石家庄写字楼调研报告201308
石家庄凯嘉大厦、长安广场等写字楼市调研
3
中山路与 东方新世 平安大街 北国商城 界中心 交口东行 商圈 100米
/
华银物 4。1万平 纯办公 业 米
B2-23层
104平米 约1800平米 起
3.5米
无
上海三菱 /3.5/13人 1000KG
/
中央空调
4
新源国际 新源国 中山路与 财富中心 际控股 大经街交 东购商圈 （新源 有限公 口东北角 NASA） 司
/
鑫浩物 纯办公 业
29000
28层
约1050平米
40-600
3米
无挑 高
石材 5部 加铝 合金 （4+1） 窗 玻璃 幕墙 7部 加钢 （6+1） 结构 造型
/
办公部分： 吊顶、中央 空调
2009年
中央空调
2.6元/平米/ 天 （物业费 13元/平米. 月 、空调费、租 金）
无车位
21
/
石家庄 德鸿房 地产开 发有限 公司
40-500
3.5
/
/
1380KG18人
/
中央空调
2.5元（含物 租金含物业 业费能源费） 费
/
12
恒辉物 商住两 3.4万平米 业 用 燕华大 厦商务 中心物 纯办公 业管理 中心 / 商住两 用
20-300平 约1500平米 米
3米
无挑 高
面砖 5部 加铝 合金 （4+1） 窗
康力 /1300KG13人
/
河北恒 商住两 辉物业 用
3万平米
80-117平 25层（东/西 约1200平米 米（每层 塔） 13户）
3米
无
石材 加玻 4部 璃幕 （3+1） 墙
石家庄写字楼调研报告
石家庄写字楼调研报告2006年7月26日2004—2006年间，石家庄楼市的商业地产风头异常强劲，出现了君创国际商务花园，中华商务中心、丽迪亚商务中心、世纪方舟、中振广场等十几个写字楼项目，其中不乏主打高端市场的5A级写字楼。
这些新入市的写字楼与以往相比，首先在产品品质上有了很大提高，更重要的是这些写字楼大都位于城市中心比较繁华、交通便利的地区，依附于周边的各项配套，如宾馆、饭店、商场、公寓等，往往形成一个个“商务群落”。
虽然处于同一个商圈，相邻写字楼项目的激烈竞争是不可避免的，但是实际上竞争不是坏事，可以促进大家共同进步。
下面我们将一下几个重点区域内在售及交付使用项目进行分析。
一、桥西区、新华区该区域写字楼重点分布在东方购物中心商圈附近，这一商圈应该是石家庄较早的商业集散地，依托火车站的人流量发展起来的湾里庙批发市场和新华集贸、太和电子城均在其中，虽然略显嘈杂的环境一度让很多人对这里的商务办公前景发出质疑。
但事实证明，服装、百货、电子批发市场所带来的人气在带旺商业的同时，也使这里成为理想的办公商务区。
同时自强路从十年前就自发的成为一条汇集金融机构的街区，虽与真正的金融街有差距，但在起步短短的几年内已经有了快速的发展，这种金融效应对写字楼市场的拉动快速而持久，目前君创国际花园等项目已经有金融机构入住。
此外，在中华大街以西的区域还集中了许多外贸公司，他们都比较注重企业品牌和形象，对办公场所的硬件、软件要求比较高，这一点也对该商圈里高端写字楼的销售和租赁起到了促进作用。
1、君创国际商务花园项目地址：石家庄中华北大街50号项目定位：石家庄首倡纯文化商务写字楼服务类型：全程策划代理总建筑面积：4.5万平方米辉煌业绩：2004年11月30日，“君创国际商务花园百年品牌形象互动计划正式启动”，标王级单位3000美金/平米引起市场轰动，项目热销中2、光明大厦地址：桥西站前街4号物业类别：商住楼建筑类别：高层、公寓交通状况：地处市中心，交通方便起价：8500元/平方米均价：8500元/平方米察看历史价格最高价：9200元/平方米付款方式：现金、银行提供七成20年贷款（由经营公司承租）开发商：石家庄光明实业总公司3、东方大厦项目地址：石家庄市中山西路83号租售价格：2元/天/㎡物业类型：写字楼项目简介：石家庄东方城市广场有限公司东方大厦管理中心隶属于中国东方资产管理公司，系中外合资的大型商业物业管理企业，东方大厦管理中心，受中国东方资产管理公司委托，负责对东方大厦实施全方位管理。
078-石家庄写字楼及商业市场调研(34)页
汇景国际
燕赵财富中心 万隆国际中心 万象天成
三菱
日立 日立 奥的斯
中央空调
分户空调 中央空调 未定
——
—— 500 1400（含500个自 己用）
中铁商务广场
保艺大厦
上海三菱
蒂森克鲁博
中央空调/新风系统
约克
349
100
写字楼大部分采用国际品牌电梯，基本上都能达到中央空调系统的应用； 停车位已成为影响写字楼物业的一项重要指标，受到客户的普遍关注。然从对石家
主场 金正缔景城 万象天成
东方新世界 凯嘉大厦 中国盒子 阳光大厦
北国商圈 西美财智
中天世都
先天下
科技大厦 万隆国际 怀特 商圈
万达广场
滨江尚城国 际
冶金大厦
河北农信大厦
国富华庭
中铁商务广场
凯莱金第
中山路沿线的传统商圈，是石家庄的主要商业、办公区域，随三年大 变样逐步发展，众多商业地产项目依托传统商圈进行改造或新建，更多的 旧城改造项目的住宅项目面市，商业沿中山路南北两侧日益拓展的趋势正 在凸显。
典型项目
典型项目（写字楼）
—— 中铁商务广场
项目名称 中铁商务广场
建筑面积7.4万M2,位于石家庄中心地带，紧临东西
基本情况 主干道裕华路，向东可直达京珠高速。处于北国、南三条 两大商圈辐射范围内
楼层规划
1栋26层，1栋28层
价格 层高 取暖方式 销售状况
均价8000元/ 平米,面积划分以760-1400平米。 层高3.3m，净高2.6m 中央空调（新风系统） (交房时间为10年10月31日) 地理位置优越，造型独特，外观雄伟 石家庄市场5A级纯写字楼物业， 空中连廊设计 空中花园设计
商会大厦调研报告
商会大厦调研报告商会大厦调研报告商会大厦，位于中山东路南，平安大街与民生路交口处。
