控规前期资料搜集
控制性详细规划资料收集清单
控制性详细规划资料收集清单本页仅作为文档封面，使用时可以删除This document is for reference only-rar21year.March控制性详细规划现场调研资料收集清单一必须收集的资料1 实测电子地形图（1：1000或1：2000），并标注规划界线；行政区划图；2 国民经济和社会发展第N个五年计划及政府工作报告；3 县志或地方志、统计年鉴、（近3－5年）；4 规划用地基本概况：现状街道、村庄名称及人口、用地情况，工业企业入驻情况；5 用地审批情况（已批已建、已批在建、已批未建、近期建设项目），保留用地的要求；保障房等政策性项目；6 各专项规划（给水、排水、电力、电信、燃气、公交、道路、环卫、消防、防洪等）；给水：水源情况、水厂位置以及规模、管网布置以及管径、管网接入点；雨水：管网布置以及管径、管网接入点；污水：污水处理厂位置以及规模、管网布置、管径、管底标高、管网接入点；电力：变电站位置、容量，高压线路等级及走向；电信、电视、邮政：局（所）位置、线路走向、接入为主（网通、移动、广电、邮政）；燃气：管道燃气、管网布设情况，煤气罐使用情况，西气东输可否借用、接入位置以及可供气量；公交系统：公交现状、公交站场位置、公交线路走向；道路交通：对外交通情况――铁路、高速、公路情况，城市交通情况――规划及实际道路位置以及走向；消防：消防站位置、规模；防洪：防洪标准、历史最高洪水位、各水系宽度及设防水面线、排涝泵站。
二应该收集的资料8 总体发展规划（文字及图纸电子版）；9 城镇体系规划10市域城镇体系规划11 规划范围内基本农田、农保田情况，及相关的土地利用总体规划资料(土地利用规划及基本农田保护区的相关资料（文字或图纸）)；12 用地范围内及周边相邻地区已做过的规划（文字及图纸电子版）；三县里及规划部门对本规划用地的基本设想用地划分结构、产业分布要求、旧城改造、用地内村庄安置等要求（具体拆迁村庄名称、人口等）。
控规需要材料
相关规划资料：1、《城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》（DGJ08-55-2006）2、控制性详细规划管理规程3、控制性详细规划成果规范4、控制性详细规划技术准则5、城市总体规划6、土地利用总体规划7、公共设施专项规划8、控制性详细规划编制任务书9、绿地系统规划10、城市总体规划环境影响报告11、规划范围内地形图（dwg格式）12、规划范围内已批准的已建成和在建项目的规划图及归属（dwg格式）13、规划范围内行政许可批准用地范围及归属（dwg格式）市政工程资料一、供电工程资料【供电局】1、规划范围内现状电力设施布局及其容量，包括电厂和区域变电站（110KV及以上）、配电站（10KV及以上）2、规划范围内现状各级变电站的容载比3、规划范围内现状110KV及以上电力线回数及走向4、现状规划范围内10KV及以上电力线路的回数及走向5. 城市供电规划二、燃气工程资料【城建局】1、规划范围内现有气源种类（液化石油气）2、生活用气量3、规划范围内居民气化率和燃气使用大户情况4、城市燃气规划三、通信资料【邮政局】【电信局】1、规划范围内邮政局所分布及各主要邮局的占地面积2、规划范围内电话局的分布、面积和主要局交换机容量3、现有规划范围内电话的总量4、规划范围内主要电讯管道的走向和管孔数5、规划范围内主干电讯光缆的走向、长度和容量五、给水工程资料【供水局】1、规划范围内给水干道的走向与管径2、规划范围内管网压力情况3、规划范围内用水量及增长情况4、规划范围内用水大户情况及工业用水重复利用率5、城市水利规划六、排水工程资料【污水处理厂】1、规划范围内现状排水体制2、规划范围内现状污水总量，生活污水、工业废水产生量3、规划范围内污水处理设施的位置、面积、处理能力和处理工艺4、规划范围内雨、污水主管（或合流管）的走向和管径七、防灾资料【防洪水利部门】【消防队】【政府人防部门】【地震局】【政府三防部门】1、规划范围内防洪水利设施状况2、规划范围内抗震设防标准3、规划范围内消防设施的数量、分布、面积、人员和装备情况4、规划范围内人防工事（包括人防坑道、地下室、地下仓库、地下市政设施等）的分布、面积、抗力等级和综合利用等情况。
控规资料收集清单
资料收集清单1、规划范围1：1000电子地形图、地籍图2、社会和经济发展情况（近5年统计年鉴，市志)；3、自然地理（地形地貌、气候特征等），包括基本农田范围等；4、工程地质和水文地质等相关资料；5、自然景观和城市特色；历史、文化、风貌等资料；6、总体规划及近期建设规划对本区域的规划要求，及已批相关规划（如综合交通规划、旅游规划、绿地系统规划等）；（电子版）7、规划范围内编制过的其他规划，如：分区规划、道路交通规划、绿地系统规划、以及批准的修建性详细规划8、规划区人口分布资料，以街道办事处或街坊为单位统计9、规划区土地批建状况，内容：用地单位、用地性质、用地面积、主要规划指标（容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率）、规划设计平面图纸、效果图10、规划区土地经济分析资料：房地产价格、地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等11、公共设施现状规模布局及部门发展设想（商业服务、医疗卫生、文化娱乐、文教体育、其他）12、对规划区有重大影响的近期建设项目情况，如可研报告及方案、铁路、桥梁等13、现状市政公用设施14、相关政府工作报告：政府工作报告及十二五规划资料15、地方相关城市规划条例及实施细则；16、规划设想及其他尚需说明情况。
