中级经济师建筑专业打印版
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题与参考答案(2025年)
2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、以下哪项不属于建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)考试的范围？A. 房地产市场分析B. 建筑工程设计规范C. 土地使用权管理D. 房地产法律制度2、以下关于房地产估价价值的表述，正确的是：A. 房地产估价价值是指房地产的市场价值B. 房地产估价价值是指房地产的成交价值C. 房地产估价价值是指房地产的账面价值D. 房地产估价价值是指房地产的内在价值3、在房地产投资中，投资人的主要目的是追求长期稳定的现金流收入。
以下哪种投资类型最符合这一特点？A、商业房地产（如商场、办公楼）B、住宅房地产（如公寓、别墅）C、旅游房地产（如度假村、酒店）4、根据房地产经济学原理，房地产投资项目的可行性研究中，最关键的因素是？A、项目的市场定位B、项目的财务分析C、项目的区域规划5、在建设用地使用权出让过程中，以下哪一项不属于国有土地有偿使用权的出让方式？（）A.招标B.拍卖C.挂牌D.直接协议6、根据我国相关法律法规，以下关于住房公积金的描述错误的是？（）A.住房公积金是指单位和职工共同缴纳的住房储蓄基金B.住房公积金有较强的储蓄性质，主要用于职工个人的住房消费C.职工可以提取住房公积金账户内的资金支付房租D.住房公积金只能用于职工本人的住房消费7、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)中，关于房地产价格构成的说法，下列哪项是不正确的？A、土地价格B、建筑物价值C、开发成本D、折旧费8、在房地产估价中，以下哪项不属于房地产估价的主要依据？A、房地产实物状况B、房地产市场状况C、房地产法律状况D、房地产财务状况9、下列哪一项是房地产开发中前期准备工作的重要内容之一？A、市场分析B、建筑设计C、施工管理D、物业管理 10、在房地产经济中，影响房地产价格的最主要因素是？A、土地成本B、建筑材料价格C、房地产区位D、建筑施工费用11、根据《建筑工程施工质量管理条例》，以下哪个选项不属于建筑项目的质量保修期限？（）A.房屋建筑工程的地基基础工程，为设计文件规定的耐用年限B.房屋建筑工程的地基基础工程，从竣工验收合格之日起计算超过50年C.房屋建筑工程的地基基础工程，从竣工验收合格之日起计算超过30年D.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年12、某房地产开发公司拟在市中心新开发一栋综合商场，下列哪项不属于该综合商场开发项目的可行性研究内容？（）A. 项目市场分析B. 项目财务分析C. 项目环境影响评估D. 项目政策风险分析13、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷一、单项选择题13、某房地产开发项目总投资为2000万元，其中土地成本占30%，建筑成本占50%，其他成本占20%。
2024年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试历年真题摘选附带答案
2024年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程适合采用( )。
A. 纯单价合同B. 成本加酬金合同C. 可调值总价合同D. 不可调值总价合同2.(单项选择题)(每题 1.00 分)据《建设工程质量保证金管理办法》规定,工程质量保证金预留比例不得高于工程价款结算总额的()。
A. 1%B. 2%C. 5%D. 3%3.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产市场调研问卷中，问题排列的先后顺序通常是容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题，这是市场调研问卷设计（）原则的要求。
A. 针对性B. 简明性D. 目的性4.(不定项选择题)(每题 2.00 分) 某工程高668米，总建筑面积90万平方米，地下8层，地上8层。
现通过BIM技术对其进行全生命周期全过程协同管理，其中在该项目的BIM应用点主要有深化设计、进度管理、预算管理、施工场地平面布置、场地管理、碰撞检查、工程量计算、工程计价、变更工程量计算。
以下属于BIM技术在工程量计算中的应用有（）。
A. 基于三维模型的工程量计算B. 工程自动计价C. 工程量自动计算D. 关联构件的扣减计算5.(单项选择题)(每题 1.00 分)抵押价值减去预期实现抵押税的费用和税金后的价值是()。
A. 投资价值B. 拍卖保留价C. 计税价值D. 抵押净值6.(多项选择题)(每题 2.00 分)以下固定资产折旧方法，前期计提折旧额多，而后期计提折旧额少的有()。
A. 年数总和法B. 平均年限法C. 双倍余额递减法D. 工作量法E. 使用年限法7.(单项选择题)(每题 1.00 分)编制施工图预算是确定建筑安装工程预算造价的文件。
如果编制某单位工程施工图预算时，先根据地区统一单位估价表中的各分项定价，乘以相应的工程量并相加,得到单位工程的人工费、材料费和机械使用费之和，再加上措施费、间接费、利润和税金，汇总求和。
经济师《中级建筑》试题及答案(完整版)
经济师《中级建筑》试题及答案(完整版)一、单项选择题1、某人从银行借款10万元，借款期为5年，若年利率为6%，则5年后按复利和单利计息时利息总额的差值是( )万元。
