融创华中区域标准化工期模板
05--融创集团附录A《融创集团住宅项目标准工期(2020年版)》基本工期推算表
毛坯交付精装交付别墅（3层及以下）2124多层（4~6层）2124小高层（7~18层）2427高层（19~33层）2831超高层（34层及以上）3338别墅（3层及以下）1720多层（4~6层）1720小高层（7~18层）2023高层（19~33层）2427超高层（34层及以上）2834别墅（3层及以下）1720多层（4~6层）1720小高层（7~18层）2023高层（19~33层）2427超高层（34层及以上）2834别墅（3层及以下）1720多层（4~6层）1720小高层（7~18层）2023高层（19~33层）2427超高层（34层及以上）2834夏热冬冷地区夏热冬暖及温和地区产品类型备注1.适用于全集团范围除传统中式项目（需要引入专业古建施工单位的项目）以外，所有工程界面由融创负责的住宅项目；2.以交付批次为最小单位。
以批次关键路径所在楼栋的层数为推算条件；3.从垫层开始到交付完成总工期：批次首栋垫层开始到最后一栋完成集团交付评估的自然天工期（含春节、气候因素工期补偿）。
测评状态即交付状态，禁止测评后改造；4.表中数据按单层非人防地下室推算，推算逻辑见《融创集团住宅项目标准工期（2020年版）》基本工期推算表；5.超高层以45层为例；6.本标准工期为垫层至交付测评的工程建造周期，营销合同的业主交付时间应在此基础上充分考虑不可控因素造成延期交付风险后确定。
融创集团住宅项目标准工期（2020年版）从垫层开始到交付完成总工期（月）气候区属严寒地区寒冷地区。
融创集团示范区(售楼处、样板间)工作进度计划表
序号
工作名称
责任部门
计划
开始时间
结束时间
1 产品标准确定
2 规划及建筑方案完成Fra bibliotek3 施工图设计完成
4 景观方案设计
5 景观施工图设计
6 售楼处装修施工图
7 样板间装修施工图
8 大堂及电梯前室装修设计
9 管网设计
10 二次设计
11 样板间施工单位选定（土建）
12 样板间施工单位选定（精装）
13 示范区景观单位选定
14 样板间土建施工
15 样板间精装施工
16 样板间配饰
17 示范区综合管网
18 示范区景观工程
19 示范区开放
20 项目开盘
工程部： 审批栏
项目总经理：
年月 日 年月 日
现执行情况
填写说明：（1）样板间（每户）逐一填报，有多少个样板间填写多少个表。 （2）示范区单独填报。 （3）售楼处（单独建筑）单独填报，若售楼处包含在示范区内，售楼处可以只报建筑物的进度，景观 可与示范区合并。若售楼处独立，要填写与之适应的景观情况。 （4）样板间、示范区、售楼处都单独填报，不涉及部分请用“——”标注出来。
序号工作名称责任部门计划现执行情况开始时间结束时间管网设计10二次设计11样板间施工单位选定土建12样板间施工单位选定精装13示范区景观单位选定14样板间土建施工15样板间精装施工16样板间配饰17示范区综合管网18示范区景观工程19示范区开放20项目开盘审批栏工程部
*项目*期示范区（售楼处、样板间）工作进度计划表
标准工期模板
高层
超高层
1
1
1
1
1
1
1
1
15
18
21
24
27
30
33
36
150
150
150
150
150
150
150
150
205
215
225
235
245
255
265
275
235
250
265
280
295
310
325
340
380
404
428
452
476
500
524
548
560
584
608
632
656
680
704
728
650
工期
层数
2F---V3楼层
进度（天/层）
工期
层数
V3楼层至2/3楼层 进度（天/层）
工期
2/3楼层至屋面层 （不含）
层数 进度（天/层）
工期
层数
屋面层
进度（天/层）
工期
结构封顶至粗装修 阶段
层数 进度（天/层）
工期
修正工期
楼房
工期（天/层）
转换层
工期（天/层）
斜屋面工期
设备层增加天数
春节及零修
工期（天/层）
标准工期模板
累计常规工期
开工到±0.00阶段
地上主体结构
组体装修阶段 室外总体阶段 竣工验收阶段
交付阶段
产品类型
地下层数
地上层数
开工到±0.00
开工到2/3主体
开工到主体封顶
标杆地产开发工期标准模板
成
保护与室内安装部件
的安全性
工期不超60天，湿作 具体工期应在外窗安
业结束后20天内完成 装分包合同中约定
具体工期应在电梯安 工期不超60天，主体 装合同中约定，每单 湿作业完成后20天 元至少确保一部在约 内，室内电梯可用； 定工期内调试完成并
精装交房则作为考核节 点；其他为指导性节点
提供垂直运输服务
毛坯交付则湿作业完成后115 工程完工指完成施工图内全部
天内；精装交付则湿作业完成 内容，工程实体具备质监验收
考核节点
后195天内
条件
工程完工后0天
指导性节点
15
接通正式水电
---
16 综合验收备案完成，具备
---
交付条件
17
物业移交完成
---
综合验收备案完成，具备
16
交付条件
---
工程完工后120天
考核节点
17
物业移交完成
---
18 交房（销售合同首批）
19
总工期
首批交房前完成
年度关键任务节点
综合验收备案完成后90-120天 销售合同中签订第一批交房
