控制性详细规划基础 收集清单
控制性详细规划重点整理
控制性详细规划重点整理控制性详细规划重点整理第⼀章控制性详细规划概述城市⽤地分类共分为8⼤类，35中类，44⼩类。
1、框架2、控规的涵义：控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的⼟地使⽤性质和使⽤强度的控制指标，道路和⼯程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
3、定性、定量、定位、定界：针对不同地块、不同建设项⽬和不同开发过程，应⽤指标量化、条⽂规定、图则标定等⽅式对各控制要素进⾏定性、定量、定位、定界的控制和引导。
4、控制性详细规划的作⽤：⑴承上启下，强调规划的延续性；⑵与管理结合、与开发衔接，作为城市规划管理的依据⑶体现城市设计的构想⑷城市政策的载体第⼆章控制性详细规划的编制内容与⽅法1、控制性详细规划的编制程序：①项⽬准备阶段②现场踏勘与资料收集阶段③⽅案设计阶段④成果编制阶段⑤上报审批阶段2、控制性详细规划的编制内容：⑴确定规划范围内不同性质⽤地的界线，确定各类⽤地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。
⑵确定各地块的建筑⾼度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，确定公共设施配套要求、交通出⼊⼝⽅位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。
⑶提出各地块的建筑体量、体型、⾊彩等城市设计指导原则。
⑷根据交通需求分析，确定地块出⼊⼝位置、停车泊位、公共交通场站⽤地范围和站点位置、步⾏交通以及其他交通设施。
规定各级道路红线、断⾯、交叉⼝形式及渠化措施，控制点坐标和标⾼。
⑸根据规划建设容量，确定市政⼯程管线位置、管径和⼯程设施的⽤地界线，进⾏管线综合。
确定地下空间开发利⽤具体要求。
⑹制定相应的⼟地使⽤与建筑管理规定。
3、控制指标：⽤地性质、⽤地⾯积、建筑密度、容积率、建筑⾼度/层数、绿地率、公建配套项⽬、建筑后退道路红线、建筑后退⽤地边界、社会停车场库、配件停车场库、地块出⼊⼝⽅位、数量和允许开⼝的路段、建筑形体、⾊彩、风格等城市设计内容。
主要控制指标：控制性详细规划指标中建筑密度、容积率、建筑⾼度/层数、绿地率适控制性详细规划的主要控制指标。
控制性详细规划
1.2控制性详细规划的实质
控制性详细规划实质是在微观层次上对城市土地资源合 理配置和对城市建设开发行为的控制与调节具体内容可归纳 为三个方面： 1城市土地资源配置的定性控制－－最终确定土地使用用途和兼 容的用途即确定用地使用性质； 2城市土地开发强度控制－－即制定定量控制要求； 3城市土地开发空间位置控制－－即制定定位控制要求
2规划区用地功能应具有相对完整性、典型性控制区的特点不同控制方 法、重点不同由于具有近似的功能和特点规划具有针对性对控制区容易 提出适合的控制方法以突出规划重点如规划范围为全部旧城区在编制规 划时容易将重点放在旧城改造一些特殊矛盾上对症下药从而提出更切合 旧城实际的用地调整、利用与建设控制方法
3根据城市建设的实际需要来确定城市在各个时期有不同建设重点新区 开发、旧城改造或由于土地批租需要进行用地规划控制来指导城市建设 行动规划范围往往根据以上需要确定
2.4.2 建筑密度控制
建筑密度是指地块内建筑基地面积与地块用地面积的比值百分比 它反映了用地上建筑的疏密关系建筑密度的控制应考虑一下方面： 1、用地性质要求用地性质不同建筑密度控制有较大差别居住用地与 工业用地建筑密度有区别居住用地中一类用地和二类用地有别普通住 宅建筑密度比别墅区高中心区比边缘区高住宅区比学校建筑密度高 2、容积率因素容积率过高建筑密度不宜过大即留出一部分空地供户 外活动例如高层建筑周围应留出空地 3、环境质量要求环境质量要求高的地段建筑密度不宜过大因此建筑 密度指标应根据不同项目的对环境要求来确定如医院、中小学、托幼 空地应多一些建筑密度低一些
2.4.5 开发强度的控制方法
4、环境、景观分析法； 依据美学和环境心里学的有关理论从地块与周围的自然地形地貌及
环境景观的关系来寻找一种分析方法 5、城市规划管理法建筑容积率奖励；
控规资料清单
夏县县城规划区控制性详细规划基础资料清单一、总规资料《运城市城市战略发展规划》、；1、《运城市城市总体规划》年—20112、夏县县志、国民经济与社会发展“十二五”规划、2009政府工作报告、统计公报；、1:20003、规划区现状地形图（电子文件、规划范围等）1:1000—设计任务书；、规划区用地评价，包括城区工程地质、水文地质、地形地貌、地4震基本烈度等资料；城市历史资料；城市环境资料等。
二、用地现状、现状单位、零星用地1用地权属、用地界线、边界坐标、用地性质、用地面积等；拟保留或征用、批租或拟更改用地性质的用地。
2、国有土地征用情况已征已建、已征未建、意向性征用的土地情况：用地界线、边界控制坐标、用地性质面积及其它土地使用指标。
、土地出让状况3已出让的土地：用地界线及控制坐标、用地性质、用地面积等；拟出让及有出让意向的土地：用地界线及控制坐标、用地性质、用地面积等。
、规划区内及相邻地段已批准项目的规划资料4．5、周围用地的大概土地使用状况6、公共设施现状：名称、分布、用地界线、边界控制坐标、用地面积等，详见附表。
7、村镇用地：范围、人口、各类用地使用资料等三、建筑质量状况拟拆除的、保留的、近期保留远期拆除的、保护建筑等各类建筑情况：建筑位置、建筑质量、房屋用途、产权人、层数、面积等。
建筑质量分四类调查（在图纸上注明，可注释为A,B,C,D,）；（A）保留:对90年代以后新建的建筑物，砖混结构，质量较好，同时与环境冲突不大的，采取保留措施，维持现状。
（B）整治:对建筑质量尚好，但建筑风貌和外观与环境有冲突或平面布局不适应现状生活的，允许对其外立面及内部平面进行整治和改造。
