天丰行广告媒介代理公司关于天壹项目推广方案

陈清文
项目企划推广总监 多年房地产策划及文案写作经验，曾任职上海天睿不动产机构、 厦门季候风，九天策划推广机构副总经理，主要策划推广项目包括世纪风情、绿地 山庄、居住主题公园、滨江豪园、联发江岸汇景、铂金特区、东方塞纳、秀泊经典、 抚河明珠、丰源天域、豫章人家、塞纳名城（萍乡）等项目策划。现任谷丰策略推 广机构副总经理兼企划总监
目产品力的提高和概念力的塑造尤为重要。 ◆郊居的环境、价格等方面优势使居住郊居化成为一种必然发展趋势。
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第三部分
竞争篇
知己知彼，方可百战不迨…………
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（一）区域内竞争研究
毕加索花园 PK
华林·桃苑风景 PK
PK 唐庄
天壹 PK
PK 银河城
贵都国际花城
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（二）个案对比竞争分析
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第一部分
市场篇
用敏锐眼光洞察市场，发现本质…………
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南昌房地产市场现状分析
1、销售稳定增长，市场供需两旺
1400 1200 1000
800 600 400 200
0
南昌房地产供需情况
1067
1193
660
171.46
216.04
233.2
2003
2004
2005
施工面积（万平 方米）
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第二部分
区域篇
分析区域市场，理出线索…………
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（一）南昌县经济环境
◆外资迅速推进 ◆对外贸易成绩显著 ◆园区建设稳步推进
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（二）城南片区规划发展方向 ◆莲塘作为南昌城市副中心。大手笔运作，潜力十足 ◆至2007年县城面积增至25平方公里，人口增至25万 ◆正在建设工程主有：“一湖一桥两广场六千道” ◆区域制造业中心作为产业支柱提升未来消费群 ◆区域客运总站，成就未来城市动力枢纽
黎衍南
项目主创设计 视觉传达专业人士，曾任方圆广告设计总监，先后服务于多家大型企 业及房地产客户，包括先锋软件集团、锐博体育设施、丰和新城、洪城时代广场、 南昌居住主题公园、商城世纪村、鹿璟名居、中大青山湖花园、凤凰城、新余月亮 湾等。现任谷在策略推广机构设计总监
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何秋芬 项目媒介总监多年新闻媒体从业经验、资深媒介执行人、超强执行力，全程负责 对外媒介机构公关、协调、执行，组织代理过《江南都市报》、《南昌晚报》、 《信息日报》、《江西电视台三套》、《江西电视台二套》房地产栏目、《江西 电台交通频率》、《青山湖之声》、《江西搜房网》等各大主流媒体。现任谷丰 策略推广机构媒介事业部总经理
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（五）区域房型面积及户型配比
◆区域房型设计以二房、三房为主 ◆二房大体上在80-100平；方米左右 ◆三房主力面积集中在100-125平方米之间
本案的主力同区域市场相吻合，虽然二房、三房的供应量大，但是相 对的，市场的需求也最大，以二房或三房为主力房型是同区域市场的需 求相吻合的。
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揭蓓 市场营销专业毕业，多年沿海广告从业经验、沟通协调力强，跟踪服务了公司多 个核心项目：财富广场、世贸中心、洪客隆新余商业街、滨江豪园、阳光枫情、 东方巴黎、塞纳名城、香江家居等。现任谷丰策略推广机构市场客户部客户经理
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目录
第一部分：市场篇 第二部分：区域篇 第三部分：竞争篇 第四部分：推广篇 第五部分：营销篇 第六部分：平面篇
天壹
(梦里水乡五期)
营销推广方案
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项目服务团队
唐永国 项目营销顾问 中国房地产经纪人/中国物业管理经理人/中国营销协会专家讲师团讲 师/中国商务策划师联合会会员/97年从事房地产业，曾任职大连万达集团营销主管/ 江西百年置业总助/上海天睿不动产企划总监，主操项目包括：万达星城，华龙国际 大厦，尚南云顶，朝阳领秀，奥林匹克花园。现任谷丰策略推广机构总经理兼营销 总监
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4、区域发展不均衡，板块差异巨大
南昌各板块房地产发展呈现巨大差异，莲塘板块楼盘与南昌市区楼盘 比较而言，价格相差一倍以上。巨大的价格落差必将驱使置业者的目光投 向莲塘。但是，莲塘楼盘本身品质不高，又制约了其价位的攀升。
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我们对南昌市场最后的总结……
1、板块继续细分，界限更加模糊； 2、大盘陆续涌现，市场再起风云； 3、产品连续细分，概念与品质同行； 4、户型优化趋小，结构日趋人性； 5、多层持续受宠，高层逐渐接受； 6、成交结束低迷，房价稳中有涨； 7、政府调控增强，市场有序发展；
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（六）城南区域市场价格分析
城南版块的价格可以由以下几个部分构成： 象湖中心区：5000元/平方米, 象湖新城：2900元/平方米, 昌南核心区：2800元/平方米, 澄碧湖中心区：2200元/平方米 银三角：1800元/平方米
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分析总结
◆因此未来1、2年间，该地区的市场供应量将大幅增长。 ◆未来入市的新项目几乎为高品质、高规划、高水准的住宅产品，项
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天 壹(梦里水乡)ＰＫ贵都国际花城
开发商品牌 规模
地段 配套 户型 均价 销售 优势
具有较强的号召力，社会影响力 22万㎡
位于莲塘中心区域 生活配套俱全
销售量（万平方 米）
关键词：红红火火、稳中有升
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2、房价稳中有涨，市场反映良好
4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000
500 0
2722 2003
商品住宅均价
2807
3584
2004
2005
均价（元/平米）
关键语：2006年上半年南昌市市区商品房预售均价为 3669元/平方米，较上年同期上涨14.5%
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（三）城南片区房地产市场状况
◆昌南区域已出让项目用地近2万亩，且出让的土地大都属于大宗用地 ◆目前已开发的土地近7000亩 ◆尚未开发土地规模约9000亩，相当于南昌市06年续建和在建商品房面
积总和。
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（四）城南片区在售楼盘状况
◆城南片区总建筑面积约计617万M2 ◆城南片区已售面积约计220万M2
天 壹(梦里水乡)ＰＫ毕加索花园
开发商品牌 规模 地段 配套 户型 均价 销售 优势
具有较强的号召力，社会影响力 22万㎡
位于莲塘中心区域 生活配套俱全
2房/3房户型经济合理 2600元／ ㎡ 未开售
项目前身：产品美誉度和知名度
品牌积淀中 8.6万㎡ 同等 同等 同等
2400元／ ㎡ 一期销售接近90% 已经开盘，进入持销期