二手房交易中常见问题
二手房屋交易常见问题解答
二手房屋交易常见问题解答在购买二手房屋时，许多人都会遇到各种各样的疑问和困惑。
本文将针对二手房屋交易中常见的问题进行解答，帮助您更好地了解和应对这些情况。
一、房屋产权问题1. 如何确认房屋的产权情况？购房者可通过查阅房屋的产权证明或相关文件来确认房屋的产权情况。
产权证明是确认房屋所有权归属的官方文件。
2. 如果房屋存在共有产权，应该怎么办？对于存在共有产权的房屋，购房者需要与其他共有人协商一致，并在买卖合同中明确约定各方的权益和义务。
3. 如何了解房屋是否存在纠纷？购房者可以通过查阅房屋的产权证明、土地证明以及其他相关文件，以及咨询房屋中介或法律专业人士，来了解房屋是否存在纠纷。
二、房屋质量问题1. 购买二手房屋时应该注意哪些质量问题？购房者在购买二手房屋时应注意检查房屋的结构安全、墙体、地板、天花板等是否存在损坏或漏水等问题，以及水电设备的正常使用情况。
2. 如何保障购房者享有相应维修和赔偿权益？购房者在与卖方签订买卖合同时，应明确约定房屋质量维修责任和赔偿方式，并保留相关证据，以便在产生维修或赔偿需要时能够及时维权。
三、房屋价格问题1. 如何判断二手房价格是否合理？购房者可以通过比较附近相似房屋的价格、咨询房地产中介机构或估价师，以及了解当地的房价趋势等方式来判断二手房价格是否合理。
2. 购房者如何有效地进行价格谈判？购房者可以采用多种方式进行价格谈判，如了解房屋的真实价值、掌握市场行情、与卖方进行充分沟通等，以争取合理的价格。
四、交易手续问题1. 购房者需要提供哪些证件和材料？购房者在进行二手房交易时需要提供身份证、户口簿、结婚证（若适用）、购房合同、银行贷款凭证（若适用）等相关证件和材料。
2. 购房者需要缴纳哪些税费和费用？购房者在进行二手房交易时需要缴纳契税、个人所得税（若适用）、产权登记费用等相关税费和费用。
具体金额和比例可根据当地政策而定。
五、贷款问题1. 如何选择合适的贷款机构和产品？购房者可以通过比较不同贷款机构的贷款利率、还款方式、贷款额度等因素，选择适合自己的贷款机构和产品。
二手房交易的常见问题及解决方案
二手房交易的常见问题及解决方案随着社会的发展和人们生活水平的提高，越来越多的人选择购买二手房。
然而，在二手房交易中，也会出现一些常见问题，如产权状况不明、装修纠纷等。
本文将就这些常见问题提供解决方案，以帮助买卖双方顺利完成二手房交易。
问题一：产权状况不明在二手房交易中，产权状况不明是一个常见的问题。
买家往往希望能够提前了解房屋的产权归属以及是否有抵押、查封、纠纷等情况。
而卖家可能因为各种原因无法提供确切的产权证明文件，或者故意隐瞒信息。
解决方案：为了避免这个问题，买家在购买二手房时可以通过以下方式提前了解产权状况：1.要求卖方提供完整的产权证明文件，包括房屋所有权证、原始购买合同等。
2.查询房屋的抵押情况，可以通过银行或不动产登记部门查询。
3.与社区物业或相关部门核实房屋的纳税情况和是否存在其他纠纷。
问题二：装修纠纷双方在二手房交易过程中常常因为装修问题而产生纠纷。
买家可能对房屋的装修质量不满意，而卖家可能对买家的装修要求不予满足。
解决方案：为了避免装修纠纷，买卖双方可以采取以下措施：1.在购买合同中明确装修规范以及责任归属，确保房屋装修符合双方要求。
2.在签署合同时，可以约定装修保证金，以确保装修质量。
3.如果对方提供的装修材料与实际不符，可以要求其提供相关证明，或者协商退还一部分款项。
问题三：公共设施维护费用购买二手房时，买卖双方需要考虑公共设施的维护费用问题。
买家可能对维修基金、物业管理费等费用缺乏了解，而卖家可能存在未缴纳费用的情况。
解决方案：为了避免公共设施维护费用问题，买卖双方可以采取以下措施：1.在购买合同中明确公共设施维护费用的责任归属，明确卖家是否存在未缴纳费用的情况。
2.在购买前，买家可以向物业公司了解该小区的公共设施维护费用情况，并核实卖家是否存在未缴纳费用的情况。
3.卖家应提供物业费缴纳的相关凭证，确保费用的清晰明了。
问题四：贷款方面的问题购买二手房时，很多人需要通过贷款来支付购房款项。
二手房屋买卖常见问题
二手房屋买卖常见问题在二手房屋买卖过程中，常常会遇到一些问题和疑虑。
本文将就二手房屋买卖常见问题进行探讨和解答，帮助购房者更好地进行交易。
一、房屋产权问题买卖双方在进行二手房屋交易时，首要的问题就是要核实房屋的产权情况。
购房者应向卖方索取房屋产权证明、其他权属证明以及相关登记证明，如房屋权属证、预售证等。
此外，还需留意房屋是否存在抵押或查封情况，以确保无产权风险。
二、交易价格问题在确定购买意向后，买卖双方应协商确定交易价格。
购房者应注意实地考察目标房屋附近的市场行情和同类房源价格，合理评估房屋的价格水平。
同时，购房者也可与卖方就房屋价格进行适当的讨价还价，争取更为合理的交易价格。
三、房屋质量问题购房者在购买二手房屋时，要关注该房屋的物理结构、装修装饰、管线设施等方面的问题。
在购房前，应仔细检查房屋是否存在裂缝、漏水等质量问题，并了解有无装修过程中存在的隐患和老旧设备等。
购房者还可以委托专业人士进行验房，确保购房质量。
四、交易税费问题房屋买卖涉及到不少税费，购房者需要了解相关税费的计算方式和标准。
常见的税费包括契税、个人所得税以及印花税等。
购房者应与卖方明确各自责任，协商确定税费的承担方式，避免因税费问题引发纠纷。
五、法律风险问题二手房交易要涉及到房屋买卖合同的签订和履行，购房者要确保合同的合法合规。
购房者应仔细阅读合同内容，理解各项条款，并与卖方协商解决合同中相关的疑点或争议。
在签订合同前，购房者还可以咨询律师或专业机构，降低法律风险。
六、过户手续问题购房者在完成二手房买卖交易后，需要进行房屋过户手续。
购房者应了解过户所需材料和程序，并在买卖协议生效后及时办理相关手续，确保房屋产权及时转移。
七、物业问题购房者还需了解目标房屋所属小区的物业管理情况。
购房者应咨询物业公司或业主了解物业费用、物业服务情况、维修基金等相关问题，以充分了解后续的居住环境和维权保障。
八、商业贷款问题购房者若需要通过商业贷款购买二手房屋，则需了解银行的贷款政策和相关要求。
