2015成都城东东客站板块房地产市场简要.
成都房地产市场月报
统计范围说明：数据覆盖范围为：成都主城区：城东、城南、城西、城北、城中；近郊区：双流、龙泉、新都、郫县、温江统计数听说明：供给：以当月批准预售的商品房房源作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内），由于房管局网站关闭，本月主城区及郊区供给数据全数为市调数据；成交：以当月实际成交（即签定合同）的商品房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内）。
第一章商品房市场一、市场特点由于部份楼盘增大优惠政策，成都8月房产市场有所上升，本月成交量为万㎡，较上月增加万㎡，环比上升%，与去年同期相较下降%；而成交均价方面那么有所上升，环比上升%，同比增加%。
成都市2020年8月商品房各类指标转变表二、主城区供求关系分析本月的主城区的供求比为1:。
本月主城区新增供应量下降，成交量有所上升，本月新增供应量约万㎡，环比下降%；成交量为万㎡，环比增长%。
三、主城区供给量分析本月，成都主城区商品房新增供给量（批准预售）万㎡，环比下降%。
其中，商品住宅新增供给万㎡，约占主城区总供给量的%；商业用房新增供给量万㎡，占主城区总供给量的%，销售型办公用房本月新增供给量为万㎡，占总供给量的%。
四、成交量上升整体市场成交量分析本月成都市商品房市场活跃度上升，成交量为万㎡，环比上升%，同比下降达%。
本月部份商品住宅楼盘采取低价策略或大幅度的让利优惠，成交量慢慢活跃，商业、办公有所下降。
本月要紧成交来自商品住宅，成交量为万㎡，环比上升%；商业用房成交万㎡，环比下降%；销售型办公成交万㎡，环比下降%。
主城区与郊区成交量对照本月主城区与郊区的成交量均有所上涨，主城区成交量为万㎡，较上月上涨%；郊区成交量为万㎡，上升%。
五、成交价略有上涨整体市场成交价分析8月，成都市商品房成交价钱继续上涨，本月商品房成交均价为6595元/㎡，较上月上涨94元/㎡，涨幅达到%。
商品住宅成交价为6199元/㎡，较上月上升%，涨幅为156元/㎡；商业类用房成交均价达到12290元/㎡，上升3899元/㎡，环比上升%；销售型办公物业成交均价为7610元/㎡，环比上涨%。
纯干货2015年成都市青羊区房地产市场调研报告(收藏)
2015年成都市青羊区房地产市场调研报告目录一、成都概况 (1)1.1.地理区位 (1)1.2.行政划分 (2)1.5.交通优势 (3)1.4.支柱产业 (4)1.5. 房产相关政策 (4)二、成都宏观经济分析 (6)2.1.经济总量分析 (6)2.5.居民消费力分析 (7)三、成都城市战略与规划 (9)5.1.成都市“十二五”发展目标 (9)5.2.城市规划布局 (9)5.5. 交通规划 (13)5.4.成渝经济区 (14)四、成都房地产市场分析 (16)4.1.房地产开发投资情况 (16)4.2.成都市商品住宅供求关系分析 (17)五、成都土地市场分析 (21)5.1．土地供应分析 (21)5.2．土地成交分析 (21)六、成都品牌开发商分析 (24)6.1.品牌开发商现状和特点 (24)七、青羊区简介 (25)7.1．青羊区概况 (25)7.2．青羊区发展状况 (27)7.5．青羊区规划 (28)八、青羊区典型房地产开发项目及其分析比较概况 (29)8.1．开发项目1：光华逸家 (289)8.2．开发项目2：俊发.时光俊园 (54)九、总结 (58)附录 1：成都市青羊区房地产市场调查问卷 (40)一、成都概况1.1.地理区位成都：四川省省会，简称“蓉”，别称“锦城”、“锦官城”，自古被誉为“天府之国”，位于四川省中部，东北与德阳市、东南与资阳市毗邻，南面与眉山市相连，西南与雅安市、西北与阿坝藏族羌族自治州接壤。
成都市是中西部地区重要的中心城市、西南地区科技中心、商贸中心、金融中心和交通通信枢纽，全国率先建立社会主义市场经济体制试点城市、金融对外开放城市、行政副省级城市。
1.2.行政划分截至2012年5月51日，成都市管辖9个区（青羊区、锦江区、金牛区、成华区、武侯区、温江区、新都区、龙泉驿区、青白江区）、1个开发区（高新区）、6个县（郫县、双流县、新津县、金堂县、大邑县、蒲江县），代管4个县级市（邛崃市、崇州市、彭州市、都江堰市）。
成都房地产市场概况
（四）城北
城北的住宅开发非常稀少，最多的是专业市场。但 当成都的房地产开发延伸至二、三环及三环外区域时， 城北无形中就形成了眼下成都房产界的一个机会点。 目前万科在城北开发金色家园项目以及在新都圈地都 说明了这个趋势，并且城北的大规模拆迁将形成大量 的开发用地，在如今土地市场趋紧的情况下显然是一 块开发“处女地”。但其市场心理地位、环境及配套 完善将成为制约其发展的主要因素。 由于城北现阶段 脏乱差的环境和人们传统的置业观念所致，城北住宅 价格难以向上攀升，另外三环及二环边快速增长的供 应量也使价格有上涨的压力。
成龙路片区： 八里片区： 东湖片区：华润翡翠城、 万年场片区：花样年花郡、千居朝阳 东三环片区：卓锦城、万科魅力之城、蓝谷地、大观城市花园
2、城东重点楼盘
3、价格分布：
一二环超4000，二三环超3500，高档楼盘已接近4500关口
4、2005年城东楼盘营销特征 、 年城东楼盘营销特征 房价平稳、 房价平稳、供需平衡 销售周期理想 5、2006年城东热点区域 、 年城东热点区域
三、重点开发公司、代理公司介绍
