石家庄写字楼调研报告201308

优势
地理位置优越，地处省会CBD中央商务区核心腹地 交通便捷，出行方便 项目周边配套设施完备，高端酒店，写字楼林立 纯钢结构楼体，抗震等级高 众多国内、省内知名企业入住
Hale Waihona Puke Baidu势
车位相对不足 电梯数量少，等梯时间较长
位置：长安区中山东路与谈固西街交汇处 开发商：河北广垣嘉和房地产开发有限公司 产权：40年 总建面：22万㎡ 建筑高度：100M 楼层：。 标准层面积：㎡
劣势
·由于正在做地下部分的结构工程，具体设备设施信息不 多，还无法做出判断
位置：长安区中山东路36号 开发商：河北东丽房地产开发有限公司 产权：40年 总建面：30万㎡ 楼层： 标准层面积：㎡ 面积段：㎡ 现售价：元/㎡ 交房标准：公区精装修 ，租区毛坯 房源状态：2014年底交付使用 电梯： 空调：分户中央空调，地热采暖 物业顾问：DTZ、CCI 网络地板：无 市场定位：5A级写字楼
（2013年）
• （一）石家庄经济发展分析
• 2011年石家庄市全年全市实现生产总值4082.6亿元， 比上年增长12.0%。全年全社会固定资产投资 3106.6亿元，比上年增长28.5%，其中固定资产投 资（不含农户）3027.0亿元，比上年增长26.0%。 全年石家庄居民人均可支配收入20534元，比上年 增长12.3%，年末全市常住人口1027.98万人。全年 社会消费品零售总额完成1663.0亿元，比上年增长 18.0%。按经营统计，城镇消费品零售额完成 1301.7亿元，增长18.6%；乡村消费品零售额完成 361.3亿元，增长15.6%。全年市区居民消费价格指 数比上年上涨5.7%，其中食品价格上涨10.0%。
22层层高3.25m，22-26层6mLOFT。
标准层面积：1440㎡ 面积段：70-300㎡ 现售价：9000-11000元/㎡ 交房标准：公区精装修 ，办公区简装 房源状态：2012年底交付使用 电梯：西子奥的斯4（1350KG） 空调：分户中央空调，地热采暖 物业费：5.8元/平方米·月 网络地板：无 市场定位：5A级写字楼
• 建筑结构：框架剪力墙
• 建筑布局：一至四层为商业，五至二十六层为3米
层高设计，为兼顾办公和居住功能的两栖公寓
• 楼层：26层。 • 标准层面积：880㎡ • 面积段：40-80-120-440-880㎡ • 现售价：6700元/㎡ • 交房标准：公区精装修 ，办公区简装 • 房源状态：2013年上半年交付使用 • 配电负荷：按100W/ ㎡设计 • 通讯：按每3平米设置一个语音及数据点和2
优势
·融通财金大厦地处石家庄商业主干道中山东路，坐拥谈 固商圈，辐射建华、白佛、高新三大商圈。
·交通便捷，出行方便 ·项目周边配套设施齐全，银行，超市举步就到 ·楼体为框架结构
劣势
·车位相对不足 ·电梯服务的面积过大，等梯时间会较长 ·入驻客户主要为省内小型金融、贸易、工程企业
位置：中山东路与育才街交叉口西 南角
停车位：1000个
优势
·依附于城市商业中轴线——中山东路。 ·隔街相望石家庄市最大的公交枢纽站，17条公交线路汇
集之地，交通便捷。 ·项目建筑三面临街，近300米长主干道展示面大。 ·
劣势
·车位相对不足 ·电梯服务的面积过大，等梯时间会较长 ·
• 位置：长安中山路与谈固西街交口东南角 • 开发商：河北豪名房地产开发有限公司 • 产权：40年
• 目前石家庄写字楼形式主要呈现商务式写字楼、商住两 用式写字楼以及酒店式写字楼三分天下的格局。石家庄 写字楼市场长期被商住混合写字楼占据，但是随着国内 外知名企业等需求高档写字楼服务的企业进驻，石家庄 写字楼市场逐渐从混合型向专业化发展，有实力的企业 将选择更专业、服务品质更高的专业化商务式写字楼。 近几年随着商业综合体的出现，写字楼与酒店、购物中 心、公寓等不同形式建筑组合在一起，形成一个有机的 结合体，因为公寓、酒店可以带动写字楼的租金，反过 来写字楼里面的客户可以拉动购物中心的消费，提高整 体项目的价值，完全是互动的，此种商务式写字楼近1， 2年发展趋势非常迅猛。目前写字楼市场经营方式分为 三大类：自主经营，对外招租（如开元国际中心），公 开出售（如苏宁环球、中铁商务大厦）、租、售结合。
• 石家庄写字楼市场开发的历史很短，也就10 年左右的时间。2004年位于石家庄市中心的 东方新世界开启了石家庄写字楼的营销时代。 随着石家庄投资环境的改善和外来企业的不 断进入，政府在基础设施建设、石家庄绿化 等方面做了大量整治工作，为石家庄写字楼 市场带来了巨大的发展空间。2008年，随着 经济危机的影响，房地产市场也受到了很大 波动，写字楼市场也受到相当大的影响，许 多项目的销售几乎处于低谷。2009年，随着 刚性需求释放、一些政策的推动，写字楼市 场开始回温，这点表现在一些写字楼项目销 售情况及价格趋势方面，例如中铁商务大厦、 万象天成等一些项目都出现火热销售局面。
一、长安区
融通财金大厦 长安公馆 东胜广场 嘉和广场
二、裕华区
中铁商务广场 万达广场
三、桥东区
佳地佳座 滨江商务大厦 勒泰中心 新源NASA 开元国际中心
四、桥西区
金正·海悦天地 万象天成 苏宁环球
五、其他
军创国际
位置：中山东路与谈固东街交口角 开发商：河北福安房地产开发有限公司 产权：40年 总建面：5万㎡ 楼层：1栋26层高层，1-5层为商业，6-
面积段：
现售价：6270元/㎡ 交房标准：公区精装修 ，办公区毛坯 房源状态：2014年底交付使用 电梯：奥的斯9部 空调：分户自行安装，采暖为地板采暖 物业管理及物业顾问：戴德梁行 网络地板：无 市场定位：5A级写字楼
优势
·位于石家庄主干道中山东路，交通便捷，出行方便 ·项目周边配套设施齐全，银行，超市举步就到 ·项目业态较丰富（5A写字楼、精装公寓、群楼商业）
开发商：开元房地产开发有限公司 产权：50年 总建面： 楼层：26层· 标准层面积：1200㎡ 面积段：300-600-1200 ㎡ 现售价：元/㎡ 当时售价：6500元/平米 交房标准：公区精装修，写字间简
装 电梯：5部 空调：中央冷暖空调，分户计量， 市场定位：公寓、写字楼综合体