碧桂园项目投资分析报告模版(精品)
碧桂园项目投资分析汇报PPT模板(一二线城市模板)
紫园 售罄
悦府 在售
未出让空地 规划住宅
未出让空地 规划住宅
购物中心 在建
西门社区
天一地块 未开盘
正达社区
东门社区
幼儿园
实验 中学
明园 社区
未出让空地 规划住宅
雨润地块 未开盘
恒大地块 未开盘
佳兆业 在售
安
滨江 公园
中华
实验
中学
小学 水榭春天
兰亭府
售罄
安置房
越秀城 售罄
星雨华府 售罄
置
房
鹿鸣苑
社区
滨江 公园
2013年 供应：393万㎡ 销售：283.11万㎡ 供销比：1：0.72 市场存量：700万㎡
2014年 供应：500万㎡ 销售：360.6万平 供销比：1：0.72 市场存量：700万㎡
2015年1-7月 供应：179万㎡ 销售：272.4万㎡ 供销比：0.66:1 市场存量：557万㎡
市场结论： （结论性描述，简明扼要） 1、说明供求关系。 例：宁波市12-14年均供大于求，2015年前7月供销发生逆转，市场主要去化存量为主。 2、说明目前市场的存量。 例：截止8月10日，宁波市区可售住宅面积557.19万平（41723套），按近12个月月均 住宅销售面积计算，整体消化周期13.4月。
对象 （职务）
主要观点提炼
同行访谈 （最少5人）
某在售楼盘销 冠
6%
100 59% 12% 91-108
280 11% 110 39% 13% 99-123
50 5% 40 80% 11% 100 10% 40 40% 11%
130-150
390 15% 120 31% 14% 117-144
碧桂园项目拿地投资概算模板表
三、表格关系 1、分基础表、输出结果表及敏感性分析表： a. 基础表的作用——输入具体的指标、销售数据、时间数据等； b. 输出结果表——根据基础表的数据，基本上全部自动出具结果，一般情况下不用编辑数据及内容； c. 敏感性分析表——以土地单价、产品销售价格、产品成本为变量情况下，各财务指标的结果分析。 2、基础表含：初步规划表、销售预测表。 3、输出结果表含：利润表、现金回笼表、自定义输出表。 4、敏感性分析表含：土地敏感性分析、售价敏感性分析、成本敏感性分析。
四、具体的使用说明 1、所有的表格，一般情况下只允许在鲜绿色地方填数据，其他地方不用修改及删除，不能删除或插入行、列，切记；已经 隐藏或组合的表格严禁修改及删除。 2、初步规划表：依次填入地块名称、用地面积、土地价格、土地款支付安排、各产品的建筑面积、用地面积、首期货量的 销售时间等。（注意填入面积数据时，一定要留意表格的H4、I4位置是否显示面积“无相差”，如有相差说明填入面积不一 致，要修改；注意计容积率建筑面积与非计容积率建筑面积的区别） 3、销售预测表：依次输入预售首年消化的货量、价格，以及剩余货量的消化时间及价格。（注意地下车库的销售面积、价 格等用面积来表示，不要用个数表示）
河源市碧桂园项目评估报告
河源市碧桂园项目评估报告项目概况碧桂园位于河源市东江新城区域，北接新城核心商业街、南靠三东大桥及河源大道与周边其他城市相连，距离河源老城区约10公里。
整个片区是一座高品质、高标准、生态环保型的现代化都市山水新城。
碧桂园开发范围西起华丰桥头、东临槎江河畔、南到现状小丘陵、北达滨江大道，用地面积1188亩。
建设规模该项目占地面积约10000平方米；总建筑面积：270379平方米；容积率≤3.5；绿地率≥35%。
2.行政区划建成后需要容纳住户2442人，机动车停放位2723辆，非机动车停放位5050辆（包括电瓶车），其中：地上142辆，地下2911辆。
3.规划设计原则1)以环境保护为先导，充分利用当地资源，创造良好的自然环境。
2)坚持可持续发展的战略思想，将有限的土地资源合理分布，优化空间组织，尽量提高单位面积的使用效益。
3)尊重历史，承继传统。
以不改变地形地貌特征为前提，对现状植被进行保留和再利用。
4)营造健康安全的人文环境，为群众的工作学习娱乐和身体锻炼创造条件。
4.综合评价该项目符合河源市城市规划和土地利用规划要求。
经济效益分析1)财务评价结论根据各种基础数据测算，项目税后投资收益率为36.14%。
2)盈亏平衡分析从生产期考虑，该项目实际年销售额为25亿元，实现毛利润9亿元，则可实现利润总额6亿元。
其中：固定成本12亿元，可变成本7亿元。
按照8%的所得税税率计算，项目最终可获得的利润总额为4.76亿元。
3)敏感性分析(1)税金的增减影响项目投资、销售收入和利润总额，同时也会影响企业的净利润。
税负过高或者过低均会直接影响企业的经济效益。
因此，税金增加或降低，对企业的影响较大。
功能定位本项目定位为“东江湖山水休闲文化社区”——河源东江水岸度假小镇的生活配套服务中心、景观居住社区及旅游配套服务设施所在地。
社区以打造具有河源地域特色的休闲养生居住小镇为宗旨，突出河源文化内涵，以打造具有浓厚地域文化气息和深厚历史底蕴的河源地标式建筑物群为己任，力图创造具有文化魅力的城市标志性场所，彰显特有的人文风情。
碧桂园四川雅安项目地块投资分析
1、房地产数据
Байду номын сангаас
