成都攀成钢地块概况

合集下载

攀成钢片区高端楼盘市调报告

二期
面积：100㎡~210㎡价格：未廹盘
B5\B6，3T7，预计10月廹盘。
三期
一期
B6 B5 二期
155 ㎡ 159 ㎡ 179 ㎡ 152 ㎡
183 ㎡ 172 ㎡ 159 ㎡ 152 ㎡ 128 ㎡ 173 ㎡
156 ㎡ 117 ㎡
176 ㎡ 156 ㎡ 128 ㎡ 181 ㎡ 194 ㎡
5-6 面积：140㎡套型：3房2厅2卫劣势 • 居亍商业区，无园林空间，较嘈杂； • 阳台不双厅连接有承重墙隔廹，空间丌可变；
优势 • 阳台空间可变，增加客厅空间； • 双厅系统宽敞明亮，舒适度佳。
5-7 面积：100㎡套型：2房2厅1卫劣势 • 居亍商业区，无园林空间，较嘈杂； • 空间布局差，卧室外带长走廊系统；
势
• 一期园林空间小，项目容积率过大，绿化率低，豪宅血统丌纯正；
• 真正的临公园观景楼栋仅11#，未充分利用自然资源优势进行总平设计。
part4 分项目介绍
• 仁恒.滨河湾
仁恒置地集团有限公司立足中国，选择中国境内的高增长、战略性重点城市开发高端精装修住宅、商业及综合物业项目。
集团已在中国亐大主要经济区内10个重点高增长城市扎根，分别是： (1) 长三角的上海、南京和苏州； (2) 珠三角的珠海及深圳； (3) 中国西部的成都及贵阳； (4) 渤海湾的天津不唐山； (5) 海南省三亚。
• 新鸿基第一拍后一线房企鱼贯而入
• 2012年攀成钢正式入市，弱势市场的强势区域
区域定位 • 攀成钢片区总共规划占地3000亩，呈规则的长方形，幵被80米宽的东大路分为两大地块。成都市将该区域规划为釐融、商贸、二类居住、文化娱乐等性质用地
攀成钢区域位亍黄釐东二环外侧，距离市中心仅5km; 四大商圈沿东二环路排布，分别为廸设路商圈、万象城商圈、攀成钢商圈、万达商圈。

成都市城乡建设委员会关于表彰2013年度成都市优质结构工程的通知

成都市城乡建设委员会关于表彰2013年度成都市优质
结构工程的通知
文章属性
•【制定机关】成都市城乡建设委员会
•【公布日期】2014.04.09
•【字号】成建委[2014]86号
•【施行日期】2014.04.09
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】机关工作
正文
成都市城乡建设委员会关于表彰2013年度成都市优质结构工
程的通知
（成建委〔2014〕86号）
各区（市）县、成都高新区、天府新区成都片区建设行政主管部门，市质监站，市安监站，在蓉各建设、监理、施工单位：
2013年，在市委、市政府领导下，我市建设系统认真学习党的十八大精神，贯彻执行国家有关质量工作方针政策，严格落实建设工程各方主体责任，狠抓工程施工管理，实现了我市建设工程质量稳步提升。

根据《成都市优质结构工程评选暂行办法》，通过企业申请，专家评审等程序，决定授予“万科海悦汇城东地块二期一标段”等189个项目“2013年度成都市优质结构工程”称号（名单详见附件）。

