房地产知识竞赛
房地产基本知识竞赛题库
第三届房地产知识竞赛题库一、房地产项目策划基础知识1.在做房地产项目策划之前，首先要进行项目市场调查，它包括项目所在地宏观背景状态：地理位置、区域面积、人口数量（流动量）、管辖区经济现状、发展状况、主要经济产业区域荣誉（给居住者带来荣誉感）购房者能力、可能的目标消费者（区域内、区域外）。
2.房地产项目策划包括九大内容，分别是总论，项目产品模式分析， SWOT分析，项目定位，整合营销传播战略、新闻话题策划和传播计划、广告战略、营销策划和风险防范。
3.总论需要简单的概括与城市房地产市场发展现状，住宅产品创新性分析市场前景分析相关的内容。
4.项目产品模式分析包括核心产品，外延产品（核心竞争力分析），资源报告（地理位置，气候条件，深邃的文化底蕴，自然资源，人文资源）。
5.在SWOT分析之前，要对服务项目进行了解，包括项目具体位置、楼盘占地大小、项目地形、所处区域、交通状况、周边配套设施、周边特色文化、户型、建筑风格、容积率项目配套设施、绿化面积形象价格、实际价格和赠送面积6.市场调研分析包括：市场分析、消费者分析、产品（服务）分析、7.调研报告一般应该包括以下五个部分：序言、摘要、引言、正文、附录.8.项目的SWOT是：SWOT是优势（Strengh）、劣势（Weakness）、机会（Opportunity）和威胁（Threats）的合称。
它是将房地产项目内外部各方面内容进行综合和概括，进而分析项目的优势和劣势、机会和威胁的一种方法。
其中，优势和劣势分析主要着眼于项目自身的实力及与竞争对手的比较；而机会和威胁分析是指外部环境的变化及对项目的可能影响，两者之间有着紧密的联系。
9.STP策划分析是：即是房地产项目市场细分、目标市场选择与市场定位10.房地产营销渠道类型：A、房地产直接营销渠道：房地产发展商自己承担全部流通职能，直接将房地产商品销售给顾客。
在现行的我国房地产营销渠道中，直接营销渠道仍是主导的营销渠道。
房地产知识抢答赛题库
知识抢答赛题库1、根据《房产测量规范》，下列项目中计算一半建筑面积的是（A）A、无顶盖的室外楼梯B、无柱的雨蓬C、无顶盖的阳台D、房屋之间无上盖的架空通廊2、国家规定。
商品住宅用地必须采取（B、C、E）方式出让。
A抽签 B、招标 C、拍卖 D、协议 E、挂牌出让3、下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（A、B、C）A、抵押人到期未偿还债务的；B、抵押人擅自处分抵押房地产的；C、抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的；D、抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的；E、未经抵押权人的同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的；4、下列房地产中，不得转让的有（B、D）A、共有房地产；B、未解决权属争议的房产；C、设定了抵押权的房地产；D、已被依法查封的房地产；E、已列入城市拆迁范围内的房屋；5、《物业管理条例》确定的基本制度包括（A、B、E）A、业主大会制度B、业主公约制度C、住宅小区治安管理制度D、住宅小区综合验收制度E、住房专项维修资金制度6、担保物权包括（C、D、E）A、地役权B、典权C、抵押权D、留置权E、质权7、陈某购买商品房应缴纳的税为（A、D）A、契税B、营业税C、城市维护建设税D、印花税8、什么叫公房？又叫使用权房、居住权房，是住房实物分配制度下的产物。
过去，居民的住房都是国家或者单位以实物形式分配给个人居住的，个人按照很低的租金标准向产权单位交纳房租，租住该房屋，个人只能居住或者调换、继承，产权仍然属于单位或者房管单位，但是单位也不得随意收回该房屋。
个人是不得买卖甚至出租的。
9、决定哪些事项时，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意？（1）制定和修改业主大会议事规则；（2）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（3）选举业主委员会或更换业主委员会成员；（4）选聘和解聘物业服务企业或其它管理人员；（5）有关共有和共同管理权利的其它重大事项。
2023年房地产法知识竞赛试题
2023年房地产法知识竞赛试题
本次竞赛试题共分为三部分，包括选择题、判断题和简答题。
答题时间为2小时。
选择题（共30题，每题2分，共60分）
1. 房地产统一登记制度是从哪一天开始施行的？
A. 2022年1月1日
B. 2023年1月1日
C. 2024年1月1日
D. 2025年1月1日
2. 《物权法》第二十一条规定，不动产登记是指依法对不动产权利和有关事项进行何种登记？
A. 按照不动产权利许可证登记
B. 按照国有土地使用证登记
C. 按照不动产权证书登记
D. 按照不动产交易合同登记
判断题（共20题，每题2分，共40分）
1. 房屋买卖合同应当采取书面形式。
A. 对
B. 错
2. 拆迁补偿费用应当包括房屋补偿、过渡期生活费、搬家费等。
A. 对