雅安主城区近三年商品住宅年均销售约35万方，年均成交额约17亿元，市场容量有限，但呈稳定增长趋势；剩余 可售面积约46.6万方，按照年均去化速度，销售周期1.33年； 现主城老城区基本无住宅用地可供(除旧城改造)，未来土地供应将集中在大兴片区。经与国土局沟通，计划2017 年雅安市供地450亩，其中大兴片区供地约300亩。（主城区商业存量54.2万㎡，年均去化7.7万㎡ ）
老城区
临江路
内部资料 严禁外传 │ 6
1.3 最好学区情况
最好的中小学：
1、雅安四小：雅安市第四小学始
建 于 于 1951 年 ， 前 身 是 “ 西 康 革
大附设干部子弟学校”，现为雨
城区第四小学，是四川省首批办
好的重点小学之一，公立性质。
2、天立国际学校：小学、初中、
高中一体化的全程优质教育培养
四川省雅安市大兴片区合作项目投资 分析汇报
【181亩】【 R≤ 1.8】【115万/亩】【楼面价958元/平】【总价2.08亿】
【总货值14.90亿】 【劳斯莱斯项目】
获取类型：合作开发 项目开发：重庆区域
目录
第一部分 城市及区位 第二部分 市场分析 第三部分 项目定位 第四部分 财务数据
目录
第一部分 城市及区位 第二部分 市场分析 第三部分 项目定位 第四部分 财务数据
宏观经济指标
全市总人口 全市常住人口
城镇人口
GDP/增速 人均GDP/增速 财政收入/财政支出 城镇居民人均可支配收入 社会消费品零售总额 固定资产投资/增速 房地产开发投资
2016年商品房销售面积
2016年
170.45万 154.68万
碧桂园分析调研报告
碧桂园分析调研报告
根据对碧桂园的分析调研，以下是我们的报告总结：
1. 公司背景及概况：
碧桂园是中国领先的房地产开发商，成立于1992年。
截至目前，公司已在全球范围内拥有多个项目，包括住宅、商业和工业地产。
碧桂园以其高品质、多元化的产品组合和卓越的客户服务而闻名。
2. 市场表现和竞争分析：
碧桂园在中国房地产市场的份额逐年增长，并取得了卓越的业绩。
公司成功利用市场机会，扩大了其业务范围，并与其他竞争对手保持竞争力。
然而，就市场份额而言，仍有一些竞争对手存在，需要进一步加强差异化战略以提高市场占有率。
3. 经营战略和发展方向：
碧桂园利用资源和市场优势，通过持续的创新和战略合作来实现可持续发展。
公司专注于开发高品质的物业项目，并注重技术创新和环境保护。
此外，碧桂园还通过多元化产业布局，包括酒店和旅游业务等，为公司提供了额外的增长机会。
4. 风险和挑战：
碧桂园面临的风险和挑战包括宏观经济环境的不确定性、政策变化、土地供应限制、竞争加剧和人力资源管理等方面。
公司需要密切关注这些因素，并采取相应的应对措施，以减少风险并保持竞争优势。
5. 建议和展望：
基于对碧桂园的分析，我们建议公司进一步加强品牌认知和客户关系管理，并提高市场推广和营销的效果。
同时，公司应注重创新和技术应用，以满足不断变化的客户需求。
在未来，碧桂园有望继续保持增长势头，并在新兴市场中寻找新的机遇。
以上是对碧桂园的分析调研报告的总结。
该报告旨在提供对碧桂园的全面了解，帮助投资者和观察者做出明智的决策和评估。
碧桂园报告表(房地产)
本项目仅仅是整个地块的其中一个子项目，其中部分公告设施公用，以及在考虑容积 率，停车库等指标时综合考虑，统筹兼顾。项目设计的商业用房，目前大部分未明确其具 体功能和用途，今后若商业门面进驻餐饮、KTV等对当地居民影响较大的项目时，需重新 进行环境影响评价，并单独向黔江区环保局申报。 3、总体布局 3.1 平面布局合理性分析 拟建项目为黔江碧桂园一期项目组成部分之一，设计有低层住宅组团、多层住宅区和 高层住宅区， 地块的中心位臵和东面规划为低层住宅组团， 主要为 6 层的双拼和联排户型； 地块西南为两栋 18 层的高层住宅。 在步行商业街的入口处，规划设计有商业街入口广场，与正阳大道对面的市政广场形 成对景，并将城市的景观轴线通过商业街由西向东延续，在商业街的末端规划设计有一处 中心公园，作为整个小区的景观中心，同时也是景观轴线上重要的景观节点。在小区主入 口和商业街入口之间的位臵规划有大片公共绿地，作为小区的入口景观，内设有儿童活动 场地等设施。两个低层组团的入口处均规划设计有大小不等的公共绿地，最为组团内的景 观中心。 小区内依托（启动区）配套公建有室内和独立变配电房各 1 处，建筑面积分别为 143.78m2 和 241.32 m2；垃圾收集点一处，建筑面积约 12 m2；物业管理用房 39.23 m2；超 市 1538.32 m2、卫生服务站 206.13 m2、公厕 1 处。详见附图 2：总平面布臵图。 3.2 功能布局及合理性分析 本项目为房地产开发项目，主要功能为居住，在项目开发过程中充分考虑了功能布局 的合理性。项目位于规划中的黔江新城正阳组团核心地带，鉴于这一地段的商业价值，项 目设有风情步行商业街，能有效促进这一地区的经济发展。小区主入口和商业街入口之间 的位臵规划有大片公共绿地，内设有儿童活动场地等设施；商业街的末端规划设计有一处
碧桂园物业财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言碧桂园物业作为我国领先的物业服务企业之一，自成立以来，始终秉持“为您创造美好生活”的服务理念，为广大业主提供优质、高效的物业服务。
