控规需要提供的资料
控规调研清单
控制性详细规划基础资料调研提纲一、社会经济资料1.规划地段内的最小行政管理单元划分边界（街区、居住区、社区、街道办等）；2.规划地段内各最小行政管理单元内的户数、人口规模及总人口数。
二、土地经济资料1.规划地段内的土地权属分布和权属界限情况，即不同性质建设用地边界（土地局地籍调查图）；2.规划地段内的土地政府基准地价和出让地价分布；3.拆迁安置补偿标准4.房地产项目调研（地价、销售价格、开发强度）5.工程地质勘察报告以及城市建设用地的综合分析图三、规划相关资料1.规划地段内的已批土地、已建项目分布（规划局）；2.城市建设、规划、管理及经营的具体规定、技术规范及相关文件（如拆迁安置补偿办法，实际使用日照间距等）；3.规划地段内现状建筑质量评价（分为保留、拆除、改建三个等级），并调查注明建筑的建设年代；4.现状公共设施分布状况（包括：中小学——班级数、学生数、建筑面积、用地面积；医院——床位数、建筑面积、用地面积；图书馆、文化馆等公益性公共设施）；5.规划地段综合现状图（用地分至小类）；四、工程规划基础资料1.道路工程①本地段和周围道路控制点坐标、标高、道路断面形式；②广场及社会停车场情况；③外围道路的性质及区域的交通组织情况；④规划区内已形成的土路或路基已基本形成的道路情况（位置、走向、路名、断面）；⑤规划区的整体排水方向（与城市、雨水的交接方向）；⑥规划区已修建或未修建的上一级新规划的道路情况（位置、走线、路名、断面）。
2.电力电讯工程①现有发电厂，变电站位置330KV、110KV、35KV等高压电网的地理接线图及单线接线图，输电线路走廊情况；10KV中压配网线路图，变电所、开闭所位置、数目及所址情况；现状区域电力负荷的分布及发展情况；各主要工业用户（主要高耗能）的用电负荷，主变容量；②现状区域电信装机容量，用户数，电信交接箱位置；③现状互联网发展情况；④现状有线电视网发展情况；⑤现状移动网络建设情况发展情况，移动基站的分布，移动用户数量。
控制性详细规划的编制操作方法
控制性详细规划的编制操作方法一、引言控制性详细规划是指在总体规划和分区规划的基础上，对特定区域或项目进行详细规划，以实现特定目标和要求的规划文件。
本文将详细介绍控制性详细规划的编制操作方法，包括前期准备、规划编制、评估与调整等环节。
二、前期准备1.明确规划目标和任务：确定编制控制性详细规划的目标和任务，明确规划的范围和内容，确定规划的时间节点和工作计划。
2.收集基础资料：收集与规划区域相关的基础资料，包括土地利用现状、环境质量、交通状况等方面的数据，以便为规划编制提供依据。
3.组织调研和论证：对规划区域进行实地调研，了解现状和问题，开展专题研究和论证，为规划编制提供科学依据。
三、规划编制1.制定规划纲要：根据前期准备的结果，制定规划纲要，明确规划的总体思路、原则和目标，确定规划的结构和内容。
2.细化规划方案：在规划纲要的基础上，制定控制性详细规划的具体方案，包括土地利用布局、建设项目规模和布局、环境保护措施等内容。
3.制定规划图纸：根据规划方案，制定相应的规划图纸，包括总体布局图、详细规划图等，图纸应符合规划要求和绘图规范。
4.编制规划说明：对规划方案和图纸进行详细说明，包括规划目标、原则、技术要求、实施步骤等，确保规划内容清晰明确。
四、评估与调整1.环境评估：对规划方案进行环境评估，评估其对环境的影响和可持续性，提出相应的环境保护措施和调整建议。
2.经济评估：对规划方案进行经济评估，评估其经济效益和可行性，提出相应的经济调整建议。
3.社会评估：对规划方案进行社会评估，评估其对社会的影响和可接受性，提出相应的社会调整建议。
4.规划调整：根据评估结果和相关要求，对规划方案进行必要的调整和修订，确保规划的科学性和可行性。
五、编制报告1.撰写规划报告：根据规划说明和调整结果，撰写控制性详细规划的报告，包括规划的背景、目标、原则、方案、评估结果和调整建议等内容。
2.组织审核和审批：对编制完成的规划报告进行内部审核和外部审批，确保规划的合法性和可行性。
控制性详细规划资料收集清单
控制性详尽规划现场调研资料采集清单一一定采集的资料1实测电子地形图（ 1：1000 或 1： 2000），并标明规划界限；行政区划图；2公民经济和社会发展第 N个五年计划及政府工作报告；3县志或地方志、统计年鉴、（近 3－ 5 年）；4规划用地基本概略：现状街道、乡村名称及人口、用地状况，工业公司入驻状况；5用地审批状况（已批已建、已批在建、已批未建、近期建设项目），保存用地的要求；保障房等政策性项目；6各专项规划（给水、排水、电力、电信、燃气、公交、道路、环卫、消防、防洪等）；给水：水源状况、水厂地点以及规模、管网部署以及管径、管网接入点；雨水：管网部署以及管径、管网接入点；污水：污水办理厂地点以及规模、管网部署、管径、管底标高、管网接入点；电力：变电站地点、容量，高压线路等级及走向；电信、电视、邮政：局（所）地点、线路走向、接入为主（网通、挪动、广电、邮政）；燃气：管道燃气、管网布设状况，煤气罐使用状况，西气东输能否借用、接入地点以及可供肚量；公交系统：公交现状、公交站场地点、公交线路走向；道路交通：对外交通状况――铁路、高速、公路状况，城市交通状况――规划及实质道路地点以及走向；消防：消防站地点、规模；防洪：防洪标准、历史最高洪水位、各水系宽度及布防水面线、排涝泵站。
