个人赎楼业务知识

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赎楼以及企业过桥业务受理指引

赎楼以及企业过桥业务受理指引(简版)1、赎楼业务要点(1)、赎楼目的:A、卖房;B、申请银行抵押贷款(个人消费贷款、经营性贷款或者企业贷款等)(2)、客户资料:A、贷款承诺书(或银行贷款批复)[交易类涉及买卖合同、定金收据、资金监管协议(含资金冻结单)]、身份证(借款人、买方、保证人)复印件(涉及企业见企业资料清单)、房地产证、土地证、还款清单(一年以上)、原授信/借款(抵押)合同(包括主合同项下的的保证合同、担保合同等)(3)、公证委托书(5份以上)(4)、质押证件:*个人类:身份证、卡折、密码、网银密钥等，关闭电话银行。

*企业类:企业营业执照(正副本)、组织机构代码证(正副本)含机构代码卡、税务登记证(国地税)(正副本)、开户许可证、机构信用代码证、贷款卡、银行打印之征信记录、公司章程、法定代表人身份证、法定代表人证明书、验资报告、近两年财务审计报告(含近期财务报告)、银行流水、资产证明材料(清单)及其他所需资料。

(5)、回款来源A、银行批复:贷款条件、抵押物、贷款金额、放款方式、收款账户等基本信息的核实，并审核贷款条件是否落实，核实贷款批复是否为终审，初审，还是预审，各个银行贷款申请权限(支行、分行);(批复内容包括:贷款银行信息，借款人信息，贷款审批信息以及放款条件)B、其他方式回款(曲线回款，第三方)(6)、回款路径账户控制A、个人:账户属性要素包括:卡/存折、密码、取款密码、查询密码、网银密钥、关联手机号码等要素，有无自动关联扣款。

B、公司:公章、私章、财务章、网银密钥、支票簿(银行核实使用情况)，公司证照等。

(7)、交易类审查交易背景、银行是否合理高贷，抵押类看抵押率是否合理，赎楼金额与贷款金额差距大小，贷款银行放款额度等因素。

旧贷款是否逾期。

2、房产抵押类业务(1)、客户资料:身份证(借款人、买方、保证人)复印件、涉及企业见企业资料清单、房地产证、土地证(含国有土地转让合同、拍卖确认书、土地款支付凭证等)(2)、公证委托书(5份以上)(3)、资料清单:*个人类:身份证、房产证。

详细分解担保赎楼的“两笔款赎楼”、“一笔款赎楼”、“现金赎楼”

两笔款赎楼（常用、最安全）比如业主欠中国银行的钱40万，客户又在工商银行按揭50万，那么赎楼时实际上是业主先向工商银行申请一笔三个月短期贷款40万发放给担保公司，这40万由担保公司担保贷款的安全性。

这40万由工商银行发放出来到担保公司时开始计算利息，然后担保公司拿这这40万去归还业中国银行的欠款。

等到客户的贷款50万下来后，分两笔款计算（同时买家开始计算供楼），工商先将40万归还给自己，还要加上从发放出去到归还为止短期的贷款利息（此期间利率一般按银行同期3个月贷款利率执行），同时和担保公司解除担保协议，再将剩余的不到10万打到业主的帐户上。

这就是常说的两笔款赎楼（客户向银行借一笔贷款，业主也向银行借一笔贷款），如果在担保期间出现了问题，工商银行直接向担保公司追要自己发放出去的40万，然后再由担保公司向业主追要自己担保的40万。

一笔款赎楼比如业主欠中国银行的钱40万，客户又在工商银行按揭50万，那么赎楼时实际上是工商银行直接一次性将客户的50万发放给担保公司，同时买家开始计算供楼，然后担保公司拿着其中的40万去还业主中国银行的欠款，等所有事情办理完毕后再将剩余的10万元打给业主。

这就是“一笔款赎楼”。

没有短期利息产生，但是要买家提前供楼。

如果在担保期间出现问题，银行直接向担保公司追要50万，然后担保公司向买家追要（因为这笔贷款的原申请人是买家）现金赎楼比如业主欠中国银行的钱40万，客户又在工商银行按揭50万，业主向担保公司借40万，担保公司从自己公司拿出40万去归还业主中国银行的欠款，等办完所有手续，工商银行将50万发放给担保公司（同时买家计算供楼），担保公司扣除40万及其手续费后将剩余的钱打给业主。

这就是“现金赎楼”，由于钱是担保公司自己公司的现金，所以在收费时手续费会比较高，如果在期间出现问题，担保公司直接向业主追要其40万。

对比：两笔是最安全，也是最常用的方法，但是由于是卖家向银行借钱，所以银行需要核查卖家的信用记录，如果信用记录不好的话，银行就不会向卖家借钱，也就用不了；一笔款很简单，银行也喜欢做，因为可以省很多手续，他自己也没有风险，但是对买家风险较大，因为是用买的贷款去还业主的钱，如果担保后交易无法正常继续（业主的房产不卖或者是查封等）的话，担保公司会向买家追讨钱款，（同时买家的贷款金额小于或等于业主的欠款金额的不适用）；现金赎楼就是快捷，因为省掉银行放款和审批的时间，前期可以省掉几天到十来天时间，也适用于卖家的信用记录不是很好的情况。

赎楼过桥业务员年终总结

赎楼过桥业务员年终总结因近期有一些客户朋友，一直在咨询“赎楼，提放，过桥”等业务。

那么下面给大家简单介绍一下相关知识赎楼，二手房交易术语。

付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。

一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。

二手房赎楼业务主要有两种形式：一是现金赎楼，二是额度赎楼。

二手房交易的流程中，签完买卖合同，交完定金之后，下一步基本存在一个问题，就是赎楼。

在交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称“赎楼”提放，即提前放款，在没有抵押没有办理完结的情况提前将新银行贷款发放结合赎楼还原来贷款的同时，新银行的贷款就可以发放下来，这样就省下等待解压原贷款，重新再抵押这样一个时间差，大概10-20天左右，缩短了客户的用款时间所谓的垫资过桥其实是专门针对于已经申请了贷款的但由于这样或那样的原因无法按时偿还贷款的人而推出的一种专门化的服务。

是由第三方的金融机构代替这些贷款者们提前偿还所欠的贷款从而以免让这些贷款者被银行处罚或者被列入用黑名单等。

过桥垫资业务按照用款主体来分，分为以下两种。

一、个人过桥垫资个人过桥垫资是借款人向银行申请的贷款、续贷、增加贷款批贷后，需要在原来的贷款还上以后，贷款资金才能放款，这时候需要还原来资金的资金,就是过桥垫资资金。