外地企业在近两年的土地拍卖和大盘开发中占领半壁江山， 据统计资料表明，就外来房地产企业在蓉投资规模来看，仅上 海绿地、和记黄埔、万科、融创、中海等房地产开发企业在成 都拿地共计3733.1789亩，占到了全部拍卖土地的73.04％； 成交金额达到407844.7893万元，占59.56％。 关键词：地产保卫战随着外来巨鳄纷纷来到成都，短短几 年时间，成都的“地盘”已被外来军团占领半壁江山，而且其 扩张势头还非常强劲。他们将凭借着强大的资金、人才及技术 实力，大大地改变成都现有的房产开发格局和模式，也将改变 老成都人旧有的居家观念。 1、本土开发商：置信、蓝光、宏信、锦宏、建川、博瑞、开元、 心怡、森宇 2、外地开发商：万科、中海、华润置地、吉宝、远大、大连亿 达、绿地、上房、上海华敏、华新国际、深长城、融创、钱江 银通、银城房产。 3、代理商的格局：嘉联地产顾问、世家、中成、中原、凯斯特、 全心
成都市2015年房地产市场上半年报告
2、四川公积金政策落地，首付最低降至2成，上调贷款金额上限
4月13日，四川省住房城乡建设厅、财政厅、人行成都分行发布《关于进一步提高住房公积金使用效率促进 住房消费的实施意见》其中包括: ① 提高贷款额度 ② 明确首付比例 ③ 推进异地贷款 ④ 优化办理程序 ⑤ 取消中间费用 ⑥ 扩大提取范围 自4月22日起，成都市住房公积金贷款政策也相对作出调整，首付将降低至两成，贷款与余额挂钩倍数个由 人账户余额的20倍调整为30倍，贷款最高额度为50万元。个人账户余额在1万元以下的职工，原则上均可贷 到30万元。利用公积金租房：一年可提取两次。
3、调供给：实施住宅用地分类管理，库存量过大的市县可暂停供地
四川将实施住宅用地分类管理。据省国土厅相关负责人介绍，将结合商品住房累计可售面积总量、未开 工住宅用地总量等指标，编制今年的住宅用地供应计划，并按照“显著增加”、“增加”、“持平”、“适 当减少”、“减少直至暂停”进行归类。
4、去库存：政府可购买商品房作为安置房源
成都市房地产市场2015年半年报
目录
宏观政策及市场 成都市场6月数据扫描
专题：房企生活方式打造体系
政策盘点
全国现象 中央政策
稳消费、去库存是2015年房地产政策的总基调。上半年多 轮降准降息，降低二套房首付，中央层面以金融信贷政策为 主的调整进一步刺激购房需求
1月
金融 财政
•
2月
• • • •
3月
•
其他 政策
•
不动产登记暂行条 例正式实施
政策盘点
全国现象 政策地方落地
地区 武汉 重庆
以公积金政策调整为主导，地方供需两端多管齐下去化楼 市库存
“公积金新政”地方落地
符合条件者可提取公积金，用于支付房租和医药费。 实行贷款首付比例差别化管理，不再像以往“一刀切”式的贷款首付比例不低于三成，而是根据所购房屋面积确定 首付比例，比如建筑面积90平方米以下的，贷款首付比例可降至两成。
2015成都办公及住宅成交数据
项目名称城区销售套数销售面积销售均价嘉年华国际社区高新区68427153.337234蓝光东方天地成华区1849063.648489隆鑫九熙成华区1458528.678712保利香槟国际高新区1296142.978323保利心语花园高新区1248695.648199合景万景峰高新区1185062.326827未来中心成华区754165.0615628英祥财富领域高新区602611.1612874汇锦城高新区514189.698942阳光新业中心锦江区432833.1513885龙湖时代天街高新区403531.076145华惠财智时代大厦青羊区381968.3113579智地哥谭高新区352182.1411399蓝润锦江春天锦江区321770.587180香榭国际高新区321337.197085保利康桥成华区17707.114537利通时代晶座高新区15955.268236招商雍华府成华区15687.149262汇厦沙河锦庭成华区14708.388849花都财富大厦金牛区13569.449335金阳不夜武侯区12669.487511中德英伦联邦高新区9510.449608中建投峰汇中心高新区8382.7610695合力达新锐武侯区6207.626174万通金牛新都会金牛区6280.687850中铁瑞景颐城青羊区6223.878369新和领航高新区5284.528015中铁西城青羊区4155.378381华润LaVie峰锦青羊区3134.3515187保利中心武侯区2143.757488神仙树3号高新区296.239913LOFT详细表(2015年)销售项目详细万科魅力之城成华区2107.819130金辉悦府高新区157.947245万科钻石广场成华区196.4615601总府时代大厦锦江区141.5917011项目名称城区新增套数新增面积新增均价嘉年华国际社区高新区83932559.99--金阳不夜武侯区40420534.94--总府时代大厦锦江区31219460.09--花都财富大厦金牛区502293.39--新增项目详细项目名称城区销售套数销售面积销售均价龙城高新天地高新区67525938.695280中航国际交流中心高新区53924733.9410673成都青羊万达广场青羊区52821984.498264高盛金融中心高新区46416772.818406名著司南高新区45031851.026394和泓东28成华区37213555.28035建发金沙公馆（建发金沙青羊区30914128.638278新成国际高新区29616305.927991汇锦城高新区22821396.28564龙湖金楠天街武侯区2047527.739596金科中心成华区2028882.437618上古天地成华区1967754.217136大有智慧高新区1888619.818248精城国际金牛区1629791.948776两江国际高新区1527617.1313108东方希望天祥广场高新区1459280.6210959仁美大源印象高新区1427268.876344亿通新天地武侯区1345627.