--- 之间
时间应满足前述条件
以二层地下室计算，从基础 毛坯交付582天精装交付667天 垫层开工至综合验收完成相
考核节点
考核节点 考核节点 考核节点 指导性节点
工期不超90天；湿作业结束后 具体工期应在外窗安装分包合 精 装 交 房 则 作 为 考 核 节
20天内完成
同中约定
点；其他为指导性节点
具体工期应在电梯安装合同中 工期不超80天；主体湿作业完 约定，每单元至少确保一部在 成后30天内，室内电梯可用； 约定工期内调试完成并为施工
融创集团住宅项目标准工期(2020年版)》答疑
答：因经营需求同一交付批次根据推盘计划，次第开始垫层或垫层浇筑后延后底板施工的项目，按经营性停工进行工期补偿，具 体补偿时间以经营决策文件以及融创智造数据为准。为避免现金流回正周期过长，建议推盘分批不宜过小。 7. 现场各节点是否均要求严格按工期推算表时间执行？ 答：集团标准工期仅做整体工期要求。工期推算表仅作为不同楼层项目标准工期推算工具，推算表中的过程节点，如±0.00、封 顶、落架等，不作为现场进度节点计划的依旧，不作为集团考核标准。拿地至开工、正负零、预售、封顶、竣备等过程节点要求， 以经营节奏管理要求为准。 8. 毛坯竣备精装交付项目，部分城市受验收限制，精装不能提前进场的，如何考虑？ 答：集团标准工期大逻辑为，百米高层项目在主体结构封顶后 270 达到毛坯交付，360 天达到精装交付，竣备节点涵盖在此时间 段，集团不做具体的要求。毛坯竣备精装交付项目，没有面积改造的，考虑竣备验收降效，给予 1 个月工期补偿。建议毛坯竣备 精装交付项目，尽量做到户内精装湿作业提前进场或留少量毛坯楼层供验收使用。建议精装交付项目尽量精装竣备。相关政府沟 通界面可以通过外部工期管理标杆企业对标，进行做法拉通。 9. 毛坯竣备面积改造后精装交付的项目，如何考虑？ 答：面积改造造成较大的客诉风险，并严重影响经营节奏，原则上不鼓励。按最新口径，面积改造在各区域新开项目中已经较少 。 仍存在面积改造的项目，单独进行补偿，上限不超过 3 个月。此类项目建议户内精装湿作业提前进场。
附录 B
《融创集团住宅项目标准工期（2020 年版）》相关问题答疑
一、 定义概念类问题 1. 是否所有项目均要求执行标准工期？ 答：除传统中式项目（需要引入专业古建施工单位的项目）以外，所有工程界面由融创负责的住宅项目均要求执行。 2. 标准工期是否可直接作为营销合同的业主交付时间？ 答：不可以。标准工期仅为垫层至交付测评的建造周期，营销合同的业主交付时间应在此周期基础上充分考虑交付风险后确定。 3. 以下 5 类项目，可一事一议： ① TOP 档项目； ② 轻文旅类别墅、多层项目； ③ 捆绑公建同期建设的批次； ④ 边远地区项目； ⑤ 地上层数多于 56 层或高度超过 170m 的超高层项目。 4. 标准工期计算单元及起止点如何确定？ 答：标准工期以交付批次为最小计算单元。起点为一个交付批次的首栋垫层开始时间，终点为该批次最后一栋完成集团交付测评。 5. 集团标准工期是否包括交付准备、一户一验、品质提升、交付改造时间？ 答：以交付测评为止，现场应达到交付状态。所以包含上述时间，不再进行补偿。原则上测评状态即交付状态，禁止测评后改造。 6. 同批次不同楼栋垫层开始时间间隔较长，如何考虑？
融创地产华中区域住宅建筑标准化1.1
华中区域住宅建筑标准化[1.1版]融创华中区域公司研发中心目录CONTENTS 第一章户型标准化1.1 集中式T4户型1.2 分离式T4/T6户型1.3 集中式T3户型1.4 洋房户型第二章立面标准化2.1 现代风格一（塔子湖K1)2.2 古典风格（宜昌融公馆）2.3 现代风格二（长沙万业）2.4 标准化立面应用情况第三章下一步工作计划3.1 下一步工作计划1.1 集中式T4户型1.2 分离式T4/T6户型1.3 集中式T3户型1.4 洋房户型第一章户型标准化户型总览目前144平米以下标准化户型共20个，其中80-130平米户型15种，130-144平米平米户型共5种。
130以下面积段户型占比75%。
产品类型80㎡90㎡95㎡105㎡110㎡115㎡125㎡130㎡135㎡144㎡百米高层集中式T4楼型分离式T4、T6楼型集中式T3楼型洋房6-11层洋房户型户型数量合计1个2个2个2个2个3个3个1个1个3个集中式核心筒户型共四种，80（两房一卫）、90（三房一卫）、110（三房两卫）、130（四房两卫）。
G-2T4j1-80z-K2-R2(1)/HZ G-2T4j1-90z-K2-R3(1)/HZ套内面积（不含一半阳台）58.63㎡厨房编号KUq-170×290套内面积（不含一半阳台）66.86㎡厨房编号KUq-170×290户型模块——端户型G-2T4j1-110d-K2-R3(2)/HZ G-2T4j1-130d-K3-R4(2)/HZ套内面积（不含一半阳台）80.99㎡厨房编号KUq-185×335套内面积（不含一半阳台）97.16㎡厨房编号KUq-185×305/c户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-80z-K2-R2(1)/HZ两室两厅一卫60.9958.63 