B. 错
简答题（共5题，每题20分，共100分）
1.请简述房地产开发企业应当制定的重要文件以及其作用。
2.请简述目前我国对于住房租赁市场的规范政策。
3.请简述您对房地产税法征求意见稿的理解和看法。
4.请简述您对现代共有产权住房的看法。
5.请简述房地产市场监管部门应当加强的监管措施。
答案提交时请务必按照题号顺序提交答案，不得错乱，并保证字迹清晰。
祝考试顺利！。
房地产知识竞赛活动
房地产知识竞赛活动
今天呀，我参加了一个特别有意思的活动，叫做房地产知识竞赛活动！我一开始听到“房地产”两个字的时候有点儿糊涂，想：“嗯？这是什么呀？”老师告诉我们说，房地产就是和房子有关的知识，像是买房、卖房、租房啥的。
活动开始啦，我就和小伙伴们坐在一起，老师给我们出了好多问题。
比如说：“你知道什么叫做‘房产证’吗？”我一拍脑袋，哦，原来是房子的身份证啊！还有一个问题问我们：“你知道买房子要考虑哪些东西吗？”我挠挠头，想了想，告诉老师：“要看房子的大小、价格，还要看房子的周围有没有公园！”老师笑了，说：“嗯，真聪明！”
比赛越来越有趣啦，大家争先恐后地举手，答得可快了，“答对啦！好棒！”我听到旁边的小朋友们欢呼着，感觉自己也变得很厉害。
老师发了奖品，我拿到了一本关于房子的书。
嘿嘿，虽然我现在还不懂买房子，但我觉得以后一定会变得很聪明，能买好多好多房子呢！
—— 1 —1 —。
房地产知识竞赛题
红河州房地产知识竞赛题题库（选手复习资料）一、单项选择题（必答题）427题1.我国房屋所有权分类不包括（公民所有权）。
2.合同法是（民法）的重要组成部分。
3.合同生效是指已经成立的合同具有法律约束力，其应具备的条件不包括（不得擅自变更和解除）。
4.担保法规定，定金的数额不得超过主合同标的额的（ 20% ），这一比例为强制性规定，当事人不得违反。
5.违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任，其违约的形式包括预期违约和（届期违约）。
6.保证的方式分为，一般保证和（连带责任保证）。
7.根据担保法，可以抵押的财产包括（抵押人所拥有的房屋）。
8. 在委托代理法律关系中，如果因为授权不明确而给第三人造成损失，（被代理人要向第三人承担责任，代理人承担连带责任）。
9. 建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期，延期次数和每次期限分别为（ 2次和3个月）。
10. 根据《招投标法》和有关规定，大型基础设施项目，施工单项合同估算价和勘察设计单项合同估算价在（ 200万元和50万元）以上时，必须进行招标。
11. 招标人不得以任何方式限制或者排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标，是（公平原则）的体现。
12. 招标投标活动应当遵循的原则是（公开、公平、公正和诚实信用）。
13. 行政处分的方式是（记过、撤职、开除等）。
14. 按照《合同法》规定，合同履行中如果价款或报酬不明确，应按照（订立合同时履行地的市场价格）履行。
15. 承诺对要约内容的非实质性变更指的是（承诺中增加的建议性条款）。
16. 根据《合同法》第78条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，则（推定为未变更）。
17. 关于合同履行说法错误的是（执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按合同约定的价格执行）。
18. 根据我国《合同法》的规定，下列属于可变更或可撤销合同的是（因重大误解订立或订立时显失公平）。
房地产知识竞赛
六、 趣味题（看形猜词语并说出解释）
游戏规则：一组选两个人，一个人看到名称后通 过自己的肢体语言的形体表示加上语言的提示告 诉对方，让对方猜到这个名词并说出名称解释,限 时10分钟！（其中不可以用口语直接说出该名称 直接有关的词语否则无效）
二、选择题
1、安居房的分类不包括下面哪种？ （D） A、全成本房 C、社会微利房 B、准成本房 D、标准价房
2、某楼盘当天开盘销售出的商品房数量90套，总共 推出120户，请问楼盘的销售率为 （D） A、60% B、65% C、70% D、75%
3、《建设工程开工证》由哪个部门颁发的由（） 核发。 （C） A、国土资源部门 B、房屋管理局 C、建设部门 D、规划部门 4、空置商品房是指多少年前没卖出去的商品房？ A、1998 6 29 C、1996 6 30 B、1998 6 30 D 1997 6 29 （B） （C）
5、下面属于错层的图片是? （A）
6、得房率又叫什么 A、使用率 B、实用率 C、实际面积 D、销售面积
（B）
7、哪些房是属于政策性住房？ A、经济适用房 B、廉租房 C、集资房 D、限价房
（ABCD）