188438上风港时代广场武侯区1225925.836502龙湖时代天街高新区1135691.516038城置汇点武侯区1116528.817294合景万景峰高新区1074361.676753仁和香榭广场金牛区1034533.278802世茂玉锦湾成华区1015963.9615256西门先生金牛区994108.277519华润翠林华庭成华区914423.638674高家庄赞城金牛区894197.27373清凤时代城高新区883960.816338恒大帝景高新区873393.066298飞大壹号广场金牛区864536.7710713绿地世纪城金牛区824693.766815SOHO详细表(2015年)销售项目详细世纪百合尚寓武侯区804837.166305利通时代晶座高新区783950.448328荣盛紫提东郡成华区754072.648359蓝光锦绣城（东方溪谷）成华区713364.728180世豪嘉柏武侯区592662.297033花都财富大厦金牛区492125.218986阳光新业中心锦江区492752.7713737蜀都中心高新区472892.3711536观城成华区451975.5210529美邦大厦（尊城国际）青羊区432675.449332沙河湾成华区421885.348821合力达新锐武侯区401598.186182红星国际锦江区402386.0214341隆鑫九熙成华区372223.538817银杏广场金牛区361754.9611830鑫禾北城鑫街成华区351502.457370誉峰高新区351633.1615867华润峰尚金牛区311417.737279时光俊园青羊区301348.088157金府SOHO金牛区271126.437013复地复城国际高新区221458.87984腾启SOAR龙舟（索尔龙舟）锦江区22802.8612341起跑线大厦成华区21958.786612创意山锦江区17963.167202皇冠国际（新希望西区国际商务家高新区17968.7812106龙湖北城天街金牛区17743.8410934龙之梦鹏瑞利新城成华区161096.797667万通金牛新都会金牛区16733.747781环球汇（天誉）锦江区14617.8214150维港武侯区12584.668943中航国际广场高新区11583.8216237花样年福年广场高新区10444.6911260阳光100米娅中心成华区10440.1211078项目名称城区新增套数新增面积新增均价成都青羊万达广场青羊区2911133475.54--俊发星雅俊园锦江区171668367.33--金科星耀天都成华区111043181.23--中国铁建广场成华区78429722.66--龙之梦鹏瑞利新城成华区56040923.23--北斗七星城金牛区55527629.92--招商中央华城成华区55113266.37--双楠尚品广场武侯区53032309.81--清凤时代城高新区52921188.19--蓝润V客东都锦江区52724930.46--花都财富大厦金牛区52524082.59--仁美大源印象高新区50021977.28--蓝光中央天地金牛区45612161.71--创意山锦江区43226867.78--汇富大厦成华区40918151.46--西城大厦金牛区36115423.74--银海中心金牛区33717713.02--中环岛高新区33735910.18--新增项目详细起跑线大厦成华区29613530.92--鼎城上都成华区27011490.09--星汇广场锦江区26470840.87--亿通新天地武侯区1737172.53--锦江国际花园锦江区1124086.56--龙湖金楠天街武侯区1104816.15--新街坊武侯区411571.2--。
浅谈 成都东穷西贵南富北乱
浅谈成都东穷西贵南富北乱大家都知道，成都有“东穷西富南贵北乱”的说法。
当然这是5年前的事实了，随着成都的发展，这个说法已经逐步成为历史。
这个说法形成的历史原因：东穷：东面集中了一批工业企业，随着国有企业的倒闭搬迁，东面集中了大量的下岗工人。
在加上东面有火葬场和烟厂，（其实污染已经得到了控制）一般人不愿意住那边西贵：市府省府及其一些政府部门集中在西面，他们的家属也多住在这个方位。
所以说西贵。
一直以来，羊西线上，一般是不敢停水停电的。
南富：一些做生意发财的外地人，当年一般置业在南面，当时的玉林小区就是典型。
北乱：火车站、荷花池的存在，集中了很多流动人口。
随着成都的发展，这种局面已经不存在了。
达官富商们逐步搬出去，住进高档别墅；东面的工业企业搬迁出去，一些土地被开发成居民小区；西面人口集中，交通问题日益严峻.....每一个城市都有自己的秘密，三年前，成都人集体将“东穷西贵南富北乱”的帽子甩进了历史。
当本报揭竿而起，喊出摘帽子的号召后，应者云集，自此城东中产、城西人文、城北财富、城南国际和城市之芯深入人心。
摘掉一顶帽子，带上一顶帽子，并不是想当然，像对着穿衣镜打扮那样。
因为那一年，南部副中心和东部副中心相继启动，城东腾笼换鸟的东调战略启动，城北旧城改造实施，城市在均衡发展的过程中出现了各自不同的定位和特性，中产、人文、财富、国际，针对四大方位的四个定语，经过三年城市迅速的发展，基本上得到了现实的印证。
而最近成都东、西、南、北四座新城的规划再次得到强化，其中，东部和南部的新城是早就启动并已经实施的规划，而北部和西部的新城得到了第一次明晰。
如果说三年前，成都东西南北规划发展背景是经营城市，那现在，四座新城则透露出统筹城乡和全域成都的战略格局。
从成都成为全国统筹城乡综合配套改革试验区，到提出“全域成都”新理念，就是把1.24万平方公里的成都作为一个现代化都市来建设，改变城乡割裂的二元社会结构，意义深远。