4.7179.6976.53%户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-80z-K2-R2(1)/HZ两室两厅一卫60.9958.63 4.7177.8578.34%户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-90z-K2-R2(1)/HZ三室两厅一卫69.4966.86 5.2589.7877.39%楼型平面G-2T4j1-(130d+90z)/HZ-湖北-1811户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-90z-K2-R2(1)/HZ三室两厅一卫69.4966.86 5.2587.9079.05%户型模块及核心筒模块列表5个户型面积段（覆盖95-144平方米），8个户型，4种核心筒。
工程施工工期安排案例范本
一、项目概况项目名称：XX市XX道路建设工程项目地点：XX市XX区项目业主：XX市XX建设局施工单位：XX建筑工程有限公司设计单位：XX工程设计研究院监理单位：XX工程监理有限公司二、工期目标本工程计划于2024年1月1日开工，2025年12月31日完工，总工期为18个月。
三、施工阶段划分及工期安排1. 施工准备阶段（2024年1月1日-2024年2月28日）- 完成施工图纸的会审和交底。
- 组织施工人员进场，进行施工机械和材料的准备工作。
- 完成施工现场的临时设施建设，包括临时道路、水电供应等。
- 工期：2个月。
2. 基础工程阶段（2024年3月1日-2024年6月30日）- 完成路基土石方开挖、填筑及压实。
- 完成路基排水设施施工。
- 完成桥梁基础施工。
- 完成涵洞施工。
- 工期：4个月。
3. 主体工程阶段（2024年7月1日-2025年6月30日）- 完成路基路面施工。
- 完成桥梁上部结构施工。
- 完成桥梁下部结构施工。
- 完成隧道施工。
- 完成交通设施施工。
- 工期：12个月。
4. 附属工程及收尾阶段（2025年7月1日-2025年12月31日）- 完成绿化、照明、交通标志等附属工程施工。
- 完成工程质量缺陷整改。
- 完成工程验收。
- 工期：6个月。
四、工期保证措施1. 建立健全工期保证体系- 成立工期管理领导小组，负责整个工程工期的监督和管理。
- 制定详细的施工组织设计和施工进度计划，明确各阶段工期目标和责任。
- 建立定期检查制度，对施工进度进行跟踪和监督。
2. 优化资源配置- 合理配置施工人员、施工机械和施工材料，确保各阶段施工需求。
- 加强对施工人员的培训和考核，提高施工效率。
3. 强化施工组织管理- 加强对施工过程的组织管理，确保各工序衔接紧密，避免窝工和返工。
- 建立信息沟通机制，及时解决施工过程中遇到的问题。
4. 采取有效措施应对风险- 针对可能影响工期的因素，如天气、材料供应等，制定应急预案，确保工程进度不受影响。
融创地产华中区域住宅建筑标准化1.1
华中区域住宅建筑标准化[1.1版]融创华中区域公司研发中心目录CONTENTS 第一章户型标准化1.1 集中式T4户型1.2 分离式T4/T6户型1.3 集中式T3户型1.4 洋房户型第二章立面标准化2.1 现代风格一（塔子湖K1)2.2 古典风格（宜昌融公馆）2.3 现代风格二（长沙万业）2.4 标准化立面应用情况第三章下一步工作计划3.1 下一步工作计划1.1 集中式T4户型1.2 分离式T4/T6户型1.3 集中式T3户型1.4 洋房户型第一章户型标准化户型总览目前144平米以下标准化户型共20个，其中80-130平米户型15种，130-144平米平米户型共5种。
130以下面积段户型占比75%。
产品类型80㎡90㎡95㎡105㎡110㎡115㎡125㎡130㎡135㎡144㎡百米高层集中式T4楼型分离式T4、T6楼型集中式T3楼型洋房6-11层洋房户型户型数量合计1个2个2个2个2个3个3个1个1个3个集中式核心筒户型共四种，80（两房一卫）、90（三房一卫）、110（三房两卫）、130（四房两卫）。
G-2T4j1-80z-K2-R2(1)/HZ G-2T4j1-90z-K2-R3(1)/HZ套内面积（不含一半阳台）58.63㎡厨房编号KUq-170×290套内面积（不含一半阳台）66.86㎡厨房编号KUq-170×290户型模块——端户型G-2T4j1-110d-K2-R3(2)/HZ G-2T4j1-130d-K3-R4(2)/HZ套内面积（不含一半阳台）80.99㎡厨房编号KUq-185×335套内面积（不含一半阳台）97.16㎡厨房编号KUq-185×305/c户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-80z-K2-R2(1)/HZ两室两厅一卫60.9958.63 4.7179.6976.53%户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-80z-K2-R2(1)/HZ两室两厅一卫60.9958.63 4.7177.8578.34%户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-90z-K2-R2(1)/HZ三室两厅一卫69.4966.86 5.2589.7877.39%楼型平面G-2T4j1-(130d+90z)/HZ-湖北-1811户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-90z-K2-R2(1)/HZ三室两厅一卫69.4966.86 5.2587.9079.05%户型模块及核心筒模块列表5个户型面积段（覆盖95-144平方米），8个户型，4种核心筒。
