六本木综合体案例分析
旧改案例分析-东京六本木
东京六本木新城——旧城改造案例分析日本规模最大的都市再开发项目项目地点：东京都港区六本木六丁目地区项目占地：11.6公顷用地面积：84,000㎡存在问题：街道狭窄、杂乱无章；建筑物陈旧、矮小稠密，亟需寻找新的发展方向和突破口定位规划规划：定位：改造背景城市综合体。
打造“城市中的城市”，以展现艺术、景观、生活独特的一面为发展重点。
以办公大楼森大厦为中心，具备居住、办公、娱乐、学习、休憩等多种功能及设施，成为超大型复合性都会地区，满足都市生活的多样需求。
总体规划C区住宅楼；多层办公楼；其他生活辅助设施。
B区核心区，包括森大厦、五星级酒店、朝日电视台、综合电影院、空中美术馆“森艺术中心”。
A区新城主要入口，广场直通地铁车站，同时集商业、教育等综合设施于一体。
•通过增加大楼高度来增加更多的绿地和公共空间；建设垂直型都市将人们的生活流动线由横向改为竖向➢运用绿色广场和园林庭院形成丰富的城市公园景观。
➢保留现存水系和绿化，整合周边公园和广场空间；➢规划区一半区域作为户外开放空间；•缩短办公室与居住区之间的距离，较少通勤时间；打造广阔的开放空间和大面积园林景观改造方法•地铁交通系统与都市公共交通系统相结合，交通立体复合。
立体花园和屋顶绿化大规模运用再生系统发电、产生热能；利用建筑高度，增大公共绿地面积；立体花园和屋顶绿化。
生态城市城市综合体的定位，集工作、生活、文化娱乐等功能，推进多功能型城市建设。
多样的开放空间，更多的活动聚集场所。
紧邻型城市概念城市新生活方式，让城市“立”起来；城市绿地空间倍增，找回繁忙都市迷失的人文关怀。
垂直花园城市成功因素。
东京六本木案例分析分解
六本木简介
六本木发展历史
第二次世界大战日本投降后，六本木一带原本设有军事设施，被美军接收，此后附近逐渐开 设了为外国人而设的商店与饮食店。其后附近又开设了多间电视台，如朝日电视台等，加上外国使 馆的设置，六本木遂演变成酒吧、夜总会等夜店林立的繁华地区。
1960年代后半期开始，以外国人与较富裕的日本人为对象的迪斯科舞厅开始在六本 木开业，吸引不少外国人、艺能人与传媒工作者在此消遣。1980年代后期，泡沫经济 高峰时期，迪斯科数目有数十家之多，但其后经济泡沫爆破，部分迪斯科结业。近年 来，由于特种行业的聚集，六本木一带的治安亦逐渐变坏。
六本木设计理念 关键字：新城中的公园
提到CBD，多数国人联想的画面必然是有多栋拔 地而起的高档写字楼。跟国内绝大多数城市的CBD 不同，这里不是办公大楼的天下，它的建筑设计更多 关注的是建筑使用者的感受。建成后的六本木新城保 留了水系和绿化，整合周边的公园和广场，规划中一 半以上区域作为开放式空间。 在这个寸土寸金的城市中心区，六本木新城还规 划了大量公园和绿地。在开发之前，这个区域就是树 木丛生的绿色地带。大楼建成后，六本木新城仍然保 留了四成以上的绿地，当时建设时暂时移走的百年古 树，新楼落成后又移回原地。不止如此，开发商还修 建了一个江户时代武士庭园风格的毛利庭园，和一个 露天广场供人们休闲，后者也是众多明星举办活动的 地点。森大厦东侧的毛利庭园（Mohri Garden）是 一处日式造景庭园，为毛利藩宅邸遗址中庭园的复原 版。毛利庭园里的潺潺流水声、花草的芬芳、水池假 山和春天点点飘落的樱花，为高楼林立的东京提供了 一处民众在闹区中可以悠闲赏景的户外天地。
写字楼
公寓
森艺术中心：六本木综合开发项目的“文化都心”象征，位于六本木山森大厦49层至顶层，由美术馆、 展望台、会员俱乐部、会议论坛等组成，在世界范围内也是独一无二的巨大的文化综合体。 六本木新城的空中花园，从人的最基本生存需要出发，设置了稻田、蔬菜等田园风格的景观，强调了 可参与性，为大城市带来清新的田园景观。
1112--六本木
建筑物集约化
将细分的土地集中起来，建设超高层建筑，以扩大建筑物之间的间隔，同 时在地面创建宽阔的开放空间。通过这些综合城区改建措施，使城市结构 具有更强的抗震、抗火灾能力。
主要经济指标
六本木新城森大厦 总建筑面积：379409平方米 建筑层数 ：地上54F，地下6F 结构类型 ：钢筋混凝土 功能分区 ：1-6F为餐厅、百货区，7-48F为办公区， 49-53F为美术馆、观光厅、会员俱乐 部、学术研究机构等组成的艺术中心 东京凯悦大酒店 总建筑面积：6.9万平方米 建筑层数 ：地上21F，地下2F 结构类型 ：钢筋混凝土 六本木新城住宅 住宅A 总建筑面积：15198平方米 建筑层数 ：地上6F，地下2F 结构类型 ：钢筋混凝土 功能分区 ：1、2F为商业、3-6F为住宅 住宅B/C 总建筑面积：58576平方米/49595平方米 建筑层数 ：地上43F，地下2F 结构类型 ：钢筋混凝土、钢骨混凝土 功能分区 ：1、2F为商业、3-43F为住宅 住宅D 总建筑面积：26443平方米 建筑层数 ：地上18F，地下2F 结构类型 ：钢筋混凝土 功能分区 ：1、2F为商业、3-18F为住宅
2000年2月 2000年4月 2003年4月
业态组合
商业与旅游观光相结合，整个业态组合考虑了顾客的多种需求