8、下面有关跃层式住宅和复式楼说法正确的有？ （ACD) A、跃层式住宅的层高要高于复式楼的层高 B、复式又称为楼中楼，它是在层高的一层楼中增设 一个夹层，从而形成上下两层的商品房 C、上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见 上层墙面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。 D、跃层式住宅在发生火灾时，人员不易疏散 9、物业管理包括对以下哪些方面的管理？ （ABCD) 绿化 B、卫生 C、消防 D、售后服务
4、什么是毛坯房、成品房及其标准？
毛坯房：交付时，屋内只有门框而没有门， 墙面，地面仅作基础处理而未做表面处理的 商品房。 成品房：对墙面、天花、门套、地板实行普 通装修的房屋。 内墙面为普通仿瓷涂料 客厅楼地板为普通瓷砖 普通铝合金窗 普通胶合板门
房地产知识竞赛题库
物贸集团房地产知识竞赛题库一、房地产知识判断题●产权界定的原则是：谁投资，谁拥有产权。
( √)●房地产企业存款账户结清时，必须将全部剩余空白支票交回银行注销。
( √ )●城市房屋拆迁是强制性的，其行为不符合市场价值形成中的交易双方自愿进行交易的条件，所以城市房屋拆迁估价应采用非市场价值标准。
( ×)●在有较多土地供应者的情况下，地价水平主要取决于房地产价格水平。
( √)●不论是何种估价目的，估价对象价值所依据的市场状况一定是估价时点时的状况。
(√ )●对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适合采用假设开发法估价。
(√)●房地产价格上涨或下降趋势的强弱与房地产目前价格的高低无关，价格较低的房地产其价格上涨趋势可能更强劲。
( √ )●《物权法》是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。
( ×)●对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。
( √ )●个人住房公积金贷款利率实行一年一定，遇法定利率调整，贷款期在 1 年以内的，实行合同利率，贷款期限在 1 年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
( √ )●由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担赔偿责任，所在机构承担连带责任。
( ×)●房地产估价机构资质核准是一项行政许可项目。
( √ )●注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为120 学时。
( √ )进●居民因房屋被拆迁而重新购置住房的，不征收契税。
( ×)●城市房屋拆迁估价机构的确定，采用拆迁人、被拆迁人投票的方式决定。
( ×)●注册房地产估价师信用档案的内容包括其继续教育情况和科研能力表现。
( √ )●房地产抵押权是一种担保债权。
( √ )●因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估价格一般比正常市场价格偏低。
( √ )●从理论上来讲，土地价格是提前支付的资本化的地租。
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必答题
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1物业管理 2房地产开发与经营 3房地产法 4房地产营销策划
• 必答题规则及计分标准 • 1.必答题共5种题型，每种题型25题。每题1分。每人1 题，不能由队友代答。答对加1分，答错不加分不扣分。 • 2.必答题在主持人读题完毕后，须在1分钟内答完，否 则不得分。 • 3.选手答题完毕后，应宣布“答题完毕”。
• 20、房屋共用部位维修基金是指专项用于房屋共用部位（ D ） 的基金 • A日常保养 • B日常维修 • C所有维修 • D大修理
• 21、新建房屋在保修期内由施工单位负责，室外上下水和 道路的保修期为（ B ） • A半年 • B一年 • C两年 • D三年
补充内容
• 国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条则规定： 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年； （三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 二、建设部颁发的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用 说明书制度的规定》第五条规定： 《住宅质量保证书》应当包括以下内容： 1、工程质量监督部门核验的质量等级； 2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修； 3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期； 1)屋面防水3年； 2)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年； 3)墙面、顶棚抹灰层脱落1年； 4)地面空鼓开裂、大面积起砂1年； 5)门窗翘裂、五金件损坏1年； 6)管道堵塞2个月； 7)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期； 8)卫生洁具1年； 9)灯具、电器开关6个月； 其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 上述规定有部分期限不同，根据行政法规优先于部门规章的原理，当两者规定不一致时，以行政法规的规定为准。
