房地产销售建筑基础知识考试试卷一

房地产基础知识考试试题(一)

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一、填空题：(40*0.5’=20分)

1.层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有个要求，这个高度就叫层高。具体地说，层高是指至之间的竖向尺寸。

2.共有建筑面积指各产权主或的建筑面积。

3.从房屋层数划分为低层，为多层，为小高层，为中高层，为高层。

4.房地产又称，是和的总称。包括、和。

5.房地产的五大经济特性：a、；b、；

c、；

d、；

e、。

6.何为物业管理：对社区安防、绿化、内部设施、房屋结构进行、

的管理，称为物业管理。

7.房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的、、、

、等。

8. 1亩约等于平方米。

9.房地产按用途分可分为、、、

四种房地产。

10.房地产业是方，建筑业是方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第产业。11.房屋建筑结构按建筑材料分可分为结构，结构，结构，结构。

二、单项选择题：(20*1’=20分)

1、房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括（）和依托于（）上的各种权益。

A、土地 B 、房屋 C、房地产 D、物质实体

2、某一楼盘广告清楚的标注了该楼盘的地理位置及到市区和机场的距离，这是房地产（）特性的体现。

A、实物

B、交通

C、权益

D、区位

3、房地产的独一无二性是由（）派生出来的

A、易受限制性

B、不可移动性

C、供给有限性

D、价值量大

4、房地产的（）决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所

在的空间环境。

A、流动性差

B、易受限制性

C、独一无二性

D、不可移动性

5、房地产数量有限性的本质，关键在于（）造成的房地产供给不能集中于一处，这是房

地产供给不同于一般商品供给的最主要之处。

A、相互影响

B、独一无二

C、不可移动

D、流动性差

6、买卖型房地产、出租型房地产等是将房地产按其（）进行划分的结果。

A、经营使用方式

B、开发程度

C、用途

D、存在状态

7、一个住宅小区，因市政规划要被动迁，该地块被动迁之前为（）

A、生地

B、农用地

C、熟地

D、毛地

E、房地产投资开发

8、不动产物权中最主要、最核心的权利是（）

A、使用权

B、所有权

C、物权

D、抵押权

9、在别人的土地上通行的权利称为（）

A、典权

B、抵押权

C、物权

D、地役权

10、按国家规定，综合用地使用权出让的最高年限是（）

A、70

B、50、

C、40

D、60

11、建筑物的外横墙通常称为（）

A、承重墙

B、外墙

C、山墙

D、维护墙

12、下列不属于公共建筑的是（）

A、公寓

B、宾馆

C、商店

D、医院

13、目前产权登记方式是按（）方式进行登记。

A、建筑面积

B、套内面积

C、套内使用面积

D、预售面积

14、当预售房屋的面积与登记面积出现误差，而合同未作约定时，面积误差比绝对值为（）

时，买受人有权退房。

A、3%

B、3%以内

C、超过3%

D、超过2%

15、从物业管理的角度看，物业是指（）

A、财产

B、房地产

C、各类房屋及附属设备和相关场地

D、拥有物

16、（）是房地产开发商在经营活动中的行为准则。

A、《城市房地产管理法》

B、《土地管理法》

C、《城乡规划法》

D、《城市房地产开发经营管理条例》

17、中介活动必须遵守自愿、（）、诚实信用的原则

A、公正

B、公平

C、平等

D、公开

18、某甲公司于2005年12月1日以拍卖方式获得一块居住用地，2006年10月1日该公司

正式与土地行政管理部门签定土地使用权出让合同，约定使用年限从2006年1月1日起开始计算。2007年甲公司开始在该地块上建设一幢高层住宅，但由于建设资金困难，2008年1月1日该公司按法律程序将地块及建设项目一并转让给乙公司，则乙公司还可以使用该块地（）；

A、50年

B、70年

C、67年

D、68年

19、房地产转让时，（）

A、仅房屋所有权转让

B、先办理房屋所有权转让，再视情况处理土地使用权

C、房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让

D、房屋所有权和房屋前后空地的土地使用权同时转让

20、一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值是（）

A、建筑密度

B、用地红线

C、建筑线

D、容积率

三、多项选择题：(4*2.5’=10分)

1、我国目前土地使用权的用地方式有（）

A、买卖

B、租赁

C、出让

D、划拨

2、建筑物中墙体的主要作用是（）

A、承重作用

B、围护作用

C、装饰作用

D、隔声作用

3、不计入共有建筑面积的内容包括（）

A、独立使用的地下室、车棚、车库

B、为多幢服务物业管理办公室

C、小区内的监控室

D、小区内每单元门口设置的警卫室

E、小区大门为多幢服务的警卫室

4、建筑物按结构材料分类的有（）

A、钢结构

B、钢混结构

C、框架结构

D、空间结构

E、砖混结构

F、砖木结构

四、判断题：(10*1’=10分)

1、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（）

2、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（）

3、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（）