个人过桥垫资一般可以分为:个人房产抵押贷款过桥垫资和用贷款垫资.对于房产抵押贷款垫资一般垫资额度不会超过房产价值的7成，商业用房一般5-6成。

用贷款垫资主要调查借款人的征和原还款银行的再放款意愿了。

目前随着房产金融市场的成熟，对于一些非银行机构的垫资业务也是可以操作的，操作方法与银行贷款垫资业务类似。

比如哈行贷款垫资，平安宅e贷垫资，银客网贷款垫资等等.二、企业过桥垫资企业过桥垫资跟个人垫资情况也类似，只是借款主体是企业。

在垫资业务能否操作要看企业的征情况和财务报表状况。

企业过桥垫资按照抵押物和机构的不同，一般分为：1、企业经营性房屋贷款垫资。

业务流程(赎楼案例)

现金类业务流程（案例分析）案例1（赎楼业务案例）买方一次性付款现金赎楼王小姐拥有罗湖东门中路万达丰大厦9B的房产，在工商银行东门支行按揭贷款人民币40万元，现仍欠人民币40万元左右，王小姐欲转卖该房产，买方为陈小姐，采用的方式为一次性付款方式，成交价为人民币80万元，首期款8万元已交业主王小姐，并且陈小姐在招商银行金丰城支行做了72万元资金监管，现买卖双方向我司申请借款赎楼。

（该笔业务通过中原介绍）业务操作1、做卖方委托公证，签署买卖双方签署买方一次性付款房产转卖申请表（一定留下联系方式）、经济咨询服务协议、借款借据。

做公证时，委托人需出示身份证原件,且向公证处提供委托人身份证复印件、房产证复印件、受托人身份证复印件（如受托人为公司的需提供公司营业执照复印件及法人身份证复印件）、委托人原银行按揭贷款合同复印件。

陪同原业主或代原业主在银行办理资金监管相关手续，确认资金监管收款帐户为我司指定收款帐号。

2、收集资料，需要将收集资料的复印件与原件核对，核对后在报批材料复印件上加盖原件相符章后向公司报批该笔业务。

报批前向原借款银行确认欠款金额、还款时间、还款后取证时间，核实客户所欠资料。

审批通过后，与公司财务做好提前预约赎楼工作（由于该笔业务业主还未到第一次还款期就将房产转卖，要提前与业主按揭银行还款中心联系，询问是否可以提前全部还款）。

3、到档案大厦查询该房产档案信息，查档单（左上角）显示结果为抵押（无查封）状态、确认是否抵押给工行东门支行。

确认无异议时方可继续以下程序。

4、查档无异常后填写我司出款审批表，由财务人员安排陪同出款到银行办理赎楼。

我司经办员带齐客户资料及公证委托书到银行赎楼，赎楼时需要向银行提供客户身份证复印件、公证书原件、经办人员身份证原件赎楼完成后，要向银行确认领取房产证时间。

（出款赎楼前确认收费，不要告知业主赎楼时间，扣款完成后可通知业主业务进度）。

5、领取房产证时当场核对银行开具的几项资料（注销抵押登记申请函上面借款人、抵押人、房产证号码、抵押登记号码等信息、还有银行一套资料）至罗湖国土局办理注销抵押登记手续，注销抵押登记时需要提供银行授权经办人员身份证复印件，业主身份证复印件，注销完成后，通知中介方打印买卖合同，约定过户时间。

二手楼赎楼担保业务基本流程

业务受理
担保公司对客户的申请进行初步审查，符合条件的予以受理。
审查与评估
资信调查
担保公司对客户的资信状况、还款能力等进行调查。
房产评估
对用作抵押的房产进行评估，确定其市场价值和变现能力。
风险评估
根据客户资信、房产评估结果及其他相关信息，对业务风险进行评估。
签署协议与交付担保
签署协议
客户与担保公司签署相关担保协议，明确双方权利义务。
赎楼担保业务的重要性
保障交易安全
赎楼担保业务通过为交易双方提供担保，确保交易过程中不会因卖方未还清贷款而产生纠纷，保障了交易的安全可靠。
提高交易效率
通过赎楼担保业务，交易双方可以避免因卖方未还清贷款而产生的额外流程和时间成本，从而提高交易的效率。
促进二手房市场发展
赎楼担保业务的出现，为二手房市场的发展提供了有力的支持，使得交易更加便捷、安全，进一步促进了二手房市场的繁荣。
02
二手楼赎楼担保业务概述
赎楼担保业务的定义
赎楼担保业务是指担保人接受出卖人的委托，为买受人赎楼提供担保，以确保买受人按期履行赎楼义务，保障出卖人顺利收回房产交易的剩余价值。
赎楼担保业务主要应用于二手房交易市场，特别是在卖方需要提前收回房款或解除抵押的情况。
赎楼担保业务的流程
买卖双方签订房产买卖合同，并约定由买受人通过担保公司赎楼的方式支付剩余房款。
03
提高业务人员的专业素质和服务意识，为客户提供更加专业、高
效的服务。
04
感谢您的观看
THANKS
业务审核
金融机构对客户提供的资料进行审核，评估客户的信用状况和还款能力。
签订合同
审核通过后，金融机构与客户签订二手楼赎楼担保合同。