商业 森美术馆
电影院 都市未来展览馆 学术中心 酒店 住宅
包括服装、皮具、珠宝、餐饮等 以世界的现代艺术卫中心举办的建筑、时 装、设计、摄影、影像等各种形式的展览 会 六本木新城维珍TOHOI影城 从各种角度研究都市 集结着世界中的智慧 东京凯悦大酒店
电系统
拥有高效率的发电系统，是能源自给自足的新型城市。
水资源的有效利用
采用了中水（杂类排水）循环使用方式。
日本东京六本木城市综合体案例调研分析
国外城市综合体案例—东京六本木
六本木购物中心及公共空间设计 --美国JERDE建筑事务
毛利庭园/屋顶绿化
六本木新城内不仅有大面积的地上公园，也把绿化引入了一些建筑的 屋顶，形成立体的绿意空间，毛利庭园由原地块既有的公园改建而成， 总面积4300平方米，是一个非常地道的日本传统庭园，是一次在完全 现代感的环境中将花园与建筑形体充分结合的尝试。榉树坡综合设施 的屋顶上种植了稻米等作物那里成为孩子们亲身体验和接触自然的生 动课堂。通过为顾客提供里了参与的空间，使他们获得了体验的感受， 销售了新的生活方式。
概念设计-应用洋流理论
• 充分考虑构思环形布 局，留住顾客的好奇 心。
总体布局效果图
• 充分考虑打 造体验式空 间，详细考 虑顾客的感 受
人流动线的构思
• 在货流动 线合理的 同时，在 人流动线 方面精心 构思。
建筑设计特点
• • • • • • • • • • ■■购物中心建筑设计特点： 内部中庭设计很有特色，采用 内部地面盆景绿化，而且中庭内 部立面设置空中绿化花池和水幕 处理，增加中庭空间的动态特征 中庭上空采用透明的天棚处理， 同时适度遮挡阳光直射，创造出 通透宜人的空间。 ■中庭主要通道采用曲线方式布 置，让顾客在中庭中方便购物。
秋天的六本木 新城
• 秋天到了，稻田中间 插着的老鹰吓跑了偷 吃水稻的麻雀，成熟 的水稻在微风中摇曳。 老师带着小学生来空 中花园劳动，看到成 熟的水稻，感受秋天 收获的喜悦。
不寂寞的冬天
• 冬天到了，周边 的树叶开始飘落， 六本木新城精心 选择的鲜花依旧 开放，让严冬里 的人们看到春天 的希望。
森大厦俱乐部
• 森大厦俱乐部位于森 大厦51层，目前拥有 2500名会员，汇聚了 各个领域的精英，从 欣赏音乐到葡萄酒会， 形式多样丰富了人们 的文化生活，增加了 六本木新城的活力。
典型案例日本城市综合体六本木新城研究分析
谢谢！
都市发展的制约；
►城市建设思路——在都心周边的公共交通系统集中地区，积极推进副中心的开 发建设，作为分散都心机能的各类设施的建设用地并大力发展道路网及公共交通 配套；
►六本木定位——在城市新中心的规划中，六本木定位为文化智能之都，该项目 从业态规划建设、商家引入等多方面承接片区规划功能。
六本木建设过程中完美的承接了城市规划功能，通过电视台、艺术馆、美术馆、露天 剧院的引入突出了项目的文化内涵，并打造了当时日本最具智能化的森大厦。
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项目开发理念——垂直城市实现“良性互动”
54层270米高的森 大楼
低矮拥堵的日本传统建筑
超高层住 宅
►垂直城市——创造一个“垂直”的 都市，将都市的生活流动线由横向改 为竖向，建设一个“垂直”的而不是 “水平”的都市，以改变人们以往的 居住与生活行为模式；
►实现良性互动——增加大楼的高度 来增加更多的绿地和公共空间，并缩 短办公室与居住区之间的距离，减少 人们的交通时间，提供更ห้องสมุดไป่ตู้便利、舒 适、综合性的生活。
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项目借鉴一 —— 空间组织实现“自由体验”人流 六本木新城露天 广场
汇聚人流动 自由体线验式
曲线
►洋流理论打造自由体验动线——该项目根据洋流理论设计符合“体验”需求的自由曲线，使人流自 然流动到项目各处，增强了逛街的趣味性； ►以广场打造“人群焦点”——在项目中心位置打造露天广场，表演世界级的艺术节目，充分吸引四 面八方的人流在此处汇聚，实现写字楼、酒店、住宅、商业中心的人群互动。
典型案例日本城市综合体六本木新城研究分析
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项目开发背景 东京新宿
六本木 新城
中央 银座区
“城市再开发”——项目总体 量77万方，位于东京闹市区六 本木丁，是目前日本最大的城 市再开发（城中村改造）项目；
东京六本木新城案例分析
