碧桂园四川雅安项目地块投资分析

模式，设置约90个教学班，其中，
小学36个班、初中36个班、高中
18个班，招生规模约3700人。学
校拟于2017年9月份建成开学。 3、雅安中学：学校始建于1905
老城区 （城市面貌老旧，无在售楼盘）
年，前身系清朝雅州府中学堂。
被批准为首批“四川省重点中学” “四川省示范性普通高中”。是 雅安市唯一一所市属高完中。现
1、房地产数据
雅安主城区近三年商品住宅年均销售约35万方，年均成交额约17亿元，市场容量有限，但呈稳定增长趋势；剩余 可售面积约46.6万方，按照年均去化速度，销售周期1.33年； 现主城老城区基本无住宅用地可供(除旧城改造)，未来土地供应将集中在大兴片区。经与国土局沟通，计划2017 年雅安市供地450亩，其中大兴片区供地约300亩。（主城区商业存量54.2万㎡，年均去化7.7万㎡ ）
老城区
临江路
内部资料 严禁外传 │ 6
1.3 最好学区情况
最好的中小学：
1、雅安四小：雅安市第四小学始
建 于 于 1951 年 ， 前 身 是 “ 西 康 革
大附设干部子弟学校”，现为雨
城区第四小学，是四川省首批办
好的重点小学之一，公立性质。
2、天立国际学校：小学、初中、
高中一体化的全程优质教育培养
商品房
年份
2016 2015 2014
2014-2016年雅安市商品房销售情况
雅安市（全市）
主城区
主城区（住宅）
销售面积 （万㎡）
雅安外国语实验小学 （雅安较好小学）
雅安市师范附属小学 （雅安较好小学）
有在校学生4000余人。
至成渝环线高速
目标地块(宗地一）
天立国际学校用地（125亩）（规划小 学、初中各36个班、高中18个班，拟于 2017年9月建成开学） 该学校已于2017年3月1日与雅安政府正 式签约，并于3月10日启动招生，4天内 报名人数超500人。 学费：2万元-2.2万元/学年 住宿费+生活费：约1万元-1.2万元/学年 计划2017年招生800人。
组团
功能定位
以旧城为主体发展起来的老城片区，规划为以商贸、文教
西城片区 和生活居住为主的片区，调整部份用地功能，疏解旧城建
筑和人口密度，保护文物古迹和名城风貌。
老城 片区 上坝片区 位于西城片区以东，规划为教育、科研、旅游为主的片区。
河北片区
位于青衣江北岸，依托川藏公路和成雅高速公路，规划为 以机械工业、商贸、旅游服务和对外交通为主的片区。
位于市东北部，近成雅、泸雅高速公路入口，发展条件较
姚桥组团 好。规划为以行政中心、商务信息、居住和高新技术产业
为主的组团，是雅安市门户和新的城市中心区
新城
片区
大兴组团位于雅安市区东部，包括周公山东北麓、青衣江 西岸的一、二阶台地地区，用地条件好，远期交通较为方
大兴组团 便，与姚桥组团仅一江之隔，是雅安市吸引大型企业的发
1.2 主要交通道路情况
目标地块距各重要城市节点距离
城市节点
距离 （km）
雅安人民市政府
3.0
雅安市人民医院
紧邻来自百度文库
雅安市第四人民医院
0.9
雅安市康体养老服务中心
0.9
雅安中学（高中部，雅安最好中学）
2.6
车程/步行 （min)
7（车程） 2（步行） 5（步行） 5（步行）
7（车程）
雅安天立学校（拟于2017年9月建成开学）
四川省雅安市大兴片区合作项目投资 分析汇报
【181亩】【 R≤ 1.8】【115万/亩】【楼面价958元/平】【总价2.08亿】
【总货值14.90亿】 【劳斯莱斯项目】
获取类型：合作开发 项目开发：重庆区域
目录
第一部分 城市及区位 第二部分 市场分析 第三部分 项目定位 第四部分 财务数据
目录
第一部分 城市及区位 第二部分 市场分析 第三部分 项目定位 第四部分 财务数据
大兴片区 （城市发展新区）
周边教育配套现状与距离 【最好小学】雅安四小，4.5km，车程14min 【最好中学】雅安中学，1.5km,车程3min
【最好学校】内天部立国资际料学校严：禁紧外邻，传步行│ 57分钟
目录
第一部分 城市及区位 第二部分 市场分析 第三部分 项目定位 第四部分 财务数据
展基地，规划为以轻工业、农业高科技生态园和生活居住
为主的组团，规划居住人口7万人左右。
多营 片区
多营组团
多营组团位于雅安市区西部，是雅安西至康定、南达攀西 的交通门户，规划为以交通转运、电力工业和居住休闲为 主的组团
草坝 片区
草坝组团
草坝组团被定位为城市产业园区内部，资当料前严启禁动外部传分│产5业建设
宏观经济指标
全市总人口 全市常住人口
城镇人口
GDP/增速 人均GDP/增速 财政收入/财政支出 城镇居民人均可支配收入 社会消费品零售总额 固定资产投资/增速 房地产开发投资
2016年商品房销售面积
2016年
170.45万 154.68万
约61.87万
502.58亿/9% 32524元/8.6% 30.31亿/222.24亿元
紧邻
2（步行）
万达广场（2017年7月21日开业） 姚桥区滨江商业带
3.6 （绕行） 9（车程） 3.2（绕行） 8（车程）
目前新城与大兴片区已 有青年路大桥、变电站大 桥连接两岸，此外老城区 与大兴片区有三九大桥连 接。当前区域内路网正在 快速完善中，整个新区带 来进一步配套升级，将进 一步引导城区置业人群向 大兴片区迁移。
25318元 200.15亿元 531.41亿/12.7% 27.45亿元
69万㎡
2016年商品房销售金额
37亿元
统计数据来源：2016年雅安市统计 数据
2016年主城区商品住宅均价
5440元/㎡
小学生在校人数
内部资料 严9.禁5万外人传 │ 4
1.1 城市基本概述及宏观经济数据
【雅安城市规划】：两个城市中心为原点形成的“多组团式”规划。
1.1 城市基本概述及宏观经济数据
雅安市隶属于四川省，雅安是四川省历史文化名城、新兴的旅游城和四川省环境优美示范城市，有“雨城”之称。位于四川盆 地西缘、邛崃山东麓，东靠成都、西连甘孜、南接凉山、北接阿坝，距成都仅115公里。素有“川西咽喉”、“西藏门户”、 “民族走廊”之称。雅安市下辖2个市辖区（雨城区、名山区），6个县（荥经县、汉源县、石棉县、天全县、芦山县、宝兴 县）。2015年雅安茶叶综合产值达到130亿元，茶叶产量、产值均列四川省第一位。