实战城市更新单元计划申报
城市更新单元计划申报委托书
城市更新单元计划申报委托书尊敬的城市规划部门：我代表某城市的居民和相关利益集团，将为您呈上一份城市更新单元计划申报委托书。
在过去的几年中，我们城市面临了许多挑战，包括老旧建筑物、交通拥堵和环境污染等问题。
为了解决这些问题，我们希望通过城市更新单元计划的实施，为城市带来新的活力和可持续发展的机会。
首先，我们强调城市更新的必要性。
对于城市居民来说，老旧建筑物的存在既是负担也是机遇。
这些建筑物不仅给城市带来美观和文化魅力，还为城市居民提供了住宿和工作的场所。
然而，这些建筑物也存在安全隐患和能源效率低下的问题。
通过城市更新单元计划，我们将能够修复和改造这些建筑物，使其保留历史价值的同时，提高其安全性和可持续性。
其次，我们关注交通拥堵问题。
现代城市面临的一个主要挑战是交通拥堵，使得居民的生活质量受到极大的影响。
城市更新单元计划将致力于提升交通系统的效率和可持续性。
我们计划改善道路和公共交通网络，鼓励居民使用公共交通工具而非私人车辆，减少车流量和环境污染。
第三，我们注重环境保护。
城市更新单元计划应该不仅着眼于城市的发展，也要关注环境的可持续性。
我们希望通过更好地规划和设计城市更新项目，减少土地的不必要开发，保护自然生态系统。
同时，我们也将推动可再生能源的使用，减少环境污染和碳排放。
另外，我们还将重视社区参与和公众意见的听取。
城市居民是城市的建设者和使用者，他们对城市更新的意见和建议非常宝贵。
我们将积极与社区进行沟通和合作，征求他们的意见，并将其纳入城市更新单元计划的制定中。
只有通过社区参与和公众意见的充分尊重，我们才能够达到共识和长远的可持续发展。
我们希望获得您对我们城市更新单元计划的支持和批准。
我们相信，通过共同的努力和合作，我们的城市将能够迈向更加美好和可持续发展的未来。
我们期待着与您进行深入的讨论和交流，共同推动城市更新的进程。
再次感谢您抽出宝贵的时间仔细审阅我们的申报委托书。
如果您有任何问题或意见，请随时与我们联系。
深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引(试行)
v1.0可编写可改正深圳市城市更新单元规划拟定计划申报引导（试行）一、城市更新单元拟定的基本条件申请以拆掉重修方式实行城市更新的特定城市建成区须拥有以下情况之一，且经过综合整顿、功能改变方式难以有效改良或除去的。
（一）城市基础设备、公共服务设备亟需完美城市基础设备、公共服务设备严重不足，按规划需要落实独立占地且用地面积大于3000 平方米的医疗、教育、市政道路、供电设备、公共开放空间等城市基础设备、公共服务设备或城市公共利益项目的成片城市建成区。
（二）环境恶劣或许存在重要安全隐患1．环境污染严重，通风范光严重不足，不适合生产、生活的成片城市建成区。
2．经有关部门判定，建筑质量（主要指依据《危险房子判定标准》（JGJ125-99 ），判定危房等级为 D 级）、消防安全（主要指消防通道、消防登高面等不知足有关规定）、常常性水浸等隐患严重的成片城市建成区。
（三）现有土地用途、建筑物使用功能或许资源、能源利用显然不切合社会经济发展要求，影响城市规划实行1．所在片区规划功能定位发生重要调整，现有土地用途、土地利用效率与规划功能不符，影响城市规划实行的成片城市建成区。
2．属于我市严禁类和裁减类家产，能耗、水耗严重高出国家、省和市有关规定的，或土地利用效益低下，影响城市规划实行而且可进行家产升级的成片旧工业区。
3．其余严重影响城市近期建设规划实行的成片城市建成区。
二、城市更新单元的拟定标准（一）城市更新单元应以相对成片的地区，在保证城市基础设备、公共服务设备相对完好的前提下，依照有关技术规范，综合考虑道路、河流等自然因素及产权界限等因素拟定。
城市更新单元（二）城市更新单元内拟拆掉重修范围（以下简称“拆迁范围”）的用地面积应大于城市更新单元总用地面积的70%。
拆迁范围原则上不得包含未建设用地，并应参照下述要求拟定拆迁范围边界。
1．拆迁范围界限波及道路的：（1）规划道路与现状道路一致的，原则上以现状道路界限为界，现状道路用地不归入拆迁范围。
市城市更新单元计划申报指引【模板】
XX市城市更新单元计划申报指引一、基本条件城市建成区中满足《XX市人民政府办公室关于深入推进城市更新（“三旧”改造）工作的实施意见》（试行）所规定城市更新情形，在保证公益性城镇建设用地相对完整的前提下，按照有关技术规范，综合考虑道路、河流等自然要素及产权边界等因素所划定的具有一定面积、相对成片的城市更新区域。