二手房买卖常见问题
二手房买卖常见问题随着城市发展和人口增加，二手房市场逐渐兴起。
对于许多买家和卖家来说，二手房交易可能是一项重要而且复杂的任务。
在这篇文章中，我们将探讨一些常见的二手房买卖问题，并为您提供一些解决方案。
1. 价格议定在二手房交易中，价格是买卖双方争议最多的问题之一。
卖家希望以高价出售房屋，而买家则希望以低价购买。
如何在两者之间达成协议，成为交易成功与否的关键。
解决方案：合理评估房屋的市场价值是解决价格议定问题的关键。
可以通过咨询房地产经纪人、进行市场调查或请专业估价师评估房屋的价值。
买卖双方可以在此基础上进行合理的谈判，以达成公平的价格。
2. 房屋检查在购买二手房时，房屋的结构、设施、装修等情况都需要进行检查。
而一些隐藏的问题，如漏水、电线老化等，买家往往难以察觉。
解决方案：买家可以雇佣专业的房屋检查师进行全面检查，以确保房屋没有潜在的问题。
此外，买家还可以要求卖家提供相关房屋维修记录和保修保单等信息，以更好地了解房屋的状况。
3. 房屋权属和法律问题确定房屋的合法权属是购买二手房时需要特别注意的问题。
一些房屋可能存在法律纠纷、贷款抵押、担保物权等情况，这给买卖双方都带来风险。
解决方案：买家应该要求卖家提供相关的房地产证书、房产证、土地使用证等文件，以确保房屋的合法权属。
此外，可以委托专业的律师参与交易过程，帮助解决任何存在的法律问题。
4. 交易成本和税费除了房屋本身的价格以外，买卖双方还需要支付一定的交易成本和税费。
这些费用可能包括印花税、过户费、评估费以及律师费用等。
解决方案：买卖双方在交易前应充分了解相关的交易成本和税费，并确保在协商买卖价格时将这些费用纳入考虑。
同时，可以与专业人士咨询，以获得准确的费用计算和预算。
5. 合同签订和风险防范在二手房买卖中，合同的签订是保障双方合法权益的关键步骤。
合同中应明确房屋的交付时间、交付方式、付款方式等。
解决方案：雇佣专业的房地产经纪人或律师协助起草和审核合同，确保合同中包含完整、明确的条款。
二手房交易中常见问题
二手房交易中常见问题近年来，随着房价的持续上涨，很多人开始选择购买二手房。
但在二手房的交易过程中，常常会遇到各种问题和疑惑，如何避免这些问题，保证房屋交易的顺利进行呢？一、欺诈交易欺诈交易是二手房交易中的常见问题之一，很多人因为贪图便宜而上当受骗。
为了避免被欺诈，我们应该选择有信誉的房产中介公司或者有资质的房产经纪人，同时要仔细核实房产证明等相关资料的真实性。
另外，在签订合同前，一定要把房屋的实际情况和交付时间等具体事宜写清楚，以免遇到交易纠纷。
二、税费问题二手房交易涉及的税费比较复杂，一不留神就可能会贴上高昂的税费。
在购房前，我们应该了解二手房交易所需支付的各项税费和费用，如印花税、契税、过户费等，并根据实际情况进行计算。
同时，在签约前，要跟卖家协商好各项费用的付款方式和金额，以免到时候双方产生不必要的分歧。
三、房屋产权问题在二手房交易中，房屋的产权问题是需要特别关注的问题。
在购买二手房时，我们必须核实房屋的产权状况，确定卖家的所有权是否合法。
具体操作可以通过查询房屋产权证书、土地使用证、规划许可证等来了解房屋的产权状况。
如果发现房屋所在地没有规划许可证或存在其他产权纠纷，那么就要重新考虑是否进行购买。
四、房屋质量问题在购房时，我们需要仔细检查房屋的质量是否符合要求。
针对居住状况，我们可以通过查看房屋内部空气质量指数来了解室内是否存在污染问题；针对房屋的结构状况，我们可以通过查看墙壁是否有开裂、房屋是否有渗漏等问题来判断房屋的质量。
在购房时，不要急于签订合同，要充分考虑房屋的实际状况，以免后悔。
总之，在进行二手房交易时，我们需要理性、谨慎地行事，不能因为贪图便宜而放松警惕，只有这样，才能保证房屋交易的顺利进行。
二手房买卖的十大风险及应对策略
二手房买卖的十大风险及应对策略
1.产权纠纷：买家在购买二手房时，应核实卖家的产权证明。
应对策
略是在购房合同中明确约定卖家对产权问题的责任，并保留追究卖家法律
责任的权利。
2.房屋抵押：在购买二手房时，应查明房屋是否存在抵押情况。
应对
策略是要求卖家提供无抵押的证明，并委托第三方律师进行审查。
3.非法建造：在购买二手房时，应查明是否存在非法建筑或装修情况。
应对策略是要求卖家提供合法建筑和装修的证明，并委托专业技术人员进
行验收。
4.房屋质量问题：在购买二手房时，应仔细检查房屋的结构及装修等
情况。
应对策略是要求卖家提供房屋验收报告，并在购房合同中明确约定
房屋质量问题的处理办法。
5.土地纠纷：在购买二手房时，应查明土地使用权情况。
应对策略是
要求卖家提供土地证明，并委托第三方律师进行审查。
6.房价波动：在购买二手房时，应注意房价的波动情况。
应对策略是
要对房市进行充分了解，并购买适合自己的房产。
7.资金风险：在购买二手房时，应注意支付方式和合同条款。
应对策
略是使用银行转账等正规支付方式，并在购房合同中明确约定资金风险的
处理办法。
9.手续繁琐：在购买二手房时，应逐项查看需要办理的手续。
应对策
略是提前了解办理手续的流程，并委托专业人员办理。
10.产权转移风险：在购买二手房时，应注意确保产权转移的顺利进行。
应对策略是在购房合同中明确约定产权转移的时间和方式，并委托专业人员办理转移手续。
二手房交易中的常见纠纷及解决方法
二手房交易中的常见纠纷及解决方法在二手房交易中，常常会出现一些纠纷，这些纠纷可能是由于各种原因引起的。
本文将介绍二手房交易中常见的几种纠纷，并提出相应的解决方法。
一、房屋面积纠纷房屋面积是二手房交易中非常重要的一项指标，常常会引发买卖双方之间的争议。
买方一般会关注房屋面积是否与卖方所称一致，如果发现有差异，则会产生面积纠纷。
解决方法：在签订合同之前，双方可以聘请第三方房地产评估机构进行评估，确保房屋面积的准确性。
如果发现面积差异，可以通过协商解决，或者通过司法途径维护自己的合法权益。
二、装修质量纠纷二手房交易中，装修质量是一个常见的纠纷点。
卖方可能会夸大房屋的装修程度或者质量，而买方购买后发现与实际情况不符，引发纠纷。
