田园综合体项目规划设计方案

红色元素点缀
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2.8 公共服务设施
幼儿园（东刘） 医务室（东刘） 村委会（东刘）
公共服务设施不完善，缺乏活动场 所及文化娱乐设施，不满足田园综合体 规划建设的国家标准，且在设施质量也 不高。
第一部分
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2.9 田园综合体环境
田园环境 杂物堆砌
聚落环境 院落空废
优势：田园综合体绿化覆盖 率高
优美的田园风光 传统的乡村聚落 宽敞的居住及生活空间
实际走访户数
385
64
456
93
283
63
244
35
312
52
186
29
1866
336
年龄构成
实际访谈人数 297 437 258 171 196 141 1500
外出务工类型比例
工农兼业比例
外出务工去向及数量
第一部分
田园综合体空心化 老龄化趋势显现 “工农兼业”现象显著
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3. 调研结果的分析
2.3 产业构成
农作物种类及规模 内容
以小麦、玉米为主，柿子（退耕还林） 小麦2076亩、玉米2460亩、柿子1800亩
类别 小麦种植效益 玉米种植效益 柿子种植效益
农作物种植收益
年产量
每亩毛收入（元） 每亩净收入（元）
700—1000斤
1.1元
0.5元
700—1000斤
1.3元
0.7元
无效益
村民收入情况比例
农业为主导，收益不高 种植类型单一 没有优势产业
xxx村域共3816.49公顷，建设用地31.59公顷，居住用 地26.7公顷，占建设用地比例为84.5%，耕地为4667亩。 全村户均宅基地超过标准，空废院率达到10%。
第一部分
8
2.6 现状用地
现状用地布局图
至淡村镇
至富平县城
第一部分
田园综合体建 设用地
农用地
建设用地与农用地相嵌
9
2.7建筑现状
对外交通用地
1.85
公用工程设施用地
0.09
合计
31.59
非建
耕地
设用 地
苗圃
林地
4667 6.52 47.79
生态农业
9.36
闲置地
3.56
特殊用地
1.11
合计
3816.49
比例
84.5%
1.53% 7.95%
2.09% 5.85% 0.28% 100%
人均建设用 地（m2/人）
143
0.53 12.02
东刘组
塬面自北向南逐渐升高
东村组
南程组
台塬
南权组
第一部分
南韩组
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2.2 人口现状
xxx现状全村有村民小组6个，共548户，全村人口为1866人。实际入户走访336户，访谈 1500人。
村民小组 田家组 东刘组 东村组 南程组 南韩组 南权组
合计
户数 118 131 83 75 87 54 548
人口
xxx人均收入主要来源于农业和外出务工，人均收入低于淡村镇平均水平，农业以种植小麦、玉米为主，每亩净收入在500— 第一部分
700元。有少量养殖和副业，村西有薰衣草庄园，村东有农耕文化博览园，现有规模不大。
农民人均收入比较
xxx农民人均纯收入（元）
淡村镇农民人均纯收入（元）
5812
6025
类别 农作物种类 种植规模
第一部分
劣势：杂物堆置，占用空间 公共空间荒废
院落空废现象明显 环境卫生较差
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受灾（山洪）点
南程组 南韩组
东刘组 东村组
受灾点
田家组
第一部分
东村组受灾点
南程组受灾点
有五个小组在不同程度上受过山 洪影响，其中，南程组、南韩组 由于靠近塬面，故受灾点较多
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第二部分：田园综合体调查
1.调研方法及时间 2.调研结果
2.7.1建筑质量
第一部分
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2.7 建筑现状 2.7.2 建筑风格
多数为现代农村建筑，关中风格民居保留很少。 新建多为平屋顶，少数保有坡屋顶，旧宅多为坡、平结合的屋顶形式。 建筑风貌以灰顶、白瓷贴面为主，门、屋檐、屋角等处点缀有红色元素（尤其在新建建筑中较为明显）。
第一部分
现代农村建筑
坡、平结合的屋顶形式
时段用电。
村民自身生活习惯，习惯于以家庭为单位大院空间组织模式，
不适应以邻里为单位的集中社区。
3. 问题综述
3.1问题综述
通过分析总结，对xxx总体认知为关中地区最普通的田园综合体之一，同时，随着社会发展、又有新的发展趋势。
水缺乏。
分配，是否能满足大家庭中的小家庭需求。
（2）100%的村民希望改善村内环境，希望解Hale Waihona Puke Baidu厕所排水，由 家庭经济收入有限，难以承担进入新社区的后期费用（物业
旱厕改冲水。
费）。
（3）90%的村民认为村内道路需要硬化改善，并建立排水系统。 xxx普遍家庭没有脱离农业生产，并依托自家大院，发展农副
（4）76%的居民认为现阶段的电力供应不足，不能满足高负荷 业及养殖业等增加收入。
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1. 调研方法
调研方法 现场踏勘
资料收集
座谈会
调研步骤
调研准备阶段
6.10—6.14（共5日） 现场调研 资料收集 底图绘制 问卷设计
前期调研阶段
6.22—7.22（共30日） 细部调研 开座谈会 发放问卷 逐户访谈
入户访谈
问卷发放
中期调研阶段
8.20—8.22（共10日） 补充调研 意见交换
-0.72 8.86 0.43 169.3
组名 闲置地面积 南韩 0.45 南程 0.05 东刘 0.45 东村 0.54 田家 0.57 南权 0.62 总计
各组空废院情况
空废宅院数 7 3 15 5 21 2 53
现状总宅院数 85 57 154 74 107 51 528
空废院率 8.23% 5.26% 9.7% 6.7% 19.6% 3.9% 10%
——田园综合体基本情况介绍
——田园综合体调查
规
汇
——村域发展与空间控制规划
划
报
特
框
——田园综合体整治规划
色
架
与
——田园风光及特色风貌保护
创
新
——村民住宅设计及规划引导
——规划实施建议
第一部分：田园综合体基本情况介绍
1.地理区位 2.现状概况
2
1. 地理区位
第一部分
田家组
2. 现状概述
2.1 地形地貌
户均耕地数量比例
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2.4 道路交通
第一部分
富淡二级路
道路不成系统，田园综合体主要道路硬化，巷道基本无硬 化。
田园综合体内硬化 路
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2.5 现状用地
户均宅基地
现状用地统计
用地性质
规模（hm2）
建设 田园综合体居住用
26.7
用地
地
公共建筑用地
0.11
道路广场用地
2.51
绿地
--
生产、仓储用地
0.15
后期调研阶段 中期汇报后（计划5日）
调研图纸
第二部分
调研表格
2. 调研结果的分析
2.1 村民意愿
是否愿意集中安置？
第二部分
村民急需想改善的问题
各个年龄段想搬迁人数的比例
村民想从事的产业比例
村民需要解决的问题：
村民犹豫问题：
（1）80%村民反应生产用水不方便，尤其是在塬上的地灌溉用 村中许多家庭子女与父母合住，进入新社区是怎么样的套型