东京六本木新城案例分析目录一、内容概述 (2)1. 研究背景 (3)2. 研究意义 (4)3. 研究方法与数据来源 (5)二、六本木新城概述 (6)1. 六本木新城简介 (8)2. 六本木新城的发展历程 (8)3. 六本木新城的地理位置与交通优势 (9)4. 六本木新城的主要建筑与设施 (10)三、六本木新城的成功因素分析 (11)1. 独特的经营模式 (12)2. 优越的地理位置与交通条件 (13)3. 丰富的文化与娱乐资源 (14)4. 高品质的建筑与设施 (16)5. 强大的品牌影响力与营销策略 (17)四、六本木新城在行业中的地位与影响 (18)1. 对东京市的经济贡献 (19)2. 对日本房地产市场的启示 (20)3. 对全球商业地产市场的借鉴意义 (22)五、六本木新城面临的挑战与未来展望 (23)1. 面临的挑战 (25)2. 发展战略调整 (26)3. 未来展望 (27)六、结论 (28)1. 研究总结 (29)2. 研究不足与展望 (30)一、内容概述本文档旨在全面分析东京六本木新城的案例，包括其规划背景、设计理念、实施过程、经济影响、社会影响和环境影响等方面。
通过对六本木新城的深入研究，我们可以从中汲取经验和教训，为其他城市更新和规划项目提供参考。
这一部分将介绍东京六本木新城的规划背景，包括城市发展的历史背景、区域特征以及规划前的状况等。
还将探讨当时面临的重大挑战和问题，如人口密度过高、基础设施落后等。
本部分将重点介绍六本木新城的设计理念，包括其规划目标、设计原则、空间布局以及功能性混合等。
还将探讨其与周围环境的互动关系，以及如何融入当地文化和历史元素。
这一部分将详细介绍六本木新城规划实施的整个过程，包括项目筹备、资金筹措、政策支持等方面。
还将重点关注项目实施过程中遇到的困难和挑战，以及如何克服这些困难。
本部分将分析六本木新城对当地经济的影响，包括房地产开发、商业活动、就业机会等方面。
东京六本木城市设计案例分析
庭园侧步行区（Hill side）：充实的艺术和生活空间。 榉树坂区（(Keyaki zaka）：包括了六本木新城入口大厦、六本
木新城住宅区、六本木榉树坂大道等相关空间。绿影婆娑的奢华 街道，东西长约400美的林阴道,周围是豪华品牌的商店。
要入口。该广场直通六本木地铁车站，同时还集商业、 教育等综合设施于一体。
B区是六本木新城的核心区，包括54层的“森大厦”主办公 楼、拥有300间客房的五星级君悦酒店、朝日电视台、综 合影院和空中美术馆“森艺术中心”等，商业空间、街道 和公园把这些主体建筑馆穿起来。
C区位于项目的南端，其中的4幢住宅共有840单元，能容 纳大约2000人。此外还有一幢多层的办公楼和其他生活 辅助设施。
的塔在夜晚目光炯炯。
高山流水——蔡国强 取材于中国典故，将岩石和水
景进行了立体化。
守护石 ——马丁・普利叶 简单素朴的形状与材料也能酝酿
出多姿多彩的表情。
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B案例分析—东京六本木新城
都市景观——街头小品
长椅——加斯帕・莫利森
安娜之石——托马斯・珊黛尔
只将爱——h
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B案例分析—东京六本木新城
都市景观——街头小品
Maman——露易丝・布鲁乔亚 高10米的巨大蜘蛛象征因特网时
代的城市。
蔷薇花——伊扎・简兹肯 巨大蔷薇是六本木新城的爱与
美的象征。
斯・克普——卡里穆・拉稀德 斯・克普是漂流的彩色岛，作为东
京景色之延续而设计。
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机器人——崔正化 樱花坂公园内44台机器人组成
朝日电视台
君悦酒店
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B案例分析—东京六本木新城
—日本六本木案例研究—绝对值得一看
公园天地案例研究——六本木之丘ROPPONGI HILLSArtistic and Intelligent City基地地理位置六本木新城，建成于2003年，又称六本木之丘ROPPONGI HILLS ，位于日本东京闹区内的六本木，由森集团主导开发，是日本目前规模最大的都市再开发计划之一。
占地接近120000平方米，按照下个世纪东京理想风貌而建，筹划达17年，投资近170亿人民币，启用后，风靡全日本。
六本木之丘集中了时尚名店、五星级酒店、餐厅、朝日电视台、美术馆、住宅公寓， 54层楼高的森大厦、凯悦大酒店、维珍(Virgin)影城、精品店、主题餐厅、日式庭园、办公大楼、美术馆、户外剧场、开放空间、街道、公共设施……几乎可以满足都市生活的各种需求。
紧临地铁都营大江户线，已被视为新世纪的城市综合体。
六本木之丘ROPPONGI HILLS1986年，随著东京港区重划区完成，朝日电视台一度迁移。
由于，森林大楼权利变换 成为当地权者，以这里为主紧跟著东京港区重划区的大规模的都市重新开发 计划是在森林大楼内开始。
1993年，推动森林大楼开端东京都也增加，开始六本木六丁目地区第一种市区重新开 Array发事业。
1995年，东京都公布都市计划决定。
记住教训阪神大地震，这一年抗震构造被组成。
1996年，“6.6 计划”发表。
1997年，港区实施地区的地区公告。
东京都、港区，公共设施管理人员同意，最后计 划方案归结。
1998年，六本木六丁目地区重新开发准备工会设立。
1999年，东京都权利变换计划被批准，开始迁入临时住宅。
2000年，完工。
总投资大约2700亿日圆（约170亿人民币）2003年4月25日，开始营业。
