重庆金源时代购物广场项目考察报告
购物中心考察报告[5篇]
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购物中心考察报告[5篇]第一篇：购物中心考察报告购物中心调研报告一、调研时间 2012年3月二、调研地点兰州王府井百货商场三、调研目的通过这两周的实地调研，对各购物中心进行仔细观察研究，并对具体案例进行深入的分析，加强关于商业空间设计的概念，进一步了解并认识在今后的工作中应该注意的问题，为购物中心的毕业设计打下良好的基础。
四、调研内容 1.购物中心的定义购物中心（shopping center，简称sc）于20世纪20年代产生于美国，后传到欧洲、日本及东南亚等国家和地区，并得到迅速发展。
购物中心的定义较多，在不通国家，购物中心有着不同的特点。
国际购物中心协会的定义是：购物中心是被作为一个整体来进行统一规划、统一开发、统一运营、统一管理的零售店铺与配套设施的联合体，拥有自己的停车场。
一般情况下，其规模和店铺数量会因目标商圈的大小而有所不同。
中国国家标准“零售业态分类”中的购物中心定义为：企业有计划的开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体。
我们还可以这样认为，购物中心不是一种零售形式，而是由一组零售商店以及有关的服务设施组成的群体。
随着时代的进步人们的生活方式、购物行为在不断更新，要求享受购物过程，购物已不仅仅是一种单纯只是买东西的家务劳动，而且是一种社会性的消遣，甚至是获得生活刺激与生活调节的一种享受。
无论有钱者或者无钱者，均可享受购物中心这个既有文化又具活力的公共场所。
人们到购物中心，不仅可以基本买到一切生活用品，还可以进行吃喝玩乐的综合消费与享受，它不仅是一种购物场所，更是一种生活化的场所。
独具特色的购物中心，不仅是能够成功经营的商业实施，而且是吸引市民和观光客前往的公共场所，并会成为城市的重要标志性建筑之一。
2.消费者的商业空间行为分析 a．消费行为 1）购物购物行为主要表现接近商品，选择与比较商品，消费者购买商品，首先希望清楚地看到商品的形状，颜色，大小。
其次，在决定购买任何商品之前，通常都有一个选择与比较的过程。
项目考察报告(重庆龙湖时代天街)通用课件
04
Chapter
对项目考察的感悟
对商业地产行业的认识
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对个人职业发展的思考
THANKS
注重业态的多样性和平衡性
在项目规划和招商过程中，应合理配置各类业态的比例和分布，以满 足不同消费者的需求，提高整体商业价值。
强化品牌合作与推广
积极寻求与知名品牌的合作机会，通过品牌效应提升项目的知名度和 吸引力。同时，加强项目的宣传和推广工作，提高市场影响力。
重视后期运营管理
项目建成后，应加强运营管理和服务水平，提高项目的整体效益。针 对市场需求和竞争态势的变化，及时调整经营策略和管理模式。
该项目的建筑风格独具特色，将现代建筑元素与传统文化相结合，营造出别具一格 的购物环境。
此外，重庆龙湖时代天街还拥有多个特色区域，如美食广场、儿童天地、电影院等， 以满足不同消费者的需求。
02
Chapter
商业业态分析
01
02
商业定位
品牌组合
03 业态分布
建筑设计与规划
建筑设计
规划布局
景观设计
运营管理情况
招商策略
营销策略 物业管理
投资回报分析
财务数据
根据项目实际经营情况和财务数 据，分析项目的盈利能力、现金
流状况等。
市场前景
评估项目所在区域的市场前景和 发展潜力，预测未来投资回报率。
风险评估
分析项目可能面临的市场风险、 政策风险等，提出应对措施和建
议。
03
Chapter
项目优势与不足
广场考察报告格式_广场考察报告 (细选2篇)
广场考察报告格式_广场考察报告(细选2篇)广场考察报告格式_广场考察报告1建筑功能：界定空间、遮景、提供私密性空间和创造系列景观等，简言之，即空间造型功能。
调节气候功能：遮荫、防风、调节温度和影响雨水的汇流等。
美学功能：强调主景、框景及美化其他设计元素，使其作为景观焦点或背景;另外，利用植被的色彩差别、质地等特点还可以形成小范围的特色，以提高景观的识别性，使景观更加人性化。
景观中的植被绿化设计，还应该注意其他一些事项：与景观道路、广场有关的绿化形式有：中心绿岛、回车岛等;行道树;花钵、花树坛、树阵;两侧绿化。
最好的绿化效果，应该是林荫夹道。
郊区大面积绿化，行道树可和两旁绿化种植结合在一起，进出，不按间距灵活种植，实现路在林中走的意境。
这不妨称之为夹景;一定距离在局部稍作浓密布置，形成阻隔，是障景。
障点使人有山重水复疑无路，栖口暗花明又一村的意境。
城市绿地则要多几种绿化形式，才能减少人为的破坏。