一个城市更新单元可以包括一个或多个城市更新项目。
不满足以上规定条件的，但基于鼓励产业转型升级、完善公共设施等原因，确需划定城市更新单元的，可进行专题说明。
二、城市更新单元拟订标准（一）城市更新单元应当依据城市更新专项规划确定，符合国民经济和社会发展规划、城市总体规划、土地利用规划等的要求。
（二）城市更新单元应是一个完整的功能单元，需与已批控规划定的街坊相一致。
如控规划定的街坊过大，确需进一步细分的，须以次干道及以上道路为边界，划定时做出相应的说明。
（三）规划为同一街坊的用地原则上应整体划入同一城市更新单元范围内。
（四）城市更新单元内拟拆迁范围（以下简称拆迁范围）的用地面积应不小于1公顷，且拆迁范围的用地面积应大于城市更新单元总用地面积的70％。
拆迁范围原则上不得包括未建设用地。
拆迁范围是指在2009年12月31日前实地已为建设用地且有上盖物的范围。
拆迁范围（含2007年6月30日以后2009年12月31日之前建设的用地）参照《广东省“三旧”改造地块标图建库动态调整技术规定》列出举证材料。
（五）优先在城市更新专项规划确定的重点更新区域内划定城市更新单元，重点更新区域内的旧村居应整体纳入同一个城市更新单元。
（六）城市更新单元范围内应包含完整的规划独立占地的公益性城镇建设用地，城市更新单元内可供无偿移交给政府，用于独立用地的公益性城镇建设用地应大于3000平方米，其中通过旧厂房改造为经营性开发项目（不含工业用地），且控规编制单元范围内人均公园绿地指标未达到《XX市国土资源和城乡规划局关于在控制性详细规划编制中严格执行公园绿地控制标准的通知》要求的，该用地比例不得低于25％。
成都市城市更新项目申报流程
成都市城市更新项目申报流程第一阶段：申报城市更新单元计划1、前提：未划入单元计划且满足条件的自行拟定更新单元。
2、确认申报主体，由其组织展开申报：街道办居委会/委托个人或企业/政府其他相关部门。
3、改造意愿征集：单一主体同意/三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意拆除重建的，全体业主是一个权力主体/城中村、旧屋村拆除重建的，应当经原农村集体经济组织继受单位股东大会按照有关规定表决同意。
4、申报材料：申报表、更新单元范围图纸、现状权属、建筑物基本信息、改造意愿书、相关照片。
5、审批：区更新办公室核对资料；去更新办公室资格认定、核查、综合判断；送报主管部门，审查资料；送报市政府审批；通过后进行公示。
第二阶段：申报城市更新单元规划1、申请核查土地及建筑物信息：需形成地块和建筑物信息汇总并向主管部门申请核查。
2、编制规划方案并报批：委托具备响应资质的机构编制城市更新单元规划方案，报送主管部门；且该编制需在单元计划公告之日起一年内完成，逾期未完成的，主管部门会进行更新单元计划的清理，将该城市更新单元计划调出计划。
3、主管部门审查：对编制方案进行专业的审查，各个部门对相应的方案进行意见整合，主管部门统一意见最终形成草案。
4、草案公示：进行公示，充分收集社会各界的意见。
5、单元规划公示：进行公告，并将相关内容告知函发送至区城市更新职能部门。
第三阶段：确认单一的实施主体1、区政府组织制定城市更新单元的实施方案，并落实实施。
包括更新单元内项目的基本情况、进度安排、单一主体形成指导方案、搬迁补偿安置协议指导方案、搬迁及建筑拆除安排、监管措施等相关内容。
2、形成单一主体：。
权利主体以房地产作价入股成立或者加入公司；权利主体与搬迁人签订搬迁补偿安置协议；权利主体的房地产被收购方收购；合作开发，市场单一主体需与村委签订合作协议；旧住宅区改造项目，光明，区政府公开选择市场主体，市场主体与所有业主签订搬迁协议后形成单一主体。
城市更新单元规划制定计划申报委托协议
城市更新单元规划制定计划申报委托协议甲方：（委托方单位全称）地址：（委托方单位地址）法定代表人：（委托方法定代表人姓名）电话：（委托方联系电话）乙方：（承接方单位全称）地址：（承接方单位地址）法定代表人：（承接方法定代表人姓名）电话：（承接方联系电话）鉴于，甲方具备城市更新单元规划制定计划的需求，乙方具备相关经验和能力，双方本着互惠互利的原则，根据自愿，就城市更新单元规划制定计划的委托事宜达成以下协议：第一条委托内容1.1 甲方委托乙方负责制定城市更新单元规划制定计划，包括但不限于以下内容：- 对城市更新单元的规划目标、范围、准则进行详细研究和分析；- 制定城市更新单元的发展愿景、整体布局、空间结构等规划原则；- 提出城市更新单元的改造与发展方案；- 制定城市更新单元规划的具体措施和实施建议。