六木本新城总平 2003年，大型再开发复合都市地带六本木新城完成，六本木演变成为办公室及高级消费场所林立的地区。
2007年初，国立新美术馆和东京中城相继完工启用，使六本木跃升成为东京重要的中心商务区之一。
最新东京六本木新城案例解析
案例解析——东京六本木新城（Roppongi Hills in Tokyo）一、概况日本东京是个临海城市，环抱东京湾，随着日本经济的高速发展，东京的规模也逐步扩大，高密度的人口带动了交通网络的建设，地下铁、电车等各种公共交通发展迅速。
东京地铁站覆盖密度非常高，几乎每个路口都是都有地铁口，大部分商场都与地铁连通，完善的轨道交通在很大程度上推动了商业的繁荣。
二、基地区位六本木新城位于日本东京都港区六本木，毗邻新桥、虎门的商业街，霞关的政府机关街道，青山、赤坂的商业街，历时17年兴建而成，是集住宅、办公、酒店、商业设施等诸多要素于一体的城市综合体。
六本木新城项目地块面积约为11.6公顷，场地用地面积约为84000㎡，并且基地所处位置交通条件十分便利，有四条轨道交通在此通过，分别是首都高速4号新宿线、首都高速3号涉谷线、首都高速2号目黑线、首都高速都心环线，此外还有多条公交线路穿过。
三、基地历史1.江户时代在江户时代，此地区有六个皆有“木”姓氏的家族在此建房居住，分别为：青木氏、一柳氏、上杉氏、片桐氏、朽木氏以及高木氏。
因此将此地命名为“六本木”，六本木地区在江户时期是诸侯官邸聚集的区域。
2.二次世界大战二战之后，六本木附近开设了为外国人而设的酒店与饮食店，其后又开设了多间电视台，加上外国使馆的设置，六本木逐渐演变成为酒吧、夜总会等设施的繁华地区。
3.60年代、80年代1960年代后半期开始，以外国人与较富裕的日本人为对象的舞厅在六本木开业，吸引更多人来此，80年代后期，各式最新潮流的商店、舞厅等在这里接连开张，日本人与外国人都相聚于此。
4.90年代至今90年代后期，为了对城市进行更新，让老区重获活力，东京政府将六本木地区定位“城市改建示范区域”，同时发表六本木项目改造方案，2000年，六本木地区正式开始动工建设，并更名为“六本木新城”，03年竣工，正式对外开放，形成东京市中心最具活力的地区之一。
四、项目总体规划六本木新城由三个区域构成：A区、B区、C区。
东京六本木规划设计案例
主要设施 摩天大楼：森大厦（ Roppongi Hills Mori Tower），地上53层，地下4层，内有东京 凯悦大酒店、森美术馆、六本木新城 TOHO影城等设施。雅虎、乐天、活力门 等众多日本知名企业总部，也位于此大 楼。 朝日电视台大楼：为朝日电视台的新总 部所在，地上5层，地下2层，占地广大。 其中，大楼一楼设有公众开放空间，除 了纪念品专卖店之外，还设有介绍朝日 电视台各节目的展览专区等朝日电视台 有关的设施。 露天广场：六本木新城露天广场 （Roppongi Hills Arena）。六本木新城露 天广场外观上，有着圆形巨大遮雨蓬， 具有强烈的聚集导向作用的多功能露天 娱乐场所。广场上的活动多以世界性的 娱乐节目为主流，每次光临都会遭遇不 同的刺激且充满新奇观念之“都市露天 广场”。 住宅区：六本木新城住宅大厦
六本木山roppongi hills的路易威登店面设计
六本木山roppongi hills的路易威登店面设计
国外规划设计案例：
Hale Waihona Puke 东京六本木城市综合体2003年，大型再开发复合都市地带 六本木新城完成，让六本木呈现新的 面貌，演变成为办公室及高级消费场 所林立的地区。2007年年初，国立新 美术馆和东京中城相继于六本木完工 启用，使六本木跃升成为东京重要的 中心商务区之一。
城市综合体案例分析—东京六本木
城市综合体案例分析—东京六本木东京六本木是一个位于日本东京都港区的城市综合体，被誉为亚洲的曼哈顿。
它以其高楼大厦、购物中心、餐饮娱乐场所和文化艺术设施而闻名。
下面将对六本木的发展历程、特点以及其成功之处进行分析。
六本木的发展历程可以追溯到20世纪60年代末和70年代初，当时东京迎来了快速经济增长的时期。
各国企业纷纷入驻东京，需要大量的商务办公空间和住宅区。
六本木作为一个位于市中心的地区，成为了各国企业进驻的首选地点。
六本木的特点主要有四个方面：地理位置优越、高楼大厦、文化艺术和娱乐中心、多样化的餐饮和购物场所。
首先，六本木地处于东京市中心，及时访问公共交通非常便利。
它位于环状地铁线的交叉点上，使得前往其他区域变得非常容易。
此外，六本木还邻近东京塔和皇居等著名景点，吸引了大量的游客。
其次，六本木以其高楼大厦而闻名。
其中最著名的是六本木之丘，它是由多座高层建筑组成的综合体。
这些高楼大厦不仅提供了大量的办公空间，还设有一些豪华酒店。
此外，还有许多住宅区和公寓楼，吸引了许多国内外富豪和高端白领人士居住。
第三，六本木是一个文化艺术和娱乐中心。
六本木有许多博物馆、画廊和艺术家工作室，展示了丰富多样的艺术和文化。
六本木的森美术馆是一个世界知名的现代艺术博物馆，每年举办许多重要的艺术展览。
此外，六本木还有许多夜总会、酒吧和演艺场所，为游客提供了丰富多样的夜生活娱乐选择。