融创集团标准工期表格
工期表格填写法：
颜色表格中数据各项目根据实际情况进行填写，
颜色表格中数据为确定的各分项标准工期，
表格中数据是由另两种颜色表格中的数据计算而来。
融创集团标准工期表格试行稿层数正负零以下工期天主体结构天装饰装修天市政景观备注桩基裙房转换层标准层斜屋面增加工期总工期涂料华北层数总工期层数总工期层数总工期层数总工期基本天数总工期毛坯房别墅12361212601086069151412608090327多层104012123082607215141260809030410701212301126081151412608090343小高层1112127860931514608090321中高层18121212060961514608090366高层301212121219860151051514608090453产品类型根据住宅设计规范规定划分从正负零开始施工到交付完成总工期土方及基坑支护基础结地下室结构无地下玻璃幕墙系数瓷砖系华东西南总工期1在一个建设工程规划许可证考核期内根据经营计划需求划分开工标段对期内最后开工标段进行使用标准工期核对
融创集团标准工期表格（试行稿）
产品类 型
（根据《住 宅设计规范 》规定划 分） 正负零以下工期（天） 主体结构（天） 一层地 下室 总工期 层数 （天） ／ ／ ／ 0 0 1 裙房 进度 (天/ 层) ／ ／ ／ 12 12 12 总工期 层数 ／ ／ ／ 0 0 12 ／ ／ ／ ／ ／ 0 转换层 进度 (天/ 层) ／ ／ ／ ／ ／ 20 总工期 层数 ／ ／ ／ ／ ／ 0 3 4 7 11 18 29 标准层 进度 (天/ 层) 12 10 10 6 6 6 斜屋面增加工期 总工期 层数 36 40 70 66 108 174 1 1 1 1 1 1 增加工期 总工期 (天/层) 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 施工流水 工期 总工期 基本天数 60 30 30 ／ ／ ／ 别墅为水 平流水为 主，考虑 60天。高 层以竖向 流水为主 不考虑。 多层介于 别墅和高 层之间考 虑30天。 108 82 112 78 120 198 别墅、多层：标 准层+斜屋面增 加工期 小高层：裙房+ 标准层+斜屋面 增加工期 高程：裙房+转 换层+标准层+斜 屋面增加工期 60 60 60 60 60 60 进度(天 总工期 /层) 3 3 3 3 2 1.5 69 72 81 93 96 105 涂料 石材 玻璃幕 瓷砖 华东、 华北 系数 墙系数 系数 西南 装饰装修（天） 市政 无地下 地下 室 室结 构 总工期 （天） 从正负 零开始 施工到 景观 交付完 成总工 期 毛坯房 90 90 90 90 90 90 327 304 343 321 366 453
项目标准工期图
4个月 售楼处、样板区施工
45 首开区桩基、围护
40 土方开挖至±0施工
1.3 尊享及璞樾系项目（6个月开工，12个月开盘）
20 20 营销定位
30 样板区规划
样板区定位评审
30
40
精装修概念方案 全区精装修方案
55
40
概念方案
初步方案
65 深化方案、施工图外审
规划专家评审
方案文本
5
5 15
15 蓄客
一、拿地至首开阶段标准工期
1.1 招拍挂（圆梦及以下）（4个月开工，7个月开盘）
25
样板区规划
20
10
营销定位 25
精装修概念方案
15
概念方案
30 全区精装修方案
30 初步方案
65 深化方案、施工图外审
规划专家评审 5
方案文本 5
拿地 启动
定位
开发策划
30
30
60
首开区 开工
施工证
30 售楼处方案及施工图
2.2.1 工程实施阶段（6F毛坯洋房）
70天
主体封顶
90天
屋面工程
开工 最后批次开工
30天
主体验收 (竣备前7个月）
落架完成 （竣备前4个月）
70天 正负零
30天 外抹灰完成
60天
2.2.2 市政工程及验收交付阶段（ 6F毛坯洋房）
自来水进场 电力进场 燃气进场
景观单位进场
6个月
5个月
规划验收 环保验收 人防验收 消防验收
15天
竣工备案 （交付前1个月）
交付
说明：若是精装项目交付相应工期增加：
1、圆梦及以下产品，毛坯验收整体工期增加8个月；尊享及璞樾产品，毛坯验收整体工期增加12个月。
融创施工合同范本