调查提纲：1、土地使用现状调查，用地参照《城市规划用地分类和规划建设用地标准》分至小类（GBJ-137-90）；用地权属调研。
2、建筑物现状调查■建筑物使用性质调查，重点调查公共设施的分布，包括中、小学、幼托、医院、酒店、银行、邮局、市场、影剧院、图书馆、科研机构、高等教育院校、体育场馆、车站、水厂、污水处理厂、加油站、公交站场、燃气站、变电站、垃圾收集站等■建筑物产权、面积、层数调查■建筑质量调查：根据建筑层数、建筑年代等参数划分为四类：一类建筑：多层、小高层、高层框架结构建筑或多层砖混结构且建设年代在5年以内；二类建筑：多层砖混结构且建设年代较新或新建低层框架结构；三类建筑：低层民宅；多层砖混结构且建设年代较长，低层砖混结构或低层框架且建设年代较长；四类建筑：危棚简屋或违章搭建的建筑；■建筑风貌调查照片■建筑年代调查：分古代、近代、50-70年代，70年代后四类。
控制性详细规划资料收集清单
控制性详细规划基础资料收集清单1、规划范围所在地已编制完成的上位规划，如体系规划、总体规划等的技术文件。
2、规划范围内已编制完成的各类详细规划及专项规划的技术文件。
3、规划区1/500地形图。
4、《土地利用规划》、《基本农田保护规划》、土地级差资料、地籍、建筑、分类拆迁安置量、土地整治投入及地价、房产价格指数。
5、规划范围及周边用地情况，土地产权与地籍资料，规划范围内划拨用地、已批在建用地等资料等资料。
6、道路定线、交通设施、公共交通、步行交通等现状资料及相关规划资料。
7、市政工程管线现状资料及相关规划资料。
①现状用电、开闭所、周边变电站、现状电力线路走向、负荷等相关资料及规划设想。
②电信线路、周边电信局设置、互联网、无线电通讯（军用或民用）情况、存在问题及规划设想。
③天然气现状管网、储配气站资料、存在问题及规划设想。
④现状用水、周边水厂、调节池、加压站、水压和管网资料，存在问题及规划设想。
⑤污水现状管网、污水处理、溪河污染资料，存在问题及规划设想。
8、公共服务设施现状分布、数量、规模等相关资料。
9、公共安全及地下空间利用现状资料。
10、建筑现状（各类建筑类型与分布、建筑面积、密度、质量、层数、性质、体量以及建筑特色等）资料。
11、规划范围内现状人口资料（年龄、男女、劳动人口等）；12、其他相关（生态环境、自然条件、历史人文、地质灾害、现状人口分布与结构等）现状资料。
13、现有历史文物保护、风景名胜等的相关资料。
14、现状企业、有意向入驻与即将入驻企业相关资料。
①企业名称、隶属关系（股份构成）、占地及建筑面积、外部交通条件等。
②主要产品及产量、近三年产品销售额、利润、税金（所得税、增值税、附加等）等、企业获得各种奖励情况。
③生产技术条件，采用的技术成果水平及来源（技术鉴定、产品鉴定、技术成果证书、专利等）、比较优势。
④企业目前掌握的市场、设备等调研资料，全国及省内的生产厂家生产能力及实际产量统计资料，其他市场需求预测分析资料。
xx 矿区控制性详细规划资料收集
XX矿区控制性详细规划需收集的基础资料1、近期绘制的矿区地形图，图纸比例为1：500～1：10002、矿区自然条件及历史资料(1)气象资料(2)水文资料(3)地貌地质资料(4)地震等自然灾害资料(5)矿区主要自然村的分布、历史沿革、村址变迁、面积变化、历次矿区规划的成果资料。
3、矿区经济社会发展资料(1)经济发展资料：包括历年国民生产总值、财政收入、固定资料投资、产业结构及产值构成等；(2)矿区人口资料：包括现状非农业人口、流动人口及其中暂住人口数量、人口的年龄构成、劳动构成、矿区人口的自然增长和机械增长情况等；(3)矿区土地利用资料：规划发展用地范围内的土地利用现状、矿区用地的综合评价；(4) 集团公司企业组成与分布，主要产业及工矿企业的现状存在问题及发展资料；(5)对外交通运输现状存在问题及发展资料；(6)主要风景名胜、文物古迹、自然保护区的分布和开发利用条件；(7)区域基础设施现状存在问题；(8)三废污染状况及卫生环卫设施状况；(9)各类商场、市场现状存在问题和发展资料；(10)各类仓库、货场现状存在问题和发展资料；(11)科研、信息机构现状存在问题和发展资料；(12)行政、社会团体、经济、金融等机构现状存在问题和发展资料；(13)体育、文化、卫生设施现状存在问题和发展资料；4、矿区建筑及公用设施资料(1)住宅建筑面积、建筑质量、居住水平、居住环境质量；(2)各项公共服务设施的规模、用地面积、建筑面积、建筑质量和分布状况；(3)市政、公用工程设施和管网资料，包括:a给水（自备水井的分布、数量、开采量；管网的布置、管径、埋深；供水方式以及用水存在的问题）。
b排水（现状河流的位置、断面和排洪流量；现状道路排水管的位置、管径和走向；各类工矿企业的排水量和排水位置；易发生内涝及排水不畅的地区）。
c燃气（燃气设施站点的分布、数量、规模及供应情况；工矿企业的燃气利用方式及存在的问题；周边各村的燃气供应状况及问题）。
控规需要资料汇总
控制性详细规划调查资料
基础资料收集提纲
1、上层次规划及相关规划
包括城镇总体规划、土地利用规划、钟埭街道分区规划、生态环境功能区规划、道路交通专项规划、水利整治规划、开发区教育布点状况、环卫设施专项规划、供电设施规划（包括电力线走向、变电所位置、容量等）、给水工程专项规划（包括给水管位置、管径等）、排水工程专项规划（包括污水管线走向、管径、雨水系统排放等）。
注：以上资料需提供图纸
2、最新测量资料
平成路以北地块工业区补全。
3、自然人文资料
历史文化遗存、古树名木；近五年统计年鉴、“十一五”社会经济发展规划纲要、政府工作报告、地方志等资料。
4、近期内规划建设项目相关资料
包括规划管理部门有关规划区块内的用地红线图、建设项目规划总平面图、沿主要道路建筑立面图、拟建项目相关情况等。
