赎楼业务办理流程
担保公司赎楼流程
担保公司赎楼流程担保公司赎楼是指借款人因资金周转不灵或其他原因，无法按时归还贷款，担保公司出面代为赎楼并负责后续的债务清偿工作。
赎楼流程相对复杂，需要借款人和担保公司共同配合完成。
以下是担保公司赎楼的一般流程：1. 协商沟通。
借款人在无法按时归还贷款时，首先需要与担保公司进行沟通，说明自己的情况和原因。
担保公司会对借款人的资产状况、负债情况以及贷款合同进行评估，确定是否具备赎楼的条件。
2. 资产评估。
担保公司会对借款人的房产进行评估，确定其价值和抵押价值。
同时，还需要对借款人的其他资产进行评估，以确定赎楼所需的资金规模。
3. 签订协议。
在确定赎楼的可行性后，借款人和担保公司需要签订赎楼协议，明确双方的权利和义务。
协议中需要包括赎楼的金额、利率、还款期限等具体内容，以及赎楼后的贷款清偿责任。
4. 贷款申请。
担保公司会根据借款人的资产状况和赎楼金额向银行或其他金融机构申请贷款。
贷款审批通过后，担保公司将获得足够的资金用于赎楼。
5. 赎楼操作。
担保公司将资金用于赎楼操作，包括向原贷款机构进行贷款结清、办理房产过户手续等。
赎楼完成后，原贷款合同将被解除，借款人与原贷款机构的债务关系也将结束。
6. 还款安排。
赎楼完成后，借款人需要按照赎楼协议的约定，按时向担保公司偿还贷款本息。
担保公司将负责监督借款人的还款情况，并在必要时进行催收工作。
7. 协助清偿。
如果借款人无法按时偿还贷款，担保公司将根据协议约定，协助借款人进行资产处置或其他方式进行债务清偿。
担保公司将尽最大努力保障借款人的合法权益，同时确保自身的利益不受损失。
以上便是担保公司赎楼的一般流程。
在实际操作中，赎楼的具体流程可能会因借款人的情况、资产状况、贷款机构的要求等因素而有所不同。
因此，在进行赎楼操作时，借款人和担保公司需要充分沟通，确保双方的权益得到保障，达成共识，顺利完成赎楼流程。
赎楼提放业务流程
赎楼提放业务流程赎楼提放业务是指在房屋出售过程中，若卖方需要一笔急需的现金，卖方可以将房屋质押给银行或符合法律规定的金融机构，并向该机构取得一笔贷款。
在卖方还清贷款利息和本金后，银行或金融机构会解除对房屋的权属限制。
以下是赎楼提放业务的详细流程和步骤：步骤一：合作开户1.卖方与银行或金融机构合作，开立信贷账户。
需要提供相关身份证明文件、不动产权证明、房产评估报告等。
步骤二：办理贷款1.卖方向银行或金融机构提交贷款申请。
申请表中需要填写房屋信息、贷款金额和质押期限等。
2.银行或金融机构对贷款申请进行审查和评估，并进行贷款额度授信。
3.卖方提供贷款担保物品，如房屋的所有权证明、抵押物评估报告等。
4.银行或金融机构对提供的贷款担保物品进行评估，确定抵押物的价值和可贷款金额。
5.卖方与银行或金融机构签订贷款合同，约定贷款利率、还款方式、还款期限等条款。
步骤三：办理质押登记1.卖方携带贷款合同、房屋权证等文件前往不动产登记中心办理质押登记手续。
2.不动产登记中心核对贷款合同和房屋权证等文件，并办理贷款质押登记手续。
3.不动产登记中心将贷款质押登记信息录入系统，并颁发质押证明。
4.卖方将质押证明交由银行或金融机构保存。
步骤四：发放贷款1.银行或金融机构在审核通过后，将贷款款项存入卖方的信贷账户中。
步骤五：利息支付和还款1.卖方按照合同约定的利息支付方式和时间，将贷款利息支付给银行或金融机构。
2.卖方按照合同约定的还款方式和时间，将贷款本金支付给银行或金融机构。
步骤六：结清贷款1.卖方在贷款到期日或提前偿还贷款时，携带贷款合同和还款凭证等文件前往银行或金融机构进行贷款结清手续。
2.银行或金融机构核对还款信息并办理贷款结清手续。
3.银行或金融机构解除对房屋的限制权，并将相关文件和证明归还给卖方。
4.不动产登记中心办理解除质押登记手续，将相关信息从系统中删除。
步骤七：完成赎楼提放1.卖方在贷款结清后，即可自由支配房屋的权属，可按照需求进行二次销售或其他操作。
二手楼赎楼担保业务基本流程图
二手楼赎楼担保业务
我们的赎楼转按揭业务
