二手房个税抵扣有关规定是怎样的-

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二手房交易个人所得税如何缴纳

⼆⼿房交易个⼈所得税如何缴纳

⼆⼿房过户费作为⼆⼿房过户流程⼀个重要环节，是需要⼤家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个⼈所得税、⼟地增值税和印花税等。下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买⽅缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%，若买⽅是⾸次购买⾯积不⾜90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买⽅⾸次购买⾯积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的

1.5%。【各地实际征收情况略有不同】

印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双⽅各承担⼀半。

营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收⼊减去购买住房原价的差额征收营业税。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不⾜5年的⾮普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的⾮普通住宅或者转让出售购买时间不⾜5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是⾮住宅类如商铺、写字间或⼚房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

个⼈所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种⽅式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费⽤)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖⽅承担。征收条件以家庭为单位出售⾮唯⼀住房需缴纳个⼈房转让所得税。在这⾥有两个条件①家庭唯⼀住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满⾜可以免交个⼈所得税;任何⼀个条件不满⾜都必须缴纳个⼈所得税。

二手房个税怎么算？卖房子个税可按差价缴

二手房个税怎么算？卖房子个税可按差价

缴

一直以为未满五年的房产出售是按出让价缴1%的个税,原来还可以按差价的20%缴啊!近日,有人在缴税时了解到,原先一直以为是按1%、1.5%收取的个人所得税,其实还有另外一种收取方法,表示大为惊奇。

我们在房屋买卖交易时,经常需要缴纳一笔个人所得税,一般来说是出售方缴纳,按照规定,在转让已满五年且是家庭唯一的生活用房时免征个人所得税,近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,也是免征个人所得税,除此之外,都需要缴个税,而且这金额说大不大,但说小也不小。

未满五年的房子,或者不是家庭唯一住房的,在转让过户时需要缴纳个税,收取标准是144㎡以下的普通住房缴1%的个税,144㎡以上的非普通住房缴1.5%的个税。绍兴市便民的工作人员告诉笔者,但如果是非直系亲属间的赠与,这一个税比例是20%,且与一般房屋转让缴个税情况不同的是,这20%的个税在办理赠与手续时就要缴纳。

但如果你房子现在的价格和当初买入时的价格差不多,那么

可以按照差价的20%缴个税,即(转让收入-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金)20%,这样比较划算。市服务副主任张卓炯向读者建议,个人所得税主要是因为有所得才要缴纳,如果你买入时的价格和现在卖出的价格差不多甚至是亏本的,那就是没有得,何来所得税一说呢。

举个例子,比如一套120㎡的房,在两年前买入的时候是98万元,今年的价格是100万元,如果按照1%的比例就需要缴一万元的个税,但如果按照差价的20%算,就算不除去那些转让过程中缴纳的税金,光是前后差价的20%就只需缴纳4000元个税,足足省了6000元。

出售二手房三种情况不缴个税

在中国，二手房交易中的个税问题一直备受关注。根据国家相关税法规定，个

人卖房是需要缴纳个人所得税的，但是根据最新政策，出售二手房情况下可以有三种情况不缴纳个人所得税。本文将分析这三种情况，并为读者提供相关信息。

首先，根据《个人所得税法》第七条的规定，个人出售房产属于个人所得税的

范畴。然而，国家税务总局于2019年发布的《关于个人出售自用房免征个人所得

税问题的公告》明确规定，个人出售自用住房满两年且满足一定条件的，可以免征个人所得税。

第一种情况是个人出售自住房。根据税务部门的规定，如果个人出售的房产是

自住房，并且满足以下条件，就可以享受免征个人所得税的待遇。首先，个人出售自住房应满足房产所有权已满两年。其次，个人出售的自住房面积不超过居住面积对应的标准，标准由当地住房城乡建设主管部门确定。另外，个人在出售自住房后，不得购买其他住房。

第二种情况是个人出售唯一住房。根据《个人所得税法》第七条第二款规定，

个人出售唯一住房可以免征个人所得税。所谓唯一住房是指自售房屋的所有权人及其家庭成员仅拥有该房屋，不存在其他住房。同样地，个人出售唯一住房需要满足房产所有权已满两年，并且出售后不得购买其他住房。