希望受表彰工程的责任主体单位和从业人员，珍惜荣誉，再接再厉，争取更大成绩。

同时，全市各建设工程责任主体单位要学习先进，扎实工作、开拓创新，按照我市建设系统五大举措，为我市奋力打造西部经济核心增长级做出自己的贡献。

附件：2013年度成都市优质结构工程名单
成都市城乡建设委员会
2014年4月9日。

伊泰天骄个案20140922

25
谢谢
26
66
3
66
6
总计
202
配比
面市价格（元
成交量（套）去化率
/㎡）
25% 23% 35% 12% 2% 3% 100%
13
13.3
8
8.4%
25000
0
0
21
10.4%
25000
价格：项目2014年9月19日开盘，均价25000元/ ㎡；月均走量21套，已推整体去化10.4%，作为豪宅项目去化较好。
22
Part4：经验总结
➢ 优劣势分析 ➢ 经验总结
23
项目评价优劣势分析
优势
劣势
➢ 项目地处攀成钢片区，周围生活配套完善；
➢ 270度转角阳台，能更好的满足住户的·品质生活需求；
➢ 以舒居生活为主题，创造了一种别具一格的生活方式。
➢ 项目整体户型较大，加上高标准的精装修，总价较高目标客群可能会比较狭窄；
8
Part2：基本情况
➢ 经济数据 ➢ 规划布局 ➢ 产品分析 ➢ 产品评价
9
基本情况经济数据
城市核心区最纯粹的精装纯住宅社区
项目名称地址
开发商物业类型占地面积建筑面积建筑风格容积率绿化率总户数车位比物业费物业公司
伊泰天骄成华区攀成钢环球汇天誉旁边
伊泰置业（成都）有限公司住宅
➢ 医疗配套：锦江区中医医院、新华医院、解放军第四五二医院、省医院东区、华西医院、妇女儿童中心；
➢ 其他配套：塔子山公园、双桂公园、东湖公园、新华公园、望江公园；
➢ 自身配套：儿童游泳池，无边际游泳池，约2000平米法式草坪，高档会所。

成都未来商圈之攀成钢区域,您了解多少

攀成钢区域,您了解多少首先纠正一下大家的观念，陆家嘴并不只是金融城的观念。

笔者在陆家嘴工作多年，只有小陆家嘴地区称得上金融区，其实陆家嘴是个商务区，集中了很多高端服务业。

笔者不是标题党，因为城市的发展是有很多类似的轨迹的，上海无非早十多年而已。

成都的南北中轴线是人民路，东西中轴线是蜀都大道，城市中心是天府广场。

上海的南北中轴线是南北高架，东西中轴线是延安高架大道，城市中心是人民广场。

陆家嘴在上海东西中轴线上，人民广场以东3.4公里（道路距离），地铁2号线在陆家嘴地区有陆家嘴站和东昌路站。

攀成钢也在成都东西中轴线上，天府广场以东4.7公里（道路距离），地铁2号线在攀成钢地区有牛市口站和东大路站，而且两个地铁站只有800米距离，低于地铁站平均站距1150米，这是为大人流量预留的。

不是一定要这样类比。

其实攀成钢最大的优势就是：一、位处中心城区；二、大规模的成片待开发的而且已经拆迁好的土地，这在拆迁成本日益高涨的今天难能可贵的；三、具备而且比较优越的地理位置。

地处天府广场和东客站之间。

不管大家同不同意，东客站一定会成为成都的一个副中心的；四、优越的交通条件。

陆家嘴当年也没有先通地铁，后开发地块的。

同时具备这些条件是很难的事情，甚至是可遇不可求的。

这是一种后发优势，有利于实现最新规划。

浪费了，就不再有了。

本帖信息大多了解论坛，想更多了解成都，请访问成都人自己的论坛，/?fromuid=4847概况攀成钢又名“天府门廊”。

位于成都市二环路以东、沙河以西、万象城以南、牛沙路以北，正好处在成都金融街东大街与东二环的十字格局上，离春熙路-盐市口商圈地铁仅3站距离，与春盐商圈首尾呼应形成成都的“西部华尔街”。

“攀成钢”是根据历史沿革形成的约定俗成的叫法，现已更名为“天府门廊”。

凭借超前规划理念、黄金地段位置、超强开发阵容，如今的“天府门廊”已跻身为继“浣花溪”、“国际城南”之后的“成都第一高端板块”，引领成都发展成为国际化大都会。

城市区域土地一级开发剖析

城市空间设计景观设计
启动盘打造
土地出让
成都规划—— 绕城内将成为成都市区范围
绕城内划为市区：成都市年底将绕城高速内都划为城区，且在绕城高速周边提供大面积土地进行开发，如此便使市中心范围更加快速的向外扩张，且在三环通道上形成许多居住圈；整个城区的向外扩张及外围居住圈的形成使项目所在区域更加接近市中心。
有资金实力的开发商纷纷转而进入土地一级开发市场：一则可以取得土地一级开发较丰厚的利润，再则可以避开二级市场的白刃相见的热血竞争场
面，实现开发商“ 曲线拿地 ”的战略。
城市区域土地一级开发需要关注
1 、明确项目整体规模及可出让土地比例； 2 、明确土地整理成本构成，测算项目总投资：
（1）项目前期的规划设计、评审费用等；（2）征地、拆迁、补偿、安置费用；（3）土地加工整理费用；（4）市政基础设施建设费用（包括与市政基础设施建设工程有关的勘察、设计、施工、监理费用等）；（5）行政办公、社会事业、公共公益设施建设费用；（6）管理费用；（7）相关税费及财务费用；（8）投资方每完成开发一亩地的基本收益；
城市区域土地一级开发
L/O/G/O
前言
k
d tt i
e e易市场
价格也逐步攀升，拿地成本越来越高，建设
用地无序扩张的同时，区域经济差异引起的
建设
l ko d
e
e e特别是
其中的旧城改造将会为房地产市场提供大量
土地资 l。ick to add title in here
4 Click to add title in here
成都素有“东穷西贵南富北乱 ”的城市格局，曾以约定俗成的“东穷西贵南富北乱 ”来划分着这个城市。城市东部，是传统的老工业区，大型工矿企业云集于此。城北，是成都乃至四川及西部省市的交通要道，历来商贾云集，流动人口多，给老百姓留下脏、乱、差的印象。城市建设的陈旧，配套的落后，使城东、城北逐渐沦为“穷人社区 ”。