按揭状态下的房产进行转让时，必须先还清银行的 按揭贷款，方可取得（赎回）房地产证，并在注销 抵押登记后才能进行转让（过户）。也就是说，必 须先赎回房产证才可转让。而转按揭，主要是指随 着房产权利人的变更，导致按揭主体的变更，包括 债权人（银行）的转移和债务人（借款人）的变更。
则需要）
担保赎楼的基本条件
有红本房产证。 权利人为个人。 房产没有被起诉或被查封。 逾期不能超出三期，历史还款记录良好（具体按
不同银行规定）。
担保赎楼的收费标准
一笔款赎楼担保：按实际赎楼金额的1%收取担保费， 最低收费标准为2000（元/笔），房产在关外的加收 300（元/笔）手续费。
买方
⑥抵押登记
贷款 银行
业务特点及要求：为卖方赎楼贷款担保
该业务也称“两笔款方式”。
Ⅰ 买方申请二手楼按揭贷款，同时卖方申请一笔短期赎楼贷 款（由担保公司担保的保证贷款），在完成产权转移并办 妥以买方按揭银行为抵押权人的抵押登记手续，用买方按 揭贷款归还之前的赎楼用款。一般情况下，这两笔贷款出 自同一银行。
需要买卖双方填写并签名《个人住房贷款担保申请 审批表》，业主需按要求做委托公证书。
签署《二手楼赎楼贷款担保委托合同》。
客户一次性付款时：只需卖方签字。
卖方无须赎楼时，只需买方签字。
赎楼担保需要哪些资料？
买卖协议（如离婚财产分割的则需提供离婚协议） 资金监管协议或首期款证明 房产证复印件 买卖双方身份证复印件（要求有效期不得少于三个月） 卖方原按揭合同 买方按揭贷款承诺书 卖方按揭欠款余额清单（要求有具体的还款记录明细） 赎楼存折 产权资料电脑查询结果表（由我公司代查）
房产解押手续办理流程
房产解押手续办理流程房产解押手续办理流程一、引言房产解押是指房屋抵押权人同意放弃对抵押物的权利，将房屋解除抵押的一项重要手续。
对于购房者来说，了解房产解押手续办理流程对于解除房屋抵押，办理贷款或者变更抵押权人等具有重要意义。
本文将从深度和广度两个方面，全面介绍房产解押手续办理流程，帮助读者更加全面、深入地理解这一主题。
二、房产解押手续办理流程的深度探讨为了让读者更好地理解房产解押手续办理流程，我们将从简到繁、由浅入深地介绍这一过程。
以下是详细的步骤：1. 准备材料房产解押手续办理前的准备材料是十分重要的。
购房者需要准备包括房屋所有权证、借款合同、抵押合同、唯一识别信息明等在内的相关材料。
2. 向抵押权人提出申请购房者需要向原始的抵押权人提出解押申请。
申请中应包括解押的理由、具体解押金额和其他相关信息。
此时，购房者需与抵押权人进行协商，并签署解押合同。
3. 办理解押手续购房者将解押申请及相关材料提交至相关部门（一般是土地房屋管理局）。
相关部门将对材料进行审查，确认无误后，购房者需支付解押费用，并办理相关手续。
4. 公示登记解押手续办理完成后，相关部门将对解押事项进行公示登记。
公示期一般为20天。
若无异议，公示期满后，房产解押手续办理即生效。
以上是房产解押手续办理流程的简要介绍。
在实际操作中，还可能遇到其他具体的问题和细节，购房者需根据自身情况进行相应处理。
三、房产解押手续办理流程的广度探讨除了深入介绍房产解押手续办理流程的各个环节，我们还将从广度的角度探讨这一主题。
以下是一些值得注意的点：1. 解押手续的时效性在办理房产解押手续时，购房者需要注意时效性。
尽量提前规划解押时间，避免因时间延误引发的额外问题。
2. 相关费用及成本房产解押手续办理过程中，购房者还需支付相关费用，如解押费用和公证费用等。
还需要注意是否涉及额外的税费。
3. 注意解押合同的条款购房者在签署解押合应仔细阅读合同条款，确保自身的权益不受损害。
过桥赎楼流程
过桥赎楼流程
过桥赎楼是指把本来抵押贷款的房产重新抵押给新的贷款机构，以此来获得更优惠的利率或额外的融资。
过桥赎楼的流程主要包括以下几个步骤：
1. 咨询贷款机构：首先需要咨询各大银行、贷款机构的过桥赎楼政策和利率。
可以通过电话咨询或者到网点咨询，了解不同机构的贷款方案。
2. 申请贷款：选择适合自己的贷款机构后，需要填写贷款申请表，并提供相关证明材料，如身份证、户口本、房产证、还贷证明、工资流水等。
3. 评估房产价值：贷款机构会委托专业评估师对房产进行评估，评估师会根据房产的实际情况和市场价值给出评估价。
