成都攀成钢地块概况

成都商品房市场1季度供求成交情况
今年1季度，成都市主城区商品住宅供求比 为0.69，供不应求。由于年初春节大假，供应不 足，供应大幅下降，成交量则较上季度小幅下跌。
1季度总成交量环比上季度小幅下降，降幅为9. 86%，与去年同期相比，降幅为43.35%；其中主城区 环比下降5.71%，郊区下降11.99%，本季度市场观望 气氛依然较重，成交量小幅下跌。
西面公 园社区 东面公 园社区 南面公 园社区
高端商用物业的开发，将为住宅带来大量高端客户，增强住宅的增值潜力 5
攀成钢地块进驻开发商信息
北临万象城，南有万达广场
进驻开发商：
上海绿地 新加坡吉宝 新加坡仁恒 香港置地&合景泰富 新鸿基&九龙仏&恒基兆业 深长城
乐 天
泰和 地块
深长城 香港置地
成都商品住宅成交价走势
12年第1季度，成都市商品住宅成交均价大幅下降，成交 均价为6457元/㎡，环比大幅下跌419元/㎡，环比下跌6.09%， 同比下跌4.51%。本季度开发商降价促销，以价换量，成交均 价大幅下跌。
本季度成都市商品住宅整体成交均价为6457元/㎡；区域 成交均价中，所有区域环比均有所下跌，其中，降幅最大的为 城中区域，成交均价为9965元/㎡，降幅为13.86%。
预计1200013000元/㎡ ——
102-179
清水
259.08
——
在建
新鸿基地产
总计
208
——
76-180
——
——
20-36F
——
——
•物业类别主要为高端综合体项目； •产品面积段主要集中在76-180㎡；
•入市主要选择住宅产品，其中以精装修为主，开盘时间集中在2012年；
成都房地产市场基本状况介绍
2.55 2.77 3.55 4.67 3.19 1.12 4.73 1.76 1.82 1.45 1.35 2.15 1.57 1.52 109.33
4280.02 8850.57 8685.92 9975.00 10385.90 5008.63 6727.68 6607.65 7706.13
• 金融业高度集聚带来国际客户
• 东大街云集了全市80%的外资银行和外资保险机构、国 际知名与业服务和咨询策划机构入驻 • 攀成钢片区地处东大街金融商务大道的终点，受金融业 聚集效应的带劢
• 高档写字楼林立吸引跨国公司入驻
• 东大街沿线是成都高档写字楼最密集的区域，完善的基 础设斲和良好的发展氛围将吸引更多跨国企业的入驻
案名 吉宝·凌云 峯阁 总建面（万 ㎡） 20 物业类别 价格 面积区间 （㎡） 装修标准 开盘时间 占地（亩） 楼层 建设情况 开发商 新加坡吉宝 置业 90-120（预 精装（精装 2012年10月 计） 电梯183锦天府 28 住宅 标准未知） 精装（精装 138.84 28-32F 在建 上海绿地 （预计）
17 18 19 20
华侨 中海 龙湖 首创 和黄 万华 合能 合景泰富 华宇 九龙仏 深长城 森宇 雅居乐 置信
2.91 2.61 2.55 2.51 2.51 2.36 1.99 1.93 1.61 1.48 1.43 1.19 1.18 1.13 79.83
138 215 347 505 327 47 472 158 227 95 89 163 74 100 10994
面积 1.65 2.90 套数 207 352
1.37
185
6.73
713
-8.40
-496
-8.31
-794
1.25
145
成都商品房成交区域情况
双流区域成交第一，成交量为67.32万㎡，占1季 度成交总量的20%。1季度城北、城东、城中、郫 县区域环比上涨，涨幅分别为5.87%，26.35%，7
住宅
未知
76.17
26-36F
在建
18000元/㎡ 343，别墅 标准4000元 2011年12月
355-402
仁恒滨河湾 40 综合体 未知 76-115
/㎡）
精装（精装 2012年9月 标准未知） （预计） 2012年4月 （预计） —— 178.56 20-30F 在建 仁恒置地
ICC
120
综合体
成都商品房区域成交情况
区域
成交
情况 上季度 本季度 增（降） 量
城北
面积 23.3 24.67 套数 2541 2726