在车行道路，绿化的布置要符合行车视距、转弯半径等要求。
特别是不要沿路边种植浓密树丛，以防人穿行时刹车不及。
要考虑把绿引伸到道路、广场的可能，相互交叉渗透，最为理想：使用点状路面，如旱汀步、间隔铺砌;使用空心砌块，目前使用最多是植草砖。
波兰有种空心砖，可使绿地占铺砌面2/3以上。
在道路、广场中嵌入花钵、花树坛、树阵景观设计中的地形可以起到d作用●改善植物种植条件，提供干、湿，以至水中;阴、阳、缓陡等多样性环境。
●利用地形自然排水，所形成水面提供多种景观用途，同时具有灌溉、抗旱、防灾作用。
●创造园林活动项目，建筑所需各种地形环境。
●景观空间，形成优美园林景观。
生态设计观生态设计观念或结合自然的设计观念，已被设计者和研究者倡导了很长的时间，随着全球化带来的环境价值共享和高科技的工具，生态设计观必然有进一步的发展，可以将其概括为：不仅考虑人如何有效利用自然的可再生能源，而且将设计作为完善大自然能量大循环的一个，充分体现地域自然生态的特征和运行机制; 尊重地域自然地理特征，设计中尽量避免对地形构造和地表机理的破坏，尤其是注意继承和保护地域传统中因自然地理特征而形成的特色景观; 从生命意义角度去开拓设计思路，既完善了人的生命，也尊重了自然的生命，体现了生命优于物质的主题;通过设计重新认识和保护人类赖以生存的自然环境，建构更好的生态伦理。
北京世纪金源购物中心考察报告
方位与交通状况
北京世纪金源位于西三环和西四环之间，北京中关村中心区西沿线，金源Mall具 体处在海淀区中部蓝靛厂，南侧的远大路是四环与三环的重要连接线。其东抵昆 玉河不足0.5公里，西距四环路1公里，北邻颐和园3公里，南距北京西站7.5公里。
周边公交线路
规划中的地 铁10号线站 点，现已开 始施工。
动线——一层入口
金源时代购物中心体量庞大，入口较多。一层平面被汽车通道分为东西 两部分，东半部分由外到内的人行入口18个，楼上停车场入口2个，地 下停车场入口1个 ；西半部分人行入口11个，楼上停车场入口1个，地 下停车场入口和出口各1个。
动线——B1层入口
B1层的室外入口有5个，分布于主建筑的东侧和南侧，其中莱太花卉 和金源古玩城是连通的，儿童世界、冰场和国美电器连通，易初莲花 和居然之家连通，这三大部分之间又是互为隔断的。
F2
F3
F4
F5
动线——B1/B2平面
地下一层分割为3个区块，区块之间互相隔断，没有通道相连，各区块都是 直接有通往外部区域和通往F1的通道。
动线——立体动线
世纪金源购物中心的立体动线有车行立体动线和人行立体动线两种。车行立体动线由各 楼层的地上停车场来组织，人行立体动线由直梯、扶梯和应急通道来组织，其中中庭和 天井在购物中心人行立体动线的组织中起到了过渡和媒介的作用。
中庭
体车 动态布局——楼层布局
金源时代购物中心有500多个店铺，共1500多个品牌在经营，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐、服务等多种业态， 产品线涉及日常生活的衣、食、住、行等各个方面。各楼层的主题定位分别是：B1/B2综合生活，F1精品生 活，F2时尚生活，F3健康生活，F4未来生活，F5餐饮娱乐，F6健身培训。从品牌填充来看，B1和B2是几个 大的主力店，经营家居用品、家电、日用百货、珠宝玉器、鲜花 以及儿童娱乐类；F1主要是零售、餐饮和 服务类店铺，零售类有黄金珠宝、服装、眼镜等品类，餐饮主要是洋快餐和西式休闲餐饮，服务类 有银行、 典当行、旅行社、电信运营商等，与楼层的精品定位并不相符；F2主要是服装、饰品零售和美发类；F3主 要是运动、休闲及户外用品的零售，还有部分通讯器材零售店铺；F4主要是儿童用品零售和儿童服务类店 铺，南街中部有中华老字号店铺和传统商品零售，与楼层主题也有出入；F5主要是各式餐饮，还有影院和 休闲类店铺，餐饮店铺包括简餐、快餐、套餐和大排档，有传统名吃和地方特色饮食；F6是屋顶部分，有 一个运动健身店铺。
某商贸区域调研分析总结
江北商贸区域调查分析报告一、区域环境研究1、区域综述江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。
观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。
商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。