4. 审核贷款：申请材料和评估报告根据贷款机构的要求提交后，机构会进行资格审核和贷款审批。
审核通过后，会发放借款合同和相关文件。
5. 签订合同：贷款申请通过后，需要和贷款机构签订借款合同和相关文件，并缴纳相应的手续费和担保费等。
6. 过户手续：签订合同后，需要办理房产的过户手续，将房产的抵押权转移到新的贷款机构名下。
7. 放款过桥：完成过户手续后，新的贷款机构会将贷款金额划
入原有贷款机构的账户，完成过桥赎楼。
值得注意的是，过桥赎楼需要考虑贷款机构的信誉和利率、过桥手续费、抵押材料和评估报告的准备等方面的问题，同时要确保自己有稳定的经济来源和还款能力。
按揭赎证交易流程
按揭赎证交易流程
一、签订三方交易合同，买方向卖方支付定金。
二、卖方：
①查册（核查房地产的权属人、面积、结构、有否违章、抵押查封等情况的书面证明资料）
②申请提前还款，提前还款审批通过后，还款，银行出具还款证明。
③卖方拿还款证明，去房管局涂销抵押赎证，一般整体流程所需时间为一个月以内。
（办理业务所需证件资料：身份证、户口本、婚姻证明、产权证书，夫妻双方都要同时到场办理）
三、买方：
①查册（核查买方名下有无房屋产权情况），查册须两区查册（江门和新会房管局都要查），出具符合贷款条件的书面证明。
（办理业务所需证件资料：买方本人身份证，前往江海区和新会区房管局查册）
②申请贷款
【办理业务所需证件资料：买方（户口本、身份证、婚姻证明、个人收入证明、流水证明）卖方（户口本、身份证、产权证明资料、婚姻证明）】
*第二第三部分同步进行
四、①缴纳税费（买方携带本人身份证、户口本）
②递件过户：卖方（夫妻双方须到场，携带本人身份证、户口本、产权证书、婚姻证明）
买方（携带本人身份证、户口本、婚姻证明）。
垫资赎楼流程
垫资赎楼流程在购房过程中，有些购房者可能会遇到资金不足的情况，这时候垫资赎楼就成了一种常见的解决方式。
垫资赎楼是指购房者向第三方借款，用于支付购房所需的首付款或者尾款，以便顺利完成购房手续。
下面将为您介绍垫资赎楼的具体流程。
首先，购房者需要选择一家信誉良好的金融机构或者第三方垫资公司，进行咨询和洽谈。
在选择垫资公司时，购房者需要对公司的资质、信用情况、服务费用等进行全面的了解和比较，确保选择到合适的合作伙伴。
接下来，购房者需要与垫资公司签订相关的合同和协议。
合同中应明确约定垫资金额、利率、还款方式、逾期罚息等具体条款，确保双方权益得到有效保障。
在签订合同后，购房者需要向垫资公司提供相关的贷款材料和个人信息，包括身份证、户口本、收入证明、征信报告等。
垫资公司会对购房者的信用状况和还款能力进行评估，以确定是否放款以及放款金额。
一旦审核通过，垫资公司会将资金划拨至购房者指定的账户。
购房者在收到资金后，可以按照合同约定的时间和方式，将资金用于支付购房所需的首付款或者尾款。
购房者在使用垫资资金进行购房后，需要按照合同约定的时间和金额，按时向垫资公司进行还款。
购房者应严格按照合同约定的还款方式和时间进行还款，以避免出现逾期违约情况。
在还款期间，购房者需要保持与垫资公司的良好沟通，及时向垫资公司反映还款情况和可能出现的问题，以便及时协商解决。
最后，购房者在完成还款后，垫资公司会将购房者的抵押物或者其他担保物权进行解除，确保购房者的权益得到有效保障。
总的来说，垫资赎楼是一种常见的购房解决方案，在进行垫资赎楼时，购房者需要选择合适的合作伙伴，签订合同协议，提供相关材料，按时还款，并保持良好沟通，以确保购房过程顺利进行，权益得到有效保障。
希望以上介绍对您有所帮助，祝您购房顺利！。
二手房垫款赎楼业务流程
二手房垫款赎楼业务流程
1.房屋评估：申请人需要将自己要进行垫款赎楼的房屋进行评估，确
定房屋的价值。
评估结果会影响到垫款赎楼的额度以及贷款利率的确定。
3.申请办理：符合资格的申请人可以向银行或其他金融机构提交申请，填写相应的申请表格，并附上必要的材料。
申请表格中通常包括借款人的
个人信息、所要贷款的金额以及还款的期限等。
4.审批放款：银行或金融机构将对申请人的申请进行审批，包括贷款
