二手房交易中问题论文
二手房交易的常见问题及解决方案
二手房交易的常见问题及解决方案随着社会的发展和人们生活水平的提高，越来越多的人选择购买二手房。
然而，在二手房交易中，也会出现一些常见问题，如产权状况不明、装修纠纷等。
本文将就这些常见问题提供解决方案，以帮助买卖双方顺利完成二手房交易。
问题一：产权状况不明在二手房交易中，产权状况不明是一个常见的问题。
买家往往希望能够提前了解房屋的产权归属以及是否有抵押、查封、纠纷等情况。
而卖家可能因为各种原因无法提供确切的产权证明文件，或者故意隐瞒信息。
解决方案：为了避免这个问题，买家在购买二手房时可以通过以下方式提前了解产权状况：1.要求卖方提供完整的产权证明文件，包括房屋所有权证、原始购买合同等。
2.查询房屋的抵押情况，可以通过银行或不动产登记部门查询。
3.与社区物业或相关部门核实房屋的纳税情况和是否存在其他纠纷。
问题二：装修纠纷双方在二手房交易过程中常常因为装修问题而产生纠纷。
买家可能对房屋的装修质量不满意，而卖家可能对买家的装修要求不予满足。
解决方案：为了避免装修纠纷，买卖双方可以采取以下措施：1.在购买合同中明确装修规范以及责任归属，确保房屋装修符合双方要求。
2.在签署合同时，可以约定装修保证金，以确保装修质量。
3.如果对方提供的装修材料与实际不符，可以要求其提供相关证明，或者协商退还一部分款项。
问题三：公共设施维护费用购买二手房时，买卖双方需要考虑公共设施的维护费用问题。
买家可能对维修基金、物业管理费等费用缺乏了解，而卖家可能存在未缴纳费用的情况。
解决方案：为了避免公共设施维护费用问题，买卖双方可以采取以下措施：1.在购买合同中明确公共设施维护费用的责任归属，明确卖家是否存在未缴纳费用的情况。
2.在购买前，买家可以向物业公司了解该小区的公共设施维护费用情况，并核实卖家是否存在未缴纳费用的情况。
3.卖家应提供物业费缴纳的相关凭证，确保费用的清晰明了。
问题四：贷款方面的问题购买二手房时，很多人需要通过贷款来支付购房款项。
毕业论文 二手房价格研究【用心整理精品资料】
摘要衣食住行是一个人生存所必需的，房子作为安全性和稳定性的代表，在这个相对富足的中国收到了绝大多数人的热捧。
由于大多数人还是处于普通消费阶层和住房按揭贷款的出现,房子的需求量不断上涨，房价也因此不断地推高，中低阶层的消费者由于资金有限，无法承受新房的高价,纷纷转向了面积小、带装修的二手房.鱼龙混杂的二手房交易中介不断地涌现，导致很多二手房房主或者买房由于信息有限，信息不对称等原因的限制出现了二手房价格的扭曲，欺诈等现象的出现。
面对二手房交易量稳步增加，价格呈现上升趋势，市场交易变得越来越复杂的形式，我们有必要弄清楚二手房市场的作用机制和制定出更加合理的定价方法.我们希望能够通过回归研究经验得出比较主要的几个因素对房价的贡献，以此确定快速估算二手房交易参考价格。
关键词：二手房交易;快速估价；二手房中介The second—hand house transaction reference price calculation Abstract:Basic necessities of life are necessary for a person to survive, the house as a representative of security and stability, in this relatively affluent China received the vast majority of people repeng。
Because most people still in the ordinary consumer groups and the housing mortgage loans，demand of house prices rising, and therefore push high，low-income consumers due to limited funds, can not afford the expensive new houses, have turned to a small area，second-hand housing decoration. Dragons and fishes jumbled together in the second—hand housing intermediary transactions continue to emerge, many owners of second—hand housing or buy a house because of limited access to information，information asymmetry and other reasons the emergence of second-hand housing price distortions，fraud and other phenomena. In the face of the secondary housing transaction volume has steadily increased, prices showed a rising trend, the market transactions become more and more complex forms, it is necessary for us to clarify the mechanism of the secondary housing market and make pricing more reasonable method. We hope that through the regression of experience obtained in several factors of prices of the main contribution, in order to determine the rapid estimation of the second-hand housing transactions reference price。