赎楼注意事项

赎楼注意事项
赎楼是指购买银行、金融机构等贷款机构提供的垫付房屋贷款，以获得房产的所有权。

在进行赎楼交易时，需要注意以下事项：
1. 贷款利率：赎楼需要贷款，要了解当前市场的贷款利率情况，并进行比较选择最适合的贷款机构。

2. 还款能力：赎楼需要放置一定的贷款，要确保自己有足够的还款能力，在贷款期限内按时偿还贷款，避免产生逾期或欠款情况。

3. 贷款条件：了解贷款机构的贷款条件和要求，包括还款期限、还款方式、贷款额度等，确保符合自身情况。

4. 房产情况：对要赎楼的房产进行全面了解，包括房屋的产权状况、抵押情况、户型结构、周边环境等，确保购买的房产无纠纷。

5. 合同条款：阅读赎楼合同条款，确保了解清楚各项权利与义务，了解商品房说明书中的有关内容，注意条款中的违约责任、风险承担等问题。

6. 费用收支：了解各种费用的支付方式和具体金额，包括购房首付、手续费、税费等，做好财务准备。

7. 法律风险：了解相关法律法规，遵守房地产买卖合同法，保证自身利益不受损害。

总的来说，赎楼是一项复杂的交易，需要综合考虑各种风险和条件，建议在进行赎楼之前咨询专业人士或机构，以减少潜在的风险。

公积金个人贷款如何处理购房赎楼问题

公积金个人贷款如何处理购房赎楼问题在购房过程中，很多人面临赎楼的问题，特别是在使用公积金个人贷款时。

赎楼是指购房者已经购买了一套住房，但由于各种原因，需要进行二次贷款或变更贷款方式。

本文将详细介绍如何处理公积金个人贷款的购房赎楼问题，帮助读者更好地理解和解决相关困惑。

1. 了解赎楼原因和流程在处理购房赎楼问题之前，首先需要了解赎楼的原因和流程。

赎楼的原因可能包括需要增加贷款额度、换取更低的利率、更换贷款银行或调整贷款期限等。

而赎楼的流程通常包括提交申请、办理解押手续、重新评估房屋价值、签署新贷款合同等步骤。

2. 检查个人贷款合同在进行赎楼前，购房者需要仔细检查个人贷款合同，了解其中的赎楼条款。

合同中通常包括赎楼相关的条件、手续和费用等内容。

购房者应该确保自己符合赎楼条件，并了解需要提交的材料和支付的费用。

3. 提交赎楼申请购房者在决定赎楼时，可以向所贷款的公积金管理中心或银行递交赎楼申请。

申请时应提供个人基本信息、房屋购买合同、原贷款合同及其他相关文件。

购房者需要按要求填写申请表，并签署相应授权书。

4. 办理解押手续赎楼的一项关键步骤是办理解押手续。

购房者需要向原贷款银行或公积金管理中心申请解押，其主要目的是将原贷款金额支付给卖方，同时将房屋抵押进行解除。

解押手续完成后，赎楼才能继续进行。

5. 房屋重新评估为了确定赎楼后的贷款额度，购房者需要将购房房屋进行重新评估。

评估的目的是确定房屋目前的市场价值，以便确定新贷款的额度。

购房者需要联系评估机构，提供所需材料，并支付相应的评估费用。

6. 签署新贷款合同在完成解押和重新评估后，购房者需要与新贷款银行或公积金管理中心签署新的贷款合同。

这个新合同将规定新的贷款金额、利率、期限和还款方式等内容。

购房者需要仔细阅读合同，并确保理解其中的条款和义务。

7. 支付费用和手续在办理赎楼过程中，购房者需要支付一些费用和手续费。

这些费用可能包括手续费、评估费、抵押解除费、新合同签署费等。

赎楼业务总汇详细版课件

赎楼业务总汇详细版课件
目录
• 赎楼业务概述 • 赎楼业务流程 • 赎楼业务风险及应对措施 • 赎楼业务案例分析 • 赎楼业务未来发展趋势 • 总结与展望
赎楼业务概述
赎楼业务定义
赎楼业务定义
赎楼业务是指借款人通过向银行或金融机构贷款的方式，提前偿还部分或全部原贷款余额，以解除抵押登记，赎回房产所有权的过程。
赎楼业务重要性
促进房地产市场交易
增加银行利息收入
赎楼业务为房屋买卖双方提供了便利，解决了交易过程中的资金障碍，促进了房地产市场的健康发展。
对于银行而言，赎楼业务是一项重要的短期贷款业务，可以带来利息收入。
满足短期资金需求
对于短期资金紧张的借款人来说，通过赎楼业务可以快速筹集资金，解决资金困境。
总结与展望
总结赎楼业务发展历程
初始阶段
1
发展前市场环境对赎楼业务的影响
经济环境政策环境技术环境
展望未来赎楼业务发展趋势
市场规模持续扩大
随着房地产市场的稳步发展和居民消费水平的提高，预计赎楼业务市场规模将继续扩大。
竞争格局加剧
随着越来越多的金融机构和第三方服务平台进入赎楼业务领域，市场竞争将日趋激烈。
监管趋严
政府对金融风险的防范意识不断加强，预计未来对赎楼业务的监管将更加严格。
技术创新推动业务升级
金融科技的发展将为赎楼业务带来更多创新机会，如大数据风控、智能决策等技术的应用将进一步提升业务效率和用户体验。
赎楼业务分类
根据借款人不同需求，赎楼业务主要分为卖方赎楼和买方赎楼两类。卖方赎楼是指房产出售方在交易完成后，通过向银行申请短期贷款来赎回该房产的按揭贷款；买方赎楼则是指房产购买方在交易前，通过向银行申请短期贷款来替原房产所有者偿还贷款余额，以便完成房产过户。

个人交易性赎楼贷产品操作细则

二手房交易性赎楼贷产品操作细则一、产品定义“二手房交易性赎楼贷款业务”是指在房屋买卖双方达成交易意向后，卖方向我司申请贷款用于归还交易标的房产的银行贷款余额，并以房屋交易成功后的售楼款项作为还款来源的个人贷款业务。

二、产品基本要素三、准入条件1、拟交易房产原则上应符合以下条件2、贷款金额按交易住宅评估价格的70%（公寓、别墅评估价格的50%；写字楼、商铺40%）、原房贷余额、买家银行贷款额95%三者孰低原则执行；3、借款人征信标准：名下贷款近6个月连续逾期不超过2期（金额在1000元以下的逾期记录可忽略不计）；4、业主本人、配偶和产权共有人须作为共同借款人；5、借款人年龄在18周岁以上，有完全民事行为能力；6、借款人及其配偶无法院被执行记录，如有，需提供相关书面说明；7、借款人（共同借款人）及其配偶无社会不良信息，健康状况良好，无不良嗜好；8、交易房产产权人须为自然人；9、收款为非产权人的，须提供有效的公证委托收款书。

四、业务操作流程1、业务咨询分公司业务经理与推荐方对接或直接与客户交流，了解客户基本信息和业务需求，营销我司赎楼贷产品，回答客户以及推荐方的业务咨询。

2、客户申请业务经理了解客户信息，确认房产交易真实性，协助借款人填写《小额贷款业务申请表》，告知借款人准备审批资料，收集相关审批资料并核对原件，资料清单如下：3、初审信审经理初审资料，审查调查报告，检验资料的真实性，检验交易的真实性，评估业务风险，贷款资料齐全有效的，原则上于1个工作日内提出初审意见上报审批。

4、终审评审总监、有权审批人原则上1个工作日内提出最终评审意见，完成审批。

5、通知审批结果业务经理通知买卖双方审批结果，并要求卖方配合完成相关风险控制措施。

6、签署合同由业务经理和权证岗人员或信审经理（分公司派驻风控人员）面签卖方借款合同，如有担保人需面签担保函。

7、风控措施落实（1）由业务经理和权证岗人员（信审经理）（派驻分公司风控人员）到房管局对交易房产进行查册，确认交易房产产权清晰、无被查封情况、无二押、抵押权人与原银行贷款银行一致；（2）须由业务经理和权证岗人员（信审经理）双人核实买方在“XX银行同贷书”的真实性，同时核对卖家出售房产收款账户；（3）获得交易房产原银行贷款账户，获得UKEY，修改交易密码，修改绑定手机号码、取消电话银行。