已知：( F/P，6%，5)=1.338。
A.0.25B.0.28C.0.35D.0.38标准答案：D解析：1、单利计算5年后的利息总额为：10×6%×5=3万元2、复利计算5年后的利息总额为：10×(F/P,6%,5)-10= 10×1.338-10=3.38万元3、两者的差值为：3.38-3=0.38万元2、某设备初期投资为1000万元，投资效果持续时间(寿命)为无限，净收益发生于每年年末且数值相等。
假设基准收益率为10%，为使该投资可行，其年净收益至少应是( )万元。
A.80B.100C.120D.150标准答案：B解析：因为投资效果持续时间(寿命)为无限，所以：A=P×i=1000×10%=100万元3、某债券面值为1000元，年利率为8%，每年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其售出，若想使收益率达到6%，则售价应为( )元。
A.890B.965C.996D.1108标准答案：C解析：(1)1050本金(P)在第三年末的终值F1为：1050×(1+6%)3=1250.5668万元(2)第一年年末~第三年年末每年的利息收益A为：1000×8%=80万元(3)将利息收益年值A折算为终值F2：F2=80×[(1+6%)3-1]/6%=254.668万元(4)售价应为：1250.5668-254.668=995.8788≈996万元4、某投资项目初期投资额为2600万元，从第一年年末开始将有均等的净收益，每年折算至年末的净收益为580万元，则该项目的静态投资回收期是( )年。
A.4.12B.4.48C.5.48D.6.20标准答案：B解析：2600÷580=4.48年此考点在各班次均有讲解。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列关于房地产开发项目投资决策的表述中，错误的是（）。
A. 投资决策是房地产开发项目管理的核心环节B. 投资决策需要考虑市场、财务、技术、法律等方面的因素C. 投资决策的目的是为了确定项目的可行性D. 投资决策的结果只包括项目的投资预算2、在房地产估价中，市场法适用的条件是（）。
A. 估价对象是独一无二的不动产B. 市场上有大量相同或相似的不动产交易数据C. 估价对象的交易价格波动较大D. 估价对象的交易历史较短3、在房地产评估中，以下哪种方法主要适用于评估具有稀缺性的土地资产？A、收益法B、成本法C、市场法D、假设开发法4、在房地产投资中，下列哪项不是影响房地产投资回报率的主要因素？A、租金水平B、贷款利率C、物业管理费用D、通货膨胀率5、在房地产评估中，下列哪项不属于房地产评估的假设条件？A、持续经营假设B、交易假设C、收益假设D、使用假设6、下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的是：A、房地产抵押贷款的利率通常高于同期存款利率B、房地产抵押贷款的贷款期限通常不超过5年C、房地产抵押贷款的贷款额度通常不超过抵押物价值的50%D、房地产抵押贷款的还款方式只能是等额本息7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于项目可行性研究的内容？A、市场分析B、财务分析C、环境影响评价D、施工方案设计8、在房地产估价中，以下哪种方法不适用于房地产价值评估？A、比较法B、收益法C、成本法D、市场预期法9、某房地产开发公司计划开发一片住宅用地，预计总投资为5亿元人民币。
公司计划采用分期付款的方式，第一年支付总投资的30%，第二年支付总投资的20%，第三年支付总投资的10%，第四年支付总投资的15%，第五年支付总投资的15%。
若公司计划每年等额支付利息，年利率为5%，则公司第五年应支付的利息总额为（）万元。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及答案指导(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产开发过程中，以下哪个阶段是确定项目可行性、选择最优开发方案的关键阶段？A、市场调研阶段B、规划设计阶段C、投资决策阶段D、施工建设阶段2、以下哪个指标用于衡量房地产市场的供需关系？A、房地产投资回报率B、房地产价格指数C、房地产空置率D、房地产交易量3、在房地产评估中，下列哪个指标通常用来衡量房地产的收益性？A、成本法指标B、市场法指标C、收益法指标D、比较法指标4、在房地产开发项目中，下列哪个阶段通常被认为是项目成功的关键？A、前期规划阶段B、设计阶段C、施工阶段D、销售阶段5、在房地产开发项目的成本构成中，下列哪一项属于开发前期费用？A、土地出让金B、建筑设计费C、施工材料费D、物业管理费6、假设某房地产项目的总投资为1200万元，其中自有资金占30%，银行贷款利率为6%，若该项目预期年收益率为10%，那么为了保证投资方的基本收益，该项目至少应该实现的年收益是多少？A、120万元B、180万元C、240万元D、300万元7、下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是：A. 房地产抵押贷款是指借款人以其拥有的房地产作为抵押物向银行申请贷款B. 房地产抵押贷款的抵押物通常包括土地、房屋等C. 房地产抵押贷款的贷款期限一般较长，可达10年以上D. 房地产抵押贷款的利率通常与市场利率挂钩8、在房地产评估中，下列不属于市场法评估范围的是：A. 市场法评估B. 收益法评估C. 成本法评估D. 投资法评估9、在建筑工程项目管理中，哪一项不属于项目启动阶段的工作？A. 定义项目目标B. 制定项目范围说明书C. 进行成本效益分析D. 