最后，六本木拥有众多餐饮和购物场所。
在六本木之丘临街的商场中，可以找到各式各样的时尚品牌、高端餐厅和咖啡店。
此外，六本木还有很多传统的日本料理和国际美食餐厅，满足不同人群的口味需求。
六本木之所以成功，有几个关键因素。
首先，六本木的地理位置优越，使得它成为了许多国际企业的首选办公地点。
其次，六本木的高楼大厦和现代建筑为城市提供了大量的商务和生活空间。
第三，六本木的文化艺术和娱乐设施丰富多样，吸引了许多游客和居民。
最后，六本木的餐饮和购物场所多样化，满足了不同人群的需求。
日本六本木项目案例分析 ppt课件
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1.2 开发商/投资商背景
1986年，东京政府启动了六本木新城再开发计划，并指定六本木六丁目地区被为“再开 发诱导地区”。六本木新城再开发计划以打造“城市中的城市”为目的，并以展现其艺术、 景观、生活独特的一面为发展重点。
其后，作为土地所有者之一的森大厦株式会社(Mori Building)与朝日电视台(Asahi TV)等共 同向其他土地所有者提出建议，对此区进行街区改造。但是，这一地区的土地所有权人有四 百多位，要达成一致的开发共识并非易事。因此，街区的改造计划一直到1990年才有所进展， 在四百多位土地所有者经过不断的努力与协商之后，成立了“六本木六丁目地区再开发准备 组合”，与东京都政府协调再开发计划。经过17年的不断努力，在政府、民间企业、地方人 士的合作下，六本木新城再开发改造计划于2000年4月开始建设施工，于2003年4月底完成。
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丰富完善的设施不仅仅提供给 顾客的全方位的服务，更使得 项目真正名副其实的复合都会
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建筑概况
地上12层，地下3层，建筑面积24，800平方米
地上54层，地下6层，建筑面积379，500平方米
地上15层，地下2层，建筑面积30，800平方米
地上21层，地下2层，建筑面积69，000平方米
地上7层，地下3层，建筑面积23，700平方米
地上6层，地下1层，建筑面积6，900平方米
地上8层，地下3层，建筑面积73，700平方米
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与旅游业密切合作
•六本木设计新城在设计之初就进行了周密的市场调研。利用新城的空中庭院 优势，专门安排学生修学旅 .各个旅行社将六本木新城列为重要旅游景点。 新近仅中国香港和台湾每年就有200多万参观六本木新城。正如东京观光财 团在时尚东京旅游手册所说，六本木新城正在成为东京旅游最后目的地。 •六本木新城管理公司还利用对外接待参观团扩大项目影响力。参观团需要提 前预约，预定会议室并提前确定时间，参观团需要支付会议室费用和讲师费 用。六本木新城管理公司负责带领参观商业设施，讲解开发过程。
购物中心成功案例分析
日本森大厦株式会社一直在日本东京的中心地区从事城市开发事业，该公司出资兴建了上海森茂国际大厦，是其在海外进行正式投资的重要项目之一。森大厦在上海投资的第二个项目是世界最高的“上海环球金融中心”大厦。
夏天是美丽的季节，所有的鲜花开放，青蛙为繁华的东京带来欢快的叫声。鲜花怒放，青菜长势喜人，在六本木新城的空中花园感受夏天斑斓的色彩。
秋天到了，稻田中间插着的老鹰吓跑了偷吃水稻的麻雀，成熟的水稻在微风中摇曳。老师带着小学生来空中花园劳动，看到成熟的水稻，感受秋天收获的喜悦。
冬天到了，周边的树叶开始飘落，六本木新城精心选择的鲜花依旧开放，让严冬里的人们看到春天的希望。
电影节的时间为2004年10月23日（星期六）～31日（星期日）。
此次电影节邀请了很多名人前来，包括日新城利用新城的空中庭院优势，专门安排学生修学旅行。
各个旅行社将六本木新城列为重要旅游景点。每年200多万中国的香港与台湾游客都要参观六本木新城，因此中国口味的餐馆也较多。
五、室内装饰与导示系统特点
1.室内外装饰
室内墙壁多采用仿石材装饰，有些柱子采用不锈钢金属装饰，电梯内部采用木材高档装饰，用料丰富，施工非常精细。
顶棚和入口空间采用钢架造型，营造丰富的视觉感受。
水幕墙上部采用玻璃装饰，与周围的黄色柱子形成明显对比。
2.六本木新城导示系统
六本木新城设有完备的导示系统，非常清晰、具体。
六、营运管理
1.经营之道
六本木新城具有全年的营销推广计划，总是提前公布下月的活动计划，以吸引公众参与。
东京六本木新城案例解析
案例解析——东京六本木新城（Roppongi Hills in Tokyo)一、概况日本东京是个临海城市,环抱东京湾，随着日本经济的高速发展，东京的规模也逐步扩大，高密度的人口带动了交通网络的建设,地下铁、电车等各种公共交通发展迅速。
东京地铁站覆盖密度非常高,几乎每个路口都是都有地铁口，大部分商场都与地铁连通，完善的轨道交通在很大程度上推动了商业的繁荣。