解决方法：在签订合同之前，双方可以明确装修标准和质量要求，并约定违约责任。
买方可以要求卖方提供相关的装修验收证明或者装修质量保证，并要求在合同中明确约定退款、赔偿等责任。
三、产权纠纷产权纠纷是二手房交易中最为复杂和敏感的问题之一。
可能出现卖方拥有不完整或者不清晰的产权证明，或者因为历史原因产生的纠纷。
解决方法：在交易前，双方必须确保所交易的房屋具有完整的合法产权，并通过核实相关的产权证明来验证。
如果发现问题，可以选择解决纠纷或者终止交易。
四、价款支付纠纷在二手房交易中，买方和卖方对于价款支付方式、时间等方面可能会有不同的要求，因此会引起纠纷。
解决方法：在签订合同之前，双方应明确约定价款支付方式和时间，并约定相关的违约责任和赔偿金额。
同时，双方可以通过第三方支付平台进行交易，确保资金安全和交易的可追溯性。
五、中介服务纠纷许多二手房交易都会通过中介机构进行，但是中介服务质量良莠不齐，可能会引发一些纠纷。
解决方法：在选择中介机构时，应该选择正规、有信誉的机构，并且在签订合同之前明确约定中介服务的具体内容和标准。
如果发生纠纷，可以通过投诉、调解或者诉讼等方式解决。
六、税费纠纷二手房交易过程中，涉及到的税费问题也是常见的纠纷点。
二手房买卖常见问题
二手房买卖常见问题问题一：遇到银行政策调整，买家无法及时支付房屋尾款怎么办?由于银行政策调整、买家个人征信原因导致的延迟放款，从而买家无法按合同约定支付房屋尾款，这种情况是很常见的。
出现这种情况的时候，买家也是要向卖家承担违约责任的。
因此买家必须要对个人征信和银行政策有及时的了解。
问题二：卖家逾期交房怎么办?除了一些特别的事由，比如买家未付清尾款等原因，卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家，若卖家逾期腾房，那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。
问题三：卖家逾期不履行过户手续怎么办?在房价迅速蹿升的特别时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。
遇到这种情况，买家可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。
问题四：遇上黑中介或者责任心差的房屋中介怎么办?中介机构和人员素质良莠不齐是这个行业的普遍现象，由于中介的原因导致的买卖双方无法顺利进行，甚至对簿公堂的事情屡见不鲜。
当出现这种情况，买卖双方除了不再依照居间合同交付中介费用之外，还可以向房屋中介公司主张赔偿责任。
问题五：房屋质量有问题怎么办?这个问题主要有三种情况，第一，如果签订房屋买卖合同时，卖家已经明确如实告知买家房子的质量情况，买家据此得到优惠价格，房子过户后，买家又以此对卖家主张赔偿责任的，那卖家可不承担责任;第二，如果是买家故意隐瞒房屋的真实情况，那么买家可以向买方主张违约责任或者赔偿责任;第三，卖家已经把房屋真实情况告知中介，但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买家的，那么买家可以向房屋中介公司主张赔偿责任。
问题六：房屋过户后，发现买家户口没有迁移怎么办?房子往往和学位以及福利挂钩，如果出现卖家没有迁移户口或者不肯迁移户口的情况，除了要催促卖家及时迁移户口之外，最好的方法还是在签订合同前明确户口的迁移情况，并且把户口迁移违约责任写在合同里。
二手房交易过程中的常见问题解答
二手房交易过程中的常见问题解答随着房地产市场的快速发展，越来越多的人选择购买二手房成为自己的住房。
然而，在二手房交易过程中，常常会遇到一些问题和困惑。
本文将为您解答二手房交易过程中的常见问题，希望能够对您有所帮助。
一、买方如何选择二手房在选择二手房时，买方可以从以下几个方面考虑。
首先，要根据自己的经济状况和购房需求确定合适的房屋面积和户型。
其次，要考虑房屋所在地区的交通、教育资源等配套设施是否满足自己的需求。
再次，要了解房屋的产权情况和楼盘的整体环境，以及周围的社区治安等情况。
最后，可以参考周边的二手房价格，进行合理的比较和评估。
二、卖方需要做些什么准备工作在准备出售二手房时，卖方需要做一些必要的准备工作。
首先，要给房屋进行全面的整理和清洁，使其整体卫生和环境得到改善。
其次，要准备好相关的证件和资料，如房屋产权证、身份证等。
同时，要对房屋的基本状况进行检查，并及时修复和维护。
最后，可以咨询专业的房产中介机构，以获取更多有关出售二手房的建议和帮助。
三、买房合同中应包含哪些内容在二手房交易过程中，买方和卖方需要签订买房合同。
买房合同应包含的内容主要包括以下几个方面。
首先，要明确双方的身份信息和联系方式，确保交易的真实性。
其次，要详细描述房屋的基本情况，包括地址、面积、户型、楼层等。
同时，要明确房屋的产权情况和有无抵押等限制。
还要规定交易的总价、付款方式以及交房和交付时间等具体条款。
最后，双方还需签署合同，并在必要时附上相关的证明文件和登记手续。
四、如何办理房屋过户手续在买卖双方签订完买房合同之后，需要办理房屋过户手续。
过户主要包括以下几个步骤。
首先，买方和卖方需要去当地的房地产登记中心办理过户手续，提交相关的证件和材料。
其次，交易双方要缴纳相应的税费，如契税、个人所得税等。
同时，还需要支付相关的过户手续费用和办理产权证的费用。
最后，过户完成后，买方就正式成为房屋的合法所有权人。
五、如何处理存在的纠纷和问题在二手房交易过程中，可能会出现各种纠纷和问题。
二手房屋交易常见问题解答
二手房屋交易常见问题解答在购买二手房屋的过程中，我们经常会遇到各种问题和疑虑。
为了帮助大家更好地理解和解决这些问题，我将针对二手房交易中的常见问题进行解答。
希望通过本文的阐述，能够帮助大家更加顺利地进行二手房交易。
一、如何确认房屋的真实性和合法性？在购买二手房屋前，我们必须要核实房屋的真实性和合法性。
首先，我们可以向房屋交易双方索要购房合同、房屋所有权证书、土地使用证等相关材料，以确保房屋的合法性。
同时，可以通过房产中介机构或房产官方网站查询房屋的权属信息，并与实际所购房屋的信息进行对比，以确定房屋的真实性。