是石家庄市工商业联合会原办公地。
由石家庄市永恒房地产开发有限公司开发兴建的商业综合楼。
总建筑面积:1。
5万平方米，占地面积:5亩，包含15层商业综合楼一座和4层裙楼，其中3-8层为办公间，公共卫生间，两部电梯9-15层为公寓，户型面积50 ，70不等商会大厦位于石家庄三横四纵主纵线的平安大街，距市区主干线中山路仅100米。
距繁华的北国商圈为500米；项目北行300米即到石家庄市一中以及市房管局。
区域位置极佳。
交通位置:1路、5路、6路、7路、16路、29路、31路、34路、35路、42路、45路、55路、70路、106，距离火车站1公里，交通中转枢纽1公里(火车站枢纽，北国枢纽) 金融:光大银行、建设银行、工商银行、农业银行、中信银行、交通银行、河北银行(原商业银行) 通讯:网通、电信、移动、购物:北国商城、东方购物中心城市广场、北人电器、华鑫商场、新天地、西美大厦、乐模茶礼、平安家具城；餐饮:百尺杆、更香食府、燕春烧鹅仔、燕凤楼、麻辣王子、正阳屯、kfc、麦当劳、北国f6美食街、小蜜蜂、乐乐面馆、大佛麻辣烫、保定食府、雅里郎韩国料理、侯氏麻辣烫、百味美食城、国宾大酒店。
商务:乐模公寓、东方新世界、凯嘉大厦以及西美财智中心等多个中高档写字楼群体，酒店:新山东大酒店、华鑫大酒店、中京大酒店、银河宾馆、天鸿大厦、铁道大厦、国宾大酒店、锦*之星大酒店、天元商务酒店；休闲:碧涛*、来来保龄球馆、超越健身、影乐宫电*、晶木恋歌广场、新天地滚石* 、钱隆ktv、五千堂青年会馆、中体倍力；公园:长安公园、*广场、平安公园文化:省博物馆、市博物馆、省图书馆、市图书馆，新华书店估计商会大厦明年年底能交楼盘，毛坯交楼，1-2层是商业店铺3-15层是商住一体的公寓，部分被内部认定完了，所以房源不是很充足，现在房屋价格:5860 元/平方米综上所述，商会大厦的主要优势在于其优越的地理位置，紧临商业繁华的中山路，相应的配套设施完善，在平安大街上属于高档的商业综合楼。
石家庄美团大厦调研报告
石家庄美团大厦调研报告石家庄美团大厦调研报告一、引言石家庄美团大厦作为一座标志性建筑，不仅是石家庄市的地标，还是美团公司总部的所在地。
本次调研旨在了解该大厦的建筑特色、企业文化和对周边环境的影响，并分析其对石家庄市经济发展带来的影响。
二、美团大厦的建筑特色美团大厦位于石家庄市中心商业区，总建筑面积达到40万平方米。
大厦由28层的主楼和5层的附楼组成，外观设计独特，采用现代简约的风格，金属质感的外墙与玻璃帷幕相结合，展现出现代都市的科技感。
大厦内部布局合理，办公空间与休闲区域相得益彰，营造出舒适宜人的工作环境。
三、企业文化美团大厦代表着美团公司的企业文化。
美团公司以创新、拼搏和合作为核心价值观，致力于提供高品质的生活服务。
在美团大厦内，员工们充分展示了公司的团结与创新精神。
大厦内部设有共享空间、健身房和餐厅等设施，为员工提供了良好的工作和生活条件。
此外，美团大厦还定期举办各类培训和活动，提升员工的专业素养和团队合作能力。
四、对周边环境的影响美团大厦的建设对周边环境产生了积极的影响。
首先，大厦的建筑风格与石家庄市中心商业区的整体形象相符合，提升了该区域的商业价值和知名度。
其次，大厦的开业带动了周边商业配套的发展，为商务人士提供了更多的就餐、购物和娱乐选择。
此外，美团大厦还聚集了大量优秀企业和人才资源，推动了石家庄市高科技产业的发展。
五、对石家庄市经济发展的影响美团大厦的落成对石家庄市经济发展产生了深远的影响。
首先，大厦吸引了大量优秀企业入驻，拉动了石家庄市高科技产业的发展，促进了创新和创业环境的形成。
其次，美团大厦的建设为石家庄市带来了新的经济增长点，并提供了就业机会，减缓了人口流出的压力。
此外，大厦的运营还带动了周边商业的繁荣，推动了石家庄市中心商业区的发展。
六、结论美团大厦作为石家庄市的地标性建筑，不仅具有独特的建筑风格，还代表着美团公司的企业文化。
大厦的落成对周边环境和石家庄市经济发展产生了积极的影响。
写字楼调研报告[5篇范文]
![写字楼调研报告[5篇范文]](https://img.taocdn.com/s3/m/24c17fe96037ee06eff9aef8941ea76e58fa4aac.png)
写字楼调研报告[5篇范文]第一篇：写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。
还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。
写字楼管理：1、企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售2、企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包3、企业行政主管--- 外包第三方物业+外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。
企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。
企业自行管理的官派十足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。
企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心、行政部、后勤管理部等。
如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。
纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租、置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。