融创施工合同范本合同编号：______甲方（发包方）：________________________乙方（承包方）：________________________鉴于甲方拟进行__________________________（项目名称）的施工工程，乙方具有从事该工程施工的相应资质和能力，现根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律、法规的规定，双方经友好协商，就工程施工事宜达成如下合同：一、工程概况1.1 工程名称：__________________________1.2 工程地点：__________________________1.3 工程内容：__________________________（详细描述施工范围、内容及要求）1.4 工程期限：自____年__月__日起至____年__月__日止（总工期______天）。
二、工程价款及支付2.1 工程总价款：人民币（大写）____________元整（¥__________元）。
2.2 支付方式：（1）预付款：合同签订后____日内，甲方支付乙方合同总价款的____%作为预付款，即人民币（大写）____________元整（¥__________元）。
（2）进度款：乙方完成工程进度的____%时，甲方支付合同总价款的____%；完成____%时，支付____%；以此类推，直至工程竣工验收合格。
（3）尾款：工程竣工验收合格并结算后，甲方支付剩余款项。
三、工程质量3.1 乙方必须按照甲方提供的施工图纸、技术规范和质量要求进行施工，确保工程质量符合国家标准及设计要求。
3.2 乙方应建立健全质量管理体系，对施工过程中出现的质量问题及时整改，确保工程质量合格。
四、工程变更4.1 甲方有权根据工程需要提出工程变更，乙方应予以配合。
4.2 因工程变更增加的费用或缩短的工期，双方应另行协商并签订补充协议。
《融创华北区域集团工程交工标准》RC-HB-GC-BZ-2020-001
工 标
2. 内门洞做门套线，内翻 50mm；
准 3. 地面以防水涂料为交付界面，地面防水层外翻至门外 500mm，两侧翻 200mm（实际施工中以具体设计文件要求为准）；
4. 防水涂料质量要求：涂层表面平整无污染，无鼓泡、起皮、开裂、透底等现象，无渗漏，涂膜厚度：1.5mm。
A03
毛坯房户内交工标准
页码 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146
编号
节点名称
硬质铺装(石材规则式)
硬质铺装(石材不规则)
烧结砖、透水砖铺装
沥青
水洗石
侧石、缘石
石材压顶
页码 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121
编号 F04 G G01 G02 G03 G04 G05
H H01 H02
H03
节点名称 管道、桥架封堵 车库楼栋入户大门 外立面交付标准 石材立面 外墙砖、文化石 涂料立面 滴水线 落水系统 室外栏杆 屋面入口 女儿墙踢脚线分隔缝 屋面钢爬梯 避雷带 高跨屋面向低屋面排水 风帽、风机 瓦屋面 景观交付标准 种植土、地形 乔木 灌木 绿篱、地被 草坪 支撑 树穴 衔接接口
RC-HB-GC-BZ-2020-001
标 准 图 释
1. 排水管道表面干净整洁、坡度正确，管根收口美观，吊卡安装牢固，管道、管卡无生锈、污染；管卡固定端收口清晰；
交 工 2. 排水支管甩头高度一致，坐便预留管高度 200mm，预留管口应用 PVC 管帽封堵，顶棚管道根部采用橡胶圈进行封堵；如接地漏支管设置反水
融创地产研发体系年度总结与计划
设计管理
丁 婷
吴 清 泉
陈 赞
徐 谦
胡 海 学
南 昌项 目 负 责
长 沙
人
4
陈李 浩祥
龙
示范区组
商业组
二、2017年目标及工作思路 3、工作思路
（1）平台架构——
景观管理部架构
华中区研发中心 景观管理部
设计组
品质标准化
设计管理
工程组 苗圃管项理目管理 项目管理
冯 启 波
吴 迪
余 桂 銮
夏刘 文杨
妮
2016销售 （亿元）
32 8 0 0 40 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 40 1 0 0 0 1 0 3 0 0 0 3 44
2017销售 （亿元）
30 20 50 12 112 6 8 10 8 7 8 10 12 8 7 7 8 0 99 211 2 7 8 0 17 6 6 6 6 0 24 252
结 给暖电 构 排通气
水
室
室
内
内
设
设
计
计
师
师
1
2
景 观 设 计 师 1
景 观 设 计 师 2
二、2017年目标及工作思路 3、工作思路
（3）华中区域研发分工一览表（现有项目）
华中区
规划设计部 总建筑师：？
技术部 经理：？
精装部 总监：魏列师
景观部 总监：王向毛
城市 武汉
片区 汉口 汉阳 武昌
板块 设计经理
景观
☆
/
/
/
★
二、2017年目标及工作思路
3、工作思路
（4）职责及界面
产品设计及实施阶段
融创施工合同范本
融创施工合同范本甲方（委托方）：_______乙方（承包方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行施工的有关事宜，达成如下协议：一、工程概况1.1 工程名称：_______1.2 工程地点：_______1.3 工程范围：_______1.4 工程内容：_______1.5 工程质量：_______1.6 工程造价：_______二、合同工期2.1 合同工期为_______天，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