二应当采集的资料8整体发展规划（文字及图纸电子版）；9城镇系统规划10市域城镇系统规划11 规划范围内基本农田、农保田状况，及有关的土地利用整体规划资料( 土地利用规划及基本农田保护区的有关资料（文字或图纸）) ；12 用地范围内及周边相邻地域已做过的规划（文字及图纸电子版）；三县里及规划部门对本规划用地的基本假想用地区分构造、家产散布要求、旧城改造、用地内乡村部署等要求（详细拆迁乡村名称、人口等）。
容积率确实定思路：应当考虑不一样地段，不一样期间，容积率的变化状况，不该当固定容积率不变。
控制性详细规划基础资料调查提纲
控制性详细规划基础资料调查提纲1.引言-说明调查目的和背景-指出调查的重要性和必要性2.控制性详细规划的背景和意义-简要介绍控制性详细规划的概念和定义-阐述控制性详细规划在城市规划中的作用和意义3.调查目标和范围-确定本次调查的具体目标和范围-确定调查的重点和重要内容4.调查方法和途径-说明采用的调查方法和途径，例如问卷调查、实地考察、文献阅读等-说明调查的过程和步骤5.调查内容-建筑物和土地利用-调查建筑物的数量、使用情况、楼层高度等信息-调查土地利用情况，包括用地性质、用途、规模等信息-交通网络-调查道路的数量、宽度、道路等级等信息-调查交通设施的设置情况，如交通信号灯、交通标志等-绿化及环境-调查绿地数量、面积、分布情况等信息-调查环境质量，包括空气质量、噪音水平等-设施与服务设备-调查公共设施的数量和分布情况，如学校、医院、邮局等-调查基础设施的状况，如供水、供电、通信等-居民调查-调查居民的人口数量、年龄结构、职业等信息-调查居民对居住环境的满意度、需求等情况6.数据处理和分析-对收集到的数据进行整理和清洗-运用统计和地理信息系统等方法对数据进行分析和综合7.调查结果和总结-详细列出调查结果，并分析结果的意义和影响-总结调查的收获和不足之处8.建议和展望-根据调查结果-展望未来，提出进一步研究和完善的方向9.结束语-简要总结全文内容-表达对调查工作的感激之情-列出参考过的文献和资料以上是一个控制性详细规划基础资料调查提纲的大致框架，可以根据实际情况进行适当的调整和补充。
调查提纲的目的是为了确保调查的全面性和系统性，从而为后续的规划工作提供准确和实用的基础数据。
规划设计条件提供办理须知
规划设计条件提供办理须知
一、流程：
1、国土部门或乡镇政府按照土地出让计划，发函规划局；
2、规划局编制中心接函后，审查资料是否齐全、是否符合要求，对符合要求的地块，按程序在一个月内（不含公示时间）完成规划设计条件提供，重点地段及重要的项目须进行论证的，完成时间需要延长的，须向申请单位作出说明。
行政划拨供地的地块及已有土地权属证件的地块，申请规划设计的，由行政许可科受理与办理。
二、申请所须材料：
1、国土部门或乡镇政府要求提供规划设计条件的函；违法用地等特殊的地块另须提供情况说明；
2、地块所在区域的控规及其它有关规划资料；
3、已明确界址的，提供国土部门出具的界址成果表，未明确界址的，提供意向用地范围图，中心城区主城区外的地块，须提供乡镇规划所初审的用地红线图。
用地红线图及界址成果表同时提供纸质材料及电子文件；
4、涉及地块的有关县政府意见、协议等其它材料；
三、审查要点及审批程序：
规划编制中心经办人员依据控制性详细规划等相关规划，了解出让地块的现状及规划情况后，安排现场调查，草拟出让地块规划设计条件，报科长、分管局长审核，由局长签发后交办公室发文，重要项目须经局例会讨论同意。
规划设计条件应明确地块位置、用地规模、用地使用性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、建筑退让、建筑设计要求、停车泊位要求、公共配套等。
控规期中复习资料整理
控规期中复习资料整理1．控规的基本概念，其与总体规划、修详规的关系基本概念：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
关系：我国规划分为战略层次和操作层次，总规为战略层次，修建性详规为操作层次，控规承上启下，衔接战略层次和操作层次。
它以量化指标和控制要求将城市总体规划的宏观的控制转化为对城市建设的微观控制，并作为具体指导修建性详细规划。
2．控规的强制性指标、引导性指标分别有哪些强制性指标：各地块的主要用途（用地性质）、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套。
引导性指标：人口容量、建筑形式、体量、风格、色彩要求以及其他环境要求。
