房地产开发项目小区综合验收备案表

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山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法

山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法第一章：基本制度及内容凡在山东省城市规划区范围内，从事房地产开发经营的均要执行竣工综合验收备案制度。

省住房和城乡建设行政主管部门负责指导各城市房地产开发项目竣工综合验收备案工作。

分期开发的项目，可分期综合验收备案（例：地基与基础工程质量验收报告），项目分期的规模标准，在《房地产项目开发建设合同书》中约定，（代替履约合同保证书）没有综合验收，所有房屋不能进行房屋初始登记济建发［2011］7号文下发之日起商品房买卖合同中的交付条件，共四条，现改为两条：1、分期综合验收备案2、综合验收备案证明开发项目管理基本制度：1、政府确立开发项目2、房地产开发年度计划3、建设条件意见书4、开发合同5、开发项目手册6、开发经营权7、详细规化方案审查与变更审批制度8、转让登记备案制度9、以地价作入股合资合作开发经营房地产10、开发项目竣工综合验收备案制度3.1建设条件意见书内容1、项目性质（土地用途）用地供应方式及年限要求2、商品住宅户型比例及保障性住房建设要求3、项目规化设计要求4、基础设施建设要求（水、电、暖等）5、配套公共设施建设要求及建成后的产权界定6、住宅产业化技术，建筑节能和建设品质要求7、开工期限和建设进度（分期开发、预售、验收）8、商品房预售、现售要求9、开发主体资格（资质等级）要求10、其他要求（拆迁补偿安置、基础设施配套费缴纳）6.1住宅产业化特征1、建筑设计标准化（中小户型及保障性住房）2、部品生产工厂化（部品认证）3、建造施工装配化（预制装配、钢结构、轻钢结构）4、土建装修一体化（成品房销售）工程竣工验收备案存在的问题1、重视房屋工程，不管室外工程2、重视工程验收，忽视配套验收3、重视工程质量，忽视住宅功能4、重视整体工程，轻视分户验收5、重视竣工验收，不管交付使用物业承接查验（交付使用）公共设施物业公司代表验收水电暖不在物业验收范围内二次供水问题不归物业，归自来水公司第二章：竣工综合验收备案申报材料（1）、房地产开发项目竣工综合验收备案申请表（2）、开发企业营业执照（3）、开发企业资质证书以房地产开发项目竣工验收备案证明作为开发经营业绩的认定依据（4）、土地使用权证书（5）、房地产项目开发经营权证明（签订土地出让合同后就进行办理，无此证不能卖房及转让）（6）、建设工程规划许可证（7）、建设工程施工许可证（8）、商品房预售许可证或现售备案证明（9）、开发项目《建筑工程规化核实证》取得建设工程规划许可证的建设工程进行规划核实，建设单位委托具有相应测绘资质的测绘单位进行建设工程竣工规划测量，形成竣工规划测量成果（其中：临时建设工程、简易建设工程和城镇居民私房、农村住宅以及己办理房产证的建设工程元需规划核实）（10）、开发项目排水许可证明（11）、开发项目供水设施、供热工程、燃气工程等市政公用基础设施的验收合格证明(详办事指南第28页)（12）、开发项目代电设施验收合格证明（13）、公共服务设施及道路、绿化等基础设施竣工核实证明核实内容：1、按规划要求配建的公共服务设施（包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务及其它设施的建设情况及移交使用情况2、道路、绿化等基础设施验收情况(14)、开发项目《建设工程竣工验收备案表》详见办事指南第17页1、工程竣工验收备案表2、工程竣工验收报告（从项目报建至工程竣工验收所有资料）3、法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或都准许文件（建设工程规划许可证及附件、工程规划验收核定书及附件，建设工程施工许可证，建筑工程施工图设计文件审查合格书、备案书）4、由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件5、施工单位签署的工程质量保修书6、法规、规章规定必须提供的其他文件（1、工程竣工备案工程款支付情况审核表或建设单位与施工单位、监理单位的工程款支付情况的证明文件2、工程竣工结算备案3、建设工程档案预验收意见书，住宅工程还应当提交住宅质量保证书和住宅使用说明书）(15)、《房地产项目开发建设合同书》代替开发项目履约保证书，《房地产开发项目手册》在办理开发经营权证明时领取，记录各种手续办理的时间，需由开发主管部门定期检验。

竣工验收备案表

竣工验收备案表一、项目基本信息项目名称建设单位开工日期竣工日期施工单位联系方式二、工程概况1. 项目概述在本章节中，请对项目进行简要介绍，包括项目的背景、目的和建设规模等。