选定项目经理 10、关于房地产估价方法中的市场比较法，下列说法错误的是：A. 市场比较法适用于有活跃交易市场的物业类型B. 需要选取与待估价物业相似的参照物作为比较对象C. 参照物的价格可以不经调整直接应用于待估价物业D. 调整因素主要包括位置、面积、使用年限等因素11、关于房地产价格构成，以下说法正确的是：A、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和物业管理费用构成B、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和税费构成C、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和开发费用构成D、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和运营成本构成12、关于房地产市场需求，以下说法错误的是：A、房地产市场需求是指在一定时期内，消费者愿意并有能力购买的房地产商品总量B、房地产市场需求受人口、收入、利率等因素影响C、房地产市场需求与房地产供给呈正相关关系D、房地产市场需求与房地产价格呈负相关关系13、某房地产项目在建设过程中，因设计变更导致成本增加，为了控制总成本，开发商决定压缩其他非关键部分的成本。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷一、单项选择题1、在房地产市场中，下列哪项不是房地产价格的影响因素？A、房地产自身因素B、市场供求关系C、金融政策D、政治因素2、房地产价格指数是衡量房地产市场价格变化的重要指标，以下哪项不是编制房地产价格指数时常用的指标？A、定基指数B、环比指数C、同比指数D、综合指数3、在房地产开发项目投资估算时，下列哪一项不属于直接工程费？A. 人工费B. 材料费B. 施工机械使用费D. 勘察设计费4、某房地产开发项目的总投资为5000万元，其中自有资金占30%，银行贷款占70%。
若项目完工后总售价为8000万元，不考虑其他因素，则开发商的利润率（即利润/总投资）是多少？A. 60%B. 51%C. 40%D. 30%5、在房地产市场中，以下哪项不属于房地产市场供求关系中的“供”？A、房地产供给B、房地产需求C、房地产价格D、房地产购买力6、关于房地产评估，以下说法正确的是：A、房地产评估是指对房地产的价值进行预测B、房地产评估是指对房地产的价值进行估算C、房地产评估是指对房地产的价值进行确定D、房地产评估是指对房地产的价值进行审计7、在建筑工程项目的成本控制中，以下哪一项不是直接成本？A. 人工费B. 材料费C. 机械使用费D. 管理人员工资8、下列哪种合同类型最有利于建设单位控制工程造价？A. 成本加酬金合同B. 固定总价合同C. 单价合同D. 可调价格合同9、在房地产估价中，以下哪个指标反映了房地产价值的变动趋势？A. 容积率B. 土地使用年限C. 房地产价格指数D. 房屋面积11、下列关于建筑工程项目成本控制的说法，正确的是：A. 成本控制仅在项目施工阶段实施。
B. 成本控制的目标是在保证工程质量的前提下，尽可能降低项目成本。
中级经济师考试—建筑专业(教材精华)
第一章资金的时间价值与投资方案选择资金的时间价值：贬值、承担风险、增值单一投资方案评价：数额法（基准收益率、净现值、净年值、净将来值）比率法（内部收益率）、期间发（投资回收期）独立方案：效率法（内部收益率）互斥方案：寿命期相同（净值法、差额法、追加投资收益率法）不同（净年值法、最小公倍数法）NPV1??i)?IRR)?i(i内部收益率(112|NPV|?|NPV|21第二章建筑工程技术经济方法预测：定性预测（专家调查法、德尔非法）定量预测（简单平均、移动平均、移动加权平均）决策：确定型决策、风险型决策（期望值标准、合理性标准）、非确定性决策（最大最小收益法、最大最大收益法、最小最大后悔值法）不确定性分析：盈亏平衡分析、敏感性分析盈亏平衡点越低抗风险能力越高全生命周期费用：生产费用+使用费用价值工程：目的提高价值核心为功能分析特征依靠集体智慧的有组织的活动提高价值程序：分析、综合、评价（功能定义、功能评价、制定改进方案）对象选择方法：ABC分析法、经验分析法、强制确定法资料收集：目的性、时间性、准确性、完整性功能分类：性质（使用、美学）重要（基本、辅助）需求（必要、不必要）定量（过剩、不足）方案评价：技术评价、经济评价、社会评价概略评价、详细评价第三章建设项目可行性研究 6-7分可研阶段：机会研究、初步研究、最终可研、项目的评估与决策项目分类：目标（经营性、非经营性）、产品属性（公共、非公共）投资管理（政府投资、企业投资）原企管系（新建项目、改建项目）融资主体（新设法人、既有法人）经济评价原则：有无对比原则、效益费用计算口径一致、收益与风险权衡原则、定性与定量相结合定量为主原则、动静分析结合以动态分析为主。
经济评价与财务评价的区别：评价角度不同、收益与费用含义及范围不同、采用的价格不同、主要参数不同。