二手房买卖合同论文有关二手房论文：浅论二手房买卖合同的解释方法
二手房买卖合同论文有关二手房论文：浅论二手房买卖合同的解释方法二手房买卖合同论文：浅论二手房买卖合同的解释方法引言随着经济的发展和人民生活水平的提高，二手房交易在当前的房地产市场中变得越来越普遍。
作为一种法律约束双方权益的文书，二手房买卖合同在保障交易双方权益和解决纠纷中起着重要的作用。
本论文将对二手房买卖合同的解释方法进行浅论。
二手房买卖合同的解释方法在解释二手房买卖合，应当遵循一定的原则和方法，确保合同的有效执行，保护交易双方的权益。
本节将对一些常见的解释方法进行简要探讨。
1. 文字解释法文字解释法是根据合同书面表达的具体内容进行解释的方法。
即根据合同所采用的措辞和语言理解合同各项条款的涵义。
在进行文字解释时，应当注重合同的整体解释和各条款的内外部关系。
例如，在涉及合同中“抵押”的条款时，需要仔细查阅合同中的相关定义和条款，对“抵押”的具体含义进行准确解释。
还需要结合合同其他条款，考虑合同的目的、背景、交易习惯等因素，综合分析合同的真实意图。
2. 习惯解释法习惯解释法是以交易习惯或行业惯例为基础进行解释的方法。
在二手房买卖合同中，各方常常根据惯例约定一些交易细节，如交付时间、房屋状况、违约责任等。
此时，如果合同中相关条款表述不明确或存在争议，可以参考相同或类似交易中的惯例，从而解释合同的具体含义。
例如，当合同中关于“房屋装修”的条款存在争议时，可以查阅相关房地产交易的惯例，了解市场上对于装修标准的普遍要求和认可水平。
根据这些交易习惯，可以更好地解释合同中有关装修的具体要求。
3. 目的解释法目的解释法是从合同的目的和意图出发进行解释的方法。
根据法律规定，合同是为实现一定目的而订立的法律行为，从合同的目的和意图入手，对合同进行解释是非常重要的。
例如，在涉及二手房买卖合同中的“退款”条款时，如果没有明确规定，可以根据交易的目的和合同的主要内容，判断退款条款的合理构造和具体要求。
合同的目的是确保交易的公平和双方权益的平衡，在解释退款条款时，应当注重保护交易双方的合法权益。
二手房地产毕业论文题目
二手房地产毕业论文题目二手房地产市场发展趋势及对策分析一、引言二手房地产市场一直是房地产领域的重要组成部分。
随着经济的发展和人们对生活质量要求的提高，二手房市场呈现出日益活跃的态势。
本毕业论文旨在分析当前二手房地产市场的发展趋势，并提出相应的对策，以促进二手房市场的健康发展。
二、二手房地产市场的现状分析1. 市场规模当前二手房地产市场规模巨大，成交量逐年攀升。
大城市的二手房市场尤为活跃，如北京、上海等地。
二手房市场的规模在不断扩大，成为推动房地产行业发展的一个重要力量。
2. 价格走势二手房房价呈现出不同的走势。
在供需关系失衡的城市，二手房价格可能会上涨。
而在政府调控政策的影响下，一些大城市的二手房价格开始出现下降的趋势。
价格走势对于二手房地产市场的发展具有重要影响。
3. 交易方式二手房交易方式多样化，既可以通过中介机构进行交易，也可以通过个人之间的直接交易。
随着电子商务的兴起，线上交易也逐渐成为二手房市场的一种常见方式。
交易方式的多样化为买卖双方提供了更多的选择。
三、二手房地产市场的发展趋势1. 经济发展对市场的影响随着经济的发展，人们的购房需求增加，二手房市场将会得到进一步推动。
经济的增长将促进人们的收入水平提高，进而带动消费升级，对二手房市场需求的增加将成为发展的一个重要动力。
2. 政府政策的引导政府对于房地产市场的调控政策对于二手房市场的发展具有重要影响。
政府可以通过控制购房政策、增加供应等手段来引导二手房市场的健康发展。
政府的政策导向对于市场参与者的预期产生影响，也为市场提供了良好的发展环境。
3. 消费者购房意识的提升随着人们对于生活质量的追求，购房在社会中的地位逐渐提高。
消费者对于购房的意识不仅停留在满足基本需求的层面，更加注重房屋品质、位置等因素。
消费者购房意识的提升将对二手房市场的发展产生积极的影响。
四、二手房地产市场发展对策1. 政府需加强市场监管政府作为市场的监管者，应加强对二手房市场的监管力度。
二手房市场现状及存在问题分析——以安徽省芜湖市为例
提出完善产权制度、提倡交易信息对称传播等措施。
关键词：芜湖市；二手房；现状
中图分类号：F293.3
文献标识码：B
文章编号：1001-9138-（2019）06-0028-33
收稿日期：2019-04-18
随着房地产市场的快速发展，2016 年中国楼 市经历了井喷式的“量价齐升”。为贯彻“房子是用 来住的，不是用来炒的”理念，各地通过“限价”“限 售”“限购”“限贷”等严厉政策，加强对房地产市 场的宏观调控。2017 年，房企集中度不断提高，规 模化、区域深耕特点显现，竞争压力日趋白热化， 其中一、二线城市经历了从“买不到”到“买不了” 的转变，土地供应紧缺；而三、四线城市“高库存” 与“热销”的差异化并存，城市拍卖市场火热。在 日趋竞争的房地产市场中，一手房交易量急剧增 加，房价居高不下，泡沫现象明显。与此同时，购 买力相对薄弱的群体，更多地关注到二手房市场。