第三种情况是个人出售非住房类房产。在这种情况下，根据税务部门的规定，

个人出售的非住房类房产，如商业用房、办公用房等，可以免征个人所得税。不同于自住房和唯一住房，个人出售非住房类房产无需满足房产所有权已满两年的限制，并且不存在不得购买其他住房的限制。

需要注意的是，以上三种情况只是部分可以免征个人所得税的情况，其它具体

二手房个税是按评估价还是交易价呢

⼆⼿房个税是按评估价还是交易价呢

现在的⼆⼿房交易市场是⾮常的⽕爆的，⼤家都知道⼆⼿房交易是需要缴纳⼀定的税费的，但是很多⼈不清楚⼆⼿房的个税是按照什么来进⾏计算的。下⾯就让店铺⼩编为⼤家带来⼆⼿房个税是按评估价还是交易价的相关内容。想要了解更多关于⼆⼿房个税是按评估价还是交易价呢的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、⼆⼿房个税是按评估价还是交易价呢

⼆⼿房税费包括：增值税(原营业税)、个⼈所得税、⼟地增值税(转让普通住宅暂免)、印花税(暂免)、契税等，不同的费⽤计算基数不同。

1、增值税：⾃2018年5⽉1⽇起，在全国范围内全⾯推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、⾦融业、⽣活服务业等全部营业税纳税⼈，纳⼊试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全⾯推开营业税改证增值税试点的通知》(财税[2018]36号)。

对于⾮⼀线城市，个⼈购买不⾜2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个⼈将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

北、上、⼴、深四个⼀线城市，个⼈购买不⾜2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个⼈将购买2年以上(含2年)的⾮普通住房对外销售的，以销售收⼊减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个⼈将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

2、个⼈所得税：普通住宅2年之内：{售房收⼊-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收⼊-购房总额-印花税)×20%。

2024二手房交易税费怎么算契税2024年收费标准

一、2024二手房交易税费怎么算

一、二手房交易税费怎么算

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

(1)增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；

(2)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

(3)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

(4)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

(5)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

(6)房屋评估费：按评估额0.5%。

(7)房屋产权登记费：80元。买方承担；

二、在哪些情况下可以不用交房产税

1、自买房做意要交房产税根据关规定：自房产用于自经营依照房产原值减除10%，30%余值按1.2%税率计算缴纳房产税。例：李某用自家住房办房产介其房三前购买价值35万则应缴纳房产税35×(1-30%)×1.2%=0.294万元。

2、纳税按规定期限金额申报纳税主管税务机关加收滞纳金并给予相应处罚，千万要存侥幸心理，经营应该缴纳房产税情况没交，税务会检查处罚。

3、房产税房屋征税象依据房产价格或房产租金收入向房产所或经营征收种税，纳税房屋产权所产权属于全民所由经营管理单位缴纳产权典由承典缴纳产权所、承典房产所或者产权未确定及租典纠纷未解决由房产代管或者使用缴纳，征税范围：城市、县城、建制镇工矿区。

二手房交易税费规定及最新政策

2017二手房交易税费规定及最新政策

导语：由于房价越来越高，有些人比较青睐购买二手房，因为不用花费大量时间、金钱装修，费用通常比商品房来得优惠。但是购买二手房涉及到多种税费，那么，2017二手房交易税费与过户费怎么算?最新相关政策如下。