随着观音桥商圈的重新规划并开始实施➢2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，使该商圈的整体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形➢2004年，对观音桥商圈进行了从新定位，政府意在把观音桥商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中体现“重庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂”四个方面的文化消费内涵➢2005年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一步定位了观音桥生态商圈的形象，在规划中，观音桥商圈面积将达到42公顷，目标直指西南地区最大的生态商圈2、商圈环境分析◆商业环境大型商业项目：（分类）购物型商业：龙湖·北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、AEPC香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾广场（黄金海岸）、金源地下城等，家电买场：国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等建材卖场：青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等大型超市：家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等餐饮、娱乐项目：分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾广场等，金源地下城内餐饮定位中高档，借助金源大酒店超五星级的配套，在高端群体中有一定的认知度，金源·时代俱乐部整合娱乐的消费模式也得到消费者的认可，其他的餐饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀，未能形成商圈的核心消费点，且在消费者心中认知度也都不高。
关于对北滨路商业及景观打造的思考
关于对北滨路商业及景观打造的思考江北区人大常委会调研组为适应“五个重庆”、“两江新区”快速建设步伐的需要，落实区委“1595”总体发展思路，加快推进“十二项民生工程”见成效，努力把江北区建设成为“人人都说江北好，江北人人都自豪” 的幸福城区，区人大常委会组织部分人大代表就如何提升北滨路的商业及景观打造进行了专题调研。
一、基本情况北滨路沿线具有嘉陵江先天的丰富水资源和江景资源，是江北区的天然名片，北滨路相比南滨路资源优势不明显，江面较窄、地形斜坡较大，开发起来有一定的难度，但是北滨路从总规上划入两江新区，从而给北滨路建设升级带来新机遇，未来的北滨路沿线将成为富人区的拓展地带和政府的重点打造地带，众多知名开发商已经锁定“北滨路”，房地产开发正处于蓬勃发展阶段。
北滨路已被规划为“重庆创意大道”，将打造独具特色有别于南滨路的山水景观和经济产业带。
从2003年以来，江北区委、区政府把北滨路作为区“六件大事”和“九件大事”之一来建设。
目前，北滨路大川水岸至江北嘴段已贯通，总长14.68公里，后期江北嘴向寸滩以及高家花园大桥向大竹林有望双向延伸。
北滨路沿线已有早期入市的银星公司开发的东方港湾、东方家园、金科集团打造的金砂水岸、珠江公司推出的占地400余亩的珠江太阳城，东海集团开发的东海岸以及推出的中海北滨一号、招商江湾城、龙湖春森彼岸等高档楼盘。
区政府将以“动感北滨”的规划发展定位，形成以江北城CBD为龙头，沿北滨路沿线为纽带的集商务、餐饮、酒店、休闲、娱乐、购物、居住于一体的新滨江经济带。
被政府全方位规划为总计共7平方公里的集经济、文化、旅游景观为一体的绿色生态文化长廊。
二、北滨路商业和景观现状及主要问题近年来，在江北区委、区政府的正确领导下，北滨路沿线城市建设发生了可喜变化，城市建设品味不断提升，城市规模不断扩大，城市功能不断完善。
新一届区委、区政府在总结历届经验的基础上，提出了“三中心、两基地”的城市发展战略，完全符合区委的要求，也完全符合江北打造“主城区经济核心城市”的发展实际。
(完整版)成都重庆购物中心考察报告1
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shoppingmall
协信星光
1、协信依靠丰富的竖向交通组织，增加协信的商业趣味性，大中庭的自然采光，使内部商街 整体感觉是一种室外的体验，没有封闭空间的感觉。 备注：协信的交通组织与万达丰富的横向形成对比，不同的商业定位和消费客群，带来的是 不同的设计模式，都具有成功之处。(其共5个平行交通，16个竖向扶梯，其中有2个竖向大飞 梯) 2、UME、华润超市等知名大企业尽量置于商业内部尽端，可带动商业人气。 3、过街天桥处，因为外立面的封闭墙面，使得无展示面吸引天桥的人流，成为一个败笔。 4、协信在内街尽端部分采用斜面布置，使在内街部分的人流可看见尽端商铺，可让尽端商铺 有更多展示面和更容易被发现。 5、通透的设计，超大的中庭设计，比较理想的购物环境。