物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。
重点跟踪企业一、国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员。
25%利润率计算，初期月均流水5万。
三年收回投资成本。
物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，周边步行十分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。
河北国际大厦调研报告
河北国际大厦调研报告河北国际大厦是位于中国河北省石家庄市的一座标志性建筑，为石家庄市政府为促进城市发展而打造的重要项目之一。
该大厦从设计到建造都注重突出城市文化特色，成为城市新的地标建筑。
本次调研报告将对河北国际大厦的设计理念、建筑特点及其对城市发展的影响进行分析和总结。
首先，河北国际大厦的设计理念突出了城市的多元文化特色。
大厦的外观设计融合了中国传统文化元素和现代建筑风格，充分展示了石家庄市自身的文化底蕴。
大厦高达数十层，外观采用了现代玻璃幕墙，使整座建筑显得现代化、科技感十足。
同时，大厦外部还选用了传统中国红、黄色等色彩，以及中国传统花纹等装饰，体现了石家庄市作为一个历史悠久、文化底蕴深厚的城市的特色。
其次，河北国际大厦的建筑特点让它成为城市的地标建筑。
大厦建筑高度为300多米，由60多层的建筑构成，成为石家庄市内最高的建筑之一。
其外观造型独特，创新性地采用了曲线形状，形成了一个流线型的外观。
大厦的外部设计类似于一个玻璃帷幕，整个建筑通透、明亮，增强了建筑的立体感和现代感。
此外，大厦还配备了现代化的设施，包括高速电梯、智能化的楼宇管理系统等，使它成为一个具有现代科技感的建筑物。
最后，河北国际大厦对石家庄市的发展起到了积极的影响。
大厦的建成不仅提升了石家庄市的城市形象，还促进了城市的快速发展。
首先，作为一个高层建筑，大厦为石家庄市提供了大量的商业办公空间，吸引了众多的企业入驻，为城市经济发展带来了新的动力。
其次，大厦还设有观光平台和旋转餐厅等设施，吸引了大量游客前来参观和消费，为城市的旅游业做出了贡献。
总体而言，河北国际大厦的设计理念突出了城市的多元文化特色，其建筑特点让它成为城市的地标建筑。
大厦的建成为石家庄市的发展注入了新的动力，提升了城市的形象。
然而，就目前的情况来看，河北国际大厦还需要进一步完善配套设施，提升各项服务水平，以更好地满足市民和游客的需求。
相信在未来发展过程中，河北国际大厦将继续发挥其重要作用，为石家庄市的繁荣发展做出更大的贡献。
石家庄写字楼租金调研与工作建议计划
1文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.2文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.3文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.一、根据如上项目市场价格建议公司项目初步定价:毛坯交房租金2-2.5元/㎡/天，精装房租金2.5—3元/㎡/天。
物业费空调费0.5元/㎡/天，15元/㎡/天（空调末端风机盘管电费客户自理）。
二、招商政策：精装房免租搬家装修期15天，毛坯房免租装修期40-60天，付款：压一付三无优惠，压一付六赠一个月，付全年优惠2个月三、招商周期：9个月，月均任务2000㎡，其中（8-1月)完成意向签约50%，12月份组织客户开始进场装修，（15年3-5月份）完成该项目招商任务。
4文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.四、推广方案：考虑到写字楼租赁特点，建议前期招商宣传推广方式如下：1、现场：条幅3个（现场楼顶悬挂）、内容：5 A高端精品写字楼招商面积：长10米宽1.2米制作安装时间：7月30日之前费用：现场户外喷绘广告两块面积：长10米*宽5米写真板一块长4米*宽3米内容：5a高端精品写字楼招商、限量版黄金旺铺抢租热线：诚招银行、金融、保险、通讯等品牌公司客户入驻位置优越、交通便捷、星级物业，多元配套，智能空间、设计制作安装时间： 8月5日之前以上各项已经开始设计等待出小样报价制作安装）2、网络：搜房、银河腾讯蓝房资讯报道（尖岭项目启动后同时发布）、赶集、58同城、百姓等免费分类5文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.信息（已经开始天天发）3、平面：都市报、晚报、亚太、(10-1月每周一期)联合资讯每月两期都排版在分类招商出租信息。
详见排期报价表。
（8月15日之前出）4、设计制作招商两版宣传页：一版大版5000份，用于现场到访接待客户资料，内容要求丰富凸显项目品质档次，简单精致印刷后也可发放各高端写字楼项目用于项目招商宣传。
五、走向市场，通过以前积累客户，以及工商注册市场发展有潜力有量客户行业，拜访、约访、洽谈根据公司大方向招商打造产业孵化基地，产业集群。
石家庄写字楼调查报告
石家庄市写字楼市场调查
桥西区
中心城
项目位置：中山西路48号（东购对过）。
主力面积：写字楼43-129㎡。
价钱：写字楼均价4700元/㎡。
楼层状况：1-6层为商业，7-18层为商务公寓，19-25层为写字楼。
总层数：25层。
规模：1栋。
销售状况：在售。
装修及附属设施状况：瓷砖地面，吊顶，公共洗手间，中央空调，快速电梯，、宽带接口，可视对讲系统。
主题定位：“分享中心动力，成绩心中理想”。
