六本木之城 项目解析
日本六本木规划设计及景观分析一览表
旧改案例分析-东京六本木
东京六本木新城——旧城改造案例分析日本规模最大的都市再开发项目项目地点：东京都港区六本木六丁目地区项目占地：11.6公顷用地面积：84,000㎡存在问题：街道狭窄、杂乱无章；建筑物陈旧、矮小稠密，亟需寻找新的发展方向和突破口定位规划规划：定位：改造背景城市综合体。
打造“城市中的城市”，以展现艺术、景观、生活独特的一面为发展重点。
以办公大楼森大厦为中心，具备居住、办公、娱乐、学习、休憩等多种功能及设施，成为超大型复合性都会地区，满足都市生活的多样需求。
总体规划C区住宅楼；多层办公楼；其他生活辅助设施。
B区核心区，包括森大厦、五星级酒店、朝日电视台、综合电影院、空中美术馆“森艺术中心”。
A区新城主要入口，广场直通地铁车站，同时集商业、教育等综合设施于一体。
•通过增加大楼高度来增加更多的绿地和公共空间；建设垂直型都市将人们的生活流动线由横向改为竖向➢运用绿色广场和园林庭院形成丰富的城市公园景观。
➢保留现存水系和绿化，整合周边公园和广场空间；➢规划区一半区域作为户外开放空间；•缩短办公室与居住区之间的距离，较少通勤时间；打造广阔的开放空间和大面积园林景观改造方法•地铁交通系统与都市公共交通系统相结合，交通立体复合。
立体花园和屋顶绿化大规模运用再生系统发电、产生热能；利用建筑高度，增大公共绿地面积；立体花园和屋顶绿化。
生态城市城市综合体的定位，集工作、生活、文化娱乐等功能，推进多功能型城市建设。
多样的开放空间，更多的活动聚集场所。
紧邻型城市概念城市新生活方式，让城市“立”起来；城市绿地空间倍增，找回繁忙都市迷失的人文关怀。
垂直花园城市成功因素。
最新东京六本木新城城市设计案例分析专业知识讲座
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Urban design
城市设计案例分析
六本木新城具备了居住、办公、娱乐、学习、休 憩等多种功能及设施，是一个超大型复合性都会地 区，约有2万人在此工作，平均每天出入的人数达 10万人。
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Urban design
城市设计案例分析 二、空间特征： 建筑功能：
学校、论坛、图书馆、俱乐部、瞭望厅 通过垂直空间充分发挥回了建筑功能的复合型
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整个地区内的人行道和公共场所中总共设置有8件公共艺术作品和11件装置艺术 街道家具。这些配合整体开放空间的景观系统规划，成为了六本木新城街道景 观构成的重要元素。
Urban design
城市设计案例分析
除了保留六本木新城现存的水系和绿化之外，还整 合了周边的公园和广场空间
将规划区内一半以上的区域作为会外开放空间，加 强地区与都市之间的融合与协调
充分利用地铁交通系统与都市公交系统，将地区商 业活动与东京整体观光旅游相结合
设计充分考虑到了居住者与游客的多种需求，这使 得六本木新城成为当今世界上最受关注的新兴都市 规划区之一。
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六本木新城在规划时就将人的流动放在第一位来考虑， 并以垂直流动线来思考建筑的构成，使整体空间充满 了层次变化感。以森大厦株式会社为首，他们希望创 造一个“垂直”的都市，将都市的生活流动线由横向 改为竖向，建设一个“垂直”的而不是“水平”的都 市，以改变人们的居住与生活行为模式。通过增加大 楼的高度来增加更多的绿地和公共空间，并缩短办公 室与居住区之间的距离，减少人们的交通时间。六本 木新城内的建筑就是根据这一规划理念朝垂直化方向 设计的，因此六本木地区的户外公共空间开阔，绿化 率也较高。
东京六本木案例分析分解
六本木简介
六本木发展历史
第二次世界大战日本投降后，六本木一带原本设有军事设施，被美军接收，此后附近逐渐开 设了为外国人而设的商店与饮食店。其后附近又开设了多间电视台，如朝日电视台等，加上外国使 馆的设置，六本木遂演变成酒吧、夜总会等夜店林立的繁华地区。
1960年代后半期开始，以外国人与较富裕的日本人为对象的迪斯科舞厅开始在六本 木开业，吸引不少外国人、艺能人与传媒工作者在此消遣。1980年代后期，泡沫经济 高峰时期，迪斯科数目有数十家之多，但其后经济泡沫爆破，部分迪斯科结业。近年 来，由于特种行业的聚集，六本木一带的治安亦逐渐变坏。
六本木设计理念 关键字：新城中的公园