房地产项团建趣味知识竞赛比赛规则-知识问答题库-你来比划我来猜题库
房地产项团建趣味知识竞赛比赛规则-知识问答题库-你来比划我来猜题库地产项团建趣味知识竞赛比赛规则一、活动介绍, 与会成员介绍, 评委:, 主持人:, 第一组:组长:组员:, 第二组:组长:组员:, 第三组:组长:组员:, 比赛规则、流程介绍二、比赛规则1、各队基础分值为100分;2、比赛过程中不准参考竞赛相关资料;3、主持人出题后,如果选手未听清,可要求主持人重复一遍,重复时间计入答题时间内,但抢答题不重复内容;4、比赛进行中不能更换队员;5、参赛队员回答或补充回答完毕后,应报告“回答完毕”;6、违规和加减分判定由主持人判定。
比赛出现对得分判定有异议等异常情况时,由竞赛评委集体研究决定和处理;7、竞赛分数相等不能决出名次时,另备抢答题,只在分数相等的参赛队中按抢答题答题规则进行比赛,直到决出名次,即停止抢答。
8、记分:由品管人员在记分牌上进行分数记录,由评委、主持人监督。
9、竞赛的具体规则将在各个板块中详细说明。
三、正式比赛, 第一轮“单枪匹马” 必答题:每题10分1、每组4道题。
每组参赛人员按组序及座序轮流回答，答对得分，答错或弃权不得分也不扣分。
2、参赛人员回答时，其他人员不能进行提示、代答和补答。
3、答题时限为15秒。
主持人读完题目后喊“开始”，即开始计时回答，超过回答时限，视为弃权。
“单枪匹马”题库:1、请说出一期产品的户型区间及分布？2、请说出二期产品的户型区间及分布？3、本市户籍居民家庭购房时需要准备哪些资料？4、非本市户籍需要准备资料？5、各类房地产土地的使用年限？6、建委网房屋认购何时开始算作正式生效？7、女士标准站姿,坐姿标准是什么？8、本案最大卖点优势？9、大望京公园的主要景观有哪些？10、简述客户家庭信息编辑流程。
11、项目位于大望京CBD的核心,以28万平米的造城气魄,涵盖哪三大都会业态？12、满意度调查,对于送别客户时需做到哪几点？, 第二轮“奋勇争先” 抢答题:每题10分1、共15道题目，答对1题给相应组加10分。
房地产行业基础知识竞赛及答案
房地产行业基础知识竞赛及答案一、单选题：每题1分，共49题，总分49分1.住宅的进深是指：（） [单选题] *A、下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
B、一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
C、从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
(答案)D、下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
2.下列说法不正确的是：（） [单选题] *A、绿化率=绿化面积/基地面积B、净高是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
(答案)C、建筑密度=基底面积/基地面积D、建筑面积=套内建筑面积+分摊面积(本楼分摊面积+本层分摊面积+小区分摊面积)+阳台面积3.不属于土地使用权转让方式的是：（） [单选题] *A、出售B、交换C、赠与D、划拨(答案)4.通过一定的手段(比如刀旗、横幅等)将客户引导到售楼处的路线安排是指：（）[单选题] *A、引导动线(答案)B、水平动线C、垂直动线D、出入动线5.绿化覆盖率计算公式是：（） [单选题] *A、绿化面积/基地面积B、绿化投影面积/基底面积C、绿化面积/基底面积D、绿化投影面积/基地面积(答案)6.道路用地的边界线称为：（） [单选题] *A、道路蓝线B、道路红线(答案)C、边界蓝线D、边界红线7.土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场是指：（）[单选题] *A、房地产一级市场B、房地产二级市场(答案)C、房地产三级市场D、其他8.经济适用房是指针对（）的居民可凭有关细则配置的房屋 [单选题] *A、低于本市现屋人均住房面积且低于本市平均月收入B、低于本市现屋人均住房面积或低于本市平均月收入(答案)C、低于本市现屋人均住房面积或等于本市平均月收入D、等于本市现屋人均住房面积或低于本市平均月收入9.中华人民共和国的建筑消防设计规范规定多层建筑之间的建筑左右间距最少为多少米？（） [单选题] *。
岗位学雷锋房地产专业知识竞赛题库
房地产专业知识竞赛题库一、选择题：1、三通一平是指基本建设项目开工的前提条件，具体指（）。