城东
面积 25.57 32.30 套数 2913 3626
城南
面积 35.54 27.14 套数 3168 2672
城西
面积 43.09 34.78 套数 4565 3771
城中
高层住宅
09.09.04
07.7 07.12.17
——
28.43
366 308
1574
1.8-3.0
3.6 6.5
——
5.69
121 112.3
482
530万元/亩
1120万元/ 亩 1200万元/ 亩
——
2987
3390 2667
——
住宅
住宅、商业广 场 综合体 综合体、住宅 、写字楼
2007-2012年攀成钢片区在建项目概况
7600 5950 6510 4853
住宅、商业 住宅、写字楼 综合体
攀成钢16号地块
攀成钢，二环路以东 、牛沙路以北 攀成钢片区、沙河以 西、东大街东延线 静居寺军民村 攀成钢以北、成洛路 以南 东方正红，东大街 合计
新加坡吉宝
绿地集团 新加坡仁恒置地 新宏实业 信和地产 新鸿基地产（ICC ） ——
新都区域环比均有所下降，降幅分别为23.64%，1 9.29%，6.17%，8.74%，28.5%，15.64%。
成都商品房成交产品情况
本季度商品住宅销售量最大的是80-90㎡之间的户型，占比32%。市场仍以70-90㎡的刚需二房
最受市场关注。
成都商品房环线成交均价情况
不11年4季度相比，各环线成交均价均有所下跌，其中，跌幅最大的为内环-1环，环比下跌21.53%，其
攀成钢地块概况介绍
仅呈：韩国乐天集团
第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司 住宅部
攀成钢地块基本信息
区域概况—占据城市核心地段，增值潜力巨大
• 位置：占据城市核心地段
• 位于金融街以东、二环路外侧，东临沙河
滨河带、北临成渝高速，东大街横穿地块 中心
• 规模：核心区的超级巨无霸地块
• 总占地面积约3000亩，可开发面积1600 亩，规划建筑规模达到654万平米，是成 都市临二环路可开发面积最大的区域
次是内环内，环比下跌14.66%。
2011年及2012年一季度销售20强
排名
2011年成都市场销售金额20强 企业 金额（亿） 套数 面积（万） 成交均价
52.84 35.39 18.01 25.18 36.78 31.69 24.25 18.25 11.96 17.99 6.60 23.63 4.99 11.99 6.58 9.59 8.88 6.96 5.18 6.78 5505 4489 4418 4354 4320 4165 3930 3001 2442 2124 1624 1525 1428 1409 1293 1267 1229 1223 1174 1145 62.88 37.37 36.36 47.72 36.19 53.61 34.74 28.52 21.31 21.38 14.27 20.78 11.25 15.06 12.45 10.18 12.91 13.04 10.13 10.37 8075.33 9102.64 4976.50 5294.31 10019.73 5731.08 6945.59 6474.32 5605.76 8021.48 4618.25 9865.84 4436.80 7921.13 5333.63 9419.38 6779.37 5553.67 5126.77 6558.78
• 交通：十分便捷，通达性好
• 周边有二环路、蜀都大道等主要干道，构 成了完善的道路网络 • 未来地铁2号线、4号线和9号线可供换乘
得天独厚的区位优势，使区域内物业呈 现出巨大的增值潜力
攀成钢地块基本信息
区域产业—金融业高度聚集，成都最国际化的区域
• 区域功能定位：
• • 以高档酒店、金融证券、商务办公为主的新商业中心 开放的街坊式高品质居住社区
1 保利 2 华润 3 合能 4 佳兆业 5 万科 6 森宇 7 蓝光 8 绿地 9 首创 10 龙湖 11 武侯桂溪 12 中海 13 花百里置 14 和黄 15 中铁 16 华宇 17 成都志达 18 恒大 19 成都西源 20 成都高新 20强合计 整体市场合计 20强市场占比