二、基地区位六本木新城位于日本东京都港区六本木，毗邻新桥、虎门的商业街，霞关的政府机关街道，青山、赤坂的商业街，历时17年兴建而成，是集住宅、办公、酒店、商业设施等诸多要素于一体的城市综合体。
六本木新城项目地块面积约为11.6公顷，场地用地面积约为84000㎡，并且基地所处位置交通条件十分便利,有四条轨道交通在此通过，分别是首都高速4号新宿线、首都高速3号涉谷线、首都高速2号目黑线、首都高速都心环线,此外还有多条公交线路穿过。
三、基地历史1.江户时代在江户时代，此地区有六个皆有“木"姓氏的家族在此建房居住，分别为：青木氏、一柳氏、上杉氏、片桐氏、朽木氏以及高木氏.因此将此地命名为“六本木”,六本木地区在江户时期是诸侯官邸聚集的区域。
2.二次世界大战二战之后,六本木附近开设了为外国人而设的酒店与饮食店,其后又开设了多间电视台，加上外国使馆的设置,六本木逐渐演变成为酒吧、夜总会等设施的繁华地区。
3.60年代、80年代1960年代后半期开始，以外国人与较富裕的日本人为对象的舞厅在六本木开业，吸引更多人来此，80年代后期，各式最新潮流的商店、舞厅等在这里接连开张，日本人与外国人都相聚于此。
4.90年代至今90年代后期，为了对城市进行更新，让老区重获活力,东京政府将六本木地区定位“城市改建示范区域”，同时发表六本木项目改造方案，2000年，六本木地区正式开始动工建设，并更名为“六本木新城”，03年竣工，正式对外开放，形成东京市中心最具活力的地区之一.四、项目总体规划六本木新城由三个区域构成：A区、B区、C区。
日本六本木案例分析
Shot 3: West Walk位于森大厦中，是阳光注入具有开放感的购物中心，集结着流行服装发表 会和受欢迎的餐厅。六本木榉树坂大道是横跨六本木新城东西约400公尺树木并列的 街道，进入眼帘的是LOUIS VUITTON BOUTIQUE具有特征的外观。在六本木榉树 坂大道林立着各国的名牌商店、老字号饮食店、时髦的咖啡店。
划方案归结。 1998年，六本木六丁目地区重新开发准备工会设立。 1999年，东京都权利变换计划被批准，开始迁入临时住宅。 2000年，完工。总投资大约2700亿日圆（约170亿人民币） 2003年4月25日，开始营业。
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六本木主要建筑------
摩天大楼：森林大楼（Roppongi Hills Mori Tower），地上53层，地 下4层，内有东京凯悦大酒店、森美术馆、六本木新城TOHO影 城等设施。雅虎、乐天、活力门等众多日本知名企业总部，也 位于此大楼。
日本商业考察
日本六本木案例分析
▪日本商业印象 ▪商业区域概况 ▪重点案例分享 ▪日本商业启示
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参与
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体验
共融
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日本六本木案例分析
东京概况
东京是个临海城市,环抱东京湾,从江户时代 开始,由于人口不断增加,这一百年来,东京市 的范围通过填海,不断向东京湾扩伸,如台场 和迪士尼乐园这些新兴的商业及娱乐区域, 就是在填海的基础上建立起来的.高密度的 人口带动了交通网路的建设,地下铁、JR电 车、以及小田急、东急、京王、东武、西 武等私铁，运载着东京1200万人口，
城市综合体案例研究：国外综合体经典案例-日本东京六本木、纽约洛克菲勒中心研究
国外综合体经典案例-日本东京六本木、纽约洛克菲勒中心
2012-1
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城市综合体分类
地段分类
城市综合体
城市CBD中心型
北京国贸 北京建外soho
交通枢纽型
北京国瑞城
城市副中心型
上海五角场万达广场 长沙北辰三角洲
城郊结合部型
长沙中信新城
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城市综合体分类
主导物业形态分类
城市综合体
生活住宅主导型
C街区
B街区
D街区
A街区 h
• A：六本木山的主入口，和地 铁六本木车站和地下通道相连， 由地铁入口和好莱坞美容广场 组成
• B：中央区域为地上54层的森 大厦，是六本木山的标志，其 顶层是作为文化核心的森艺术 中心。作为商业、文化、信息 中心一并设置了旅馆、榉树坂 综合体、朝日电视等
• C：由4栋住宅楼组成，和毗 邻的元麻布安静的住宅区相协 调
• 捷得的设计思想不仅实现了项目与城市的完美融合，在项目本身的设计上更加注重将项目 设计为旅游目的地，商业、旅游观光等多功能相结合，整个业态组合考虑顾客的多种需求
• 六本木共划分为四个街区，各街区建筑的群房都和“山边”、“西街”、“榉树坡大道” 等商业设施相连，随处可见绿地和广场，增加了街道的趣味，形成热闹的步行空间