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协信星光——节点
1、主入口大型广场和精神堡垒。 2、入口大型主题布景。 3、超大中庭的空中布景。 4、侧面入口效果很差。
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协信星光——室内交通
1、两部飞梯电梯（一部跨四层、一 部跨三层）。 2、一部观光电梯。 3、16部扶梯。
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购物中心考察 CQ shoppingmall 2015.12
1 产品研发部
shoppingmall
一 重庆购物中心考察
南坪 大坪 江北
2
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亿象城
1、与大千新城副中心地下商街类似。 2、多天窗加地面道路投影，使超长的商业街更具乐趣，可以考虑的 有地面动感投影、3D画、画面投影等。 3、室内运动设施可考虑设置在地下，例如室内篮球、羽毛球、溜冰 场等。 4、IT行业落寞，但游戏行业蓬勃发展，电子竞技已经具备很强的影 响力，是我们可以考虑的业态。 5、娱乐性更强是购物中心以及商业街的发展趋势，更多的主题性的 商业品牌、业态是购物中心主要的组成部分。
一个综合性购物广场分析报告
某某购物广场可行性分析第一部分：项目概述1、项目概况台前某某购物广场位于台前商业核心地带，人民路与金水路交汇处。
占地面积3000平方米，建筑面积16000平方米，总投入达7000万元人民币。
整体结构共七层，其中地下一层，地上六层。
规划打造以时尚购物、娱乐休闲、餐饮、商务为一体的综合型购物中心。
2、项目经济技术指标及划分2.1、占地面积：3000平方米2.2、容积率：约1.12.3、总建筑面积：16000平方米超市：1600平方米餐饮：2800平方米娱乐：3600平方米儿童乐园：3000平方米精品百货面积：4500平方米2.4、停车场面积：1000平方米2.5、绿化率：2013年计划达20%-30%第二部分：项目定位及经营模式1、发展理念某某购物广场将以完美的商业规划、现代化的商业管理，致力打造以时尚购物、娱乐休闲、餐饮、商务为一体的综合性购物中心，并以个性化、时尚化、休闲化为项目消费诉求点；在经营策略方面，将时尚购物和休闲娱乐作为经营重点，以品牌、环境协同与众不同的经营模式和发展理念赢得市场和消费者。
2、项目形象定位某某购物广场定位为中高端集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务、体验功能于一体的现代化综合性购物中心。
3、经营理念项目引入国内外100多家知名品牌，与国内专业商业管理公司强强合作，由此迅速提升城市的商业地位和价值。
项目同时引入大型超市某某量贩作为主力店进驻，以加强地区的消费能力。
并以综合业态来满足地区性消费需求。
第三部分：项目发展遇到的困难（1）费用问题台前某某购物广场，自招商以来商场投入大量资金进行招商和宣传，特别是为了完善和优化商场招商的品牌，在郑州、濮阳、济南等地区设立招商点，投入了大量的人力物力。
台前某某购物广场成功完成招商后，紧接着抓住2012年的最后的销售旺季前开业，虽然商场每天平均有10万元以上的营业额，但这是在年底的销售高峰期，明年2-4月份为销售淡季，根据现在的销售预估每天大概在5万元左右，所以整个商场现在是无法盈利的，商场每年所收管理费远远不够运营的费用，为了维护所有商户能够在商场赚到钱，商场大概每年还要拿出50万左右的资金用来做活动及维持商场。
商场考察报告
商场考察报告在如今的消费主义时代，商场成为了必不可少的一个购物场所。
作为消费者，我们的消费体验并不仅仅是商品本身所带来的感受，而是商场整体的环境和氛围。
在本次商场考察报告中，我将介绍我所考察过的商场，并分享我的感受和观察。
一、商场整体环境首先，商场的整体环境是一个非常重要的因素。
我考察的商场中，有的商场的氛围比较明亮愉悦，而有的则较为沉闷而逊色。
比如可以说，可以提供明亮、宽敞的空间供客户进行选购和休息的商场，会让消费者享受到更舒适的消费体验。
除了空间条件，商场的设计和装饰也是值得考虑的。
一些设计更新、风格特别、对品牌整体风格和形象布局强调的商场，更能增强顾客购物的信心。
而对于特别注重个性化的年轻消费者、商场的文艺气息要比刻板、呆板的商场更吸引他们的兴趣。
二、商场消费者的群体商场消费的群体不尽相同，年轻人、中年人和老年人都会来到商场，以满足自身不同的需求。
不同的人群对商场的要求和观感不同，因此商场应该尽可能地满足不同年龄和性别人群的购物需求。