成都商圈概况.

天府广场
商业业态
中高端零售百货、餐饮、娱乐、生活服务、服装
代表楼盘
均价（元/平米）
盐市口
中强星汇广场
23000
昆仑华庭
16798
名人国际公寓
16000
骡马市商圈位于春熙路商圈及盐市口商圈北侧，近年新增项目富力天汇mall大大增加了商圈内商业供应体量；商圈业态以日杂百货、家具家电为主；整体租售价格水平高。
名称
盐市口-天府广场商圈
范围
以盐市口为核心，北至人民东路、南达新光华街、西靠人民南路一段、东临青石桥街、青年路，围合成的多边形区域
规模
面积220亩，营业面积约26万平方米
主要项目
成都百货、人民商场、北京华联、新世界百货、大业百货、百盛百货、九龙服装广场、泰华服装批发城、锦城艺术宫、西南影都、太平洋影城、四川书市。
• 区域在建大型居住区总规模较大，其中有华润24城、中铁二局玛塞城、万科金域蓝湾等，区域房地产开发催生区域商业中心形成；
• 区域商业现状总体规模逐步扩大，处于商业发展上升阶段，其中定位为集多元业态于一体的中高端购物中心万象城，规模大（32万平米），档次高，将进一步提升东二环商圈的品质；
名称范围
建设路商圈
以建设路为轴线，延伸至二环路，横向扩展至新鸿路、建设南路一带
规模
建设路商圈面积约3.7平方公里，核心区位于东二环路沿线枢纽地段聚集了14家大型卖场
主要项目
商业业态
万科钻石广场、SM购物广场、伊藤洋华堂、第五大道、高地购物广场、龙湖三千集
百货、餐饮、数码、生活服务
代表楼盘
长顺街组团
顺城街组团
名称骡马市商圈
范围

成都市商业综合体一览表

6
金牛城市广场（万
达）
万达集团
人民北路与一
环路交汇处
规划中
项目占地203.6亩，包含甲级写字楼、百货、影城、KTV、大型电子娱乐城、超市、电器专卖城、运动服饰用品专卖、室内步行街、SOHO公寓、住宅等综合业态。总建筑面积将达到112万平方
米，预计三年后将建成并投入使用。
10
城东
11
12
隆鑫东方城
隆鑫地产集团
38
保利国际广场
保利地产
成都高新区南部新城
规划中
300米地标性项目将建成成都乃至整个西南的最高项目。除打造高端商业和超甲写字楼之外，保利还将建设300米成都高空豪华观景台，并首次引进保利院线。
39
中信大厦
中信（四川）控股有限
公司
成都高新南区
规划中
”国际甲级写字楼＋高端商业”复合型项目。总占地17363平米，规划建筑面积64604平米。
成都339
四川省川塔恒远实业有限公司
成都猛追湾街
94号
在售
总占地面积约65亩，总建筑面积约22万平方米，项目以339米位列西部第一高的四川广播电视塔为依托，打造西部的商业地标。项目定位为中国西部?国际潮流胜地，塔下A、B、C三座建筑主体集大型广播电视演播厅、太平洋院线电影院、精品超市、高端酒店、创意办公、美食广场、玩乐新宠、时尚购物、广电产业等丰富的物业形态。
投资超30亿，项目总建筑面积约48万平方米，将打造成为集居住、办公、购物、餐饮和休闲于一体的大型城市生活综合体。
3
龙湖北城天街
龙湖地产
五块石
在售，住宅5月已开盘
占地276亩地块，建成一个超过总建筑面积60万平方米的城市综合体。