三、合同价款3.1 合同价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。
四、付款方式（1）预付款：合同签订后_______日内，甲方支付乙方合同价款的_______%作为预付款；（2）进度款：乙方完成工程进度的_______%时，甲方支付乙方已完工程量的_______%的款项；（3）竣工款：工程竣工验收合格后_______日内，甲方支付乙方剩余合同价款的_______%；（4）质保金：工程竣工验收合格后_______日内，甲方预留合同价款的_______%作为质保金，质保期满后_______日内无息退还乙方。
五、工程变更5.1 工程变更的范围、内容、费用等事项，由甲乙双方协商确定，并签订书面变更协议。
六、竣工验收6.1 工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收报告，甲方应在收到报告后_______日内组织验收。
6.2 工程经验收合格后，双方签订竣工验收证书，并办理竣工结算。
七、质量保证7.1 乙方应按照国家现行施工质量验收规范和设计要求进行施工，确保工程质量。
7.2 工程质量保修期为_______年，自工程竣工验收合格之日起计算。
八、违约责任8.1 甲方违约责任：（1）甲方未按合同约定支付合同价款的，应向乙方支付逾期付款金额的_______%的违约金；（2）甲方未按合同约定提供施工条件的，导致工期延误的，应向乙方支付逾期天数的_______%的违约金。
融创华中区域工程保修管理制度试运行).
融创华中区域工程保修管理制度（试运行）编制：左雄审核：徐群批准：目录1.工程保修管理架构管理、业务支持等；项目物业服务中心：负责公共区域、梯间、设施、设备保修管理，保养，园林绿化养护等，承担考核指标。
2.工程保修人员配置说明：1、考虑到资源共享及成本问题，各项目保修人员实施矩阵式管理。
即：项目保修工程师隶属于各项目部/公司编制，项目部/公司从制度和执行能力方面考核保修工程师（考核权重50%）；项目管理中心从保修业务上进行工作监督、指导和协助，考核保修工程师（考核权重50%）；2、分期开发项目可根据项目实际情况适时增减保修工程师。
3.工程保修指引和管理制度3.1标准化3.1.1目的本制度明确了售后工程维修管理中的权责划分，规范了工程维修的操作程序，建立了工程维修管理闭环管理流程，为工程维修管理切实实施提供了制度依据。
3.1.2适用范围适用于融创华中区域公司（含融科）开发的所有项目在保修阶段的管理和保修实施工作。
3.1.3职责内容和术语定义3.3.项目工程部负责自交付之日起六个月内的工程保修工作，各项目部/城市公司总经理为工程保修管理的第一责任人，进行统一的协调和监督管理。
3.项目部/城市公司确保项目达到合同交付标准；负责房屋交付前工程保修工作的统一安排、协调和物业交接；自房屋交付之日起的前六个月，安排专职工程师完成业主集中入住整改和工程保修工作。
3.项目管理中心、项目客服部负责各保修日常工作的对接；行使保修与其他部门之间的协调以及重大投诉的指导、索赔谈判、客户回访、重大事件监督处理；对保修服务满意度考核。
3.项目部/公司、研发设计中心、成本管理中心、综管中心负则人力资源的支出，配合工程保修对重大工程缺陷的研究和方案的制定及成本核算。
3.物业服务中心：负责组织清查业主装修操作不当造成的成品损坏，处理实施业主的有偿服务项目；负责公共部位工程项目的保养维护管理工作和公共部位缺陷的收集与上报；负责为入伙业主的手续完善工作。
融创地产劳动合同模板
融创地产劳动合同模板融创地产劳动合同模板合同编号：[合同编号]本劳动合同（以下简称“合同”）由以下双方于[合同签订日期]签署：雇主：公司名称：融创地产有限公司注册地址：[公司注册地址]法定代表人：[法定代表人姓名]联系电话：[联系电话]雇员：姓名：[雇员姓名]身份证号码：[身份证号码]住址：[住址]联系电话：[联系电话]鉴于以下事实和约定，双方达成以下合同：第一条合同目的本合同旨在明确雇主与雇员之间的劳动关系，并约定双方的权利和义务。
第二条工作职责1. 雇员将根据雇主的安排和要求，履行以下工作职责：[详细描述工作职责和工作内容]。
2. 雇员应按时完成工作任务，并保证工作质量符合雇主的要求。
第三条工作时间和休假1. 工作时间：雇员每周工作时间为[工作时间]，具体工作时间安排由雇主决定。
2. 休假：雇员享有法定节假日休假，并可根据公司规定享受带薪年假和病假。
第四条薪酬和福利1. 薪酬：雇员的薪酬由雇主根据工作表现和公司政策确定，并在每月[发薪日]支付。
2. 福利：雇员可享受公司提供的福利待遇，具体内容根据公司规定执行。
第五条保密条款1. 雇员在履行工作职责的过程中可能接触到雇主的商业秘密和机密信息，雇员应对这些信息保密，不得泄露给任何第三方。
2. 雇员离职后，应归还或销毁所有与雇主工作相关的机密资料和文件。
第六条终止合同1. 合同期限：本合同自[合同生效日期]起生效，有效期为[合同期限]。
2. 终止条件：本合同在以下情况下可被终止：a. 双方协商一致解除合同；b. 雇员严重违反合同约定；c. 雇员患病或伤残，无法继续履行工作职责，并经医疗鉴定确认；d. 其他法律法规规定的终止条件。