层面 52～54 层 52层
51层
49层
海拔270米，开放式的空中回廊
可以欣赏现代美术、照片、影像、 设计、建筑等各种艺术形式
海拔250m，可360。眺望东京大 都市
一个以森艺术中心为核心的会员制 俱乐部，聚集了活跃在各个领域中 喜爱艺术的人们
针对所有年龄层次人们的特殊教育 学院
• 榉树坂综合体与露天剧场：
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冬天到了，周边的树叶开 始飘落，六本木新城精心 选择的鲜花依旧开放，让 严冬里的人们看到春天的 希望
交通体系与停车特点
顾客可以乘坐地铁、公共汽车，也可以开车前来，总体停车位2762辆，共计 12个停车场，方便顾客采用方便的地方就近停车。 六本木新城设有摩托车与自行车停车位置，其中自行车免费。地铁直接连通 六本木新城B1F
东京屋顶甲板 森美术馆 东京展望台 六本木俱乐部 六本木学院 层面 52～54层 52层 51层 49层 海拔270米，开放式的空中回廊 可以欣赏现代美术、照片、影像、设计、建筑 等各种艺术形式 海拔250m，可360。眺望东京大都市 一个以森艺术中心为核心的会员制俱乐部，聚 集了活跃在各个领域中喜爱艺术的人们 针对所有年龄层次人们的特殊教育学院 美 术 馆 入 口
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好莱坞美容广场
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商业设施
山边：
– – 面向毛利庭院的“山边”是半开放式的购物中心，有几段大的石 墙面，充分利用原有土地的高低差组成进楼梯和斜坡，产生各种 各样的序列体验，既热闹又令人期待 活力动感的自由曲线，引导来访者漫步其间，充分享受购物和美 景 镶嵌在森大厦和凯悦大酒店之间的商业街。由玻璃顶和玻璃大墙 围合而成高度22～25m，面积约1900m2的4层共享空间中，瀑布 溪流潺潺，寓意溪谷 在酒店和办公大楼各层之间通过天桥产生了立体交叉流线，形成 丰富的活动空间 六本木东西相连的主要干道，带有欧洲街道风格，舒缓的曲线， 整个街道有一种高雅的氛围 300m长的墙面蜿蜒起伏，分为几段，并创造出立体复杂的路面空 间，对来访者产生吸引，并有意设置了迷路
秋天，成熟的水稻在微风中 摇曳。老师带着小学生来空 中花园劳动，看到成熟的水 稻，感受秋天收获的喜悦
春天是播种希望的季节，六本 木新城为学生提供实习劳动的 机会，帮助学生学会在春天播 种，通过实际劳动增强对生活 的认识，在劳动中认识自然
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夏天，所有的鲜花开放， 青蛙为繁华的东京带来欢 快的叫声。 鲜花怒放，青 菜长势喜人，在六本木新 城的空中花园感受夏天斑 斓的色彩
12各停车场均匀分布 于综合体的各个区位， 可根据要去的区域停 在不同停车场
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开发商及 社长森稔，该公司一直在日本东京的中心地区从事城市开发事业。森大厦迄今已 盖了100多幢高楼。 – 森稔为新落成的大楼标号，标到第四十五号后，他不再看重单栋大楼的数量，而 看重开发项目的整体社会功能，走上了综合开发之路。他一贯主张城市复兴政策 ，并认为在日本这样国土狭小的国家，必须通过集约盖高楼的方式，节省土地， 使城市绿色空间成倍增加；必须通过建立多功能综合社区的途径，把上班族留在 城里，使他们的业余时间成倍增加，用以满足物质和精神生活的需求。 – 上海国际森茂大厦是其在海外进行正式投资的重要项目之一。森大厦在上海进行 第二个项目是世界第二高（2010年）的“上海环球金融中心”大厦
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六本木业态
新城里有美术馆、图书馆、学术报告厅、露天演出广场等众多文化娱乐设施。开业以 来，六本木新城人气很旺，被称为“城中城”、“立体城”、“艺术城”，商业在开 业两个月后月来访人达到1000万人次，开业后半年月销售额达到200亿日元。
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资料来源：六本木网站/
• A：六本木山的主入口，和地铁六本木 车站和地下通道相连，由地铁入口和好 莱坞美容广场组成
C街区
B街区
• B：中央区域为地上54层的森大厦，是 六本木山的标志，其顶层是作为文化核 心的森艺术中心。B区作为商业、文化、 信息中心一并设置了旅馆、榉树坂综合 体、朝日电视等 • C：由4栋住宅楼组成，和毗邻的元麻 布安静的住宅区相协调 • D：六本木山入口大厦等，由店铺、办 公、住宅构成
发展商 森大厦Mori Building Company
11.49公顷 724,644平方米 美国Jon Jerde设计公司 办公楼：380,902平方米 住宅：148,645平方米 酒店：53,326平方米 商业：27,871平方米 餐厅：13,564平方米 文化设施：6,317平方米 用地面积 建筑面积 设计 项目数据