赎楼过程中可能产生的风险及风险控制

赎楼过程中可能产生的风险及风险控制赎楼是指借款人将自己名下的房产抵押给金融机构或者个人，以获取资金用于其他用途，普通是按照一定期限和利率进行还款。

然而，在赎楼过程中，可能会面临一些风险，包括借款人信用风险、资金流动性风险和市场风险等。

为了控制这些风险，以下是一些常见的风险及其相应的风险控制措施。

1. 借款人信用风险：借款人信用风险是指借款人无法按时还款或者违约的风险。

为了减轻这种风险，金融机构通常会进行借款人的信用评估，包括查看借款人的还款记录、征信报告和收入状况等。

此外，金融机构还可以要求借款人提供担保物或者其他形式的抵押品，以减少信用风险。

2. 资金流动性风险：资金流动性风险是指在赎楼过程中，借款人无法按时获得所需的资金的风险。

为了控制这种风险，借款人可以提前规划好资金需求，并与金融机构商议好借款的时间和金额。

此外，借款人还可以选择具有良好信誉和资金实力的金融机构，以确保能够及时获得所需资金。

3. 市场风险：市场风险是指赎楼过程中，房地产市场价格波动导致借款人资产价值下降的风险。

为了控制这种风险，借款人可以选择在较为稳定的房地产市场进行赎楼操作，避免在市场波动较大的时候进行赎楼。

此外，借款人还可以选择将资金分散投资于不同的房产，以降低市场风险。

4. 利率风险：利率风险是指赎楼过程中，市场利率波动导致借款人还款负担增加的风险。

为了控制这种风险，借款人可以选择固定利率的贷款，以确保在整个赎楼期间利率保持不变。

此外，借款人还可以关注市场利率的变化，并在利率较低的时候进行赎楼操作，以降低利率风险。

5. 法律风险：法律风险是指赎楼过程中，可能涉及到的法律纠纷或者法律规定变化导致的风险。

为了控制这种风险，借款人可以选择与有良好声誉和专业素质的律师合作，以确保在赎楼过程中遵守相关法律法规。

此外，借款人还可以定期关注法律法规的更新，以及时了解相关政策变化对赎楼操作的影响。

总结起来，赎楼过程中可能产生的风险包括借款人信用风险、资金流动性风险、市场风险、利率风险和法律风险等。

个人赎楼业务管理办法

担保（垫资）赎楼业务管理办法1. 总则.1. 制定目的为促进个人业务中心担保（垫资）赎楼业务的稳健快速发展，建立合理高效的业务操作模式，特制定本办法。

.2. 适用范围本办法适用于我司内与办理个人赎楼业务操作相关的各部门人员。

.3. 权责单位(1) 个人业务中心受公司管理层授权，负责本办法制定、修改、废止之起草以及解释工作。

(2) 公司管理层负责本办法制定、修改、废止的核准工作。

2. 业务类型及操作模式2.1. “为卖方赎楼贷款提供担保”业务：指房产转让方将其已在银行办理按揭并正在还款的房产转让给他人时，根据房产转让方的申请，由担保公司提供担保，新按揭银行先向房产转让方发放赎楼担保贷款，用于清偿原按揭贷款，赎出《房地产证》，在房产交易双方办妥过户和以新按揭银行为抵押权人的抵押登记手续后，再向房地产受让方发放二手楼按揭贷款，用于归还向房产转让方发放的赎楼担保贷款以解除担保公司的担保责任。

2.2. “为买方按揭贷款提供担保为卖方赎楼”业务：指房产转让方将其已在银行办理按揭并正在还款的房产转让给他人时，根据房产受让方的申请，由担保公司提供阶段性担保，新按揭银行提前向房产受让方发放按揭贷款。

房产受让方所贷款项的全部或部分用于支付房产受让方购房款或清偿房产转让方的原按揭贷款，赎出《房地产证》，在成功过户以及办妥以新按揭银行为抵押权人的抵押登记手续后，担保公司的担保责任解除。

2.3. “为买方购房款提供担保”业务：指房产转让方将其已在银行办理按揭并正在还款的房产转让给他人时，房产受让方根据房产转让方的借款请求，由担保公司提供阶段性担保，自愿将部分或全部购房款借给房产转让方，用于清偿房产转让方原按揭贷款。

在房地产交易双方办妥过户手续后，担保公司的担保责任解除。

2.4. “同名转按中为赎楼贷款提供担保”业务：指房产权利人为节省贷款利息支出、增加贷款金额、变更还款期限等，贷款银行根据房产权利人的申请，由担保公司提供担保，向房产权利人发放短期赎楼贷款，用于还清原按揭贷款、赎出《房地产证》并注销原抵押登记，在再次办妥以贷款银行为抵押权人的抵押登记手续后，贷款银行向房产权利人发放抵押贷款，其中部分贷款用于归还向房产权利人发放的赎楼担保贷款以解除担保公司的担保责任。

赎楼相关知识及注意事项

赎楼相关知识及注意事项赎楼方式：1、一笔款赎楼又称客户赎楼方式，简单的说就是用客户的贷款帮业主赎楼，买方的贷款要大于卖方的欠款。

银行提前发放买方的贷款,放给担保公司去赎楼，因此买方需提前供楼（没有短期利息，但存在风险，不建议做）注意事项：①、需告知客户这种方式赎楼客户需提前供楼，（因客户供楼日期为：贷款银行放赎楼款的次月就要开始供楼)②、如原借款银行为深发展、招行（客户是境外人士的）则不能做一笔款赎楼方式。

③、告诉客户要提前供楼和供楼时间以免造成逾期（时间是放用来赎楼的按揭款后的下月当日开始);④、落实贷款银行是否能做一笔款(深发展不能做一笔款；招行中行针对境外人士包括港澳台不做一笔款）费用：担保费：担保公司按担保金额收担保费，期限一般为3个月内(担保金额X 1%）公证费：400元查档费:50元2、两笔款赎楼又称业主赎楼方式，卖方先向银行借一笔短期贷款去还自己之前的欠款；风险则由业主自行承担. 注意事项：①、因两笔款的方式是业主需在银行借款赎楼则会产生短期利息，需在过户前预收。

（客户无须提前供楼，供楼日期为：银行放尾款的次月)。

②、注意计算短期利息（以天数计算）③、申请短期贷款的资料最好建议业主自己签字,如业主没时间或其他特殊原因自己不能签字的也可由担保公司担保员代签(注意：个别担保公司规定银行申请短期贷款的部分资料不能代签字)费用：担保费:担保公司按担保金额收担保费，期限一般为3个月内（担保金额X1%）公证费:400元查档费:50元短期利息：执行银行短期借款利率,银行按实际发生天数计算（担保额 X 0。

0045 /月*30X天）；注意:不同银行短期借款利率不同.3、客垫资赎楼①、业主必须做全权委托公证给按揭员；②、买卖双方必须签公司版本的借条、垫资服务协议；③、第一时间落实业主欠款银行，收回业主供楼存折及密码；④、提醒业务部门签合同时，备注栏一定注明客户是自愿垫资替业主赎楼；⑤、还款前必须查档明确产权状态；⑥、此类单操作前要告知业务部门所在区域的副总；4、现金赎楼针对业主供楼记录很差或急需用钱的(不是每家担保公司都做，具体情况要咨询按揭员）:①、准确落实赎楼费用及周期;②、因现金赎楼利息较高，时间安排既要快又要注意风险，一定要在计费周期内完成,否则费用会根据天数递增;③、现金赎楼的单,要注意担保公司收款只能收回赎楼部分,不允许收全部金额；担保（现金赎楼）公司审批所需要的资料：业主必须做全权委托公证给担保公司；①、原业主的贷款抵押合同②、原业主的供楼记录清单（要到业主的借款银行打印）③、业主的收款帐号④、房地产证复印件⑤、房地产交易协议(买卖合同）⑥、定金收据⑦、首期款证明（提供银行的监管协议与冻结单)⑧、买卖双方的身份证复印件⑨、买卖双方必须签署担保公司的担保服务协议⑩、客户的贷款承诺书，＊签合同时与买卖双方确认赎楼方式，相关费用由谁支付，并要求买卖双方配合赎楼的相关手续。