此外，多样化的消费场所和选购方式也非常重要，例如商场提供多种商品类型的选择和购物方式的多种变化，例如线上线下贯通、到店选购、上门取货等，这些都能为不同人群带来更好的消费体验。
三、商场服务质量商场的服务质量是非常重要的，因为在物质和文化双重层面上，这是客户与品牌建立关系、弥合距离、体验品牌效应的关键环节。
商场可以通过购物咨询、专属咨询、品牌招募、会员制等服务、对购物的支持、流程化、尊重顾客权益等方面的提升，提高顾客的信心，并形成顾客结构、消费习惯等信息，加以分析并一步步提高购物体验。
有些商场还会提供一些诸如免费WIFI、商场自营的购物箱、可反装的购物袋以及人性化的休息区等服务，整体商场也会通过购物导览、物流服务、会员积分等形式升级服务品质。
四、商场商品的真伪商品真伪问题是一个绕不过去的问题，所以商场应当整体提高商品质量。
商场可以通过向消费者充分、明确展示商品品质、来源、生产厂家信息、物流过程等方式，维护商品真实性；同时也需要预留有科学和完善的售后服务体系，针对不同商品瑕疵、质量次等等原因引发的退换货服务等等，保障消费者的权益。
时代广场调研报告
时代广场调研报告时代广场调研报告报告编号：2021001报告日期：2021年5月1日一、调研目的和背景时代广场作为一座繁华的商业综合体，对于城市的经济发展和商业活动有着重要的影响力。
本次调研旨在了解时代广场的运营情况、商户特点以及顾客满意度，为今后的运营和改进提供参考。
二、调研方法和过程1. 方法本次调研采用了定量和定性相结合的方法。
通过问卷调查收集顾客的意见和满意度，访谈商户和管理团队了解其经营和运营情况。
2. 过程我们于2021年4月20日至4月30日对时代广场进行了实地调研。
首先，我们在时代广场主要楼层设立了调研站点，对购物者进行了问卷调查。
随后，我们联系了若干商户和管理团队，进行了深入访谈。
三、调研结果1. 顾客满意度通过问卷调查，我们获得了来自200位顾客的反馈意见。
其中，60%的顾客对时代广场的服务满意度表示满意，20%表示中立，20%表示不满意。
满意的顾客主要认为时代广场提供了多样化的购物选择和优质的服务，不满意的顾客则主要反映价格偏高和交通不便等问题。
2. 商户特点通过访谈商户，我们了解到时代广场的商户主要以时尚服装、餐饮和娱乐为主导。
时尚服装品牌在时代广场占据了重要地位，吸引了大量消费者。
餐饮业态也是时代广场的亮点之一，特色餐馆和西式快餐店在商业街区争相开设。
此外，时代广场的娱乐设施也颇受欢迎，如电影院、游戏厅等。
3. 运营和改进建议在与管理团队的访谈中，我们了解到时代广场已经采取了一系列措施来提升服务质量和满意度，例如增加停车位、改善公共环境和增加丰富的活动。
然而，仍然存在一些问题需要改进，如价格偏高、交通不便等。
因此，建议时代广场可以加强与商户的合作，降低租金并提供更多优惠政策，吸引更多的优质商户入驻；在交通方面，可以与当地政府合作，改善周边交通网络，提供更多的公共交通设施。
四、调研结论通过本次调研，我们了解到时代广场在商业综合体中具有较高的知名度和影响力，拥有一定数量的忠实顾客。
商场考察总结范文
一、考察背景随着我国经济的持续发展，商场作为城市商业的重要组成部分，其发展水平和运营状况越来越受到人们的关注。
为了更好地了解商场的运营模式和行业趋势，提高自身业务能力，我于近日对本市某大型商场进行了实地考察。
二、考察目的1. 了解商场的基本情况，包括商场规模、业态分布、客流量等；2. 分析商场的运营模式，如营销策略、会员体系、供应链管理等；3. 评估商场在市场竞争中的优势与不足；4. 为自身工作提供借鉴和启示。
三、考察内容1. 商场基本情况该商场位于市中心，占地面积约5万平方米，共有6层，包含超市、家电、服装、餐饮、娱乐等多种业态。
商场日均客流量约3万人次，节假日可达5万人次。
2. 运营模式（1）营销策略：商场通过举办各类促销活动、节假日庆典、会员积分兑换等方式，提高顾客的购物体验和忠诚度。
（2）会员体系：商场设有会员卡，顾客消费累计达到一定金额即可成为会员，享受积分兑换、折扣优惠等特权。
（3）供应链管理：商场与供应商建立长期合作关系，确保商品质量和价格优势。
3. 市场竞争（1）优势：商场地理位置优越，交通便利；业态丰富，满足顾客多样化需求；品牌知名度高，口碑良好。
（2）不足：部分商品价格偏高；部分区域人流拥挤，购物体验不佳。
四、考察总结1. 商场在运营模式、营销策略、会员体系等方面具有明显优势，为顾客提供了良好的购物环境。
2. 商场在市场竞争中具有一定的优势，但部分商品价格偏高，需进一步优化。
3. 商场在客流量较大的区域应加强管理，提高顾客的购物体验。
4. 为提高自身业务能力，可借鉴商场的成功经验，结合自身工作实际，探索适合的运营模式。
五、改进措施1. 优化商品结构，降低部分商品价格，提高性价比。
2. 加强商场内部管理，提高顾客的购物体验。