提到CBD，多数国人联想的画面必然是有多栋拔 地而起的高档写字楼。跟国内绝大多数城市的CBD 不同，这里不是办公大楼的天下，它的建筑设计更多 关注的是建筑使用者的感受。建成后的六本木新城保 留了水系和绿化，整合周边的公园和广场，规划中一 半以上区域作为开放式空间。 在这个寸土寸金的城市中心区，六本木新城还规 划了大量公园和绿地。在开发之前，这个区域就是树 木丛生的绿色地带。大楼建成后，六本木新城仍然保 留了四成以上的绿地，当时建设时暂时移走的百年古 树，新楼落成后又移回原地。不止如此，开发商还修 建了一个江户时代武士庭园风格的毛利庭园，和一个 露天广场供人们休闲，后者也是众多明星举办活动的 地点。森大厦东侧的毛利庭园（Mohri Garden）是 一处日式造景庭园，为毛利藩宅邸遗址中庭园的复原 版。毛利庭园里的潺潺流水声、花草的芬芳、水池假 山和春天点点飘落的樱花，为高楼林立的东京提供了 一处民众在闹区中可以悠闲赏景的户外天地。
写字楼
公寓
森艺术中心：六本木综合开发项目的“文化都心”象征，位于六本木山森大厦49层至顶层，由美术馆、 展望台、会员俱乐部、会议论坛等组成，在世界范围内也是独一无二的巨大的文化综合体。 六本木新城的空中花园，从人的最基本生存需要出发，设置了稻田、蔬菜等田园风格的景观，强调了 可参与性，为大城市带来清新的田园景观。
1112--六本木
建筑物集约化
将细分的土地集中起来，建设超高层建筑，以扩大建筑物之间的间隔，同 时在地面创建宽阔的开放空间。通过这些综合城区改建措施，使城市结构 具有更强的抗震、抗火灾能力。
主要经济指标
六本木新城森大厦 总建筑面积：379409平方米 建筑层数 ：地上54F，地下6F 结构类型 ：钢筋混凝土 功能分区 ：1-6F为餐厅、百货区，7-48F为办公区， 49-53F为美术馆、观光厅、会员俱乐 部、学术研究机构等组成的艺术中心 东京凯悦大酒店 总建筑面积：6.9万平方米 建筑层数 ：地上21F，地下2F 结构类型 ：钢筋混凝土 六本木新城住宅 住宅A 总建筑面积：15198平方米 建筑层数 ：地上6F，地下2F 结构类型 ：钢筋混凝土 功能分区 ：1、2F为商业、3-6F为住宅 住宅B/C 总建筑面积：58576平方米/49595平方米 建筑层数 ：地上43F，地下2F 结构类型 ：钢筋混凝土、钢骨混凝土 功能分区 ：1、2F为商业、3-43F为住宅 住宅D 总建筑面积：26443平方米 建筑层数 ：地上18F，地下2F 结构类型 ：钢筋混凝土 功能分区 ：1、2F为商业、3-18F为住宅
2000年2月 2000年4月 2003年4月
业态组合
商业与旅游观光相结合，整个业态组合考虑了顾客的多种需求
商业 森美术馆
电影院 都市未来展览馆 学术中心 酒店 住宅
包括服装、皮具、珠宝、餐饮等 以世界的现代艺术卫中心举办的建筑、时 装、设计、摄影、影像等各种形式的展览 会 六本木新城维珍TOHOI影城 从各种角度研究都市 集结着世界中的智慧 东京凯悦大酒店
电系统
拥有高效率的发电系统，是能源自给自足的新型城市。
水资源的有效利用
采用了中水（杂类排水）循环使用方式。
日本东京六本木城市综合体案例调研分析
国外城市综合体案例—东京六本木
六本木购物中心及公共空间设计 --美国JERDE建筑事务
毛利庭园/屋顶绿化
六本木新城内不仅有大面积的地上公园，也把绿化引入了一些建筑的 屋顶，形成立体的绿意空间，毛利庭园由原地块既有的公园改建而成， 总面积4300平方米，是一个非常地道的日本传统庭园，是一次在完全 现代感的环境中将花园与建筑形体充分结合的尝试。榉树坡综合设施 的屋顶上种植了稻米等作物那里成为孩子们亲身体验和接触自然的生 动课堂。通过为顾客提供里了参与的空间，使他们获得了体验的感受， 销售了新的生活方式。
概念设计-应用洋流理论
• 充分考虑构思环形布 局，留住顾客的好奇 心。
总体布局效果图
• 充分考虑打 造体验式空 间，详细考 虑顾客的感 受
人流动线的构思
• 在货流动 线合理的 同时，在 人流动线 方面精心 构思。
建筑设计特点
• • • • • • • • • • ■■购物中心建筑设计特点： 内部中庭设计很有特色，采用 内部地面盆景绿化，而且中庭内 部立面设置空中绿化花池和水幕 处理，增加中庭空间的动态特征 中庭上空采用透明的天棚处理， 同时适度遮挡阳光直射，创造出 通透宜人的空间。 ■中庭主要通道采用曲线方式布 置，让顾客在中庭中方便购物。
秋天的六本木 新城
• 秋天到了，稻田中间 插着的老鹰吓跑了偷 吃水稻的麻雀，成熟 的水稻在微风中摇曳。 老师带着小学生来空 中花园劳动，看到成 熟的水稻，感受秋天 收获的喜悦。
不寂寞的冬天
• 冬天到了，周边 的树叶开始飘落， 六本木新城精心 选择的鲜花依旧 开放，让严冬里 的人们看到春天 的希望。
森大厦俱乐部