2. 工程内容描述工程的主要内容、功能和布局等。

3. 工程技术特点说明工程在技术方面的创新和特点。

三、工程质量情况1. 施工过程管理描述工程建设过程中的施工管理情况，包括人员配备、工作流程和技术措施等。

2. 施工质量检查列出工程建设过程中进行的质量检查措施，并简要说明检查结果。

3. 施工质量验收情况描述工程建设完成后的质量验收情况，包括验收标准和验收结果等。

四、工程安全生产情况1. 安全生产管理描述工程建设过程中的安全生产管理情况，包括安全生产组织机构、安全设施和安全培训等。

2. 安全技术措施说明工程建设过程中采取的安全技术措施，包括各项施工工艺和安全防护措施等。

3. 事故情况描述工程建设过程中发生的事故情况，包括事故的性质、原因和处理情况等。

五、环境保护情况1. 环境影响评价说明工程建设前进行的环境影响评价的情况，包括评价报告和评价意见等。

2. 环境保护措施描述工程建设过程中采取的环境保护措施，包括噪声防治、粉尘治理和水土保护等。

3. 环境监测结果列出工程建设过程中进行的环境监测内容和结果，包括大气、水体、土壤和噪声等方面。

六、竣工验收结论在本章节中，详细描述竣工验收的结果和结论，包括工程质量、安全生产和环境保护等方面。

七、竣工验收备案审批名称单位签字日期建设单位监理单位施工单位监管部门竣工验收人以上是竣工验收备案表的基本内容。

根据实际情况，可以适当调整和补充表格中的内容，以满足具体项目的要求。

同时，在填写表格时，需要确保信息的准确性和完整性。

填写完成后，将表格提交给相关部门进行备案审批。

广东省统一用表《竣工验收备案表》填写范例

广东省统一用表《竣工验收备案表》填写范例竣工验收备案表
中华人民共和国建设部制
房屋建筑工程和市政基础设施工程
竣工验收备案表
工程竣工验收申请表
GD3013
GD3015□□
工程竣工验收报告
〔建筑工程〕
工程名称：***商住小区A1-A2、C1-C2型住宅
验收日期：2020年04月22日
建设单位〔盖章〕：
一、工程概况
二、工程竣工验收实施情形
〔一〕验收组织
建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关专家组成验收组，依照工程特点，下设假设干个专业组。

1、验收组
2、专业组
〔二〕验收程序
1、建设单位主持验收会议。

2、建设、勘察、设计、施工、监理单位介绍工程合同履约情形和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情形。

3、批阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。

4、验收组实地查验工程质量。

5、专业验收组发表意见，验收组形成工程竣工验收意见并签名。

〔三〕工程质量评定：
〔四〕验收人员签名：
〔五〕工程竣工验收结论
单位〔子单位〕工程质量竣工验收记录
GD3014□□
单位〔子单位〕工程质量操纵资料核查记录
GD3001□□
单位〔子单位〕工程质量操纵资料核查记录(续表)
单位〔子单位〕工程安全和功能检验资料核查及要紧功能抽查记录
单位(子单位)工程观感质量检查记录
GD3003□□。

三书一证一表与五证

“三书一证一表”与房产商预售时必须提供的五证具体说的话，开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。

何谓两书？两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。

房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1.工程质量监督部门核验的质量等级；2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2.结构类型；3.装修、装饰注意事项；4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6.门、窗类型，使用注意事项；7.配电负荷；8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9.其他需要说明的问题。

律师提醒：《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，都是由开发商自己拟定的，然后到房产局备案。

一般来说，两书只是告诉你如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等，并不代表开发商承诺了责任。

收房时要先看开发商的三书一证一表

收房时要先看开发商的三书一证一表Document serial number【KKGB-LBS98YT-BS8CB-BSUT-BST108】收房时要先看开发商的“三书一证一表”：“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。

业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。

因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。

但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。

先验房后收楼先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。

通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。

等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力――负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施“拖字诀”，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。