额度的确定、贷款利率的确定以及还款期限的确定等。
审批通过后，银行
或金融机构将安排放款，并和申请人签订相关的贷款协议。
5.赎楼：申请人拿到贷款后，可以将贷款的金额用于赎回被抵押的房屋。
赎楼的具体步骤包括：向原贷款机构办理贷款结清手续、办理还款证明、缴纳相关的赎回手续费等。
6.办理转移手续：赎回房屋后，申请人需要办理房屋的转移手续。
具
体步骤包括向相关部门提交必要的申请材料、办理转移手续费以及税务缴
纳等。
以上就是二手房垫款赎楼业务流程的主要步骤。
需要特别注意的是，
在每个步骤中，申请人都需要准备好所需的材料，并配合银行或金融机构
的要求进行操作。
此外，赎楼过程中可能会涉及到抵押物的评估、手续费
用的支付等问题，申请人需要事先了解清楚，以便顺利办理相关手续。
个人交易性赎楼贷产品操作细则
二手房交易性赎楼贷产品操作细则一、产品定义“二手房交易性赎楼贷款业务”是指在房屋买卖双方达成交易意向后，卖方向我司申请贷款用于归还交易标的房产的银行贷款余额，并以房屋交易成功后的售楼款项作为还款来源的个人贷款业务。
二、产品基本要素三、准入条件1、拟交易房产原则上应符合以下条件2、贷款金额按交易住宅评估价格的70%（公寓、别墅评估价格的50%；写字楼、商铺40%）、原房贷余额、买家银行贷款额95%三者孰低原则执行；3、借款人征信标准：名下贷款近6个月连续逾期不超过2期（金额在1000元以下的逾期记录可忽略不计）；4、业主本人、配偶和产权共有人须作为共同借款人；5、借款人年龄在18周岁以上，有完全民事行为能力；6、借款人及其配偶无法院被执行记录，如有，需提供相关书面说明；7、借款人（共同借款人）及其配偶无社会不良信息，健康状况良好，无不良嗜好；8、交易房产产权人须为自然人；9、收款为非产权人的，须提供有效的公证委托收款书。
四、业务操作流程1、业务咨询分公司业务经理与推荐方对接或直接与客户交流，了解客户基本信息和业务需求，营销我司赎楼贷产品，回答客户以及推荐方的业务咨询。
2、客户申请业务经理了解客户信息，确认房产交易真实性，协助借款人填写《小额贷款业务申请表》，告知借款人准备审批资料，收集相关审批资料并核对原件，资料清单如下：3、初审信审经理初审资料，审查调查报告，检验资料的真实性，检验交易的真实性，评估业务风险，贷款资料齐全有效的，原则上于1个工作日内提出初审意见上报审批。
4、终审评审总监、有权审批人原则上1个工作日内提出最终评审意见，完成审批。
5、通知审批结果业务经理通知买卖双方审批结果，并要求卖方配合完成相关风险控制措施。
6、签署合同由业务经理和权证岗人员或信审经理（分公司派驻风控人员）面签卖方借款合同，如有担保人需面签担保函。
7、风控措施落实（1）由业务经理和权证岗人员（信审经理）（派驻分公司风控人员）到房管局对交易房产进行查册，确认交易房产产权清晰、无被查封情况、无二押、抵押权人与原银行贷款银行一致；（2）须由业务经理和权证岗人员（信审经理）双人核实买方在“XX银行同贷书”的真实性，同时核对卖家出售房产收款账户；（3）获得交易房产原银行贷款账户，获得UKEY，修改交易密码，修改绑定手机号码、取消电话银行。
过桥垫资(赎楼)审批材料清单及出款资料
审批所需资料清单备注：资料包文件名不允许改变，不允许有子文件夹，资料均为PDF（公司内部要求统一为PDF）或JPG格式。
1.身份证明借款人、担保人复印件（正反面在一张纸，写上客户电话），命名：XXX身份证复印件2.婚姻证明相关人员的结婚证复印件（首页至信息页）/离婚证复印件（首页至信息页）、离婚协议（全页）复印件/离婚调解书复印件/离婚判决书复印件/单身承诺书（可后补），命名：XXX结婚证/离婚证/调解书/判决书3.户口本借款人、担保人户口本复印件（首页至第一张空白页），命名：XXX户口本（每本分开）4.诉讼材料借款人、担保人的人法网综合查询的全页截屏，相关企业的启信宝/企查查/天眼查（三选一）的全页截屏，命名：诉讼查询5.征信借款人、担保人、担保企业的征信复印件（直接扫描成PDF），命名：XXX征信6.房产证产证全页复印件，命名：XXX弄/XXX号XXX室产证7.