1.2 乙方应根据甲方的要求和相关法律法规，按时保质完成委托的城市更新单元规划制定计划，并确保产出符合相关规定和要求。
第二条委托期限2.1 本协议的委托期限为（具体时间），自双方签署之日起开始计算。
2.2 如委托期限需要延长，双方应提前协商一致并签订书面补充协议。
第三条委托报酬3.1 乙方为履行本协议所提供的服务，甲方应向乙方支付相应的委托报酬。
3.2 委托报酬金额为（具体金额），甲方应在委托开始前支付委托报酬的50%作为预付款，剩余50%应在乙方完成委托任务后的5个工作日内支付。
第四条保密义务4.1 双方同意对在履行本协议过程中获悉的对方经营、技术和财务等商业机密予以保密。
4.2 未经甲方书面许可，乙方不得向任何第三方透露或使用因履行本协议而获得的甲方商业机密。
4.3 在本协议终止或履行完毕后，乙方应立即归还或销毁与甲方委托相关的所有文件、数据等资料，并确保不留任何副本或备份。
第五条违约责任5.1 如一方未能履行本协议中的任何义务，违约方应就违约行为向守约方支付违约金。
5.2 如因一方违约给对方造成经济损失，违约方还应承担依法应当承担的赔偿责任。
【城市规划】深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引(试行)
深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行）一、城市更新单元拟订的基本条件申请以拆除重建方式实施城市更新的特定城市建成区须具有以下情形之一，且通过综合整治、功能改变方式难以有效改善或消除的。
（一）城市基础设施、公共服务设施亟需完善城市基础设施、公共服务设施严重不足，按规划需要落实独立占地且用地面积大于 3000平方米的医疗、教育、市政道路、供电设施、公共开放空间等城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目的成片城市建成区。
（二）环境恶劣或者存在重大安全隐患1．环境污染严重，通风采光严重不足，不适宜生产、生活的成片城市建成区。
2．经相关部门鉴定，建筑质量（主要指根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99），鉴定危房等级为D级）、消防安全（主要指消防通道、消防登高面等不满足相关规定）、经常性水浸等隐患严重的成片城市建成区。
（三）现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施1．所在片区规划功能定位发生重大调整，现有土地用途、土地利用效率与规划功能不符，影响城市规划实施的成片城市建成区。
2．属于我市禁止类和淘汰类产业，能耗、水耗严重超出国家、省和市相关规定的，或土地利用效益低下，影响城市规划实施并且可进行产业升级的成片旧工业区。
3．其他严重影响城市近期建设规划实施的成片城市建成区。
二、城市更新单元的拟订标准（一）城市更新单元应以相对成片的区域，在保证城市基础设施、公共服务设施相对完整的前提下，按照有关技术规范，综合考虑道路、河流等自然要素及产权边界等因素拟订。
城市更新单元应符合全市城市更新专项规划要求。
（二）城市更新单元内拟拆除重建范围（以下简称“拆迁范围”）的用地面积应大于城市更新单元总用地面积的70%。
拆迁范围原则上不得包括未建设用地，并应参照下述要求拟订拆迁范围边界。
1．拆迁范围边界涉及道路的：（1）规划道路与现状道路一致的，原则上以现状道路边界为界，现状道路用地不纳入拆迁范围。
城市更新单元请示
关于城市更新单元的请示尊敬的[审批单位名称]：我司[公司名称]，现就[城市更新单元名称]向贵单位申请城市更新单元规划并据此制定相关计划。
有关情况如下：一、项目基本情况本更新单元位于[具体位置]，该地区现状以[现状描述]为主，整体需要以旧改和重建为主。
本次改造项目的范围为[具体边界]，改造范围拆迁用地面积[具体面积]平方米，现在土地用途为[土地用途]，拟拆建筑物共约[数量]栋，权利人总数约[数量]人。
二、用地及建筑物产权情况1. 土地权属情况经核查，更新单元内涉及[数量]个地块，主要为[地块描述]。
2. 建筑物产权情况目前，更新单元内的建筑物多为[建筑类型]，产权情况较为复杂。
其中，部分建筑物的产权归属于个人或企业，而部分建筑物的产权则不明确。
三、更新改造必要性及可行性分析1. 必要性分析随着城市的发展和人口的增长，本地区亟需进行城市更新和改造。
更新改造后，不仅能改善居民的生活环境，提高城市品质，还能促进本地区的经济发展。