（C）更新：对简陋建筑、临时建筑或质量较差建筑因规划需要改变功能的建筑采取拆除重建。
（D）拆除:对因为道路及其它市政工程和对风貌有较大负面影响、建筑质量差的建筑，采取拆除的措施。
四、政府、各部门重要要求1、规划区的主导功能：如以某类产业为主、居住为主或为周围产业区配套为主导等之类的构想；2、拟在本区安排的重要项目：工业项目、公共服务设施、市政基础用地规模等；土地使用性质、设施等重大项目安排意向――用地位置、．3、本区的城市形象要求。
控制性详细规划资料收集清单
控制性详细规划现场调研资料收集清单一必须收集的资料1 实测电子地形图（1：1000或1：2000），并标注规划界线；行政区划图；2 国民经济和社会发展第N个五年计划及政府工作报告；3 县志或地方志、统计年鉴、（近3－5年）；4 规划用地基本概况：现状街道、村庄名称及人口、用地情况，工业企业入驻情况；5 用地审批情况（已批已建、已批在建、已批未建、近期建设项目），保留用地的要求；保障房等政策性项目；6 各专项规划（给水、排水、电力、电信、燃气、公交、道路、环卫、消防、防洪等）；给水：水源情况、水厂位置以及规模、管网布置以及管径、管网接入点；雨水：管网布置以及管径、管网接入点；污水：污水处理厂位置以及规模、管网布置、管径、管底标高、管网接入点；电力：变电站位置、容量，高压线路等级及走向；电信、电视、邮政：局（所）位置、线路走向、接入为主（网通、移动、广电、邮政）；燃气：管道燃气、管网布设情况，煤气罐使用情况，西气东输可否借用、接入位置以及可供气量；公交系统：公交现状、公交站场位置、公交线路走向；道路交通：对外交通情况――铁路、高速、公路情况，城市交通情况――规划及实际道路位置以及走向；消防：消防站位置、规模；防洪：防洪标准、历史最高洪水位、各水系宽度及设防水面线、排涝泵站。
二应该收集的资料8 总体发展规划（文字及图纸电子版）；9 城镇体系规划10市域城镇体系规划11 规划范围内基本农田、农保田情况，及相关的土地利用总体规划资料(土地利用规划及基本农田保护区的相关资料（文字或图纸）)；12 用地范围内及周边相邻地区已做过的规划（文字及图纸电子版）；三县里及规划部门对本规划用地的基本设想用地划分结构、产业分布要求、旧城改造、用地内村庄安置等要求（具体拆迁村庄名称、人口等）。
容积率的确定思路：应该考虑不同地段，不同时期，容积率的变化情况，不应该固定容积率不变。
园林景观规划设计基础资料收集清单
园林景观规划设计
基础资料清单
1、项目所在地的总体规划及地块控制性详细规划（控制性详细规划含分图则，总图为*.dwg格式的CAD图）；
2、设计任务书（项目定位、项目规模、项目设计技术要求等），委托方（开发商）的理念思路、要求，以及当地政府的设计要求；
3、地块及周边水文、气象、地质、地貌等自然地理条件；
4、区域位置、场地条件、外部条件的分析材料等；地块周边交通组织、配套设施情况；
5、土地权属、用地现状、涉及的房屋和土地征收情况；
6、拟建公园的服务范围、服务半径，以及服务范围内的居民分布情况（人口数量、阶层、年龄结构等调查资料）；
7、当地的文化背景，地块内有无不可移动的文物、古建筑、古树名木等有价值的资源。
8、项目所在地区常用的园林绿化植物，提供清单；
9、地块现状1：1000测绘地形图（*.dwg格式的CAD图）；
10、城乡规划及相关行业发展规划要求。
控制性详细规划资料收集清单
控制性详细规划基础资料收集清单1、规划范围所在地已编制完成的上位规划，如体系规划、总体规划等的技术文件。
2、规划范围内已编制完成的各类详细规划及专项规划的技术文件。
3、规划区1/500地形图。
4、《土地利用规划》、《基本农田保护规划》、土地级差资料、地籍、建筑、分类拆迁安置量、土地整治投入及地价、房产价格指数。
5、规划范围及周边用地情况，土地产权与地籍资料，规划范围内划拨用地、已批在建用地等资料等资料。
6、道路定线、交通设施、公共交通、步行交通等现状资料及相关规划资料。
7、市政工程管线现状资料及相关规划资料。
①现状用电、开闭所、周边变电站、现状电力线路走向、负荷等相关资料及规划设想。
②电信线路、周边电信局设置、互联网、无线电通讯（军用或民用）情况、存在问题及规划设想。
③天然气现状管网、储配气站资料、存在问题及规划设想。
④现状用水、周边水厂、调节池、加压站、水压和管网资料，存在问题及规划设想。
⑤污水现状管网、污水处理、溪河污染资料，存在问题及规划设想。
8、公共服务设施现状分布、数量、规模等相关资料。
9、公共安全及地下空间利用现状资料。
10、建筑现状（各类建筑类型与分布、建筑面积、密度、质量、层数、性质、体量以及建筑特色等）资料。
11、规划范围内现状人口资料（年龄、男女、劳动人口等）；12、其他相关（生态环境、自然条件、历史人文、地质灾害、现状人口分布与结构等）现状资料。
13、现有历史文物保护、风景名胜等的相关资料。
14、现状企业、有意向入驻与即将入驻企业相关资料。
①企业名称、隶属关系（股份构成）、占地及建筑面积、外部交通条件等。
②主要产品及产量、近三年产品销售额、利润、税金（所得税、增值税、附加等）等、企业获得各种奖励情况。
③生产技术条件，采用的技术成果水平及来源（技术鉴定、产品鉴定、技术成果证书、专利等）、比较优势。
④企业目前掌握的市场、设备等调研资料，全国及省内的生产厂家生产能力及实际产量统计资料，其他市场需求预测分析资料。
控制性详细规划的主要内容
控制性详细规划的主要内容首先，控制性详细规划的主要内容包括项目目标和范围的确认。
在项目实施之前，需要明确项目的目标和范围，即确定项目要达到的成果和项目的工作内容。
只有明确了项目的目标和范围，才能有针对性地进行后续的规划和控制。
其次，控制性详细规划还包括资源的分配和利用。
在项目实施过程中，需要合理地分配和利用各种资源，包括人力资源、物质资源、财务资源等。