• 森大厦俱乐部位于森 大厦51层，目前拥有 2500名会员，汇聚了 各个领域的精英，从 欣赏音乐到葡萄酒会， 形式多样丰富了人们 的文化生活，增加了 六本木新城的活力。
典型案例日本城市综合体六本木新城研究分析
谢谢！
都市发展的制约；
►城市建设思路——在都心周边的公共交通系统集中地区，积极推进副中心的开 发建设，作为分散都心机能的各类设施的建设用地并大力发展道路网及公共交通 配套；
►六本木定位——在城市新中心的规划中，六本木定位为文化智能之都，该项目 从业态规划建设、商家引入等多方面承接片区规划功能。
六本木建设过程中完美的承接了城市规划功能，通过电视台、艺术馆、美术馆、露天 剧院的引入突出了项目的文化内涵，并打造了当时日本最具智能化的森大厦。
3
项目开发理念——垂直城市实现“良性互动”
54层270米高的森 大楼
低矮拥堵的日本传统建筑
超高层住 宅
►垂直城市——创造一个“垂直”的 都市，将都市的生活流动线由横向改 为竖向，建设一个“垂直”的而不是 “水平”的都市，以改变人们以往的 居住与生活行为模式；
►实现良性互动——增加大楼的高度 来增加更多的绿地和公共空间，并缩 短办公室与居住区之间的距离，减少 人们的交通时间，提供更ห้องสมุดไป่ตู้便利、舒 适、综合性的生活。
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项目借鉴一 —— 空间组织实现“自由体验”人流 六本木新城露天 广场
汇聚人流动 自由体线验式
曲线
►洋流理论打造自由体验动线——该项目根据洋流理论设计符合“体验”需求的自由曲线，使人流自 然流动到项目各处，增强了逛街的趣味性； ►以广场打造“人群焦点”——在项目中心位置打造露天广场，表演世界级的艺术节目，充分吸引四 面八方的人流在此处汇聚，实现写字楼、酒店、住宅、商业中心的人群互动。
典型案例日本城市综合体六本木新城研究分析
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项目开发背景 东京新宿
六本木 新城
中央 银座区
“城市再开发”——项目总体 量77万方，位于东京闹市区六 本木丁，是目前日本最大的城 市再开发（城中村改造）项目；
东京六本木新城案例分析
东京六本木新城案例分析目录一、内容概述 (2)1. 研究背景 (3)2. 研究意义 (4)3. 研究方法与数据来源 (5)二、六本木新城概述 (6)1. 六本木新城简介 (8)2. 六本木新城的发展历程 (8)3. 六本木新城的地理位置与交通优势 (9)4. 六本木新城的主要建筑与设施 (10)三、六本木新城的成功因素分析 (11)1. 独特的经营模式 (12)2. 优越的地理位置与交通条件 (13)3. 丰富的文化与娱乐资源 (14)4. 高品质的建筑与设施 (16)5. 强大的品牌影响力与营销策略 (17)四、六本木新城在行业中的地位与影响 (18)1. 对东京市的经济贡献 (19)2. 对日本房地产市场的启示 (20)3. 对全球商业地产市场的借鉴意义 (22)五、六本木新城面临的挑战与未来展望 (23)1. 面临的挑战 (25)2. 发展战略调整 (26)3. 未来展望 (27)六、结论 (28)1. 研究总结 (29)2. 研究不足与展望 (30)一、内容概述本文档旨在全面分析东京六本木新城的案例，包括其规划背景、设计理念、实施过程、经济影响、社会影响和环境影响等方面。
通过对六本木新城的深入研究，我们可以从中汲取经验和教训，为其他城市更新和规划项目提供参考。
这一部分将介绍东京六本木新城的规划背景，包括城市发展的历史背景、区域特征以及规划前的状况等。
还将探讨当时面临的重大挑战和问题，如人口密度过高、基础设施落后等。
本部分将重点介绍六本木新城的设计理念，包括其规划目标、设计原则、空间布局以及功能性混合等。
还将探讨其与周围环境的互动关系，以及如何融入当地文化和历史元素。
这一部分将详细介绍六本木新城规划实施的整个过程，包括项目筹备、资金筹措、政策支持等方面。
还将重点关注项目实施过程中遇到的困难和挑战，以及如何克服这些困难。
本部分将分析六本木新城对当地经济的影响，包括房地产开发、商业活动、就业机会等方面。
城市综合体案例分析—东京六本木
城市综合体案例分析—东京六本木IMB standardization office【IMB 5AB- IMBK 08- IMB 2C】日本东京六本木城市综合体考察报告杨宝民一项目简介东京六本木新城是东京着名的购物中心和旅游中心，该项目在2003年4月开业，目前已经成为了外地游客去东京必到的综合商业设施，坐地铁日比谷线六本木站下车就可到达。
日本东京的六本木新城是日本森建筑公司的一个马拉松项目。
在这个项目的初期，许多人都对这个项目持悲观态度，预测这个项目可能太大了，或者它对于日本传统来说，变化太大、太突然。