交通状况：公交线路34条，毗邻火车站。
周边设施：华夏银行、工商银行、农业银行、建设银行、南花园步行街等。
交房时刻：2020年8月。
金世界
项目位置：自强路与南小街交叉口西南角。
主力面积：60-120㎡。
价钱：写字楼均价5700元/㎡。
层数、朝向有价差。
调研报告
石家庄万达广场考察报告一、项目概况：1.石家庄万达广场：石家庄万达广场，是石家庄市最大的城中村改造项目，项目所属的尖岭村地块于2008年12月29日以政府挂牌方式获取，是万达集团倾力打造的建设规模最大的城市综合体。
总规划建筑面积184.3万平方米，占地25.2万平方米，总投资预计80.9亿元。
按照“城市综合体”的规划理念，是集大型购物中心、五星级酒店、5A写字楼、商业街区、高尚住宅、商务公寓于一体的城市商业广场。
其中：购物中心20万平米，自身拥有3万平米的万千百货，1.7万平米娱乐广场及4.85万平米商业步行街，4.3万平米五星级酒店，26.4万平方米写字楼，22万平方米公寓，10.5万平方米商业街区。
项目可售住宅33万平方米，回迁面积57.7万平方米。
二、万达商业开发模式：石家庄万达广场是万达集团开发建设的“第三代商业综合体”模式。
“第一代商业”主要是自然形成的街区，如北京前门商业大栅栏。
“第二代商业”格局是通过对第一代商业街的改造规划而形成的，比如封闭式的步行街将车流、人流分离开来，购物环境和道路规划有较大改善，如北京的王府井。
“第三代商业”模式将购物与休闲、餐饮、娱乐融为一体，这种模式可以说是很多家庭的一种经济生活方式，是一种综合体。
万达广场第三代商业综合体开发模式：1.选址位置：在城市副中心、城市开发区或CBD。
2.功能规划：大型城市综合体，盒子+街区+高层，以购物中心和商业街为核心规划，辅助配套星级酒店、高档公寓、高级写字楼。
并且根据不同的市场细分和需求，合理分配功能的占比：一般规律为：商业：写字楼：酒店：公寓：40%：20%：5%：35%。
3.规模：占地面积一般在10-50万平方米，建筑面积30-100万平方米，石家庄万达为全国目前最大商业综合体，近190万平方米。
4.经营方式：核心商业部分只租不售，但大型综合体中的住宅公寓与商业步行街、写字楼销售，有效解决了资金支持问题，真正实施了“房地产开发补贴商业经营”模式。
石家庄市写字楼市场调研情况介绍(doc 24页)
石家庄市写字楼市场调研情况介绍(doc 24页)石家庄市写字楼市场调研情况一、桥西区（一）已售项目中华商务1、基本概况该项目位于中山西路与康乐街交汇处，占地10765㎡，由1栋25层双塔组成，分为A、B座，地下3层为停车场，共计约400个车位，地上1-5层为商业，6-25层为纯写字楼。
产权为40年。
层高3.7米，每层11户标准层面积为1000㎡左右，户型面积段70-117㎡，户型配比70㎡-90㎡占50％左右；110㎡-120㎡占50％左右，其中畅销户型为70㎡、124㎡。
2005年9月正式开盘，当时售价在4900元∕㎡，2006年2月强销期销售率达到80-90％，当时售价在5200-5300元∕㎡，该项目2006年7月清盘，清盘价格6100元∕㎡。
现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/㎡左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2.4元/天/㎡。
该项目A座面对散户对外销售，以贸易公司居多，另有保险公司、长青实业集团、建筑设计院，B座由省工商银行购买。
2、交房标准：（1）、公共部分：外立面：石材、铝板、玻璃幕墙；大堂：挑高16米商务大堂；地面、墙面为花岗岩石材，铝塑板吊顶；电梯前室：地面高档瓷砖，墙面柱面高档瓷砖，顶部为铝塑板吊顶；电梯：4部/奥的斯（2）、室内部分：地面：高档瓷砖；墙面：为乳胶漆；顶部：为铝塑板吊顶；采暖：中央冷暖空调●军创国际1、项目概况该项目位于桥西区中华北大街50号，占地16247㎡，总建面45271㎡，由1栋写字楼，2栋商住楼组成，是石家庄首家国际5A标准的总部级纯写字楼。
写字楼共25层，标准面积为1500㎡左右，户型面积段168-595㎡，层高3米，中央冷暖空调，独立控制。
该项目于2004年11月开盘，于2005年12月入住，现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/㎡左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2元/㎡/天/㎡。
2、交房标准：（1）、公共部分：大堂：大理石墙砖，高级地砖，矿棉板吊顶电梯间：大理石墙砖，高级地砖电梯：5部三菱电梯其他配套：24小时巡逻,实时监控（2）、室内部分：毛坯●佳泰国际1、项目概况该项目位于桥西区中山西路与师范街交口，项目占地7.2亩，总建筑面积2.2万㎡，地上26层，地下2层，项目原型为公寓，3梯15户，项目名称为观筑，于2008年4月面世，户型面积在41—68平米之间，当时价格4198元/㎡起，由于销售情况不乐观，于2009年6月改为“佳泰国际”以写字楼的形式进行销售，面积范围：40---720㎡，标准层面积720㎡，框剪结构，可（二）在售项目保艺大厦1、项目概况：该项目占地29808㎡，共1栋写字楼，产权为40年，共26层，其中1-4层为商业，商业总面积为7700㎡，4.5米层高，8米柱距，可自由分割。
写字楼项目石家庄桥西写字楼区域调研报告
天盛大厦区域调研报告一、项目所在区域概况桥西区是石家庄市的发祥地，位于市区西南部，面积52．9平方公里，人口约44．5万，是河北省的行政、科技、教育、商业、金融中心区。
桥西区是传统政务区。