这需要对项目的各项工作进行分解和排列，确定各项工作的时间和资源需求，从而合理地安排资源的使用，确保项目能够按时完成。
另外，控制性详细规划还涉及到项目进度的安排和控制。
在项目实施过程中，需要制定详细的工作计划，包括各项工作的开始时间、完成时间、工作量等，并且需要对项目的进度进行实时监控和调整，及时发现并解决进度偏差，确保项目能够按计划进行。
此外，控制性详细规划还包括风险的识别和控制。
在项目实施过程中，可能会面临各种各样的风险，包括技术风险、市场风险、人力资源风险等。
因此，需要对可能出现的风险进行识别和评估，并制定相应的风险应对措施，以降低风险对项目的影响。
最后，控制性详细规划还需要进行成本的估算和控制。
在项目实施过程中，需要对项目的成本进行详细的估算，并且需要对项目的成本进行实时监控和控制，确保项目能够在预算范围内完成。
综上所述，控制性详细规划是项目管理中非常重要的一环，它涉及到项目的目标和范围的确认、资源的分配和利用、进度的安排和控制、风险的识别和控制、以及成本的估算和控制等方方面面。
只有做好了控制性详细规划，才能确保项目能够按照计划顺利进行并达到预期的目标。
控制性详细规划设计流程
控制性详细规划设计流程控制性详细规划设计是指在项目实施过程中，根据项目目标、需求和约束条件，在前期总体规划和方案设计基础上，制定具体的实施计划和设计方案，为项目实施提供详细的指导和支持。
以下是一个1200字以上的控制性详细规划设计流程：1.需求分析阶段：收集、整理和梳理项目的基本需求和要求，包括技术要求、功能要求、性能指标、安全性要求等。
同时，分析评估项目的风险和限制条件，为后续设计提供基础和约束。
2.项目目标确定：根据需求分析阶段的结果，制定项目的具体目标和可行性评估，确定项目的实施周期、资源和成本限制。
确保项目的目标明确，可行性高，避免后期的调整和变更。
3.技术方案设计：根据项目目标和可行性评估的结果，确定适合项目需求的技术方案。
包括技术选型、系统架构、接口设计、模块划分、数据流设计等。
确保技术方案满足项目需求，提高项目实施的效率和可靠性。
4.资源调配和进度计划：根据技术方案的设计和项目目标的要求，制定资源调配和进度计划。
包括人力资源、物质资源和时间资源的分配和安排，确保项目能按时、按质地完成。
5.风险管理：对项目进行风险管理和控制，制定风险识别、评估和应对策略，确保项目的可持续性和稳定性。
包括制定风险清单、风险分析、风险评价和风险控制计划等。
6.项目组织和管理：制定项目组织结构和管理流程，明确项目各岗位职责和权限，确保项目的组织架构合理、沟通高效。
包括项目组织图、团队建设、沟通协调、问题解决等。
7.实施和监控：按照编制的实施计划和技术方案，进行项目的实施和监控。
包括开发、测试、试运行和运维等环节，确保项目按照计划顺利实施，达到预期效果。
8.质量控制和评估：制定质量控制方案和评估标准，对项目实施过程中的进展和成果进行质量控制和评估。
包括质量目标、测试计划和评估方法等。
9.项目总结和验收：在项目实施完成后，进行项目总结和验收。
评估项目实施的效果，总结经验教训，为后续项目提供参考。
同时，对项目进行验收，确认项目成果和目标的达成。
开发区建设规划资料收集清单
填报说明填报人：联系电话：为准确填报开发区总体发展规划基础资料，现将有关事项说明如下：1、所有填报内容依据《开发区总体发展规划基础资料收集清单》要求制定，后附清单中对各填报单位的具体要求，各单位可以依据清单要求对表格进行改动，但填报内容必须完整、准确，要求最新数据以2010年底为基准，有关文字、图纸内容详尽，并提供相关电子文件；2、如填报单位有近远期规划或有其他情况需要说明，请另附材料；3、各填报单位需确定填报联系人和联系电话，便于沟通；4、各填报单位需在所填报表上加盖单位公章，并请准备相关资料的电子版，所有资料于月日前报开发区建设规划管理局。
开发区建设规划编制工作组联系方式：联系人：开发区规划建设管理局王连宏电话：87536351填报单位：发展改革局1.开发区经济和社会发展第十个五年规划实施情况。
2.《2000-2008年开发区管委会政府工作报告》。
3.《开发区国民经济和社会发展第十个五年规划》及《开发区国民经济和社会发展第十一个五年规划》。
4.《开发区产业发展规划》。
5.《开发区统计年鉴（2000-2008）》或开发区社会经济统计公报（2000-2008）6.近五年开发区发展报告7.开发区拟建设的重大项目（包括产业项目和基础设施项目）清单8.省市各级领导来开发区调研的讲话9.开发区现有与产业相关的政策（包括招商政策、人才政策、资金政策、土地地价政策等方面）10.开发区领导在2009年以来工作会议讲话（包括各种重要会议上各级主要领导的讲话）11.电子信息制造业、汽车产业、船舶、集成电路、环保、生物医药、新材料、新能源等方面相关情况和已经完成的发展规划12.商业、物流、金融及其他服务业相关情况和已经完成的发展规划13.科技技术情况（1）各科研机构位置、规模（科学研究、勘测设计、观察测试、科技信息和科技咨询等机构）。
（2）高新技术产品产值占工业总产值比重（%），高新技术产业增加值占GDP比重（%），高新技术研究与开发项目支出占GDP比重（%），高新技术产品出口占制成品出口比重（%），科技进步贡献率（%）。
控规资料清单
夏县县城规划区控制性详细规划基础资料清单一、总规资料1、《运城市城市总体规划》、《运城市城市战略发展规划》；2、夏县县志、国民经济与社会发展“十二五”规划、2009—2011年政府工作报告、统计公报；3、规划区现状地形图（电子文件、规划范围等）1:1000—1:2000、设计任务书；4、规划区用地评价，包括城区工程地质、水文地质、地形地貌、地震基本烈度等资料；城市历史资料；城市环境资料等。
二、用地现状1、现状单位、零星用地➢用地权属、用地界线、边界坐标、用地性质、用地面积等；➢拟保留或征用、批租或拟更改用地性质的用地。
2、国有土地征用情况已征已建、已征未建、意向性征用的土地情况：用地界线、边界控制坐标、用地性质面积及其它土地使用指标。