D街区
A街区
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建筑设计
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办公设施
六本木森大厦：作为六本木中心的超高层办公楼，地上54层，高238m，并 实现了日本国内最大的单体约4500m2的无柱空间，并引进了日本国内最高 水准的网络和安全设施 好莱坞美容广场：综合体的地上部分分成地铁出入口和好莱坞美容广场。好 莱坞美容广场以美容专科学校、公司办公为主体 森大厦
开发过程
– 六本木开发、规划及建设周期长达17年，其中施工只用了3年时间，而对该项目 的前期开发、规划、设计以及与拆迁户的沟通花了14年。
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营销宣传
开业前预热成功
– 在最初开业的五天里面，整个访问人士超过了两百万，而且森株式会社开放六本 木新城这么一个事件，在整个周末，就是2003年4月26号，27号两天几乎占据了 所有媒体的主要版面。
开展大手笔文化活动
– 六本木新城成为「东京国际电影节」的主要会场
与旅游业合作
– 六本木设计新城在设计之初就周密进行市场调研。利用新城的空中庭院优势，专 门安排学生修学旅行。 – 将六本木新城列入东京旅游手册中，各个旅行社将六本木新城列为重要旅游景点 。每年200多万香港与台湾游客都要参观六本木新城，因此中国口味的餐馆也较 多。 – 六本木新城管理公司对外接待参观团，需要提前预约，预定会议室并提前确定时 间，参观团需要支付会议室费用何讲师费用，带领参观商业设施，讲解开发过程 – 提前几个月预告活动内容
六本木业态
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资料来源：六本木网站/
建筑设计
美国捷得建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间设计 捷得的设计思想不仅实现了项目与城市的完美融合，在项目本身的设计上更加注重将 项目设计为旅游目的地，商业、旅游观光等多功能相结合，整个业态组合考虑顾客的 多种需求 六本木共划分为四个街区，各街区建筑的群房都和“山边”、“西街”、“榉树坡大 道”等商业设施相连，随处可见绿地和广场，增加了街道的趣味，形成热闹的步行空 间
日本-六本木 Roppongi Hills
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六本木
东京六本木新城(Roppongi Hills)是东京集商务 休闲文化艺术为一体的著名城市综合体，是按 照下个世纪理想东京风貌而建的社区。位于东 京港区六本木六丁目，该项目在2003年4月开 业。 六本木新城由写字楼、酒店、住宅楼等10幢建 筑组成，占地11.6公顷，总建筑面积72.5万平 方米
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榉树坂综合体与露天 剧场：这是一个集聚 了影像（电影）、流 行（时尚商店）、表 演（露天剧场）等商 业艺术文化的综合空 间实体
六本木新城公共空间艺术作品
在公共空间陈设了多个知名艺术家的艺术作品
机器人机器人机器人
雨中消失的椅子
崔正化作。樱花坂公园内 到处出现儿童机器人。44 台机器人组成的塔在夜晚 目光炯炯。
西街
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榉树坂大道
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住宅
住宅楼共4栋，既有6层高的底层，也有43 层高的超高层 具备了 日本国内最高水准的抗震性能，平 面形式多样，甚至有以厨房为主题的设计 ，满足了从工作室到五个卧房、带全套家 具等多种多样的选择
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文化设施
森艺术中心：六本木综合开发项目的“文化都心”象征，位于六本木山森大厦49层至 顶层，由美术馆、展望台、会员俱乐部、会议论坛等组成，在世界范围内也是独一无 二的巨大的文化综合体
吉冈德仁作。正如将玻璃 片放入水中时其轮廓渐渐 消失一样，这椅子在雨天 里就象会销声匿迹一般。
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空中花园
在六本木新城，几乎每一座高楼的顶层，都有绿色植被覆盖。各 种小巧的园林错落其中，成为在周边工作的白领和游人休憩漫步 的楼中花园。正是由于空中花园形成了市中心的绿肺，是这一区 域的热效应大大缓解，温度较周边地区低了将近摄氏4度。 因为环境宜人，空气清新，六本木新城中森大厦的写字楼和酒店 自然租金会高一些并且十分抢手。