1。
城镇控制规程小镇控规资料
目录一、公安局： (2)二、镇卫生系统: (4)三、镇农业局: (6)四、供电局 (8)五、镇计委、统计局 (10)六、镇国土局： (11)七、规划区中、小学： (12)八、镇交通局： (13)九、镇文化局： (15)十、工业管理委员会： (16)十一、镇电信局： (18)十二、镇消防队： (19)十三、中国移动公司： (21)十四、中国联通公司： (22)十五、镇广播电视局： (23)十六、镇邮政局： (24)十七、镇工商局： (25)十八、镇水利水电局： (26)十九、镇市政工程办公室： (29)二十、镇民政局： (30)二十一、镇自来水公司： (31)二十二、镇房管局： (32)二十三、镇建设办： (34)二十四、镇环保局： (35)二十五、镇环卫局： (37)二十六、镇汽车站： (38)二十七、镇公交公司： (39)二十八、镇招商办： (41)二十九、建设行政部门 (42)三十、园林绿化（园林处） (43)三十一、铁路 (45)控规资料收集纲要一、公安局：1、规划范围总人口。
其中城市人口、农业人口、暂住人口、流动人口。
2、最近一次人口普查资料。
2010规划区内基本人口统计表二、镇卫生系统:1、规划区医疗保健卫生设施现状。
（含名称、病床数、门诊人数、住院人数）2、存在问题及发展规划设想。
附表：规划区及其周边医院调查表三、镇农业局:1、农业区划（图示）基本农田保护区规划。
2、规划区耕地资源分布表情况；其中农田、旱地分别为多少。
3、主要农、牧、渔、副产品的种类、耕地面积、分布、产量、远销点以及在区域经济中的地位、传统土特名产品等方面的资料。
附表1：规划区耕地面积统计表附表2：规划区农业情况调查表四、供电局（一）基本概况1、规划区电站个数、规模、数量、占地面积、建筑面积、装机容量、输配进出线、电压等级、走向、存在问题、发展规划、以及高压线路走廊的走向、位置、宽度。
2、现状及计划修建，扩建的电厂和变电站的容量、电压、接线图（附图纸）。
控规基础资料收集清单
工业园区基础资料收集清单1、工业园区地形图（1：5000或1：1000）2、工业园区（以下简称园区）自然气候条件，如气温、降水量、风向、风频、风速、有无自然灾害等。
3、园区用地的工程地质勘察报告、地下水位、地基承载力。
4、现状用地内的人口数、户数，搬迁安置情况。
园区内的工业企业名称、企业经济概况（2003—2007年的经济数据）、职工人数、居住生活安排。
5、园区用地的对外交通状况和道路等级。
6、园区水源位置、供水能力、供水方式、水质状况、可开采量。
7、污水排放及处理系统现状建设情况。
8、气源位置、供气量，输气管道建设情况。
9、电源位置、容量、电压等级，最大电负荷；有无高压线从园区内穿越，电压等级为多少；有无通信设施。
10、供热设施建设情况，锅炉房数量、位置、吨位、供热管线布局、管径、供热负荷。
11、园区有无洪水，防洪设施建设情况。
12、工业区所在城市总体规划和近期建设规划的图纸和文字资料。
13、工业区所在城市“十一五工业发展规划”14、其他相关资料。
15、产业布局的规划和想法。
控制性详细规划的资料收集1总体规划或者分区规划对本规划地段的规划要求，相邻地段已经批准的规划资料2.土地利用现状，用地分类应分至小类。
3.人口分布现状4.建筑物现状，包括房屋用途，产权，建筑面积，层次，建筑质量，保留建筑等5.公共设施规模及分布6.工程设施及管网现状7.土地经济分析资料，包括地价等级类型，土地级差效益，有偿使用情况，地价变化，开发形式等8.所在城市及地区历史文化传统，建筑特色等资料。
控规基础资料收集清单
一、控制性详细规划的基础资料收集一、基础资料1、测绘图纸资料，总体布局用图在1：500—1：1000之间，结合规划范围的大小选择。
2、勘察资料(1)水文及水文地质：所在地区主要江河、湖泊水位、流量、流速、水质、水量、洪水淹没周期，历史最高洪水位；地下水分布、埋深、水质、储量、单井出水量等。
(2)地质与地震：地质构成、土壤承载力、滑坡、崩塌、溶洞、冲沟、泥石流、地震烈度等。
二、现状调查及分析内容2.1 土地利用调查调查分析现状土地利用情况，按《遵义市城市总体规划》中的中类和部分小类，统计各类用地规模，列出现状用地汇总表。
在城市新区还应区分在建、已出让（划拨）未建等两类用地状况。
必要时增加土地适用性、用地潜力等调查和分析评价。
对区内地形、地貌、山体、河流、绿化植被等自然资源进行调查与分析评价。
对区内重要企事业单位、大用地单位列出名录，调查分析其发展意向。
对可能进行规划调整的现有产权单位和公共设施、市政设施用地，应详细分析土地利用调整的动因、机会与可能性。
2.2 现状建筑调查调查分析现状重要建筑情况，包括建筑用途、产权、面积、层数、质量和风貌特色等。
2.3 居住人口分布调查调查分析现状居住人口分布情况。
(人口、户数等)2.4 公共设施调查调查现状各级各类公共设施的分布与规模等情况，分析存在问题。
2.5 道路与交通设施调查调查现状道路情况，包括道路名称、走向、宽度、断面、交通流量等方面，分析存在问题；调查各类交通设施的分布与用地面积、技术指标等。
2.6 市政公用设施（1）给水工程：调查现状用水情况，调查周边水厂、调节池、加压站、水压和管网情况。
（2）排水工程：调查现状排水情况，包括现状汇水、防洪、污水处理、河道污染、现状管网情况，分析存在问题。
（3）电力工程：调查现状电力情况，包括现状用电情况、周边变电站、开闭所和现状电力线路情况，分析存在问题。
（4）电信工程：调查现状电信情况，包括电信线路、周边电信局设置的情况等，分析存在问题。
控制性详细规划基础收集清单