反过来看，这四个新城就是实现全域成都的一个战略步骤，正因为如此，我们看到东西南北四个新城都在三环外，把龙泉、新都、郫县、温江、都江堰、邛崃等都纳入了新城规划。
成都房地产市场周报2015年开年新势)解读
为您·我做到四川中原市场研究部/2015/1/04中原地产周刊2014.12.29-2015.1.04四川中原物业顾问有限公司市场研究部土地市场一手商品住宅市场一手商品住宅开盘市场二手商品住宅市场附1:房地产行业动态附2:土地公告、成交信息-1-土地市场供应探底后市持续休整1.1成都市土地整体供需概况(详见附二本月1-4日主城区及郊县区无土地供应。
本周主城区及郊县区无土地供应。
图1:成都市土地供需趋势数据来源:中原数据库备注说明:仅统计商住类用地1.1.1主城区土地供需概况本月1-4日主城区无土地供应。
本周主城区无土地供应。
图2:主城区土地供需走势数据来源:中原数据库备注说明:仅统计商住类用地图3:主城区成交地块图示:无1.1.2郊县区土地供需概况本月1-4日郊县区无土地供应。
本周郊县区无土地供应。
图4:郊县区土地供需走势数据来源:中原数据库备注说明:仅统计商住类用地图5:郊县区成交地块图示:无1.2成交率走势图6:成交率走势图数据来源:中原数据库备注说明:仅统计商住类用地1.3 本周新增公告(详细指标见附二主城区公告地块分布郊县区公告地块分布1.4本周新动工楼盘名称(期数楼栋开工总面积(平方米预算建成日期开发商天际锦上府5-8号楼78635.32 2018-01-01 成都天际臵业有限责任公司1.5小结本周主城区及郊县区无土地供应。
据成都市国土资源局公告显示,下周将有4宗土地供应,共计435.71亩。
主要位于主城区,仅1宗位于远郊都江堰。
其中,成华区川棉厂地块将在降价后再度入市。
结合近期市场表现,预计后市供应将继续维持低位,市场持续休整。
-2-一手商品住宅市场楼市过“元旦”供应持续下探2.1成都市主城区一手住宅供应市场数据说明:因近郊县供应数据缺失,将暂停成都市一手商品住宅供应分析和近郊县一手商品住宅供应分析。
2.1.1成都市主城区一手住宅供应市场概况本周主城区共5个住宅项目领取预售许可证,较上周减少4个。
2015年11月成都市场月报+-+缩略
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信息技术 限
各中心
域 机构
白宣 严 宣为
201室
11
成都 地产 场 报
凯德世纪 蓝 蓝 蓝润 乐
201室
11
成都 地产 场 报
2 商品
2.1
11
场分析
场综述
，本 商品 场供 出 大幅 涨趋势，商品 场总体供 量 1客室.主客 万㎡， 比增 客2.为主%,
为1.26%， 比增 比增 室0.客2%
100.为主%， 场成交大幅增 ， 商品 整体成交量
21室.21 万㎡， 比增
白白 比增
都 商品
场供 大幅增 ， 中商品 交面 大幅增 ， 场 宜两为专进
成交总价 成交楼面地价 成交每亩 价
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信息技术 限
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宣 严 宣为
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成都 地产 场 报
1.宣.2 宗地交易情况
2.2-1：宗地基本情况表
金沙板块板块 时间 201宣 201客 2012 成交建筑面 0 1主宣9宣1 为室客91 方米 成交总价 0 1客1006 2为室9客 万元 成交楼板价 元/ 方米 0 6室为室 客660
送百送室 送百百百 送宣77 送白为为 送致至7 送白至致 为7白百 为室7宜 为致宜百 为致送为 为百致致 送为室致 为为白至 产信息集团-克而瑞-成都机构
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成都 地产 场 报
2.客 商品
场供求关系及量价走势分析
为1.26%，成交量 比增 客2.为主%，供求比 0.6客 场依旧表
场新增供
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房地产项目SWOT分析案例(63页)
形象造成不利影响; T5、普兰店三大工业区的同时发展，对项目客群有一定的
分流。
综合分析结论：
➢ 本项目核心竞争力显著，低总价，低首付优势，锁定需求最为强烈的初中级置业者，同时具 备了超强的投资价值，和乐观的发展前景。
劣势 生活配套缺乏
企业缺乏操作经验。
劣势弥补
项目启动时先建好一部分的 商业配套，让客户对项目生活有 直观的信心。
整合对大盘有丰富操作经验 的专业合作团队，以降低项目运 作的风险。
13
四、项目价值结构
1、项目SWOT分析 机会（O）
机会
机会利用
区域发展：城南是最具发展潜力 突出区域的发展现状和前景， 和活力的房地产板块，也是政府 提高项目价值，并可增加对投资 未来要重点开发、改造的区域。 型客户的吸引力。
案例四
四、项目价值结构
1、项目SWOT分析 优势（S）
优势
优势发挥
区位：项目处于城ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ房地产发展的新崛起 板块，有较好的市场价值预期。
本项目应站在城市运营高度，通过 提升区域价值扩大产品价值。宣传推广中 应将区位优势作为项目的一大亮点予以强 调。
规模：总建筑面积约300万㎡。
以大盘的运作模式，建立大盘在产 品、配套、社区文化、品牌等方面的竞争 优势。
15
小结： 通过有效整合项目在区位、规