2. 可行性分析（1）政策支持：根据国家及地方的相关政策，本地区符合城市更新的条件，政府也鼓励进行城市更新和改造。
（2）资金保障：我司具备充足的资金实力，能够保障更新改造工程的顺利实施。
（3）社会效益：更新改造后，本地区将成为一个高品质的生活区和商业区，为周边居民提供更好的生活和工作环境，同时也将带动本地区的经济发展。
四、实施计划及时间安排1. 前期准备阶段：包括制定改造方案、进行土地征收和拆迁安置等工作。
预计用时[时长]个月。
2. 建设实施阶段：包括建筑工程施工、配套设施建设等工作。
预计用时[时长]个月。
3. 竣工验收阶段：包括工程竣工验收、手续办理等工作。
预计用时[时长]个月。
五、结论与建议综上所述，我们认为本城市更新单元的改造是十分必要和可行的。
我们希望得到贵单位的批准和支持，以便我们尽快开展相关工作。
同时，我们也愿意与贵单位保持密切沟通，确保改造工程的顺利进行。
此致敬礼！[公司名称][日期]。
城市更新单元申报指引
一、城市更新单元拟订的基本条件申请以拆除重建方式实施城市更新的特定城市建成区须具有以下情形之一，且通过综合整治、功能改变方式难以有效改善或消除的。
（一）城市基础设施、公共服务设施亟需完善城市基础设施、公共服务设施严重不足，按规划需要落实独立占地且用地面积大于3000平方米的医疗、教育、市政道路、供电设施、公共开放空间等城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目的成片城市建成区。
（二）环境恶劣或者存在重大安全隐患1．环境污染严重，通风采光严重不足，不适宜生产、生活的成片城市建成区。
2．经相关部门鉴定，建筑质量（主要指根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99），鉴定危房等级为D级）、消防安全（主要指消防通道、消防登高面等不满足相关规定）、经常性水浸等隐患严重的成片城市建成区。
（三）现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施1．所在片区规划功能定位发生重大调整，现有土地用途、土地利用效率与规划功能不符，影响城市规划实施的成片城市建成区。
2．属于我市禁止类和淘汰类产业，能耗、水耗严重超出国家、省和市相关规定的，或土地利用效益低下，影响城市规划实施并且可进行产业升级的成片旧工业区。
3．其他严重影响城市近期建设规划实施的成片城市建成区。
二、城市更新单元的拟订标准（一）城市更新单元应以相对成片的区域，在保证城市基础设施、公共服务设施相对完整的前提下，按照有关技术规范，综合考虑道路、河流等自然要素及产权边界等因素拟订。
城市更新单元应符合全市城市更新专项规划要求。
（二）城市更新单元内拟拆除重建范围（以下简称“拆迁范围”）的用地面积应大于城市更新单元总用地面积的70%。
拆迁范围原则上不得包括未建设用地，并应参照下述要求拟订拆迁范围边界。
1．拆迁范围边界涉及道路的：（1）规划道路与现状道路一致的，原则上以现状道路边界为界，现状道路用地不纳入拆迁范围。
（2）规划道路与现状道路不一致且规划道路为未建成区的，原则上以规划道路边界为界，规划道路用地不纳入拆迁范围。
深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引(试行)
深圳市城市更新单元规划制定方案申报指引〔试行〕一、城市更新单元拟订的根本条件申请以撤除重建方式实施城市更新的特定城市建成区须具有以下情形之一，且通过综合整治、功能改变方式难以有效改善或消除的。
〔一〕城市根底设施、公共效劳设施亟需完善城市根底设施、公共效劳设施严重缺乏，按规划需要落实独立占地且用地面积大于 3000平方米的医疗、教育、市政道路、供电设施、公共开放空间等城市根底设施、公共效劳设施或城市公共利益工程的成片城市建成区。
〔二〕环境恶劣或者存在重大平安隐患1．环境污染严重，通风采光严重缺乏，不适宜生产、生活的成片城市建成区。
2．经相关部门鉴定，建筑质量〔主要指根据?危险房屋鉴定标准?〔JGJ125-99〕，鉴定危房等级为D级〕、消防平安〔主要指消防通道、消防登高面等不满足相关规定〕、经常性水浸等隐患严重的成片城市建成区。
〔三〕现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济开展要求，影响城市规划实施1．所在片区规划功能定位发生重大调整，现有土地用途、土地利用效率与规划功能不符，影响城市规划实施的成片城市建成区。