控制性详细规划基础资料清单资料收集主要内容一、文字资料1、上层次规划资料，《县城总体规划》或者分区规划。
2、前一轮控制性详细规划的资料。
3、规划区土地利用规划（国土局提供）4、最新规划区1：2000至1：500的地形图。
5、其他专业规划包括：《XX经济分区规划》、《XX交通规划》、《XX电力规划》、《XX电讯规划》等。
6、关于本规划区发展纲要，发展计划和发展定位等相关政府文件及决议。
二、表格资料（调查情况见附表）1. 综合状况2. 人口状况3. 建筑状况4. 道路及交通设施状况5. 土地状况6. 市政设施状况7. 行政部门状况8. 教育设施状况9. 文体设施状况10. 医疗卫生设施状况11. 商业设施状况12. 人防设施状况13. 企业状况14. 规划区仓库调查表15. 规划区人口情况统计表16. 规划区劳动力就业状况调查表17. 规划区水利工程设施一览表18. 规划区现状人口性别、年龄状况调查表19. 规划区七岁以上文化程度统计表20. 规划区居住面积情况统计表21. 规划区各类建筑质量调查统计表22. 规划区现状道路广场一览表23. 规划区给排水管网现状一览表24. 规划区供电设施一览表25. 规划区邮政、电讯、广播电视情况调查表26. 规划区绿化一览表27. 规划区公厕和其它环卫设施一览表28. 规划区环境污染情况统计表29. 规划区建设项目调查统计表30. 规划区医疗卫生设施调查表31. ______年气象资料综合状况1、区域及城区气象基本情况及其对农业生产的影响；2、规划区及集镇建成区的气象资料：包括温度、湿度、降水、蒸发、风向、风频、风速、日照、冰冻等（近期资料）；3、规划区风玫瑰图（最新的）、风向和风速频率统计表；4、气象站和气象观测环境条件及保护范围等资料；5、全县自然灾害情况概述；6、规划区地形图（比例1/500及1:2000）7、规划区用地评价，即新发展区的工程地质、水文地质、地形地貌、地震基本烈度等资料；8、城区发展历史演变图，上次规划实施情况及存在问题总结，已批准的总体规划说明书及总体规划实施后情况总结以及规划的实施情况评价；9、对本次规划编制的技术要求；人口状况1、规划区总人口；2、规划区劳动力总量，从事一、二、三劳动力比例，剩余劳动力情况；3、规划区总人口，其中非农业人口及常住（一年以上）无户籍人口数；4、规划区内人口结构情况（分性别、年龄、劳动、民族、文化）《人口普查资料》；5、规划区内人口现状分布特征、人口密度；6、规划区人口自然增长率（出生率——死亡率）；7、5-10年规划区总人口递增情况；备注：请于月日前完成把所有资料收集工作。
控规所需资料资料
控规所需资料精品文档控制性详细规划相关说明一、控制性详细规划需收集以下基础资料（一）总体规划或分区规划对本规划地段的规划要求，相邻地段已批准的规划资料；（二）土地利用现状，用地分类至小类；（三）人口分布现状；（四）建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等；（五）公共设施规模、分布；（六）工程设施及管网现状；（七）土地经济分析资料，包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等；（八）所在城市及地区历史文化传统、建筑特色等资料。
二、控制性详细规划文本的内容要求（一）总则：制定规划的依据和原则，主管部门和管理权限；（二）土地使用和建筑规划管理通则：1、各种使用性质用地的适建要求；2、建筑间距的规定；3、建筑物后退道路红线距离的规定；4、相邻地段的建筑规定；5、容积率奖励和补偿规定；6、市政公用设施、交通设施的配置和管理要求；7、有关名词解释；收集于网络，如有侵权请联系管理员删除精品文档8、其他有关通用的规定。
（三）地块划分以及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要点；（四）各地块控制指标一览表；控制指标分为规定性和指导性两类。
前者是必须遵照执行的，后者是参照执行的。
1、规定性指标一般为以下各项：（1）用地性质；（2）建筑密度（建筑基底总面积/ 地块面积）；（3）建筑控制高度；（4）容积率（建筑总面积/ 地块面积）；（5）绿地率（绿地总面积/ 地块面积）；（6）交通出入口方位；（7）停车泊位及其他需要配置的公共设施。
2、指导性指标一般为以下各项：（1）人口容量（人/ 公顷）；（2）建筑形式、体量、风格要求；（3）建筑色彩要求；（4）其他环境要求。
三、控制性详细规划图纸的内容要求（一）位置图。
图纸比例不限；收集于网络，如有侵权请联系管理员删除精品文档（二）用地现状图。
图纸比例为1/1000 ～1/2000 ，分类画出各类用地范围（分至小类），标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时分别绘制；（三）土地使用规划图。
控制性详细规划需收集以下基础资料
控制性详细规划需收集以下基础资料控制性详细规划需收集以下基础资料：（一）总体规划或分区规划对本规划地段的规划要求，相邻地段已批准的规划资料；（二）土地利用现状，用地分类至小类；（三）人口分布现状；（四）建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等；（五）公共设施规模、分布；（六）工程设施及管网现状；（七）土地经济分共资料，包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等；（八）所在城市及地区历史文化传统、建筑特点等资料。