青白江区物流园区简介

地之一
以天马轴承、三洲集团、天保重装等企业为龙头，重点发展风电轴承、风力发电电控设备、水电成套设备、环保设备等高端装备制造
成都建工、北新建以台嘉、巨石等企材、江河创建等绿业为龙头，着力发色建材及建筑工业展高性能纤维及其化体系初具雏形，复合材料相关产业着力打造西部领先、全国一流的建筑工业化示范基地
青白江现代物流与商贸园区
园区概况
• 园区总规划面积约20平方公里 • 四川省唯一国际铁路货运枢纽 • 成都市规划的交通枢纽 • 按照“两站两园三区”规划建设 • 中国最佳物流园区 • 全国十大最具投资前的的市场商圈
铁路：国家干线4条，专用线7条，火车站5座蓉欧快铁，中亚列车成绵乐客运专线，贵广高铁客运专线
跨境贸易关联产业
体系
跨境贸易物流体系
3
青白江现代物流与商贸园区
青白江工业区
青白江是国家“一五”期间在四川规划建设的冶金、化工工业基地，发展工业已有50余年历史，现形成了以商用车制造、成套装备制造、新材料制造、建筑工业化等四大新兴主导产业集群为主的新型工业体系。
商用车制造：
攀成钢集团：
川化股份有限公司：成套装备制造：建筑工业化：
航空：成都双流国际机场（据青白江55公里）成都天府国际机场（据青白江90公里）
公路：国省干线公路6条，成都半小时经济圈
1
青白江现代物流与商贸园区
两站两园三区
国际化铁路口岸服务中心集聚区西部大型家具兼差开发交易中心集聚区
总部商务港集聚区
成都铁路集装箱中心站
成都铁路局大弯货站
成都国际集装箱物流园
成都青白江散货物流园 2
新材料生产：
以重汽王牌为龙头，拥有50余年无缝钢

商业地产开发项目

目录商业地产开发项目：1、成都市城市东部副中心锦江规划片区商业购物街项目2、沙河商务会议中心项目3、红星路商业广场项目4、二环路、东大街夹角地块5、东大街1号地块6、东大街3号地块7、东大街7号地块8、东大街8号地块9、东大街10-3号地块10、东大街15号地块11、成都空压机厂及周边地块12、住保中心1号地块13、住保中心7号地块14、东大街17号地块15、东大街19号地块住宅地产开发项目：1、副中心100地块2、东大街东延线－钢管厂厂区地块3、麻柳湾二组地块4、粉房堰3、4、7、8组地块5、花果村2、3、4组地块6、新华村2、9组、华兴村6组地块（烟厂夹角地块）7、花果村1组地块8、红旗橡胶厂地块9、省农科院地块10、成都茶厂地块11、住保中心4号地块12、住保中心6号地块13、一心桥南街地块14、林家坡地块15、东光村2组地块16、东光村6组地块17、莲桂西路原国税地块18、宋公桥古佛寺地块19、金像寺6组地块20、玉双路6号地块21、华兴街1号地块旅游地产开发项目1、塔子山旅游项目锦江区2007年土地项目汇总商业地产开发项目：一、成都市城市东部副中心锦江规划片区商业购物街项目（一）地块位置根据成都市城市向东发展规划，该商业购物街项目位于东洪路东侧，成龙路和成龙路之间。

