合同法案例新编三

不能按期搬迁交房为由，先后6次致函工会，要求增加转让费，推迟交房时间。工会口头通知防疫站要严格执行协议，不同意增加转让费，但工会通知防疫站可以推迟交房1个月。6个月后，由于防疫站未按约定向工会交付3栋住宅楼，工会遂向法院起诉，要求法院判令防疫站全面履行合同，承担违约赔偿责任。防疫站则请求变更合同。

在本案的审理过程中，存在不同的观点。第一种观点认为，房地产转让合同的生效应当办理房地产过户手续，进行产权登记。虽然防疫站与工会签订了房地产转让合同，并且已经实际履行，但未办理过户手续，也未实际交付房地产，所以合同未生效，双方应当按照不当得利返还各自取得的对方利益。第二种观点认为，合同在成立以后，由于客观情况发生重大变更，对双方的利益影响相当大，防疫站提出变更合同的要求合理；第三种观点认为，在发生实际履行困难以后，防疫站提出变更合同，工会同意延期交付房地产，构成合同变更，工会在履行期届满前起诉，法院不应当支持。

54、康乐食品有限责任公司(以下简称康乐公司)准备向某市建设银行贷款1 000万元，建设银行提出康乐公司应提供担保。康乐公司以其自有的一幢三层楼房作抵押，估价为500万元，并办理了抵押登记。应建设银行的要求，康乐公司又请本市兴源大厦为其提供担保，建设银行与兴源大厦签订了担保合同，约定保证期为借款期限届满后6个月。

借款合同期满后，康乐公司因为资金紧张，无法按时向建设银行还款。于是双方协商推迟还款期限6个月。康乐公司与建设银行达成协议后，又征求兴源大厦意见，请其继续提供担保。兴源大厦表示同意，但三方未重新订立合同，也未在原合同上签字。

6个月期限届满时，因市场发生变化，康乐公司经营状况陷于困境，资不抵债，被宣告破产。建设银行要求兴源大厦代康乐公司清偿贷款。

在本案的审理过程中，有不同的观点。第一种观点认为，康乐公司与建设银行达成延期还款之协议，已经取得兴源大厦的同意，所以兴源大厦应当对建设银行承担保证责任。第

二种观点认为，原借款合同到期后，康乐公司与建设银行就还款期限进行变更，达成新的还款期限，为主合同的变更，兴源大厦与建设银行的保证合同是从合同，主合同变更时，需要兴源大厦的书面同意，才能继续有效，因为未就担保期限的延期订立书面合同，所以保证合同对变更后的借款合同不再有效。

55、1999年10月13日，某市建筑公司与某县砖厂签订合同一份，约定由砖厂在11月底供应建筑公司机制砖20万块，价格2万元。履行地点为砖厂，采用自提方式。双方约定，一方违约，应承担的违约责任为未履行部分价款的20％，合同签订后市建筑公司即把货款全部付给砖厂。11月10日，市建筑公司承建的建设工程因发包方提出缩短工期，提前交工，市建筑公司遂与砖厂协商提前交付机制砖事宜。因砖厂无提前交货能力，合同未能变更。后市建筑公司另从某建筑材料厂购得机制砖20万块，而原定的20万块机制砖恰好某区建筑公司需要，遂将合同转让给该建筑公司。合同转让时，机制砖价格上涨，每块砖价格由原来的0．10元涨到0．115元，因此在转让时，区建筑公司共支付给市建筑公司2．3万元。合同转让后，市建筑公司将合同转让的情况通知了砖厂。

11月底，区建筑公司出车前往砖厂提货，遭砖厂拒绝。理由是机制砖已经涨价，区建筑公司应当增加其差价3 000元，且原合同是和市建筑公司签订的，应由市建筑公司前来处理。而市建筑公司则提出合同已转让给区建筑公司，并已通知砖厂，已与自己无关。区建筑公司无奈，遂以市建筑公司和砖厂为被告，向人民法院提起诉讼。人民法院受理时，确定市建筑公司为被告、砖厂为第三人。

此案在审理时，主要有两种观点。第一种观点认为，《民法通则》第91条规定，合同一方将合同的权利、义务全部或部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。此案中被告将合同权利转让给区建筑公司，并未取得砖厂的同意，因此转让行为无效。合同转让时被告多收的3 000元，为非法所得，应予收缴。因被告未按时提货，还应向砖厂

承担违约责任。第二种观点认为，合同转让时，砖厂虽未明确表示同意，但也未表示拒绝，其逾期未作答复应视为默认。因此合同转让有效，砖厂应向区建筑公司履行交货义务，违约方应是砖厂，砖厂应向区建筑公司承担违约责任。市建筑公司多收的3 000元，应予收缴。

56、1999年4月，某市百货商场与该市第一服装厂签订服装供应合同，约定于当年9月底以前，由第一服装厂一次供应给百货商场羽绒服1 000件，其中男服400件，女服600件，合同总价款20万元，交货付款；任何一方违反合同，应向对方支付未履行部分货款的10％的违约金。合同签订后，第一服装厂即开始准备购买原料，并安排了相应的生产计划。6月，第一服装厂接到一项外贸服装订货，时间要求很紧。此项订货与应向百货商场交付羽缄服的订货在时间、原料等方面均发生冲突。第一服装厂承接了外贸订货后，向百货商场提出解除合同或变更合同，但百货商场认为羽绒服系季节性商品，解除或变更于己不利，便予以拒绝。第一服装厂无奈，遂与外地一服装厂联系，由外地的服装厂为百货商场赶制1 000件与原订合同相同质量、规格、花色的羽绒服，双方签订了合同。第一服装厂事后向百货商场讲明了情况，但百货商场因对外地服装厂情况不了解，拒绝承认。9月底，外地服装厂将加工好的1 000件羽缄服送到百货商场，百货商场拒绝收货，并要求第一服装厂支付违约金并赔偿由此给自己造成的损失。第一服装厂认为外地服装厂加工的羽绒服在质量等方面均符合原订合同要求，百货商场拒收无理，拒绝承担违约责任。百货商场遂向人民法院提起诉讼。

本案审理过程中，存在不同观点。一种观点认为，第一服装厂在未征得百货商场同意的情况下，与外地服装厂订立了债务转让的协议，由外地服装厂代其履行交付羽绒服的债务，而此合同事后也未取得百货商场的同意，因而对百货商场不生效力，百货商场有权拒收，并有权请求第一服装厂承担违约责任。另一种观点认为，第一服装厂与百货商场所签合同有效。第一服装厂确实存在履行上的困难，为避免违约之故，主动找到外地服装厂代替履行，保质保量按时履行了义务，百货商场拒收并不合乎情理，因为其不同意第一服装厂与外地服装厂