二、二手房交易的税费有哪些？在进行二手房交易时，我们需要支付一定的税费。
常见的税费包括契税、印花税、个人所得税等。
契税是购房者按照房屋的成交价值支付给国家的税费，税率根据不同地区而有所不同。
印花税是指购房者在购房时需要缴纳给国家的费用，税率通常为购房总价的1%。
个人所得税是指出售二手房屋所得收入需要缴纳给国家的税费，税率为20%。
在购房时，我们需要提前了解相关税费，并进行充分的准备。
三、二手房资金的支付方式有哪些？在二手房交易中，常见的资金支付方式主要有一次性付款和按揭付款两种方式。
一次性付款是指购房者一次性支付全部房款，这种方式适用于购房者具备足够的资金实力的情况。
按揭付款是指购房者根据银行提供的按揭贷款政策，以分期付款的形式购买房屋。
购房者可以根据自己的经济状况和需求选择适合的支付方式。
四、购买二手房时需要注意什么？购买二手房屋时，我们需要注意以下几个方面。
首先，要认真查看房屋的装修和维修情况，确保房屋没有严重的结构问题和安全隐患。
其次，要留意房屋的周边环境和配套设施，例如学校、医院、交通等是否便利。
此外，还需要了解小区的物业管理情况和业主委员会的运作状况。
最后，购买前最好委托专业的房地产中介机构进行房屋评估，对房屋的实际价值进行核实。
五、二手房屋交易需要注意哪些法律问题？在进行二手房交易时，我们需要遵守相关的法律法规。
二手房买卖常见问题解答
二手房买卖常见问题解答在二手房买卖过程中，买家和卖家常常会遇到一些问题和困惑。
本文将针对这些常见问题进行解答，帮助大家更好地了解二手房买卖的相关知识。
一、房屋产权问题买家在购买二手房时，最关心的问题之一就是房屋产权是否清晰。
购买二手房时，首先要核实房屋的产权证明，包括房产证、土地使用证等。
确保这些证件的真实性和合法性。
此外，还要了解房屋是否存在抵押、查封等情况。
可以通过咨询房地产中介机构或者请律师进行核实。
二、房屋装修问题二手房的装修情况是买家关注的重点，有的买家希望能够买到装修好的房屋，而有的买家则更愿意自己进行装修。
在购买二手房时，可以与卖家讨论是否包含家具、家电等装修内容，并明确约定装修款项的支付方式和金额。
建议买家在购买前进行实地考察，了解房屋的装修情况，确保自己的需求得到满足。
三、房屋过户问题在二手房买卖中，房屋过户是必不可少的环节。
买卖双方需要准备相关的材料，如购房合同、身份证明、户口本等。
此外，还需要支付相应的过户税费。
购房合同是非常重要的法律文件，建议买卖双方在签署之前仔细阅读和理解合同的条款，并咨询专业人士的意见。
过户期间，可以请律师进行协助，确保交易的合法进行。
四、资金流转问题在二手房买卖中，涉及到大笔资金的交易。
为了保障双方的权益，建议使用银行转账等电子支付方式进行资金的划转，确保交易的安全和可追溯性。
购房首付、尾款的支付时间和金额应在购房合同中明确约定，以防止可能出现的资金纠纷。
五、税费问题购买二手房涉及到一些税费问题，如契税、个人所得税等。
契税是购房者需支付的一项固定费用，根据房屋的成交价和户型面积等因素计算。
个人所得税是指卖方在出售房产时需要支付的税费，根据出售房产的收益额计算。
在购房之前，了解并计算好这些费用，以提前做好经济准备。
六、物业管理问题购买二手房后，买家需要面对的一个问题就是物业管理。
需要了解小区的物业管理费用、物业公司的服务质量、小区的环境卫生等情况，以便做出是否购买的决策。
二手房买卖中的常见问题与解决方案
二手房买卖中的常见问题与解决方案在二手房买卖过程中，常常会出现一些问题，给买卖双方带来不便和困扰。
本文将就这些常见问题进行探讨，并提出解决方案，以帮助读者更好地进行二手房买卖交易。
一、房屋产权问题在买卖二手房时，最重要的问题之一是确保房屋的产权清晰合法。
常见问题包括：1. 是否存在房屋抵押或查封的情况？针对这个问题，买方可以要求卖方提供相关的产权证明文件，如房屋所有权证、土地使用权证等。
同时，买方也可以通过房地产行政主管部门查询房屋是否存在抵押或查封情况。
2. 是否存在多个共有人？共有房产是指多个人对同一房产享有共同的权益。
在进行二手房买卖时，如果房屋存在多个共有人，买方需要确保其他共有人同意出售，并要求卖方提供共有人的书面同意文件。
解决方案：买方可委托律师对房产进行全面调查和审核，确保房产的所有权清晰合法。
此外，购买二手房时应签订正式的买卖合同，明确双方的权益与责任，保障双方的利益。
二、过户手续问题过户手续是指将房屋产权从卖方转移给买方的过程，包括办理房屋转让登记、税费缴纳等。
常见问题包括：1. 如何办理房屋转让登记？房屋转让登记是确立买方对房屋的所有权的重要手续。
买方可以与卖方一起前往当地不动产登记机构办理房屋转让登记手续，提交相关证明文件和申请表格，缴纳相应的费用。
2. 购买二手房是否需要缴纳税费？在进行二手房买卖交易时，买方需要缴纳相关的税费，如契税、个人所得税等。
具体的税费标准和计算方法可咨询当地房地产管理部门或税务机关。
解决方案：买方在购买二手房时，务必与卖方协商好过户手续，并确保过户手续的及时办理。
同时，按照相关法规和政策，准确缴纳相应的税费，以免后续出现问题。
三、物业状况问题在购买二手房时，物业状况是买方非常关注的问题。
常见问题包括：1. 房屋是否存在质量问题？买方在选购二手房时，可以委托专业机构进行房屋质量鉴定，以确保房屋结构、设备设施等方面没有明显问题。
如果发现质量问题，买方可以与卖方协商处理，退还部分款项或共同承担修缮责任。
二手房买卖中的常见问题及解决思路
二手房买卖中的常见问题及解决思路在房地产市场中，二手房买卖是一种常见的交易形式。
然而，由于信息不对称和买卖双方的利益冲突等原因，二手房买卖中常常会出现一些问题。
本文将讨论一些常见问题，并提出解决思路，旨在帮助买卖双方顺利完成交易。
1. 房屋产权问题在二手房买卖中，房屋产权是最重要的问题之一。
买方需确保卖方合法拥有该房屋的产权。
为了解决这一问题，买方可以要求卖方提供房产证和土地使用证等相关证件，并与物业管理处核对房屋真实情况。
此外，购房者还可以咨询房屋中介或请律师核实房屋产权的真实性。