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图 1：2017 年 1-12 月芜湖市新房成交套数及价格图
房地产市场
CHINA REAL ESTATE
表 1：芜湖市四区主要二手房销售信息简表
区域 镜湖区 弋江区 鸠江区 三山区
涉及主要小区 名流印象 世贸翠柏湾 长江湾一号 中央城 金域华府 华仑港湾
兆通大观花园 柏庄香府 Байду номын сангаас龙湾 碧桂园 白鹭湾 天池圣居
本文选择芜湖市作为调查区域，设计调查问卷，抽 样调查芜湖市居民，了解芜湖市目前二手房市场 现状，结合二手房市场存在的问题提出改进对策， 充分利用二手房市场巨大潜力，为消费者提供更 多优质房源。
1 芜湖市房地产市场发展现状 2017 年，芜湖市房地产市场价格上涨幅度较
大，一直跻身于全国上涨城市排名前 30 名单中，上 涨幅度最大的月份全国排名前五。 1.1 一手房供给情况
二手房买卖资金安全及监管问题
二手房买卖资金安全及监管问题-------二手房买卖法律政策风险及防范中介篇之一回顾过去，房地产中介卷款频频发生。
2002年底，“恒基无限卷款潜逃”事件首现京城。
2003年11月，拥有1000万元注册资金的房屋租赁中介坚石房地产经纪公司一夜卷走房客租金3000万元隐身。
2004年1月29日，上海志博房地产经纪有限公司董事长兼总经理王瑞其因公司资金链断裂，从家中跳楼自杀。
2005年7月，在安徽合肥，号称“房产中介航母”的桃园房地产突然关门停业。
2005年上半年，宝安和龙岗的两家中介卷走客户资金“人间蒸发”。
2006年10月份天津汇众房产一夜之间全线停业，高达1.5亿元的房产交易资金不翼而飞。
2007年8月份南京融众因挪用客户资金引发大规模诉讼。
2007年11月期间，深圳中天置业评估公司总裁蒋飞涉嫌卷巨款逃跑。
2008年1月，创辉租售广州市内所有门店统一关门歇业。
后两者均波及上海门店。
目前，上海乃至全国主要大城市房地产市场处于僵持性的低靡状况中，二手房交易中介公司普遍经营困难，资金紧张，在目前市场资金监管体系并不完善的情况下，买卖房地产更需注意交易资金的安全。
分析房地产中介公司挪用客户的资金主要有以下几种：一，意向金，又称诚意金。
惯例上本为用于向房东表明客户（根据二手房市场习惯，将售房方称为房东，将购房方称为客户）购房的诚意之用。
但目前实际上以被歪曲使用了，或者根据委托合同条款强制将其转变成购房定金，以最大程度上限制客户反悔，或者干脆挪作他用，缓解中介公司资金困难。
二、首付款（包括前述意向金、定金转化而来的部分房款），部分留存中介公司作为尾款或留作房东还贷款。
惯例上，这有助于保护房东利益，保证客户付款。
但目前实际上也已被中介公司歪曲使用，或成为中介公司收取佣金的保证，或干脆挪作他用。
三、其他客户通过中介支付的放款，包括贷款。
有些客户因对房东不够信任，希望将房款直接支付给中介公司，而有些中介公司也千方百计让银行将贷款发放贷中介指定的帐户上。
二手房交易税收征管问题及对策分析
二手房交易税收征管问题及对策分析1. 引言1.1 研究背景二手房交易一直是社会经济发展中一个备受关注的问题，而其中涉及到的税收征管问题更是直接关系到国家税收收入的稳定和法律执行的有序性。
近年来，随着我国经济的不断发展和住房市场的逐渐成熟，二手房交易规模不断扩大，税收征管问题也日益凸显。
在这种情况下，加强对二手房交易税收征管的研究是尤为必要的。
目前，我国二手房交易税收征管存在诸多问题，例如信息不对称导致逃税行为屡禁不绝、税收政策不够完善导致租售税收差异化等。
这些问题不仅对税收征管工作的顺利开展构成阻碍，也影响了税收收入的正常增长。
有必要对二手房交易税收征管问题进行深入研究，提出有效的对策和建议，以保障税收征管工作的顺利进行，提高税收征管的效率和质量。
1.2 研究目的二手房交易税收征管问题及对策研究的目的是为了深入分析当前二手房交易中存在的税收征管问题，探讨提升税收征管水平的有效对策，促进二手房交易市场的健康发展。
通过研究，可以揭示税收征管不完善所带来的问题和影响，为相关部门提供改进的具体建议，推动税收征管工作的规范和提升。
通过对二手房交易税收征管问题进行系统分析，为加强税收政策制定和执行提供理论支持和实践指导，促进税收征管工作的科学化、规范化和有效性，以实现税收目标的全面完成。
通过深入研究，可以为完善二手房交易税收征管体系、提升税收征管效率和水平，推动二手房市场健康稳定发展提供借鉴和指导。
1.3 研究意义二手房交易税收征管问题及对策分析的研究意义在于，加深我们对当前二手房交易税收征管问题的认识，为政府部门和相关机构提供有效的对策和建议，促进税收征管工作的规范化和有效性。
二手房交易税收征管是国家财政收入的重要来源，影响着财政的稳定和发展。
对于纳税人而言，正确依法纳税是一种义务和责任，而对于政府机构而言，有效征管和监管是保障税收稳定和公平的重要手段。
二手房交易税收征管问题的存在影响着市场秩序和公平竞争，可能导致税收漏税和逃税现象，损害税收征管的公信力和社会公平。
房地产市场论文(5篇)
房地产市场论文(5篇)房地产市场论文(5篇)房地产市场论文范文第1篇1.全县房地产开发正处于高速进展阶段。
纵观乡宁县房地产市场近10年来的进展历程，无论是新开工面积，还是房地产投资额都消失了较快增长。
从当前市场交易状况看，全县商品房供不应求，房地产开发仍有较大进展空间。