3、土地出让状况➢已出让的土地：用地界线及控制坐标、用地性质、用地面积等；➢拟出让及有出让意向的土地：用地界线及控制坐标、用地性质、用地面积等。
4、规划区内及相邻地段已批准项目的规划资料5、周围用地的大概土地使用状况6、公共设施现状：名称、分布、用地界线、边界控制坐标、用地面积等，详见附表。
7、村镇用地：范围、人口、各类用地使用资料等三、建筑质量状况拟拆除的、保留的、近期保留远期拆除的、保护建筑等各类建筑情况：建筑位置、建筑质量、房屋用途、产权人、层数、面积等。
建筑质量分四类调查（在图纸上注明，可注释为A,B,C,D,）；（A）保留:对90年代以后新建的建筑物，砖混结构，质量较好，同时与环境冲突不大的，采取保留措施，维持现状。
（B）整治:对建筑质量尚好，但建筑风貌和外观与环境有冲突或平面布局不适应现状生活的，允许对其外立面及内部平面进行整治和改造。
（C）更新：对简陋建筑、临时建筑或质量较差建筑因规划需要改变功能的建筑采取拆除重建。
（D）拆除:对因为道路及其它市政工程和对风貌有较大负面影响、建筑质量差的建筑，采取拆除的措施。
四、政府、各部门重要要求1、规划区的主导功能：如以某类产业为主、居住为主或为周围产业区配套为主导等之类的构想；2、拟在本区安排的重要项目：工业项目、公共服务设施、市政基础设施等重大项目安排意向――用地位置、土地使用性质、用地规模等；3、本区的城市形象要求。
控制性详细规划图解
控制性详细规划图解《控制性详细规划》图则⼀、《控制性详细规划》图则介绍：绿⾊区域内为图框内容红⾊区域内为图⾯内容⼆、《控制性详细规划》图框内容介绍：三、《控制性详细规划》图则图⾯内容介绍：注：红⾊表⽰当前说明道路中⼼线道路红线道路缘⽯线注：以上道路部分作为引⽤图（外部参照）设技术不仅可以解决吊顶层配置不规范⾼中资料试卷问题，⽽且可保障各类管路习题到位。
在管路敷设过程中，要加强看护关于管路⾼中资料试卷连接管⼝处理⾼对全部⾼中资料试卷电⽓设备，在安装过程中以及安装结束后进⾏⾼中资料试卷调整试验；通电检查所有设备⾼⾼中资料试卷要求，对电⽓设备进⾏空载与带负荷下⾼中资料试卷调控试验；对设备进⾏调整使其在正常⼯况下与过度⼯作下都可以正常⼯作；对于继电保护进⾏整料试卷配置技术是指机组在进⾏继电保护⾼中资料试卷总体配置时，需要在最⼤限度内来确保机组⾼中资料试卷安全，并且尽可能地缩⼩故障⾼中资料试卷破坏范围地块线线宽：1.5 颜⾊：⽩⾊线型：直线道路横断⾯标注标注⼤⼩按照⽐例禁⽌⽌开⼝段线宽：1.5 颜⾊：147 线型：直线绿地、⼴场、停车场⽤地不需要主⼲道控制：70M次⼲道控制：50M ⽀路控制：30M 丁字路⼝禁⽌开⼝段建筑退线线宽：1.0M 颜⾊：红⾊线型：虚线（DASHEEL ）退线距离按各地⽅规定绿地、⼴场、停车场⽤地不需要对全部⾼中资料试卷电⽓设备，在安装过程中以及安装结束后进⾏⾼建筑退线标注箭头：建筑标记颜⾊：⽩⾊精度：0⽂字⼤⼩按照⽐例⽂字样式：宋体地块线标注（地块控制点坐标）颜⾊：蓝⾊⼤⼩按照⽐例路名⽂字样式：宋体⽂字⼤⼩按照⽐例道路中⼼线标注（道路控制点坐标）颜⾊：品红⼤⼩按照⽐例（与地块线标注统⼀⼤⼩）地块编号颜⾊：⽩⾊⼤⼩按照⽐例公共设施符号按照各规划⽤地实际放置⼤⼩按照⽐例。
控制性详细规划基础收集清单
控制性详细规划基础资料清单资料收集主要内容一、文字资料1、上层次规划资料，《县城总体规划》或者分区规划。
2、前一轮控制性详细规划的资料。
3、规划区土地利用规划（国土局提供）4、最新规划区1：2000至1：500的地形图。
5、其他专业规划包括：《XX经济分区规划》、《XX交通规划》、《XX电力规划》、《XX电讯规划》等。
6、关于本规划区发展纲要，发展计划和发展定位等相关政府文件及决议。
二、表格资料（调查情况见附表）1. 综合状况2. 人口状况3. 建筑状况4. 道路及交通设施状况5. 土地状况6. 市政设施状况7. 行政部门状况8. 教育设施状况9. 文体设施状况10. 医疗卫生设施状况11. 商业设施状况12. 人防设施状况13. 企业状况14. 规划区仓库调查表15. 规划区人口情况统计表16. 规划区劳动力就业状况调查表17. 规划区水利工程设施一览表18. 规划区现状人口性别、年龄状况调查表19. 规划区七岁以上文化程度统计表20. 规划区居住面积情况统计表21. 规划区各类建筑质量调查统计表22. 规划区现状道路广场一览表23. 规划区给排水管网现状一览表24. 规划区供电设施一览表25. 规划区邮政、电讯、广播电视情况调查表26. 规划区绿化一览表27. 规划区公厕和其它环卫设施一览表28. 规划区环境污染情况统计表29. 规划区建设项目调查统计表30. 规划区医疗卫生设施调查表31. ______年气象资料综合状况1、区域及城区气象基本情况及其对农业生产的影响；2、规划区及集镇建成区的气象资料：包括温度、湿度、降水、蒸发、风向、风频、风速、日照、冰冻等（近期资料）；3、规划区风玫瑰图（最新的）、风向和风速频率统计表；4、气象站和气象观测环境条件及保护范围等资料；5、全县自然灾害情况概述；6、规划区地形图（比例1/500及1:2000）7、规划区用地评价，即新发展区的工程地质、水文地质、地形地貌、地震基本烈度等资料；8、城区发展历史演变图，上次规划实施情况及存在问题总结，已批准的总体规划说明书及总体规划实施后情况总结以及规划的实施情况评价；9、对本次规划编制的技术要求；人口状况1、规划区总人口；2、规划区劳动力总量，从事一、二、三劳动力比例，剩余劳动力情况；3、规划区总人口，其中非农业人口及常住（一年以上）无户籍人口数；4、规划区内人口结构情况（分性别、年龄、劳动、民族、文化）《人口普查资料》；5、规划区内人口现状分布特征、人口密度；6、规划区人口自然增长率（出生率——死亡率）；7、5-10年规划区总人口递增情况；备注：请于月日前完成把所有资料收集工作。
控制性详细规划需收集以下基础资料