本报告将从碧桂园物业的财务状况、经营成果、盈利能力、偿债能力、运营能力等方面进行深入分析，旨在为投资者、管理层及相关部门提供决策参考。
二、碧桂园物业财务状况分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析截至2023年，碧桂园物业总资产为XX亿元，其中流动资产占比XX%，非流动资产占比XX%。
流动资产主要包括货币资金、应收账款、预付款项等，反映了企业的短期偿债能力。
非流动资产主要包括固定资产、无形资产等，反映了企业的长期发展能力。
（2）负债结构分析碧桂园物业总负债为XX亿元，其中流动负债占比XX%，非流动负债占比XX%。
流动负债主要包括短期借款、应付账款、应交税费等，反映了企业的短期偿债压力。
非流动负债主要包括长期借款、长期应付款等，反映了企业的长期融资能力。
2. 利润表分析（1）营业收入分析碧桂园物业营业收入为XX亿元，同比增长XX%。
其中，物业管理费收入占比XX%，其他业务收入占比XX%。
物业管理费收入是公司主要收入来源，其他业务收入包括社区增值服务、工程维护等。
（2）营业成本分析碧桂园物业营业成本为XX亿元，同比增长XX%。
其中，物业管理成本占比XX%，其他业务成本占比XX%。
物业管理成本主要包括人工成本、折旧摊销等，其他业务成本主要包括工程维护、社区增值服务等。
（3）利润分析碧桂园物业净利润为XX亿元，同比增长XX%。
毛利率为XX%，净利率为XX%。
毛利率和净利率均有所提高，表明公司盈利能力增强。
三、碧桂园物业经营成果分析1. 盈利能力分析（1）毛利率分析碧桂园物业毛利率为XX%，较去年同期提高XX个百分点。
毛利率的提高主要得益于物业管理费收入的增长和成本的合理控制。
（2）净利率分析碧桂园物业净利率为XX%，较去年同期提高XX个百分点。
净利率的提高表明公司盈利能力显著增强。
碧桂园项目的可行性分析
碧桂园项目的可行性分析碧桂园作为中国房地产开发领域的领军企业之一，其项目的可行性分析是评估其开发项目投资是否具有足够的经济利益和市场潜力，以决定是否值得进行进一步的开发和投资。
首先，从市场需求方面来看，碧桂园以住宅项目为主导，有效满足了中国不断增长的房屋需求。
随着中国经济的快速发展，城市化进程加快，人口结构发生变化，住房需求不断增长。
碧桂园凭借多年积累的品牌影响力和市场份额，能够充分获得市场的认可和接受，保证其项目的销售和租赁可行性。
其次，从经济角度来看，碧桂园拥有雄厚的资金实力和资源优势，能够承担大规模的房地产项目开发。
企业具备全面的团队和专业的管理经验，拥有完善的项目运营和销售体系，能够通过规模化经营和降低成本来提高项目的利润率。
此外，碧桂园还与多家金融机构建立了紧密的合作关系，为项目提供了充足的融资支持，进一步增强了项目的可行性。
再次，从地理位置来看，碧桂园项目选择了优质的开发地段，确保了项目的地理优势和市场竞争力。
企业有着丰富的土地储备和布局，选择了一些一线和二线城市的核心地段开发项目，能够获得更高的土地价值和市场潜力。
此外，碧桂园项目的地理位置选择也与城市发展规划相契合，能够更好地适应城市发展的需求和趋势，有利于项目的长期稳定发展。
最后，从社会环境和政策因素来看，碧桂园拥有良好的公司声誉和社会影响力，能够在市场中树立良好的形象和品牌价值。
企业注重生态环境和社会责任，致力于打造绿色、可持续发展的社区和生活方式，符合当下社会的发展潮流和环保要求。
此外，政府对于房地产行业的政策支持也是项目可行性的保证，通过政府的扶持和鼓励，碧桂园项目能够更好地获得政策的支持和资源的保障。
总之，碧桂园项目的可行性分析显示，其具备了市场需求的支撑、经济实力的保障、地理位置的优势和社会环境的支持，能够为企业带来可观的经济利益和市场份额。
然而，在项目开发过程中也需要注意市场竞争的加剧、资金压力的增加和政策变化的风险等因素，及时调整策略以确保项目的可行性和持续发展。
碧桂园分析报告
产品－华南碧桂园
联排
独栋别墅区
小高层
单位：万平米
独栋别墅区
产品－碧桂凤凰城
联排 独栋别墅区
多层
产品－长沙威尼斯
联排
多层 独栋别墅区
产品
通过上述案例可以看出，碧桂园规划原则是按资源优 劣分配给高低端产品。品类基本无变化。
1、产品：多层洋房、小高层、联体、独栋 品类固化 超大规模集约化生产 价格低廉
324
184
85
27 61
广
佛
江
州
山
门
28 0 阳 江
133
13
48 9
韶
肇
关
庆
69 0
惠 州
64 38
长 沙
【注：据悉，广州增城凤凰城一期土地地价低到3万元/亩，而华南碧桂园的地价是 6.8万元/亩】
5.7% 3.6% 3.8% 2.3% 0.3%
22.4%
66 0
内 蒙 古 满 洲 里 市
68 0
小结
碧桂园优势为低价土地成本，而一条龙开发模式又有效 控制建安成本，并且其产品普通固化，适合快速复制。 碧桂园模式最大特点是超大规模价格低廉。要维持这种 发展模式，碧桂园只能低价获取大规模土地，一线城市 土地稀缺价格高昂，难以满足其发展需求，碧桂园势必 只能向二三线城市扩张，从目前其土地储备结构也可以 看出，约78%土地储备分布在二三线城市，即使占22% 的广州市场，土地也是分布在非城市中心区（番禺、增城、 南沙、花都）。