2．属于我市禁止类和淘汰类产业，能耗、水耗严重超出国家、省和市相关规定的，或土地利用效益低下，影响城市规划实施并且可进行产业升级的成片旧工业区。
3．其他严重影响城市近期建设规划实施的成片城市建成区。
二、城市更新单元的拟订标准〔一〕城市更新单元应以相对成片的区域，在保证城市根底设施、公共效劳设施相对完整的前提下，按照有关技术标准，综合考虑道路、河流等自然要素及产权边界等因素拟订。
城市更新单元应符合全市城市更新专项规划要求。
〔二〕城市更新单元内拟撤除重建范围〔以下简称“拆迁范围〞〕的用地面积应大于城市更新单元总用地面积的70%。
拆迁范围原那么上不得包括未建设用地，并应参照下述要求拟订拆迁范围边界。
1．拆迁范围边界涉及道路的：〔1〕规划道路与现状道路一致的，原那么上以现状道路边界为界，现状道路用地不纳入拆迁范围。
深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引(试行)-2010.0613
一、城市更新单元拟订的基本条件申请以拆除重建方式实施城市更新的特定城市建成区须具有以下情形之一，且通过综合整治、功能改变方式难以有效改善或消除的。
（一）城市基础设施、公共服务设施亟需完善城市基础设施、公共服务设施严重不足，按规划需要落实独立占地且用地面积大于3000平方米的医疗、教育、市政道路、供电设施、公共开放空间等城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目的成片城市建成区。
（二）环境恶劣或者存在重大安全隐患1．环境污染严重，通风采光严重不足，不适宜生产、生活的成片城市建成区。
2．经相关部门鉴定，建筑质量（主要指根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99），鉴定危房等级为D级）、消防安全（主要指消防通道、消防登高面等不满足相关规定）、经常性水浸等隐患严重的成片城市建成区。
（三）现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施1．所在片区规划功能定位发生重大调整，现有土地用途、土地利用效率与规划功能不符，影响城市规划实施的成片城市建成区。
2．属于我市禁止类和淘汰类产业，能耗、水耗严重超出国家、省和市相关规定的，或土地利用效益低下，影响城市规划实施并且可进行产业升级的成片旧工业区。
3．其他严重影响城市近期建设规划实施的成片城市建成区。
二、城市更新单元的拟订标准（一）城市更新单元应以相对成片的区域，在保证城市基础设施、公共服务设施相对完整的前提下，按照有关技术规范，综合考虑道路、河流等自然要素及产权边界等因素拟订。
城市更新单元应符合全市城市更新专项规划要求。
（二）城市更新单元内拟拆除重建范围（以下简称“拆迁范围”）的用地面积应大于城市更新单元总用地面积的70%。
拆迁范围原则上不得包括未建设用地，并应参照下述要求拟订拆迁范围边界。
1．拆迁范围边界涉及道路的：（1）规划道路与现状道路一致的，原则上以现状道路边界为界，现状道路用地不纳入拆迁范围。
（2）规划道路与现状道路不一致且规划道路为未建成区的，原则上以规划道路边界为界，规划道路用地不纳入拆迁范围。
深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引(试行)
深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行）一、城市更新单元拟订的基本条件申请以拆除重建方式实施城市更新的特定城市建成区须具有以下情形之一，且通过综合整治、功能改变方式难以有效改善或消除的。
（一）城市基础设施、公共服务设施亟需完善城市基础设施、公共服务设施严重不足，按规划需要落实独立占地且用地面积大于3000平方米的医疗、教育、市政道路、供电设施、公共开放空间等城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目的成片城市建成区。
（二）环境恶劣或者存在重大安全隐患1．环境污染严重，通风采光严重不足，不适宜生产、生活的成片城市建成区。
2．经相关部门鉴定，建筑质量（主要指根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99），鉴定危房等级为D级）、消防安全（主要指消防通道、消防登高面等不满足相关规定）、经常性水浸等隐患严重的成片城市建成区。
