅 酒店式公寓
5A写字楼 购物中心
超五星级酒店 商业步行街
定位：
以万象城大型购物中心为主力品牌和主导产品的“都市综合体”
时尚购物中心（19万平）＋ 5A甲级写字楼（ 8万平）+商业步行街（2万平）+超五星级酒店 +酒店式公寓＋高尚住宅（11万），总量共计55万平
2 PART 项目总体定位
长春新天地主题特色——主题化设计理念，购物中充满了异域风情。
特点：
每一板块都有自己明确的主题与特色，各版块之间 互不冲突，避免单调，娱乐内容涵盖从儿童到青年 的多种项目
中央威尼斯水街、欧式建筑环抱的圣马可广场等以 丰富的故事话元素展现景观，一扫通常单调的购物 方式，成为城市购物的新宠
全年龄段消费人群：
儿童及青年：娱乐城里游乐项目花样繁多，钓鱼、 划船、恐怖城、爱情岛…刺激、惊奇、惬意、浪漫 各种视觉感官冲击，令人流连忘返
巧妙营造叙事性的动线空间，加入小品 、故事等元素，使动线空间故事化，唤起 猎奇心，引导人群一路寻找下一个故事， 让购物充满乐趣。
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
室内景观精心设计，巧妙运用了石与水 的元素，配以大量绿植，呼应公园化购 物主题，实现了室外景观室内化
17
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
构成：商场中娱乐天地由轮滑场、幽灵谷、运 动营、欢乐水世界、快乐森林、科技乐园、时 代今典影城、环球风情美食街、天天美食城九 大主题板块构成，是目前国内最大的四季室内 主题娱乐公园。
14
2 PART 项目总体定位
功能特色1——娱乐天地项目设计以儿童为中心，全面考虑了各年龄层人群，创造全 年龄段消费环境
地块属性：私密、五星级酒店、顶级豪宅
商业形态：六层集中商业
商业形态：两层商业街
商业定位：深圳最大、华南最好、中国最具 示范效应的超大型室内购物中心
商业定位：万象城的补充、延续、升华， 名品旗舰街区
档次定位：中高端
档次定位：高端
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 9
2 PART 项目总体定位/案例借鉴
中青年：8个道保龄球馆、乒乓球、健身房以及长 春市最繁华的5星级影城，是吸引中青年人的重要 手段
老年人：；陪孩子来的同时可赏花看鸟，200多平 方米的花坛以热带和亚热带稀有花为主，鸟林经常 会有各种鸟的表演
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 15
2 PART 项目总体定位
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 8
2 PART 项目总体定位/案例借鉴
深圳华润中心南区商业定位——南区定位为高端旗舰街区，作为北区万象城的补充 、延续、升华
北区——万象城
规模：建筑面积19万平
南区——商业街
规模：建筑面积2万平
地块属性：外向、城市主干道、接驳地铁
深发银行
大剧院 地王大厦
核心区位 •成熟商圈边缘——两大核心商圈之间，距离东门商 圈数百米 •金融中心核心——位于罗湖金融商业中心区，紧邻 深圳的标志性建筑地王大厦、深圳主要金融机构深 发银行总行 •紧邻深南大道——城市观礼大道
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
便利交通 •公交系统——北部深南大道是城市东西向主要交 通通道；周边有31条公交线路经过。 •地铁系统——项目与深圳地铁1号线深圳大剧院 站相邻，该站在政府支持下与项目贯通，大大增加 了客流
商业内部规划——内部空间规划设计超前，共享空间设计宽绰，购物环境十分舒适
大型滑冰场地设于高楼层，带动客流上行 立体停车库的设计将人流均匀 的同时延长消费者在商业内部逗留时间 引入各个楼层
宽绰的景观中庭，成为整个MALL的视觉焦点
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
多个扶梯的交错设置，打破了传统百货规 划的沉闷氛围
3F：生活天地 4F：娱乐天地
厨具、小家电、手机、儿童世 3层 生活天地 界、布艺、床品、书店、迪士
尼梦幻星城、羽绒皮草城
轮滑场、幽灵谷、运动营、水 4层 娱乐天地 世界、快乐森林、科技乐园、
影城、美食街、美食城
3.3万 3.3万
名称
主力 百货
主力百货店业态分布及规模
业态
规模（平米）
365、休闲联邦、四季
引入了国际、国内知 名品牌餐饮的加盟
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 16
2 PART 项目总体定位
长春新天地室内景观——在内部装修上不仅强调欧式元素以及水景主题，且动线叙 事性强，极具特色与风情
宽敞的购物空间内设置舒适的休憩区，让 人随时体会到购物的轻松与假日的闲适
功能特色2——同时加强餐饮、娱乐功能，实现真正的吃、购、玩一站式消费
➢新天地购物广场充分考虑人流及业态分布的特点，加强餐饮功 能，分别在购物中心的G层和4层设置两个餐饮区，为消费者提供 最大方便
➢4层的餐饮区包括天天美食城和环球风情美食街，其中天天美食 城以地方菜为主，而环球风情美食街则以品牌餐饮连锁店为主
南区
君悦酒店：超五星级酒店是“君悦酒店 ”，深圳也因此成为继北京、上海、香 港、台北之后，中国第五个拥有“君悦 酒店”的城市
公寓：酒店顶部是酒店式公寓，享受超 五星级的酒店服务。
住宅：城市中心的顶级豪宅
商业街：被誉为未来深圳 “新天地”
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 5
深圳华润中心发展策略——利用高档办公、商业的集中入市，为二期发展奠定基础 ；二期通过五星级酒店、高端商业的逐步铺垫，使得住宅部分实现市场顶级价格.
二期
一期
2001
2004.12
华润中心项 目开始启动
华润大厦及 购物中心同 时面市
2005
二期开 始启动
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 12
2 PART 项目总体定位
长春新天地功能组合——新天地购物广场以全业态、全客群、全服务的模式倾力打 造全新一站式购物方式
层数
五大卖场及主力超市分布情况及经营业态
名称
业态
规模（平米）
1-3F：中央商 街
G层
家乐福超市 美食街
超市、中华美食街组成
10
2 PART 项目总体定位