桥西区是河北省委、省人大、省政府、省政协所在地，省直部分厅局，特别是经济综合管理部门和行业管理机构驻在辖区，经济信息资源丰富。
河北省建设银行、工商银行、投资银行、农业银行、保险公司等多家省级金融机构及河北省科学院、社科院、五十四研究所等30多家部、省、市属科研单位坐落于此。
桥西区是高校集中区。
河北师范大学、科技大学、经贸大学等20多所大中专院校落在区内，人力资源雄厚，可资凭借优势明显，为加快经济发展提供了有利条件。
桥西区是重点商务区。
辖区东北部商号林立，商贾云集，素有“北京王府井大街”之喻的中山西路是全市的商贸中心，以此向南，青年街服装批发市场、地下商城、永安步行商业街、裕华西路兴邦、东胜、新大洋等五金、机电市场群与之交相辉映，形成了繁华的商贸区，是得天独厚的经商宝地。
与商贸区相适应的河北世纪大饭店、国贸中心、白楼宾馆、汇源大酒店、柏林大厦等宾馆、饭店错落其间。
桥西区交通条件优越。
石家庄新火车站、长途汽车站并肩坐落辖区，京广、石太、石德铁路干线交汇于此，10多条公路干线辐射京、津、鲁、豫和河北各地，是北方重要的客货中转中心。
二、项目周边概况项目区位优越。
项目位于维明大街与新石南璐交叉口东南角，属于新火车站大商圈，南侧有祥云国际商圈，北侧有恒大、海悦天地商圈，东侧有塔坛商贸圈，目前祥云国际在建，14年就能交付运营，北侧恒大已经入驻，海悦天地也已经营业，塔坛预计14年投入使用，这些都是石家庄的重点项目，距本项目距离在直径3公里之内，未来必将形成一个成熟的商业大区，升值空间巨大。
项目交通便利。
项目临维明大街和新石南璐两条主干路，南侧就是二环路，北侧是槐安路，东边是中华大街，这三条都是快速路，路网四通八达，在石家庄的任何地方到这里都很方便。
石家庄写字楼市场调研报告
石家庄写字楼市场调研报告
《石家庄写字楼市场调研报告》
今年，石家庄写字楼市场呈现出一些新的趋势和发展动向。
我们对这一市场进行了深入调研，以下是我们的调研报告。
首先，石家庄写字楼市场整体呈现出供需平衡的态势。
随着石家庄经济的持续发展和城市规划的不断完善，写字楼需求量不断增加，但同时也有新的写字楼项目陆续投入市场，使得供应量得到了相应的增加。
因此，整体上市场供需平衡，没有出现供大于求或求大于供的情况。
其次，石家庄写字楼市场呈现出区域分化的特点。
在市中心地段，写字楼的价格和需求量依然较高，但随着城市扩张和发展，一些新兴区域的写字楼市场也开始逐渐崭露头角。
这些新兴区域的写字楼价格相对较低，吸引了一些中小型企业和创业者的青睐，成为市场上的新热点。
另外，石家庄写字楼市场租金水平也有所上涨。
随着城市发展和人口流入，写字楼的租金价格也有了相应的上涨。
特别是在一些繁华商业区和商业中心地段，写字楼的租金更是大幅度上涨，使得一些中小型企业和创业者的负担明显增加。
最后，石家庄写字楼市场也存在一些问题和挑战。
比如，一些老旧写字楼的更新改造需求迫在眉睫，同时一些新建项目也面临着运营和租售的艰难。
此外，市场上的竞争也日益激烈，需要企业和开发商们找到合适的营销策略和推广手段。
总的来说，石家庄写字楼市场在发展中有着稳定的需求和供应，但也需要不断适应市场变化和需求变化，找到新的增长点和发展潜力。
我们将继续关注石家庄写字楼市场的动态，并为广大客户和投资者提供更精准的市场分析和咨询服务。
石家庄写字楼市场调研报告
石家庄写字楼市场调研报告一、总述:石家庄市的市场具有明显的“省会经济”和“火车拉来的城市”两个特征, 从市场调研的情况看来, 石家庄的写字楼已经趋于饱和状态, 正面着转行。
由于本案的初步定位思路是高端写字楼, 因此以下主要分析石家庄的写字, 商务楼情况。
二、区域分析:写字楼要求的是交通便利、闹中取静, 既不能重合于商圈, 又不能远离完善的商业配套。
所以石家庄写字楼密集区域和桥东桥西两大商业区是分不开的。
两大核心商业区即东购商业区和北国商业区。
1.东购商业区分析：是河北省政府所在地，东购－人民商圈起步较早，是石家庄发展的源动力所在，传统的金融、贸易等行业较发达。
火车站，银行，市政单位当配套设施较为完善。
2．北国商业圈分析：是石家庄市政府所在地, 同时北国------广安商圈相对发展得成熟一些, 在城市经济发展向东南的政策引导下, 大量写字楼扎堆于此。
总体来说, 这一区域的发展前景良好, 但从城市规划、引导等方面还需进一步规范。
三、石家庄写字楼的整体情况近几年石家庄写字楼市场供应量很大, 市场消化慢, 估计未来几年纯写字楼市场竞争非常激烈, 中低档写字楼市场竞争还不是特别激烈。
据调查, 近年写字楼的使用率一般在65％－75％之间。
1.产品情况表:2.价格和销售、客户情况表:3.市场租赁价格和主要客户情况调查:综合以上可以得出结论:1）石家庄写字楼购买客户绝大部分都是自用客户, 写字楼投资性购买还没有被广泛认可。
2）石家庄高端写字楼市场购买需求量很小, 这主要是因为石家庄的企业大多不愿意或没有足够实力花高价购买写字楼, 表现在目前新建几乎所有高档写字楼销售情况差。
3）石家庄作为一个经济比较发达的省会城市, 中高档写字楼的租赁有一定量的需求, 这表现在西美才智、中国盒子、太和商务大厦等中高档的写字楼出租率在60%以上, 个别能到80%。
石家庄商业调查200802201330101713
地理位置 物业类型
中心城 桥西区 中山西路 48 号（东购正对面） 公寓、写字楼、商铺
3
建筑类型 规划 户型
价格 销售状况 物业费 入住时间 售楼部地址 开发商 交通状况 周边配套 车位 内部配套