同时人们也怀疑建造这样一个项目的时机不对，因为那个时候日本正处于一个最长的衰退期。
长达17年的运作，是任何一家国内开发商都不可能做到的。
其敬业精神，为后代留下一点有价值东西的负责态度，是国内开发商所欠缺的。
森稔社长要整个团队坚持不懈地追求品质，树立世界一流品牌，这也是森大厦株式会社感到自豪的信念。
图1六本木新城在东京的地图位置发展商简介：森稔，森大厦株式会社社长。
日本森大厦株式会社出资兴建了上海森茂国际大厦，该公司一直在日本东京的中心地区从事城市开发事业，上海国际森茂大厦是其在海外进行正式投资的重要项目之一。
森大厦在上海投资的第二个项目是世界最高的上海环球金融中心大厦的建设。
图２空中看东京六本木项目考察的启发不仅在项目技术层面，而且要深入思考我们对留下对后代有价值建筑及商业文化作品的负责态度与敬业精神，提醒我们在前期投入足够的精力和心血。
17年的坚韧精神，就是坚持不懈的努力。
二总体规划设计特点城市设计与项目设计相互结合，充分利用地铁交通和城市公路交通，园林设计立体化，整体设计趣味化，具有丰富的设计内涵。
（一）总体布局—酒店与购物中心形成综合体图３项目总体布局示意图（二）建筑设计特点美国JERDE建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间设计，JERDE在购物中心设计中非常注重将项目设计为旅游目的地，立面变化丰富，不断让顾客产生好奇心，延长顾客的停留时间，很多游客停留一天还没有单调的感觉，实践证明JERDE 的设计思想是成熟的。
东京六本木新城案例分析(光合理想)
二、空间组成— — 3.办公楼（森大厦— — 新城的主体建筑）
Ø六本木新城以办公大楼森大厦(MoriTower)为中心，约有2万人在此工作，平均每天出入的人数达10万人
二、空间组成— — 3.办公楼（森大厦— — 新城的主体建筑）
总建筑面积 高度 层数
基础信息
38.01万平方米 238.05米（最高点） 地上54层，地下6层
论坛 ——「学术中心49」「学术中心40」
第49层是以最大可容纳约500人的会议厅为首的会议中心。 第40层可以举行1,000人规模之讲座与宴会。
六本木图书馆— —
24小时会员制的「都心书斋」。直抵天花板的6米高耸书架收藏着 可以称作人类智慧遗产之书籍。
研究网络— —
作为学术中心的研究部门，促进响应社会需求之委托研究。
总体规划设计充分考虑到了居住者 与游客的多种需求，这使得六本木 新城成为当今世界上最受关注的新 兴都市规划区之一
二、空间组成— — 1.交通和停车体系
顾客可以乘坐地铁、公共汽车，也可以开车前来，总体停车位2762 辆，共计12个停车场，方便顾客寻找方便的地方就近停车。
六本木新城设有摩托车与自行车停车位置，其中自行车免费。地铁 直接连通六本木新城B1F。
万游客；此后不到2年的时间，六本木新城已经成为日本东京著名的购物中心和旅游 国立美术馆
中心，成为日本及海外游客的必访之地。 六本木新城
东京中城
朝日电视台
1986年 1987年 1988年 1989年 1990年 1991年 1992年 1993年 1994年 1995年 1997年
1998年
1999年 2000年 2001年
六本木地区位于东京都中心港区，距离皇宫0.5公里
日本六本木项目案例分析 ppt课件
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1.2 开发商/投资商背景
1986年，东京政府启动了六本木新城再开发计划，并指定六本木六丁目地区被为“再开 发诱导地区”。六本木新城再开发计划以打造“城市中的城市”为目的，并以展现其艺术、 景观、生活独特的一面为发展重点。
其后，作为土地所有者之一的森大厦株式会社(Mori Building)与朝日电视台(Asahi TV)等共 同向其他土地所有者提出建议，对此区进行街区改造。但是，这一地区的土地所有权人有四 百多位，要达成一致的开发共识并非易事。因此，街区的改造计划一直到1990年才有所进展， 在四百多位土地所有者经过不断的努力与协商之后，成立了“六本木六丁目地区再开发准备 组合”，与东京都政府协调再开发计划。经过17年的不断努力，在政府、民间企业、地方人 士的合作下，六本木新城再开发改造计划于2000年4月开始建设施工，于2003年4月底完成。
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丰富完善的设施不仅仅提供给 顾客的全方位的服务，更使得 项目真正名副其实的复合都会
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建筑概况