3．控规的基本特点有哪些？如何理解控制引导性和操作灵活性？特点：控制引导性和操作灵活性控制引导性：对城市建设项目的定性、定量、定位、定界的控制和引导∙土地使用性质（细分）及其兼容控制∙土地使用强度控制（容积率、高度、密度）∙主要公共设施与配套设施、工程管线控制∙道路及其设施与内部交通关系控制∙城市特色与环境景观控制操作灵活性：1、缩短决策周期（规划部门审批），简洁的图文方便规划建设管理，适应城、市快速发展的建设需求。
2、某些指标的弹性控制，如涉及人口、建筑形式、风貌及景观特色等指标可根据实情参照执行，以更好地适应城市发展变化的要求。
法律效应由总体规划的宏观法律效应向微观法律效应的延伸图则标定通过一系列的控制线和控制点对用地和设施进行定位控制开发导向直接面向市场的规划手段，通过对土地的开发控制来引导开发商在城市规划的整体安排下从事建设活动地域性不同城市不同地段的控规内容，深度要求不同4．控规的作用？①承上启下，强调规划的延续性从规划设计一规划管理两个方面，衔接宏观与微观，兼顾整体与局部，为总体规划整体目标的实现提供过程控制，并指导微观的设计。
②与管理结合、与开发衔接，作为城市规划管理的依据控规是规划与管理的结合，是由技术管理向法治管理的转变，具有简洁性，程序性和易查性。
控规资料收集清单
资料收集清单1、规划范围1：1000电子地形图、地籍图2、社会和经济发展情况（近5年统计年鉴，市志)；3、自然地理（地形地貌、气候特征等），包括基本农田范围等；4、工程地质和水文地质等相关资料；5、自然景观和城市特色；历史、文化、风貌等资料；6、总体规划及近期建设规划对本区域的规划要求，及已批相关规划（如综合交通规划、旅游规划、绿地系统规划等）；（电子版）7、规划范围内编制过的其他规划，如：分区规划、道路交通规划、绿地系统规划、以及批准的修建性详细规划8、规划区人口分布资料，以街道办事处或街坊为单位统计9、规划区土地批建状况，内容：用地单位、用地性质、用地面积、主要规划指标（容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率）、规划设计平面图纸、效果图10、规划区土地经济分析资料：房地产价格、地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等11、公共设施现状规模布局及部门发展设想（商业服务、医疗卫生、文化娱乐、文教体育、其他）12、对规划区有重大影响的近期建设项目情况，如可研报告及方案、铁路、桥梁等13、现状市政公用设施14、相关政府工作报告：政府工作报告及十二五规划资料15、地方相关城市规划条例及实施细则；16、规划设想及其他尚需说明情况。
调查提纲：1、土地使用现状调查，用地参照《城市规划用地分类和规划建设用地标准》分至小类（GBJ-137-90）；用地权属调研。
2、建筑物现状调查■建筑物使用性质调查，重点调查公共设施的分布，包括中、小学、幼托、医院、酒店、银行、邮局、市场、影剧院、图书馆、科研机构、高等教育院校、体育场馆、车站、水厂、污水处理厂、加油站、公交站场、燃气站、变电站、垃圾收集站等■建筑物产权、面积、层数调查■建筑质量调查：根据建筑层数、建筑年代等参数划分为四类：一类建筑：多层、小高层、高层框架结构建筑或多层砖混结构且建设年代在5年以内；二类建筑：多层砖混结构且建设年代较新或新建低层框架结构；三类建筑：低层民宅；多层砖混结构且建设年代较长，低层砖混结构或低层框架且建设年代较长；四类建筑：危棚简屋或违章搭建的建筑；■建筑风貌调查照片■建筑年代调查：分古代、近代、50-70年代，70年代后四类。
控规所需
控制性详细规划相关说明一、控制性详细规划需收集以下基础资料（一）总体规划或分区规划对本规划地段得规划要求，相邻地段已批准得规划资料；（二）土地利用现状，用地分类至小类；（三）人口分布现状；（四）建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等；（五）公共设施规模、分布；（六）工程设施及管网现状；（七）土地经济分析资料，包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等；（八）所在城市及地区历史文化传统、建筑特色等资料。
二、控制性详细规划文本得内容要求（一）总则：制定规划得依据与原则，主管部门与管理权限；（二）土地使用与建筑规划管理通则：1、各种使用性质用地得适建要求；2、建筑间距得规定；3、建筑物后退道路红线距离得规定；4、相邻地段得建筑规定；5、容积率奖励与补偿规定；6、市政公用设施、交通设施得配置与管理要求；7、有关名词解释；8、其她有关通用得规定。
（三）地块划分以及各地块得使用性质、规划控制原则、规划设计要点；（四）各地块控制指标一览表；控制指标分为规定性与指导性两类。
前者就是必须遵照执行得，后者就是参照执行得。
1、规定性指标一般为以下各项：（1）用地性质；（2）建筑密度（建筑基底总面积/地块面积）；（3）建筑控制高度；（4）容积率（建筑总面积/地块面积）；（5）绿地率（绿地总面积/地块面积）；（6）交通出入口方位；（7）停车泊位及其她需要配置得公共设施。