A水通B电通C气通D路通E场地平整答案ABDE2、目前我国主要的按揭保险不包括下列那一项？A、抵押物财产保险B、贷款信用保险C、购房贷款综合保险D、个人信誉保险答案D3、SOLO的消费群体是哪些人？A、老年人B、中年人C、年轻人D、小孩答案:C4、房地产有哪几种形式？A、单纯的土地B、单纯的建筑物C、土地和建筑物结合的“房地”。
答案:ABC5、STUDIO是什么？A、商业区B、工作室C、办公楼答案:B6、房地产的特征有哪些？A、资源的有限性B、物业的差异性C、位置固定，不能移动D、可以自由买卖答案ABC7、联排别墅的英文是什么？A、TOWNHOUSEB、SMALLHOUSEC、HUGEHOUSE答案:A8、房地产开发成本可分为以下部分（）。
A土地费用B. 前期费用C. 建安成本D.配套费用E.筹资成本F.管理费用G.销费费用答案ABCDEFG9、装修标准按发展商的售楼书而定的房间称为什么？A、阁楼B、样板房C、地下室D、示范单位答案:B10、印花税的课税对象是什么？A、房地产交易中的各种凭证B、房地产交易中的各种收据C、房地产交易中的各种发票D、房地产交易中的各种税票答案A11、建筑的基本构件有（）。
A 梁构件B 地基构件C 柱构件D 楼板构件E 楼梯构件答案ACDE12、高层住宅是指几层以上的楼房？A 、 5B 、 11C 、 7D 、 8答案:B13、地基的作用是什么?A、承受基础传来的全部负荷B、房子的基本结构之一C、受重力D、修建下水道答案A14、市场的三要素不包括？A、人口B、购买行为C、购买力D、购买动机答案B15、CBD指什么？A、中央科技区B、中央生活区C、中心休闲区D、中心商务区答案D16、违约金主要体现哪种特性？A、惩罚性B、补偿性C、法律性D、公平性答案B17、窗的主要作用是什么？A、采光B、通风C、观景D、逃生答案ABC18、房地产价格评估是以什么为对象？A、顾客B、开发商C、房地产D、竞争楼盘答案C19、得房率又叫什么？A、使用率B、实用率C、实际面积D、销售面积答案B20、房地产抵押贷款不包括哪种方式？A、抵押贷款方式B、质押贷款方式C、保证贷款方式D、个人名义贷款方式答案D21、店面一般建在几楼？A、1B、2C、3D、4答案:A22、以下哪个房产不用缴纳房产税?A、公园B、商店C、寺庙D、土砖房答案A23、物业主要包括哪些要素？A .已建成的并具有使用功能的各类供居住和非居住的楼宇；B 与这些楼宇相配套的设备和市政、公用设施；C楼宇的建筑和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交通道路答案ABC24、居住空间包括哪些？A、卧室B、起居室C、阳台D、客厅答案ABD25、房地产交易不包括一下哪种交易？A、房地产转让B、房地产抵押C、房地产赠与D、房地产租赁答案C26、普通住宅层不宜高于？A、2.8米B、2.4米C、2.2 米D、2米答案A27、房地产经纪活动的基本类型是( )。
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• 22、个别分项有轻微损坏，经过小修就能修复的房屋属于 （C ）。 • A.一般损坏房 • B.基本完好房 • C.完好房 • D.严重损坏房
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23、电梯运行管理中发生任何故障时首先要( D ) A.切断电源 B. 查清原因 C. 及时修复 D. 救护乘客出梯
• 24、（ B ）灭火器不适于扑灭带电物质的火灾。 • A．二氧化碳 • B.泡沫 • C.干粉 • D.所有
5．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）
A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让
补充内容
• 房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让 的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或 将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。 房地产一级市场是由国家垄断的市场。 而房地产一级市场，又是针对二级和三级市场而言的， 二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地 产进行出售和出租的市场；而三级市场，是购买房地产的 单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房 地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房 屋的交换。
房地产知识竞赛
必答题
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1物业管理 2房地产开发与经营 3房地产法 4房地产营销策划
• 必答题规则及计分标准 • 1.必答题共5种题型，每种题型25题。每题1分。每人1 题，不能由队友代答。答对加1分，答错不加分不扣分。 • 2.必答题在主持人读题完毕后，须在1分钟内答完，否 则不得分。 • 3.选手答题完毕后，应宣布“答题完毕”。