（三）现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施1．所在片区规划功能定位发生重大调整，现有土地用途、土地利用效率与规划功能不符，影响城市规划实施的成片城市建成区。
2．属于我市禁止类和淘汰类产业，能耗、水耗严重超出国家、省和市相关规定的，或土地利用效益低下，影响城市规划实施并且可进行产业升级的成片旧工业区。
3．其他严重影响城市近期建设规划实施的成片城市建成区。
二、城市更新单元的拟订标准（一）城市更新单元应以相对成片的区域，在保证城市基础设施、公共服务设施相对完整的前提下，按照有关技术规范，综合考虑道路、河流等自然要素及产权边界等因素拟订。
城市更新单元应符合全市城市更新专项规划要求。
（二）城市更新单元内拟拆除重建范围（以下简称“拆迁范围”）的用地面积应大于城市更新单元总用地面积的70%。
拆迁范围原则上不得包括未建设用地，并应参照下述要求拟订拆迁范围边界。
1．拆迁范围边界涉及道路的：（1）规划道路与现状道路一致的，原则上以现状道路边界为界，现状道路用地不纳入拆迁范围。
城市更新项目申报流程
城市更新项目申报流程
嘿，朋友们！今天咱就来讲讲城市更新项目申报流程，这可太重要啦！
你想想看，城市就像一个不断成长的孩子，随着时间推移，也需要换上新衣，变得更漂亮、更舒适呀！那怎么给城市来个大变身呢？这就涉及到城市更新项目啦！
咱先说第一步，咱得像找宝藏一样，去发现那些需要更新的地方呀！比如说，那个老街区是不是有点破旧啦？那片废弃的工厂是不是可以改造成创意园区呀？（例子：就像你看到自己的衣服破了个洞，你肯定会想着赶紧补一补或者换一件新的嘛！）
然后呢，你得把这些想法都好好地整理起来，写进申报材料里。
这可不能马虎，就像给自己准备一份精彩的简历一样！（例子：你总不会随便写写自己的简历就拿去应聘吧？肯定得认真对待呀！）要把为什么要更新，更新之后会变成啥样儿，都说得清清楚楚。
接着呀，你就得去找到相关部门，把你的申报材料交上去。
这就好像给城市这个大宝贝送上一份精心准备的礼物。
（例子：你给好朋友送礼物的时候是不是也会挑个漂亮的包装，满心期待地送出去呀？）这时候可别紧张，要大大方方地介绍你的好点子！
再之后呢，就是等待审核啦。
这过程可能有点漫长，但别着急呀，好饭不怕晚嘛！要是有啥问题，工作人员会找你沟通的，就像朋友之间的聊天一样。
（例子：朋友找你商量个事儿，你肯定会认真听，好好回答呀。
）
等审核通过了，哇，那就太棒啦！就可以开始大展拳脚，让城市变得更美好啦！
我的观点结论就是：城市更新项目申报流程虽然有点复杂，但只要咱用心去做，就一定能让城市绽放新光彩！咱可得积极参与，一起让我们生活的城市越来越好呀！。
城市更新单元规划申报流程
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城市更新项目申请报告
城市更新项目申请报告项目背景本项目是针对某市区老旧住宅区进行的城市更新项目申请。
该住宅区建成于上个世纪六七十年代，建筑老化，设施陈旧，存在安全隐患。
为了改善居民居住条件，提升居住环境，促进城市发展，特发起本城市更新项目。
项目规划本项目规划涉及两个方面：方案一：新建工程为了更好地满足居民住房需求，本项目将新建工程，包括五幢楼房和一处公共服务区。
楼房将采用绿色环保材料和设计，融合现代技术，提高建筑安全性，并将每幢楼房配备电梯方便老人和儿童出行。
公共服务区将建设为绿化公共空间，供居民休闲和健身使用。
方案二：既有工程改造本项目也将对住宅区内的既有工程进行改造，以便提高建筑的安全性和使用寿命。
改造包括加固建筑结构、更新燃气管道和电线路、更换老化设施等方面。
项目实施本项目需要耗费大量资金，并涉及到土地征收、房产产权变更等法律程序。
我们将进行市场调查和资金筹备，申请相关批文和资质，招标施工承包商并进行监管和进度管理，以确保项目能够按计划进行。
项目效益本项目将带来以下效益：1. 改善住房环境，提高居住质量；2. 提高房屋安全性，减少安全隐患；3. 密切社会居住与环境的联系，促进城市可持续发展；4. 激活经济活力，增加就业机会。
项目风险项目实施过程中可能会遇到以下风险：1. 资金不足或资金流动性不足的风险；2. 政策法规变更的风险，包括土地征收、房产产权变更等程序的滞后或取消；3. 承包商施工质量不佳或违规的风险；4. 社会和环境因素的风险。
我们将采取适当措施防范和化解上述风险。
结论本城市更新项目意在改善住房环境，提高居住质量，促进城市可持续发展，并将带来经济效益。
我们希望获得您的支持和批准，在正式启动前得到您的回复和批准。