主要缘由有：一是全县商业性房地产市场发育相对滞后，随着全县经济的进展和人民生活水平的逐步提升，合理的居民住房需求在短期内集中释放，特殊是在“羊群效应”的作用下，很多潜在购买者成为实际购买者。
再加上保障性住房、廉租房等多种住房供应形式进展缓慢，使得全社会住房需求都积聚到商品房需求上。
二是居民住房投资理念的转变及其高额回报预期，进一步增加了购房意愿。
随着县域居民金融学问普及程度不断提高，住房投资理念渐渐形成，特殊是在一般居民投资渠道不畅状况下，购买住房成为一种最简洁直接的投资方式。
特殊是最近几年房地产市场持续飙升的价格走势，增加了居民对住房投资及投机行为，使得购房意愿进一步放大。
据对乡宁县100户居民购房意愿问卷调查，有购房意愿的居民占到调查总数的81%，较上年同期增加了14个百分点，其中购房用于改善居住条件的占46%，购房用于投资增值的占35%。
特殊是居民购房增值的意愿增加，占比较去年同期增加了10个百分点。
另据调查，随着房价一路上涨和城市人口增加，商品房屋的转让和出租收入已成为县域居民财产性收入的重要来源。
乡宁县城镇居民人均财产性收入在2021~2021年5年期间增长了46.8%，出租房屋收入5年内翻了一番多。
通过对2021年住户抽样调查：乡宁县城市居民拥有两套及其以上住宅的家庭比例高达34.5%。
县级城市的经济区位、人口、规模等缘由打算了外来投资和投机性购房对县域房地产业的冲击并不大。
针对楼盘销售的专项调查显示，乡宁县城的确存在有外来投机性购房，但总量小于全部住宅成交套数的1%。
县城商品房市场的富强在很大程度上还是取决于本地需求。
二手房交易税收征管问题及对策分析
二手房交易税收征管问题及对策分析随着我国房地产市场的快速发展，二手房交易也日益活跃起来。
在二手房交易过程中，税收征管问题一直备受关注。
税收征管不严、漏税问题严重，已成为制约房地产市场发展的重要因素之一。
本文将对二手房交易税收征管问题进行分析，并提出相应对策，以期对解决该问题有所帮助。
1.税收征管不严格在二手房交易过程中，由于各种原因，税收征管并不是十分严格。
一方面，部分二手房交易者往往采取隐瞒真实交易价款的方式，以逃避相关税费的缴纳。
一些地方政府也缺乏对二手房交易税收征管的有效监管，导致一些违法行为时有发生。
2.漏税问题严重由于税收征管不严格，导致一些二手房交易者敢于隐瞒真实交易价款，以此来逃避税费的缴纳。
特别是在一些热点城市，由于二手房价格上涨幅度较大，遮蔽交易价款的现象更是屡见不鲜。
这种情况下，相关税费的漏税问题十分严重，造成国家税收的大量流失。
3.征收体制不完善目前我国在二手房交易税收征管方面存在的一个问题是征收体制不完善。
由于房地产市场的复杂性，相关税费的征收体制也应该更加完善。
但是目前来看，我国的二手房交易税收征管体制并不够完善，难以有效遏制漏税问题的发生。
1.建立健全的税收征管体系为了解决二手房交易中税收征管不严格的问题，首先应该建立健全的税收征管体系。
各级地方政府应该加强对二手房交易税收征管的监管，确保每一笔二手房交易都要进行税费的清查和缴纳。
还应该加强对二手房交易价格的核实工作，以防止交易价格的隐瞒。
2.加大对税收征管的执法力度在解决二手房交易税收征管问题时，还应该加大对税收征管的执法力度。
各级地方政府应该出台更加严格的执法措施，对于那些敢于隐瞒交易价款的行为，应该予以严厉的处罚。
只有加大对税收征管的执法力度，才能有效遏制漏税问题的发生。
3.提高征管工作人员的业务水平为了进一步加强税收征管工作，还应该提高征管工作人员的业务水平。
只有提高征管工作人员的业务水平，才能更好地发挥他们在税收征管中的作用，有效提高税收征管的效率，从而减少漏税问题的发生。
二手房交易过程中的交易成本研究——以武汉市二手房市场为例的开题报告
二手房交易过程中的交易成本研究——以武汉市二手房市场为例的开题报告一、研究背景随着中国经济的不断发展，人们对于居住条件的要求也越来越高。
同时，随着城市化进程不断加快，二手房成为了许多购房者的首选。
在二手房市场中，除了购房款之外，还需要支付一定的交易成本。
而交易成本的高低，则直接影响到了购房者的决策。
因此，随着社会和市场环境的不断变化，研究二手房交易成本问题十分重要。
本文将以武汉市二手房市场为例，研究交易成本的大小以及影响因素，为购房者提供参考，也为政府制定相关政策提供依据。
二、研究目的本文旨在探讨以下问题：1.武汉市二手房交易成本的大小及其构成因素是什么？2.二手房交易成本对于购房者的影响有哪些？3.有哪些途径可以降低二手房交易成本？三、研究内容本文将从以下几个方面进行研究：1.二手房交易成本的基本概念及其构成因素2.武汉市二手房交易成本的实证研究3.二手房交易成本对购房者的影响4.降低二手房交易成本的途径研究四、研究方法本文将采用问卷调查和统计分析的方法进行研究。
通过问卷调查收集相关数据，然后进行描述性统计和回归分析，揭示二手房交易成本的大小及影响因素。
五、论文结构本文将分为以下几个部分：第一章：绪论，介绍研究背景、研究目的、研究内容和研究方法；第二章：文献综述，回顾前人对于二手房交易成本的研究，并总结不足之处；第三章：二手房交易成本的构成因素，分析交易成本的构成因素，包括税费、佣金、评估费、抵押登记费等；第四章：武汉市二手房交易成本的实证研究，通过问卷调查和统计分析，揭示武汉市二手房交易成本的大小及影响因素；第五章：二手房交易成本对购房者的影响，分析二手房交易成本对购房者心理、经济的影响；第六章：降低二手房交易成本的途径研究，提出降低二手房交易成本的具体措施和政策建议；第七章：结论和展望，总结本文研究成果，同时提出未来的研究方向和展望。