• 06年中旬，出售学校业 务。
利润预测
单位：亿元
根据碧桂园招股说明书： 1、07年预计净利润约40亿元； 2、截至2007年2月28日，未经审核管理账目确认27亿元收入； 3、截至2007年2月28日，在建物业预收账款71亿元，并计划07年底确认收入； 4、其他业务（包括酒店、物业管理等）收入每年稳定在10亿元左右。
碧桂园项目工程策划汇报版
一、目标策划—区位及交通
运营中心│ 5
一、目标策划—周边配套
地块位于经开区国际物流园区内。周边医疗、教育配套较少，但休闲娱乐、产业配套充足。 交通方面紧邻横贯郑州市东西的航海路，向南直达郑州市南三环。
方特欢乐世界 绿博园
郑凤牡丹园园
中国厨房文化博物馆
6公里
6公里
郑州国际汽车公园 宇通新能源
2公里
全面负责工程质量、进度、成本、安全、成本、信息、协调等管理工作。
工程（监理）部
崔小磊 冯永川
土建工程师 土建工程师
土建工程师相关职责。 土建工程师相关职责。
郭永超
安装工程师
安装工程师相关职责。
孙园园
资料员
负责图纸、变更单、联系单以及工程相关资料的收集、整理、发放。
运营中心│ 25
四、前置策划—组织策划
1、推售策略：2018年赶在二季度供货，在万科、金地之前开盘，抢占市场先机，保证首开去化；
以上推盘结合开工节点，全年推出13.7亿，从而达成年度销售目标
运营中心│ 11
第二部分
双享策划
运营中心│ 12
二、双享策划—成就共享奖金分配方案
根据成就共享测算结果，分配方案如下表：
岗位
部门
分类
奖金分配比例
10月底，政府清表进度过半，项目沟 通勘察单位进场进行场地详堪。
初勘关于峯景项目高层地 基基础的方案： 1、峯景项目5栋34F、1 栋32层住宅楼，建议 Φ400mm CFG桩，以⑤ 或⑥层细沙层为桩端持力 层。其承载力特征值fak 为550kPa。桩长约 18~21m。 2.拟建幼儿园可采用独立 基础或筏板基础，以第⑴ 层粉质粘土作持力层，由 于第⑴层粉质粘土均匀性 差, 建议挖除换填二八灰 土至基底设计标高。 3.地下车库可采用天然地 基独立基础，以第⑴层粉 质粘土作运持营力中层心│。20
贵阳碧桂园房地产资产评估报告(一)
贵阳碧桂园房地产资产评估报告(一)贵阳碧桂园房地产资产评估报告1. 简介•本文根据对贵阳碧桂园房地产的资产评估报告进行分析和总结。
•碧桂园是中国知名的房地产开发公司，其在全国各地拥有多个项目。
2. 市场前景•根据报告分析，贵阳市房地产市场持续增长，尤其是高品质住宅项目的需求较高。
•碧桂园房地产项目的地理位置和配套设施都具备发展潜力，能满足市场需求。
3. 项目概况•报告详细介绍了贵阳碧桂园房地产项目的规划和建设情况。
•包括项目用地面积、总建筑面积、住宅户型和楼盘配套设施等信息。
4. 报告评估结果•根据专业评估师的数据分析，该项目的市场竞争力较强。
•项目的销售额、租金回报率以及资产价值等方面表现良好。
5. 潜在风险和挑战•报告指出了贵阳碧桂园房地产项目所面临的潜在风险和挑战。
•包括市场竞争压力、政策变化、经济环境波动等影响因素。
6. 报告建议•根据报告的分析，针对潜在风险和挑战，报告提出了相关建议。
•如加强市场推广、优化产品结构、灵活应对政策变化等。
7. 结论•综合报告分析，贵阳碧桂园房地产项目的市场前景良好。
•报告中提到的风险和挑战可以通过正确的策略和管理得以应对。
以上为贵阳碧桂园房地产资产评估报告的简要总结和分析。
通过对该报告的了解，我们对该项目的市场竞争力、潜在风险以及未来发展方向有了更深入的了解。
希望这份报告对相关决策者和投资者有所帮助。
8. 潜力与发展方向•根据报告显示，贵阳碧桂园房地产项目具备相当的发展潜力。
•贵阳市的经济增长和人口增加为房地产市场提供了可持续的动力。
•项目周边的基础设施和公共服务也在不断完善，增加了房地产项目的吸引力。
8.1 优势与特色•报告指出，贵阳碧桂园房地产项目具备以下优势与特色：–地理位置优越，交通便捷，周边配套设施完善。
–项目规划合理，住宅户型多样化，符合市场需求。
–碧桂园品牌影响力强，良好的口碑和信誉。
8.2 发展策略•针对该项目的发展，报告提出了一些建议的发展策略：–加强营销活动，提升知名度和市场份额。
碧桂园财务分析报告(3篇)
第1篇一、引言碧桂园集团，作为中国房地产行业的领军企业之一，自1992年成立以来，以其稳健的步伐和创新的思维，在我国房地产市场占据了重要地位。
本报告旨在通过对碧桂园集团近三年的财务报表进行分析，评估其财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力和现金流状况，为投资者、分析师及相关部门提供决策参考。
二、财务报表分析1. 财务状况分析（1）资产规模分析碧桂园集团近年来资产规模持续扩大，截至2022年底，总资产达到约1.5万亿元，较2021年增长约20%。
这主要得益于公司持续的高投资扩张策略。
（2）负债状况分析碧桂园集团负债水平较高，截至2022年底，总负债达到约1.2万亿元，资产负债率为80%。