谢谢。
城市更新试点项目申报标准
城市更新试点项目申报标准一、更新目标明确1.1 项目申报单位应明确阐述城市更新的目标，包括改善城市环境、提升城市品质、提高居民生活质量、促进城市经济发展等方面。
1.2 应明确说明更新的具体内容，包括改造的区域、拆除的建筑物、新建或改造的公共设施等。
二、规划合理2.1 项目申报单位应提供详细的城市更新规划方案，包括规划目标、规划方案、实施时间表等。
2.2 规划方案应符合城市总体规划，与周边环境相协调，并充分考虑居民利益和需求。
三、实施可行3.1 项目申报单位应提供实施方案，包括实施主体、实施资金、实施进度等方面的详细计划。
3.2 实施方案应考虑实际可行性和可操作性，避免出现无法实施或实施困难的情况。
四、资金保障4.1 项目申报单位应提供资金保障方案，包括资金来源、使用计划、效益预测等。
4.2 资金保障方案应考虑长期可持续性和风险控制，避免出现资金链断裂等问题。
五、政策支持5.1 项目申报单位应提供政策支持方案，包括政策优惠、政策扶持等方面的具体措施。
5.2 政策支持方案应符合国家和地方政策法规，并考虑公平性和可持续性。
六、社会参与6.1 项目申报单位应提供社会参与方案，包括与居民沟通、听取意见、反馈情况等措施。
6.2 社会参与方案应充分考虑居民的权益和利益，避免出现居民反对或不满的情况。
七、环境保护7.1 项目申报单位应提供环境保护方案，包括减少污染、保护生态环境等方面的具体措施。
7.2 环境保护方案应符合国家和地方环保法规，并考虑环保和节能减排等方面的问题。
八、文化保护8.1 项目申报单位应提供文化保护方案，包括保护历史文化遗产、传承地域文化等方面的具体措施。
8.2 文化保护方案应符合国家和地方文化保护法规，并考虑文化多样性和特色发展等方面的问题。
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【实战】城市更新单元计划申报
一、明确申报情形及要求
A
申报情形
1、优先申报已纳入法定图则的城市更新地区：法定图则已划定城市更新单元且迫切需要拆除重建的特定城市建成区，可申报城市更新单元规划制定计划，并在统筹时优先考虑。
2、其次为未纳入法定图则的城市更新地区：尚未划定城市更新单元但迫切需要拆除重建的特定城市建成区，可按照《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行）》要求拟订城市更新单元，申报城市更新单元规划制定计划。
B
申报要求
已按《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行）》要求拟订城市更新单元。
申报城市更新单元的用地功能应符合法定图则和其他上层次规划要求。
申报城市更新单元的开发强度应合理可行。
优先保障独立占地的城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目建设，且符合城市规划相关规定确定的指标。
城市更新单元范围内，涉及支路以上等级城市道路拆迁建设的，申报主体应提供区政府（管委会）关于规划道路拆迁实施的相关意见，保证相对应的道路建设与更新项目同步实施。
除政府收回、收购情形以外的旧居住区申请纳入城市更新单元规划制定计划的，应提出符合市场水平的拆迁补偿初步方案，并提供经济可行性研究等相关材料。
申报的城市更新单元应符合基本生态控制线、一级水源保护区、橙线（重大危险设施管理控制区）、黄线（城市基础设施管理控制区）、紫线（历史文化遗产保护区）等城市控制性区域管制要求。
已完成征、转及补偿手续的国有用地被非法占用的、基本农田保护范围内的用地，原则上不得纳入城市更新单元进行申报，通过更新实现用地清退的除外。
申报城市更新单元范围内的权利主体应具备更新意愿的基本条件，详细见《城市更新意愿征集指南》
二、确定申报主体
申报城市更新单元内权利主体单一的，可由权利主体申报或委托单一主体代为申报。
申报城市更新单元内存在多个权利主体的，同意申报的相关权利主体须共同委托单一主体代为申报。
市政府各相关主管部门、区政府（管委会）认为确需实施拆除重建，且通过政府主导的方式实施城市更新的，可由市政府相关主管部门、区政府（管委会）进行申报。
属城中村、老屋村、原农村集体经济组织和原村民在依法划定非农建设用地范围外形成的建成区域的，由所在原农村集体经济组织的继受单位进行申报，或由相关权利主体委托单一主体代为申报。
三、悉知申报路径