控制性详细规划需收集以下基础资料控制性详细规划需收集以下基础资料：（一）总体规划或分区规划对本规划地段的规划要求，相邻地段已批准的规划资料；（二）土地利用现状，用地分类至小类；（三）人口分布现状；（四）建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等；（五）公共设施规模、分布；（六）工程设施及管网现状；（七）土地经济分共资料，包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等；（八）所在城市及地区历史文化传统、建筑特点等资料。
§2、控制性详细规划文本的内容要求（一）总则：制定规划的依据和原则，主管部门和管理权限；（二）土地使用和建筑规划管理通则；１．各种使用性质用地的适建要求；２．建筑间距的规定；３．建筑物后退道路红线距离的规定；４．相邻地段的建筑规定；５．容积率奖励和补偿规定；６．市政公用设施、交通设施的配置和管理要求；７．有关名词解释；８．其他有关通用的规定。
（三）地块划分以及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要求；（四）各地块控制指标一览表：控制指标分为规定性和指导性两类。
前者是必须遵照执行的，后者是参照执行的。
１．规定性指标一般为以下各项：（１）用地性质；（２）建筑密度（建筑基底总面积／地块面积）；（３）建筑控制高度；（４）容积率（建筑总面积／地块面积）；（５）绿地率（绿地总面积／地块面积）；（６）交通出入口方位；（７）停车泊位及其他需要配置的公用设施。
２．指导性指标一般为以下各项：（１）人口容量（人／公顷）；（２）建筑形式、体量、风格要求；（３）建筑色彩要求；（４）其他环境要求。
§3、控制性详细规划图纸的内容要求（一）位置图。
图纸比例不限；（二）用地现状图。
图纸比例为１／１０００～１／２０００，分类画出各类用地范围（分至小类），标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时可分别绘制；（三）土地使用规划图。
图纸比例同现状图，画出规划各类使用性质用地的范围；（四）地块划分编号图。
控制性详细规划相关内容
城市规划：控制性详细规划的主要内容控制性详细规划的主要任务与内容根据《城市规划编制办法》第二十二条至二十四条的规定，根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。
主要任务是：一城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
控制性详细规划应当包括下列内容：（1）详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；（2）规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；（3）提出各地块的建筑位置、体型、色彩等要求；（4）确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高；（5）根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；（6）制定相应的土地使用与建筑管理规定。
控制性详细规划的文件和图纸应当包括：（1）控制性详细规划文件包括规划文本和附件，规划说明及基础资料收入附件。
规划文本中应当包括规划范围内土地使用及建筑管理规定；（2）控制性详细规划图纸包括：规划地区现状图、控制性详细规划图纸。
图纸比例为1/1000—1/2000。
控制性详细规划的图纸：位置图、用地现状图、土地使用规划图、地块划分编号图、各地块控制性详细规划图、各项工程管线规划图。
旅游规划通则：旅游区控制性详细规划在旅游区总体规划的指导下，为了近期建设的需要，可编制旅游区控制性详细规划。
旅游区控制性详细规划的任务是，以总体规划为依据，详细规定区内建设用地的各项控制指标和其它规划管理要求，为区内一切开发建设活动提供指导。
旅游区控制性详细规划的主要内容：1、详细划定所规划范围内各类不同性质用地的界线。
规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。
控制性详细规划 方案
控制性详细规划方案1. 引言本文档旨在提供一份控制性详细规划方案，以支持项目的有序进行。
该方案描述了项目的目标、范围、实施计划、参与者角色和职责、监控措施以及风险管理措施。
2. 项目目标本项目的主要目标是根据给定的需求，开发一款具有特定功能和性能的软件系统。
该系统将有助于提高组织内部的业务流程和业务效率。
3. 项目范围本项目的范围包括以下方面： - 系统需求分析和设计 - 系统功能和界面开发 - 系统性能测试和优化 - 用户培训和技术支持4. 实施计划项目实施计划如下： - 阶段1：需求分析和设计（2周） - 定义和收集系统需求- 进行系统设计和架构规划 - 阶段2：系统功能和界面开发（6周） - 开发系统各个功能模块 - 设计和实现用户界面 - 阶段3：系统性能测试和优化（2周） - 进行系统性能测试和瓶颈分析 - 优化系统响应时间和吞吐量 - 阶段4：用户培训和技术支持（1周） - 为用户提供培训和技术支持 - 解决用户遇到的问题和反馈5. 参与者角色和职责以下是项目参与者的角色和职责： - 项目经理：负责项目整体规划和协调，确保项目按计划进行。
- 需求分析师：与客户沟通，收集和定义系统需求。
- 系统架构师：负责系统设计和架构规划。
- 开发人员：根据需求和设计开发系统功能和界面。
- 测试人员：执行系统性能测试，并提供优化建议。
- 培训师：为用户提供系统使用培训。
- 技术支持人员：解决用户遇到的问题和提供技术支持。
6. 监控措施为确保项目按计划进行，以下是一些监控措施： - 定期召开项目进展会议，评估项目进展和解决问题。