第七条争议解决本合同的履行和解释均适用中华人民共和国法律。
如双方因本合同履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八条其他条款1. 本合同一式两份，雇主和雇员各执一份，具有同等法律效力。
主要施工流程和工期模板
主要施工流程和工期:我单位计划工期为1080天, 其中基础地下室施工为180天, 副楼主体施工为120天, 内外装饰装修为350天, 竣工验收30天, 主楼主体施工为453天, 内外装饰装修为706天, 竣工验收交付为40天。
本工程结构超高, 造型奇特, 工程庞大, 工期紧张, 工程建设将面临很多技术难题。
地下室的外墙、主楼核心筒为剪力墙结构, 主楼外框与其裙楼为钢管砼柱、钢筋砼梁板结构, 其余部分均为钢筋砼框架结构。
±０.００以上主楼核心筒为剪力墙结构, 外框与其裙楼为钢管砼柱、Ｈ型钢砼梁、压型钢板砼组合板体系, 副楼为钢筋砼框架结构。
同时主楼避难层又加设了钢桁架结构。
结构施工复杂多变, 为确保工程在计划工期内按时完成, 针对工程的实际情况, 在砼垫层施工前, 安装二台M1280D型内爬式塔吊于主楼核心筒内, 安装一台M440D型平臂式塔吊于12层副楼东侧, 同时利用一台200T履带吊和二台50T汽车吊向深坑底吊运物件、材料及倒运塔吊安装。
基础为大致积砼筏板, 根据后浇带和施工的需要, 将基础平面分为A、B、C三个大区, 共A1、A2、B1、B2、C五个流水区组织施工。
其中A1区为主导区域, 施工组织主要围绕A1区展开, 其它施工区穿插进行。
施工流程如下:基础垫层防水施工完毕后, 首先进行A1区基础梁、独立基础钢筋安装; 紧接着A2区基础梁、独立基础钢筋安装; 依次穿插搭接施工B1、B2和C 区的基础梁钢筋安装。
在安装A2区基础梁钢筋的同时施工A1区筏板上下钢筋网片, 安装剪力墙、柱插筋及钢构预埋件, 再依次穿插搭接施工A2、B1、B2和C区板的底板及钢筋和剪力墙插筋, 柱插筋。
施工C区板模板及钢筋同时开始进行A1区砼开始浇筑, 再依次类推施工A2、B1、B2、C 区砼的浇筑。
计划底板施工工期为６０天。
施工地下四层时A1区钢管砼柱的外钢管按照三层的层高吊装到位焊接和临时固定, 其后与每层环梁浇筑为一体。
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20
1
6、地下室存在破撑、换撑时，按15天
/道考虑，在总工期中增加；
47F/地下2F 7、如有特殊项目，增加工期另议。
25
2
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35 根据项目特征，按复杂 11
程度、层数等进行单独
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Байду номын сангаас
25
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3F/地下1F
管桩/CFG（含检测）+土方+喷锚护坡 15 +郊区施工=60天
增加
人防地 下室增 加工期
毛坯竣 工备案 累计时
间
层数
增加工 期(天/
层)
总工期
标准工期总 工期
外窗 （天/ 总工期 层）
外饰面 进度 （天/ 层）
外装工 总工期 程合计
工期
毛坯房
精装房（毛坯 竣备或精装竣 备但未采用快 建穿插提效）
精装房（精装竣 备，且采用快建
穿插提效）
备注
10
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0
10
0
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1
6、地下室存在破撑、换撑时，按15天
/道考虑，在总工期中增加；
47F/地下2F 7、如有特殊项目，增加工期另议。
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35 根据项目特征，按复杂 11
程度、层数等进行单独
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首层
15 10 10 10 10 10 15 10 10 10 10 10 15 10 10 10 10 10 15 10 10 10 10 10
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1
6、地下室存在破撑、换撑时，按15天
/道考虑，在总工期中增加；
47F/地下2F 7、如有特殊项目，增加工期另议。
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35 根据项目特征，按复杂 11
程度、层数等进行单独
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3F/地下1F
管桩/CFG（含检测）+土方+喷锚护坡 15 +郊区施工=60天
1
6F/地下1F
1、如采用人工挖孔桩、旋挖桩，工期 15
1
增加20天；
2、如采用钻孔灌注桩，工期增加30