影子价格：商品或生产要素的任何边际变化对国家的基本社会经济目标所做贡献的价值影子工资：建设项目使用劳动力、耗费资源而使社会付出的代价民用建筑评价：费用效益分析、成本效用分析盈利能力分析①财务内部收益率（IRR）②财务净现值（FNPV）③投资回收期（Pt）④总投资收益率（ROI）1、2动态指标余静态指标偿债能力分析①利息备付率②偿债备付率③资产负债率总量指标：增加值、净产值、纯收入、财政收入结构指标：三次产业结构、就业结构、影响力结构社会与环境指标：就业效果指标、收益分配效果指标、资源合理利用指标、环境效果指标国力适应性指标：项目使用的资源占全部资源总量的百分比、财政资金投入占财政收入或支出的百分比环境评价：大影响环评报告书、轻影响环评报告表、小影响环境登记表．环境污染：按环境要素分大气污染、水体污染、土壤污染颗粒污染物、气态污染物大气飘尘危害最大大气污染：废水采取三级处理：①一级处理采用物理和化学方法，去除部分污染物②二级处理采用微生物处理生化方法，去除大部分有机物和固体悬浮物③三级处理是高级处理和深度处理，使用物理化学或生物方法使水质达到排放标准第四章建设项目招标投标 9-10分招投标标准：（1）勘察、设计、监理，单项合同在50万元人民币以上的（2）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的（3）施工单项合同估算价在200万元人民币以上的（4）单项低于上述规定，但项目总投资在3000万元人民币以上的。
2023年经济师考试中级建筑试题及答案解析WORD版
一、单项选择题（共60题，每题l分。
每题旳备选项中，只有l个最符合题意）1.某人以l0％旳单利借出l200元，借期为2年，然后以8％旳复利将上述借出金额旳本利和再借出，借期为3年。
已知：（F／P，8％，3）=1.260，则此人在第5年末可以获得复本利和为（）元。
A.1512.0B.1663.2C.1814.4D.1829.5【参照答案】：C【答案解析】：2年后得到旳利息=P×n×i=1200×2×10%=240（元）2年后得到旳本利和=1200+240=1440（元）5年末得到旳本利和=P×（F／P，8％，3）=1440×1.260=1814.4（元）【试题点评】：本题考核旳是单利和复利旳计算。
参见教材P7-8.「提醒」网校模拟试题一旳单项选择第1题波及该知识点。
2023年梦想成真《应试指南—建筑（中级）》P4「例2」和「例3」、P24单项选择第3题都考察了该知识点。
2.某地区用100万元捐款修建一座永久性建筑物，该建筑物每年旳维护费用为2万元（折算至年末），除初期建设费用外，其他捐款（用于维护旳费用）以6％旳年利率存入银行，以保证正常旳维护费用开支，则可用于修建永久性建筑物旳资金是（）万元。
A.66.67B.68.67C.76.65D.80.67【参照答案】：A【答案解析】：当n趋于无穷大时，A=i×P，因此P=i/A=2/6%=33.33（万元）因此，修建永久性建筑物旳资金=100-33.33=66.67（万元）【试题点评】：本题考核旳是永久年金旳计算。
参见教材P10.3.某投资方案，当i1=10％时，净现值为124万元；当i2=15％时，净现值为-36万元，则该投资方案旳内部收益率是（）。
A.10.875％B.13.875％C.12.875％D.11.875％【参照答案】：B【答案解析】：内部收益率r=10%+（15%-10%）*[124/（124+36）=13.875%【试题点评】：本题考核旳是内部收益率旳求法。
2024年经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试卷与参考答案
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在我国，房地产市场的调节主体是（）。
A、政府B、房地产企业C、金融机构D、消费者2、以下关于房地产估价原则的说法，正确的是（）。
A、最高最佳使用原则要求估价结果必须与最高最佳使用情况相符B、合法原则要求估价结果必须符合法律法规的要求C、替代原则要求估价结果必须与市场上相似的房地产价格相当D、供需原则要求估价结果必须与市场上房地产的供需关系一致3、在房地产评估中，以下哪个不是影响房地产价格的因素？A、房地产的区位B、房地产的用途C、房地产的产权D、房地产市场的供求关系4、在建筑与房地产经济专业中，以下哪种经济现象不属于泡沫经济的表现？A、房价的持续上涨B、过度投资房地产C、银行信贷过度扩张D、房地产市场的供需平衡5、关于房地产开发项目可行性研究，下列说法错误的是：（）A. 可行性研究是房地产开发项目决策的依据B. 可行性研究包括技术可行性、经济可行性、市场可行性等C. 可行性研究应遵循科学性、客观性、可行性原则D. 可行性研究应在项目立项前进行，不得在项目实施过程中进行6、在房地产估价中，成本法估价的适用条件不包括：（）A. 新建房地产估价B. 已有房地产估价C. 特殊房地产估价D. 房地产价格评估标准缺失7、在房地产评估中，以下哪种方法不考虑房地产的未来收益？（）A. 收益法B. 成本法C. 市场法D. 折现现金流法8、关于房地产市场的周期性波动，以下哪个说法是正确的？（）A. 房地产市场波动是偶然现象，不具有周期性B. 房地产市场波动与经济周期完全同步C. 房地产市场波动与经济周期不完全同步，存在一定滞后性D. 房地产市场波动与经济周期无关9、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，下列哪一项不属于土地使用权出让的方式？A. 招标B. 拍卖C. 划拨D. 协议 10、在建筑工程项目的成本控制中，下列哪一项措施最不可能直接降低项目成本？A. 优化设计方案，减少材料浪费B. 加强施工管理，提高工作效率C. 增加项目团队成员，加快施工进度D. 采用节能建筑材料，降低长期运营成本11、在房地产投资中，以下哪项不属于房地产投资风险？（）A. 市场风险B. 运营风险C. 法律风险D. 自然灾害风险12、下列关于房地产估价中市场法的说法，正确的是（）。
中级经济师《建筑经济》考试大纲.pdf
中级经济师《建筑经济》考试大纲据悉，2014年中级经济师考试大纲与2013年相比内容变化不大，提前备考的考生可先查看下列资料中的2013年中级经济师考试大纲。