2、指导性指标一般为以下各项：（1）人口容量（人/公顷）；（2）建筑形式、体量、风格要求；（3）建筑色彩要求；（4）其她环境要求。
三、控制性详细规划图纸得内容要求（一）位置图。
图纸比例不限；（二）用地现状图。
图纸比例为1/1000～1/2000，分类画出各类用地范围（分至小类），标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时分别绘制；（三）土地使用规划图。
图纸比例同现状图，画出规划各类使用性质用地得范围；（四）地块划分编号图。
控规调整的申请
控规调整的申请
控规调整是指对城市规划中的控制性详细规划进行调整，以满足城市发展的需要。
控规调整的申请需要提交给相关部门进行审查和审批，以确保调整的合理性和合法性。
首先，申请控规调整需要提交相关的背景资料和调整方案。
这些资料包括城市规划方案、土地利用现状、人口分布、交通状况、环境保护等方面的情况，以及调整的原因、调整方案、影响分析和风险评估等内容。
其次，申请控规调整需要遵循一定的程序和流程。
通常需要按照以下步骤进行：
1. 确定调整范围和目标：明确需要调整的区域和目标，包括土地利用、建筑高度、密度、绿化等指标。
2. 制定调整方案：根据背景资料和调整目标，制定具体的调整方案，包括调整的具体内容、实施时间和措施等。
3. 进行影响分析和风险评估：对调整方案进行环境影响评价、社会影响评价和经济影响评价，评估风险和不确定性，并提出相应的应对措施。
4. 提交申请材料：将调整方案和相关材料提交给相关部门进行审查和审批。
5. 等待审批结果：等待相关部门审批结果，并进行必要的沟通和协调。
最后，申请控规调整需要注重合法性和合理性。
调整方案必须符合相关法律法规和规划要求，不能损害公众利益和生态环境。
同时，申请者需要充分考虑城市发展和人民生活的需要，确保调整的合理性和可持续性。
综上所述，控规调整的申请需要提交相关的背景资料和调整方案，并遵循一定的程序和流程进行。
申请者需要注重合法性和合理性，确保调整的合理性和可持续性。
注册城乡规划师 城市规划原理 第30讲 第六章-第七章
一、控制性详细规划的编制方法与要求1、控制性详细规划的编制方法与要求现状调研与前期研究现状调研与前期研究包括上一层次规划即城市总体规划或分区规划对控规的要求，其他非法定规划提出的相关要求等。
(1)基础资料搜集的基本内容：已经批准的城市总体规划、分区规划的技术文件及相关规划成果；地方法规、规划范围已经编制完成的各类详细规划及专项规划的技术文件；准确反映近期现状的地形图；规划范围现状人口详细资料；土地使用现状资料，规划范围及周边用地情况，土地产权与地籍资料；道路交通现状资料及相关规划资料；市政工程管线现状资料及相关规划资料；公共安全及地下空间利用现状资料；建筑现状资料；土地经济等现状资料；其他相关(城市环境、自然条件、历史人文、地质灾害等)现状资料。
(2)分析研究的基本要求。
在详尽的现状调研基础土，梳理地区现状特征和规划建设情况，发现存在问题并分析其成因，提出解决问题的思路和相关规划建议。
从内因、外因两方面分析地区发展的优势条件与制约因素，分析可能存在的威胁与机会、对现有重要城市公共设施、基础设施、重要企事业单位等用地进行分析论证，提出可能的规划调整动因、机会和方式。
规划方案与用地划分通过深化研究和综合，对编制范围的功能布局、规划结构、公共设施、道路交通、历史文化环境、建筑空间体型环境、绿地景观系统、城市设计以及市政工程等方面，依据规划原理和相关专业设计要求做出统筹安排，形成规划方案。
在规划方案的基础上进行用地细分，一般细分到地块，成为控制性详细规划实施具体控制的基本单位。
用地细分应适应市场经济的需要，适应单元开发和成片建设等形式，可进行弹性合并。
用地细分应与规划控制指标刚性链接，具有相当的针对性，应提出控制指标做相应调整的要求，以适应用地细分发生合并或改变时的弹性管理需要指标体系与指标确综合控制指标体系是控制性详细规划编制的核心内容之一。
综合控制指标体系中必须包括编制办法中规定的强制性内容。
指标确定一般采用四种方法：测算法——由研究计算得出；标准法——根据规范和经验确定；类比法——借鉴同类型城市和地段的相关案例比较总结；反算定法——通过试做修建规划和形体设想方案估算成果编制按照编制办法的相关规定编制规划图纸、分图控制图则、文本和管理技术规定，形成规划成果2、控制性详细规划的控制方式指标量化指标量化控制是指通过一系列控制指标对用地的开发建设进行定量控制，如容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等。
控制性详细规划说明
控制性详细规划控制性详细规划 regulatory plan以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
控制性详细规划的主要任务是：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