尽管负债水平较高，但公司通过优化债务结构，降低融资成本，使得财务风险得到一定程度的控制。
（3）盈利能力分析碧桂园集团近年来盈利能力较强，2022年实现净利润约300亿元，同比增长约30%。
这主要得益于公司高周转、高毛利率的经营策略。
2. 盈利能力分析（1）营业收入分析碧桂园集团营业收入持续增长，2022年实现营业收入约5000亿元，同比增长约20%。
这主要得益于公司销售规模的增长。
（2）毛利率分析碧桂园集团毛利率较高，2022年毛利率达到约25%，较2021年提高约3个百分点。
这主要得益于公司产品结构的优化和成本控制能力的提升。
（3）净利率分析碧桂园集团净利率较高，2022年净利率达到约6%，较2021年提高约1个百分点。
这主要得益于公司高周转、高毛利率的经营策略。
3. 偿债能力分析（1）流动比率分析碧桂园集团流动比率较高，2022年底达到约1.5，表明公司短期偿债能力较强。
（2）速动比率分析碧桂园集团速动比率较高，2022年底达到约1.2，表明公司短期偿债能力较强。
（3）资产负债率分析碧桂园集团资产负债率较高，2022年底达到约80%，表明公司长期偿债能力存在一定压力。
4. 运营能力分析（1）存货周转率分析碧桂园集团存货周转率较高，2022年底达到约6次，表明公司存货管理效率较高。
成都碧桂园可行性研究报告
成都碧桂园可行性研究报告一、项目背景成都作为西部地区的重要城市，经济发展迅速，城市化进程加快。
人口不断增长，城市住房需求持续增加。
碧桂园集团作为国内知名房地产开发企业，秉承“让生活更美好”的理念，致力于打造高品质的居住环境。
在这样的背景下，成都碧桂园项目应运而生。
二、项目概述成都碧桂园项目位于成都市郫都区，总占地面积达到1000亩，规划总建筑面积为200万平方米。
项目包含住宅、商业、配套设施等多种功能，是一个涵盖多元化需求的大型综合房地产项目。
三、市场分析1. 成都房地产市场整体情况：成都房地产市场一直是西部地区最具活力的市场之一，楼市热度持续高涨。
随着城市人口增长和经济持续发展，对住房需求的拉动也在逐步增强。
2. 竞争分析：成都碧桂园项目周边存在多个房地产项目，竞争激烈。
但是碧桂园集团以其品牌优势和高品质的产品在市场上占有一席之地。
3. 目标客群：成都碧桂园项目主要面向中高端消费群体，他们对产品品质、生活品味有较高的追求。
四、经济分析1. 投资估算：成都碧桂园项目总投资估算为20亿元，包括土地置换费、开发建设费、营销推广费等各项费用。
2. 收益预测：项目预计销售周期为5年，整体盈利率为20%。
3. 资金筹集：碧桂园集团将主要通过自有资金、银行贷款和股权融资等多种途径筹集资金。
五、风险分析1. 宏观经济风险：受国家宏观政策影响，楼市政策调整可能导致市场风险加大。
2. 地方政策风险：成都市房地产政策可能对项目开发和销售带来风险。
3. 市场需求风险：由于市场竞争激烈，项目销售风险较高。
六、可行性分析1. 地理位置优势：成都碧桂园项目位于成都郫都区，交通便利，区位优势明显。
2. 品牌优势：碧桂园集团在房地产行业有较高知名度和美誉度，拥有强大的品牌影响力。
3. 产品优势：成都碧桂园项目产品品质高、配套设施完善，满足客户对高品质居住环境的需求。
综上所述，成都碧桂园项目具有明显的可行性。
在项目开发过程中，需要充分考虑市场需求、风险防范以及资金保障等因素，确保项目顺利实施，取得良好的经济效益和社会效益。
柳州碧桂园现状分析报告
柳州碧桂园现状分析报告1. 简介柳州碧桂园是中国知名房地产开发商碧桂园在柳州地区的一个重要项目。
该项目占地面积广阔，涵盖住宅、商业、教育、医疗等多个领域，旨在打造一个综合性的现代生活社区。
本报告将对柳州碧桂园的现状进行详细分析，包括项目规模、市场竞争、发展前景等方面。
2. 项目规模柳州碧桂园项目占地面积达到XX万平方米，其中住宅用地占比较大。
该项目总共规划建设XX栋高层住宅楼，总计拥有XXX套房源。
此外，项目还包括商业综合体、学校、医院等公共配套设施，为居民提供便捷的生活服务。
3. 市场竞争柳州碧桂园位于柳州市中心区域，地理位置优越，交通便利。
然而，柳州房地产市场竞争激烈，不仅有其他大型开发商的项目，还有一些中小型开发商的楼盘。
因此，柳州碧桂园需要与竞争对手进行有效的差异化竞争，提供高品质的产品和服务。
为了赢得市场竞争，柳州碧桂园注重品质与信誉。
该项目严格把控房屋质量，确保居民安全和舒适。
同时，碧桂园作为一家有着多年经验的开发商，在市场上拥有较高的声誉，这也为柳州碧桂园树立了良好的品牌形象。
4. 发展前景柳州碧桂园作为柳州地区的重要房地产项目，具有巨大的发展潜力。
首先，柳州市的经济发展迅速，人口数量和购房需求不断增长，这为柳州碧桂园的销售提供了有力的支撑。
其次，柳州碧桂园方便的交通和丰富的配套设施，能够满足居民对于生活便捷性的需求，吸引更多购房者。
未来，柳州碧桂园还可以进一步完善其配套设施和社区管理，提升居民的居住体验。
在营销方面，可以加强与房地产中介合作，拓展渠道，提升知名度和竞争力。
5. 总结柳州碧桂园是一座综合性的现代生活社区，拥有广阔的规模和丰富的配套设施。