模、产品、品牌等方面的竞争力，可以形 成强大的综合竞争力，完全能够向市场发 起强大的冲击和挑战，甚至突破现有竞争 层面，在市场中脱颖而出，成为区域性的 标志性项目。
16
案例五
地块分析
2015年10月成都市房地产市场月报
2015年10月成都市房地产市场月报一、政策动向（1）卫计委：全面放开二孩政策有利于稳定经济增长10月29日，十八届五中全会闭幕，并发布公报，决定全面放开二孩政策，全面实施一对夫妇可以生育两个孩子的政策，积极开展应对人口老龄化行动。
卫计委表示，两孩政策是中国人口政策的重大调整，顺应了民意，同时有利于稳定经济增长。
（2）住房公积金信贷资产的证券化持续推进近日，住房和城乡建设部开始和中国人民银行总行商讨、研究住房公积金信贷资产证券化的有关问题并将保持推进。
另据住建部数据显示，2015年前三季度，住房公积金贷款总额已超7000亿元人民币。
（3）广西出台新政：购房可用父母、配偶、子女的公积金近日，广西出台住房公积金新政，全面推行异地贷款业务。
同时，缴存职工发生住房消费，本人住房公积金余额不足的，经所有权人同意并出具证明，可以提取配偶、父母和子女的住房公积金。
二、市场动向（1）国土部：前三季度国有建设用地供应同比下降12.3% 近日，国土部公布国有建设用地相关数据，供应方面，前三季度全国国有建设用地供应33.43万公顷，同比下降12.3%，降幅较上半年收窄9.1个百分点。
第三季度末，全国105个主要监测城市住宅地价为5421元/平方米。
（2）今年北京五环内新建商品住宅成交均价超5万继北京楼市均价突破3万元/平方米后，近日，五环内的新建商品房成交再度创造新纪录，突破5万元大关。
据相关机构统计数据显示，截至今年10月26日，北京五环内新建商品住宅（不包括保障房）共签约4315套，成交均价达到52499元/平方米。
（3）全国38城存量又现上扬4季度去库存仍是主基调相关报告显示，截至9月底，一线城市存销比为9.39个月，房价处于合理区间；二线城市存销比为14.91个月，临界压力范围值上限，存在房价下滑的倾向；三四线城市存销比为28.94个月，依然远超合理区间，存在显著的降价压力。
三、土地市场10月非土地出让热点月份，总成交额下滑至11.2亿元，全年最低。
2015年成都房地产市场调研报告
2015年成都房地产市场调研报告目录第一部分：宏观篇一、城市概述1、城市概况2、人口及行政区划3、汇聚能力与辐射能力二、城市经济发展状况1、经济运行现状分析2、与其它城市主要经济参数对比3、预测与展望三、成都市房地产市场发展概述1、都市房地产市场发展历程及现状2、成都市房地产市场供需分析3、成都市房地产市场发展预测一、成都市城市规划及其效应分析1、成都市城市规划目标2、成都市城市规划对房地产行业的影响第二部分：微观篇一、房地产市场1、市场供应2、市场需求二、房地产产品描述三、政策法规1、房地产开发流程2、土地获取方式3、房地产开发税、费一览表第三部分:结论篇第一部分：宏观篇二、城市概述1、城市概况●位置：成都市位于我国西部、四川省中部、四川盆地西部，东北与德阳市，东南与资阳地区毗邻，西南与雅安地区、西北与阿坝藏族羌族自治州接壤，南面与眉山地区相连。
成都市西高东低，落差较大,海拔最高为5346米，最低为387米●土地资源：成都市土地面积为1.239万平方公里，占四川省土地面积的2.6%，可利用的土地面积为1.1669万平方公里，占土地总面积的94.2%。
●气候：成都属亚热带湿润季风气候，热量丰富，雨量充沛，四季分明，雨热同季，冬暖春早，夏无酷暑，气候资源的总量及其组合具有明显的优势。
●水资源：成都市地表水系发达，主要有岷江、沱江等12条河流及几十条支流。
世界闻名的都江堰水利工程使得成都平原灌渠纵横交错，为成都利用丰富的水资源创造了良好的条件。
全市年均水资源总量为304.72亿立方米。
●生物资源：成都主要动、植物资源共11纲、200科、764属、3000余种，种子植物有2682种，分别占全国、四川省的11%和31%，特色和珍稀资源较多，农作物、经济林木、水果、家禽、中药材资源丰富。
●矿产资源：成都目前已探明的矿产资源40多种，大小矿产地400余处，有丰富的钙芒硝、水泥用石灰石、水泥黏土、蛇纹岩、沙砾等优质矿种。
2015年上半年成都楼市政策篇
2015楼市半年：记一场抢着“露底”的政策群舞2015/06/26 08:04 来源：搜狐焦点网作者：狐狸君3号0 评论用手机看或许就是因为2013年房地产市场的疯狂让经济“上瘾“，经历过2014年购房者的冷淡、房源的库存高以及转型调整中的蜗行牛步，才会让2015年的楼市有了太多的第一次：33个月首次降准、半年4度降息降准尽显央妈的“任性”；全国高密发布的公积金新政层出不穷为“秀”惠民“也是拼了”；3·30新政“混搭”财政补贴更是让各地政府“从此节操是路人”……在这场为楼市再次雄起不断放大尺度的全国救市运动中，成都也是不求名垂青史只求“出位”一搏。
眼下，六月即将接近尾声，传的沸沸扬扬的更多宽松政策并没有如期而至，演绎半年之久的抛出底牌救市的政策群舞终于稍作休憩。
2015年即将过半，让我们一起温故而知新，回顾那些不断刷新“露底”头条的政策君们，一起寻找2015年楼市下半年发展的蛛丝马迹。
【全国篇】一、央妈举救市大旗两度降息降准打头阵作为刺激楼市最立竿见影的“利刃“，央行继2014年首次降息之后，2015年更是母爱泛滥，不仅打响了楼市2015年新政的第一枪，还两度降息降准，并且出台3·30新政，尤其值得记上一笔的是，在6月即将接近尾声的当口，重收挥出”降息+定向降准“的长短组合拳。
下调金融机构存款准备金率0.5%2月4日，中国人民银行傍晚决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