1、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

二手房个税申报表填写规范

在购买二手房时，购房者需要填写个人所得税申报表，以便将

房屋交易所得纳入到自己的个人所得税申报范围内，经过相应的

税款计算后缴纳税金。但是，很多购房者对于二手房个税申报表

的填写存在一定的困惑，导致在办理个税申报时产生一些麻烦。

因此，本文将从二手房个税申报表的填写规范方面，为广大购房

者介绍一些相关知识，以便更好地办理个税申报手续。

一、个人所得税的计算公式

首先，购房者要知道的是，个人所得税的计算公式为：应纳税

所得额=收入总额-减除费用-专项扣除-特定扣除。其中，收入总额

指的是销售房屋所得的金额，减除费用指的是销售房屋相关的支

出费用，专项扣除指的是个人所得税法规定的专项扣除，特定扣

除则针对某些职业人群而设立的特殊扣除项。

二、二手房个税申报表中应填写的内容

在填写二手房个税申报表时，购房者应该认真核对资料，确保

填写的内容符合实际情况。具体来说，二手房个税申报表中应该

包含以下内容：1、表头：登记地点、年度、表号等基本信息；2、个人基本信息：包括购房者的姓名、证件号码、联系电话等信息；

3、所得税与附加税费用：包括计税依据、应缴税款等信息；

4、税务机关审批：相关核准信息和签字意见等。

三、填写二手房个税申报表的技巧和要点

除了要填写正确的信息外，购房者还需要掌握以下几个技巧和要点，以便更好地办理个税申报手续。

1、认真阅读个人所得税法相关法规，了解个人所得税的计算方法和规定；

2、在填写二手房个税申报表前，要提前准备好购房合同、发票等相关证明材料；

3、对于不清楚的问题，在填写前可咨询相关财务专家或税务部门，以确保填报无误；

二手房买卖个税

1、营业税

税率是5.55%，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税

税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的1%。

3、印花税

税率为1%，买卖双方各自承担一半。

4、契税

基准税率为3%，优惠税率为1%~1.5%，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%。

在这里需要注意的是，只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠，而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，那就需要缴纳交易总额的3%。

5、测绘费

一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过，自2008年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买方支付。

二手个人住房房产交易税费计算标准

一、契税

契税是房屋所有权转移应税凭证时所缴纳的税种，金额为房款的4%。

二、个人所得税

个人所得税是对个人出售自有住房并拟以房换地收入抵减房产原值和土地使用权转让金后余额征收的一种税种，税率为20%。计算公式为：应纳个人所得税额=(计税价格-房屋原值-合理费用)×20%。

三、增值税

对未满2年的二手房，需要缴纳5.6%的增值税。计算公式为：应纳增值税额=(计税价格-购买原价)/1.05×5.6%。

四、印花税

印花税包括“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。产权转移书据税目税率为0.05%，按价款的0.05%缴纳；权利、许可证照税目适用每枚价款的0.1%缴纳。

五、评估费

对于评估费，一般是由评估公司收取，金额为评估价的0.5%。

六、中介费

中介费是房屋中介公司在房屋买卖中提供的服务所收取的费用，一般为房屋成交价格的3%。

七、其他相关费用

除了以上几项主要费用外，还可能涉及到一些其他费用，例如：手续费、权证登记费、权证印花税等。这些费用根据地区和具体情况可能会有所不同。

成都二手房个人所得税该如何征收

成都⼆⼿房个⼈所得税该如何征收

成都⼆⼿房个⼈所得税该如何征收与我们⽇常的⼯作或⽣活息息相关，有着紧密的关联，因此，我们不能只听说过，却不知到它具体是如何，下⾯店铺⼩编整理了⼀些相关内容和⼤家分享，欢迎⼤家的阅读，也希望对您有所帮助。

⼀、成都⼆⼿房个⼈所得税怎么征收

应纳税额=(合同价-购买成本-合理费⽤) ，按照差额20%的个税征收。⽬前成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;

免税条件：(1)⾃有唯⼀⼀套住房且居住五年以上免征个⼈所得税;(2)对出售⾃有住房与购买价⽆差额的，可根据原购买房产发票免除征收。

⼆、成都⼆⼿房买卖流程

⾸先，领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买⽅确认单》表格并填表;交易——买卖双⽅验⼈签字;查档——查房屋产权是否清晰、有⽆抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次⽇出结果);鉴定——做《房屋安全鉴定报告》;核价——财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交⾦额评估房价;地税——缴纳卖⽅房产营业税。当以上的⼯作完成后，第⼆天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交⼿续费，然后交纳交易⼿续费封卷，注意，⼀定要领取证回执，此后⼗个有效⼯作⽇后，买房买⽅拿⾝份证原件取房证。

三、买卖双⽅需提供的资料

卖⽅提供资料：

1、房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);

2、契税证;

3、⾝份证(夫妻双⽅)(复印件2份);

4、夫妻双⽅户⼝簿(复印件1份);

5、结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明⽅式不被承认);