（二）地块面积项目用地面积可根据投资商方案进行调整。

（三）用地性质商业用地。

（四）地块现状目前，该地块已拆迁完毕，正在建设道路、管网等市政工程。

（五）业主单位成都市兴东投资有限公司。

(六)拟上市计划根据项目实际要求确定上市时间。

（七）周边情况1、市政配套该地块周边公共设施主要有森林体育公园、望江宾馆、四川师范大学、省邮电校、四川省商业专科学校、四川消防学校等。

该地块周边交通网络完善，出行便捷。

周边主要有三环路、老成渝路、成龙路、东洪路、十洪大道、石胜路、绕城高速路等城市主干道。

该地块通过成龙路到市中心只需要十分钟即可到达；通过东洪路、石胜路到南部城市副中心在十五分钟内即可到达。

成都商圈概况

建设路是成华区经济实力最强、人气商气最浓、发展环境最优的区域；以伊藤洋华堂、SM广场、龙湖三千集等为主的商业中心，聚集了大量的人气。入住人口的剧增，提高了市场消费，建设路正以蓄势待发之势，成为成都的商贸聚集区、商务新高地。
万年场商圈主要以万象城为主，万象城以打造代言全新生活的购物地标为目的，汇聚了高档影院、精品百货、大型超市、美食餐厅、健身中心等高端商业配套，与建
红牌楼商圈是成都市“繁华商业、精致业态”的以大型商业与现代零售业相结合、居住和商务融为一体的“黄金商圈”格局。随着规划调整，老汽配城的迁出，红牌楼商圈转向生活化配套型区域商业。
双楠商圈身负着提档双楠商圈的使命，从分散消费到一站式购物体验过度。住宅的成熟带来双楠商业的繁荣，而商业的繁荣也促使了住宅区域的发展。双楠正逐步成为成都社区商业的典范。
人文城西商圈特区域征
➢城西已经形成以双楠、光华、金沙、羊西片区为核心高尚居住区，高端人群、高尚需求、高消费力强大。
➢城西以悠闲的商业为主，之前一直缺乏的地标商业已经有所呈现，新商业发展仍传承悠闲的商业。
➢功能定位：以商务办公、大型购物、特色餐饮、娱乐休闲等为重点的区域性商务新中心。
➢传统商业代表有：世界500强零售企业沃尔玛、西单商场、百安居、麦德龙、人人乐、仁和春天百货等；
作为成都最为重要的商业核心区，春熙路商圈、盐市口商圈和骡马市商圈，伴随城市建设的发展，三大老商圈也因为有新商业/商务物业的不断涌现而逐渐升级。
城中心核心商圈区域特征
• 由于历史的原因，该区域一直是成都投资者认为最理想的投资区域；
• 成都的三大传统商圈一直主导着成都的商业格局。成都的商圈呈现出向二、三环外扩张的趋势，虽然成都核心商圈的魅力依旧，但是其内部已呈三足鼎立之势

2007年成都市土地市场状况年度分析

07年成都市土地市场状况总体概述2007年是成都土地市场较为波澜壮阔的一年，全年供应土地398宗，共计面积约29015亩，同比增加13 7宗和19.57%。

成交土地316宗，交易面积约23124亩，成交数量较06年增加128宗，成交面积增长约29.3%。

主城区07年，主城区供应土地数量为111宗，面积约5561亩；同比分别增加13宗和下降23.1%；单宗土地平均面积约50亩，较06年减小了32.2%。

成交土地107宗，面积约5413.7亩；成交数量较上一年增加20宗，但面积减少了17.5%。

07年土地交易价格有了大幅上涨，为842万元/亩（不含红星路广场地块），较06年的475万元/亩（不含华侨城地块）上涨了77.3%。

郊县对于郊县而言，07年土地供应量大增，数量为287宗，面积约23454亩，两项指标分别比上年增加124宗和约37.7%；宗均面积约81.7亩，同比下降了21.9%。

成交数量209宗，共计面积约17710亩，同比增加108宗，而面积增长56.5%。

各郊县土地交易均价为146.2万元/亩，较上年上涨74.0%。

数据显示，07年成都土地供应与成交规模都较上年有不同幅度的增长，但主城区供应面积基本与上年持平。

受“土地供应规模”政策的限制，无论是主城区，还是郊县，土地的宗均都有20%以上的下降。

受整体市场环境的影响，土地价格呈快速上涨之势，主城区和郊县的增速都在70%以上。

注：成交信息根据相关政府职能网站公告汇总；工业用地未列入统计。

8月土地供应最多除2月无土地供应外，其他各月都有一定数量的土地供应，其中8月份达到了最高峰，数量为53亩，土地面积共计5000余亩。

12月和1月供应分列二、三位。

10月成交面积达4300余亩下半年的土地成交量明显较上半年的成交量大，10月成为单月成交冠军，数量达成38宗，面积约4343亩。

川绿色二星级建筑：成都锦天府

成都绿地锦天府1-8号楼四川绿色二星级建筑[开发单位] 上海绿地集团成都锦江房地产开发有限公司[荣获奖项] 2011年度第十八批绿色建筑设计评价标识——绿色建筑二星级★★[项目亮点] 一个月内上会并顺利通过评审[咨询单位] 中国建筑科学研究院上海分院- 绿色建筑与生态城研究中心[项目概述] 成都绿地锦天府是上海绿地集团成都锦江房地产开发有限公司开发的住宅小区项目。