申报主体可向拟申报更新单元所在地的市规划和国土资源委员会各管理局或区政府（管委会）城市更新部门提交申报材料，各管理局对辖区申报材料进行审查并征询区政府（管委会）意见后，上报市规划和国土资源委员会。
市规划和国土资源委员会将对申报纳入计划的城市更新单元相关内容进行审议。
审议通过的城市更新单元规划制定计划按程序公示，报市政府审批。
路径提示：
申报主体——所在地规划国土管理局审查——区政府（管委会）城市更新部门意见——市规划国土资源委员会进行内容审议并公示——市政府审批
四、申报阶段
1、城市更新单元规划制定计划申请书，该申请书中应该写明：申报城市更新单元的基本情况，包括现状建设情况、社会经济发展情况、用地及建筑物产权情况等；申报城市更新单元规划制定计划的理由与原因；申报城市更新单元的再开发用地功能、开发强度、产业发展方向等方面的具体请求；承诺按照城市规划及我市城市更新相关政策的要求履行相应的义务和责任；城市更新单元现状整体情况照片（3-5张）。
2、申报表格：《深圳市城市更新单元规划制定计划申报表》和《地块现状详细信息一览表》。
3、申报主体的身份证明材料
属个人的，提供身份证（复印件）；
属企业的，提供工商营业执照复印件（加盖工商部门复印专用章）及法定代表人或负责人身份证明；
事业单位或其他社团组织提供政府批准成立的批文复印件（核原件）或核准登记证明、法定代表人或单位负责人证明；
国家机关的，提供法定代表人或单位负责人证明；
单位授权他人代理的，提供授权委托书及委托代理人个人身份证明；
个人授权他人代理的，一般应提供公证的授权委托书及委托代理人个人身份证明。
属旧居住区业主授权他人代理的，应参照本指引要求，提供规范格式的《深圳市城市更新单元（旧居住区）计划申报委托书》和委托代理人个人身份证明；
境外企业、组织及个人提交的身份证明按规定需经过见证或认证，香港和澳门的须经司法部授权的律师见证。
4、参照政府格式文本提供更新单元范围图、现状权属图、建筑物信息图等图纸。
更新单元范围图
“更新单元范围图”须包含申报城市更新单元范围及其坐标、拆迁范围及其坐标、地块边界及编号、周边（现状与规划）道路及其名称、邻近地理实体及其名称、最新地形图等信息。
现状权属图
“现状权属图”须包含申报城市更新单元范围、拆迁范围、地块边界及编号、宗地号或用地方案号、权属性质⑦、权属单位、周边（现状与规划）道路及其名称、邻近地理实体及其名称、最新地形图等信息。
“现状权属图”应附表，以地块为单元申报各地块宗地号或用地方案号、用地面积、现状用地利用功能、权属性质、权属单位、权利人数量、总建筑面积、建筑物竣工时间、同意申请更新权利人数量占比及占有建筑物占比等详细信息。
建筑物信息图
“建筑物信息图”须包括更新单元范围内所有建筑物平面位置、编号、楼层、建筑结构、已使用年限等信息，并简要说明建筑物质量情况。
如有危房的，须进行标注和说明。
5、更新意愿证明材料
申报主体应根据情况提供证明更新意愿达成的相关证明材料。
属旧居住区业主委托申报的，须提供《深圳市城市更新单元（旧居住区）计划申报委托书》。
属城中村的，须提供股东大会会议纪要或股东代表大会会议纪要、参会人员签名等相关证明材料。
旧居住区、旧城等业权分散或地块较多的城市更新单元，须提供《更新意愿统计表》，对更新意愿比例达成情况进行详细统计。
6、权属材料
申报更新单元范围内土地及建筑的相关权属证明材料。
7、照片
申报主体须提供更新单元范围内每一建筑单体的近期实物照片（电子文件）。
照片上应附拍摄日期，照片电子文件名称须与“建筑物信息图”上的建筑物编号完全对应。
8、其他材料
除收回、收购情形以外的旧居住区申请拆除重建的，应提供经济可行性研究等相关材料。
更新单元范围内涉及危房的，须提供相关质检部门认定书。
申报主体认为需要提供的其它材料。
五、受理阶段
区城市更新主管部门应对申报主体提交的申报材料先进行形式审查，对于申报主体材料不完整或者明显不符合要求的，应给予书面答复并说明理由；对于申报材料完整并符合要求的，予以受理。
六、审查阶段
区城市更新主管部门对申报主体提交的材料进行受理后，应对以下内容进行审查：对更新意愿的达成情况及计划申报主体的资格进行认定；
对更新单元内的现状建设情况进行核查；
对申报进行城市更新的必要性及更新单元范围的合理性进行综合判断。
经审查申报材料符合相关要求的，提送市规划国土部门进行下一步审查。
七、审批阶段
市规划国土部门对申报材料进行审核后，按批次统筹形成规划制定计划草案，在深圳特区报、深圳商报及本部门网站上进行不少于10日的公示后报市政府审批。
市政府审批通过的，由市规划国土部门在本部门网站上对计划内容进行公告。