房产评估城市评估截图（参照城市评估朝南价），命名：评估价8.原贷款合同原借款合同/抵押合同/授信合同等体现原贷款信息（金额、期限、抵押物信息、还款账户等）的法律文本关键页复印件，命名：原贷款合同9.还款清单放款流水、还息流水（银行流水复印件/手机银行截图，手机银行截图需能体现客户信息）、当前逾期结清凭证，命名：放款流水/还息流水/逾期结清凭证10.提前还款回执向银行申请提前还款的回执照片件（如有）11.赎楼要件还款卡、过张卡等涉及出款路径的所有账户复印件，要求：写上户名、卡号、开户行，命名：还款卡/过账卡12.贷款批复新贷款批复截图，命名：XXX批复13.回款要件回款卡、过账卡等涉及回款路径的所有账户复印件，要求：写上户名、卡号、开户行，命名：回款卡/过账卡14.第三方材料购销合同复印件，三方为个人：三方身份证复印件，三方为企业：营业执照复印件、开户许可证（如有）/开户信息复印件、法人身份证复印件、法人代表声明书。
命名：根据实际文件信息命名15.查档交易中心版本/银行版本产调信息（体现原贷信息即可，无时间限制），命名：XXX弄/XXX号XXX室产调16.法律文本我司相关法律文本（可后补）：资方合同、联银合同、德昊合同、借据、债转、回款承诺与划款委托书、居间服务协议、机构业务审批表、合作备忘录17.其他与以上文件夹内不符的其他资料（如担保企业章程、原始购房合同、婚姻调档等）出款资料清单1.48小时内有效产调2.风控要求的补充材料3.借款人身份证、户口本、结婚证/离婚证、离婚协议/离婚调解书/离婚判决书原件4.房产证原件（如有）5.还款卡、过账卡及网银优盾原件，需提供正确的密码（卡的交易密码、网银登录密码、网银交易密码），我司核验正确后会修改密码6.三方要件个人：三方身份证原件、回款卡及网银优盾（必须有优盾），需提供正确的密码（卡的交易密码、网银登录密码、网银交易密码），我司核验正确后会修改密码企业：营业执照正副本、开户许可证（如有，无则提供开户信息）、公章、法人章、财务章、印鉴卡（如有）、企业网银（主管、制单、复核）、支票簿（如有）、贷记凭证和支付密码器（如有）。
垫资赎楼流程
垫资赎楼流程垫资赎楼是指购房者因各种原因无法按时支付购房款而需要向第三方垫付购房款，然后在一定期限内将购房款支付给垫资方。
垫资赎楼流程相对复杂，需要购房者和垫资方共同合作，严格按照规定的流程进行操作。
下面将详细介绍垫资赎楼的流程。
第一步，确定垫资方。
购房者需要在需要垫资赎楼时，首先确定一家可信赖的垫资方。
可以通过咨询朋友、亲戚或者在专业的房产中介机构寻求帮助，选择一家信誉良好、资金充裕的垫资方进行合作。
第二步，签订协议。
购房者和垫资方需要签订垫资赎楼协议，明确双方的权利和义务，包括垫资金额、赎楼期限、利息、违约责任等条款。
协议签订后，双方需严格执行协议规定的各项流程。
第三步，办理贷款。
购房者需要向银行申请贷款，以获取一定额度的资金用于赎楼。
在申请贷款时，需要提供相关的房产证明、个人信用资料等，经过银行审核后，购房者可以获得贷款额度。
第四步，垫资方支付购房款。
在购房者获得贷款额度后，垫资方需要将垫资款项支付给购房者，购房者再将这笔资金用于支付购房款。
垫资方需要确保支付的资金来源合法，避免出现违法风险。
第五步，购房者支付贷款。
购房者在获得垫资款项后，需要将贷款资金支付给银行，用于赎楼。
购房者需要按照协议规定的期限，按时足额还款，避免造成违约责任。
第六步，办理过户手续。
购房者在完成赎楼后，需要及时办理房屋过户手续，将房产所有权转移到自己名下。
过户手续需要提供相关的资料，包括购房合同、身份证明、贷款还款证明等。
第七步，结束合作。
在购房者完成赎楼并办理过户手续后，垫资方和购房者的合作也就告一段落。
双方需要对合作过程进行总结，如有需要可以继续合作，或者在合作结束后保持良好的合作关系。
总结：垫资赎楼流程虽然相对复杂，但是只要购房者和垫资方严格按照规定的流程进行操作，合作是可以顺利进行的。
购房者需要选择信誉良好的垫资方，垫资方需要确保支付的资金来源合法，双方需要签订严谨的协议并严格执行。
只有这样，垫资赎楼流程才能顺利进行，保障双方的权益。