下调贷存款基准利率0.25%2月28日，中国人民银行决定，自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
2015年成都房地产情况
年度报告| 漫长去化之路2015的成都楼市来源: [观点地产网] 时间: 2015-12-30 22:47致信编辑打印评论2015年，一些城市被“地王”、“顶豪”刷屏的时候，成都楼市看起来波澜不惊，房企看起来也似乎是按部就班地运转。
编者按：2015年，在中国经济调整转型与改革持续深入的时代背景下，中国房地产行业陷入了一段短暂的迷惘，但在这迷惘之间，我们仍然奋力追逐着一个又一个时代的风口。
互联网+、智慧城市、创客空间、海外投资、社区O2O、文旅地产、养老地产等模式与概念层出不穷，开发商们不再认为自己是“开发商”。
但洗尽铅华、回归本初，房地产行业的深层次问题仍然需要面对和化解。
归根结底，这是“艰难的一年”。
无论是地价和房价屡创新高的一二线城市，还是库存居高不下的三四线城市，在全国范围内，“库存”已如悬湖。
“化解房地产库存”上升到国策高度之后，面对即将到来的2016年，我们可能看到怎样的前景？前事之不忘，观点地产新媒体倾力策划年度重磅报道“艰难的一年”，回顾并总结2015年房地产行业的标杆性企业得与失，深度剖析有代表性地位城市房地产行业的真实情况。
观点地产网“诗圣”杜甫曾在成都写下“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的著名诗篇，寄予人人居者有其屋的心愿。
而现在的成都，已然实现了“广厦千万间”，却面临着房屋过剩的问题。
2015年的成都住宅与商业市场，可以用“举步维艰”一词来形容。
楼市的稳定倚靠着政策让步、折价出售在维持，保证了2015年成都楼市不至于交出一个成交量太差的答卷。
虽然也有过数个热销大盘，但更多的是卖不动的冷门楼盘；土地市场也出现过少数几次争夺的现象，但更加突出的是流拍土地数量大幅攀升。
住宅市场尚能维持稳定，商业市场则可谓“哀鸿遍野”。
缺少政策红利的帮助、自身的库存量过高、商业同质化严重等问题，导致成都商业显得尤为艰难，商场转型、百货退市、写字楼空置等现象频出，各家开发商对商业用地的积极性也大幅下降。
成都市房地产市场月度分析(2015年12月)
本月重点提示：年末市场向好，销售增长明显。
本月，成都市主城区商品房新增供应面积114．17万平方米；成交面积146．34万平方米，成交套数17492套，环比分别上升24．33％和24．56％，其中商品住宅成交面积109．41万平方米，成交套数10253套，环比分别上升14．98％和7．37％。
二手住宅成交面积71．26万平方米，成交套数7630套，环比分别上升16％和9．41％。
(注：本月新增数据不全，由于天府新区已纳入成都主城区范围，因此主城区数据包含天府新区的数据，近期成交均价和成交量会有所变动。
)一、本月商品房供需情况(一)交易情况供应方面，2015年12月，成都市主城区共申领62张预售证，新增商品房供应面积114．17万平方米。
相比上月，本月申领预售证增加12张。
成交方面，本月本市主城区商品房成交面积146．34万平方米，成交套数17492套，环比分别上升24．33％和24．56％。
其中，商品住宅成交面积为109．41万平方米，成交套数10253套，环比分别上升14．98％和7．37％。
存量方面，本月本市主城区商品房存量3099．43万平方米，共计483282套。
较之上月，存量面积增加27．67万平方米，套数增加6917套。
(二)各行政区商品房供需情况本月新增数据不全，暂不做分析。
成交方面，本月天府新区高居首位，成交面积41．11万平方米，相比上月同期有233．78％的增幅；高新区列第二位，本月成交面积21．36万平方米，环比降幅42．88％；排名最后的是武侯区，本月成交面积9．29万平方米。
存量方面，高新区商品房存量面积最大，约974．63万平方米，较上月减少约13．61万平方米；其次是成华区，存量面积486．83万平方米，较上月减少约0．18万平方米；存量最少的是青羊区，约299．80万平方米。
(三)商品房户均成交面积走势本月，本市主城区商品房户均成交面积为84平方米，与上月持平。
(四)主城区商品住宅成交均价本月，本市主城区商品住宅成交均价为9831元／平方米，环比下降0．73％。
成都东城区域房地产市场分析报告
成都东城区域房地产市场分析报告一、城东区概况（一）自然状况城东北起府青路，西接府河沿线，南至府南河与沙河交汇处，东至外环路。
境内有沙河、东风渠两大干河穿过，河网密布，水量充沛。
沙河靠近东郊工业基地，污染较重；东风渠离工业区远，水质较好。
城东大部分为平地，东南面塔子山、狮子山一带为浅丘台地，地热起伏。
城东境内有猛追湾公园、成都游乐园、新华公园、东湖公园和塔子山风景区，构成了城东独特的文化风景区。
城东历来都是出川的交通要塞，成渝高速公路、成龙路、成洛路与二、三环路形成城东重要的交通枢纽。
（二）城东市政配套设施状况◆公园：塔子山公园、新华公园、活水公园、游乐园、狮子山；◆交通：成渝高速路、龙舟路、顺江路、成龙路、成仁路、建设路、新鸿路、新华大道延伸线路、双桂路；◆学校：四川师大、电子科大、成都理工大学、四川师大附属中学、成都七中育才学校、东光实验小学、德胜小学、双林中学、猛追湾小学、新华职中、成都艺术中心；◆环境绿化：沙河综合整治，其整治后沙河全长22.2公里，成为水质良好、环境优美、比府河更漂亮的生态园型城市河道：市政园林广场——锦华广场、市政绿化草坪；◆购物：红旗商场、互惠超市、好又多、华联商场、水碾河商场、双桥商场、东光商场、国美电器商场；◆医院：成都市第四医院、空军医院、四川电力医院、市传染病医院、锦江协和医院、成都骨科医院等。