11F/地下1F 天；
15
1
3、如基坑采用桩基支护，工期增加20
天；
18F/地下1F 4、如项目在中心城区内，工期增加30 20
1
天；
5、两层地下室，工期增加20天；三层
地上32F/地下1F 地下室，工期增加50天；
1
6F/地下1F
1、如采用人工挖孔桩、旋挖桩，工期 15
1
增加20天；
2、如采用钻孔灌注桩，工期增加30
11F/地下1F 天；
15
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3、如基坑采用桩基支护，工期增加20
天；
18F/地下1F 4、如项目在中心城区内，工期增加30 20
1
天；
5、两层地下室，工期增加20天；三层
地上32F/地下1F 地下室，工期增加50天；
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1
6F/地下1F
1、如采用人工挖孔桩、旋挖桩，工期 15
1
增加20天；
2、如采用钻孔灌注桩，工期增加30
11F/地下1F 天；
15
1
3、如基坑采用桩基支护，工期增加20
天；
18F/地下1F 4、如项目在中心城区内，工期增加30 20
1
天；
5、两层地下室，工期增加20天；三层
地上32F/地下1F 地下室，工期增加50天；
主体结构至封顶（天）
标准层（天/层）
二层
预售形 预售形 象进度 象进度 前标准 后标准 层进度 层进度 (天/层) (天/层)
顶层
主体结 构工期
斜屋面增加工期
垫层至主体 结构封顶
主体结构封顶至外装饰工程完工外架落 完时间（天）
室外工 程
竣工验 收
地形地 貌影响 增加工
期
体系复 杂建筑 增加工
期
雨季春 节工期
75
8
5.0
10 43
0
10
0
78
8
4.5
5.5
10 67
0
10
0
102
8
4.5
5.5
10 104 0
10
0
144
8
4.5
5.5
10 174 0
10
0
214
8
4.5
6.0
10 260 0
10
0
325
40
90 130 130 45
380
1、以上工期中未考虑极端天气、政府性因素导致的停工，在实际发生时按
工期10
8、插值计算规则：如楼层在19-32层，按32层行插入计算；
1
6F/地下1F
1、如采用人工挖孔桩、旋挖桩，工期 15
1
增加20天；
2、如采用钻孔灌注桩，工期增加30
11F/地下1F 天；
15
1
3、如基坑采用桩基支护，工期增加20
天；
18F/地下1F 4、如项目在中心城区内，工期增加30 20
1
天；
5、两层地下室，工期增加20天；三层
地上32F/地下1F 地下室，工期增加50天；
华中区域标准工期统计表
从基础垫层开始到交付完成总工期
区域名称
城市公司 /片区
产品类型
别墅（含叠 拼） 多层
华中区域 武汉 多层-高层
高层 高层-超高
层 别墅（含叠
拼） 多层
华中区域 江西 多层-高层
高层 高层-超高
层 别墅（含叠
拼） 多层
华中区域 湖南 多层-高层
高层 高层-超高
层 别墅（含叠
拼） 多层
20
1
6、地下室存在破撑、换撑时，按15天
/道考虑，在总工期中增加；
47F/地下2F 7、如有特殊项目，增加工期另议。
25
2
20
15 35
3
20
15 35
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35 根据项目特征，按复杂 11
程度、层数等进行单独
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15 40
填报。
18
20
15 40
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25
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3F/地下1F
管桩/CFG（含检测）+土方+喷锚护坡 15 +郊区施工=60天
时统计计算；
30
85 115 105 45
343 地下室
2、若存在地库夹层时，建议按一层地下室考虑； 3、产品类型为叠拼时，工期建议按别墅考虑；
有人
4、半地下室、有埋深要求的楼栋按一层地下室考虑；
30
85 115 105 45
春节工 防，每 367
Top/A标另行报 Top/A标另行报 5、高层、超高层工期均按全砼外墙考虑，非全砼外墙塔楼根据实际情况在
华中区域 宜昌 多层-高层
高层 高层-超高
层
基础垫层砼施工至出正负零（天）
裙房/转换层
层数
桩基、土方、支护（一层地下室）
地下室结构
基础结
构 层数
仅一层 地下结 构(天/
层)
每增加 总工期 一层 (天/ 层)
层数
进度
(天/ 总工期
层)
层数
3F/地下1F
管桩/CFG（含检测）+土方+喷锚护坡 +郊区施工=60天
按实际情况填 期影响 层另增
毛坯竣备时间 备，B、C标毛 备，B、C标毛坯 外装饰适当增加工期。
报报备 按30天 加预埋
加1个月 坯竣备时间加7 竣备时间加3个 6、大地库在项目最后一栋楼达到销许45天内完成结构封顶；
35
85 120 90 45
/年计 及验收 399
个月
月
7、别墅主体结构标准层每增加一层工期增加10天；