房地产知识竞赛题

红河州房地产知识竞赛题题库

（选手复习资料）

一、单项选择题（必答题）427题

1.我国房屋所有权分类不包括（公民所有权）。

2.合同法是（民法）的重要组成部分。

3.合同生效是指已经成立的合同具有法律约束力，其应具备的条件不包括（不得擅自变更和解除）。

4.担保法规定，定金的数额不得超过主合同标的额的（ 20% ），这一比例为强制性规定，当事人不得违反。

5.违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任，其违约的形式包括预期违约和（届期违约）。

6.保证的方式分为，一般保证和（连带责任保证）。

7.根据担保法，可以抵押的财产包括（抵押人所拥有的房屋）。

8. 在委托代理法律关系中，如果因为授权不明确而给第三人造成损失，（被代理人要向第三人承担责任，代理人承担连带责任）。

9. 建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期，延期次数和每次期限分别为（ 2次和3个月）。

10. 根据《招投标法》和有关规定，大型基础设施项目，施工单项合同估算价和勘察设计单项合同估算价在（ 200万元和50万元）以上时，必须进行招标。

11. 招标人不得以任何方式限制或者排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标，是（公平原则）的体现。

12. 招标投标活动应当遵循的原则是（公开、公平、公正和诚实信用）。

13. 行政处分的方式是（记过、撤职、开除等）。

14. 按照《合同法》规定，合同履行中如果价款或报酬不明确，应按照（订立合同时履行地的市场价格）履行。

15. 承诺对要约内容的非实质性变更指的是（承诺中增加的建议性条款）。

16. 根据《合同法》第78条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，则（推定为未变更）。

17. 关于合同履行说法错误的是（执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按合同约定的价格执行）。

18. 根据我国《合同法》的规定，下列属于可变更或可撤销合同的是（因重大误解订立或订立时显失公平）。

19. 根据我国《合同法》的规定，希望他人向自己发出要约的意思表示是（要约邀请）。

20. 当事人双方既约定违约金，又约定定金的合同，一方当事人违约时，对违约行为的赔偿处理原则是（由非违约一方选择采用违约金或定金）。

21. 下列选项，属债权合同的是（买卖合同）。

22. 某房屋的主体结构因设计原因出现质量缺陷，则下列关于该房屋质量保修事宜的说法，错误的是（施工单位不仅要负责保修，还要承担保修费用）。

23. 下面不属于广义的法律的是（《建设工程施工劳务分包合同（示范文本）》）。

24. 法律效力等级是正确适用法律的关键，下述法律效力排序正确的是（宪法>法律>行政法规>地方政府规章）。

25. 根据《工程建设项目施工招标投标办法》规定，在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，投标人（可以补充修改或者撤回已经提交的投标文件，并书面通知招标人）。

26. 根据《招标投标法》规定，在工程建设招标投标过程中，开标的时间应在招标文件规定的（提交投标文件截止时间的同一时间）公开进行。

27. 直辖市的城市总体规划由（国务院）审批。

28.房地产买卖合同中的不可抗力不包括（标的房屋被出租）。

29. 现房销售应具备的条件不包括（已办理房屋所有权初始登记）。

30.民事法律行为的形式不包括（动作形式）。

31.民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，不包括（环境）。

32.民事法律关系的要素是指构成民事法律关系的必要因素，不包括（条件）。

33.民事权利在划分类型时，根据权利的作用划分，不包括（人身权）。

34.关于法人的说法，以下不正确的是（年满18岁的公民）。

35.代理的方式不包括（授权代理）。

36.物权的内容不包括（使用权）。

37.根据现行法律规定，限制物权包括（担保物权）。

38.物权的共同效力不包括（支配效力）。

39.物权公示的方式不包括（追认）。

40.财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利，不包括（支配）。

41.地役权具有的特征不包括（优先受偿）。

42.担保物权的内容不包括（自物权）。

43.对留置财产的孳息，留置权人有权（收取）。

44.申请领取施工许可证的时间最迟应当在（住宅小区工程开工前）。

45.由于项目涉及拆迁，按照《建筑工程施工许可管理办法》的规定，该公司申领施工许可证前，拆迁工作（进度已满足施工的要求）。

46.下列选项中，不属于效力待定合同的是（无民事行为能力人未经法定代理人同意订立的合同）。

47.下列项目中（利用扶贫资金实行以工代赈项目）按照国家有关规定可以不进行招标。

48.下列关于解除合同的表述，不符合《合同法》规定的是（当事人必须全部履行各自义务后才能解除合同）。

49.中华人民共和国成立后大陆的第一家房地产公司是（深房集团）。

50.1987年，（深圳）率先试行土地交易招拍挂制度。

51.影响中国房地产市场的关键因素是（政策）。

52.按照产业划分理论，房地产业属于（第三产业）。

53.房地产业的特征不包括（国际性）。

54.房地产发展的贡献不包括（资产泡沫）。

55.完整的住宅房地产市场应该是（商品住房市场和社会保障性住房市场并存）的市场。

56.社会保障性住房市场目前不包括（福利分房）。

57.以昆明为核心的滇中城市圈不包括（东川）。

58.商品住宅市场不受（交易形式）因素的影响。

59.房地产投资具有（流动性）低的特点。

60.《施工许可证》是（前期准备）阶段要报批的重要文件。

61.《土地使用权证》是（立项）阶段要报批的重要文件。

62.《商品房预售许可证》是（项目实施）阶段要报批的重要文件。

63.《建设工程规划许可证》是（前期准备）阶段要报批的重要文件。

64.房地产项目立项审批由（发改局）负责。

65.建筑设计方案审批由（规划局）负责。

66.建设用地规划许可证审批由（规划局）负责。

67.（供求不平衡）原因造成了房地产商品价格发生巨大的周期性波动。

68.在房地产产量增加时，地价上升较快，由此房地产总体成本上升较快，使得房地产的供给弹性（较小）。

69.从价值角度考虑，房地产价格可以分为如下几种，但不包括（指导价格）。

70.商品房价格的构成不包括（物管费）。

71.根据我国现行要求，竣工1年以上3年以内未销售或出租的视为（滞销商品房）。

72.国际上房屋空置率的警戒线一般在（ 10% ）左右。

73.商品房产权面积中，不能计入的有（地下公共面积）。

A.套内使用面积 .套内墙体面积 .电梯间面积 .地下公共面积