控制性详细规划包括下列内容：（1）详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限，规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类型;（2）规定各地块的控制指标（包括：建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、建筑间距、建筑后退红线距离、机动车出入口方位等）;（3）确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高;（4）根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线;（5）制定相应的土地使用及建筑管理规定。
修建性详细规划修建性详细规划 site plan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。
修建性详细规划需收集的基础资料，除控制性详细规划的基础资料外，还应增加：（一）控制性详细规划对本规划地段的要求;（二）工程地质、水文地质等资料;（三）各类建筑工程造价等资料。
修建性详细规划的成果（一）规划说明书1、现状条件分析;2、规划原则和总体构思;3、用地布局;4、空间组织和景观特色要求;5、道路和绿地系统规划;6、各项专业工程规划及管网综合;7、竖向规划;8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1）总用地面积;2）总建筑面积;3）住宅建筑总面积，平均层数;4）容积率、建筑密度;5）住宅建筑容积率，建筑密度;6）绿地率。
7）工程量及投资估算。
（二）图纸1、规划地段位置图。
标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系;2、规划地段现状图。
控规基础资料收集清单
工业园区基础资料收集清单1、工业园区地形图（1：5000或1：1000）2、工业园区（以下简称园区）自然气候条件，如气温、降水量、风向、风频、风速、有无自然灾害等。
3、园区用地的工程地质勘察报告、地下水位、地基承载力。
4、现状用地内的人口数、户数，搬迁安置情况。
园区内的工业企业名称、企业经济概况（2003—2007年的经济数据）、职工人数、居住生活安排。
5、园区用地的对外交通状况和道路等级。
6、园区水源位置、供水能力、供水方式、水质状况、可开采量。
7、污水排放及处理系统现状建设情况。
8、气源位置、供气量，输气管道建设情况。
9、电源位置、容量、电压等级，最大电负荷；有无高压线从园区内穿越，电压等级为多少；有无通信设施。
10、供热设施建设情况，锅炉房数量、位置、吨位、供热管线布局、管径、供热负荷。
11、园区有无洪水，防洪设施建设情况。
12、工业区所在城市总体规划和近期建设规划的图纸和文字资料。
13、工业区所在城市“十一五工业发展规划”14、其他相关资料。
15、产业布局的规划和想法。
控制性详细规划的资料收集1总体规划或者分区规划对本规划地段的规划要求，相邻地段已经批准的规划资料2.土地利用现状，用地分类应分至小类。
3.人口分布现状4.建筑物现状，包括房屋用途，产权，建筑面积，层次，建筑质量，保留建筑等5.公共设施规模及分布6.工程设施及管网现状7.土地经济分析资料，包括地价等级类型，土地级差效益，有偿使用情况，地价变化，开发形式等8.所在城市及地区历史文化传统，建筑特色等资料。
控规基础资料收集清单
一、控制性详细规划的基础资料收集一、基础资料1、测绘图纸资料，总体布局用图在1：500—1：1000之间，结合规划范围的大小选择。
2、勘察资料(1)水文及水文地质：所在地区主要江河、湖泊水位、流量、流速、水质、水量、洪水淹没周期，历史最高洪水位；地下水分布、埋深、水质、储量、单井出水量等。
(2)地质与地震：地质构成、土壤承载力、滑坡、崩塌、溶洞、冲沟、泥石流、地震烈度等。
二、现状调查及分析内容2.1 土地利用调查调查分析现状土地利用情况，按《遵义市城市总体规划》中的中类和部分小类，统计各类用地规模，列出现状用地汇总表。
在城市新区还应区分在建、已出让（划拨）未建等两类用地状况。
必要时增加土地适用性、用地潜力等调查和分析评价。
对区内地形、地貌、山体、河流、绿化植被等自然资源进行调查与分析评价。
对区内重要企事业单位、大用地单位列出名录，调查分析其发展意向。
对可能进行规划调整的现有产权单位和公共设施、市政设施用地，应详细分析土地利用调整的动因、机会与可能性。
2.2 现状建筑调查调查分析现状重要建筑情况，包括建筑用途、产权、面积、层数、质量和风貌特色等。
2.3 居住人口分布调查调查分析现状居住人口分布情况。
(人口、户数等)2.4 公共设施调查调查现状各级各类公共设施的分布与规模等情况，分析存在问题。
2.5 道路与交通设施调查调查现状道路情况，包括道路名称、走向、宽度、断面、交通流量等方面，分析存在问题；调查各类交通设施的分布与用地面积、技术指标等。