（三）经济状况在计划经济时代，东郊工业产值总量占成都GDP的20-30%，为成都的发展作出过重大的贡献。
随着新经济和城市化的发展，东郊的工业经济发展滞后，改造难度大，阻碍了城市建设的发展。
城东在走向市场经济的同时，打破了传统经济体制和模式的束缚，发展具有城东特色的新经济，并在不断的探索中取得了巨大的进步。
1、物流业和专业市场迅速崛起。
城东是川渝经济的纽带板块，是传统国有仓库、储运业务最集中的地带，仓储面积达132万平方米，占全市的80%以上，加之独特的地理交通优势，物流业和专业市场等新的经济形式应运而生，物流业如蚂蚁物流、远成物流等，专业市场如圣灯陶瓷玻璃橱具用品市场、八里庄二仙桥101钢材市场等，都具备规模大、发展前景良好等特点。
2015年1-11月四川省房地产市场情况简报
2015年1～11月，四川省房地产市场整体表现为调整态势。
全省房地产开发完成投资、商品房施工面积、到位资金和土地购置费用增速等指标环比继续下行，待售面积总量继续增加且增速也有所上升。
但与此同时，新开工面积和竣工面积降幅环比均小幅收窄，销售面积增速也升至2014年以来的最高点。
一、供应市场1、房地产开发完成投资增速继续下行1～11月，全省房地产开发完成投资4481．22亿元，同比增长11．7％，增速较去年同期回落4．6个百分点，较今年1—10月回落0．6个百分点。
其中住宅完成投资2838．65亿元，同比增长8．9％，增速较去年同期回落5．4个百分点，较1— 10月回落1．4个百分点。
分地区来看，凉山、阿坝、广安、遂宁、眉山、德阳、自贡、资阳、乐山、巴中和成都11个市州房地产开发完成投资增速高于全省平均水平，增速列前三位的凉山、阿坝和广安，同比分别增长104．4％、90．1％和55．2％。
雅安、内江、广元和泸州等10个市州增速低于全省平均水平，其中同比下降的有绵阳、南充、达州、宜宾、攀枝花和甘孜7个市州，降幅居前的甘孜、攀枝花和宜宾分别下降37．4％、22．8％和13．2％。
(二)施工面积增速回落，新开工面积降幅扩大1～11月，全省房屋施工面积38561．19万平方米，同比增长8．0％，增速较去年同期回落7．6个百分点，较1—10月回落0．8个百分点。
其中，住宅施工面积25089．46万平方米，同比增长3．5％，增速较去年同期回落4．3个百分点，较1—10月回落1．1个百分点。
分地区来看，凉山、阿坝、自贡、广元、遂宁、广安、眉山、德阳、泸州、内江和雅安11个市州施工面积增速超过全省平均水平，增速列前三位的凉山、阿坝和自贡，同比分别增长59．5％、50．0％和25．8％。
成都、南充、绵阳、宜宾和攀枝花等10个市州低于全省平均水平，其中同比下降的有甘孜、达州、资阳、乐山和巴中5个市州，降幅分别为52．2％、12．4％、10．7％、2．3％和0．3％。
成都主城区第一季度
成都主城区第一季度————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2015年主城区第一季度市场报告2015-04-14 15:16 来源：四川新闻网房产频道四川中原地产2015年主城区第一季度市场报告政策梳理14年政策环境逐步放开，限购松绑、公积金贷款调整、限贷放松、降息、降准等使得市场成交转向，开发商库存压力缓解，市场基本面持续好转。
土地市场整体供需：重点开发商布局主城区地价冲至历年最高点各行政区供需：青羊区供应居首成华区热度最高成交排行：成华区再现地王首创荣获双料冠军【整体供需】重点开发商布局主城区地价冲至历年最高点2015年一季度主城区土地供应面积为1239.89亩，环比减少4.52%，同比增长41.49%；成交面积为632.59亩，环比减少8.49%，同比减少21.65%；成交楼面地价为5452元/㎡，环比上涨39.22%，同比上涨71.99%。
四川中原战略发展部认为，从一季度表现来看，主城区整体情况与去年四季度情况相似，流拍现象依旧严重，成交率相比去年同期表现要逊色很多，反应出开发商对楼市信心依旧不足，目前战略依旧以去化存量为主。
但是，我们也注意到，主城区成交地价在本季度大幅冲高，达到两年来的最高点。
其原因，一方面是由于蓝润地产在主城区的多次大手笔拿地，拉高整体均价；另一方面，表明开发商战略重心正向主城区转移，导致竞争更加激烈，地价应势冲高。
预计后市将会有更多大牌开发商加入主城区优质地块的争夺，成交地价有望继续在高位企稳。
【可建面积】供需齐降商住两端表现相似据四川中原监测数据显示，2015年一季度主城区土地供应可建面积256.84万平方米，环比减少15.20%，同比增长24.81%；成交面积150.60万平方米，环比减少22.81%，同比减少20.42%。
据四川中原监测数据显示，2015年一季度主城区供应土地住宅部分可建面积149.01万平方米，环比减少2.57%，同比增长50.32%；成交74.47万平方米，环比减少16.89%，同比减少13.31%。
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二环路
攀成钢商 圈
东客站商圈
三环路 即将 成型
东大路
规划 新建
近看攀成钢
7个综合体项目贴身肉搏
春熙路方向
东大街 (6车道)
双桥子立交
2环路 (6车道)
8号线
华润二十四城 (综合体)
韩国乐天 (综合体)
SUB WAY
四川泰合 (综合体)
伊泰天骄 (精装住宅；)
BRT高架
公园 学校
环球汇天誉 (综合体)
华宇广场 (综合体)
SUB
2号线
WAY
(2012年9月开通)
攀成钢-综合体
大品牌 大体量 全业态成群扎堆