一、资金时间价值与投资方率选择考试目的测查应试人员是否理解资金时间价值计算的有关概念和投资方案类型的划分标准;是否掌握资金时间价值计算的原理和公式;以及是否具有应用净现值法、净将来值法、净年值法、内部收益率法和回收期法进行单一投资方案、独立方案、互斥方案选择评价的能力。
考试内容(一)资金的时间价值资金时间价值产生的原因;资金时间价值计算的种类，复利计算的六个基本公式，能应用现金流量图和基本公式熟练地进行资金的时间价值的计算。
(二)单一投资方案的评价净现值、净年值、净将来值、基准收益率、内部收益率、投资回收期的基本概念，并应用上述概念熟练地进行单一方案的评价。
(三)投资方案的类型与评价指标能够运用内部收益率法进行独立型投资方案的选择;可以运用净现值、净年值、净将来值，差额的净现值、净年值、净将来值，追加投资收益率等方法进行寿命期相同的互斥方案选择;明确最小公倍数法，特别是净年值法进行寿命期不同的互斥方案选择的过程;混合方案以及回收期法的基本概念。
二、建筑工程技带经济方法考试目的测查应试人员是否理解预测、决策的原理和盈亏平衡分析、敏感性分析、价值工程、价值、功能、成本的概念;是否掌握预测、决策、盈亏平衡分析、敏感性分析、价值工程分析的方法;以及是否具有运用上述方法进行预测、决策、盈亏平衡分析、敏感性分析和价值工程分析的能力。
考试内容(一)预测和决策方法预测和决策的两种分类方法;简单平均法、移动平均法和加权移动平均法预测的基本过程;决策的定义和步骤;根据决策的性质分类的确定型、非确定型和风险型的区别;期望值的计算方法;非确定型决策的最大最小收益值法、最小最大后悔值法的决策思路和决策过程。
(二)盈亏平衡分析与敏感性分析产量盈亏平衡点的求解;单位产品价格、单位产品变动成本、年固定成本盈亏平衡点的含义;敏感性分析的定义及作用、单要素敏感性分析的方法。
中级经济师建筑经济专业知识与实务真题及答案知识资料2p
D.过剩功能与不足功能
5.以下各指标中，可以用于进行独立投资方案选择的是（ ）。
A.净现值
B.净年值
C.内部收益率
D.追加投资收益率
6.某投资方案，当所设定的r1值为12%时，该方案的净现值为260万元；当所设定的r2值为18%时，该方案的净现值为-360万元。则该方案的内部收益率是（ ）。
A.1
B.3
C.6
D.12
51.投保安装工程险的项目，旧机器设备保险责任终止的时间是（ ）。
A.旧机器设备安装完成后
B.旧机器设备试车期一开始
C.旧机器设备试车期结束
D.旧机器设备正式投入使用时
52.在建筑工程险保险单规定的保险期内如工程不能完工，经投保人申请并加缴规定的保费后，可（ ）延长保险期限。
A.9
B.11
C.14
D.16
32.某双代号网络计划的终点节点有四条内向箭线，其最早完成时间分别为第20、25、32、41周，要求该项目在38周内完成，则其计算工期和计划工期应分别为（ ）周。
A.32、38
B.41、38
C.41、39
D.42、41
33.网络计划中的关键线路是指由（ ）构成的贯穿结终点的线路。
D.公证机关
36.以下各种项目中，属于必须招标的是（ ）。
A.施工单项合同估算价在人民币50万元以上的
B.重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在人民币50万元以上的
C.单项合同估算价低于规定的标准，但项目总投资额在人民币1000万元以上的
D.勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在人民币50万元以上的
A.2.5
B.10
C.40
D.50
2023年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试备考题库附含有答案
2023年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(不定项选择题)(每题2.00 分) 某开发商拟开发一栋商住楼，有三种可行的设计方案。
甲方案采用大柱网框架轻墙体系，单方造价1437.58元/平方米。
乙方案，结构同甲方案，墙体采用内浇外砌，单方造价1108.00元/平方米。
丙方案采用砖混体系，单方造价1081.80元/平方米。
经专家论证设置了F1、F2、F3、F4、F5五个功能领域，该五项功能指标的重要程度排序为F4＞F1＞F3＞F5＞F2。
经计算甲、乙、丙方案的功能系数分别为0.360、0.344、0.296。
价值工程三要素是（）。
A. 价值B. 环境C. 功能D. 成本正确答案：A,C,D,2.(多项选择题)(每题 2.00 分) 某建设项目主要生产项目工程费用为2000万元，辅助生产项目工程费用为500万元，公用工程费用为200万元，工程建设其他费用为300万元，基本预备费率为12％，建设期价格上涨指数为5％。
项目建设前期1年，建设期2年，建设期第1年完成投资40％，第2年完成投资60％。
建设期贷款1200万元，建设期第1年贷款480万元，第2年贷款720万元，贷款年利率为8％。
该项目的总投资为（）万元。
A. 3000.00B. 3360.00C. 3723.58D. 3811.523.(不定项选择题)(每题 2.00 分) 共用题干A公司拟发行债券和股票筹资，原定方案为：筹资总额500万元，债券和普通股的资金成本率分别为10%和15%。
两种筹资方式筹集的资金分别占筹资总额的40%和60%。
根据以上资料，回答下列问题：资方案的平均资金成本率为()。