2.6 市政公用设施（1）给水工程：调查现状用水情况，调查周边水厂、调节池、加压站、水压和管网情况。
（2）排水工程：调查现状排水情况，包括现状汇水、防洪、污水处理、河道污染、现状管网情况，分析存在问题。
（3）电力工程：调查现状电力情况，包括现状用电情况、周边变电站、开闭所和现状电力线路情况，分析存在问题。
（4）电信工程：调查现状电信情况，包括电信线路、周边电信局设置的情况等，分析存在问题。
控制性详细规划需收集以下基础资料
控制性详细规划需收集以下基础资料控制性详细规划需收集以下基础资料：（一）总体规划或分区规划对本规划地段的规划要求，相邻地段已批准的规划资料；（二）土地利用现状，用地分类至小类；（三）人口分布现状；（四）建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等；（五）公共设施规模、分布；（六）工程设施及管网现状；（七）土地经济分共资料，包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等；（八）所在城市及地区历史文化传统、建筑特点等资料。
§2、控制性详细规划文本的内容要求（一）总则：制定规划的依据和原则，主管部门和管理权限；（二）土地使用和建筑规划管理通则；１．各种使用性质用地的适建要求；２．建筑间距的规定；３．建筑物后退道路红线距离的规定；４．相邻地段的建筑规定；５．容积率奖励和补偿规定；６．市政公用设施、交通设施的配置和管理要求；７．有关名词解释；８．其他有关通用的规定。
（三）地块划分以及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要求；（四）各地块控制指标一览表：控制指标分为规定性和指导性两类。
前者是必须遵照执行的，后者是参照执行的。
１．规定性指标一般为以下各项：（１）用地性质；（２）建筑密度（建筑基底总面积／地块面积）；（３）建筑控制高度；（４）容积率（建筑总面积／地块面积）；（５）绿地率（绿地总面积／地块面积）；（６）交通出入口方位；（７）停车泊位及其他需要配置的公用设施。
２．指导性指标一般为以下各项：（１）人口容量（人／公顷）；（２）建筑形式、体量、风格要求；（３）建筑色彩要求；（４）其他环境要求。
§3、控制性详细规划图纸的内容要求（一）位置图。
图纸比例不限；（二）用地现状图。
图纸比例为１／１０００～１／２０００，分类画出各类用地范围（分至小类），标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时可分别绘制；（三）土地使用规划图。
图纸比例同现状图，画出规划各类使用性质用地的范围；（四）地块划分编号图。
编制控制性详细规划的基本内容
编制控制性详细规划的基本内容（黄线、绿线、紫线、蓝线）编制控制性详细规划，应当依据经批准的城市、镇总体规划，遵守国家有关标准和技术规范，综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素，满足城市地下空间利用的需要，妥善处理近期与长远、局部与整体、发展与保护的关系。
控制性详细规划应当包括下列基本内容：（一）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；（二）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；（三）基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求；（四）基础设施用地的控制界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线（紫线）、地表水体保护和控制的地域界线（蓝线）等“四线”及控制要求。
编制大城市和特大城市的控制性详细规划，可以根据本地实际情况，结合城市空间布局、规划管理要求，以及社区边界、城乡建设要求等，将建设地区划分为若干规划控制单元，组织编制单元规划。
镇控制性详细规划可以根据实际情况，适当调整或者减少控制要求和指标。
规模较小的建制镇的控制性详细规划，可以与镇总体规划编制相结合，提出规划控制要求和指标。
控制性详细规划组织编制机关应当组织召开由有关部门和专家参加的审查会。
审查通过后，组织编制机关应当将控制性详细规划草案、审查意见、公众意见及处理结果报审批机关。
控制性详细规划编制成果由文本、图表、说明书以及各种必要的技术研究资料构成。
经批准后的控制性详细规划具有法定效力，任何单位和个人不得随意修改；确需修改的，应当按照下列程序进行：（一）控制性详细规划组织编制机关应当组织对控制性详细规划修改的必要性进行专题论证；（二）控制性详细规划组织编制机关应当采用多种方式征求规划地段内利害关系人的意见，必要时应当组织听证；（三）控制性详细规划组织编制机关提出修改控制性详细规划的建议，并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后，方可组织编制修改方案；（四）修改后应当按法定程序审查报批。