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15、建设部对住宅小区物业管理服务质量的具体要求有（ A）。 A房屋完好率达98%以上 B居民满意率达90%以上 C房屋零修及时率达100% D新建小区公共绿地人均3平方米以上
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16、写字楼商务中心服务保障的前提条件是（ D ） A物业的保值增值 B物业的出租率 C资金的良性循环 D设备的正常使用和保养
物业管理
1、物业不仅有价值,而且具有使用或观赏价值, 这体现了物业的（B ） A、 固定性 B、高值性 C、耐久性 D、多样性
2、物业管理企业对不属于自己管辖范围的问题（ A） A、也要给住用人以满意的答复 B、不必作出答复 C、必须彻底解决 D、应及时向上级报告
• 3、当住用人因特殊原因希望花钱买方便时，物业管理企 业应创造条件满足其要求，提供（ B ） • A一般性服务 • B特约性服务 • C公共性服务 • D公众代办性服务
补充内容
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根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 商业、旅游、娱乐用地40年; 仓储用地50年； 综合或者其他用地50年
8．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度， 共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册 资金不低于（ C ）。 A 4000万元 B3000万元 Ｃ2000万元 Ｄ2500万元
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10、住宅小区物业管理的主要对象是（A A房屋 B业主 C设备 D环境
）
• 11、（A ）是最容易被管理者控制的因素、住宅小区 构成中最重要的因素。 • A人为环境 • B地理环境 • C自然环境 • D社会环境
• 12、物业开发商可以通过与物业管理公司签订（ B ）， 委托其介入物业的前期管理和销售工作 • A.托管合同 • B.临时委托合同 • C.永久性合作协议 • D.合作备忘录
• 4、物业管理企业内部各部门的权利与职责要非常明确， 才能做到人人有事做，事事有人管，这体现了（B ） • A、业主至上原则 • B、权责分明原则 • C、产权、经营权分离原则 • D、公平竞争原则
• 5、物业管理公司的（ A ）是负责物业维修及设备运行 的技术管理部门。 • A公程部 • B管理部 • C产业部 • D租赁部
• 17、物业管理区域的标志牌、路灯、垃圾桶等属于（ B 环境小品。 • A装饰性 • B功能性 • C分隔性 • D人文性
）
• 18、物业管理招标是由( C )负责,通过竞争择优选聘物业 管理企业的一种方法. • A物业开发商 • B业主 • C物业开发商或业主 • D房地产管理部门
• 19、物业管理企业作为独立的自负盈亏的经济实体，也应 获得一定的利润。其利润率暂由（ D ）来确定 • A业主委员会 • B物业管理公司 • C政府房管部门 • D政府物价部门
6．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式， 其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。 A 协议出让 B招标出让 Ｃ 拍卖出让 Ｄ投标出让
7．《中华人民共和国城镇国有，其中工业用地最高出让年限为( C )。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年
9.房地产开发企业按照企业条件分为（C ）个资质等级 A.2 B.3 C.4 D.5
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各资质等级企业的条件如下： (一)一级资质： 1.注册资本不低于5000万元; 2.从事房地产开发经营5年以上; 3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此 相当的房地产开发投资额; 4.连续5年建筑工程质量合格率达100%; 5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房 地产开发投资额; 6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员 不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资 格证书的专职会计人员不少于4人; 7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证 书》和《住宅使用说明书》制度; 9.未发生过重大工程质量事故。