3. 积极开展各类促销活动，提高顾客的忠诚度。
4. 加强与供应商的合作，确保商品质量和价格优势。
通过此次商场考察，我对商场的运营模式、市场竞争状况有了更深入的了解，为今后工作提供了有益的借鉴和启示。
重庆金源时代购物广场项目考察报告_9472
七、售营情况
1、住宅、写字楼和酒店式 公寓全部销售，销购物 中心全部为持有经营。
2、销售顺序：住宅——写 字楼——公寓
3、销售部分物业费1元/㎡/ 月（2005年）
4、销售价格：住宅4500元 /㎡，写字楼元5100 /㎡， 酒店式公寓5500元/ห้องสมุดไป่ตู้ （2005年）。
六、项目总结
市调定位：（1）主题： “重庆第一超级MALL”，超大规模超出 了现有的消费购买能力。重庆已经形成的观音桥、解放碑、沙坪坝、 南坪和杨家坪商圈，吸引了大部分消费者，一个不在任何一个主力 商圈里，周围又没有规划新的大型住宅消费区域，却要定位为重庆 市第一超级MALL，结果可能有两种，第一是成功驱动形成新的商 圈，第二种是单纯的一厢情愿，显然金源时代购物中心属于第二种， 所以说，该项目在市场调研和定位时已经为失败埋下了祸根，注定 是一个败笔。（2）业态：金源时代购物中心当初定位为小商品批 发市场，商场被分割成很多小格子，最后不得不清商重新装修，然 后又招进了IMAX影院等业态，可以说该项目在定位之初是比较失 败的，而且从现在的经营业态来说，也只能说是不痛不痒，并没有 达到“重庆第一超级MALL”定位时的辉煌，可能还会造成第二次 同样的业态定位失败。
3、C区：G层—5层分别为 国内家居巨头—居然之家和 高端灯饰卖场—灯巢。居然 之家经营面积约11万平方米， 集建材，家居，家装品牌展 示和销售为一体，是“先行 赔付”、“环保装修”的首 倡者和推动者；灯巢为知名 灯饰企业一建马特旗下高档 灯饰城，其经营面积4万多 平方米，除打造重庆首家经 营面积最大、档次最高、品 牌最全的超五星级高端灯饰 博览中心外，还与商社电器 联手推出精品厨卫电器。
容积率：2.7
绿地率：22.7%
成都重庆商业考察报告
成都、重庆商业地产考察报告目录第一部分成都、重庆商业地产概述 (2)一、成都、重庆商业地产的发展综述 (2)二、成都、重庆商业地产考察项目 (2)第二部分考察项目分析 (2)一、社区型商业街 (2)1、骄子世纪城商业街 (2)2、远大荷兰水街 (5)3、金沙水景商业街 (7)4、金色夏威夷 (9)二、城市商业街 (10)1、锦里商业街 (10)2、春熙路商业街 (14)3、观音桥商业街 (16)4、玉林生活广场 (18)第三部分对本案商业的启发 (19)一、成功的商业街需要长期良好运营与沉淀 (19)二、商业策划需前置 (19)三、以经营的角度进行商业定位 (19)四、建筑规划设计符合商业规律，注重细节处理 (20)五、特色经营——商业运营不变的法宝 (20)六、商业经营常存“变”的心态 (21)第一部分成都、重庆商业地产概述一、成都、重庆商业地产的发展综述成都自古以来就是商贾云集，交易兴旺的都市。
早在2000多年前的西汉就有“市廛所会”、“万商之渊”的美誉。
成都与同属西南重镇的重庆，在西部大开发战略的推动下，经济快速发展，商业地产发展的如火如荼，已经进入到了从单一模式到开发、经营模式多元化模式的时代。
近几年，在成都、重庆两地的社区商业也在整体商业背景之下发展的有声有色，本次考察也是有针对性的对成都社区商业进行参观和学习，以期对本案三、四期商业的前期策划和日后经营提供更多的借鉴。
二、成都、重庆商业地产考察项目1、社区型商业街：娇子世纪城商业街、远大荷兰水街、金沙水景商业街、金色夏威夷2、城市商业街：锦里商业步行街、玉林生活广场、春熙路商业步行街、观音桥商业步行街第二部分考察项目分析一、社区型商业街1、骄子世纪城商业街1.1 项目简介该项目依托成都国际会展中心，商业总建筑规模35万平方米，商业规划为“一城式”购物天地。
首期时尚天堂街区，经营面积14余万平方米，全长1.5公里，整体规划为5个区域。
街道两旁是2~3层的临街商铺，全部为轻质钢结构，建筑立面为倾斜造型，采用大面积铝合金、塑钢门窗和玻璃幕墙。
商场考察报告范文
商场考察报告一、引言商场是现代社会经济运行的重要组成部分，也是消费者进行购物和交流的重要场所。
本次考察旨在了解商场的规模、布局、服务质量以及消费者的购物体验，以便为商场的进一步发展提供参考意见。
二、商场规模与布局2.1 商场规模考察的商场位于城市中心，占地面积约XX平方米，共有X层，包括X个商户和X个停车位。
商场规模适中，能够满足周边居民的日常购物需求。
2.2 商场布局商场的整体布局合理，各个区域清晰划分。
一楼主要是大型超市和一些便利店，为消费者提供各类生活用品；二楼至四楼则是各类专柜和品牌店，涵盖服装、鞋帽、化妆品等多个品类；五楼是儿童乐园和餐饮区，为消费者提供休闲娱乐和就餐场所。