6、单⾝、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。

房屋买卖个税如何计算？二手房买卖纠纷怎么处理？

房屋买卖个税如何计算？二手房买卖纠纷

怎么处理？

一、房屋买卖个税

买方：

1、契税：1．5％总房价（普通住宅）非普通住宅3％总房价；

2、交易手续费：2．5元建筑面积；

3、合同印花税：0．05％总房价；

4、中介费：1％总房价；

5、权证印花税：5元；

6、登记费：80元；

7、配图费：25元；

若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。

若要公证：买卖合同公证0．3％以下总房价。抵押合同公证贷款额0．1％。

卖方：

A、普通住宅

1、满五年营业税免收未满五年5．55％房屋总价；

2、交易手续费：2．5元建筑面积；

3、合同印花税：0．％总房价；

4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额20％或者总价1％；

5、中介费1％房屋总价。

B、非普通住宅

1、满五年买进卖出差额的5．55％未满五年5．55％房屋总价；

2、交易手续费：2．5元建筑面积；

3、合同印花税：0．05％总房价；

4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额20％或者总价2％；

5、土地增值税未满三年总房价0．5％满三年未满五年总房价0．25％；

6、中介费1％房屋总价。

二、二手房买卖纠纷怎么处理

1、购房合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗？

商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。

2、购买手续不全的商品房会有什么风险？

购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患。1．取得权属证书的期限无法确定；2．为取得权属证书，需要支付

额外费用，如需补交土地出让金；3．只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；4．可能被政府以违法建筑强制拆除。

2023年有关房产税的法律知识：二手房交易个人所得税怎么计算-整理

让知识带有温度。

2023年有关房产税的法律知识：二手房交易个人所得

税怎么计算?整理

有关房产税的法律学问：二手房交易个人所得税怎么计算?

二手房交易个人所得税怎么计算?在二手房买卖中，个人所得税是一个比较大的税费。假如不符合免除条件，则卖方应当缴纳个人所得税。下面是学习啦我为大家收集整理的有关房产税的法律学问，一起来看看吧!

一、二手房交易个人所得税怎么计算?

计算个人所得税的方法主要有两种：

1、个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)20%。

这种计算方法适用于卖方能在地税系统中查到房屋原值，或能供应房屋原值等费用。

2、个人所得税=计税价格1%。

这种计算方法适用于卖方不能在地税系统中查到房屋原值，也不能供应房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格1%。

二、二手房个人所得税可以免除么?

个人所得税在二手房税费种所占比例较高，但这笔钱也是可以省的。只要符合满五唯一两个条件，购房者就不必支出这部分费用：“满

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千里之行，始于足下。

五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年;“唯一”是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。

确定房产满五年的方法为：

1、假如是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开头计算;

2、假如是按房改政策购买的住房，需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据;

北京二手房交易税费政策

北京市二手房交易税费政策

二手房交易中生意两边涉及的税费包括以下几种：契税、营业税、城建税、教育附加税、个人所得税、土地增值税、、土地出让金、综合地价款、公证费、经纪效劳费等事项。

1、契税

纳税人：买方

新政下的契税：契税=衡宇合同价×税率

①第一次购房90㎡以下的一般住宅按1%征收；

② 90㎡——140㎡且该住房属于家庭唯一住房按1.5%征收；

③140㎡（含140㎡）以上非一般住宅按3%征收；

④不是家庭唯一住房按3%征收。

注释：普通住宅：符合住宅小区建筑在1.0（含）以上、单套在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价钱1.2倍以劣等三个条件的，视为一般住宅。

2、个人所得税

纳税人：卖方

二手房交易产生的个人所得税，依照差额的20%缴纳个税。

优惠政策：如交易中的房产满五年且是唯一住房，可免征个人所得税。

3、印花税

纳税人：生意两边；计算方式：印花税=衡宇成交总额×0.05%。

4、营业税

纳税人：卖方

营业税=衡宇合同价款×5%；

①购买时刻在5年内的衡宇需全额计征营业税；

满5年，140㎡以下的一般住宅免征营业税；

③满5年，140㎡（含140㎡）以上非一般住宅按销售收入减去购买衡宇价款后的

差额征收营业税。

5、城建税、教育费附加

纳税人：卖方

城建税是营业税的7%；教育费附加税是营业税的3%。

6、土地增值税：

纳税人：卖方

①对个人转让存量住房的，依照《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2020〕137号）第三条规定，暂免征收土地增值税。