高层 一栋 26 层高层 写字间 40—120 平米之间 商铺 30—210 平米之间 写字间均价为 5500 元/平米 商铺均价在 7000—8000 元/平米之间 住宅均价 6000 元/平米 截止到 2008 年 1 月份，仅剩 6 套左右 166 平米户型 均为 1.2－1.5 元/平方米/月， 2008 年 9 月 30 日入住。 中山西路 48 号（东购正对面） 石家庄市金茂房地产开发有限公司 位于中山路东购正对面，交通十分便利 火车站、新百广场、东方城市广场、省建设银行、省三院等等 地下停车位、立体停车位 全智能商业生活工作配套，宽带入户、中央空调，四部客梯、八 部自动扶梯、一部货梯。24 小时流程化监控，闭路电视监控、磁 卡门禁管理、视频对讲，大堂保安值班，并配备各种高端安防设 施。
周边配套
写字楼配套：长安广场、世贸皇冠、国际大厦、时代方舟 其他配套：市政府、市委、市政协、博物馆、范西路手机一条街、 建行、中行、农行、民生银行、网通公司
5
二、具体楼盘
项目位置 物业类型 建筑类型 整体规划 容积率 商铺价格 商铺面积 物业费 周围交通 新休门燕赵财富中心 桥东区 中山路以南，四中路以北，建设大街西，平安大街东 普通住宅 商铺 高层 共四期，每期均有住宅和商铺，本次推出一期，共 8 栋板楼，1 栋 小高层，7 栋高层，目前一期住宅已售罄，在售的为商铺，共 40 余套。 容积率 0.31 单卖一层为 22000 元/平方米，一二层连卖为 17000 元/平方米。 130—280 平方米 为 1.1 元/平方米/月。 1 路 5 路 6 路 10 路 32 路等可达 中小学:1 中、4 中、20 中、23 中、32 中、40 中、实验小学、四中 路小学、平南小学 综合商场:北国商城、三利国际名品、苏宁电器、乐仁堂、国讯通 讯、国美 邮局:石家庄邮政长安分局 银行:工商银行、建设银行、农业银行、商业银行、民生银行 医院:石家庄市第一医院、石家庄市第四医院、河北省第四医院
(√)写字楼调研报告
(√)写字楼调研报告第一篇：写字楼调研报告随着城市发展和经济繁荣，写字楼作为商务办公领域的代表建筑物，在现代城市中显得越来越重要。
本次调研报告将对写字楼的发展趋势、商务租赁概况以及未来的发展前景进行探讨。
一、写字楼的发展趋势随着人们对高效办公环境的需求不断增加，写字楼在城市建设中起到了至关重要的作用。
现代写字楼的设计和建筑思路越来越注重室内的舒适程度和办公效率。
传统的办公楼已经不能满足现代商务需求，因此许多新建筑物在设计和功能上更加注重创新和可持续性发展。
其次，写字楼的配套设施也越来越丰富。
许多写字楼不仅提供高品质的办公空间，还设有会议室、咖啡厅、健身房、停车场等便利设施，为商务人士提供全方位的服务。
这些配套设施的存在使得写字楼成为商务人士工作和生活的综合场所。
二、商务租赁概况商务租赁市场是写字楼发展的重要支撑，也是反映经济活力和城市发展水平的重要指标。
根据调研数据显示，商务租赁市场近年来稳步增长。
各类写字楼从市中心向郊区扩展，租赁价格稳中有升。
尤其是在大城市和经济中心地区，写字楼的租赁需求更加旺盛。
商务租赁市场的发展受多种因素影响，如经济发展、就业情况、投资环境等。
在巨大的市场需求下，写字楼产业逐渐形成集聚效应，形成了多个核心区域和特色化的商务中心。
商务租赁市场的发展潜力巨大，为城市经济提供了良好的推动力。
三、未来的发展前景写字楼作为商务办公的代表，未来的发展前景仍然十分广阔。
随着经济全球化的不断深入，跨国公司在中国市场的扩张需要更多高品质的办公场所。
同时，新兴产业如科技、创业公司对办公环境的要求也日益提高。
因此，写字楼产业将继续保持较快的发展。
未来的写字楼将更加注重绿色和可持续发展。
环保建筑和节能技术将成为设计和建设的重要方向。
同时，写字楼将更加融入城市生活，配套设施的丰富程度将进一步提高。
商务租赁市场也将进一步发展，为经济注入更多的活力。
综上所述，写字楼作为商务办公场所的重要代表，在城市建设中发挥着不可替代的作用。
石家庄市写字楼市场调研情况介绍
石家庄市写字楼市场调研情况一、桥西区（一）已售工程中华商务1、基本简况该工程位于中山西路与康乐街交汇处，占地10765㎡，由1栋25层双塔组成，分为A、B座，地下3层为停车场，共计约400个车位，地上1-5层为商业，6-25层为纯写字楼。
产权为40年。
层高3.7M，每层11户规范层面积为1000㎡左右，户型面积段70-117㎡，户型配比70㎡-90㎡占50％左右；110㎡-120㎡占50％左右，其中畅销户型为70㎡、124㎡。
2005年9月正式开盘，当时售价在4900元∕㎡，2006年2月强销期销售率达到80-90％，当时售价在5200-5300元∕㎡，该工程2006年7月清盘，清盘价格6100元∕㎡。
现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/㎡左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2.4元/天/㎡。
该工程A座面对散户对外销售，以贸易公司居多，另有保险公司、长青实业集团、建筑设计院，B座由省工商银行购买。
2、交房规范：（1）、公共部分：外立面：石材、铝板、玻璃幕墙；大堂：挑高16M商务大堂；地面、墙面为花岗岩石材，铝塑板吊顶；电梯前室：地面高档瓷砖，墙面柱面高档瓷砖，顶部为铝塑板吊顶；电梯：4部/奥的斯（2）、室内部分：地面：高档瓷砖；墙面：为乳胶漆；顶部：为铝塑板吊顶；采暖：中央冷暖空调●军创国际1、工程简况该工程位于桥西区中华北大街50号，占地16247㎡，总建面45271㎡，由1栋写字楼，2栋商住楼组成，是石家庄首家国际5A规范的总部级纯写字楼。
写字楼共25层，规范面积为1500㎡左右，户型面积段168-595㎡，层高3M，中央冷暖空调，独立控制。
该工程于2004年11月开盘，于2005年12月入住，现写字楼已全部售馨，现行价格8000元/㎡左右，现由物业公司负责代租，出租率98%，租金2元/㎡/天/㎡。