- 使用项目管理工具进行任务分配和跟踪。
- 建立项目文档和报告的审核流程，确保准确性和一致性。
- 追踪项目关键指标，如进度、成本和质量。
7. 风险管理为降低项目风险，以下是一些风险管理措施：- 风险识别：定期进行风险评估，识别可能的风险因素。
- 风险分析：评估风险的概率和影响，确定关键风险。
控制性详细规划基础资料收集清单
控制性详细规划的基础资料收集一、基础资料1.1测绘图纸资料总体布局图在1:500—1:1000之间，结合规划范围的大小选择。
1.2勘察资料（1）水文及水文地质：所在地区主要江河、湖泊水位、流量、流速、水质、水量、洪水淹没周期、历史最高洪水位；地下水分布、埋深、水质、储量、单井出水量等。
（2）地质与地震：地质构成、土壤承载力、滑坡、崩塌、溶洞、冲沟、泥石流、地震烈度等。
二、现状调查及分析内容2.1土地利用调查调查分析现状土地利用情况，按《**城市总体规划》中的中类和部分小类，统计各类用地规模，列出现状用地汇总表。
在城市新区还应分在建、已出让（划拨）未建等两类用地状况。
必要时增加土地适用性、用地潜力等调查和分析评价。
对区内地形、地貌、山体、河流、绿化植被等自然资源进行调查与分析评价。
对区内重要企事业单位、大用地单位累出名录，调查分析其发展意向。
对可能进行规划调整的现有产权单位和公共设施、市政设施用地，应详细分析土地利用调整的动因、机会与可能性。
2.2现状建筑调查调查分析现状重要建筑情况，包括建筑用途、产权、面积、层数、质量和风貌特色等。
2.3居住人口分布调查调查分析现状居住人口分布情况（人口、户数等）。
2.4公共设施调查调查现状各级各类公共设施的分布与规模等情况，分析存在的问题。
2.5道路与交通设施调查调查现状道路情况，包括道路名称、走向、宽度、横断面、交通流量等方面，分析存在的问题；调查各类交通设施的分布与用地面积、技术指标等。
2.6市政公用设施（1）给水工程：调查现状用水情况（用水量等），调查周边水厂、调节池、加压站、水压和管网情况等，分析存在的问题。
（2）排水工程：调查现状排水情况，包括现状汇水、防洪、污水处理、河流污染、现状排水管网等情况等，分析存在的问题。
（3）电力工程：调查现状电力情况，包括现状用电情况（容量等）、周边变电站、开闭所和现状电力线路情况等，分析存在的问题。
（4）电信工程：调查现状电信情况，包括现状电话/电视等的门数和普及率、电信线路、周边电信局设置的情况等，分析存在的问题。
控制性详细规划基础资料收集清单
资料收集主要内容一、文字资料二、表格资料（调查情况见附表）1. 综合状况2. 人口状况3. 建筑状况4. 道路及交通设施状况20. 规划区居住面积情况统计表21. 规划区各类建筑质量调查统计表22. 规划区现状道路广场一览表23. 规划区给排水管网现状一览表24. 规划区供电设施一览表25. 规划区邮政、电讯、广播电视情况调查表26. 规划区绿化一览表27. 规划区公厕和其它环卫设施一览表28. 规划区环境污染情况统计表29. 规划区建设项目调查统计表30. 规划区医疗卫生设施调查表8页脚内容页脚内容；页脚内容（；；（6（7页脚内容页脚内容页脚内容规划区内供电网络布置情况；规划区内生活，生产用电量负荷，年用电量分别为多少，近三年增加量；规划区内主要电源总分布、容量、用地情况；近5年城区生活、生产用电量增长情况；主要工业企业用电量、规划区内电信系统、网点布局情况；邮政设施统计表编号：规调2008-071编号：规调2008-08编号：规调2008-092编号：规调2008-10编号：规调2008-11编号：规调2008-1217和7项是否需要）编号：规调2008-13编号：规调2008-14编号：规调2008-15编号：规调2008-16编号：规调2008-17编号：规调2008-18编号：规调2008-19编号：规调2008-20编号：规调2008-21编号：规调2008-22规划区给排水管网现状一览表编号：规调2008-24编号：规调2008-25编号：规调2008-26编号：规调2008-27编号：规调2008-28编号：规调2008-29编号：规调2008-30编号：村镇规调2008-31。
控制性详细规划收资清单
控制性详细规划收资清单1、地形图（1）地形图资料。
规划区域范围内最新1∶1000或2000地形图，电子版DWG 格式；2、相关的各层次规划（1）有关本项目的上层次的规划，含说明书与图集，电子版格式；规划范围内已编制的的其控制性详细规划资料，含说明书与图集，电子版格式；（2）规划范围内已编制的修建性详细规划资料，电子版格式；（3）规划范围内已编制的建筑、景观、旅游、市政等方面规划，电子版格式；3、用地权属状况（1）规划范围内的已征权属情况，包括集体用地范围，已征用地的土地权属、土地出让界线、用地性质、证书号等；（2）规划范围内已获建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的建设项目资料；（3）规划范围内现状建设项目情况，企业单位资料，含企业单位名称、占地规模、用地红线和职工数量；（4）规划范围内的村庄资料，含村庄名称、行政村界线、村庄户数与人口、村民主要收入来源（耕地、养殖或旅游）；（5）规划范围内除了农村人口外居住人口情况，外来人口情况；4、用地及建设状况（1）规划范围内工程地质情况；（2）规划范围内林业资源情况，生态公益林；植被情况；古树名木情况及具体位置；（3）规划范围内公共绿地、广场情况；（4）规划范围内旅游休闲资源情况；近5年旅游人数；近5年旅游收入情况；旅游设施情况（如酒店会所疗养所等等）；有无编制过旅游专项规划；（5）规划范围内的基本农田保护区、一般农田、林地、园地情况，包含有农田林地园地面积、林地承包权属及年份；（6）项目所在地近年农田、林地、园地征地费用，村民拆迁补偿费用标准；（7）规划范围内的水文资料：水库情况，包含名字、类型（灌溉或引用水源）