地上12层，地下3层，建筑面积24，800平方米
地上54层，地下6层，建筑面积379，500平方米
地上15层，地下2层，建筑面积30，800平方米
地上21层，地下2层，建筑面积69，000平方米
地上7层，地下3层，建筑面积23，700平方米
地上6层，地下1层，建筑面积6，900平方米
地上8层，地下3层，建筑面积73，700平方米
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与旅游业密切合作
•六本木设计新城在设计之初就进行了周密的市场调研。利用新城的空中庭院 优势，专门安排学生修学旅 .各个旅行社将六本木新城列为重要旅游景点。 新近仅中国香港和台湾每年就有200多万参观六本木新城。正如东京观光财 团在时尚东京旅游手册所说，六本木新城正在成为东京旅游最后目的地。 •六本木新城管理公司还利用对外接待参观团扩大项目影响力。参观团需要提 前预约，预定会议室并提前确定时间，参观团需要支付会议室费用和讲师费 用。六本木新城管理公司负责带领参观商业设施，讲解开发过程。
购物中心成功案例分析
日本森大厦株式会社一直在日本东京的中心地区从事城市开发事业，该公司出资兴建了上海森茂国际大厦，是其在海外进行正式投资的重要项目之一。森大厦在上海投资的第二个项目是世界最高的“上海环球金融中心”大厦。
夏天是美丽的季节，所有的鲜花开放，青蛙为繁华的东京带来欢快的叫声。鲜花怒放，青菜长势喜人，在六本木新城的空中花园感受夏天斑斓的色彩。
秋天到了，稻田中间插着的老鹰吓跑了偷吃水稻的麻雀，成熟的水稻在微风中摇曳。老师带着小学生来空中花园劳动，看到成熟的水稻，感受秋天收获的喜悦。
冬天到了，周边的树叶开始飘落，六本木新城精心选择的鲜花依旧开放，让严冬里的人们看到春天的希望。
电影节的时间为2004年10月23日（星期六）～31日（星期日）。
此次电影节邀请了很多名人前来，包括日新城利用新城的空中庭院优势，专门安排学生修学旅行。
各个旅行社将六本木新城列为重要旅游景点。每年200多万中国的香港与台湾游客都要参观六本木新城，因此中国口味的餐馆也较多。
五、室内装饰与导示系统特点
1.室内外装饰
室内墙壁多采用仿石材装饰，有些柱子采用不锈钢金属装饰，电梯内部采用木材高档装饰，用料丰富，施工非常精细。
顶棚和入口空间采用钢架造型，营造丰富的视觉感受。
水幕墙上部采用玻璃装饰，与周围的黄色柱子形成明显对比。
2.六本木新城导示系统
六本木新城设有完备的导示系统，非常清晰、具体。
六、营运管理
1.经营之道
六本木新城具有全年的营销推广计划，总是提前公布下月的活动计划，以吸引公众参与。
东京六本木新城案例分析
东京六本木新城是一个城市中心再开发的优秀案例．其高层低密度的开发方式与公共空间艺术人性化的设计理念．给出了城市复兴的一种手段和方法，对同样面临城市用地优先城市人口众多城市环境下降等问题的我国大城市中央商务区很有借鉴意义。
本文选取广州天河CBD和上海徐家汇作为代表，从业态分布、交通组织、空间构成、文化内涵四个方面进行对比分析．提出我国大城市中央商务区未来的发展建议和意见。
项目概况：
项目名称：六本木山新城（Roppongi Hills）
地点：位于日本东京都会区的六本木六丁目地区
占地面积：11.6公顷
总建筑面积：73万平方米
总投资：2700亿日元（40亿欧元）
投入使用时间：2003年4月25日
简介：
六本木是日本东京都的一个副都心，也是东京最具国际色彩的地方，而六本木山城的建造又为此地区的发展打入了一剂强心针，成为东京新都会的文化标志。
六本木山城是一座集办公、住宅、商业设施、文化设施、酒店、豪华影院和广播中心为一身的建筑综合体，具有居住、工作、游玩、
休憩、学习和创造等多项功能。
室内室外还不乏艺术作品，以突出文化气息........。
六本木案例分析
日本大型商业考察之项目简析（1）——六本木项目六本木项目：竖向生长的“有机城市”六本木项目可谓“集约开发”的经典之作。
在8万多平米的土地上，建造了70多万平米的建筑面积。
融合了生活、商务、商业、艺术、旅游、绿化、种植、休闲和酒店等多重功能。
把常识意义上，横向铺展开来的城市功能“竖”了起来，有机地安排在一个巨大的“城市综合体”中。
六本木项目之所以会出现在日本，根源在于日本土地稀少的“绝境”。
中国表面上“地大物博”，其实由于大铁路运输框架挤占可建筑的平地面积，中国的可建设用地比重比日本还低。
向空中和地下发展，集约利用土地在中国也将是一个很重要的课题。
中国的房地产开发商不应该再着眼于短期利益和成本考虑，建造“平铺”城市功能的“短命建筑”，而应该提倡开发“自然生长”的有机城市，在具体房产项目上，六本木项目提供了很好的启示。