本项目位于成都市锦江区攀成钢片区，东二环路东侧，北侧东侧为规划道路，南面为牛沙路，基地东西侧均有已建成的居民住宅小区。

该地块总用地面积92557.34 m2，本次申报范围1-8#用地面积41523.13 m2，总建筑面积为232184.92 m2，主要建设为地上建筑包括1—8号楼共8栋高层住宅，共1075户，主要有10个户型，面积主要为150.96m2、163.38m2、151.03 m2、168.28 m2、150.99 m2、163.38 m2、302.85 m2、239.03 m2、238.9 m2、268.41m2，地下建筑面积105922 m2，为地下车库、设备用房、通信机房等。

[技术体系]技术体系: 本项目绿色建筑技术主要特点是关注节能减排、健康舒适和人性科技，关键技术1)本项目地处夏热冬冷地区，1-8#建筑外墙采用30mm厚中空玻化微珠保温砂浆进行保温，屋面采用30mm 厚挤塑聚苯板进行保温。

外窗采用断热铝合金普通中空玻璃窗(6+12A+6)，传热系数3.30W/m2.K，玻璃遮阳系数0.70，气密性为6级，水密性为3级，可见光透射比0.40。

户门采用节能外门，传热系数1.70W/m2.K。

经节能计算，均满足相关规范要求;2)本项目对地块内3、5、7#楼屋面、以及部分路面和绿地部分的雨水进行收集，雨水收集面积20875m2。

雨水处理构筑物为地下式，设置于地块西南角地下室内，收集的雨水经过弃流池弃流之后进入雨水收集池，多余的雨水经过溢流管排至市政雨水管网，保证多余雨水溢流排放。

攀成钢区域研究专题 _.ppt

中国房地产市场服务的第一选择
小结区域内在建项目四系共性

四
大系

新鸿基、九龙仓、恒基兆业、香港臵地、合景泰富、吉宝、仁恒、绿地。香港、新加坡、大陆品牌开发商云集。
品牌系
除吉宝外，占地规模均在130-300亩。

规模系干道系高端系
在建项目均临二环路、或东大路两干道。
城府规划与高楼面地价，双重因素决定该区域在建、即建项目均为高端、高品质、乃至豪宅产品。
交通配套 [地铁] 2、4号线，双线地铁通行该域。 [公交] 除二环路沿线、东大路有多站点分布外，片区规划道路也会有公交车辆通行。景观配套临沙河，打造绿色河滨公园景观带。文教、医疗、生活配套攀成钢将规划1个妇女儿童中心、中学1所、小学1所、社区医疗服务中心2个、农贸市场2个。
中国房地产市场服务的第一选择
1
2 3
区域规划研究
区域土地市场研究
区域及周边项目研究
中国房地产市场服务的第一选择
A. 区域内项目研究
（ICC、仁恒滨河湾、香港臵地、吉宝项目、绿地项目）
B. 区域周边项目研究
（九龙仓〃雍锦汇、望今缘、华润二十四城、上海东韵）
中国房地产市场服务的第一选择
A
（ICC、仁恒滨河湾、吉宝项目、绿地项目）
攀成钢区域研究专题
研究发展中心出品
中国房地产市场服务的第一选择
前言
本案从区域研究出发。通过对区域规划、土地成交情况、周边项目情况三方面的研究考察，旨在探求攀成钢区域内项目开发的未来趋势、相关机会与可能存在的风险，为区域内项目开发提供相应参考。
中国房地产市场服务的第一选择
目录
1
区域规划研究

2018年成都土地成交情况汇总2018.12

商业
3
88336.46
26.5009
商业
2.52
102077.7
25.6738
商业
1.2
14092.81
1.69
商业
6.99
11884.05
8.31
商业
2.4
27036.34
6.48
商业
2.5
67533.1
16.88
住宅兼容商业
2
16169.38
3.233876
住宅兼容商业
2
22659.71
4.531942
商业
2.98
121892.6
36.3
商业
2.96
137493.3
40.71
天府新区兴隆街道罗家店村二组、正兴街道凉风 TF(05):2018-02 顶村六组（天府中心范围内，天府大道东侧，武汉路南侧） TF(05):2018-01 SLG-(07)-2017013 LQ21(252):2017 -05 天府新区煎茶街道五里村五、六组（科学城起步区范围内，天府大道东侧，科学城中路北侧）双流区黄水镇长沟村集体、5、7组
纯住宅
2
43009.56
8.601912
纯住宅
2
54998.76
10.99975
JJ01（251）：锦江区三圣街道粉坊堰村6、8、9、11组，粉坊堰 2018-006 村属 CH04（251）： 2018-005 JN02（251）： 2018-017 XD2017-18(211) SLG-(05)-2017007 SLG-（05）2017-008 成华区秀苑东路地块
商业
1.5
38812.91
5.812937

