关于赎楼业务中房产被查封等风险防范说明

关于赎楼业务中房产被查封等风险防范说明

为了避免在赎楼过户过程中发生卖方房产被查封，导致手续无法完成，造成损失，综合查阅的多方资料，综合例举如下：

1、资信查询。在卖方申请担保公司进行赎楼，订立合同前，对客户的资信信息进行查询，包括但不限于个人征信、银行流水、财产状况、借贷款状况等信息，及时做好风险评估。

2、房屋查档。对赎楼业务涉及的房产标的要求客户提交由不动产权登记中心提供的房屋信息查询单，确定客户房产状态。

3、法院查询。订立合同前，担保公司应向全市各级法院查询业务涉及的标的是否被申请保全等其他影响房产交易的情形。

4、合同条款约定。在与客户签订的赎楼协议中约定，买房不得有交易中涉及的标的物在查封等其他影响赎楼结果的因素，如有，则以违约处理，追究委托方违约责任或损害赔偿。

5、要求委托方或者第三人以其他财产或者其他财产性权益对赎楼协议反担保，如果委托方发生房产被查封、被抵押等不利因素，担保公司有权对其财产或其财产性权益进行处置，对于反担保协议中涉及抵押的财产或权益，应及时做好抵押登记，质押的物品因及时进行交接、保管。

6、要求买卖双方设立联名账户，由银行或担保公司对账户资金进行监管，保证资金专款专用，待过户手续完成，联名账户撤销。