流域面积、库容量、死水位、平水位和最高水位；各河流防洪标高；（8）规划范围内道路情况，包含有高速公路、国道、省道（省道S207）、县道以及景区道路，具体有道路等级、红线宽度、设计时速和道路断面资料；规划范围内停车场情况，具体有停车场面积与停车位数量；（9）规划范围内交通设施情况，包括有码头（用途、规模、占地、使用情况、设置线路）；公共交通站场及路线设置；货运交通设施；（10）规划范围内公共服务设施情况，包含有行政、商业、教育、医疗、体育、文化娱乐、文物古迹以及社会福利等设施；（11）规划范围内市政公用设施情况，包含有供水、雨水、污水、供电、邮政电信、供燃气等供应设施；环境卫生设施（垃圾收集转运处理情况，垃圾收集点、垃圾转运站、压缩站、公厕）；所有市政管线情况（走向、管径、管底标高、材质）；5、其它（1）有意近期要出让土地资料，包含出让红线、出让性质、出让指标，电子版格式；（2）有意在规划范围内投资的开发商情况及征地规模意向；（3）其它对规划有影响的资料，如项目所在地的《城市规划管理技术规定》。
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控制性详细规划基础资料清单资料收集主要内容一、文字资料1、上层次规划资料，《县城总体规划》或者分区规划。
2、前一轮控制性详细规划的资料。
3、规划区土地利用规划（国土局提供）4、最新规划区1：2000至1：500的地形图。
5、其他专业规划包括：《XX经济分区规划》、《XX交通规划》、《XX电力规划》、《XX电讯规划》等。
6、关于本规划区发展纲要，发展计划和发展定位等相关政府文件及决议。
二、表格资料（调查情况见附表）1. 综合状况2. 人口状况3. 建筑状况4. 道路及交通设施状况5. 土地状况6. 市政设施状况7. 行政部门状况8. 教育设施状况9. 文体设施状况10. 医疗卫生设施状况11. 商业设施状况12. 人防设施状况13. 企业状况14. 规划区仓库调查表15. 规划区人口情况统计表16. 规划区劳动力就业状况调查表17. 规划区水利工程设施一览表18. 规划区现状人口性别、年龄状况调查表19. 规划区七岁以上文化程度统计表20. 规划区居住面积情况统计表21. 规划区各类建筑质量调查统计表22. 规划区现状道路广场一览表23. 规划区给排水管网现状一览表24. 规划区供电设施一览表25. 规划区邮政、电讯、广播电视情况调查表26. 规划区绿化一览表27. 规划区公厕和其它环卫设施一览表28. 规划区环境污染情况统计表29. 规划区建设项目调查统计表30. 规划区医疗卫生设施调查表31. ______年气象资料综合状况1、区域及城区气象基本情况及其对农业生产的影响；2、规划区及集镇建成区的气象资料：包括温度、湿度、降水、蒸发、风向、风频、风速、日照、冰冻等（近期资料）；3、规划区风玫瑰图（最新的）、风向和风速频率统计表；4、气象站和气象观测环境条件及保护范围等资料；5、全县自然灾害情况概述；6、规划区地形图（比例1/500及1:2000）7、规划区用地评价，即新发展区的工程地质、水文地质、地形地貌、地震基本烈度等资料；8、城区发展历史演变图，上次规划实施情况及存在问题总结，已批准的总体规划说明书及总体规划实施后情况总结以及规划的实施情况评价；9、对本次规划编制的技术要求；人口状况1、规划区总人口；2、规划区劳动力总量，从事一、二、三劳动力比例，剩余劳动力情况；3、规划区总人口，其中非农业人口及常住（一年以上）无户籍人口数；4、规划区内人口结构情况（分性别、年龄、劳动、民族、文化）《人口普查资料》；5、规划区内人口现状分布特征、人口密度；6、规划区人口自然增长率（出生率——死亡率）；7、5-10年规划区总人口递增情况；备注：请于月日前完成把所有资料收集工作。
建筑状况1、建筑物现状资料：各类建筑的建筑质量、房屋用途、产权、建筑面积、层数、保留价值等；2、规划区所在地段及整个地区具有历史价值的传统街区的保护范围及其保护内容、保护设想，城市旧区改造的设想；3、规划区所在地段及整个地区特有的民风民俗、历史文化传统、特色建筑等资料；4、规划区所在地段的居住环境调查（住房建筑面积、建筑质量、居住区公建配置、绿地指标）；道路及交通设施状况1、图纸：（1）规划区内现状路网（含主次干道、支路的走向、线型、断面及停车场和其它交通设施位置）图（图纸及电子文件）；（2）规划区内已有路网规划图（含主、次干道、支路的走向、线型、断面及主要控制点坐标、标高）；（3）规划区内待建道路/新建道路方案、收集图纸（图纸及电子文件）；2、文字及数据：（1）规划区内道路里程、等级、路面类型（国、省、市）；（2）道路建设主体、资金筹措形式、对应政府部门；（3）客货车站现状、场站面积、车辆数、班线、客货运量；（4）交通客货运输经营方式、企业名称、客货运量；（5）主要总算客货流量；（6）铁路运营状况：铁路及站场的现状线路和等级规模；铁路客运流量、货运流量及货运产品主要种类等情况；铁路及站场的现存问题及发展规划设想；（7）现有主要问题：a.汽车场站；b.停车场地；c.公共交通；d.其他； e.规划区内的主、次干道、支路与主要交通性干道的衔接；f.其它问题；土地状况1、国土局土地利用分布图及规划图（文本、说明书、电子图件）；2、农业基地、园地、林地、耕地分布情况、用地面积；3、土地利用现状资料：用地性质、范围、容量、用地平衡、红线位置以及周围的用地情况；4、土地经济分析资料：地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等；5、用地经济部分（1）土地区位与用途；（2）土地级别（毛、熟地）与基本价格（按用地类别分）；（3）基础设施配套费用（总价、分摊面积、分摊值）；（4）动迁安置成本与补助费用；（5）房地产开发商的意向性调查：a．土地出让价格；b．征地成本；c．拆迁成本；d．建安费；e．基础设施费；f．开发费用；g．法定利润；h．销售价格；i．容积率、建筑密度。