客户帮业主赎楼交易的流程
1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议;
2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续;
3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》;
4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料;
5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;
6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费;
7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》;
8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功;
9、融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续。
买房者给卖房者赎楼合同赎楼协议书
买房者给卖房者赎楼合同赎楼协议书买房者给卖房者赎楼合同就是帮卖房提前还清银行贷款吧。
这种没有正规合同，只有拟订一个三方协议赎楼有几种方式1、现金赎楼。
2、通过担保公司赎楼。
3、通过财务公司融资赎楼求问，用首付款替卖家赎楼，合同怎么做才有保障? 让中介处理吧！有问题的房子建议不要涉足比较好！房屋买卖合同，在链家买卖双方签订了（自行支付赎楼协议），经过链家根据你说的情况，出售方有违约的行为，一般来说需要按照合同约定承担违约责任，至于你是否可以拒绝要结合合同约定来。
二手房赎楼大概需要多久时间二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。
进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。
7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。
买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
放盘及赎楼注意事项
放盘及赎楼注意事项放盘:放盘的目的是在最短的时间最省事找到最多的合适客户将房产卖个好价钱。
售房的速度首先取决于放盘速度，放盘的面，放盘的方式首先业主自己卖房的渠道较窄,因正常的工作生活时间不便利会耽误售房进度错失很多成交机会。
打报纸广告成本较高，上网发布信息渠道较窄，委托房产中介较便利，委托房产中介代理最好选择多家大规模房产公司同时代理。
单一一家房产代理公司能力范围有限客源也有限，又因独家代理对售房业主限制较多，固多家大公司同时代理售房覆盖面广，客源充足，且中介同时竞争激烈的情况下也可加速售房。
100购房网可通过登记放盘，每日免费发送楼盘短信的给符合要求购房客户的方式更加速了楼盘信息的流通速度1）走访多家大物业公司放盘在此期间应尽量选择多家大规模中介公司放盘（2）依靠亲朋好友相互转告物色买家（3）上专业房产网站发布信息（4）通过报纸广告媒体发布信息但相比之下中介是最快的放盘渠道但多家放盘是最方便快截的二、放盘很重要建议多家放盘，选择几家有一定实力的大中介直接放盘，找中介公司，主要有以下几种方式：中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。
如何辨别放心中介，主要应注意以下几方面：1、到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，看它是否有房地产经纪这项业务；2、看看该公司的办公环境及公司的规模；三，与中介公司打交道时还需要注意：1、核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。