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(三)三级资质： 1.注册资本不低于800万元; 2.从事房地产开发经营2年以上; 3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开 发投资额; 4.连续2年建筑工程质量合格率达100%; 5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会 计人员不少于2人; 6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业 务负责人具有相应专业初级以上职称; 7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和 《住宅使用说明书》制度; 8.未发生过重大工程质量事故。
灭火器的种类及使用范围
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25、生活饮用水二次供水的水质检测每（ A）一次。 A．半年 B.一年 C.二年 D.三年
房地产开发与经营
1．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ） A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让
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(二)二级资质： 1.注册资本不低于2000万元; 2.从事房地产开发经营3年以上; 3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发 投资额; 4.连续3年建筑工程质量合格率达100%; 5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额; 6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其 中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人; 7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用 说明书》制度; 9.未发生过重大工程质量事故。
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8、（ D ）不是业主大会或业主代表大会的职责。 A.选举业主委员会委员 B.罢免业主委员会委员 C.修改业主委员会章程 D.选聘或解聘物业管理公司
• 9、业主委员会为取得社会团体法人资格，需向（ C ） 部门提交有关资料。 • A.工商 • B.公安 • C.房管 • D.城建
• 2．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂 行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地 最高出让年限为（ D ）。
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3．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限 内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金 的行为。 A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让 C.土地使用权划拨 Ｄ.土地使用权赠与
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13、住宅小区物业管理公司生存与发展的关键性问题是（C ） A.创造最大的经济效益 B.减少漏交管理费的现象 C.使住宅小区居民满意 D.协调好业主之间的关系
• 14、业主公约签定的条件是小区入住率达（ ）以上，已 入住业主中持有产权（ B ）以上。 • A.30%，30% • B.30%，50% • C.50%，50% • D.50%，80%
• 6、业主直接参与物业管理区域的物业管理，这种自治管 理是通过（ C）实现的。 • A业主大会 • B业主代表大会 • C业主大会或业主代表大会 • D物业管理公司
• 7、业主大会作出的决定，要有全体业主的（ B ）通过 方可生效。 • A.1/3以上 • B半数以上 • C.2/3以上 • D全部
4．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。 A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场 D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等