公积金赎楼流程

公积金赎楼流程一、什么是公积金赎楼。

简单说呢，就是你用公积金把房子的贷款提前还清，把楼从银行或者其他贷款机构“赎”回来。

这就好比你之前把房子抵押出去借了钱，现在你有钱了，就把房子“解救”出来啦。

一般是在你想换房或者想完全拥有房子产权的时候会用到这个公积金赎楼。

二、前期准备。

1. 查看公积金余额。

你得先知道自己公积金账户里有多少钱呀。

就像你要去购物，得先看看钱包里有多少现金一样。

你可以通过当地的公积金管理中心的网站或者手机APP查看，这个操作很简单的，就像查自己的游戏账号余额一样轻松。

2. 联系贷款银行。

给当初给你发放房贷的银行打电话或者直接去银行网点。

告诉他们你想用公积金赎楼的想法。

银行呢，就会告诉你需要准备哪些材料，就像老师告诉你考试要带什么文具一样。

三、准备材料。

1. 身份证明。

身份证肯定是必不可少的啦。

这就像你出门要带钥匙一样，没有身份证可不行。

而且要保证身份证没有过期哦，要是过期了就像车票过期了一样，是不被认可的呢。

2. 公积金缴存证明。

这个证明是为了显示你有足够的公积金来赎楼。

你可以到公积金管理中心去开具，有些地方也可以在网上直接下载打印，很方便的。

3. 房贷合同。

当初你和银行签订的房贷合同得找出来，这可是重要的依据呢。

就像你去游乐场玩，门票就是你进入的依据一样。

四、向公积金管理中心提出申请。

把准备好的材料都带上，然后到公积金管理中心去提出赎楼的申请。

这个时候工作人员可能会问你一些问题，你就像和朋友聊天一样如实回答就好啦。

比如说为什么要赎楼呀，你就可以把自己的想法和计划告诉他们。

五、公积金管理中心审核。

公积金管理中心会对你的申请进行审核。

这个审核过程就像一场小考试，他们要看看你符不符合用公积金赎楼的条件。

你就耐心等待就好啦，一般不会等太久的，就像等外卖一样，不会让你等太久就会有结果的。

如果审核通过了，那可就是个好消息，就像游戏通关了一样开心。

六、资金划转。

如果审核通过，公积金管理中心就会把钱划转到你指定的账户。

赎楼业务详解

赎楼业务详解一、赎楼简述赎楼，是指在二手房交易过程中，由第三方出资替卖方（房产出让方）归还银行贷款，解除房产抵押，赎回房产权利证明的垫资或信用服务业务。

赎楼业务的方式很多，常见的包括现金赎楼、转按揭贷款担保、同名转按揭贷款担保、凭证押回执放款担保等四种。

除现金赎楼外，其他三种赎楼业务都要以取得银行担保授信为前提。

目前市场上的以现金赎楼居多，现金赎楼是指卖方将其房产转让给买方时，根据买方的申请，由放款机构以现金出资替卖方偿清原银行按揭贷款，以便顺利办理房产过户的业务。

现金赎楼分为交易类赎楼和非交易类赎楼。

1、交易类赎楼，即用于转按揭：目前，不少处于银行按揭贷款偿还期内的商品房大量涌入二手楼市。

深圳现在尚无法办理住房抵押转让登记，市民要想出售尚处于按揭期的住房，就必须到银行把余款付清，把房产证赎出，才能进行转让和买卖。

这就是交易类的赎楼，这种同一套房产变更借款人，变更抵押，就叫做转按揭。

2、非交易类赎楼处于银行按揭贷款偿还期内的商品房，由于升值或者已经偿还了相当长一段时间的按揭供楼款，业主希望用该房产从银行获得更多的贷款，可以先将房产从银行赎出，然后重新抵押给银行办理红本房抵押贷款，这就是常说的“加按揭”，也需要赎楼。

以上两种情况都需要先垫付一部分资金，付清银行按揭余款，即赎楼款。

二、赎楼业务特点1、期限短，费率按照单笔收取根据深圳房产交易情况，现金赎楼关内一般可在10-20天内完成；关外时间稍长，一般在20-30天之间。

市场上目前以非交易性赎楼居多，所以一般借款人拿到银行的授信批复，放款机构才进行放款，并且重新办理抵押登记手续约为5个工作日，时间长短上比较固定。

目前现金赎楼收费标准为：●使用现金20天以内，费率为1.5％；●使用现金超过20天，但在1个月内的，费率为2％；●使用现金超过1个月，以后每增加15天增加1.0％2、风险较低现金赎楼业务由于有真实交易背景，金额较小，期限较短，只要能够保证房产抵押解除瞬间不被第三人查封，几乎没有风险，只要做好过程控制风险就完全可控。

4现金赎楼业务知识

常见非标准业务受理要点
• 转委托、虚拟交易单、“二过一”、业主为未成年人、赎楼成数偏高、近期出现断供、逾期业务、首期款直接给付卖方、业主为外籍人士
受理业务的“五点”、“两条”
五点：第1点：客户资质调查——主要考察对象为“业主”（涉及高贷的须同时考察买方）
第2点：房产足值考量：住宅赎楼金额不超EVS净值的8成第3点：银行回款核实——要求符合银行的个贷政策，并评估价与市场价基本吻合
按揭贷款及现金赎楼相关基础知识
金信达2014标准版
交易类现金赎楼所需资料和注意要点
• 所需资料：卖方：身份证原件/复印件、房产证复印件、原借款合同、还款清单、供楼卡折复印件、收款帐号；买方：身份证原件/复印件（结婚证、户口本、配偶身份证等）、收入证明、银行流水、供楼帐号；中介：买卖合同复印件、定金收据复印件
抵押消费分为2种类型：
• 业主红本在手 • 业主红本不在手
针对客户群：有现金周转需求的客户，包括购房缺首期的客户。客户来源：终端（短信、网络、电话、传单、社区、朋友介绍）、相关行业朋友介绍（银行、中介、信贷公司、投资公司、担保公司、典当行等）
Hale Waihona Puke 1、业主红本在手• 流程：申请按揭→银行出审批意见→抵押→银行放款 • 所需资料：
买卖双方签署交易合同→买方申请按揭、首期监管、卖方向我方申请现金赎楼借款（公证、担保公司协议签署、提前还款申请可同时做） →银行出贷款承诺函（3-5个工作日）→我公司出款替卖方还款（1 天）→取证（3-5个工作日）→注销（当天）→打印买卖合同、过户（当天）→7天后取新证、办抵押（当天或第二天发放监管首期） →7天后银行取抵押件，2个工作日内放买方按揭贷款→担保公司结算尾款