2、交房规范：（1）、公共部分：大堂：大理石墙砖，高级地砖，矿棉板吊顶电梯间：大理石墙砖，高级地砖电梯：5部三菱电梯其他配套：24小时巡逻,实时监控（2）、室内部分：毛坯●佳泰国际1、工程简况该工程位于桥西区中山西路与师范街交口，工程占地7.2亩，总建筑面积2.2万㎡，地上26层，地下2层，工程原型为公寓，3梯15户，工程名称为观筑，于2008年4月面世，户型面积在41—68平M之间，当时价格4198元/㎡起，由于销售情况不乐观，于2009年6月改为“佳泰国际”以写字楼的形式进行销售，面积范围：40---720㎡，规范层面积720㎡，框剪结构，可自由分割，每间自带卫生间，三部高速电梯，分户式中央空调，仓储式全自动立体机械停车位。
石家庄某项目商业和写字楼分析报告
欢迎共阅石家庄项目商业和写字楼分析报告IV>商业市场部分一、商业市场分析一）、总述石家庄市的商业市场具有明显的“省会经济”和“火车拉来的城市”两个特征，表现在两个方面，一是外县市和本地的集中消费带来的零售商业发达，二是以南三条和新华集贸两大传统批发市场为首的批发商业的发达。
??? 从市场调研的情况看来，石家庄的传统批发商业正在逐渐衰落，但随着当地人消费水平的提高太和电子城经营情况最好，说明本商业区是石家庄传统的专业市场商业区。
??? 3)主题商场：主题商场是本地区出现的新业态，以天元名品为代表，由于该商场定位把握住了本商业区大量中低消费人群的特征，定位成针对年青人的时尚主题服饰广场，取的了一定成功，但其他一些运动主题、时尚主题的规模太小或设施落后经营状况一般，说明主题商场是本商业区市场能够接受的新业态，但对内部设施、主题确定和氛围营造等方面要求较高。
??? 4)专卖店：本商业区有家电、医药、服装等专卖店，由于该地区大量客流作保障，但同时竞争十分激烈，大多经营情况一般。
??? 5)配套业态：该地区餐饮娱乐等针对本商业区的配套基本没有大型上档次的配套，一些低档餐饮、快餐店经营情况非常好，规模型配套业态是该地区的市场空白点。
4）商业区人流量和整体经营情况??? 东购商业区平均日人流量为25万人，其中东购的客流量为10万，本案所在地区人流量为东购人流量的1/3为3万人，说明本商业区的人流量目前还大部分集中在金桥路以东，以西客流量比较少。
该地区东购、天元和太和电子等百货、主题商场、电子市场等新业态经营情况良好；传统新华集贸市场只有福兴阁凭借位置和长期的客户认同经营状况没有明显下滑，其它传统的批发或专业市场经营正逐渐走向衰落。
2、北国商业区：石家庄中高档消费商业区1）总体情况??? 北国商业区是在老燕春酒店之后北国商城建成后开始形成起来的，是石家庄中高档消费的商业区，其范围主要是以北国商厦为中心，南到西美，北到燕春酒店，西到影乐宫，东面一直延伸到世贸名品的区域。
石家庄写字楼调研报告
石家庄写字楼调研报告2006年7月26日2004—2006年间，石家庄楼市的商业地产风头异常强劲，出现了君创国际商务花园，中华商务中心、丽迪亚商务中心、世纪方舟、中振广场等十几个写字楼项目，其中不乏主打高端市场的5A级写字楼。
这些新入市的写字楼与以往相比，首先在产品品质上有了很大提高，更重要的是这些写字楼大都位于城市中心比较繁华、交通便利的地区，依附于周边的各项配套，如宾馆、饭店、商场、公寓等，往往形成一个个“商务群落”。
虽然处于同一个商圈，相邻写字楼项目的激烈竞争是不可避免的，但是实际上竞争不是坏事，可以促进大家共同进步。
下面我们将一下几个重点区域内在售及交付使用项目进行分析。
一、桥西区、新华区该区域写字楼重点分布在东方购物中心商圈附近，这一商圈应该是石家庄较早的商业集散地，依托火车站的人流量发展起来的湾里庙批发市场和新华集贸、太和电子城均在其中，虽然略显嘈杂的环境一度让很多人对这里的商务办公前景发出质疑。
但事实证明，服装、百货、电子批发市场所带来的人气在带旺商业的同时，也使这里成为理想的办公商务区。
同时自强路从十年前就自发的成为一条汇集金融机构的街区，虽与真正的金融街有差距，但在起步短短的几年内已经有了快速的发展，这种金融效应对写字楼市场的拉动快速而持久，目前君创国际花园等项目已经有金融机构入住。
此外，在中华大街以西的区域还集中了许多外贸公司，他们都比较注重企业品牌和形象，对办公场所的硬件、软件要求比较高，这一点也对该商圈里高端写字楼的销售和租赁起到了促进作用。
1、君创国际商务花园项目地址：石家庄中华北大街50号项目定位：石家庄首倡纯文化商务写字楼服务类型：全程策划代理总建筑面积：4.5万平方米辉煌业绩：2004年11月30日，“君创国际商务花园百年品牌形象互动计划正式启动”，标王级单位3000美金/平米引起市场轰动，项目热销中2、光明大厦地址：桥西站前街4号物业类别：商住楼建筑类别：高层、公寓交通状况：地处市中心，交通方便起价：8500元/平方米均价：8500元/平方米察看历史价格最高价：9200元/平方米付款方式：现金、银行提供七成20年贷款（由经营公司承租）开发商：石家庄光明实业总公司3、东方大厦项目地址：石家庄市中山西路83号租售价格：2元/天/㎡物业类型：写字楼项目简介：石家庄东方城市广场有限公司东方大厦管理中心隶属于中国东方资产管理公司，系中外合资的大型商业物业管理企业，东方大厦管理中心，受中国东方资产管理公司委托，负责对东方大厦实施全方位管理。
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现售价：6270元/㎡ 交房标准：公区精装修 ，办公区毛坯 房源状态：2014年底交付使用 电梯：奥的斯9部 空调：分户自行安装，采暖为地板采暖 物业管理及物业顾问：戴德梁行 网络地板：无 市场定位：5A级写字楼
优势