三、商场服务质量商场的服务质量是吸引顾客的重要因素之一。
3.1 员工服务态度考察中发现，商场的员工服务态度整体较好。
员工穿着整齐，礼貌待人，能够主动提供帮助和解答消费者的问题。
部分员工还主动给消费者提供购物建议，提高了消费者的购物体验。
3.2 商场设施及环境商场内的设施维护良好，环境整洁舒适。
商场内设有充足的洗手间、休息区和电梯，为消费者提供方便。
商场还设置了舒适的休息区，供消费者休息和交流。
3.3 售后服务商场的售后服务相对完善。
商场内的各个品牌店铺都提供退货、换货等售后服务，并且有专门的售后服务柜台。
消费者在遇到问题时可以得到及时的解决，增强了消费者的购买信心。
四、消费者购物体验考察中我们还了解到了消费者的购物体验。
4.1 商品种类及品质商场内的商品种类繁多，覆盖了消费者的多个需求。
无论是日常生活用品还是时尚潮流商品，商场都能提供丰富的选择。
同时，商场内的商品质量也得到了消费者的认可，许多品牌以其优质的产品而闻名。
4.2 价格竞争力商场内不同品牌之间存在一定的价格竞争力，这对于消费者来说是一个好消息。
消费者可以在商场内找到价格合适的商品，并且能够享受到一定的优惠和促销活动。
4.3 购物环境商场内的购物环境宽敞明亮，氛围舒适。
购物中心调研报告
购物中心调研报告购物中心调研报告3篇随着个人的文明素养不断提升，我们都不可避免地要接触到报告，不同的报告内容同样也是不同的。
一起来参考报告是怎么写的吧，下面是小编帮大家整理的购物中心调研报告，欢迎阅读与收藏。
购物中心调研报告1随着中国人均拥有车辆大幅提高，自驾购物占比日益增加，停车场这一配套设施在商业地产项目中的地位也越来越重要。
在ret睿意德中国商业地产研究中心监控的42个城市中，购物中心停车场车位数量达到58.6万个，停车场建筑面积为2280万平方米，几乎为总商业建筑面积的30%。
本报告以北京、上海、成都、沈阳、西安、郑州6个城市106个购物中心停车场作为重点研究样本，综合分析购物中心停车场现状及未来发展趋势。
八成购物中心有地下停车场购物中心停车场根据其结构特征分类，可分为地下停车场、地面停车场、楼层停车场和屋顶停车场;目前84% 的购物中心为地下停车场。
楼层停车场是新兴的停车场类型，停车场可以与购物中心各楼层直接接驳，增加每层客流的到达率，有效提升高区的租金水平;一般楼层数较高的购物中心会采用这种停车场类型，如北京朝阳大悦城、北京世纪金源购物中心等。
此外，为了在固定空间中增加更多的停车位，不少购物中心已增设机械式立体停车设备。
例如，沈阳大悦城在安装机械式立体停车设备后，车位数量大幅增加。
购物中心停车场车位配比分析一个设计合理、泊位充足、拥有良好管理的停车场能为购物中心带来更多的人流及商机。
根据国际惯例，每一百平方米商业建筑面积提供1个停车位比较合理。
因此购物中心能否提供充足、便利的停车服务，成为其提高竞争力的重要手段，近五年修建的购物中心车位配比已达到1.37个/100 平方米。
从城市来看，北京、沈阳的购物中心停车场建设最为完备，车位比超过1：100。
上海作为全国经济中心，商业地产起步较早，部分购物中心建于十年前，配备的车位数量不足，拉低了整体车位配比;郑州也面临同样问题。
成都近五年来新建购物中心配比了大量停车位。
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三、项目定位
（一）主题定位：西南第一超级商业MALL （二）客户定位：市一级的购物中心，定位为吸纳重庆市内甚至是重庆周
边其他市县的消费人群，例如前期定位的高端产品批发市场。 （三）形象定位：集购物、娱乐、餐饮、文化和休闲为一体的“一站式”
商业中心。
四、产品设计
（一）总体布局： 1、如图所示,面向示意 图为上北下南，左西右 东；①板块是35万㎡的 购物中心，②板块是8 万㎡地上一层地下两层 的停车场，③板块是2.3 万㎡的方特科幻公园， ④板块是5.5万㎡的君豪 大饭店，⑤板块是4万 ㎡的公寓式写字楼，⑥ 板块是三栋共计9.4万㎡ 的高级住宅。 2、购物中心一共6层， 写字楼和酒店最高皆是 26层，高级住宅28层。
③空调位：中央空调系统设置在 固定的房间内，没有放在顾客可以 看见的地方，这是设计的长处
（3）内景： ①内部广告位：根据不同的
业态业种，购物中心内部 的广告展示方式也是有所 不同，如上图所示的居然 之家的广告展示方式是将 广告位放在走廊边上，而 下图所示的艾米国际影城 则是将广告放在墙面上， 并且是灯光设计方式
二、区位状况
本案
（一）商圈区位： 1、宏观商圈环境：项目四
周为一级商圈解放碑，二级商圈 观音桥、石桥铺、杨家坪和南坪 所包围，本案在观音桥商圈南部 边缘部分，实际上不在任何一个 商圈。