§2、控制性详细规划文本的内容要求（一）总则：制定规划的依据和原则，主管部门和管理权限；（二）土地使用和建筑规划管理通则；１．各种使用性质用地的适建要求；２．建筑间距的规定；３．建筑物后退道路红线距离的规定；４．相邻地段的建筑规定；５．容积率奖励和补偿规定；６．市政公用设施、交通设施的配置和管理要求；７．有关名词解释；８．其他有关通用的规定。
（三）地块划分以及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要求；（四）各地块控制指标一览表：控制指标分为规定性和指导性两类。
前者是必须遵照执行的，后者是参照执行的。
１．规定性指标一般为以下各项：（１）用地性质；（２）建筑密度（建筑基底总面积／地块面积）；（３）建筑控制高度；（４）容积率（建筑总面积／地块面积）；（５）绿地率（绿地总面积／地块面积）；（６）交通出入口方位；（７）停车泊位及其他需要配置的公用设施。
２．指导性指标一般为以下各项：（１）人口容量（人／公顷）；（２）建筑形式、体量、风格要求；（３）建筑色彩要求；（４）其他环境要求。
§3、控制性详细规划图纸的内容要求（一）位置图。
图纸比例不限；（二）用地现状图。
图纸比例为１／１０００～１／２０００，分类画出各类用地范围（分至小类），标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时可分别绘制；（三）土地使用规划图。
图纸比例同现状图，画出规划各类使用性质用地的范围；（四）地块划分编号图。
控规资料清单收集
城市控制性详细规划现状调查一、一般资料（一）规划CAD范围（二）最新地形图（1:2000）（三）最新土地总体利用规划图（四）规划范围内涉及最新控规全套资料（五）规划区所在地行政地图（CAD版）（六）所在镇最新城市总体规划（七）所在镇土地利用规划和土地利用规划和基本农田保护区规划二、各职能部门资料（一）区党委办、区政府办·近期区党委书记、区长及主要领导讲话及报告（二）区发展与改革委员会·国民经济和社会发展“十二五”计划·近期主要建设项目情况列表（三）相关镇政府资料1、镇社会经济发展资料·镇政府最新政府工作报告·镇政府最新建设项目·镇领导发展思路和发展设想·镇现状已建设道路断面图，已确定但未建设道路施工图·相关镇历年社会经济统计年鉴（近5年）·近5年农业总产值及构成·按产值规模分类的工业从业人数、产值和企业数·镇人口调查汇总资料（分到村一级）区域的现状人口总户数＿＿总人口＿＿人口构成（性别、年龄、文化、职业、民族和人口分布）、非农业人口比例、人口密度、人口自然增长情况、人口机械增长情况、六普人口调查汇总资料（分到村庄一级）；镇人口的现状人口(明确统计范围)、历年人口的变化情况暂住人口（半年以上）数量。
·绿地绿地建设情况，各主要公园的用地面积，存在的主要问题；发展规划及设想；·旅游旅游现状及发展设想；旅游接待设施情况；2、镇公共服务设施·教育设施现状各类中、小学的名称、布点、用地面积、地址、班级数、师生人数；教育设施发展设想；·医疗设施现状主要医院（包括专科医院）的名称、布点、用地面积、病床位数、医院地址、性质、医疗设备状况等级；医疗卫生设施的发展设想；·文化设施现状主要文化娱乐场所（博物馆、影剧院、图书馆、文化馆、青少年宫、老年活动中心等）的布点、用地面积、地址、性质；镇文化娱乐设施发展设想；具有保护价值的古遗址、古建筑的保护范围及具体要求。
控制性详细规划基础资料收集清单
控制性详细规划基础资料清单资料收集主要内容一、文字资料1、上层次规划资料，《县城总体规划》或者分区规划。
(建设局)2、前一轮控制性详细规划的资料。
(建设局)3、规划区土地利用规划（国土局提供）4、最新规划区1：1000至1：500的地形图。
（国土局）5、其他专业规划包括：《XX经济分区规划》、《XX交通规划》、《XX电力规划》、《XX电讯规划》等。
（交通局、水电局）6、关于本规划区发展纲要，发展计划和发展定位等相关政府文件及决议。
二、表格资料（调查情况见附表）1. 综合状况（农业局、国土局、建设局）2. 人口状况（统计局、公安分局）3. 建筑状况（建设局、市政局）4. 道路及交通设施状况（交通局、建设局）5. 土地状况（国土局）6. 市政设施状况（市政局）7. 行政部门状况（编办）8. 教育设施状况（教育局）9. 文体设施状况（文广电局）10. 医疗卫生设施状况（卫计局）11. 商业设施状况（工商分局、经贸局）12. 人防设施状况（科技局、水电局）13. 企业状况（经贸局、碳酸钙千亿元产业示范基地管委）14. 规划区仓库调查表（经贸局、粮食局）15. 规划区人口情况统计表（公安分局、统计局）16. 规划区劳动力就业状况调查表（社保局、统计局）17. 规划区水利工程设施一览表（水电局）18. 规划区现状人口性别、年龄状况调查表（公安分局）19. 规划区七岁以上文化程度统计表（公安分局）20. 规划区居住面积情况统计表（建设局）21. 规划区各类建筑质量调查统计表（建设局）22. 规划区现状道路广场一览表（市政局、建设局）23. 规划区给排水管网现状一览表（市政局）24. 规划区供电设施一览表（水电局）25. 规划区邮政、电讯、广播电视情况调查表（文广体局）26. 规划区绿化一览表（市政局）27. 规划区公厕和其它环卫设施一览表（市政局）28. 规划区环境污染情况统计表（环保分局）29. 规划区建设项目调查统计表（发改局）30. 规划区医疗卫生设施调查表（卫计局）31. ______年气象资料（农业局）综合状况1、区域及城区气象基本情况及其对农业生产的影响；2、规划区及集镇建成区的气象资料：包括温度、湿度、降水、蒸发、风向、风频、风速、日照、冰冻等（近期资料）；3、规划区风玫瑰图（最新的）、风向和风速频率统计表；4、气象站和气象观测环境条件及保护范围等资料；5、全县自然灾害情况概述；6、规划区地形图（比例1/500及1:1000）7、规划区用地评价，即新发展区的工程地质、水文地质、地形地貌、地震基本烈度等资料；8、城区发展历史演变图，上次规划实施情况及存在问题总结，已批准的总体规划说明书及总体规划实施后情况总结以及规划的实施情况评价；9、对本次规划编制的技术要求；5人口状况1、规划区总人口；2、规划区劳动力总量，从事一、二、三劳动力比例，剩余劳动力情况；3、规划区总人口，其中非农业人口及常住（一年以上）无户籍人口数；4、规划区内人口结构情况（分性别、年龄、劳动、民族、文化）《人口普查资料》；5、规划区内人口现状分布特征、人口密度；6、规划区人口自然增长率（出生率——死亡率）；7、5-10年规划区总人口递增情况；备注：请于月日前完成把所有资料收集工作。