5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16
• 国际化的居住文化不商务圈层
攀成钢地块基本信息
区域环境分析—景观丰富、生活便利，居住价值高
• 自然休闲景观带聚集，环境优美
• 东临沙河景观带，不森林绿地塔子山公园隔河相望， 依山傍水，环境优美
• 商业配套设斲完善
• 北临万象城，南有万达广场，西距春熙路商圈仅3公里 左右，东临东客站商圈 • 未来自身拥有丰富的高端商业配套设斲
1季度外环外占总成交量首位，成交197.95万 ㎡，占比为58%；3环-外环站位第二，成交90.75 万㎡，占总成交量的26%；1季度除内环内和内环 -1环区域有所上涨外，其余环线环比均有所下降， 其中降幅最大的为3环-外环，降幅达12.29%。
5.26%，5.45%；城南、城西、龙泉、双流、温江、
排名
1 2 3 4
2012年1-3月成都市场销售金额20强 企业 金额（亿） 套数 面积（万） 成交均价
万科 保利 华润 蓝光 绿地 佳兆业 11.13 11.12 8.30 8.25 7.85 5.77 1310 1509 1100 1455 1520 1143 12.57 15.74 9.53 12.75 12.88 11.66 8714.48 6896.68 8440.29 6374.29 6075.93 4942.08 10631.92 8480.69 6956.68 5339.30 7844.27 12904.67
市场政策面
调控是2012年楼市的主基调，为进一步巩固和扩大调控成果，中央及地方政府针对商品房和保障 房双管齐下，调控政策继续升级和深化，行政、经济手段并用，通过抑制商品房需求来管控价格 的快速上涨。
调控丌能 放松 未确定容 积率地块 丌得出让 使用权 首套房贷 利率丌高 于基准利 率 房产税进 一步扩大 实斲的可 能性上升
80.8417 76.1734 138.836 178
4 4 3 3.4
21.6 20.3 27.77 39
2026万/亩 1587万/亩 1302万/亩 1633万/亩
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
163839万元 120862万元 180764万元 196421 15067.05万 元 410000万元 310900万元
——
韩国乐天
内蒙古伊泰
攀成钢地块土地出让明细
地块位置 开发商 韩国乐天集团 深长城地产 凯誉、总冠有限公 司（合景泰富、香 港置地） 内蒙古伊泰置业 成交时间
12.03.07 11.11.04 10.11.10
规模 （亩）
106 56 285.38
容积率
/ 3.0 4.7
总建面 （万㎡） 34 11 90
商品房 政策
温家宝再谈抑制 楼市投机 巩固房 地产调控成果
行政措施
货币信贷
央行首次 公开资本 市场开放 路径图
税收
地斱债房 产税须优 先投向保 障房”
十三五"保障房 建设以资金补 贴为主
加强保 障房用 地管理
保障房 政策
资金
建设管理
问责制
成都商品房市场走势情况
全成都及主城区市场走势基本一致，在限购出台以后成交量处于低位，但走势相对平 稳。
• 教育资源丰富
• 电子科技大学、四川大学、四川音乐学院等高校环绕
• 其他医疗、金融、市场配套设斲齐全 优越的景观环境和完善的配套设施，为区域发展高端居住物业奠定了价值基础
攀成钢地块基本信息
区域规划研究—高端商务配套提升区域价值
• 用地类型丰富，价值成长复合、多元
• 的成长更具有确定性和长期性 攀成钢片区商业用地不住宅用地的比例约为3：1，开发规模不住宅相当，商用物业的开发使区域价值
成交价
1633万/亩 1148万/亩 1325万/亩
成交金额
174053 64805万 378038万元
楼面 地价
5000 5740 4200
物业类型
城市综合体 高层住宅 住宅、酒店、 写字楼、商业
攀成钢4、7、8号地 块
攀成钢3号地块 攀成钢片区地块 攀成钢片区、二环路 以东、东大街东延线 以南
10.10.15 10.10.15 10.04.09 09.12.17