2. 房屋质量问题二手房的老旧程度和使用状况也是购房者关注的问题。
购房者可以通过实地考察房屋的不同部位，如水电设施、屋顶、窗户等，来判断房屋的质量状况。
此外，购房者还可以委托专业机构进行房屋结构检测和环境检测，以获取更为准确的信息。
3. 交易价款争议双方就房屋交易价款可能存在的争议是二手房买卖中常见的问题。
为避免此类纠纷，双方应在签订买卖协议前明确约定房屋的交易价格，并留下书面记录。
此外，双方可以选择在签署前请专业机构对房屋进行估价，以确保交易价格的公平合理。
4. 过户手续问题在二手房买卖中，正式办理房屋过户手续是必要的。
购房者和卖方需共同办理房屋过户手续，包括产权证书过户、土地使用证过户等。
为了确保整个过户过程的顺利进行，双方可以请律师或专业机构协助办理手续，以防止过程中出现纰漏。
5. 交房时限问题在签订正式合同后，卖方需要按照约定的时间交付房屋给买方。
然而，有时卖方可能无法按时交房，给买方造成不便。
此时，买方可以与卖方协商延长交房时间，或者要求卖方支付违约金。
若卖方迟迟不履行交房义务，买方还可以诉诸法律维护自己的权益。
总之，二手房买卖中存在各种常见问题，但通过谨慎的操作和明确的合同约定，这些问题都是可以解决的。
买方应充分了解房屋的产权、质量和过户手续等问题，同时可以借助专业人士的帮助。
卖方则要根据合同约定履行自己的义务，确保交易的顺利进行。
二手房买卖常见问题
二手房买卖常见问题在二手房市场中，买卖双方常常会遇到一些问题和难题。
本文将围绕着这些常见问题展开讨论，为您提供一些解决方案和注意事项。
一、房屋产权问题购买二手房时，首要问题是确保房屋的产权清晰合法。
买方应要求卖方提供房屋的合法产权证明文件，例如房产证、购房合同等。
同时，还需要核实房屋是否有抵押、查封等情况。
购房者可以通过政府的房产信息查询平台或者找专业机构进行产权调查，以保证自身权益。
二、房屋质量问题在购买二手房时，了解房屋的质量状况非常重要。
购房者可以要求卖方提供房屋的验收记录、装修材料和施工单位信息等。
此外，还可以自行或者请专业人员进行全面检查，包括抽查房屋的潜在问题，如墙体、地板、水电设施等。
如有必要，买方和卖方可以约定由卖方承担部分维修责任。
三、价格和交易方式问题在二手房交易中，价格是一个重要问题。
买方可以先对周边同类型房屋的市价进行调查研究，以确定二手房的合理价格。
同时，也需要注意交易方式，是否采用全款或者贷款购买等。
如果需要贷款购买，买方应提前咨询银行或金融机构，并准备好相应的贷款材料。
四、税费问题在二手房买卖过程中，涉及到一些税费。
买卖双方需要了解和按照当地政策要求缴纳相关税费，例如契税、个人所得税等。
此外，买方还需要核对卖方是否存在未交纳的税费问题，以避免买房后继承到不必要的负担。
五、购房流程和合同问题在签订购房合同之前，买方应详细了解整个购房流程，并寻求法律和专业人士的意见。
购房合同中应明确房屋的产权状况、交付时间、付款方式等关键信息，并注重保护双方的权益。
为确保合同的有效性，可以选择由专业律师或房屋中介机构起草或审核合同。
六、产权过户和交接问题买卖双方在产权过户和房屋交接时需要注意相关事项。
买方应妥善保管好付款凭证和相关票据，确保资金的安全流转。
同时，交接时应仔细核对房屋的附属设施和家具等财物，确保无遗漏和损坏。
双方还应持有有效身份证明，并办理相关手续，如交付产权证书等。
综上所述，二手房买卖过程中会遇到一系列的问题和难题。
二手房买卖的常见问题分析与解决方案
二手房买卖的常见问题分析与解决方案随着城市发展和人们购房需求的增加，二手房市场逐渐兴起并发展壮大。
然而，在进行二手房交易的过程中，人们常常会遇到一些问题和困惑。
本文将对二手房买卖的常见问题进行分析，并提出一些解决方案，以帮助购房者更好地进行二手房交易。
一、价格问题在进行二手房交易时，价格问题是购房者最关心的。
一方面，购房者需要确保房源的价格合理，避免被高价坑骗；另一方面，卖家也希望能够以尽可能高的价格出售房屋。
为了解决这个问题，购房者可以采取以下几种方式：1.市场调研：购房者可以通过多方面的调研，了解当地的房价水平以及相似房源的价格，从而对比分析出合理的价格范围。
2.请专业估价师：购房者可以请专业的估价师对房屋进行评估，根据房屋的实际情况给出一个合理的价格区间。
3.多方面对比：购房者可以在多个房源之间进行对比，考虑房屋的面积、地段、装修状况等因素，从而判断出相对合理的价格。
二、房屋产权问题在进行二手房交易时，购房者最担心的问题之一就是房屋的产权问题。
购房者希望能够买到合法的产权房，避免后期出现产权纠纷。
为了解决这个问题，购房者可以采取以下措施：1.查验证件：购房者可以查验卖方的房产证、土地使用证等证件，确保房屋的合法产权。
2.核实权属：购房者可以通过房产局等渠道核实房屋的产权信息，确保无误。
3.委托中介：购房者可以委托有信誉的房地产中介公司进行房屋交易，他们会对产权进行严格审核，减少购房者的风险。
三、房屋装修问题购房者对于房屋的装修情况也是非常关注的。
许多购房者希望购买到装修精美、符合自己口味的房屋。
为了解决这个问题，购房者可以采取以下方法：1.实地考察：购房者可以亲自到房屋进行实地考察，观察房屋的装修状况，确保符合自己的要求。
2.查看照片：购房者可以要求卖方提供房屋的照片，以便了解房屋的装修风格和质量。
3.交流沟通：购房者可以与卖方进行充分的交流和沟通，了解具体的装修情况，并提出自己的要求和建议。
二手房屋买卖常见问题
二手房屋买卖常见问题在当今社会，越来越多的人选择购买二手房居住或投资。
虽然相对于新房而言，二手房有其独特的优势和挑战。
本文将探讨二手房屋买卖过程中常见的问题，并提供解决方案，以帮助读者更好地了解和处理相关情况。
一、房屋产权问题1. 房屋产权是否清晰？在购买二手房前，核实房屋产权是否清晰是至关重要的。
通过查看房产证、身份证以及其他相关证件，确保卖方的产权合法并与房产证相符。
此外，还应咨询当地不动产登记中心对该房屋的登记情况进行核实，确保不存在他人权益纠纷。
2. 是否存在抵押或查封情况？在购买二手房时，了解房屋是否存在抵押或查封情况非常重要。
