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碧霞宫商住两用精装公寓销售说辞

各位朋友大家好：

欢迎来到我公司售楼中心，我是这里的置业顾问小王。现在我给您介绍一下碧霞宫精装小公寓的概况：

一、项目介绍：

碧霞宫精装公寓分布在碧霞宫商业街的两侧，南临舜耕大街，周边商业

有碧霞宫站前商业步行街、振华商厦、商业大厦、振华购物中心、麦德隆超市。公寓是多层结构，集中分布在碧霞宫商业区的三层和四层上，户型简约、时尚、实用，小而精，功能齐全，面积37-62平方米，空间虽小，但非常实用，宜居住、宜办公。如果居住，孩子能就近入托、就近上小学和中学；如果办公，是创业者、机构经营者良好办公场所；如果出租，收益想象空间巨大。

二、为什么要买碧霞宫精装小公寓

投资门槛低、投资风险小、投资回报高、收益周期短的产品，可快速变现。

三、精装公寓的优势

1、省时省力，拎包入住

公寓全部采用精装修，这样可以大幅度提升业主生活品质，与毛坯房相比，省时、省力，避免业主为装修四处奔波，省去了许多烦恼。

2、统一装修，屋有所值

精装修公寓达到了资源合理配置和优化，银星房地产在装修施工前就精心设计选用装修物料和配套，包括门窗、厨具、卫生间、空调以及地砖、墙面、灯饰、

开关插座等设施，都选用品牌，如在卫生间的装修选择了配置一应俱全,风格浑

然一体的“远铃”整体卫浴。它由沐浴区、底盘、天花板、座便器、洗脸台、化

妆镜、水嘴、毛巾架、浴巾架、浴帘、卷纸器、低噪音换气扇、防水柔光灯、平

开门等几十件组成。能满足洗浴、入厕、洗漱、梳妆、干衣等所有功能。这样不

仅可以保证装修质量，同时也省去中间环节多余支出，一举多得。

3、统一配套，节能环保

采用地源热泵中央空调高科技，在公寓内安装冷暖设施，实行冬季和夏季统一暖供冷，供冷按市统一时间开放，夏季供冷三个月，最大满足业户需要。

4、投资出租，即时收益

碧霞宫公寓精装修交付，当您拿到钥匙时，就是一套功能完备、即能入住的房子，如果用于投资，出租给他人办公或居住，就能即买出租，即租即收益，得到稳定租金回报。

5、自住或办公

碧霞宫公寓的户型面积小，总价低，位置好的优势决定其价值，如小两口拥有一套公寓，能实现成家的梦想；如果商业街经商者拥有公寓，可就近办公或居住；如作为办公场所，或开公司，或开网店，用少投入，实现创业创富梦想。

6、配套完善

东海区仅用的亲子教育区，邻近有朝阳政府机关幼儿园、雄鹰幼儿园、中国农业大学第一实验小学、实验中学教育配套设施，有成熟商业配套，无论是孩子入托、上小学、上中学还是购物休闲都要非常方便。

四、装修设施和物料

五、周边配套：

1、教育设施：朝阳政府机关幼儿园、雄鹰幼儿园、中国农业大学第一实验小学、实验中学

2、商业：碧霞宫站前步行街、三里屯市场、、振华商厦、振华购物中心、商业大厦、家家悦超市、麦德隆超市、新玛特。

4、邮局通信：中国邮政、中国网通。

5、银行：中国银行、农商银行、北京银行。

6、医院：第二人民医院。

7、住宅小区：富力苑、隆兴花园、东泰百花苑东区、东方巴黎、智慧领域、富苑新城、天富新城。

8、交通状况：

就近期的汽车总站近二十个国内线路，通达各地。就近的1、2路公交车站点，通往大兴区，就近的56路公交车通往顺义区和通州区，就近还有区内的601、608，605等线路，出行非常方便。

9、物业管理费：元m2/月

10、水电：公寓水电按住宅收取：水元/吨，电元/度

11、贷款：首付五成以上，十年商业按揭。

12、按揭银行：工商银行、农业银行。

六、答客户问题部分：

1、为什么买碧霞宫商业街公寓？

答：碧霞宫公寓面积小，位置好，总价低，投资里门槛最低、风险最低、回报较高、投资收益周期短的产品，受到投资者的青睐。

2、装修价格含在房款内吗？

答：已包含在房价内。

3、有没有天然气？有没有烟道？

答:配油烟机,不提供无天然气，但可使用电子厨房。

4、车位产权归属？

答：所有地下车位均为人防用途，无产权，可有偿长期使用，地面车位以先到先停为主。

5、物业公司是谁？之前曾服务过哪些楼盘?

答：新潮物业管理公司，曾经或现在仍服务哪些楼盘（慢城宁海，尚书台，瀛洲宁海二期等）

6、碧霞宫公寓供暖、供冷情况怎样？

答：实行统一供暖供冷，冬季采暖，夏季供冷，业主应根据物业的供暖供冷要求安装配置相关设施。

7、采暖供泠时间和费用是怎样的？

冬季按朝阳区统一规定供暖，夏季供冷时间三个月。采暖费参照朝阳区冬季采暖统一标准收取，供冷费标准由新潮物业参照相关规定制定，两项费用在冬季采暖收费时一次性收取。

8、房间内部采用的装修标准

房间整体精装修，但不配置可移动家居用品。水电到位、暖气到入户锁闭阀、天然气、宽带、有线电视、电话入户。

9、楼宇配套设施？

门：品牌可视对讲防盗单元门及品牌入户防盗门。

窗：高档塑钢窗（中空玻璃），部分落地窗）。

楼梯：花岗岩或理石楼梯踏步和休息平台，不锈钢扶手，一层门厅高级装饰。

外墙：聚苯保温板，外墙高级装饰。

10、物业管理的内容及其各项费用？

服务内容：房屋建筑及其设备、公共设施、公共绿化、公共秩序（治安、消防等）、环境卫生、物业档案等管理。元/m2．月

11、水、电、天然气、有线、暖气等安装使用收费如何？

现执行标准：暖气入网费65元/m2。

12、除房款外，还有那些相关费用？

暖气、有线电视初装费，房产证、土地证等费用，电话、宽带暂免初装费，以上收费按政府有关部门最新规定执行。

13、购房定金是多少？

购房首期付款不少于30%，订金不少于2万元，后期应交款不超过7天。

14、本项目有那些付款方式和优惠方式？

一次付款：交付优惠开盘后15日内交首付或付清全款。

贷款式，首套房住宅不少于30%，二套房不少于50%，商铺不少于50%贷款购房优惠1%，按开发通知时间办理按揭手续。

公积金贷款与按揭贷款相同（公积金贷款需要审批）。

分期付款：首付50%以上（余款3个月付清），主楼可享受1%优惠。

如有特殊要求的客户应向销售经理汇报、说明，再由销售经理向总经理汇报，批准后给予答复。

15、相关合同签订（商品房预售合同，物业管理公约）按开发商通知时间签订。

此说辞是公司内部资料，销售人员各持一份。