A. 10%B. 15%C. 13%D. 12%正确答案：C,4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某项目有甲、乙、丙、丁四个方案，计算得知各方案的生产负荷率分别为68%、87%、45%和52%，则风险最小的方案是（）。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷与参考答案(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产开发项目中，下列哪项不属于房地产开发项目的可行性研究内容？A、市场分析B、财务分析C、环境影响评价D、规划设计方案2、房地产价格构成中，下列哪项不属于房地产价格的成本构成？A、土地取得成本B、建设成本C、管理费用D、投资利息3、根据我国《房产测绘管理办法》，房产测绘主要包括房产调查、房产测量和房产数据处理。
那么，房产测量的核心内容是确定（）。
A、建筑结构类型B、建筑层数C、房屋面积D、房屋使用性质4、根据我国《城市房地产管理法》，房地产转让的主要方式不包括（）。
A、买卖B、赠与C、继承D、抵押5、在房地产开发管理中，以下哪项不是前期工作的内容？A. 定案规划设计B. 投资估算C. 市场调研D. 工程施工6、在房地产项目前期可行性研究中，以下哪项指标不能用来评价项目的盈利能力？A. 投资回报率B. 投资回收期C. 资产负债率D. 房地产抵押贷款价值比7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于影响项目选址的主要因素？（）A. 交通便利性B. 市场需求C. 政策法规D. 建筑风格8、某房地产开发公司计划开发一个住宅项目，预计总投资为10亿元，其中自有资金为2亿元，其余资金通过银行贷款解决。
若银行贷款年利率为5%，项目预计销售周期为3年，预计销售收入为12亿元。
不考虑其他费用，以下哪个选项是正确的项目投资回报率？（）A. 5%B. 10%C. 15%D. 20%9、在房地产开发项目中，当资金时间价值、投资风险及通货膨胀等被考虑在内时，为了维护资产的等值购买力，所确定的资金在预算期间所需增加的最低比例被称为：A、名义利率B、计划利润率C、实际利率D、通货膨胀率 10、我国房地产开发项目资金筹集中，对于国有土地使用权的获取方式中，企业在提出建设用地申请，获得批准后取得使用权的土地出让方式是：A、授权经营B、行政划拨C、出让D、兼并取得11、以下关于房地产租赁市场的说法，正确的是（）。
中级经济师建筑经济专业知识与实务真题及答案知识资料
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一、单项选择题。（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1.以下各指标中，可以作为寿命期不同的投资方案选择的是（ ）。
A.差额的净现值
B.净年值
C.追加投资收益率
D.内部收益率
2.现有A、B两个互斥的投资方案，A方案的初期投资额为100万元，一年后的净收益为120万元；B方案的初期投资额为200万元，一年后的净收益为245万元。A、B两个方案的寿命期都为一年，一年后的净残值为零。则B方案较A方案增加投资的追加投资收益率是（ ）。
A.6640
B.30400
C.32000
D.48000
26.以下各种收入中，属于施工企业建造合同收入的是（ ）。
经营收入
27.施工企业营业利润的计算公式为（ ）。
A.营业利润=工程结算利润+其他业务利润
B.营业利润=工程结算利润+其他业务利润-财务费用
21.以下各施工企业的资金来源中，属于所有者权益的是（ ）。
A.商业信用
B.资本溢价
C.应付票据
D.预收账款
22.企业发行普通股筹资的缺点是（ ）。
A.发行普通股筹措的资本无到期日
B.提高公司负债比率
C.降低企业的财务信誉
D.资金成本较高
23.某企业发生债券筹资，则企业支付债券的利息（ ）。
A.可列入成本费用
A.4200件，79.62%
B.4300件，76.92%
C.4500件，79.62%
D.5000件，76.92%
12.某公司承包一项工程，该工程可用甲、乙、丙、丁四种施工方法中的任何一种完成。其中施工方法以甲不受天气影响，乙、丙、丁三种施工方法以受天气的影响。根据下表资料，用最大收益值法选择的最佳施工方法应为（ ）。
年中级经济师建筑专业真题及答案打印版
年中级经济师建筑专业真题及答案打印版真题部分一、选择题1.下列关于工程造价审计的理解与表述正确的是： A. 工程造价审计是工程造价管理活动中的一种手段，其目的是控制工程造价，保证工程质量。
B. 工程造价审计是指对工程所耗费的全部费用，包括各项材料、人工、机械、管理、利润等各项成本的审查和核算。
C. 工程造价审计是指就工程的建设期、运营期及重大改建和扩建工程的阶段，列数分析投资初报价、投标成本、合同谈判、合同签订与履约等不同阶段的投资建议或投资评估、合同价格评审等技术、经济、管理方面的审计。
D. 工程造价审计是指在建设工程项目审批、招标投标、施工等阶段进行的工程项目的经济分析和评估。
2.建筑企业在工程造价审计中常见的问题主要是： A. 造假行为。
B. 违反合同规定行为。
C. 技术性问题不足，交付品质不高。
D. 成本控制不好，损失过大。
3.关于工程造价管理中成本控制的理解与表述正确的是： A. 成本控制是指在工程建设过程中，控制资金使用范围、资金数量和投入时间等环节，实现全过程资金有效控制的一种管理方式。
B. 成本控制是指在施工过程中实施的各项举措、管理方式、营销策略和维护措施的集合，来保证建筑工程成本在合理的范围之内。
C. 成本控制是指利用财务、预算、核算等方法来对工程造价进行有效控制，在规定的预算范围之内满足工程建设的质量和进度要求。
D. 成本控制是指能够在设计、施工、安装、调试、交付等各个环节上综合考虑各种因素，对建筑工程经济效益进行保证和控制的一种管理方式。
二、填空题1.建筑工程的投资估算的含义是：_______________，包括建设工程总投资、建设工程预算和工程测量计价等。
