研发中心大楼及总部行政办公楼项目可研

研发中心大楼及总部行政办公楼项目可行性研究报告

上海永利带业股份有限公司

研发中心大楼及总部行政办公楼项目

可行性研究报告

二〇一一年十二月

研发中心大楼及总部行政办公楼项目可行性研究报告

目录

第一节项目概况 (3)

第二节项目建设的必要性 (5)

第三节环境保护 (7)

第四节效益分析 (9)

第五节相关影响及其他 (9)

第六节结论 (10)

研发中心大楼及总部行政办公楼项目可行性研究报告

第一节项目概况

一、项目概况

1、项目名称

研发中心大楼及总部行政办公楼项目

2、项目承办单位

上海永利带业股份有限公司

3、建设规模

合计建成约2,422平方米的研发中心大楼和10,281平方米的总部行政办公楼

4、项目建设期限：计划建设期3年。

5、投资估算及资金来源：

本项目总投资4,420万元，其中研发中心大楼投资920万元，行政办公楼投资3,500万元，其中计划使用超募资金2,500万元，剩余部分由公司自筹解决，明细估算如下：

二、项目承办单位概况

上海永利带业股份有限公司（以下简称”公司”）成立于2002年，地处上海虹桥枢纽所在地的青浦区徐泾镇，占地31亩。公司是国内最大的新材料轻型输送带制造企业，专业从事各类新材料轻型输送带的研发、生产及销售，主要产品包括普通高分子材料轻型输送带和热塑性弹性体轻型输送带，产品规格近800种，被广泛应用于食品加工、物流运输、农产品加工、石材加工、娱乐健身、烟草生产、木材加工、纺织印染、电子制造、印刷包装等行业，市场占有率在国内稳居第一。新材料轻型输送带属于《国家重点支持的高新技术领域》中新材料技术领域，大量应用了高分子材料的低成本、高性能化技术以及加工应用技术。

公司于2008年12月被认定为高新技术企业，同时是上海市科技企业、科技小巨人培育企业和2009年度专利工作培育企业，在输送带骨架材料和覆盖层材料改性、打底贴合材料的研制以及生产制造工艺的创新方面均在行业内确立了技术优势。目前拥有6项发明专利，25项外观专利，另有19项发明专利技术正在申请中。公司还在国内同行业中率先提出”设计、制造与服务流程一体化”的经营模式，能够根据不同行业用户需求的特点提供恰到好处的整体化解决方案，满足用户个性化、多样化的需求。

公司产品被评为”2008年度上海名牌”。公司的”高摩擦PVC-TPE花色输送带”、”高粘结强度多功能PVC-TPE输送带材”、”高强度精密石材输送带材料”先后被评为上海市A级高新技术成果转化项目，其中”高摩擦PVC-TPE花色输送带”于2006年被评为上海市重点新产品，”高粘结强度多功能PVC-TPE输送带材”

研发中心大楼及总部行政办公楼项目可行性研究报告被评为”2006上海市高新技术成果转化项目百佳”并获得了”上海市火炬计划项目证书”。

第二节项目建设的必要性

一、有利于提升公司的研发能力，提高公司产品竞争力

公司研发中心已是”上海市青浦区技术研发中心”，目前公司正在积极

筹备申报上海市企业技术中心，预计未来还要建设更先进的动态实验室和

中试流水线，要进一步大量采购先进的研发仪器和试验设备，相应的研发

人员也将大幅度增加。但公司现有的研发中心场地（面积为450平方米）

和技术人员（32人）已不能满足公司业务扩张的需求。

首先，目前的研发场地基本系仓库改造而来，场地紧张，环境较差，无

法做到恒温和平稳的静音效果，很难置放或保护先进的检测仪器，试验及

测试结果也难以确保稳定性；

其次，模拟试验线和模拟测试场地需要一整块平整的空间，但目前的实

验室和技术中心所在地总共400多平方米，且仍分布于楼上楼下，制约了

试验线的布局，影响了中线效果，对公司加快产品的研发形成了一定的影

响。

第三，根据公司业务发展规划，至2015年公司研究人员办公及实验研

究场地的面积需求将达到3,000平方米，研发人员将达到65人。实施研发

中心项目建设后，将解决公司未来研发规模、业务规模、人员规模快速增

长对场地的需求。因此，为构建一个良好的研发环境，添置先进的研发设

备，有利于公司提升和增强技术研发手段，缩短产品的研发周期，提升产

品竞争力。

第四，该研发中心地处上海市虹桥枢纽附近，交通极为便利，有助于加

强公司与高等院校、科研院所之间的技术合作和交流，也有利于研发中心

吸引更多的技术人才。

二、有利于公司集中管理，降低运营成本

目前公司的办公场所散于黄浦区制造局路和青浦区徐泾镇两地，交通距

研发中心大楼及总部行政办公楼项目可行性研究报告离较远，不利于业务及管理上的协同。随着公司业务规模的扩大、员工人

数迅速增加，对管理提出了更高的要求，团队之间更需要构建起一个有效

的沟通协调机制，而相对分散的办公环境，已经不能满足公司持续、快速

发展对沟通在内的管理方面的需求。特别是公司上市以后，公司与外界的

交流更多，客观上需要公司拥有一个完整、相对集中的办公环境。通过本

项目的实施，可以有效地将公司研发技术部门、市场销售部门、营运管理

部门进行统一整合，有利于解决公司目前多地办公带来的沟通难题，使得

管理各部门、研发技术各部门之间的沟通更加方便快捷，对提升整体管理

效率将起到积极的促进作用。

三、有利于促进人才培养与引进，促进企业文化建设

未来几年，公司将进一步完善人才培养、引进和激励机制，以优秀的企

业文化、良好的工作环境、富于竞争力的薪酬体系和广阔的发展空间吸引

并留住人才，建立一支高水平的企业经营管理人才队伍。

目前公司共有研发、销售、管理人员150多人，办公总面积仅有1,000

多平方米，办公用房非常紧张，很多场地系厂房隔断或临时用房，且黄浦

区销售人员的办公用房属于租赁用房，非公司所有的房产。根据人力资源

发展规划，至2015年将增加至300人，公司办公场地的需求将达到10,000

平方米（含职工食堂、多功能会议室、培训中心、来宾接待中心）。通过本

项目的实施，将解决公司未来业务规模、人员规模快速增长对场地的需求，

通过构建良好的办公环境，进一步稳定经营环境，有利于留住、吸引和招

募优秀人才，提升公司形象和市场影响力。同时，整体的研发技术及营运

环境对企业文化建设起到积极的促进作用，通过塑造良好的整体企业形象，

加强员工之间的互动交流、定期开展丰富多彩的文化活动以及核心价值理

念的传播，提升员工的成就感和归属感以及对公司目标、企业文化的认同。

四、进一步改善公司的资产结构，提高募集资金使用效益

该项目使用土地为公司自有工业用地，紧邻上海市虹桥枢纽商务区，是

上海市重点发展区域，地理位置优越。在国际、国内宏观经济环境不发生

重大不利变化的情况下，该处房地产具有较好的增值空间。通过本项目的