可以通过向当地法院查询是否有查封记录，以及向银行核实抵押情况。
如果发现有任何争议或限制，应及时与卖方和相关部门进行沟通，解决潜在问题。
二、房屋结构和质量问题1. 是否存在结构问题？在购买二手房时，房屋结构问题需要特别关注。
可以请专业人士进行房屋结构评估，以确保购买的房屋不存在明显的结构问题。
另外，还应仔细检查墙壁、天花板、地板等部分，确保没有明显的破损或渗漏问题。
2. 是否存在质量隐患？购买二手房时，了解房屋是否存在潜在的质量隐患也是非常重要的。
可以向卖方要求提供相关的房屋检测报告，或者委托专业人士进行房屋检测。
如发现质量问题，可以与卖方商议如何解决，或者在购买合同中明确约定责任和补偿方式。
三、价格和付款方式问题1. 价格是否合理？在购买二手房时，了解房屋当前市场价和同小区相似房源的售价情况是非常重要的。
可以通过咨询房地产经纪人、查看房产中介网站或者咨询当地的相关市场监测机构获取准确的市场行情。
这样可以确保自己以合理的价格购买房屋，避免被高价或低价欺诈。
2. 付款方式如何选择？在购买二手房时，选择适合自己的付款方式也需要谨慎考虑。
可以选择全款购买或者通过贷款等方式付款。
对于贷款购房，应提前咨询银行或金融机构，了解贷款利率、还款方式和所需材料等信息，以便顺利办理贷款手续。
二手房屋买卖常见问题
二手房屋买卖常见问题在现代社会，买卖房屋已经成为大众生活中的常见事物之一。
而对于购买二手房屋的人来说，常常会遇到一些疑问和问题。
本文旨在解答二手房屋买卖中的常见问题，帮助读者更好地进行房屋交易。
1. 房屋产权证明购买二手房屋时，首要的问题就是核实房屋的产权情况。
买方应该要求卖方提供完整的房屋产权证明。
通过查看房屋产权证明，可以了解房屋是否存在纠纷以及该房屋是否有贷款。
2. 房屋的真实状况在购买二手房屋之前，买方应该亲自到场查看房屋的真实状况。
这包括内部装修、房屋结构、居住环境等。
如果对房屋的实际情况有所疑问，买方可以通过请专业验房人员进行检测来确保房屋的质量。
3. 抵押与贷款情况在购买二手房屋时，了解房屋是否有抵押或者贷款非常重要。
买方需要通过查阅相关证明文件，如银行抵押证明、贷款合同等，来确保房屋不存在任何未清偿的债务。
4. 交易合同房屋买卖的过程中，签订一份完整的交易合同至关重要。
该合同应该包括卖方与买方的具体信息、房屋的详细描述、交易的价格、交付与交接时间以及其他相关条款。
为确保自身利益，买方应该仔细阅读合同内容，并可请律师进行审查。
5. 交易税费在购买二手房屋时，买方还需要支付一些额外的税费。
这些费用包括契税、增值税、印花税等。
买方需要提前了解并计算好这些费用，以便在交易完成后及时缴纳。
6. 交房手续在二手房屋交易完成后，买方需要办理一系列的交房手续。
这包括过户手续、缴纳物业管理费、办理公共事业费等。
买方应该及时办理这些手续，确保自身权益。
7. 法律规定最后，买方需要了解相关的法律规定。
购买房屋的过程中，如果遇到纠纷或者争议，了解自身的权益以及法律的保障将非常重要。
买方可以咨询专业律师来获取法律上的建议。
总结起来，购买二手房屋是一项复杂的任务，需要买方对房屋的产权、真实状况、贷款情况、交易合同、税费、交房手续以及法律规定等方面进行全面的了解和准备。
通过了解并解决这些常见问题，买方能够更加顺利地完成房屋交易，保障自身的权益。
二手房买卖常见问题
二手房买卖常见问题随着国民经济的快速发展和城市化进程的加速，越来越多的人选择购买二手房，以获得更好的居住条件或投资收益。
然而，在进行二手房买卖过程中，常常会遇到一些问题和困惑。
本文将就二手房买卖过程中的常见问题进行全面探讨，并给出解决方法和建议。
1. 买卖双方应如何确认房屋权属？在进行二手房买卖之前，首要的问题是要确认房屋的权属是否清晰。
买家需要核实卖家所宣称的房屋所有权是否属实。
可以通过核对房屋的产权证、房屋登记簿、购房合同等资料，以及查询房屋交易记录和抵押情况来确认。
2. 如何评估二手房的价格？买家在选择二手房时需要对房屋的价格进行评估，以确保自己买到合理的价格。
可以参考附近同类房屋的市场价格、房屋的年限、装修情况、周边配套设施等因素，结合购房需求和市场行情进行评估。
如果觉得自己难以判断，可以请专业的房产中介公司进行评估。
3. 买房时的注意事项有哪些？在正式购买二手房之前，买家需要注意以下几个方面。
首先，要仔细阅读并理解购房合同的条款，确保自己的权益得到保障。
其次，要对房屋的质量、装修情况、周边环境等进行实地考察，避免购买后后悔。
最后，购买二手房时要慎重选择相关中介公司，避免遭遇假房源或诈骗。
4. 卖房时的注意事项有哪些？对于卖家来说，卖房时的注意事项也很重要。
首先，要确保自己的房屋产权证和其他相关手续齐全，以避免交易中的纠纷。
其次，要保证房屋的清洁和修缮，提高房屋的卖出潜力。
最后，选择信誉良好、服务周到的中介公司进行代理销售，确保卖房交易的顺利进行。
5. 买卖双方应如何签订合同？在进行二手房买卖时，买卖双方需要签订正式的购房合同。
合同中应包含房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。
买卖双方应详细阅读合同内容，确保自己的权益得到保护。
同时，建议买卖双方在签订合同时请律师进行法律审核，以避免合同漏洞或纠纷。
6. 购房款如何支付？购房款的支付方式可以根据双方协商和具体情况来确定。
二手房屋买卖常见问题
二手房屋买卖常见问题二手房屋买卖是我们在现实生活中常常会遇到的一个话题。
很多人都有自己的住房需求，有的人希望购买房屋作为自己的居所，有的人则是投资或者置换房产。
然而，在进行二手房买卖时，我们也会面临一些常见的问题。
本文将为您介绍一些常见的二手房屋买卖问题，并为您提供解答，希望能够帮助您更好地了解这个领域。
问题一：房屋产权是否清晰？在购买二手房时，最重要的是确保房屋的产权清晰。
因此，买家需要仔细核实房屋的产权情况。
这包括核实房屋的所有权人、房产证的真实性以及是否有其他尚未解决的纠纷或抵押等。
此外，买家还应该查阅相关的法律法规，确保自己在购买过程中的合法权益。
问题二：房屋价格是否合理？二手房的价格通常会根据市场需求和房屋的实际价值而有所浮动。