做控规之前较详细的准备
做控规之前较详细的准备做控规之前在放假作了较详细的准备:1. 从网上下载了同济大学控制性详细规划的任务书,先大致了解了一下别人都作了些什么东西.2. 把城市规划资料集第四分册控制性详细规划看完了一遍,感觉很枯燥,不过对于将来的项目也就更向往了,因为可能会是真题,实际作起来不知道怎么样.3. 在网上大致了解了一些香港的地区图则,深圳的法定图则以及一些实际的案例.4. 疯狂地看一切有关控规的东东.5. 从网上下载了湘源控规软件并进行学习.希望以后画图不会太辛苦.规划的基础资料之收集（1）总体规划或分区规划对本规划地段的规划要求，相邻地段已批准的规划资料（2）土地利用现状（3）人口分布现状（4）建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等（5）公共设施规模和分布（6）工程设施及管网现状使用状况、开发方式等（8）所在城市及地区历史文化传统、建筑特色等资料此外还罗列了一些参考书目1、“市场经济下城市规划控制与引导作用”，王国恩，《城市规划汇刊》1996年第1期，P5；2、“城市开发和规划的作用（二）”，唐子来，《城市规划汇刊》1991年第2期；3、“小城市控制性规划认识与实践”，《城市规划》1994年第1期；4、“控制性详细规划诌议”，童纯越，《新建筑》1991年第4期；5、“Zonging，区划，控制性详规”，石楠，《国外城市规划》；6、“对控制性详细规划的几点认识”，宋军，《城市规划》1991年第3期；7、“控制性详细规划的指标规定”，朱晓光，《城市规划汇刊》1992年第1期，P31；8、“关于控制性详细规划的内容方法和控制指标的思索”，郑正，《城市规划汇刊》1992年第5期，P40；9、“对南京控制性详细规划的思考”，孙敬宣、陆紫薇，《城市规划汇刊》1992年第1期，P28；10、“城市局部用地定性非定论模式”，余柏春，《城市规划》1996年第3期，P30；11、“旧城控制性详细规划之我见”，施海涛，姚发义，《新建筑》1991年第4期；12、“容积率的内涵及其指标体系”，何强为，《城市规划》1996年第1期，P25；13、“容积率补偿初探”，《城市规范汇刊》1995年第2期；14、“浅议城市建筑”，《城市规划汇刊》1993年第3期，P30；15、“控制性详细规划阶段的城市设计”，赵健、刘苏，《城市规划》1995年第5期；16、“控制性详细规划中城市设计问题的思考”，郑正，《城市规划汇刊》1991年第6期，P29；17、“控制性规划方法在城市设计中的应用”，周劲，《新建筑》1991年第4期；18、“汕头市旧城改建规划的几点思考和体会”，张金明、耿红兵，《城市规划》1996年第3期，P8；19、“杭州湖滨地区旧城改建规划与西湖景观保护”，汪南明、朱子瑜，《城市规划》1996年第3期，P4；20、“上海市详细规划编制暂行办法”，上海市城乡规划管理法规文件选编（上册）。
控规前期资料整理
边缘效应同样无所不在.城市中,相邻地域间具有一定宽度而直接受到边缘效应作的边缘过渡地带 称为边缘区。如联结城市中各功能单元的地块交接处,在地理区位上都属于边缘区。这些边缘区具有 空间尺度上的层次性。
高铁站点周边地区的土地利用规划研究
控规理论分析研究
二、轨道交通导向的新城土地开发时序
1 巴黎新城———马恩拉瓦莱开发时序
马恩拉瓦莱新城是巴黎地区5个新城之一，也是巴黎新城中公认发展最快并且最为成功的一个。 从土地开发时序来看，该新城遵循“人口-交通-产业-商务功能-综合体”的开发路径，优先开发 居住功能，导入人口和产业，并在前期预留潜力地块供后期商业发展。从土地空间布局来看，新城沿 轨道交通线路延伸，组团内部呈圈层式布局，建筑密度和人口密度由中心向外缘逐步降低，多种城市 功能围绕轨道交通核心紧密布局。这样的布局方式使居住、就业与生活功能高度聚集，从而增强了组 团作为城市基本单元的凝聚力和吸引力。
核心区：以商业、办公、金融为主,充分发挥土地的最大效益;在核心区内部,商业及办公的比例 较高,同时作为土地混合利用的补充,倡导建筑物的竖向混合功能设计;
拓展区:居住和公共服务用地相混合,对外与对内服务,半径为1 500 m左右; 影响区:对外服务功能以及为主体功能服务配置的功能区,主要分布在所在城区。
1.2 开发强度
根据经典的TOD开发理论,开发强度的分布形成以站点为核心的聚集形态,开发组团内不同半径范 围内的开发强度如下图所示。
控规前期资料整理
高铁站点周边地区的土地利用规划研究
控规理论分析研究
一、高铁站点周边地区的土地利用规划研究
控规所需资料doc资料