个人借款合同赎楼借款

个人借款合同赎楼借款引言：个人借款合同赎楼借款，是当一个个人向另一个个人或金融机构借款用于赎回抵押在银行或其他金融机构的房产时所涉及的合同。

这种合同的签署涉及到双方的权利和义务，确保借款人按时偿还借款，并保证贷款人在借款人未能按时偿还的情况下有权采取法律措施来追讨借款。

第一章：合同的签署和生效1.1 合同的签署：本合同由出借人和借款人共同签署并遵守。

1.2 合同内容：合同内容包括借款金额、借款期限、借款利率、还款方式和还款日期等重要条款。

1.3 合同的生效：本合同自双方签署之日起生效，并对双方具有法律约束力。

第二章：借款的条件和限制2.1 借款金额：借款金额应当明确记录在合同中，包括借款的数额及货币单位。

2.2 借款利率：借款利率由双方商定，并在合同中明确记录。

2.3 借款用途：借款用途应当明确记录在合同中，确保借款人只能将借款用于赎回房产。

2.4 借款期限：借款期限应当明确记录在合同中，确保借款人在规定的时间内偿还借款。

2.5 违约限制：借款人应当按照合同约定的还款方式和还款日期按时偿还借款，如未按时偿还，应承担违约责任。

第三章：还款方式和还款保证3.1 还款方式：借款人可以根据自身情况选择合适的还款方式，如等额本息、等额本金等。

3.2 提前还款：借款人可以在约定的还款期限前提前还款，但需提前通知出借人，并支付相应的提前还款违约金。

3.3 还款保证：借款人应当提供担保措施或抵押物等还款保证，以确保借款人按时偿还借款。

第四章：违约和处理措施4.1 违约责任：借款人如未按时还款或未履行合同约定的其他义务，将承担违约责任，并按照合同约定支付相应的违约金。

4.2 处理措施：借款人如不能按时偿还借款，出借人有权采取法律措施来追讨借款，如通过法院诉讼、强制执行等方式。

第五章：其他条款5.1 合同解释权：本合同的解释权归双方共同拥有。

5.2 争议解决：如发生本合同履行过程中的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的情况下，任何一方均可向相关法律机构提起诉讼。

自己赎楼需要注意什么

自己赎楼需要注意什么自己赎楼是指将原本按揭购买的房屋进行赎回，彻底拥有房屋所有权的过程。

赎楼过程中，有很多需要注意的事项，下面我将详细讨论。

首先，要了解赎楼的流程和条件。

赎楼条件可能因银行的要求、地区的政策以及个人的经济状况等因素而有所差别。

需要去银行了解赎楼的流程，咨询相关贷款人员，了解所需材料和手续。

通常，赎楼需要缴纳剩余贷款本金、利息、滞纳金等费用，并且需要提供相关证明文件。

其次，要考虑自身的经济状况和负担能力。

赎楼需要一次性支付较大笔的款项，因此在进行赎楼前，必须确保自身有足够的资金支付这笔费用。

同时，还需要考虑到赎楼后的生活负担能否得以承担，包括房屋维修、抚养教育子女、日常开支等。

另外，赎楼时需要注意相关的税务问题。

赎楼可能会涉及到房屋交易产生的税费，如增值税、个人所得税等。

需要了解相关的税收政策，并咨询专业的税务人员，确保赎楼过程中的税费遵守法规，并尽可能减免不必要的税费。

同时，要注意房屋的抵押情况。

在进行赎楼时，需要解除原来的抵押，确保房屋的抵押权撤销。

这需要与银行进行沟通和协商，提供相关证明文件，并缴纳相应的手续费等。

此外，如果房屋的抵押权已经转让给第三方，还需要与该第三方进行交涉，确保抵押权的解除。

同时，要留意市场行情和利率情况。

赎楼的时间选择非常重要，如果市场行情较好，房屋价值较高，赎楼将更加有利可图。

而如果市场行情疲软，房屋价值下跌，赎楼的成本就会增加。

此外，利率也是一个重要因素，尽量选择低利率时期进行赎楼，以减少财务负担。

还要注意委托相关专业机构进行评估和检验。

赎楼前，可以选择聘请专业的房地产评估机构对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。

此外，还可以委托专业的检测机构对房屋进行居住环境、消防安全等方面的检查，确保房屋符合相关标准。

最后，要注意合同和协议的签订。

赎楼涉及到多方面的合同和协议，包括与贷款银行的借款合同、与原抵押权人的债权债务转让协议等。

在签订这些合同和协议时，应该仔细阅读、理解并咨询专业人士，确保自身权益不受侵害。

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2.业务类型2.1.“为卖方赎楼贷款提供担保”业务：指房产转让方将其已在银行办理按揭并正在还款的房产转让给他人时，根据房产转让方的申请，由担保公司提供担保，新按揭银行先向房产转让方发放赎楼担保贷款，用于清偿原按揭贷款，赎出《房地产证》，在房产交易双方办妥过户和以新按揭银行为抵押权人的抵押登记手续后，再向房地产受让方发放二手楼按揭贷款，用于归还向房产转让方发放的赎楼担保贷款以解除担保公司的担保责任。

2.2.“为买方按揭贷款提供担保为卖方赎楼”业务：指房产转让方将其已在银行办理按揭并正在还款的房产转让给他人时，根据房产受让方的申请，由担保公司提供阶段性担保，新按揭银行提前向房产受让方发放按揭贷款。

2.3.“为买方购房款提供担保”业务：指房产转让方将其已在银行办理按揭并正在还款的房产转让给他人时，房产受让方根据房产转让方的借款请求，由担保公司提供阶段性担保，自愿将部分或全部购房款借给房产转让方，用于清偿房产转让方原按揭贷款。

在房地产交易双方办妥过户手续后，担保公司的担保责任解除。

2.4.“同名转按中为赎楼贷款提供担保”业务：指房产权利人为节省贷款利息支出、增加贷款金额、变更还款期限等，贷款银行根据房产权利人的申请，由担保公司提供担保，向房产权利人发放短期赎楼贷款，用于还清原按揭贷款、赎出《房地产证》并注销原抵押登记，在再次办妥以贷款银行为抵押权人的抵押登记手续后，贷款银行向房产权利人发放抵押贷款，其中部分贷款用于归还向房产权利人发放的赎楼担保贷款以解除担保公司的担保责任。

2.5.“同名转按中为新贷款提供担保”业务：指房产权利人为节省贷款利息支出、增加贷款金额、变更还款期限等，贷款银行根据房产权利人的申请，由担保公司提供阶段性担保，向房产权利人提前发放以原按揭房产为抵押物的抵押贷款，用于清偿原按揭贷款、赎出《房地产证》并注销原抵押登记，在再次办妥以贷款银行为抵押权人的抵押登记手续后，担保公司的担保责任解除。