二手房交易税

2、所需材料：⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
起征点
起征点
二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据
交易手续费按照房屋的建筑面积计算为每平方米6元。2008年11月01日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。测绘费按照建筑面积每平方米1.36元计算。产权登记费按照每宗交易80元来计算。二手房交易税、费明细表土地登记费按照每宗交易38元来计算。
赠与过户
1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样
提高税率
背景介绍
评论
Leabharlann Baidu
背景介绍
2013年3月1日，国务院出台国五条细则，其中最引人**的便是个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税，力度之大令市场始料不及。有业内人士指出，此举将大大加大二手房交易成本，严厉打击投资、投机需求。但也有人担心，严厉的调控可能会使非投机、投资群体受到误伤，政策效果仍有待实践检验。
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5 年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%× 建筑面积。5年以上普通住宅免交。

北京二手房买卖装修款无凭证也可抵扣个税

在北京这座繁华都市，房地产市场一直以来都备受关注。对于许多购房者来说，购买二手房是一种常见选择。在购买二手房的过程中，装修款项是购房者需要考虑的重要因素之一。众所周知，个人所得税是一个重要的经济税种，对于购房者来说，能否通过二手房买卖装修款来抵扣个人所得税是一个备受关注的问题。

首先，我们需要了解什么是个人所得税。个人所得税是指个人从各种收入中取

得的所得，根据税法规定，需要纳税。而在房地产交易中，装修款项是一笔重要的开支，购房者通常会希望能够将其作为费用抵扣，以减轻个人所得税的负担。

根据《中华人民共和国个人所得税法》，个人所得税的计税依据是工资、薪金

所得、稿酬所得、经营所得、财产租赁所得、财产转让所得等。对于购买二手房的装修款项，根据税法规定，购房者是可以将其在个人所得税中进行抵扣的。购房者可以通过保存相关票据和凭证来证明他们在装修方面的实际支出。

然而，对于二手房买卖装修款的个人所得税抵扣，有一点需要特别注意：装修

款项必须是合法、合规的开支，并且有足够的凭证证明。购房者需要合法缴纳税款，并持相关发票和收据。这是因为税务机关通常会对装修款项进行审核，并要求购房者提供相应的凭证。因此，购房者应当妥善保留相关凭证和票据，确保在交纳个人所得税时可以提供。

同时，装修款项的抵扣也需要满足一定条件。根据《财政部税务总局关于个

人所得税计算办法的通知》，装修费用的抵扣额度标准为每个纳税人每年不超过1

万元人民币。购房者在向税务机关申报个人所得税时，需要按照规定的抵扣额度标准进行申报。超过抵扣额度的部分，则需要按照税法规定的税率缴纳个人所得税。

二手房交易税费优惠政策

近年来，随着城镇化进程的加快和居民收入的提高，二手房市场逐渐兴起。为了支持二手房市场的健康发展，各地纷纷出台了一系列的税费优惠政策。本文将从减免契税、个税以及增值税等方面来论述二手房交易税费优惠政策的相关内容。

首先，契税的减免是二手房交易税费优惠政策中的重要一环。根据国家规定，购买二手房时需要缴纳契税，其税费计算基数是房屋的成交价格。然而，为了促进二手房市场的活跃，一些地区设定了相应的减免政策。例如，北京和上海等地对于首套普通住房的购买者，可以享受一定的契税减免政策。这对于购买二手房的居民来说，无疑是一大利好消息。减免契税能够降低交易成本，提升了购买二手房的经济实惠性和吸引力。

其次，个税也是二手房交易税费优惠政策中的一个重要方面。在购买二手房时，除了需要支付契税外，还需要按照一定比例缴纳个人所得税。不过，随着国家政策的调整和地方的差异，一些地区开始推出个税的减免政策。以南京为例，购买非普通住房的居民在满足一定条件的情况下，可以享受部分个税减免。这一政策的出台，降低了购买非普通住房的居民个税负担，有助于居民在购置房产时更加理性和积极。

再者，增值税也是二手房交易税费优惠政策中的一个重点。按照国家规定，二手房交易中需要缴纳增值税，其税率为5%。然而，对于个人而言，增值税是一个比较大的负担。因此，一些地区为了吸引更多

的二手房买家，逐渐推出了增值税的减免政策。例如，广州市对符合条件的居民购买二手房享受增值税减免政策，可减免全部或一半的增值税费用。这无疑为二手房市场注入了一剂强心针，推动了市场的进一步发展。

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