项目概况：项目位于东京都中心的港区，曾经是各使馆工作人员的居住区，艺术、文化和媒体分布其间，距离皇宫0.5公里。
基本数据：地块面积：约11.6公顷；场地用地面积：84,801.02平方米；总建筑面积：724，524.60平方米。
其中办公380，105平方米，住宅149，964平方米；主要用途：办公、住宅、酒店、商场、美术馆、电影院、电视台、学校、寺院等；项目费用：4700亿日元（包括土地价值）；建造周期：3年。
开发说明（1）：挑战传统城市模式新东京生活方式思想区（New tokyo life style think zone），让城市“立”起来——垂直花园城市，找回繁忙都市迷失的人文关怀。
开发说明（2）：Hills理念的集大成集成工作、生活、文化娱乐等功能，主要包括办公室、酒店公寓、SPA、各类餐饮、音乐厅、卡拉扬广场。
七个屋顶花园——让鸟儿觉得这是森林的地方。
尊重历史，尊重私权：长达14年原居民的“回迁”谈判；对拒不拆迁户退让，保留其产权，成了今天六本木新城中的好莱坞美容美发世界；尊重历史，保留绿色。
日本东京六本木新城
日本东京六本木新城1、六本木新城概况六本木新城，建成于2003年，位于日本东京闹区内的六本木总占地面积约为120000平方米，以办公大楼森大楼为中心，具备了居住、办公、娱乐、学习、休息等多种功能及设施，是一个超大型复合性都会地区，其中包括了朝日电视台总部、54层楼高的森大厦、凯悦大酒店、维珍影城、精品店、主题餐厅、日式庭院、办公大楼、美术馆、户外剧场、集合住宅、开放空间、街道、公共设施，几乎可以满足都市生活的各种需求。
2、功能定位六本木新城由于在规划和开发过程中考虑到工作、居住和生活的多重功能，在建设中融入了文化、生活以及休闲等建筑因素，因此六本木新城在一定程度上被定位成一个在日本东京具有文化品位的城中城。
3、购物指南（shopping guide）4、业态分析项目业态组合：酒店（君悦酒店）+写字楼（六本木森大厦）+公寓（四栋住宅楼）+购物中心（世界级品牌旗舰店、露天剧场、TOHO影城）+文化设施（森艺术中心）+空中花园（六本木新城空中花园）主要业态配比及数量：其中酒店占11%（8万平方米）、写字楼占33%（25万平方米）、公寓占13%（10万平方米）、百货占29%（22万平方米）、餐饮占3%（2万平方米）、影院占2%（1.5万平方米）、文化娱乐占9%（6.5万平方米）项目商业业态构成：六本木项目业态功能分析：六本木项目的业态组合不仅实现了与城市的完美融合，同时注重了商业、旅游观光等多功能的结合，整个业态组合考虑到了顾客的多种需求，顾客参观购物一天也不觉得单调。
如West Walk位于森大厦中,是阳光注入具有开放感的购物中心，集结着流行服装发表会和受欢迎的餐厅。
六本木榉树阪大道是横跨六本木新城东西约400公尺树木并列的街道，进入眼帘的是Louis Vuitton Boutique具有特征的外观，并有各国的名牌商店、老字型大小饮食店、时髦的咖啡屋与大道完美融合。
同时，拥有世界顶级品牌旗舰店（LV、Channel、Hermes、Gucci、Cartier等）、露天剧场、TOHO影城的购物中心，森艺术中心，空中花园的业态组合真正做到了“住宅、商业、文化、设计”四大元素的真正融合，做到了项目的业态功能性与项目的整体定位的合理结合。
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写字楼
文化设施 公寓
商业空间
露天剧场：这是一个集聚了影像（电影）、流行（时尚商店）、表演（露天剧场）等商业艺术文化的露天剧场。
TOHO影城:9张银幕都配备有最新式的THX音响系统。不但放映最新巨片，还介绍按六本木新城风范精选的稀世之作。
毛利庭院
六本木新城的空中花园，从人的最基本生存需要出发，设置了稻田、蔬菜等田园风格的景观，强调了可参与性，为大城市带来清新的田园景观。
施工结构方
内部设施 入驻企业
大林组与鹿岛建设联合组
东京君悦酒店、森美术馆、六本木新城TOHO影城等 雅虎、乐天、活力门等众多日本知名企业总部
六本木新城以办公大楼森大厦(Mori Tower)为中心，
约有2万人在此工作，平均每天出入的人数达10万人。
六本木 | 写字楼 | 森艺术中心 森美术馆(53F)，展望台(52F)， 森画廊(52F)，森学术中心（49F）
六本木 | 朝日电视台与Hill side
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Hill Side旁的中庭广场，上乘朝日 电视台，下启hillside，是六本木 新城最主要的广场；
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六本木新城中各功能体的公共活动 空间，广场外观上，有著名的圆形 巨大遮雨棚，具有强烈的聚集导向 作用的露天娱乐场所。