市政设施状况1、给水：规划区内现状主要水源位置、水量保证率、水质情况；现状供水普及率、生活、生产用水定额标准、总用水量；现状水厂制水能力、分布、用地、供水方式；规划区内现状输（配）水管网状况（管网走向、管径、压力）；规划区内现状给水方面存在的主要问题；自来水厂统计表(单位:吨,人)2、排水：（1）规划区雨、污水排放方式；排水设施现状；规划区排水（排涝）工程现状问题分析及解决方案（2）排水工程现状图（应标明管径、走向、明沟、暗渠），较大范围的排水去向；（3）排水工程规划设想；（4）主要单位的排水量及水处理情况；3、电力：规划区内供电网络布置情况；规划区内生活，生产用电量负荷，年用电量分别为多少，近三年增加量；规划区内主要电源总分布、容量、用地情况；近5年城区生活、生产用电量增长情况；主要工业企业用电量、规划区内电信系统、网点布局情况；4、电信：规划区内电信营业所分布、用地、一般服务半径；电信事业近远期发展计划、构想，近期即将实施项目计划等；镇话总装机容量、现状开通量、镇话普及率、手机拥有率；无线通讯开通情况，收发信区位置、用地；规划区内邮电、电信、通讯资料（邮电、支局、分局、所数量、分布、从业人数、设施设备状况、占地面积、各类电信、通讯设施年总业务量）。
电讯设施统计表5、邮政规划区内邮政系统、网点布局情况；业务量情况；各区邮政所分布、用地、一般服务半径；邮政事业近远期发展计划、构想，近期即将实施项目计划等；邮政设施统计表6、燃气：规划区内有无燃气供应场、点分布、用地情况；管网状况（管网走向、管径、压力）；近5-10年生活、生产燃料增长情况；7、环卫：环境卫生设施现状：现状环卫设施分布图（污水处理厂、垃圾处理场、垃圾转运站、公共厕所），环卫管理机构、机械设备、人员情况，环卫设施现状规模及环卫发展设想；编号：规调2008-07行政部门状况1、规划区内各行政单位、党派和团体等机构位置、范围、性质及行政办公用地存在的主要问题及发展设想；2、各部门所管理事业近远期发展计划、构想，近期即将实施项目计划编号：规调2008-08教育设施状况规划区内的中、小学、托幼及职业教育机构状况，布点、规模如何，在校教师、学生数、入学率；校网工程规划、实施情况；所管理事业近远期发展计划、构想，近期即将实施项目计划幼儿园统计表中、小学校及职业教育机构统计表编号：规调2008-09文体设施状况1、规划区内现有文体设施资料，文化体育事业发展状况等；2、文化馆、图书馆、文化宫、影剧院、文化中心、老年人活动站、青少年活动站等数量、规模、分布；3、体育馆、体育场、灯光球场等设施数量、规模、分布；4、规划区内所管理社会经营的文体设施分布、规模等情况；5、文体事业近远期发展计划、构想，即将实施项目计划等；6、规划区内主要文物古迹价值级别、分布情况（在示意图上标明）；7、规划区内历史文化价值的街区、建筑、工程设施分布位置、占地范围、文物级别；8、有重要价值的历史名人、典故资料及宗教场；编号：规调2008-10医疗卫生设施状况规划区内医疗卫生系统资料（包括种类医院、医保、床位数、用地面积、建筑面积、医务人员数、年就诊人数、服务区域半径等）；卫生事业近远期发展计划、构想，近期即将实施项目计划等；其它有关灾害情况（如地方病）；编号：规调2008-11商业设施状况商品镇场（消费品镇场、生产资料镇场）布局、规模；所管理事业近远期发展计划、构想，近期即将实施项目计划等；经营业务范围、品种、业务量、从业人数、网点、规模。
编号：规调2008-12人防设施状况1、规划区内地震烈度等级及规划设防要求，有关部门确定本地区人防设施等级；现有人防设施分布，新建人防设施规划；2、规划区人防工程现状及存在问题；3、人防工程利用与城市建设相结合的设想；4、规划区工程地质勘察报告（必须提供）及建筑等级；5、建筑工程抗震防灾措施；6、20年洪水位线，50年洪水位线，历年最高洪水位线，及水资源保护；7、河湖水系的位置、面积、流量、流向、深度、水质、库容合可利用程度及岸线状况；（6和7项是否需要）编号：规调2008-13园区企业状况工业发展基本现状与空间分布；各类工业结构与基本特点；主要工业企业名称、规模、用地、分布、产品产量、原料用量、运输方式目前工业生产存在的主要问题；园区工业用地分布；编号：规调2008-14规划区仓库调查表资料提供单位：--------------- 资料提供日期--------------- 经办人：---------------电话--------------编号：规调2008-15规划区人口情况统计表资料提供单位：--------------- 资料提供日期--------------- 经办人：---------------电话--------------备注：请于月日前完成把所有资料收集工作。
编号：规调2008-16规划区劳动力就业状况调查表资料提供单位：--------------- 资料提供日期--------------- 经办人：---------------电话--------------备注：请于月日前完成把所有资料收集工作。
编号：规调2008-17规划区水利工程设施一览表资料提供单位：--------------- 资料提供日期--------------- 经办人：---------------电话--------------备注：请于月日前完成把所有资料收集工作。
编号：规调2008-18规划区现状人口性别、年龄状况调查表资料提供单位：--------------- 资料提供日期--------------- 经办人：---------------电话--------------备注：请于月日前完成把所有资料收集工作。
编号：规调2008-19规划区七岁以上文化程度统计表资料提供单位：--------------- 资料提供日期--------------- 经办人：---------------电话--------------备注：请于月日前完成把所有资料收集工作。