品牌实力：除泰合与华宇为本土开发商外，其余均为香港、韩国等外资大品牌开发 商。规模体量：华润排名第一，其次是信和御龙山、环球汇和成都ICC 。
序号 项目
类型
总占地 总建面 最大 楼面地价 （亩） （万㎡） 容积率 （元/㎡）
东客站板块 成都东村
东部新城
潜在商业供应
超级体量巨大 竞争不容忽视
东客站板块现在仅在凯德广场有少量办公人群，未来将引入几个大型的综合体项目， 包含写字楼、商业、公寓等，将导入大量商业商务办公人群
东客站板块规划项目
序 号
名称
建设 用地
建筑面积
1 成都龙之梦新城 247亩 约150万㎡
2
海峡产业城
1200亩
中粮鸿云 (毛坯住宅；)
双桂路 （高架）
中洲中央城邦 (毛坯住宅；)
仁恒滨河湾 (精装住宅；)
SUB WAY
信和御龙山 (综合体)
吉宝凌云峰阁 (精装住宅；)
绿地锦天府 (精装住宅；)
通用时代社区 (毛坯住宅；)
成都 I C C (综合体)
东大路
塔子山壹号 (毛坯住宅；)
2环路
规划8号线 (预计2020年建成)
6 3.7
7
华润二十四 城
城市综合体
840
210
4
2769 5000 4300 3390 4520 956
超甲级办公楼、大型体验式购物中心、高 端五星级酒店，高品质居住区
2012.4
乐天百货、乐天购物中心、乐天五星级酒 店、乐天影院、乐天室内主题娱乐设施、 高端写字楼与品质住宅
包含业态
开盘时间
1
环球汇天誉
城市综合体
285.3 8
90.01
4.7
4200
国际化高端购物中心、甲级写字楼、国际 级品牌酒店、高端住宅
2012.9
2 成都ICC 城市综合体 259.1 112.28 6.5
3
韩国乐天
城市综合体
106.2 4
57.03
4.9
4 四川泰合 城市综合体 76
50
6
5 信和御龙山 城市综合体 372 15 4.7
2010.5
东客站板块
集交通、商业、商务为一体的城市副中心
东客站板块在东部新城和成都东村规划中占有重要地位，是集交通枢纽、经济枢纽、 城市门户为一体的城市副中心。
按照成都市政府对城东的发展预期，规划了东部新城、成都东村两级大的区域，东客站板块在两级规划的重点区域，借助两 级规划利好，能够获得更多发展机遇，最大程度的提升东客站板块的价值，对板块商业发展注入无限潜力。
商业面积 139.2万㎡
3 成都东站国际广场 ——
约27万㎡
4
荷福·米其林国际商 业中心
——
月8.8万㎡
5 成都东站不夜城 65.6亩 约44万㎡
6
剑恒国际广场
37.1亩 约15万㎡
7
港澳中心
——
约24万㎡
8
呈祥东方广场
24亩
11万㎡
合计
——
420万㎡
建设情况 建设中 规划中 规划中
东客站板块凯德广场塔楼有少量的办公人群， 规划中的大型综合体（商业）项目有8个，体 量超过420万方，部分项目规划有写字楼、公 寓，建成后将为板块内导入大量的商务办公人 群，同时也能进一步带动商业的发展。
【2】东客站板块属于目前距离市中心最近、可 开发量最大的新板块，随着原有老工业厂区搬 迁，未来将有较大的开发空间。
【3】板块内规划了大量商业，看似饱和过剩， 但由于商业发展缓慢，目前呈现的商业分布不 均匀，商业氛围薄弱，版块内的商业需求亟待 解决。
【4】交通主干道方便了板块与外部的联系，但 主干道对商业的阻隔作用明显，难以形成商业 聚合效应和影响力，目前以内需型商业为主， 对外吸引力不足。
项目名称
总建 面积
容积率
物业结构
开盘时间
出售物业
售价
概况总结
阳光100米娅 中心
（二期）
30万 ㎡
3.4
公寓（住 宅）+商
业
2013/12/
48-86㎡住宅产权精装公 寓
2015成都城东东客站板块
房地产市场简要
板块剖析
放眼大城东
几大板块之间竞争激烈
城东多个商圈板块林立，发展成熟程度各不相同，相互之间挤压又依托附势。但攀成 钢板块和东客站板块凭借全新的造城规划，无疑具有后发优势。
完全 成熟
正在 崛起
一环路
建设路商圈
春熙路-盐 市口-东大
街商圈
万年场商 圈
中环路 成洛路
规划中
规划中
规划中 规划中 规划中 ——
东客站-优劣势
优势很明显 劣势也突出
优势在于交通大枢纽、城东CBD和副中心的板块整体统一规划。劣势在于商业氛围弱、 培育周期长、交通动线封闭、主干道阻隔、人流不易引导。
板块优势
【1】东客站板块是成华区重点发展区域，定位 为“交通大枢纽、城东CBD和副中心”，政府 在土地、招商引资等方面都给予有力支持。
预计2015年
购物中心、住宅底商、栋独栋商业、超甲 级写字楼、乙级写字楼、住宅
预计2014年底
五星级酒店、高端商场、时尚百货，超市、
休闲商业风情街、国际商务公寓、甲级写
2013.9
字楼、高端住宅
退台式花园型商业、L行步行商业街、沿街
商业、内部院落式商业街区、高层住宅、 预计2014年底
公寓
万象购物中心、国际酒店、鼎级写字楼、 住宅
现有竞品地图
以龙之梦为最
项目紧邻佳年华广场、南边是荣盛香榭兰庭、与阳光100米娅中心直线距离1.5km。 区域内最大规模最核心竞品为龙之梦鹏瑞利新城。
阳光100米娅中心
佳年华广场
龙之梦鹏瑞 利新城
荣盛香榭兰庭
本案
龙之梦鹏瑞 利新城
现有竞品概况
在售公寓项目：龙之梦均价预计约8000-10000元/㎡之间，在售商业项目：一层临街 底商均价约50000元/㎡左右。
【2】作为交通枢纽中心，东客站板块在交通资 源上的优势是不言而喻的，铁路、公路、地铁 线路交汇，能快速到达成都市中心和全国各个 地区。
【3】东客站板块整体统一规划，无老城区杂乱 交错的问题，有利于统一板块整体形象，对住 宅和商业的发展都是有利的。
板块劣势
【1】东客站等核心板块仍属新兴板块，区域开 发较晚且不集中，人口导入较慢，导致商业氛 围培育周期较长。