然而，柳州房地产市场竞争激烈，碧桂园需要与竞争对手进行差异化竞争，提供高品质的产品和服务。
未来，柳州碧桂园可以通过进一步完善配套设施和社区管理，以及加强市场营销来提升自身竞争力，实现持续发展。
碧桂园分析报告
碧桂园分析报告一、核心竞争力：成本控制和高周转（1）成本控制碧桂园的成本控制优势非常明显，主要反映在拿地成本低、融资成本低、全产业链把控（几乎各个环节上都有子公司）。
其中全产业链的把控几乎是其他开发商无法企及的优势。
++++++++++++++++++++++++++++下图是关于碧桂园融资成本的分析。
从上面的图表可以发现：近年来碧桂园主要是通过美元优先票据和公司债券进行融资。
平安集团的引入使得碧桂园的融资成本大大降低。
在引入之前，碧桂园的最低成本也在年利率7.5%左右，而引入之后基本维持在5%的低水平周围。
+++++++++++++++++++++++++下图是关于碧桂园土地成本的分析（数据来自于历年年报）8.16%6.20%5.66%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%6.00%7.00%8.00%9.00%201420152016加权平均借贷成本从上图中可以看到：碧桂园历年拿地的平均成本极低，如2014年甚至只占物业平均售价的12.69%。
（2）高周转高周转其实也是成本控制的内涵，这里将其专门独立出来讨论。
碧桂园主要是通过开发流程前置（摘牌即开工）以及各个环节的标准化操作来保证高周转的。
碧桂园主要是通过“摘牌即开工”，“快速开发”，“快速销售”三个方面来保证高周转的，具体见下图。
二、近两年的发展策略（1）拿地新策略：并购之前碧桂园在三四线的开发模式基本如下图所示之所以这种开发模式能持续进行下去是因为在三四线比较容易拿到低价地。
而碧桂园在2015年开始进军一二线城市，这种拿地策略无法进行。
为此，碧桂园改变策略，通过并购才得以顺利进入一二线城市，其中主要的并购方式时股权并购。
上图是整个2016年碧桂园新增的土地，从表中可以看到目标为一二线的土地占比已经达到了48%。
可以说碧桂园进军一二线城市比较顺利，且集团已经达到了一二线和三四线土储基本平分的态势。
另外据不完全统计，碧桂园在2016年通过并购拿地布局的城市如下：由上表可以发现不仅在一二线，在三四五线城市，碧桂园也是通过并购入局。
碧桂园项目分析--汇总
碧桂园项目分析–汇总项目碧桂园是中国一家大型房地产企业，创立于1992年，总部位于广东省佛山市。
截至2019年底，碧桂园已经在中国31个省、直辖市和自治区拥有逾790个项目。
其主要业务涉及住宅、商业、物业管理、建筑装修等领域，拥有庞大而高效的供应链和生产系统，以其高质量、高品质获得了业内和外界的广泛认可。
项目概览碧桂园的项目涵盖了全国各地，其定位和目标不断迭代和更新，但其项目一贯秉持高品质、高品味的原则。
以下是碧桂园当前几个主要项目的概览：广东•佛山•碧桂园御龙山碧桂园御龙山位于广东省佛山市南海区迳口社区皇后岭路，毗邻地铁2号线地铁站，是南海区核心CBD，规划占地面积14.17万方，总建筑面积110万方。
项目定位高端住宅及国际商业综合体。
广东•东莞•碧桂园九华山碧桂园九华山位于广东省东莞市石龙镇凤凰山路南侧，总占地面积2607亩，总建筑面积超过240万平方米，总投资超过300亿元人民币。
项目定位生态度假社区。
广东•深圳•碧桂园·蒲州碧桂园·蒲州位于深圳市光明区公明街道，占地近800亩，总建筑面积570万平方米，被定位为“东山再起，华夏重生”的标志性项目，融合了商业、住宅、科技等众多元素，是一款集都市升级、科技创新于一体的城市新成员。
项目特点碧桂园的项目在市场上广受好评，其特点如下：1.高品质：碧桂园致力于为客户提供优质的住房产品，注重细节和品质，为项目配备高品质家电和家居用品，营造舒适的居住氛围。
2.多元化：碧桂园的项目涵盖了住宅、商业、物业管理、建筑装修等领域，致力于打造全方位的城市生态。
3.高科技：碧桂园引入了物联网智能家居、全屋智能化、智能电源等高科技产品，提供更好的生活体验和舒适度。
4.投资价值：碧桂园的项目备受市场关注，其高品质、高品味、高科技等特点深受投资者青睐，具有较高的投资价值和升值潜力。
公司发展自成立以来，碧桂园在房地产领域取得了巨大成就，是中国房地产行业的领军企业之一。
碧桂园项目整体目标成本分析
总建筑面积:36.2万平方米（不含车库且其成本的一半摊入整体）
序号
项目名称
计算依据
数量（㎡）
合计（万元）
根据近年发生测算按最保守统计，平均摊入成
一
土地成本
本2万/亩，合计30m2/元,土地拍卖价37.9万/亩 合计（万元）
【郑州高新区拍卖价格高达581万/亩】
1
土地出让金
569.68
20000
1,139.36
2
土地契税
11393600
4%
45.57
3
小计
1+2
1184.93
根据近年发生测算按最保守统计，平均摊入成
二 前期（外联开发）费用 本100元/平方（含临建、临水电、报建配套费 合计（万元）
、建规证办理等）
1
7栋楼总建筑面积
361987.6
100.00
3,619.88
10.00
1