控规所需资料doc资料
控规所需资料控制性详细规划相关说明一、控制性详细规划需收集以下基础资料（一）总体规划或分区规划对本规划地段的规划要求，相邻地段已批准的规划资料；（二）土地利用现状，用地分类至小类；（三）人口分布现状；（四）建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等；（五）公共设施规模、分布；（六）工程设施及管网现状；（七）土地经济分析资料，包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等；（八）所在城市及地区历史文化传统、建筑特色等资料。
二、控制性详细规划文本的内容要求（一）总则：制定规划的依据和原则，主管部门和管理权限；（二）土地使用和建筑规划管理通则：1、各种使用性质用地的适建要求；2、建筑间距的规定；3、建筑物后退道路红线距离的规定；4、相邻地段的建筑规定；5、容积率奖励和补偿规定；6、市政公用设施、交通设施的配置和管理要求；7、有关名词解释；8、其他有关通用的规定。
（三）地块划分以及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要点；（四）各地块控制指标一览表；控制指标分为规定性和指导性两类。
前者是必须遵照执行的，后者是参照执行的。
1、规定性指标一般为以下各项：（1）用地性质；（2）建筑密度（建筑基底总面积/地块面积）；（3）建筑控制高度；（4）容积率（建筑总面积/地块面积）；（5）绿地率（绿地总面积/地块面积）；（6）交通出入口方位；（7）停车泊位及其他需要配置的公共设施。
2、指导性指标一般为以下各项：（1）人口容量（人/公顷）；（2）建筑形式、体量、风格要求；（3）建筑色彩要求；（4）其他环境要求。
三、控制性详细规划图纸的内容要求（一）位置图。
图纸比例不限；（二）用地现状图。
图纸比例为1/1000～1/2000，分类画出各类用地范围（分至小类），标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时分别绘制；（三）土地使用规划图。
图纸比例同现状图，画出规划各类使用性质用地的范围；（四）地块划分编号图。
申报控规具体流程
申报控规具体流程在取得《计划咨询联系单》后，方可进行申报控规相关事宜，下面将申报控规具体流程汇总如下：一、计划院审批时期1、拿《计划咨询联系单》与计划院签定《三方协议》。
2、向计划院提供资料：（1）项目总平图（2）日照分析报告（以PPT形式）。
3、计划院进行现场勘查（一周内进行）。
4、完成设计方案初稿（两周内完成）。
5、向计划院提供资料：（1）项目区位图（2）项目现状图（3）项目用地计划图（4）项目计划总平面图（5）绿化景观图（6）道路竖向计划图（7）管线综合计划图（8）彩色总平面图（9）计划设计条件论证报告6、通过两边沟通后一周内上院会（若是方案预备充分一次性通过院会可能需要一周的时刻；若是没有通过院会，需要从头调整，再次上会需要1周时刻）。
7、将初步方案报市棚改办计划处（孙浩处），由孙处将初步方案报计划局，上计划局局务会。
至此转为计划局审批流程。
二、计划局审批时期1、初审程序初审程序包括计划局内各部门审查和专家技术审查（对控规“大纲图那么”进行审查，原那么上应邀请专家参与初审）。
必要时可邀请市民代表参加初审。
二、接收申请由总工办负责统一接收控规编制单位的6套报审资料。
报审资料包括：（1）《控规方案初审申请表》（1号表）；（2）接收申请由总工办负责统一接收控规编制单位的6套报审资料。
报审资料包括：1）《控规方案初审申请表》（1号表）；2）符合要求的控规图说文件。
图说文件除包括有关资质证件外，还应明确注明有关责任人员（下同）。
符合要求的控规图说文件。
图说文件除包括有关资质证件外，还应明确注明有关责任人员（下同）。
对符合报审要求的，由总工办在1日（本规定所称“日"，均指法定工作日。
下同）内，将报审资料分送局相关处室（用地处、建管处、市政处、信息中心。
下同）和有关分局，城改办计划处。
对不符合报审要求的，由总工办退回计划编制单位。
3、初审（1）初审及初审会议：接件6日内，相关处室和分局应安排专门人员对上报功效进行初审，并在初审后上处业务办公会，形成处审书面意见（2号表《控规初审审查意见表》），反馈到总工办。
控规收资清单及表
控制性详细规划基础资料清单资料收集主要内容1、地方志2、十二五规划3、近几年政府工作报告4、上位规划、镇总体规划、相关规划及相邻地块规划5、土地利用总体规划图（国土部门）6、近期建设项目库（5年）7、与地块相关资料（如城镇防洪规划、城镇消防规划、城镇抗震规划、城镇给水工程规划、城镇排水工程规划、城镇电力工程规划）8、防洪资料9、工程地质资料10、人口分布现状11、道路资料12、工程管线：给水、排水、电力：变电站容量、位置、用地面积、电压等级、高压走向、回数。