二手房市场存在问题及实施对策
管理观察 >>150二手房市场存在问题及实施对策税 鑫 代运洁西华大学土木建筑与环境学院摘要：随着我国房地产市场的逐渐繁荣,二手房市场迎来了良好的发展机遇。
二手房公司作为二手房交易的中间机构,对于降低房屋交易资金、促进我地产市场健康、持续发展起到了积极作用。
由于我国二手房市场发展较晚、交易行为较混乱，目前二手房市场依然存有一些问题影响房地产市场的发展。
研究二手房的存在问题和未来发展趋势，对我国住房市场发展有重大意义。
本文通过分析我国二手房交易现状及存在问题，意在为中国二手房市场提出相应的措施和建议，并提出指导意义和理论，促进市场长久良性运行和发展。
关键词：二手房市场；发展现状；发展建议1.二手房现状随着人们对房地产市场需求的快速增加,在市场准则下逐渐形成一种住房者根据经济收入的增加来逐步提高自己的居住品质的消费方式。
二手房在该消费方式中起到承前启后的关键作用,为房地产市场的繁荣和国民经济的增长发挥作用。
当前，部分地区的房产市场存在的问题逐渐暴露:房价过高、土地供应量过大等,给我国现代社会发展带来城市竞争力减弱、消费力的抑制等不良影响。
基于房地产投资逐步增长的情况下,我国二手房市场依然处于初步发展的阶段,而且受新建商品房价格上涨的影响，价格上升幅度明显，发展空间较大。
2.二手房市场存在的问题目前我国房产二级市场还没有一个比较完善的二级市场体系,对于二手房市场的产权问题、质量问题以及二手房交易过程中的信息不对等及供给和需求的平衡问题,都缺乏一个比较完整的认识和规范机制,其主要表现在以下几个方面。
2.1供给和需求不平衡在我国，房产的迅速发展,使得投资型房产交易快速上升。
但同时,房产的二级市场由于直接受一级市场的导向,消费型的房产投资在整个房产结构中占的比例偏大。
而房产的二级市场主要表现为投资型需求以及居住、投资混合型的需求。
所以,不合理的供给和需求在一定范围内抑制了二手房市场的繁荣发展。
2.2产权不规范由于我国体制的不同,市场上的二手房存在着多类不同的产权状态,有已购公房、商品房等产权方式,产权的确立情况相当复杂。
浅议郑州二手房市场管理现状浅析及有关建议
浅议郑州二手房市场管理现状浅析及有关建议郑州作为中原地区的经济中心，房地产市场激烈竞争，二手房交易频繁。
随着经济的发展和人口的增多，二手房市场逐渐成为市场管理亟待改善的领域。
本文旨在浅析郑州二手房市场管理现状，并提出相关建议。
首先，从市场管理情况入手。
在现实生活中，许多二手房经纪人以及房主等不法分子利用漏洞操纵市场，给买卖双方造成极大的困扰。
例如，有些不法分子虚报房价，对双方都有极大的隐患。
其次，信息透明度较低，市场的公平性和透明程度不足，导致买卖双方无法清楚地了解市场的行情和交易价格，存在一定的风险性。
其次，从市场监管情况入手。
虽然政府对市场进行了一定的监管，但由于缺乏有效的监管手段，市场管理的难度较大。
例如，在网络平台上，骗子频繁出现，对买卖双方存在一定的威胁。
同时，市场监管执法过程中存在的问题同样需要高度关注，还原真实的市场状况，保护消费者的利益。
在此基础上，应该采取一些措施来改善市场现状。
首先加强市场的信息公示，建立一个完善的二手房市场信息平台，使买卖双方可以全面地了解市场信息，避免信息不对称。
其次，建立完善的市场监管和执法机制，加强对二手房市场的监管力度，减少不法分子的利益空间。
同时，提高市场从业人员的素质，不仅要关注其业务水平的提高，而且要重视道德伦理的培养，规范市场行为。
最后，建立完善的法律体系，加强市场管理的法律保障，提高二手房市场管理的有效性和可靠性。
综上所述，郑州二手房市场管理存在多方面问题，需要政府和社会各界共同参与，采取一系列措施加以改善，从而推动郑州二手房市场管理水平的不断提高。
当前，随着经济的发展和城镇化进程的加快，二手房交易越来越频繁，市场规模不断扩大。
然而，市场管理的不完善和市场监管的不到位，使得市场存在许多问题。
例如，某些不法从业人员以及房主通过虚报房价、故意隐瞒房屋存在的问题来达到赚取更多利润的目的，对买卖双方造成了很大的损失。
为了解决这些问题，政府和社会各界应该积极参与，引导市场走向规范化和健康发展。
二手房买卖合同纠纷案例5篇
二手房买卖合同纠纷案例5篇第1篇示例：二手房买卖合同纠纷案例近年来，随着房地产市场的火爆，二手房买卖合同纠纷案件也屡见不鲜。
在二手房买卖中，买卖双方因为合同内容不明确、解释不一致或是交易过程中出现的各种纠纷而导致合同无法顺利履行，从而产生了大量的法律纠纷案件。
下面就让我们来看一看一个关于二手房买卖合同纠纷的案例。
甲方王先生和乙方张女士就一套位于城市中心区域的二手房进行了买卖合同的签订。
在合同中规定了价格、付款方式、交易日期以及房屋的交付等条款。
但在最后的签约仪式上，双方对合同中关于房屋装修的标准出现了歧义。
甲方认为合同中的装修标准应该是木地板，而乙方则认为合同中并未对装修标准做出明确规定，因此可以自行决定。
在无法达成一致意见的情况下，双方开始了长期的争执。
甲方认为乙方的行为构成了合同违约，要求解除合同，并要求乙方退还已支付的定金和中介费用。
而乙方则认为自己并未违约，拒绝退还定金和中介费用，并表示自己已经支付了购房的相关税费和费用，也不能接受解除合同的要求。
随后，甲方向法院提起了诉讼，要求解除合同并要求乙方退还定金和中介费用。
法院经过审理后作出了判决：由于合同中未对装修标准做出明确规定，因此乙方并未违约，甲方的解除合同请求不予支持。
但鉴于甲方对乙方的违约行为的认识是合理的，法院决定责令乙方赔偿甲方因此次购房交易产生的经济损失，包括装修费用、差价和法律费用等。