买家在购买二手房时，需要进行合理的价格评估。
这可以通过对比周边房屋的售价、了解区域房价走势以及请专业评估机构进行评估等方式来进行。
只有确保所购房屋的价格合理，才能避免在买卖后产生经济损失。
问题三：房屋质量是否符合预期？除了价格问题，二手房的质量也是购房者需要关注的重要问题。
在购买之前，买家需要对房屋的结构、装修等方面进行仔细的检查。
如果买家没有相关专业知识，可以聘请专业的工程师或者装修师傅进行检测。
这样可以确保所购房屋的质量符合预期，并避免在购买后出现房屋质量问题带来的麻烦和经济损失。
问题四：交易合同是否规范？在进行二手房买卖时，买卖双方应该签订购房合同，并详细记录双方的权益和责任。
合同内容应当包括房屋的基本信息、价格、付款方式、过户手续、违约责任等方面。
此外，买卖双方在签订合同时还可以约定其他需要注意的事项，以确保交易的顺利进行。
问题五：物业是否清晰？在购买二手房时，买家还应该了解房屋所属小区的物业状况。
这包括物业费用、物业管理服务、物业的权益及责任等方面。
了解这些信息可以帮助买家更好地了解自己将来居住的环境，避免因为物业问题而产生纷争。
总结：二手房屋买卖是一项需要慎重对待的重要事务。
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二手房交易中常见问题遗产继承程序中的房屋可否出售？对于继承人欲出售所继承房屋的，应首先完成继承房屋过户手续，再进行房屋出售（例外：朝阳区国土局规定完成继承公证手续后即可卖，无需等到产权证变更完毕）。
房屋使用权人（如：公房承租人）可否过户，即转让使用权？必须得到产权单位（既房屋所有权人）的确认。
办理时，经纪人先询问客户房屋所属于哪个单位或房管所管理，再咨询此单位或房管所是否允许使用权人转让房屋的使用权，需要哪些手续，如何收费等。
需“改底单”的房屋可否出售？不是所有开发商都愿意“改底单”，所以首先应取得房屋开发商的同意，且该房屋为一次性付款方式购买。
具体操作办法为约定买卖双方直接与房屋开发商共同签署有关“改底单”的书面协议书并变更原房屋买卖合同后签署新的合同。
开发商会有一定的收费，标准不一。
夫妻双方各有央产房的，可否出售？均可以出售。
但有相关面积标准限制，按有关政策规定以夫妻职级最高一方为准界定，其余出售面积按照超标处理。
二手房贷款可贷几成？普通商业抵押贷款：一般五成，根据要求“房龄”20年内，买房信用及资质也是评定要素。
二手房贷款最高只能7.8成。
购房人收入不够支付月还款可能有共同还款人吗？可以。
拆迁户怎样免税？如果已经拿到拆迁协议的，在购房时，完税当天出示拆迁协议、身份证、户口本，办理免契税手续，但购房价格超过拆迁价格需补交差额部分的契税；如果还没有拆迁协议先购房的，可在拿到拆迁协议时带所契税凭证和身份证户口本到购房当地的地税部门去办理退税。
出售已购公房后，一年内又购买商品房的是否交契税？免交。
在出售前后一年内均可享受此政策（夫妻、父与子女、母与子女）。
经纪公司在房屋买卖中所起到的作用是什么？答：主要起到三个作用，①信息渠道②居间服务③权证办理为什么需要经纪公司起到居间的作用？答：房屋买卖的完成是一个交易时段而非交易时点，买卖双方对产权过户和款项交割的时点会产生分歧，需要在居间方见证下根据三方事先约定，进行产权转移和款项交割房屋产权性质都有哪些？它们之间最大的差异在哪里？答：产权性质主要分为私产平房、已购公房、经济适用房、商品房。
主要区别就是土地的由来。
已购公房和经济适用房的土地是国家无偿划拨的，商品房的土地是国家有偿出让给开发商的。
因此，在再次交易时，已购公房和经济适用房需要交纳土地出让金，商品房的再次交易时无须交纳土地出让金。
房屋产权证上注有“成本价”或“优惠价”的房产，请问如何上市交易？答：产权证上注有“成本价”的已购公房可以直接上市交易。
产权证上注有“优惠价”的已购公房，在交易时需要按交易当年房改成本价的6%补交房价款（房山地区1110元/m2×6%×建筑面积）后，才可以按照成本价已购公房的有关政策上市出售。
（2004年房改成本价为房山地区1110元/m2），上市时还应按成本价补交1%的土地出让金。
经济适用房如何再上市出售？答：已购买经济适用住房的家庭产权证未满5年的，不得按市场价格出售住房。
可出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购，出售单价不得高于购买时的单价。
已购买经济适用住房的家庭产权证满5年的，可以按市场价格出售。
由出售人到房屋所在地区、县国土房管局按成交额的10%缴纳综合地价款。
私房交易时需缴纳土地出让金吗？答：个人私房在交易时是不用交缴土地出让金的。
公房上市出售需要原来产权单位同意吗？答：北京市的公房产权性质分两种：一种是北京市已购公房即市属产权房，如原购房协议中没有“产权人出售此房时原单位回购此房”之类似文字，该房可不经原产权单位同意即可以上市出售，否则需原售房单位出示证明；另一种是中央在京企事业单位的公房即“央产房”，依据2003年10月1日开始执行的《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》，需要原产权单位建立完备房屋档案并确认该套房屋没有超标情况，具备上市资格才可以上市出售。
（燕山石化的房产，就需燕山石化审批并有超标的就要交超标款。
）业主在产权证办下来之前能出售房屋吗？答：不能，因为房屋还不具备上市交易资格。
如果没有房产证，房管局和公证处都不会受理交易手续。
但有出售意向的业主可以提前在“…. 机构…..”登记，加入“…. 机构….. ”的“租售两全”业务，先进行出租获得收益，等产权证办下来后随时可以出售，再办理有关权属转移手续。
准许购买经济适用房的条件有哪些？答：具备以下两个条件：一是家庭年收入在6万元以下；二是申请购房者须是无房户或现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。