根据销售情况按建安成本一半摊入总车库面 积，单价按1800元/平方
1
50%地下车库建筑面积
32012.03
1,800.00
2
小计
十三
总开发成本
十四 销售面积单方造价指标
1
(一)+(二)+···(十三) (十三)/361987.6
2,895.90 2,895.90
21,719.26 21,719.26
2
三
1 2
四
1 2
五
5.1 5.2
5.3
5.4
小计
1
勘探、设计及监理费
根据近年发生测算按最保守统计，平均摊入成 本40元/平方
碧桂园地块可行性研究报告模板
Z. 荆州中建之星 占地面积：114.99亩；容积率：3.4 拍卖时间：2017年12月12日 成交单价：504.84万元/亩 成交楼面价：2227元/平米 使用权人：中建三局
湖北省荆州市荆北荆州中学以南地块
项目投资定案汇报
【占地面积：161.81亩】【 R≤ 3.0】【总货值： 28.80亿】 【起拍总价81000万】【起拍亩单价500.58万/亩】【起拍楼面地价：2503元/平】
【洋房售价：9000元/平】【我司净利润率：11.86%】 【我司年化自有资金回报率：72.16%】 【三线城市非好房子项目】
挂牌文件解读
（一）竞买时间轴（暂定）
挂牌
缴纳保证金截止
报名截止
拍卖
预计3月底
预计4月12日 预计4月12日 预计4月15日
（二）竞买人资格要求
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。
（三）特殊规划要求
1、绿地率：GR≥35%
2、建筑密度：D≤30%
3、建筑控制高度：100米
4、按《荆州市城区公共租赁住房管理办法》规定无偿配建不低于7%的保障性住房，具体按荆住
1.2、项目学区及配套
项目位于荆北新区，东临东桥路、西临广湖巷路、南临太湖港北路、北临观音堤路，地块四周道路均 已通车；地块北侧毗邻荆州中学（已投入使用），南侧为太湖港，15分钟内可直达周边商圈及配套。
楚都中学 楚都小学
荆州站
绿地之窗
荆州医院
江陵中学
安阳市碧桂园房地产投资分析报告
安阳市碧桂园房地产投资分析报告据统计，2017年上半年安阳市商品房销售面积为256.1万平方米，同比增长17.6%，商品房销售额为108亿元，同比增长34.5%。
核算全市房地产开发经营业实现增加值19.8亿元，同比增长8.7%，对三产的贡献率为3.7%，拉动三产增长0.3个百分点。
以下是笔者对安阳房地产市场分析的详细介绍。
土地市场2014年安阳土地市场有20宗共计154.59公顷住宅用地出让，24宗共计55.68公顷商业用地出让。
其中17宗共计85.6公顷住宅用地成交，12宗共计39.97公顷商业用地成交。
土地市场呈现供大于求的局面，表面安阳房地产市场较为低迷，受本地经济发展所限，开发商拿地热情不高。
2015年安阳土地市场成交29.17公顷，其中其他商服用地成交6宗，共计15.64公顷，商务金融用地成交1宗，共计7.52公顷，其他商品住房用地成交1中共计4.03公顷。
2015年主要任务仁未去库存，土地供应和新建商品房供应均有所减少，随着信贷宽松政策和安阳本地购房补贴政策多重刺激，成交量有所增加。
2016年安阳土地市场成交21宗，成交面积70.28万平方米，成交金额12.71亿元人民币。
其中安阳市润城职业有限公司成交的位于安阳市中华路与TD13号路交叉口西北的一宗二类居住兼容商业用地，成交均价422.04万元/亩。
建业安阳公司2016年成交两宗二类居住兼容商业用地，合115.15亩，成交均价94.5万元/亩;碧桂园2016年在安阳成交一宗商业兼容居住用地，面积74.95亩，均价166.86万元/亩。
2017年1月至9月，安阳市区完成房地产开发投资40.81亿元，同比增长18.81%;房地产施工面积1255.01万平方米，同比增长10.78%;房地产新开工面积200.97万平方米，同比增长101.8%;房地产竣工面积228.6万平方米，同比增长50.63%。
销售商品房面积147.95万平方米，同比增长14.46%;实现销售额58.04亿元，同比增长28.29%。
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建筑限高：小于100m 商业比例：按我司规划 公建配套：按规范设置一个幼儿园
是否具备开工条件：具备
视频 教学
视频 链接
黄土坡商圈 六盘水市政府
本案
交通节点
德坞片区 水月片区 红桥片区 双水片区
距离 时间 （KM） （分钟）
4
8
8
16
3.5
6
15
20
人民广场 商圈
钟山区政府
时代蝴蝶湾
富人区
双向6车人民路 双向6车钟山大道 双向4车明湖路 双向6车凉都大道
项目开发：XX区域
等，如为两种 模式复合，表
汇报人：XXX
述为：A及B
年月 日
挂牌文件解读
（一）、竞买时间轴 保证金截止 报名截止 竞价截止
指引:若为直接招拍挂项目，请 填写本页；若非，请自行删除
第一期
交地
第N期
地价款xx% （交地标准：现状、净地） 地价款xx%
8月1日
8月2日 8月4日
9月4日
结论：概括该城市房地产市场，可包括供求关系如何？存量如何？存量去化周期？未 来潜在供应量。