乙方对此判决表示不满，随后向上诉至高级法院。
在上诉过程中，高级法院仔细审理了双方的诉讼请求和事实证据，并最终作出了维持原判的裁决。
高级法院认为，虽然合同中并未对装修标准做出明确规定，但乙方在交易的过程中并未尽到告知的义务，导致双方在合同内容理解上出现了分歧。
乙方应当对此次交易中的纠纷负有一定的责任，并需要对甲方产生的经济损失予以赔偿。
在此案的裁决过程中，我们不难发现，二手房买卖合同纠纷往往由于合同内容不明确、解释不一致等问题引起。
在日常的买卖过程中，双方要对合同条款进行充分的沟通和理解，并在签署前尽可能明确合同的权利和义务。
二手房交易法律纠纷案例(3篇)
第1篇一、案例背景某市某小区，业主李某（以下简称买方）与某房地产开发有限公司（以下简称卖方）签订了一份二手房买卖合同，约定买方购买卖方名下的一套住宅，总价款为100万元。
合同约定，买方支付定金后，卖方应在一个月内办理房屋过户手续，买方在房屋过户后支付剩余房款。
然而，在合同履行过程中，双方因房屋过户等问题产生纠纷。
二、纠纷焦点1. 房屋过户问题买方认为，卖方未在合同约定的时间内办理房屋过户手续，违反了合同约定，要求卖方承担违约责任。
卖方则认为，房屋过户手续需要一定时间，且是由于买方未按时支付剩余房款导致过户手续延误，责任应由买方承担。
2. 房屋质量问题买方在收房时发现，房屋存在多处质量问题，如墙面裂缝、漏水等。
买方要求卖方承担修复责任，并赔偿损失。
卖方则认为，房屋质量问题并非其责任，且房屋已交付使用，买方应自行承担维修责任。
三、案例分析1. 房屋过户问题根据《中华人民共和国合同法》第一百零一条规定：“当事人应当按照约定履行自己的义务。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
”在本案中，卖方未在合同约定的时间内办理房屋过户手续，已构成违约。
根据《中华人民共和国物权法》第三十八条规定：“因房屋买卖合同产生的权利和义务，依法应当登记的，自登记之日起生效。
”因此，卖方应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。
2. 房屋质量问题根据《中华人民共和国合同法》第一百零二条规定：“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，应当承担违约责任。
”在本案中，房屋存在多处质量问题，已违反了合同约定的质量要求。
根据《中华人民共和国建筑法》第五十一条规定：“房屋交付使用后，发现存在质量问题，出卖人应当承担维修责任。
”因此，卖方应承担房屋修复责任，并赔偿买方因此遭受的损失。
四、案件处理结果经法院审理，认定卖方违约，判决卖方在判决生效后十日内办理房屋过户手续，并赔偿买方因房屋过户问题造成的损失。
二手房买卖合同纠纷案例7篇
二手房买卖合同纠纷案例7篇第1篇示例：近日，某小区的居民小王就因为一起二手房买卖合同纠纷案件引起了广泛关注。
小王是一名中年男子，他在几个月前经朋友介绍购买了一套二手房，签订了买卖合同，但在入住后发现了一些问题，导致双方产生了不愉快。
这起案件引起了社会舆论的关注，也给人们敲响了警钟。
据了解，小王在购房过程中并没有请律师进行专业的咨询，而是凭借自己的经验和朋友的建议签订了买卖合同。
入住后，小王发现房屋内存在严重漏水、墙体开裂等质量问题，并向卖方提出维修要求。
但卖方拒不承担修缮责任，双方产生了矛盾。
在这起纠纷案中，买卖双方在签订合同时并未明确房屋质量问题的具体条款，导致出现纠纷时双方无法达成一致意见。
小王认为卖方在房屋质量问题上存在疏忽，应该承担相应的赔偿责任，而卖方则认为小王在购房时应该自行核实房屋质量，不应该把责任推给卖方。
双方的分歧最终导致了法律诉讼。
法院在审理过程中发现，虽然买卖合同没有针对房屋质量问题进行明确约定，但根据《中华人民共和国合同法》相关规定，买卖合同在保证房屋质量方面存在隐含义务。
即便合同中没有特别约定，卖方在售房时仍应保证房屋的基本质量，否则应承担相应的责任。
最终，法院判决卖方应承担维修责任，并对小王进行赔偿。
这起案件不仅为广大二手房买卖者敲响了警钟，也对卖方在售房过程中的义务提出了明确要求。
买卖双方在签订二手房合同时应当慎重对待，明确约定房屋质量问题，以避免类似纠纷的发生。
此案正是提醒广大购房者，在购房过程中一定要谨慎对待，不仅要仔细阅读买卖合同的条款，还要请律师进行专业咨询，确保自身利益不受损害。
唯有如此，才能保障自己的购房权益，避免不必要的纠纷，共同维护市场秩序的正常运行。
二手房买卖合同纠纷案件屡有发生，关键在于买卖双方在签订合同时是否充分考虑到各种可能产生的问题，是否明确约定了相关权利义务。
对于购房者来说，应以保护自身利益为首要目标，在购房合同中细致查看各项条款，如有疑问务必及时咨询专业人士，以免日后陷入纠纷。
二手房交易偷税行为分析及对策论文
二手房交易偷税行为分析及对策在二手房交易的过程中，税费是除了房价以外一项非常重要的支出。
部分当事人为减少交易税费，降低交易成本，双方协商一致同意或者在房地产中介公司的“出谋划策”下采取各种方式进行所谓的“合法避税”，其实质就是“偷税”行为。
一、常见偷税行为1.签订“阴阳”两套合同在二手房交易的过程中，买卖双方及中介公司常常签订两份协议（合同），一份为体现买卖双方真实成交价格的协议，用于双方付款结算，即所谓的“私下协议”、“阴”合同；另一份则是房产管理局提供的标准的房地产买卖合同，此合同上的成交价格是作为办理房地产出售转移登记、申报纳税时计税依据的价格，这份“阳”合同是隐瞒真实成交价格的虚假协议。