“央产房”出售和京产房出售在办理手续上有什么区别？答：1央产房上市需要原单位同意才能上市交易；2央产房上市需要做超标处理3业主必须提供所售房屋的物业供暖结清证明；4央产房需要到指定的“央产房交易办公室”办理上市核准手续；5央产房委托中介交易必须由指定中介代理。
出售经济适用房和已购公房都要补交土地出让金吗？按什么标准交纳？由谁交纳？答：都要补交。
经济适用房在产权证满5年后允许以市场价格出售，出售时按成交价的10%补交综合地价款，由出售人到房屋所在地区、县国土房管局缴纳；出售已购公房补交土地出让金标准为：当年房改成本价×1％×建筑面积（2004年房改成本价为房山1110元/m2），由购房客户交纳；已经交易过一次并补足土地出让金的已购公房和经济适用房再次交易无需再交纳土地出让金。
二手房与新开发的商品房相比有哪些优势？答：相比较而言，二手房，有以下三大优势：①地段优势，二手房一般开发较早，处于比较好的地段，周遍的交通、商业、教育配套比较成熟；②现房优势，二手房为现房，优劣情况一目了然；③价格优势，同一地段的二手房，一般比新建商品房价格低10%——30%，而且物业费低廉。
同时，大部分公房的建筑面积按使用面积*1.333换算而来，得房率达到75%，比大部分新建商品房要高很多。
什么是透明交易？答：就是交易过程中买卖双方见面，使交易双方拥有一个公开、公正、合理、透明、规范的操作环境。
新的营业税收取规定是？答：个人购买房屋产权证日期或契税发票填发日期未满2年，出售时按交易总价征收营业税；个人购买房屋超过2年的，符合普通住宅标准的，出售时免征营业税；不符合普通住宅标准的，出售时按买卖交易差价征收营业税。
营业税税率是5.5%。
营业税5%、城建税0.35%、教育费附加0.15%、地方教育附加0.05%，合计综合税率5.55%。
由于地域差异，房山地区营业税的合计综合税率为5.4%,不满2年就可以用两种计算方法来计算税额：1、成交总额*[5.4%+个人所得税1 %+契税利率（3%或1.5%或1%）]2、成交差额*[5.4%+个人所得税20%+契税利率（3%或1.5%或1%）]以上属于销售方应纳的税费，如果卖方净得，那么，买方就要负担上述税费营业税推出后进一步明确了普通住宅的概念，那么什么叫做普通住宅？和原来的普通住宅有什么区别？答：同时满足以下三个条件的称为普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地(北京市不同区域土地有不同级别的地价)上住房平均交易价格1.2倍以下。
原来的普通住宅是指交易价格在9432元/平米以下的住宅。
购买二手房可以办理按揭吗？可以办理几成按揭？答：可以按揭。
最高可办理7.8成按揭。
置换买卖合同签署盖章需要何人签字确认？答：主管和权证相关人员出售一套有产权证但贷款尚未还清的房屋有哪几种方式可以操作？答：可以有三种方式：A由业主自行出款可向银行申请提前还款；B如买方一次性付款可由“…….机构……”帮助操作，用买方支付的房款还清银行贷款；C如果买方也需要按揭贷款，则需要买方支付的首付款大于卖方欠银行的款项,这时可由“…….机构……”帮助操作，用买方支付的首期房款还清银行贷款;（以上三种方式均需向原按揭银行申请提前还款）买卖双方不能亲自到场办理权属转移，签署相关文件的应如何办理？答：应有国家认可的公证机构所出具的公证书，如产权人本人不到场，则需要委托公证书，并附加委托人如何从单位名称上看出是否是央产单位？答：从已购公房买卖合同上的单位名称上判断，带“中国”或“北京”（不含“市”）字头的大部分为央产房，具体情况可以再和蓝岛交易大厅确认。
带“北京”（不含“市”）字头的房地局要求开具非央产证明。
如何从房产证上看出房产是否是在北京市房地局？答：在房产证第一篇第一行标注：“市×私字×××号”，有一个“市”字打头。
什么是房产赠与？需要办什么手续吗？答：不发生金额的产权转移称为赠与。
办理房地产赠与，需要交纳评估价格2％的公证费，评估价格3%的契税，评估价的5‰的评估费。
一个客户在买房时，已经交了足够的钱，而且去公证处公证了，能否算是房产已从法律上归他了？答：房产买卖双方对交易行为进行公证，这在法律上是允许的，但不能说经过公证的房产在法律上就可以代替《房屋所有权证》，而不用房产权属登记，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定：国家实行房屋所有权登记发证制度；《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定：因房屋买卖、转让等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。
因此，经过公证的房产交易行为只是对交易事项的真实性、法律性依法进行证明，以保护当事人的权益，但不能代替由法律、法规规定的房地产权属登记行为，因此经过公证的房产交易行为必须颁发《房屋所有权证》，才能从法律上予以保护。
一个客户想买房，希望把产权证写儿子的名字，可以做吗？需要什么证明材料？答：可以做。
如果买方的孩子未满18周岁，需提交被监护人与监护人的关系证明、监护人的有效证件。
满18周岁可以直接办理。
有拆迁协议的客户，再买房时可以得到什么样的优惠政策？答：拆迁补助款高于购房款可免征购房的契税，如低于购房款，按照差额的部分交纳契税。
（在实际操作中除朝阳区外买方应先按成交价的1.5%交纳给所在区房地局，然后凭相应票据到本区地税局进行退税。
朝阳区先到地税局办理免税证明，再到房地局过户完税。
）因拆迁或其它不可抗力造成终止合同，客户要付赔偿金吗？答：因拆迁等不可抗拒力造成的合同终止，根据合同规定不需要赔付购买首套普通住宅的二手房，契税怎样交？答：140平及以上，契税3%，90~140平，契税1.5%，小于90平，契税1%（截止日为2009-12-31）。
贷款购买二手房，办理完抵押登记后房屋产权证由谁保存？答：办理抵押登记后，产权证归产权人个人保存。
业主不能亲自办理出售手续，应如何委托他人办理？答：A受托人与产权人夫妇双方共同办理委托公证，产权人夫妇双方需提供身份证、户口簿原件，产权证原件，结婚证原件，如果是公房还需提供原购房协议；B如果产权人去世，第一顺位继承人（父母、配偶、子女）其中一人若想出售，其他人需放弃继承。