2.建筑工程质量的控制应体现在以下哪些方面：_______________。
3.财务会计报表中资产负债表应呈现资产总额、负债总额和所有者权益总额三部分，是借鉴了哪个国家的财务会计制度：_______________。
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2008 年《建筑经济专业知识与实务（中级）》考试真题及答案一、单项选择题（共60 题，每题l 分。
每题的备选项中，只有l 个最符合题意）1．某人以8%的单利借出1 500 元，借期3 年，到期后以7%的复利将上述借出资金的本利和再借出，借期10年，已知（F/P，7%，10）=1.967 ，则此人在第13年末可获得的复利本利和是（）元。
A．2 950 ．50 B ．3 658 ．62C．3 950 ．50 D．4 950 ．50 2．某永久性建筑物初期投资额为66 ．667 万元，此后每年年末的作业费用为2 万元，假定基准收益率为6％．则该方案的总费用现值是（）万元。
A．80 B ．90C．100 D ．110 3．下列指标中，可用作单一投资方案可行与否判定的是（）。
A.追加投资收益率B.净现值C.差额净现值D.总投资收益率4．某建设工程，当资本利率il=12 ％时，净现值为860 万元；当i2=18 ％时，其净现值为－540 万元，则该建设工程的内部收益率是（）。
A. 8. 31％B . 14. 31％C. 15. 69％D. 21. 69％5.下列各类投资方案中，适合使用差额法进行选择的是（）。
A.寿命期相同的互斥方案 B •寿命期不同的互斥方案 C.独立力案D •混合方案6.下列方案中，适于采用最小公倍数法进行方案评价的是（）。
A.独立方案 B .寿命期不同的互斥方案C.单一投资方案D .混合方案7.价值工程与一般的投资决策理论不同，它强调的是（）。
A.价值的判定 B .产品的全寿命费用C.功能分析D .生产成本8.依据价值工程理论，下列功能中，属于从功能性质的角度进行分类的是（）。
A.美学功能 B .不足功能C.必要功能 D .过剩功能9.下列预测方法中.属于定性预测方法的是（）。
A.专家调查法 B .简单平均法C.移动平均法D .加权移动平均法10．某投资方案实施后有三种可能：情况好时，内部收益率可达到20％，概率为0．6 ；情况一般时，内部收益率可达12％，概率为0．2；情况差时，内部收益率为6％，概率为0．2。
则该方案内部收益率的期望值是（）。
A．15．60％B．16．60％C 18 ．65％D．19．35％11．下列区域经济与宏观经济影响分析的指标中，属于社会与环境指标的是（）。
A.就业效果指标B .三次产业结构C.财政收入 D .财政资金投入占财政收入的百分比12．对人体危害最大的颗粒污染物是（）。
A.尘粒B .落尘C.飘尘D .烟尘13．建设工程的环境影响评价文件自批准之日起超过（）年，方决定该工程开工建设的，其环境影响评价文件应当报原审批部门重新审核。
A．2 B ．3C．4 D．514．采取三级处理法处理废水时，一级处理是采用物理和化学方法，将废水中的（）去除。
A.大部分有机物B .部分污染物C.固体悬浮物D.全部污染物15．某建设工程生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200 万元，单位产品的销售价格为1800 元，单位产品的材料费用为700 元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80 元，则该建设工程产量的盈亏平衡点是（）件。
A．6 666 B ．7 500C ．10 909 D ．13 333 16．业主进行工程建设花费的全部固定资产投资被称为（）。
A.建筑安装工程造价 B .建设工程总投资C.建设工程造价D .建筑产品价格17．下列进口设备交货方式中，买方风险最大的是（）。
A.内陆交货方式B .装运港交货方式C.目的地交货方式 D .抵达港交货方式18．下列各种费用中，属于工程建设其他费用的是（）。
A.设备购置费 B .间接费C. 土地使用费D .直接费19. 《建设工程工程量清单计价规范》中，分部分项工程量清单工程设置的原则是（）。
A.形成工程实体 B .工程的独立性C.与定额相一致 D .工程的单一性20 ．按照《建设工程工程量清单计价规范》规定，工程编码分五级设置。
第一级编码为03 ，是指（）。
A.建筑工程B .安装工程C.市政工程D .装饰装修工程21.按照《建设工程工程量清单计价规范》规定，下列费用中应列入其他工程清单的是（）。
A.预备费B •规费C.企业管理费D •预留金22.在进行流动资金估算时，根据资金周转额和周转速度之间的关系，对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算的方法是（）。
A.概算指标法B •扩大指标法C.分项详细估算法 D •投资估算指标法23.按照《建设工程工程量清单计价规范》规定，分部分项工程费应按（）的乘积计算。
A.清单工程量与工料单价 B .清单工程量与综合单价C.预算工程量与综合单价 D .预算工程量与工料单价24.按照《建设工程工程量清单计价规范》规定，措施工程费（）。
A.应采用综合单价计价B.应由招标人根据企业情况自行报价C.应采用工料单价计价D.应根据拟建工程的施工方案或施工组织设计，参照综合单价组成确定25.下列关于工程承包合同的说法中，正确的是（）。
A.不可调值总价合同适用于工期较短的工程B.当采用成本加酬金合同时，承包商承担的风险较大C.当采用估算工程量单价合同时，合同单价在任何情况下都不能调整D.当采用估算工程量单价合同时，必须按照事先确定的工程量进行结算26.在工程承包合同中一般规定尾留款（）。