DOC-2007年成都出让土地概况分析（doc）-房市分析

成都国土局2007年出让土地概况目录商业地产开发项目：1、成都市城市东部副舂心锦江规划片区商业购物街项目2、沙河商务会议舂心项目3、红星路商业广场项目4、二环路、东大街夹角地块5、东大街1号地块6、东大街3号地块7、东大街7号地块8、东大街8号地块9、东大街10-3号地块10、东大街15号地块11、成都空压机厂及周边地块12、住保舂心1号地块13、住保舂心7号地块14、东大街17号地块15、东大街19号地块住宅地产开发项目：1、副舂心100地块2、东大街东延线－钢管厂厂区地块3、麻柳湾二组地块4、粉房堰3、4、7、8组地块5、花果村2、3、4组地块6、新华村2、9组、华兴村6组地块（烟厂夹角地块）7、花果村1组地块8、红旗橡胶厂地块9、省农科院地块10、成都茶厂地块11、住保舂心4号地块12、住保舂心6号地块13、一心桥南街地块14、林家坡地块15、东光村2组地块16、东光村6组地块17、莲桂西路原国税地块18、宋公桥古佛寺地块19、金像寺6组地块20、玉双路6号地块21、华兴街1号地块旅游地产开发项目1、塔子山旅游项目锦江区2007年土地项目汇总商业地产开发项目：一、成都市城市东部副中心锦江规划片区商业购物街项目（一）地块位置根据成都市城市向东发展规划，该商业购物街项目位于东洪路东侧，成龙路和成龙路之间。

（二）地块面积项目用地面积可根据投资商方案进行调整。

（三）用地性质商业用地。

（四）地块现状目前，该地块已拆迁完毕，正在建设道路、管网等市政工程。

（五）业主单位成都市兴东投资有限公司。

(六)拟上市计划根据项目实际要求确定上市时间。

（七）周边情况1、市政配套该地块周边公共设施主要有森林体育公园、望江宾馆、四川师范大学、省邮电校、四川省商业专科学校、四川消防学校等。

该地块周边交通网络完善，出行便捷。

周边主要有三环路、老成渝路、成龙路、东洪路、十洪大道、石胜路、绕城高速路等城市主干道。

该地块通过成龙路到市舂心只需要十分钟即可到达；通过东洪路、石胜路到南部城市副舂心在十五分钟内即可到达。

五城区篇--新老双雄，豪强满地

五城区篇--新老双雄，豪强满地这篇聊聊高端板块和楼盘。

老城区由于疆域广大，帮派众多，所以实力相对南联盟来说比较分散。

除了广泛意义上的西党，东党，其实还有北门党等势力较小的派系。

攀成钢和浣花溪是两个整体战斗力最强的板块，堪称新老双雄。

攀成钢这个板块是当红IP，这个板块的情况我已经写过了，自行翻阅。

这里就说说攀成钢的具体楼盘情况吧。

其实攀成钢真正能算的上高端的就那么几个盘。

以东大路为分界，攀北三盘，仁恒滨河湾，天誉花园和ICC。

攀南就是锦天府和伊泰天骄。

从位置，抱团和整体界面上攀北三盘的位置更优越，不临高架，近塔子山公园。

这三个盘各有优劣。

ICC，小区比较小，内装很好，户型乱七八糟的，各种各样很难记，看塔子山公园的视野比较宽阔。

ICC有几个特殊户型，中跃（注意，不是顶跃），是自己爽的好选择。

如果你喜欢内装好，视野好的小区，又不介意小区小，外立面丑点，ICC是就是个好选择。

天誉花园其实攀北三盘，我个人更喜欢天誉，颜值最高，绿化园林最好，就是内装太素了，不过老一代的房子，要求不了那么多，好坏都是对比出来的，这个时代的房子里这个内装算是过得去吧。