中介公司往往建议买卖双方在办理房地产出售转移登记、申报纳税时提交隐瞒真实成交价格的虚假房地产买卖合同等其他资料，虚报房屋实际成交价格，偷逃应纳税款。
这份虚报成交价格的“阳”合同所体现的交易价格往往大大低于实际成交价格，偷逃税数额大。
2.降低评估价二手房交易是按照评估价和交易价孰高的原则进行征税，因此即使买卖双方或中介提供给房地产价格评估中心的合同是假合同，合同上的“交易价”远低于“市场价”，但如果评估中心能够按照真实的市场价进行评估，那么纳税人或中介偷逃税的企图也无法实现。
由于税务部门对评估机构缺乏有效的监管及某些主观人为因素，使得近年来二手房的评估价低于甚至远低于市场价。
3.虚假承诺“家庭唯一”住房现有的税收政策对纳税人转让或购买家庭唯一住房的，在个人所得税和契税的征收上给予税收优惠。
税务部门无法共享房管部门的个人房产信息资源，让纳税人到房管部门开证明又引起纳税人的极大不满，因此，确认是否为家庭唯一住房只能依靠纳税人的诚信度和纳税自觉性。
如果纳税人认为其转让或购买的房屋为其家庭唯一住房，只要本人在税务部门填写“家庭唯一住房承诺书”，地税工作人员就予以认可。
由于对此缺乏行之有效的监管措施和解决办法，大多数纳税人都会填写“家庭唯一住房承诺书”，享受相应的税收优惠。
二手房交易中的风险控制
二手房交易中的风险控制二手房交易中的风险控制一、背景介绍随着经济发展和城市化进程的推进，二手房交易成为了一项热门的投资和消费方式。
在二手房交易中存在着各种风险，包括房屋信息不真实、法律纠纷、价格虚高等问题。
合理的风险控制措施对于保障二手房交易的公平、稳定和安全至关重要。
二、风险控制措施1. 完善信息披露制度在二手房交易中，信息对称是一个重要的问题。
为了保障交易各方的利益，需要建立完善的信息披露制度。
这包括要求卖方提供真实、准确的房屋信息，包括面积、楼层、装修程度等；，交易平台也应该提供信用评价体系，让买家可以参考他人的评价信息。
2. 强制签订合同并规范合同内容在二手房交易中，签订合同是保障交易双方权益的重要手段。
相关部门应该制定相关法规，明确要求二手房交易必须签订书面合同，并规范合同内容，包括房屋的基本信息、价格、交付方式、违约责任等，以避免纠纷的发生。
3. 加强交易平台监管二手房交易平台在交易中起到了重要的作用。
为了保障交易的安全性和可靠性，需要加强对交易平台的监管力度。
这包括要求交易平台对房屋信息的真实性进行审核，对不符合规定的信息进行删除和处罚，并加强平台的安全保护措施，确保买家和卖家的信息不会被泄露，避免个人隐私的泄露风险。
4. 促进公正的房屋评估房屋的评估是二手房交易中的关键环节。
为了保证交易的公正性和合理性，需要建立独立的评估机构，并规范评估流程和标准。
评估机构应该有独立性和专业性，评估标准和流程应该透明公正，以避免价格虚高或低估的情况。
5. 引导消费者加强风险意识在二手房交易中，消费者的风险意识是至关重要的。
相关部门和媒体可以通过宣传和教育活动，向消费者普及房屋交易的基本知识和注意事项，引导消费者更加理性地进行交易，避免因为缺乏风险意识而导致的损失。
三、结论二手房交易中存在一定的风险，但通过合理的风险控制措施，可以降低这些风险，保障交易的公平和安全。
建立完善的信息披露制度、强制签订合同、加强交易平台监管、促进公正的房屋评估和引导消费者加强风险意识等措施是有效的风险控制手段。
二手房买卖的常见问题分析与解决方案
二手房买卖的常见问题分析与解决方案随着城市发展和人们购房需求的增加，二手房市场逐渐兴起并发展壮大。
然而，在进行二手房交易的过程中，人们常常会遇到一些问题和困惑。
本文将对二手房买卖的常见问题进行分析，并提出一些解决方案，以帮助购房者更好地进行二手房交易。
一、价格问题在进行二手房交易时，价格问题是购房者最关心的。
一方面，购房者需要确保房源的价格合理，避免被高价坑骗；另一方面，卖家也希望能够以尽可能高的价格出售房屋。
为了解决这个问题，购房者可以采取以下几种方式：1.市场调研：购房者可以通过多方面的调研，了解当地的房价水平以及相似房源的价格，从而对比分析出合理的价格范围。
2.请专业估价师：购房者可以请专业的估价师对房屋进行评估，根据房屋的实际情况给出一个合理的价格区间。
3.多方面对比：购房者可以在多个房源之间进行对比，考虑房屋的面积、地段、装修状况等因素，从而判断出相对合理的价格。
二、房屋产权问题在进行二手房交易时，购房者最担心的问题之一就是房屋的产权问题。
购房者希望能够买到合法的产权房，避免后期出现产权纠纷。
为了解决这个问题，购房者可以采取以下措施：1.查验证件：购房者可以查验卖方的房产证、土地使用证等证件，确保房屋的合法产权。
2.核实权属：购房者可以通过房产局等渠道核实房屋的产权信息，确保无误。
3.委托中介：购房者可以委托有信誉的房地产中介公司进行房屋交易，他们会对产权进行严格审核，减少购房者的风险。
三、房屋装修问题购房者对于房屋的装修情况也是非常关注的。
许多购房者希望购买到装修精美、符合自己口味的房屋。
为了解决这个问题，购房者可以采取以下方法：1.实地考察：购房者可以亲自到房屋进行实地考察，观察房屋的装修状况，确保符合自己的要求。
2.查看照片：购房者可以要求卖方提供房屋的照片，以便了解房屋的装修风格和质量。
3.交流沟通：购房者可以与卖方进行充分的交流和沟通，了解具体的装修情况，并提出自己的要求和建议。
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二手房交易中若干问题简析