2.6.“为买方按揭贷款提供担保卖方不需赎楼”业务：指房产转让方将其拥有完全处置权的房产转让给他人时，根据受让方的申请，由担保公司提供阶段性担保，新按揭银行提前向受让方发放按揭贷款。

受让方所贷款项的全部或部分用于支付受让方购房款，以达成过户条件，在成功过户以及办妥以新按揭银行为抵押权人的抵押登记手续后，担保公司的担保责任解除。

2.7.“为买方按揭贷款提供担保+为卖方赎楼贷款提供担保”业务（下称“1+2”组合担保）：指房产转让方将其已在银行办理按揭并正在还款的房产转让给他人时，根据转让方和受让方的申请，由担保公司提供担保，新按揭银行向转让方发放一部分赎楼贷款，同时向受让方提前发放按揭贷款，该两部分贷款合共用于清偿原按揭贷款，赎出《房地产证》。

在办妥过户、以及以新按揭银行为抵押权人的抵押登记手续，并且赎楼贷款得以清偿后，担保公司的担保责任解除。

2.8.“为买方按揭贷款提供担保+为买方购房款提供担保”业务（下称“1+0”组合担保）：指房产转让方将其已在银行办理按揭并正在还款的房产转让给他人时，新按揭银行根据受让方的申请，由担保公司提供阶段性担保，提前向受让方发放按揭贷款；同时，受让方以其自有资金借款给转让方，由担保公司提供担保，该两部分贷款合共用于清偿原按揭贷款，赎出《房地产证》。

在办妥过户手续后，担保公司对转让方的担保责任解除；在办妥以新按揭银行为抵押权人的抵押登记手续后，担保公司对新按揭银行的担保责任解除。

2.9.“为卖方提供现金赎楼”业务：指房产转让方将其已在银行办理按揭并正在还款的房产转让给他人时，根据房产转让方的申请，担保公司向房产转让方发放短期赎楼借款，用于清偿原按揭贷款，赎出《房地产证》并注销原抵押登记。

在房产成功过户以及办妥以新按揭银行为抵押权人的抵押登记手续后，新按揭银行向房产受让方发放二手楼按揭贷款，其中部分按揭贷款用于归还担保供公司向房产转让方发放的赎楼借款。

2.10.“为同名转按提供现金赎楼”业务：指房产权利人为节省贷款利息支出、增加贷款金额、变更还款期限等，根据房产权利人的申请，担保公司向房产权利人发放短期赎楼借款，用于还清原按揭贷款、赎出《房地产证》并注销原抵押登记。

在再次办妥以贷款银行为抵押权人的抵押登记手续后，贷款银行向房产权利人发放抵押贷款，其中部分贷款用于归还担保公司向房产权利人发放的赎楼借款。

3.业务受理环节的操作规定3.1.担保申请人基本要求：(1)申请人需年满18周岁；若申请人未满18周岁须经其监护人同意，并由其监护人代为签署相关合同文本及资料。

(2)申请人具有合法有效的身份证明文件，有正当、合法的收入来源；(3)申请人个人征信记录良好，当前贷款无拖欠记录，无不利的相关法律纠纷、诉讼或仲裁。

3.2.房产产权的基本要求：(1)申请人需对拥有的房产或拟购买的房产有充分的处分权，若该房产为共有，其处分权已经获得所有必要的同意。

(2)申请人拥有的房产或拟购买的房产不存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在被禁止或限制转让和抵押的情况。

3.3.业务性质的基本要求：还款来源：必须有明确可靠的还款来源，能提供相关证明材料，如银行贷款终审意见、银行贷款承诺函、房产交易资金监管协议及入账凭证等，还款来源金额须大于借款金额。

3.4.受理业务的其他要求：3.5.业务调查及《审批表》的签署和填写要求：(1)业务调查的基本要求（A）买卖双方等业务当事人需在我司经办客户经理面前签署《审批表》，如审查过程中发现《审批表》未按要求面签，经办客户经理须重新办理《审批表》面签手续，公司将追究经办客户经理失职责任；（B）买卖双方等业务当事人在《审批表》填入的内容，须由经办客户经理进行认真核实，完成真实性调查；（C）对于公司要求核对原件的复印资料，经办客户经理需认真核对原件，核对无误后应在复印件资料上签署与原件相符意见；（D）对于公司各级审查提出的意见和要求，经办客户经理须针对进行尽职调查，落实各项审查意见和要求，并保证调查结论的真实性；(2)《审批表》的签署和填写要求(A)《审批表》须由买卖双方等业务当事人本人如实填写，原则上经办客户经理不得代为填写；(B)买卖双方等业务当事人必须详细填写本人单位、住址、电话等相关信息；联系人资料尽量填写；如本人无工作单位，则须填写联系人单位、住址及电话。

卖方提供的住址应为目前居住的物业，若与交易的房产相同则尽量落实售房后的住址；3.6.签署及修改《赎楼担保服务合同》、《赎楼服务合同》（以下统称为合同）、《借据》的要求：(1)买卖双方等业务当事人必须在我司经办客户经理面前签署相关合同、《借据》，签字和指模的有效性、真实性由业务经办客户经理负责；(2)不同种类的业务应使用对应的格式合同，签署合同份数应按合同要求份数提供；(3)所有借款人、抵押人均应签署相关合同；(4)合同需增加附加条款的，需经风险管理中心审核同意后方可增加；(5)合同空白处填写错误的，修改后应由合同所有当事方签章确认；(6)如审查过程中发现合同、《借据》未按要求面签，须要求经办客户经理重新办理合同、《借据》面签手续，公司追究经办客户经理失职责任。

3.7.签署《重要事项确认书》的规定：(1)业务受理时，无论该业务是否存在尾款，业主均须在我司经办客户经理面前签署《重要事项确认书》；(2)经办客户经理受理业务时，应要求业主签署《重要事项确认书》时确认相关事项，不允许我公司人员私自替客户确认相关事项；(3)《重要事项确认书》所有内容必须填写完整，有更改的地方必须由业主本人签字确认；(4)业务报批时，必须将业主所签署的《重要事项确认书》一并报送，未附《重要事项确认书》或者《重要事项确认书》填写不完整的，则视为资料不全，不予审批；(5)如审查过程中发现《重要事项确认书》未按要求面签，须要求经办客户经理重新办理《重要事项确认书》面签手续，公司追究经办客户经理失职责任。

3.8.受托人代客户签署合同文本及资料的相关规定：我司合同文本及相关的资料原则上都要求客户本人签署，特殊情况下（如：本人不在深圳）需由其受托人代为办理相关事项时，可由我司经办客户经理或其它受托人凭公证委托书代客户签署合同文本和相关资料，经办客户经理或其他受托人所签资料必须符合公证委托书所规定的权限范围，审查人员在审查时须联系委托人，对受托人代签资料情况进行核查，确认客户身份并确认其对受托代签人、代签事项、代签内容均无异议。