·位于石家庄主干道中山东路，交通便捷，出行方便 ·项目周边配套设施齐全，银行，超市举步就到 ·项目业态较丰富（安区
融通财金大厦 长安公馆 东胜广场 嘉和广场
二、裕华区
中铁商务广场 万达广场
三、桥东区
佳地佳座 滨江商务大厦 勒泰中心 新源NASA 开元国际中心
四、桥西区
金正·海悦天地 万象天成 苏宁环球
五、其他
军创国际
位置：中山东路与谈固东街交口角 开发商：河北福安房地产开发有限公司 产权：40年 总建面：5万㎡ 楼层：1栋26层高层，1-5层为商业，6-
优势
·融通财金大厦地处石家庄商业主干道中山东路，坐拥谈 固商圈，辐射建华、白佛、高新三大商圈。
·交通便捷，出行方便 ·项目周边配套设施齐全，银行，超市举步就到 ·楼体为框架结构
劣势
·车位相对不足 ·电梯服务的面积过大，等梯时间会较长 ·入驻客户主要为省内小型金融、贸易、工程企业
位置：中山东路与育才街交叉口西 南角
22层层高3.25m，22-26层6mLOFT。
标准层面积：1440㎡ 面积段：70-300㎡ 现售价：9000-11000元/㎡ 交房标准：公区精装修 ，办公区简装 房源状态：2012年底交付使用 电梯：西子奥的斯4（1350KG） 空调：分户中央空调，地热采暖 物业费：5.8元/平方米·月 网络地板：无 市场定位：5A级写字楼
• 建筑结构：框架剪力墙
• 建筑布局：一至四层为商业，五至二十六层为3米
层高设计，为兼顾办公和居住功能的两栖公寓
• 楼层：26层。 • 标准层面积：880㎡ • 面积段：40-80-120-440-880㎡ • 现售价：6700元/㎡ • 交房标准：公区精装修 ，办公区简装 • 房源状态：2013年上半年交付使用 • 配电负荷：按100W/ ㎡设计 • 通讯：按每3平米设置一个语音及数据点和2
停车位：1000个
优势
·依附于城市商业中轴线——中山东路。 ·隔街相望石家庄市最大的公交枢纽站，17条公交线路汇
集之地，交通便捷。 ·项目建筑三面临街，近300米长主干道展示面大。 ·
劣势
·车位相对不足 ·电梯服务的面积过大，等梯时间会较长 ·
• 位置：长安中山路与谈固西街交口东南角 • 开发商：河北豪名房地产开发有限公司 • 产权：40年
• 目前石家庄写字楼形式主要呈现商务式写字楼、商住两 用式写字楼以及酒店式写字楼三分天下的格局。石家庄 写字楼市场长期被商住混合写字楼占据，但是随着国内 外知名企业等需求高档写字楼服务的企业进驻，石家庄 写字楼市场逐渐从混合型向专业化发展，有实力的企业 将选择更专业、服务品质更高的专业化商务式写字楼。 近几年随着商业综合体的出现，写字楼与酒店、购物中 心、公寓等不同形式建筑组合在一起，形成一个有机的 结合体，因为公寓、酒店可以带动写字楼的租金，反过 来写字楼里面的客户可以拉动购物中心的消费，提高整 体项目的价值，完全是互动的，此种商务式写字楼近1， 2年发展趋势非常迅猛。目前写字楼市场经营方式分为 三大类：自主经营，对外招租（如开元国际中心），公 开出售（如苏宁环球、中铁商务大厦）、租、售结合。
优势
地理位置优越，地处省会CBD中央商务区核心腹地 交通便捷，出行方便 项目周边配套设施完备，高端酒店，写字楼林立 纯钢结构楼体，抗震等级高 众多国内、省内知名企业入住
劣势
车位相对不足 电梯数量少，等梯时间较长
位置：长安区中山东路与谈固西街交汇处 开发商：河北广垣嘉和房地产开发有限公司 产权：40年 总建面：22万㎡ 建筑高度：100M 楼层：。 标准层面积：㎡
• 石家庄写字楼市场开发的历史很短，也就10 年左右的时间。2004年位于石家庄市中心的 东方新世界开启了石家庄写字楼的营销时代。 随着石家庄投资环境的改善和外来企业的不 断进入，政府在基础设施建设、石家庄绿化 等方面做了大量整治工作，为石家庄写字楼 市场带来了巨大的发展空间。2008年，随着 经济危机的影响，房地产市场也受到了很大 波动，写字楼市场也受到相当大的影响，许 多项目的销售几乎处于低谷。2009年，随着 刚性需求释放、一些政策的推动，写字楼市 场开始回温，这点表现在一些写字楼项目销 售情况及价格趋势方面，例如中铁商务大厦、 万象天成等一些项目都出现火热销售局面。
劣势
·由于正在做地下部分的结构工程，具体设备设施信息不 多，还无法做出判断
位置：长安区中山东路36号 开发商：河北东丽房地产开发有限公司 产权：40年 总建面：30万㎡ 楼层： 标准层面积：㎡ 面积段：㎡ 现售价：元/㎡ 交房标准：公区精装修 ，租区毛坯 房源状态：2014年底交付使用 电梯： 空调：分户中央空调，地热采暖 物业顾问：DTZ、CCI 网络地板：无 市场定位：5A级写字楼
（2013年）
• （一）石家庄经济发展分析
• 2011年石家庄市全年全市实现生产总值4082.6亿元， 比上年增长12.0%。全年全社会固定资产投资 3106.6亿元，比上年增长28.5%，其中固定资产投 资（不含农户）3027.0亿元，比上年增长26.0%。 全年石家庄居民人均可支配收入20534元，比上年 增长12.3%，年末全市常住人口1027.98万人。全年 社会消费品零售总额完成1663.0亿元，比上年增长 18.0%。按经营统计，城镇消费品零售额完成 1301.7亿元，增长18.6%；乡村消费品零售额完成 361.3亿元，增长15.6%。全年市区居民消费价格指 数比上年上涨5.7%，其中食品价格上涨10.0%。
开发商：开元房地产开发有限公司 产权：50年 总建面： 楼层：26层· 标准层面积：1200㎡ 面积段：300-600-1200 ㎡ 现售价：元/㎡ 当时售价：6500元/平米 交房标准：公区精装修，写字间简
装 电梯：5部 空调：中央冷暖空调，分户计量， 市场定位：公寓、写字楼综合体