中图分类号：f293.3 文献标识：a 文章编号：
1009-4202(2011)07-000-01
摘要随着市场经济的蓬勃发展，我国二手房交易市场近年来一直呈蓬勃发展势态，二手房交易量不断攀高，但比较于相对成熟的新房交易，二手房交易由于市场的不规范，法律法规的滞后，在交易的过程中存在着诸多的法律问题，增加了交易风险。
本文针对二手房交易过程中经常出现的一些问题，进行简要的分析，提供相应的措施，减少风险的发生。
关键词二手房交易共有按揭抵押中介
房地产市场通常将新建房屋的首次交易称为一手房交易，经过首次交易的房屋再交易成为二手房交易。
从广义上讲，二手房交易包括二手房买卖、租赁、抵押、保险等。
狭义上讲，二手房交易仅指二手房的买卖交易。
本文讨论的是狭义的二手房交易，即二手房的买卖交易。
一、共同拥有产权的二手房交易
我国《民法通则》规定：共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。
因此，在二手房买卖中，购房人应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。
由于房地产所有权采用记名登记制度，因此交易时房屋的所有权利人，均应在《房地产买卖合同》上签字，购房人应注意这些签字的真实性。
同时还要注意是否所有的共有人一致同意转让该二手房。
除未成年人的签字可以由父母代
签外，其他代签行为代签人必须出具授权委托书。
该授权委托书应是经过公证或律师见证过的法律文件。
此外，还有夫妻共有的二手房交易。
根据《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间的共有财产，在婚姻解除时，应由夫妻双方来分配，任何一方不能独自侵占共有的财产。
因此夫妻共有的房产，只有在夫妻二人共同同意下签订的转让协议方为有效。
二、已有银行按揭的二手房交易
随着时下炒房热的发展，炒房人中按揭买房的情况并不鲜见。
或者是二手房主将已经全额付款的房产申请了银行抵押。
因此在购买此类的二手房时，购房人应该全面了解该房产的所有情况，包括审查原购房契约，审查房产证和土地证及原开发商的“五证”。
如果二手房的主人申请了银行按揭，要审查原借款合同。
如办理了抵押，还要查验抵押登记手续。
在此类的二手房交易中，买卖双方有意向达成交易，买方应与卖方一起先征得银行同意。
如果买方能一次性向卖方付款，由二手房主一次性向银行还清按揭贷款，终止原借款合同。
如果买方不能一次性向二手房主付款，而是采用银行按揭贷款方式，应申请贷款银行配合卖方解除房产的抵押登记，以便买卖双方办理房屋的产权过户手续。
三、已经设定抵押的二手房交易
根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。
买方在选好了欲购
买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查，然后与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。
最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件即抵押权人在转让协议上签字。
转让协议签署完毕，抵押人和抵押权人应与购房人一起到房屋土地管理部门解除抵押协议，然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。
四、进行拍卖房产的二手房交易
在此类情况中购房人一定要注意，拍卖行拍卖的仅是房产，而由房产引起的其他费用如物业管理费、水电费等，拍卖机构一律不予过问。
所以购买拍卖房产的投资人在应拍前应先了解被拍卖房产的有关情况，及时与拍卖公司、债权人及物业公司协商。
五、已有租赁的二手房交易
买家须实地查看卖家房屋有无出租。
如果二手房出售前已经有租赁，那么在租期内在同等条件下，租赁人享有优先购买权。
如果租赁人放弃优先购买权，卖方在得到租赁人出具的书面表示后，可将房屋卖给其他人。
如果卖方不告知租赁人房屋出售的情况而擅自卖给他人，则租赁人有权向法院主张其买卖行为无效。
对于购买人而言，为避免出现此类问题，应该对房屋进行实地考察，确定是否有租赁情况以确保交易的安全性。
六、已挂入房地产中介的二手房交易
随着二手房市场的空前活跃，房地产中介机构如雨后春笋般的不断涌现。
由于房地产中介行业准入门槛低，从业人员的素质参差
不齐，公司管理不规范，市场监管处罚力度不到位等原因，经常出现中介机构利用买卖双方信息不对称，收取不合理费用；模糊中介服务委托合同条款，欺诈买方或卖方，获取不当得利等事件。
因此购买在房地产中介登记的房产时，要尤其慎重。
因此购房人通过中介购房时一定要提高警惕，要选择信誉好、规模大、有资质的中介公司。
审查其“三证”即工商部门核发的营业执照、房管部门核发的备案证书及经纪人注册执业证。
尤其要注意查看备案证书的有效期和地址与实际是否相符，经纪人的执业单位和执业证是否一致。
同时购房人买二手房要明确其应承担的费用。
一是房款，要注意同卖房者当面谈价格、订合同，避免中介公司从中吃差价。
二是中介佣金，注意向中介索要正规发票。
三是向相关部门缴纳的税费，主要有财政部门收取的契税、房屋登记费，税务部门收取的营业税、个人所得税、企业所得税，房地产交易部门收取的交易手续费、抵押手续费，银行按揭产生的费用等。
参考文献:
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