控规所需资料控制性详细规划相关说明一、控制性详细规划需收集以下基础资料（一）总体规划或分区规划对本规划地段的规划要求，相邻地段已批准的规划资料；（二）土地利用现状，用地分类至小类；（三）人口分布现状；（四）建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等；（五）公共设施规模、分布；（六）工程设施及管网现状；（七）土地经济分析资料，包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等；（八）所在城市及地区历史文化传统、建筑特色等资料。
二、控制性详细规划文本的内容要求（一）总则：制定规划的依据和原则，主管部门和管理权限；（二）土地使用和建筑规划管理通则：1、各种使用性质用地的适建要求；2、建筑间距的规定；3、建筑物后退道路红线距离的规定；4、相邻地段的建筑规定；5、容积率奖励和补偿规定；6、市政公用设施、交通设施的配置和管理要求；7、有关名词解释；8、其他有关通用的规定。
（三）地块划分以及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要点；（四）各地块控制指标一览表；控制指标分为规定性和指导性两类。
前者是必须遵照执行的，后者是参照执行的。
1、规定性指标一般为以下各项：（1）用地性质；（2）建筑密度（建筑基底总面积/地块面积）；（3）建筑控制高度；（4）容积率（建筑总面积/地块面积）；（5）绿地率（绿地总面积/地块面积）；（6）交通出入口方位；（7）停车泊位及其他需要配置的公共设施。
2、指导性指标一般为以下各项：（1）人口容量（人/公顷）；（2）建筑形式、体量、风格要求；（3）建筑色彩要求；（4）其他环境要求。
三、控制性详细规划图纸的内容要求（一）位置图。
图纸比例不限；（二）用地现状图。
图纸比例为1/1000～1/2000，分类画出各类用地范围（分至小类），标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时分别绘制；（三）土地使用规划图。
图纸比例同现状图，画出规划各类使用性质用地的范围；（四）地块划分编号图。
控制性详细规划搜集提纲
控制性详细规划基础资料收集提纲一、文件、报告1、最新版总体规划，相关地段已批准的规划资料。
2、规划地段内对总体规划中用地性质需要调整的部分。
3、与本次规划相关的已编制的各类专项规划（给水、排水、供暖等）。
4、市（县、镇）志。
5、市（县、镇）现行规划控制办法6、国民经济与社会发展第十二个五年计划7、2006—2012年统计年鉴9、2011政府工作报告10、2012年第一季度社会经济运行数据统计11、当地现行实行的规划控制管理依据二、项目建设、开发1、规划范围内土地现状利用资料，规划管理部门有关规划区用地的拨地红线图，以及规划范围周围的用地情况(比例尺1：1000或1：2000)。
2、规划范围内的人口现状资料(包括人口密度、人口分布、人口构成等；各城中村(企业)的人口、占地规模、建筑面积、现状居民的安置设想)；3、规划范围内建筑现状资料，包括各类建筑的分布、建筑面积、建筑质量、层数、性质、密度以及所在城市和地区历史文化传统、建筑特色等资料。
4、现有公共建筑、包括行政、经济、文化、体育、卫生、生活福利设施等建筑的分布情况、用地面积、建筑面积、建筑层数和质量等。
5、规划范围内土地经济分析，包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等；6、有关文物保护单位及设施的相关资料（相关保护规划，相关介绍资料，紫线范围）7、规划范围内现状工业基本情况调查；（见表1）表18、规划范围内拟建工业项目基本情况调查。
（见表2）表29、规划区内拟建企业的性质、及其企业单位简述、单位本身的发展规划：（企业性质、企业类别、提供环评成果、投产面积、从业人员人数等）10、当地的单位、居民及相关主管部门的综合意见及规划意愿。
三、自然地理1、规划范围内的工程地质、水文地质、地形地貌、地震基本烈度等资料；2、规划范围内河流水系的水文资料，包括河流防洪标准、洪水淹没线及现有堤坝标高和规划防洪堤设计断面形式；3、防洪排涝设施基本情况和位置，防洪排涝设施设想。
《控规前期资料》课件
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控规前期资料的内容
1
规划设计原则
2
围绕项目的使命、愿景、特点，凝练出
可操作、可实施的设计原则。
3
研究报告撰写
4
将收集、整理、研究的资料进行结构化 整编，形成一份详实全面，互为补充的
控规前期规划大纲。
规划背景研究
收集对该区域主要的历史、现状、未来 发展、政策等方面的资料，帮助团队深 入了解规划的必要性。
4 促进沟通合作
规范的前期资料能够提高沟通合作的效率性， 促进各方精诚合作，提高工作实效。
控规前期资料整理的挑战
数据质量
资料多样性、来源复杂、质量 参差不齐，如何准确、全面地 收集、处理资料成为难点。
信息分类
不同来源、不同内容的资料如 何分门别类、整体归纳、更好 地为规划做出贡献是一个需要 处理的问题。
如互联网数据挖掘、机器学习等等。
福建省深化城镇化战略规划
利用不断更新的理论技术手段， 深入细致地挖掘经济、社会、自 然等各方面资源信息，为精准制 定规划提供强有力的支撑。
结论和要点
• 控规前期资料整理必不可少，是设计权威、前瞻性的任务。 • 规范的资料数据可以帮助项目保持高效、高质效运营，实现规划的科
学可行性。 • 控规前期资料整理的关键在于高效、快捷、全面、准确。 • 为了提高前期资料整理的效率与质量，可以依赖现代化的技术手段，
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控制性详细规划基础资料收集清单