因此，委托中介公司办理房地产买卖业务时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务；2、在签订买卖合同或委托协议时，需多加注意，对相关的条款（如付款方式，经纪公司的权利及义务、违约责任“差价”如何处理等）应认真考虑，一定要让律师或了解房地产的人帮忙把关。
无效房介条款你有权说“不”在二手房交易中,绝大多数的委托人（包括买房者和卖房者,下同）都是通过房屋中介进行交易的。
赎楼提放业务流程
赎楼提放业务流程
赎楼提放业务流程
一、前期准备
1. 客户需携带有效身份证件、房屋产权证明、抵押合同及还款证明等
相关材料。
2. 客户需了解自己的还款情况，包括未还本金、利息、滞纳金等。
二、申请赎楼提放
1. 客户到银行柜台或网上银行提交申请，填写赎楼提放申请表。
2. 银行工作人员审核客户资料和房屋产权证明，并核对客户的还款情况。
3. 根据客户的还款情况和房屋价值，银行工作人员确定可提取的金额，并告知客户。
三、签署协议
1. 客户同意提取相应金额后，需签署赎楼提放协议。
2. 协议内容包括提取金额、利率、还款方式等。
四、办理手续
1. 客户缴纳相应手续费用并办理相关手续，如抵押注销等。
2. 银行将剩余贷款本金及利息从提取金额中扣除，并将剩余部分转账给客户。
五、完成赎楼提放
1. 银行将房屋抵押注销，并将房屋产权证明交还给客户。
2. 客户完成赎楼提放业务，获得相应金额，同时继续按照协议要求进行还款。
六、注意事项
1. 客户需按照协议要求及时还款，避免逾期产生滞纳金等费用。
2. 客户需保管好房屋产权证明等相关材料，避免丢失或损坏。
七、结语
以上是赎楼提放业务的流程，客户在办理此业务时应仔细了解自己的还款情况并按照要求提交相关材料。
同时，在签署协议前应认真阅读协议内容，并保管好相关材料。
二手楼赎楼担保业务基本流程-PPT
我们的赎楼转按揭业务
按揭状态下的房产进行转让时，必须先还清银行的按 揭贷款，方可取得（赎回）房地产证，并在注销抵押 登记后才能进行转让（过户）。也就是说，必须先赎 回房产证才可转让。而转按揭，主要是指随着房产权 利人的变更，导致按揭主体的变更，包括债权人（银 行）的转移和债务人（借款人）的变更。
⑥抵押登记
贷款 银行
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业务特点及要求：为卖方赎楼贷款担 保
该业务也称“两笔款方式”。
Ⅰ 买方申请二手楼按揭贷款，同时卖方申请一笔短期赎楼贷款 （由担保公司担保的保证贷款），在完成产权转移并办妥以买 方按揭银行为抵押权人的抵押登记手续，用买方按揭贷款归还 之前的赎楼用款。一般情况下，这两笔贷款出自同一银行。 Ⅱ 按两笔款方式操作的业务，要求买方的按揭贷款金额不小于 卖方的赎楼贷款金额及三个月利息。否则要求买方按揭贷款与 银行资金监管的金额之和不小于卖方赎楼金额及三个月利息。 而且资金监管须待办妥以买方按揭银行为抵押权人的抵押登记 手续后方可解除。 Ⅲ 如果买方一次性付款购买该房产，须将全额购房款做资金监 管方可受理。
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凭回执放款担保业务需
需请审批表》 签署我公司的《二手楼赎楼贷款担保委托合同》 需提供资料：
Ⅰ买卖协议、买卖双方的身份证复印件 Ⅱ产权转移前、后的房产证复印件 Ⅲ首期款资金监管协议或证明 Ⅳ买方按揭贷款承诺书 Ⅴ买方收入证明 Ⅵ买方按揭贷款借款合同 Ⅶ买方产权资料电脑查询单（如房产证登记日期超过7个工作 日则需要）
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赎楼担保需要签什么合同？
需要买卖双方填写并签名《个人住房贷款担保申请 审批表》，业主需按要求做委托公证书。
签署《二手楼赎楼贷款担保委托合同》。 客户一次性付款时：只需卖方签字。 卖方无须赎楼时，只需买方签字。
二手房赎楼流程
二手房赎楼流程二手房赎楼是指购买者将自己的房产抵押给银行取得贷款，然后用贷款的资金来购买房屋的一种交易方式。
下面将介绍一下二手房赎楼的流程。