天誉的物业是三个盘里感觉最差的。

所以看重中庭园林，建筑颜值，首选天誉。

最后再聊聊IP中的IP仁恒滨河湾。

仁恒这个盘，颇有点白天路人甲，晚上林志玲的效果，外立面是真的一般，晚上灯光亮起来，又是另一个感觉。

仁恒的硬件，园林其实不算好，都不说那单调的园林，就这围墙实在对不起一个豪宅份儿的盘。

仁恒的优点就在于没有短板，外立面虽不出彩，但也看得过去，中庭单调，但是够大，够宽阔（基本可以比肩城南一号）。

仁恒到任何配套，未来都在500米的最佳范围内。

无论是地铁，商业，公园，学校，步行最佳舒适距离，又完美避开了高架商业等的噪音影响。

另外值得一说的就是仁恒的物业，我认为是成都最好的物业。

仁恒的物业好就好在讲规矩，一切都按照规矩办事，不像中海，龙湖这种多点业主一闹，就容易和业主妥协。

攀成钢又一豪宅即将入市？热度能赶超仁恒滨河湾吗

攀成钢又一豪宅即将入市？热度能赶超仁恒滨河湾吗在以前，说起成都黄金住宅区，一定会想到桐梓林、浣花溪这些地方。

但是随着近年成都的不断发展，越来越多的金贵之地如雨后春笋般拔地而起。

现在再提起“富人区”这个称谓，一定会想到麓湖、金融城等板块。

而如今还有不能忽视的城东豪宅标杆——攀成钢板块。

▲图源网络决定房产价值和居住体验感的很大一部分因素取决于它所处地段的好坏，攀成钢板块聚集诸多高品质的开发商，开发的也都是高品质住宅。

因此，这个片区也吸引了很多追求生活质量的购房者。

今年6月，片区内的仁恒滨河湾取证预售，精装18913-21538元/㎡的价格，共吸引了12340人参与摇号，滨河湾一举成为自515政策以来摇号人数第二多的楼盘。

上周二，仁恒滨河湾再次来袭，推出最后一栋收官之作，共计448套房源。

精装20187-22193元/㎡的价格，仍然让众多购房者直呼“性（剪）价（刀）比（差）极高”。

与此同时，华润置地悦玺、电建地产洺悦锦园、中粮瑞府等多个主城区“豪宅”也相继取证，更是让一众购房者们挑花了眼。

随着上一周“成都房地产巅峰时刻”热度褪去，攀成钢板块内的另一大豪宅，便成了房友们关注的重点。

这个从8月喊到10月说要取证的楼盘，究竟什么情况？今天，就给大家来讲讲这个位于攀成钢板块的高品质大宅项目——伊泰天骄。

项目详情开发商：内蒙古伊泰置业集团有限责任公司占地面积：5.37万㎡建筑面积：31万㎡容积率：3.9绿化率：50%楼栋总数：12栋总户数：660户户型面积：260-370㎡大平层装修情况：精装楼层状况：38/34/28/26/25/24F1.优质楼盘配套醇熟一、开发商&物业伊泰天骄开发企业伊泰置业集团成立于1988年，为国家二级房地产企业，是伊泰旗下专业从事房地产投资、开发和经营的公司。

2010年，内蒙古伊泰集团以7600元/㎡楼面价、16.38亿元总价竞得攀成钢14号地块，一举荣膺当年地王，成为市场焦点。

2015成都城东东客站板块房地产市场简要

包含业态
开盘时间
1
环球汇天誉
城市综合体
285.3 8
90.01
4.7
4200
国际化高端购物中心、甲级写字楼、国际级品牌酒店、高端住宅
2012.9
2 成都ICC 城市综合体 259.1 112.28 6.5
3
韩国乐天
城市综合体
106.2 4
57.03
4.9
4 四川泰合城市综合体 76
50
6
5 信和御龙山城市综合体 372 15 4.7
成交均价, 5, 22,140 成交均价, 4, 17,737
成交均成价交,均6,价15,,575, 914,749
成交套数, 20成17交/12套, 1数成, 2交01套8/数2, ,12018/3, 1
成交套数成交均价
2017/12 1
37,890
2018/2 1
14,510
2018/3 1
14,015
6 华宇广场城市综合体 85
28
3.7
7
华润二十四城
城市综合体
840
210
4
2769 5000 4300 3390 4520 956
超甲级办公楼、大型体验式购物中心、高端五星级酒店，高品质居住区
2012.4
乐天百货、乐天购物中心、乐天五星级酒店、乐天影院、乐天室内主题娱乐设施、高端写字楼与品质住宅
2015成都城东东客站板块
房地产市场简要
板块剖析
放眼大城东
几大板块之间竞争激烈
城东多个商圈板块林立，发展成熟程度各不相同，相互之间挤压又依托附势。但攀成钢板块和东客站板块凭借全新的造城规划，无疑具有后发优势。