资料收集主要内容一、文字资料二、表格资料（调查情况见附表）1. 综合状况2. 人口状况3. 建筑状况4. 道路及交通设施状况20. 规划区居住面积情况统计表21. 规划区各类建筑质量调查统计表22. 规划区现状道路广场一览表23. 规划区给排水管网现状一览表24. 规划区供电设施一览表25. 规划区邮政、电讯、广播电视情况调查表26. 规划区绿化一览表27. 规划区公厕和其它环卫设施一览表28. 规划区环境污染情况统计表29. 规划区建设项目调查统计表30. 规划区医疗卫生设施调查表8页脚内容页脚内容；页脚内容（；；（6（7页脚内容页脚内容页脚内容规划区内供电网络布置情况；规划区内生活，生产用电量负荷，年用电量分别为多少，近三年增加量；规划区内主要电源总分布、容量、用地情况；近5年城区生活、生产用电量增长情况；主要工业企业用电量、规划区内电信系统、网点布局情况；邮政设施统计表编号：规调2008-071编号：规调2008-08编号：规调2008-092编号：规调2008-10编号：规调2008-11编号：规调2008-1217和7项是否需要）编号：规调2008-13编号：规调2008-14编号：规调2008-15编号：规调2008-16编号：规调2008-17编号：规调2008-18编号：规调2008-19编号：规调2008-20编号：规调2008-21编号：规调2008-22规划区给排水管网现状一览表编号：规调2008-24编号：规调2008-25编号：规调2008-26编号：规调2008-27编号：规调2008-28编号：规调2008-29编号：规调2008-30编号：村镇规调2008-31。
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南京市控制性详细规划现状调查及规划分析应按以下技术要求进行：
1.现状调查总体要求
现状调查应调查并分析以下各类资料：
自然条件及历史资料；
人口分布、土地利用、重要企事业单位情况等技术经济资料；
现有重要公共设施、城市基础设施和园林绿地、风景名胜等城市重要现状情况；
城市历史、环境及其它资料；
城市上层次规划对该地区的要求；
城市建设用地划拨资料；
与本分区有关的已审批规划和规划管理动态更新的信息；其它相关资料。
2. 现状土地利用与人口分布调查
按《南京市城市用地分类与代码标准》中城市用地分类的中类、部分小类和小小类（部分小类和小小类是指表中标注“★”的用地类别，该用地类别应强制性落实到控制性详细规划土地利用规划中），将规划范围内的用地进行划分，反映现状土地利用情况。
统计各类用地规模，列出现状用地汇总表。
在城市新区还应区分在建、已出让（划拨）未建等两类用地状况。
必要时增加土地适用性、用地潜力等调查和分析评价。
对区内重要企事业单位、大用地单位列出名录，调查分析其发展意向。
分居委会、村民小组进行现状人口分布的调查。
3. 历史文化资源调查
历史文化资源调查按照文物、地区整体格局风貌、历史文化保护区和其他历史文化资源四个层次进行。
文物包括市级以上文物保护单位；
地区整体格局风貌包括历史轴线、明代城垣、道路街巷、河湖水系和环境风貌五个方面；
历史文化保护区分历史街区、古遗址区（地下文物保护区）、古建筑群和传
统风貌区四种类型；
其他历史文化资源包括区级文物保护单位、近现代优秀建筑、古树名木、古桥梁，还包括重大历史事件发生地、名人故居等。
确定各层次历史文化资源的分布，建立详尽的资源点档案，包括资源点分布、等级、类别、状况简介、保护和控制要求等属性信息及照片资料等，并进行评价。
4. 道路与交通设施
阐明现状道路宽度、坐标、标高、断面等；
阐明各类交通设施的分布与用地面积、技术指标等；
调查交通流量，在城市专项交通规划指导下对新区交通流进行预测展望，并进行交通影响的分析。
5.公共设施
阐明现状各级各类公共设施的分布与规模等情况，分析存在问题。
6. 市政公用设施
6.1给水工程
阐明现状用水情况，调查周边水厂、调节池、加压站、水压和管网情况。
6.2排水工程
阐明现状及存在问题分析。
包括现状汇水面积，防洪情况及管网情况；
阐明现状管网、污水处理、河道污染情况等，分析存在问题。
6.3电力工程
阐明现状电力情况，分析存在问题（包括现状用电情况、周边变电站、开闭所和现状电力线路情况）。
6.4电信工程
阐明现状电信情况（包括电信线路、周边电信局设置的情况等），分析存在问题。
6.5燃气工程
阐明现状管网、储配气站的情况，分析存在问题。
6.6环卫设施
阐明现状环卫设施分布和配建情况。
6.7其它市政公用设施
阐明其它市政公用设施（如热力、消防等）的情况，分析存在问题
7. 与本区有关的规划及管理信息整合
7.1上位规划及相邻周边地区规划要求
详细列出各上位规划及相邻周边地区规划的名称、批准情况、编制单位、编制时间等内容；
综合上位规划及相邻周边地区规划对本地区规划要求。
7.2相关专业、专项规划要求
详细列出各专业、专项规划的名称、批准情况、编制单位、编制时间；
综合专业、专项规划对本地区规划要求。
7.3本地区已编制的其它规划要求
详细列出各规划的名称、批准情况、编制单位、编制时间；
综合其它规划对本地区规划要求。
7.4 规划管理信息汇总
包括城市建设用地划拨资料；
收集整理、研究与本分区有关的已审批规划和规划管理动态更新的信息等。
8.规划分析的内容与要求
在详尽的现状调查基础上，梳理地区现状特征和规划建设状况，发现存在问题并分析其成因，挖掘地区发展机遇和条件，提出规划思路和重点的建议。
从内因、外因两方面分析地区发展的优势条件与制约条件，分析可能的威胁与机遇。
对可能进行规划调整的现有产权单位和公共设施、市政设施用地，应详细分析土地利用调整的动因、机会与可能性。
上述资料应整理成“现状资料分析汇总”，纳入附件。