第一步，购房者需了解自己的经济状况，包括自己的收入情况、家庭负债情况以及资金来源等。
这是因为赎楼需要首付款，一般来说首付款的比例为房款的20%至30%不等。
所以购房者需要确定自己是否有足够的首付款来进行赎楼操作。
第二步，选择一家银行进行咨询。
购房者可以根据自己的需求选择一家信誉较好的银行，在银行进行咨询时，可以先了解一下目前的房贷利率以及相关政策，这样有助于购房者更好地做出决策。
第三步，提交申请材料。
一般来说，赎楼需要购房者提供个人资料、财务状况、购房合同等相关材料。
具体的材料包括身份证、户口簿、结婚证或离婚证等个人证件，还需要提供收入证明、银行流水、购房合同以及房产证等相关材料。
这些材料是银行审批的重要依据，购房者需要保证材料的真实性和完整性。
第四步，银行审批。
购房者提交完资料后，银行会对申请材料进行审查，包括财务状况的核实、购房合同的真实性以及购房者的信用情况等。
一般来说，审批流程需要一定的时间，购房者需要耐心等待。
第五步，签订贷款协议。
当银行审批通过后，购房者需要与银行签订贷款协议，明确贷款金额、利率、期限等具体信息。
购房者需要仔细阅读协议内容，并确保自己了解所有的条款。
第六步，办理抵押手续。
购房者需要将自己的房产进行抵押，即将房产证等相关材料提交给银行，完成抵押手续。
购房者需要注意抵押手续是否规范合法，以免出现纠纷。
第七步，放款和过户。
当购房者完成以上步骤后，银行会将贷款金额转入购房者的账户，购房者用贷款金额支付给房屋的卖方，完成交易的过户手续。
以上就是二手房赎楼的基本流程。
需要注意的是，在进行赎楼交易时，购房者需要认真对待每一个环节，确保自身的利益不受损害。
同时，购房者还需要注意选择可信赖的银行和中介机构，避免被不良中介利用赎楼业务进行诈骗。
赎楼公证委托书
赎楼公证委托书第一篇：赎楼公证委托书参考格式（卖房有抵押）委托书委托人：xx，男/女，公民身份号码：xxx，住址：xx。
受托人：xx，男/女，公民身份号码：xxx，住址：xx。
我，xx拥有xxx号的房产。
现委托xxx为我的代理人，并以我的名义在代理期限（二○一x年xx月xx日至二○一x年xx月xx日）内，办理如下事项：一、全权办理提前还清上述房产按揭/抵押贷款（即赎楼）手续，代办抵押登记注销手续并回答房地产权登记中心抵押登记注销相关询问、签署询问记录，申领房地产买卖合同或房地产证等产权证明，签署相关文件。
二、全权办理转让上述房产有关手续，代为签署房地产买卖合同，并办理相关公证手续。
三、协助买方全权办理上述房产的银行按揭（公积金贷款）手续，签署相关文件。
四、全权办理上述房产的资金监管手续，签署资金监管协议等相关文件。
五、到银行或房地产权登记中心办理上述房产的房款解除资金监管手续，签署办理解除资金监管手续所需要签署的申请及相关文件资料。
六、到房地产权登记中心等相关部门办理上述房产过户登记的一切手续，签署《纳税申报表》、《缴款通知书》等，并回答房地产权登记中心过户登记相关询问、签署询问记录。
七、全权办理上述房产的水、电、物业管理、煤气/天燃气、电话、有线电视/数字电视、网络等入户、过户、销户手续。
八、到税务部门全权办理上述房产的减免税手续，缴纳有关费用，签署相关文件。
代理人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关文件，我均予承认。
委托人：二○一x年xx月xx日请特别注意：本格式仅供参考，请根据需要自己选择修改、增加、减少授权条款。
如委托书系到外地使用，建议咨询当地公证机构或公证书使用部门，确定是否符合当地要求，避免公证书办理之后不被接受使用。
篇二：业务流程(赎楼案例)现金类业务流程（案例分析）案例1（赎楼业务案例）买方一次性付款现金赎楼?王小姐拥有罗湖东门中路万达丰大厦9b的房产，在工商银行东门支行按揭贷款人民币40万元，现仍欠人民币40万元左右，王小姐欲转卖该房产，买方为陈小姐，采用的方式为一次性付款方式，成交价为人民币80万元，首期款8万元已交业主王小姐，并且陈小姐在招商银行金丰城支行做了72万元资金监管，现买卖双方向我司申请借款赎楼。