新房地产估价规范知识竞赛题3

1.单选题【本题型共30道题】

1.关于表格形式房地产估价报告的说法，正确的是（）。

A．当为成套住宅抵押估价或基于同一估价目的的大量相似的房地产批量估价时，估价报告应采取表格形式

B．当为成套住宅抵押估价或基于同一估价目的的大量相似的房地产批量估价时，估价报告可采取表格形式

C．表格式估价报告是简单或省略的估价报告

D．表格式估价报告与叙述式估价报告相比，不仅是形式上的不同，而且应包含的内容也有较大不同

2.关于比较法估价中对可比实例成交价格以及修正或调整要求的说法，错误

的是（）。

A．分别对可比实例成交价格影响因素的修正或调整幅度不宜超过20%

B．共同对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过30%

C．修正或调整后可比实例中的最高价格与最低价的比值不宜超过1.2

D．各可比实例的成交价格中的最高价与最低价的比值不宜超过1.5

3.房地产估价中，评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估

价过程的技术思路称为（）。

A．估价方法

B．估价程序

C．估价作业方案

D．估价技术路线

4.抵押估价中，评估待开发房地产假设未设立法定优先受偿权下的价值采用

假设开发法的，应选择的估价前提是（）。

A．业主自愿开发前提

B．业主被迫开发前提

C．自愿转让开发前提

D．被迫转让开发前提

5.房地产估价报告应做到图文并茂，纸质报告宜采用的纸张规格是（）。

A．A1

B．A3

C．A4

D．B5

6.因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象在价值时点的状况不一致的合理假定指的是（）。

A．未定事项假设

B．背离事实假设

C．依据不足假设

D．不相一致假设

7.房地产估价报告使用期限应自（）之日起计算。

A．价值时点

B．估价完成

C．估价报告出具

D．实地查勘完成

8.当估价对象的实际用途、登记用途、规划用途之间均不一致时，政府或其

有关部门对估价对象的用途没有认定或处理的，确定估价用途应依据的是（）。

A．最高最佳利用

B．委托方意愿

C．估价目的

D．价值类型

9.关于假设开发法估价中运用动态分析法预测折现前的后续开发的必要支出和静态分析法预测的后续开发必要支出的金额对应时间的说法，正确的是（）。

A．均为在未来发生时

B．均为价值时点时

C．动态分析法为预计其在未来发生时，静态分析法应为价值时点时

D．静态分析法为预计其在未来发生时，动态分析法应为价值时点时

10.当估价对象的实际用途与登记用途、规划用途之间不一致，政府或其有关部门对其用途没有认定或处理的，估价师应根据（）确定估价所依据的用途。

A．实际用途

B．登记用途或规划用途

C．最高最佳利用原则

D．估价目的

11.在评估单套房产时，楼层调整属于（）。

A．区位状况

B．实物状况

C．权益状况

D．以上均不对

12.房地产估价报告封面中要注明的估价报告出具日期应是（）。

A．实地查勘期

B．实地查勘完成之日

C．估价作业期

D．与致估价委托人函中的致函日期一致

13.房地产的现状价值是指（）。

A．估价对象在当前实际使用状况下的价值

B．估价对象在价值时点的实际状况下的价值

C．估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值

D．估价对象在最高最佳利用方式下的价值

14.房地产的抵押净值是指（）。

A．房地产市场价值经过贷款成数打折后的净值

B．房地产抵押价值减去与其实现抵押权的费用和税金后的价值

C．房地产市场价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值

D．房地产市场价值减去估价师知悉的法定优先受偿款后的价值15.收益法估价时，应优先选用的估价方法是（）。

A．报酬资本化法

B．直接资本化法

C．净收益乘数法

D．有效收入乘数法

16.净收益率是净收益与（）的百分比。

A．潜在毛收入

B．有效毛收入

C．净收益

D．租金收入

17.收益法估价中预测的估价对象的收益期是（）.

A．在正常市场和运营条件下估价对象可获取收益的时间

B．在正常市场和运营条件下估价对象可获取净收益的时间

C．自竣工投入使用至未来不能获得收益时止的时间

D．自价值时点至未来不能获得净收益时止的时间

18.对单套住宅进行区位状况调整时，调整的内容应该包括（）。

A．地形

B．朝向

C．地势

D．地质

19.比较法中经修正和调整后的各个可比实例价格中，最高价与最低价的比值不宜大于的比值是（）。

A．1.1

B．1.15

C．1.2

D．1.3

20.房地产估价报告使用期限不宜超过（）。

A．6个月

B．1年

C．2年

D．3年

21.房地产估价中，最基本、最重要、最常用的一种价值类型是（）。

A．市场价值

B．投资价值

C．现状价值

D．抵押价值

22.所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间称为（）。

A．价值时点

B．价值期日

C．估价时点

D．估价期日

23.收益法估价时，当估价对象收益期较长、难以预测该期限内各年净收益时，适宜（）。