六本木 | 朝日电视台与Hill side
六本木 | 写字楼 | 住宅/公寓
A、B、C、D住宅楼
• • A栋地上6层，B、C栋地上43层，D栋地上18层，各栋地下为2层。总建筑面 积149800平方米，837个住户。 每栋建筑高矮不一且风格迥异。住宅与办公地点极其接近。其中部分作为酒 店式公寓对外出租，并提供24小时双语服务、SPA等服务。
各栋地下2层，总建筑面积149800平方米，住户837户；
六本木新城入口大厦：地上15层，地下2层，建筑面积30800平方米；
六本木 | 业态分布
酒店
君悦酒店,提供包括28间套房在内的389间客房、最高级的厨师们用精选食材创造出美味佳肴的10间餐厅和酒吧、绝对宽敞舒适的温泉浴场和健身房、
13个宴会会场、教堂、神殿等优雅舒适的空间和无微不至的服务。
Gate Tower住宅
•
•
2层以下为店铺，3至9层为事务所，10至15层是住宅，各楼层经巧妙的设计而重叠在一起。
与闲静的元麻布和具有怀旧气氛的麻布十番商业街毗邻，居住环境良好便利。
六本木 | 写字楼 | 公寓
销售价格：
• 9920万日元~2亿3940万日元（人民币：731万~1764万元）；
卖点：
层级
66广场层 六本木大街层 榉树坂大道层
各商业设施楼层对应
西侧步行区2F；庭园侧步行区2F； 地铁明冠/好莱坞广场B1,B2,2F,3F；北塔楼B1F 榉树坂大道2F,3F；庭院侧步行区1F；西侧步行区1F； 地铁明冠/好莱坞广场1F；北塔楼1F 榉树坂大道1F；庭院步行区B1F,B2F
六本木 | 商业空间
• 充分利用“地铁交通系统”与“都市公共交通系统”，将地区商业活动与 东京整体观光旅游相结合。总体规划设计充分考虑到了居住者与游客的多 种需求，这使得六本木新城成为当今世界上最受关注的新兴都市规划区之
一。
• 六本木中心恰位于高架（黄色）和轨道交通（蓝色）的交接处，示意的 shoppingmall 是一个多层的购物中心，利用图中高架步道将不同高度的 交通系统整合，使得该中心的可达性大大提高。
六本木 | 写字楼 | 森艺术中心
•
森展望台(52F)：海拔250m，与森美术馆相连，拥有高11m、360度环绕的落地玻璃窗。从这 里可以眺望东京都市夜晚绚丽的街景，六本木地域有限，借景造景在该座建筑中处处体现。
森大厦观东京夜景~~
六本木 | 写字楼 | 森艺术中心
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艺术画廊52F：面积约1000平方米，可举办各种展览，包括服装、电影、历史、名画等各种主题。
毗邻商业街以及高档社区。地理位置优越， 交通十分便利，有四条轨道交通在此通过。
六本木 | 项目历程
• 六本木新城再开发计划的起始可以追溯到1986年，当时六本木 六丁目地区被东京都政府指定为“再开发诱导地区”。其后， 作为土地所有者之一的森大厦株式会社与朝日电视台等共同向
其它土地所有者提出建议，对此区进行街区改造。但是，这一
地区的土地所有权人有四百多位，要达成一致的开发共识并非 易事。
2003年
•
因此，街区的改造计划一直到1990年才有所进展，经过17年的
不断努力，在政府、民间企业、地方人士的合作下，六本木新
城再开发改造计划于2000年4月开始建设施工，于2003年4月 底完成。
1996年
2000年
六本木 | 交通与空间
森大厦 38.01万㎡ 238.05m 地上54层，地下6层 钢结构，钢结构骨与钢筋混凝土混合结构，钢筋混凝土结构 办公、零售、博物馆、美术馆
大厦不仅设有高速电梯直接到达顶层，也设有电动手扶梯到达各楼 层。兼备超高速网络环境和卓越的抗震性以及完善的安全保障措施。
森集团株式会，入江三宅设计事务所，KPF， RICHARDGLUCKMAN,捷得国际等
•
学术中心：49F是以最大可容纳约500人的会议厅为首的会议中
心;40F可以举行1,000人规模之讲座与宴会。
六本木 | 写字楼 | 森艺术中心
森美术馆
• 森美术馆（MORI ART MUSEUM）的地理位置最高，它 位于“六本木楼群”（Roppongi Hills）的标志性建筑 “森”大楼的53层； • 共3,000平方米的面积被划分为9个展览空间，平均每3个 月更换一次主题。森美术馆位于大厦顶部，强调其独特 魅力——“世界上最接近天空的美术馆”。
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学校：备有专业学校或周末开讲的一次性学校,可开展各种学习课程以
满足都市生活者的各种知性要求。 六本木图书馆：24小时会员制的都心书斋。直抵天花板的6米高耸书 架收藏着可以称作人类智慧遗产之书籍。