2、宏观商圈影响：两种情 况，一是项目本身够大够强，吸 引其他几个商圈的人流来支撑， 显然本项目的开发者也是这么设 定的；二是项目本身影响力不足 以对其他几个商圈人流产生强大 的吸引力，本案将在几大商圈的 夹击包围中陨落，这也许是金源 时代购物中心的现状。
3、微商圈分析：5-10分 钟自驾可到本案的商圈是 观音桥、江北CBD以及解 放碑CBD，本案在三个商 圈最外围的交接点，既不 能分流其他商圈的消费人 群，也不能借助于成熟的 商圈搭顺风车。
4、组团分析：四周有较 多人气的是金砂水岸、东 方家园智苑、金竹苑和半 山华府，但人口也较少， 北部的金竹苑等也受到观 音桥的分流。
②装修风格：大多采用简欧 风格，材料颜色方面也能 达到中等装修水准
③导购标示：这是设计的不 足，全购物中心导购标示 非常少，也许是因为中心 内部本身业态混乱吧。
（4）其他设计：
①休憩场所：购物中心内 部没有足够的休息场所， 木质条凳等简单的供消 费者歇脚的地方无处可 寻。②中庭：下图所示 的是椭圆形的中庭设计， 六层楼采用了无变化的 整齐构造，直观上达到 了大型购物中心的标准。 ③小品设计：就整个购 物中心而言，观赏的艺 术性小品雕饰缺乏，让 人觉得这里只有商业， 没有愉悦心情的情调味 儿，故而这也是败点。
容积率：2.7
绿地率：22.7%
车位：7000
空调系统：中央空调系统，设置有先进 的智能化空调系统
电梯：150余部，包括各类直升梯、观 光梯、扶梯、货梯等
物流配送：物流通道宽14米、高8米， 可适合各类运输车辆通行卸货，货梯直 通各区域、各楼层
展示平台：拥有约4万平方米的广场， 可举办各种大型商品展示、推广活动
（3）主要的长途用汽车站、 火车站、港口和机场：汽车北 站、菜园坝汽车站、菜园坝火 车站、朝天门汽车站、朝天门 港口、龙头寺火车站、江北国 际机场，其中比较近的是菜园 坝汽车站和火车站、汽车北站。 这一系列的长途客运、货运站 点为此项目提供了远距离目的 性消费的可能性，但是真正起 决定性作用的还是项目的吸引 力、号召力和微观交通的通达 性，因此项目具备了一切成功 的外部条件，成败皆决定于项 目的内部因素。
（二）单体 1、购物中心
（1）人流动线：①主广场 东部的入口是主入口，由于 整个购物中心呈L状布局， 与北部的君豪大饭店构成半 包围弧状，因而广场东部也 是主出口；②车库：主广场 上的露天停车场，设计上没 有分人车道，建设之初是为 了提供展览场地而设计的， 显然这有违背人车分流的原 则，当然整个项目的地下车 库入口在购物中心楼下，进 入车库要穿过广场，这也是 违背人车分流的；
（二）交通区位：
1、宏观交通： （1）现状：本案距离道路等级较 高的快速内环线较远，次一级的东 西向的松石大道和海峡路与本案的 距离也是相当远，轨道交通线相对 较近。 （2）宏观交通分析：本案周围没 有一条双向超过三车道的通道，对 于其他城市甚至是重庆市内的其他 商圈的购物人群到此的通达性影响 很大，尤其是自驾车购物的人群是 一个挑战，塞车现象突出；临近一 点的轻轨三号线，对于买小商品的 消费者很有利，但是不适合大宗购 买及大件物2.6 商业地产部
一、基本指标
开发商：盛世金源集团·重庆金源时代购物 广场有限公司
开盘时间：2005年12月23日
总投资：26亿RMB
总用地面积：243272平方米
占地面积：26.7万㎡
总建筑面积：68万㎡；其中，购物中心35 万㎡，方特科幻公园2.3万㎡ ，君豪大饭 店5.5万㎡ ，公寓式写字楼4万㎡（最高26 层），高级住宅9.4万㎡ ，地上一层地下 两层停车场约8万㎡。
在同一水平面上，原则上是主要展示面；
东部轻轨三号线距本案有600米左右距
离，南部的轻轨一号线与项目地之间是
嘉陵江，这对于乘坐轻轨来购物的人群
有不小的影响
②公交站点：122、123、127、401、 605、615、617、630、631、810、 863，除401外，其他公交车站点与项 目有至少500米得距离，其中401路站 点在项目的中央广场内。
2、微观交通：
（1）现状：
①道路：东部金源路双向两车道，南部
快速干道北滨一路双向两车道，西部兴
竹路双向两车道并且旁边有高架桥，北
本案
部万兴路双向两车道，最近的大桥是嘉
陵江大桥；项目所在地整个地形是北高
南低，故北部通道与本案有大概10米的
高差，也决定了东西道路与项目不可能
在同一平面，只有南部快速通道与本案
（2）外观： ①外立面建筑材料:购物中心外立 面装饰材料有玻璃幕墙、石材、漆 胶以及塑料膜制品，整体上仅有居 然之家外立面装饰略显大气
②广告位内容与形式：：如图所 示，购物中心南面的昭式广告牌， 如农贸市场一样的名字和支撑体设 计，一下降低了其档次和地位，主 广场上如下图所示的一样，各种广 告牌琳琅满目，参差不起，十分的 凌乱，更甚者则是广告用的材料是 纸制品和塑料膜，这个西南第一购 物中心的名号相差甚远。