A.比例为工程总造价的10%~15%B用作质量保修金C.在工程结算时拨付D.用作备料款27．假定某一建筑承包工程的结算价款总额为 2 000 万元，预付备料款占价款的25%，主要材料和结构件金额占工程价款的62.5%。
按照理论扣回方式，预付备料款起扣点是（）万元。
A．500 B ．800C．1 200 D ．1 50028．盈余公积金是从企业（）中按法定程序提取的。
A.资本公积金B .实收资本C.税后利润 D .经营成本29．采用发行普通股方式筹资的特点是（）。
A.股息红利作为费用在税前支付 B .可降低公司负债比率C.原有股东的控制权不会降低 D .资金成本较低30．某公司向银行借款1000 万元，期限为3 年，年利率为12％，每年年末付息一次，到期一次还本，企业所得税率为25％。
不考虑筹资费用，该项借款的资金成本率是（）。
A．9％B ．10％C．12％D．36％31 ．某运输设备原值80 000 元，规定折旧年限8 年，预计月平均行驶里程5 000km ，预计净残值率4%某月实际行驶里程4 000km。
若按照工作量法计算，该月折旧额应是（）元。
A．640 B ．667C．800 D．833 32．施工企业一般应以施工预算所列的（）作为成本核算对象。
A.单项工程B.分部工程C.单位工程D.分项工程33．下列各现金流量中，属于施工企业营业利润组成部分的是（）。
A.营业外收支净额 B .工程结算利润C.对外投资分得的利润D.企业分得的股息和红利收入34．下列关于营业税的说法中，正确的是（）。
A.营业税是以商品生产流通或劳务服务各个环节的增值额为征税对象B.营业税属于价外税C.对不同行业实行不同的营业税税率D.营业税的基本税率为17%35.双代号网络计划中，虚箭线的主要作用是（）。
A.连接、分解、断路 B .驮系、分解、搭接C.区分、连接、搭接 D .区分、联系、断路36．在网络计划实施过程中，当某项工作进度比原计划最早开始时间拖后，拖延的时间刚好等于其总时差，则该工作（）。
A.不影响其紧后工作的最早开始时间B.必将影响工程总工期C.不影响其紧后工作的最迟开始时间D.对其后续工作及工程总工期均无影响37•双代号时标网络计划中，D工作有四项紧后工作，其工作总时差分别为6周、4周、7周和5周，D工作的自由时差为3周，贝U D工作的总时差是（）周。
A．3 B ．6C．7 D ．8 38．在双代号时标网络计划中，箭线中波形线的水平投影长度表示（）。
A.该工作的总时差B.不影响总工期的机动时间C.该工作的持续时间 D .该工作的自由时差39．某单代号网络计划中，工作M 的最早开始时间是第8 天，持续时间为5 天，该工作有三项紧后工作，其最早开始时间分别为第16天、第18天、第21天，则工作M的自由时差是（）天。
A．3 B ．5C．8 D ．1040.国家发展和改革委员会规定，施工单项合同估算价在（）万元人民币以上的工程工程必须进行招标。
A．50 B ．100C．150 D．20041.资格审查主要审查投标人是否具有（）的能力。
A.订立合同 B •履行合同C.组织施工 D •组成联合体42．下列人员中，可以作为评标委员会组成人选的是（）。
A.技术和经济方面的专家 B .招标管理机构代表C.投标人推选的代表 D .行政主管部门领导43．实践证明合理的投标班子应包括（）。
A.行政管理人员 B .评标委员会成员C.招标代理机构成员D.经验丰富的工程专业技术人员44. 对投标报价的评估可采用低标价和高标价的方法进行，其中高标价是指（）。
A.与成本相一致的最高报价B.基本标价+ （预期盈利X修正系数）C.基本标价—（预期盈利X修正系数）D.充分考虑可能发生的风险损失以后的最高报价45．招标人通过媒体发布招标公告，或向符合条件的投标人发出招标文件的行为属于（）。
A.要约B .要约邀请C.承诺D .邀请46．《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的屋面防水工程最低保修期限是（）年。
A 1B ．2C．3 D ．5 47．承包人的某些索赔要求，虽然在工程工程的合同条款中没有专门的文字依据。
但可以根据该合同某些条款的含义，推论出承包人有索赔权，这种索赔被称为（）。
A.合同中的明示索赔 B .综合索赔C.合同中的默示索赔 D .双向索赔48．按我国《建设工程施工合同（示范文本）》的约定，工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，应于（）天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据。
A．7 B ．14C．2l D ．28 49．下列风险因素中，属于咨询和监理工程师风险的是（）。
A.业主或投资商的执行人员道德败坏、贪污受贿B.职业责任风险C.恶劣的现场条件D.通货膨胀幅度过大50．衡量风险的潜在损失最重要的方法是（）。
3/ 13A.考虑损失发生的频率 B •考虑损失发生的严重性 C.风险防范与对策D •研究风险的概率分布51．决定风险自留必须符合的条件是( ) 。
A.自留费用低于保险公司所收取的费用B.短期内企业没有承受最大潜在损失或最大期望损失的经济能力C.企业的期望损失高于保险人的估计D.企业的最大潜在损失或最大期望损失较大52 •下列风险损失中，属于建筑工程保险物质损失部分的除外责任的是()。
A.由于洪水造成的物质损失B.由于火灾和爆炸造成的物质损失C.由于设计错误引起的损失和费用D.由于地震引起的机械或电气装置本身的损失53.下列风险事件中，属于建筑工程保险第三者责任险除外责任的是()。