电信、邮政：区内电话装机容量、通讯光缆（电缆）走向、电信（邮政）所在位置13、水利工程设施现状（含区外设施）14、环卫设施现状15、镇区内工业企业资料16、已批、待批土地资料17、古树、文物保护资料18、土地利用现状19、建筑质量（加表格）20、建筑权限21、公共设施规模及分布22、现状照片（鸟瞰、天际轮廓线、重要建筑、重要景观）23、土地经济分析资料（包括地价、开发方式、有偿使用状况等）24、历史文化传统及建筑特色等资料25、对本次规划编制的技术要求人口统计表资料提供单位：--------------- 资料提供日期---------------经办人：---------------电话--------------3人口状况资料提供单位：--------------- 资料提供日期--------------- 经办人：---------------电话--------------1、规划区总人口；2、规划区劳动力总量，从事一、二、三劳动力比例，剩余劳动力情况；3、规划区总人口，其中非农业人口及常住（一年以上）无户籍人口数；4、规划区内人口结构情况（分性别、年龄、劳动、民族、文化）《人口普查资料》；5、规划区内人口现状分布特征、人口密度；6、规划区人口自然增长率（出生率——死亡率）；7、5-10年规划区总人口递增情况；规划区内历年人口情况统计表4建筑状况资料提供单位：--------------- 资料提供日期--------------- 经办人：---------------电话--------------1、建筑物现状资料：各类建筑的建筑质量、房屋用途、产权、建筑面积、层数、保留价值等；2、规划区所在地段及整个地区具有历史价值的传统街区的保护范围及其保护内容、保护设想，镇区旧区改造的设想；3、规划区所在地段及整个地区特有的民风民俗、历史文化传统、特色建筑等资料；4、规划区所在地段的居住环境调查（住房建筑面积、建筑质量、居住区公建配置、绿地指标）；5道路及交通设施状况资料提供单位：--------------- 资料提供日期---------------经办人：---------------电话--------------1、图纸：（1）规划区内现状路网（含主次干道、支路的走向、线型、断面及停车场和其它交通设施位置）图（图纸及电子文件）；（2）规划区内已有路网规划图（含主、次干道、支路的走向、线型、断面及主要控制点坐标、标高）；（3）规划区内待建道路/新建道路方案、收集图纸（图纸及电子文件）；2、文字及数据：（1）规划区内道路里程、等级、路面类型（国、省、市）；（2）道路建设主体、资金筹措形式、对应政府部门；（3）客货车站现状、场站面积、车辆数、班线、客货运量；（4）交通客货运输经营方式、企业名称、客货运量；（5）主要总算客货流量；（6）铁路运营状况：铁路及站场的现状线路和等级规模；铁路客运流量、货运流量及货运产品主要种类等情况；铁路及站场的现存问题及发展规划设想；（7）现有主要问题：a.汽车场站；b.停车场地；c.公共交通；d.其他； e.规划区内的主、次干道、支路与主要交通性干道的衔接；f.其它问题；6土地状况资料提供单位：--------------- 资料提供日期---------------经办人：---------------电话--------------1、国土局土地利用分布图及规划图（文本、说明书、电子图件）；2、农业基地、园地、林地、耕地分布情况、用地面积；3、土地利用现状资料：用地性质、范围、容量、用地平衡、红线位置以及周围的用地情况；4、土地经济分析资料：地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等；5、用地经济部分（1）土地区位与用途；（2）土地级别（毛、熟地）与基本价格（按用地类别分）；（3）基础设施配套费用（总价、分摊面积、分摊值）；（4）动迁安置成本与补助费用；（5）房地产开发商的意向性调查：a．土地出让价格；b．征地成本；c．拆迁成本；d．建安费；e．基础设施费；f．开发费用；g．法定利润；h．销售价格；i．容积率、建筑密度。
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1、1:1000电子地形图CAD格式
2、现状资料，包括规划范围，规划面积，现状用地建设情况；现状城市道路统计，包括横断面形式；周边现状服务配套；周边交通状况；
3、上位规划，主要包括黄陵镇总体规划电子版（CAD及JPG）
4、市政管线，周边道路的市政管线，包括给水、排水（雨水、污水）、电力、电信、燃气、热力等；规划区给水水源，从哪个地方引入，附近消防站位置，规划区是否在服务范围内；污水最终排向哪里；雨水最终排入哪里；从哪个变电站引线，如建高层，电梯要双回路，分别从哪里引出，开闭所的位置；通讯（电话）从哪里接入；燃气气源，接入位置；热力热源，属于哪个热源厂的供热范围，从哪个地方接入，热交换站。
5、已规划项目的具体资料。
包括文字图纸及数据。