3.9.转委托业务的受理要求：转委托业务符合以下条件者可以酌情受理：(1)委托人未直接委托我司，但委托人亲自面签我司相关合同或面见我司经办客户经理，并经核实身份属实的；(2)委托人、转委托人是父（母）子（女）或夫妻等亲属关系，并提供户口本、结婚证等合法证明资料的，经办客户经理应验原件，留复印件；(3)委托人或转委托人提供我司认可的反担保的；(4)委托人身份确定，在深圳有固定单位、住址联系电话，并经经办客户经理核实确认无误的；(5)委托人办理公证委托时同时委托了我司及第三方，由第三方签署我司合同的；(6)其他特殊情况的，按《个人业务中心担保（垫资）赎楼业务审查办法（试行）》（下称《审查办法》）规定报批，经公司审批人同意后方可受理。

3.10.对原贷款“欠款本息清单”的要求：(1)原则上要求原借款人提供在原贷款银行的全部还款记录，至少不能少于半年的还款记录；如银行原贷款放款时间少于半年，则要求提供从放款之日起至报批时止的全部还款记录；(2)欠款本息清单上须包含以下信息：借款人姓名、欠款本息余额、还款记录等；(3)还款记录良好的业务报批时允许清单上有一期未显示；由经办客户经理核实是否供款并在《审批表》的经办客户经理意见栏中注明。

3.11.原贷款还款有逾期情况的业务处理要求：原借款人还款记录中显示有连续断供两期或长期供款逾期的，经办客户经理需按以下程序操作：(1)调查原借款人逾期原因并在《审批表》中经办客户经理意见栏进行说明；(2)调查原借款人资信状况，尽可能查清有无其他债务起诉情况；(3)以上情况良好则与银行联系，核实银行是否起诉或有起诉意向，并妥善与银行沟通；(4)银行已起诉的业务，公司原则上不予受理；如尚未起诉，则应取得银行书面或口头承诺在我司赎楼前不予起诉；(5)上述工作完成后，按《审查办法》规定报批。

3.12.需收集的资料：(1)基本资料：(A)《担保（垫资）赎楼业务申请审批表（试行）》（下称《审批表》）(B)《重要事项确认书》(C)银行贷款承诺书或业务联系函原件或复印件（买方一次性付款时省去）(D)卖方公证委托书原件（当为买方贷款担保卖方不需赎楼时，以买方公证委托书代替卖方公证委托书）(E)房地产权证明复印件(F)买卖双方身份证明复印件（同名业务省去买方）(G)原银行借款欠款清单(H)原银行借款抵押合同原件或复印件(2)其他资料：(A)受理“为卖方赎楼贷款提供担保”业务时，还需签署或收集的资料：(a)《赎楼担保服务合同（适用于为卖方赎楼贷款提供担保）》(b)房地产买卖合同复印件(c)首期款凭证原件或复印件(d)业务所需的其它资料(B)受理“为买方按揭贷款提供担保”业务时，还需签署或收集的资料：(a)《赎楼担保服务合同（适用于为买方按揭贷款提供担保为卖方赎楼）》(b)房地产买卖合同复印件(c)首期款凭证原件或复印件(d)业务所需的其它资料(C)受理“为买方购房款提供担保”业务时，还需签署或收集的资料：(a)《赎楼担保服务合同（适用于为买方购房款提供担保）》(b)房地产买卖合同复印件(c)首期款凭证原件或复印件(d)业务所需的其它资料(D)受理“同名转按中为赎楼贷款提供担保”业务时，还需签署或收集的资料：(a)《赎楼担保服务合同（适用于同名转按为赎楼贷款提供担保）》(b)业务所需的其它资料(E)受理“同名转按中为新贷款提供担保”业务时，还需签署或收集的资料：(a)《赎楼担保服务合同（适用于同名转按为新贷款提供担保）》(b)业务所需的其它资料(F)受理“为买方按揭贷款提供担保+为卖方赎楼贷款提供担保”业务（下称“1+2”组合担保）时，还需签署或收集的资料：(a)《赎楼担保服务合同（适用于为买方按揭贷款提供担保）》、《赎楼担保服务合同（适用于为卖方赎楼贷款提供担保）》(b)房地产买卖合同复印件(c)首期款凭证原件或复印件(d)业务所需的其它资料(G)受理“为买方按揭贷款提供担保+为买方购房款提供担保”业务（下称“1+0”组合担保）时，还需签署或收集的资料：(a)《赎楼担保服务合同（适用于为买方按揭贷款提供担保）》、《赎楼担保服务合同（适用于为买方购房款提供担保）》(b)房地产买卖合同复印件(c)首期款凭证原件或复印件(d)业务所需的其它资料(H)受理“为卖方提供现金赎楼”业务时，还需签署或收集的资料：(a)《借据》(b)《赎楼服务合同（适用于为卖方提供现金赎楼）》(c)房地产买卖合同复印件(d)首期款凭证原件或复印件(e)贷款承诺书原件，承诺书内容须明确我司回款帐号，回款帐号可为公司对公帐号、公司指定个人帐号以及业主本人帐号，但当为业主本人帐号时，需收取业主本人存折、密码、身份证原件，并确保该帐号除保留柜台转帐功能外，未开通网银、电话银行、手机银行等其它转帐功能；(f)业务所需的其它资料(I)受理“为同名转按提供现金赎楼”业务时，还需签署或收集的资料：(a)《借据》(b)《赎楼服务合同（适用于同名转按现金赎楼）》(c)房地产权证明复印件(d)贷款承诺书原件，承诺书内容须明确我司回款帐号，回款帐号可为公司对公帐号、公司指定个人帐号以及业主本人帐号，但当为业主本人帐号时，需收取业主本人存折、密码、身份证原件，并确保该帐号除保留柜台转帐功能外，未开通网银、电话银行、手机银行等其它转帐功能；(e)业务所需的其它资料3.13.不予受理业务的情形：(1)以物抵债或套现抵债；(2)已有发展商或其他非银行方提起仲裁或诉讼；4.业务报批环节的操作规定4.1.业务报批时，每笔业务所需的资料（根据不同的业务品种，可有所增减）：(1)《收费通知单》（壹份）(2)《借据》（壹份）(3)《审批表》（壹份）(4)《重要事项确认书》（壹份）(5)《赎楼付款申请审批单》（壹份）(6)《还款证明》（按还款银行要求份数提供）(7)《账户确认书》、《保证合同》（按业务所需份数提供）(8)《赎楼担保服务合同》或《赎楼服务合同》（按合同要求份数提供）(9)房地产买卖合同复印件（壹份）(10)首期款凭证原件或复印件（壹份）(11)银行贷款承诺书或业务联系函原件或复印件（壹份）(12)卖方公证委托书原件（按业务所需份数提供）(13)房地产权证明复印件（壹份）(14)买卖双方身份证明复印件（壹份）(15)原银行借款欠款清单（壹份）(16)原银行借款抵押合同原件或复印件（壹份）(17)业务所需的其它资料对于上述资料为复印件的，经办客户经理须在资料上注明“与原件相符”并签名。