商品房施工面 施销 商品房竣工面 现销 商品房存量面 存销 商品房当年新增 商品房销售 商品房销售 人均居住 人均销售
积（万㎡） 比 积（万㎡） 比
积(万m2)
比 供应面积(万m2) 面积(万m2) 额（亿元） 面积(m2) 面积(万2)
2014
范围
政府公务员 访谈
（最少5人， 且非招商部
门）
对象 （职务）
主要观点提炼
1、现居住位置、住宅面积、拥有住房套数。2、是否有改善需求，对户型及总价的要 求。3、意向在哪些区域改善？对目标地块区位是否认同。4、对目标地块区位的价格 预期。5、对精工户型的认可。
同行访谈 （最少5人）
竞品楼盘销冠
竞品楼盘营销 负责人
1、当地有钱人居住位置，目标地块所在区域是否认可作为改善的首选。2、当地哪些 客户（职业、年龄）存在改善需求，对户型及总价的要求。3、对精工户型如何看。
4、区位：是否被有钱人认可？
范围
对象 （职务）
主要观点提炼
1、现居住位置、住宅面积、拥有住房套数。2、是否有改善需求，对户型及总价的要 求。3、意向在哪些区域改善？对目标地块区位是否认同。4、对目标地块区位的价格 预期。5、对精工户型的认可。
事项
是/否
城市是否存在富裕人群
是
交通是否便捷
否
区位是否被有钱人认可
否
是否能够配备当地最好改
第一部分 城市及区位 第二部分 市场分析 第三部分 项目定位 第四部分 财务数据 第五部分 资料补充
1、房地产数据
指引:1、不能删减数据项；2、结 论根据实际结果针对性给出
XX市隶属于XX省XX市，距离最近已进驻XX项目XX公里。XX市（结论性 描述，简明扼要）
标注
宏观经济指标
全市总人口 城区户籍人口 城区常住人口
GDP/增速 人均GDP/增速 财政收入/财政支出 城镇居民人均可支配收入 城乡居民储蓄存款/人均 社会消费品零售总额 固定资产投资/增速 房地产开发投资（亿元） 全市商品住宅销售面积 平均交易价格（元/㎡） 全市汽车拥有量 存款50万以上人数
重要 距离 时间
节点 （KM）（分钟）
4
8
8 16
3.5 6
15 20
2、城市布局（B版）
指引:色块区分版块，突出每个版块的 房价，及地块与各板块间的时间、距 离；标注有钱人居住的区域或者楼盘。
占地亩数：348.02 容积率：1.65 每亩地价：75万元/亩 总地价：2.31亿元 楼面地价：683元/平米
（二）、竞买人资格要求 • 开发资质、资金要求、开发经验等等
11月4日
12月31日
（三）、特殊规划要求 • 额外需承担的费用和公建配套（学校、医院、安置房、廉租房等）； • 建筑限高、绿色建筑要求等； • 商业比例、90/70、特殊物业类型、自持物业等； • 项目开竣工要求
·············
目录
指引:该页不做任何修改
第一部分 城市及区位 第二部分 市场分析 第三部分 项目定位 第四部分 财务数据 第五部分 资料补充
目录
指引:该页不做任何修改
第一部分 城市及区位 第二部分 市场分析 第三部分 项目定位 第四部分 财务数据 第五部分 资料补充
1、城市简介
指引:1、图示需要标注区域内已有 项目。2、表格事项不能更改
✓ 与当地最好教育配套距离
距XX小学，XXkm，车程XXmin 距XX小学， XXkm，车程XXmin
✓ 地块学区配套方案
此处说明项目是否可配套当地最好 慈云实小验学中，学若可，请说明实施方案；若
否，请说明争取方案
华谢小学
8
敦实南验小小学学
图例： 当地最好学校
当地其他学校
本案
6 东福学校
小结：城市及区域是否具备做劳斯莱斯的条件
目标客户访 谈
（最少10人， 包括但不限 于银行VIP 客户、中高 端车主、私 营业主等）
5、是否配备当地最好的学校？指引:1、标注地块所在片区所有学校， 2、标注当地最好小学，3、说明地块 是否可配套最好小学及具体实施方案。
7 实验小学
惠来一中初中部
惠来一中高中部
✓ 周边教育配套现状
【最好】XX小学，XXkm，车程XXmin 【一般】XX中学，XXkm，车程XXmin
指引:该模板适用于三四线项目， 即针对三四线目标客户项目
XX省XX市XXX项目投资分析汇报
【143 亩】【 R≤ 2.5】【 192万/亩】【楼面1150元/平】【总货值X亿】【净利X%】 【三四线城市（非）劳斯莱斯项目（项目定位建议）】
注：勾地、直
接招拍挂、股 权收购、土地
获取类型：
转让、一级开 发、合作开发
3、区位：交通是否便捷？
指引:1、需要拍摄视频；2、注明 地块与现有（或规划）的配套，时 间及距离
幼儿园 公园 小学 ……..
车程时间 距离
路况
视频 教学
视频 链接
4、区位：是否被有钱人认可？指别记引录:请访严谈格要执点行一对一访谈，分
结论：有钱人现居住地在哪里？是否有改善需求？意向在哪些区域置业？目标地块所 在区域是否被有钱人认可？意向产品及总价。
2015年
统计数据来源：XXXXXXX
2、城市布局（A版）
？ 富人区
指引:色块区分版块，突出每个版块的 房价，及地块到重要地点的时间、距 离；标注有钱人居住的区域或者楼盘。
地块基本信息
占地： 亩 容积率： 地价： 万元/亩 总价： 楼面地价： 付款时间:
建筑限高： 商业比例： 公建配套：
是否具备开工条件：