安庆农副产品批发市场调研报告及项目发展建议

安庆农副产品批发市场

调研报告及项目规划建议

经实地考察调研，我们了解了安庆农副产品市场现状、特点，同时对市场管理中存在的商品渠道不清、市场与环境、交通的矛盾、市场管理体制等问题进行了分析，为规划建设水果蔬菜批发市场，提供客观市场依。目前，安庆市现有的交易市场分布情况比较分散，相对集中的市场主要有龙狮桥蔬菜副食品批发市场、长青农副产品批发市场、圣桥水果市场、光彩大市场粮油批发市场、皖西南粮油批发市场等。

第一部分：主要果蔬市场概况

一、市场案例

1、圣桥水果大市场

1.1、项目概况

安庆圣桥水果大市场位于龙眠山路南路，为安庆市宜秀区圣埠村集资建设后统一对外出租。目前，市场经营以外来商户为主（浙江、福建、山东等），市场主体由沿街门面（约20间）和内部摊位（大棚和单层商铺共约90户）构成，占地面积约60亩。圣桥水果批发市场是安庆市区唯一的水果批发集散地，安庆地区市场上的水果基本上都从这里流出。

1.2、位置交通状况

安庆龙眠山路圣桥水果大市场位于龙眠山路南路，紧邻高速路口和206国道，19路、21路、23路三路公交，交通便利。

1.3、市场内部业态构成

该水果批发专业市场，主要经营时间在白天（4：00到11:00），超市等大户集中在早上9点钟前，整个市场的高峰期在早上5点到9点钟。苹果、梨子、橘子、柚子、橙子、香蕉、甘蔗为主要经营的水果品种，其他精品水果的市场比例大约在5%。

1.4、市场内部配套设施

市场内没有任何配套设施，处于私人管理状态，周边有三家小饭馆、一家面馆，供应市场内经营人员的饮食，一家超市、一家旅馆为经营人员提供基本的生活保障。市场只有一个出入口。

1.5、市场运营概况

市场入住率非常高，已经没有闲置的商铺和摊位，市场内的商户经营状况都非常好，可谓一铺难求。但是，由于市场规划陈旧，缺乏统一管理，市场交通、卫生状况差，市交警、城管、环卫等部门多次联手行动，对市场车辆乱停乱放及占道批发经营的现象进行综合性整治。据悉，该市场位置处于市政府规划拆迁范围内。市场规模已经满足不了客户需求，急需扩大。

1.6、商铺租赁费用

沿街门面租金价位在1200元/月左右，内部摊位大棚租金价位在500至700元/月不等，其中沿街门面面积约50m²，内部摊位大棚面积约40m²。车辆入院收费标准为车身一米收费60至80元不等。没有其他费用。

2、长青蔬菜副食品批发市场

2.1项目概况

长青蔬菜副食品批发市场是安庆农副产品交易中心，从2008年开始经营，占地约150亩，现有办公场所500余平方米，皖鄂赣农贸产业物流基地，是政府唯一菜篮子工程全民创富基地。长青蔬菜副食品批发市场已经形成规模，里面有299间门面及露天交易地1.4万平方米，在营商户约61户，已形成了正规的管理制度。

2.2、位置交通状况

长青蔬菜副食品批发市场位于华中东路79号，北靠皖江大道，东临独秀大道，距离206国道仅2分钟的车程，地理位置不错，交通便利。

2.3、市场内部业态构成

长青蔬菜副食品批发市场现经营的类型主要是淡水鱼和海鲜水产品为主，还有部分的粮油批发。规划的业态比为水产类60%、粮油40%，目前经营业态比为水产类80%、粮油20%。

2.4市场内部配套设施

市场内的配套设施有电子结算、电子门禁系统等，进出车辆的管理有专员来登记放行，市场周边有多家饭馆、超市、旅馆等生活配套，可以满足经营户的日常生活。

2.5、市场运营概况

目前鱼类产品的经营状况很好，每天的水产交易量在60万斤左右，年交易额在近10亿元，年交易量位居安徽省前茅。但是粮油的经营状态一般，经营户也不是很多，粮油区的门面空置率可以达到70%。市场依托安庆八县、辐射六安、巢湖、池州、铜陵等地，已经

成为皖鄂赣三省的交易集散中心。并且在市场内配有治安民警进行管理，保证了秩序以及安全。在全年度结束后还进行了诚信经营户评选，形成了一定规模的市场化管理制度。

2.6商铺租赁及其他费用

商铺租金价位约为3000元/月（三层），车辆进出以不同车型收费标准不一样，分一次性缴纳、月缴、年缴，停车费，因为统一管理还会收去一定的卫生费，经营房30元/月、仓库10元/月，

3、龙狮桥蔬菜批发市场

3.1项目概况

龙狮桥蔬菜批发市场是安庆早期最大的集蔬菜批发和蔬菜副食品零售为一体的综合性市场，市场始建于1988年7月，总投资3100万，占地面积35650平方米，其中交易大棚（厅）25000平方米，辅助设施及服务配套实施8650平方米，其他2000平方米。1997年11月改制为“安庆市龙狮桥蔬菜批发交易有限责任公司”，为国有控股的股份制企业。

3.2位置交通状况

龙狮桥蔬菜批发市场位于华中东路，是市政府“菜篮子”工程重点项目之一，紧邻高速路口和206国道，1路、5路两路公交，交通便利。

3.3、市场业态构成

龙狮桥批发市场是以蔬菜批发的专业市场，批发市场主营大白菜、包心菜、白萝卜、土豆、洋葱、青椒、香菇、平菇、豆角、冬瓜、

南瓜、西葫芦等蔬菜，还有极少量的干货批发。主营时间在晚上5点到第二天6点，8点至9点为下辖八县批发为主，凌晨3点至4点为安庆市区超市、菜市批发为主。其蔬菜少部分来自安庆自产外，大部分是从全国各地组织货源跨区调进，主营来自海南、江苏、杭州、南昌、武汉、山东、河南等地。

3.4市场配套实施

市场内的配套设施非常齐全：有电子结算中心、电子监控室、电子计量中心（大型地磅）、配送中心、电子门禁系统等，但是市场环境差，设施破旧极大的影响城市形象，已列入市规划迁移计划中。周边为居民生活区，生活配套齐全，离安庆长江渡口很近。市场南面一个大门供人车的出入。

3.5市场运营概况

菜品主要销往安庆市下辖的桐城、怀宁、枞阳、潜山、岳西、太湖、望江、宿松等县市，部分菜品流向安庆市区内各大超市、饭店、小商小贩等，据了解，在销售旺季，每天进入市场的蔬菜数量在70万公斤左右，同时市场配送中心参与调进增加货源，每天在10万公斤左右，整体运营状态很好。