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研究网络：作为学术中心的研究部门，促进响应社会需求之委托研究。
会员制俱乐部：汇聚了世界各国活跃在各个领域的人们。由引领世界 室内设计潮流的Conran ＆ Partners主持设计的8个餐厅和5间酒吧提 供最上等的服务；
面积69000平方米；
六本木新城森大厦：地上54层，地下6层，
建筑面积379500平方米；
榉木坂：地上7层，地下1层，建筑面积23700
平方米；
•
榉木坂天台大厦：地上6层，地下1层，建筑
面积6900平方米。
C区 A区
• 好莱坞美容美发世界：地上12层，地下3层，建筑面积24800平方米； • • A、B、C、D，4栋住宅楼：A栋地上6层，B,C地上43层， D地上18层，
六本木 | 朝日电视台与Hill side 利用倾斜的联结坡道所形成的高差来营造空间变化感与趣味性，
并且巧妙地结合了公共区域与开放空间及森大厦的入口与各式商店。
六本木 | 朝日电视台与Hill side
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大楼一楼设有公众开放空间，除了纪念品专卖店之外，还设有介绍朝日电视台各节目的展览专
区等朝日电视台有关的设施。 朝日电视台大楼为朝日电视台的新总部所在，由日本著名建筑师桢文彦设计，地上5层，地下 2层，占地广大。
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中庭主要通道采用曲线方式布置，让顾客在中庭方便找到自己喜欢的商店。内部立面设置空中绿化花池和水幕处理，增
强了中庭空间的动态特征。内部地面盆景绿化。中庭上空采用透明的天棚处理，同时适度遮挡阳光直射，创造了通透宜 人的空间。
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六本木新城在规划时将地区发展与都市整体规划相结合，除了保留六本木
新城现存的水系和绿化之外，还整合了周边的公园和广场空间； 将规划区内一半以上的区域作为户外开放空间，加强地区与都市之间的融 合与协调；
注：左图是进入六本木地区的公交路线图。
六本木 | 概况பைடு நூலகம்
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六本木新城总占地面积约为11.6h㎡，以办公大楼森大厦 (Mori Tower)为中心，具备了居住、办公、娱乐、学习、 休憩等多种功能及设施，是一个超大型复合性都会地区， 约有2万人在此工作，平均每天出入的人数达10万人。
• 茑屋书店 • 武藏小杉
• 邮政大楼
• 六本木 • 东急plaza
• 表参道hills
• 无印良品复合店
六本木 | 所处位置
• 六本木是日本东京港区其中一个区域，位 于东京日比谷沿线，赤坂以南，麻布以北。 中国大使馆亦坐落于六本木。以夜生活及 西方人聚集而闻名。
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项目位于日本东京都港区六本木山地区。
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利用倾斜的联结坡道所形成的高差来营造空间变化感与趣味性，并且巧妙地结合了公
共区域与开放空间及森大厦的入口与各式商店。
六本木 | 朝日电视台与Hill side
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室内室外商业空间的一致性，及大 挑空设计，采光，绿化的融合使得 商业贯穿了六本木“城市森林”的 主题思想。
六本木 | 朝日电视台与Hill side
术中心”等，商业空间、街道和公园把这些主体
建筑馆穿起来。 • C区位于项目的南端，其中的4幢住宅共有840单 元，能容纳大约2000人。此外还有一幢多层的办
公楼和其他生活辅助设施。
六本木 | 概况
B区
• • • • 朝日电视台：地上8层，地下3层，建筑面积
73700平方米；
东京君悦大酒店：地上21层，地下2层，建筑
并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点。
六本木 | 区域分布
六本木新城有ABC三个基本区域构成：
• A区位于项目北端，面对六本木大街，是六本木 新城的主要入口。该广场直通六本木地铁车站，
同时还集商业、教育等综合设施于一体。
• B区是六本木新城的核心区，包括54层的“森大 厦”主办公楼、拥有300间客房的五星级君悦酒 店、朝日电视台、综合影院和空中美术馆“森艺