为避免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

二、确定房屋是否达到交付条件1.《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。

该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

济南市房地产开发项目竣工市政公用设施综合验收备案资料备案表

房地产开发项目竣工市政公用设施综合验收备案资料备案表
编
项目名称开发单位报验内容 □ □ 供水供热 □ □ □ □ 供气排水 □ □ 项目地址建筑面积联系人供气排水房屋建筑工程竣工验收备案单
项目燃气专业规划设计图纸审查意见燃气工程建设合同项目1:500规划总平面图电子版、纸制各1份供气方面项目1:500规划设计管线综合图电子版、纸制各1份项目1:500竣工地形图电子版、纸制各1份项目1:500竣工管线综合图电子版、纸制各1份燃气项目竣工验收意见证明供热开户协议供热工程施工合同入场材料检验证明、热表首次鉴定报告、调试合格证明建筑节能设计专篇供热方面系统冲洗及压力试验记录竣工图纸、报告（纸质及电子版）规划红线内室外、室内管网及换热站等进行管线物探测量提报相关资料项目雨、污水排水分项工程竣工验收合格证明材料项目1:500总平面图电子版、纸质各1份项目1:500雨、污水工程竣工图纸电子版、纸质各1份排水方面按规定建设污水处理设施的有关材料符合规划要求的管线综合图项目施工设计图纸联合审查市政公用局意见证明项目工程施工排水许可相关手续证明材料(非配套费缴费联络单及发票
供水供热
用户报装工程资料单相关手续（申请、证明、批复）客户接水报装申请表客户管线、营业、违章用水情况调查表水表安装领表单（复印件）开工报告施工过程控制表用户工程管道工程冲洗检验及水量核定表水压试验合格证明管线开（合）口审批表材料明细表、材料合格证明、卫生许可证附属设施验收表二次加压设施验收证明设计图竣工图管线竣工测量成果供水企业客户工程联合验收单开工报告1份外管线质量验收单2份供水户方面表工程设计图1份竣工图2份水表单1份报验单1份竣工单3份竣工图室内材料明细表、材料合格证明、卫生许可证水质检测报告管线通水试验记录工水压测试报告程室内管线验收单二《济南市城市二次供水设施备案登记表》纸质、电子版各1份次供二次供水设施竣工技术资料水纸质、电子版各1份中水处理设施及室外中水管网竣工图节纸质、电子版各1份水设《济南市城市中水设施验收备案登记表》纸质、电子版各1份施中水设施竣工技术资料纸质、电子版各1份 1.相关资料由房地产项目开发单位提供； 2.资料完备的请在相应位置划“√”；说明 3.若部分资料缺失，请在相关资料位置说明； 4.项目如有其它情况，请在“备注”栏说明。

泰安市竣工综合验收备案表

编号:
(注：编号为年份+区县代码+三位数字编号。

区县代码为市属0，新泰1，肥城2，宁阳3，东平4)
泰安市房地产开发项目
竣工综合验收备案表
项目名称：
开发企业：
泰安市住房和城乡建设委员会制
说明
1、开发项目竣工综合验收备案文件如为复印件应加盖报送单位公章，并注明原件存放处。

2、开发企业必须对其开发的项目承担质量责任，因建设质量问题给购买者造成损失的，应当负责赔偿。

开发企业与勘测、设计、施工等单位之间的质量责任关系，按照有关法律、法规的规定执行。

3、本表一式四份，市建设行政主管部门及其建筑工程质量监督部门、县（市）建设行政主管部门、开发企业各执一份。

开发项目基本情况一览表。

建设工程竣工验收备案表样本

建设工程竣工验收备案表白山备注2、1备案文号()注:本表由建设单位填写,一式两份,建设备案机构各一份.白山备表2、2注:本表由建设单位填写,一式两份,建设备案机构各一份. 白山备表2、3注:本表一式二份,由建设单位填写.建设单位一份,备案机构存档一份.建设工程竣工报告白山备表3注:本表一式三份,建设单位、监督机构各一份、施工单位存档一份。

施工单位工程质量自检评定报告白山备表3、1注:本表由施工单位填写,一式三份,建设、施工、监督机构各一份。

白山备表3、2注:本表由施工单位填写,一式三份,建设、施工、监督机构各一份。

建设工程竣工验收意见表白山备表4注:本表及附件材料应在竣工验收前七个工作日报送质量监督机构.工程竣工验收组(拟定)成员名单白山备表4、1注:本表由建设单位填写,一式两份,建设、监督机构各一份.设计单位工程质量检查报告白山备表4、3注:本表由设计单位填写,一式三份,建设、设计、监督机构各一份勘察单位工程质量检查报告白山备表4、4注:本表由勘察单位填写,一式三份,建设、勘察、监督机构各一份建设工程竣工验收报告白山备表5、1注:本表由建设(监理)单位填写,一式两份,建设、备案机构各一份白山备表5、2注:本表由建设(监理)单位填写,一式两份,建设、备案机构各一份白山备表5、3注:本表由建设(监理)单位填写,一式两份,建设、备案机构各一份白山备表5、4注:本表由建设(监理)单位填写,一式两份,建设、备案机构各一份白山备表5、5注:本表由建设(监理)单位填写,一式两份,建设、备案机构各一份建设工程竣工验收会议记录白山备表5、6注:竣工验收会议记录由建设单位留存,本页不够可另加附页.房屋建筑工程质量保修书发包人(全称):白山市永盛房地产开发有限公司承包人(全称):白山市鹏程建筑工程有限公司发包人、承包人根据《中华人民共与国建筑法》、《建设工程质量管理条例》与《房屋建筑工程质量保修办法》、《民用建筑节能条例》等有关规定,经协商一致,对天池花园二期(工程名称)签定工程质量保修书.一、工程质量保修范围内容承包人在质量保修期内,按照有关法律、法规、规章的管理规定与双方约定,承担本工程质量保修责任.质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程,节能工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间与外封面的防渗漏,供热与供冷系统,电气管线、给排水管道、设备安装与装修工程,以及双方约定的其她项目。

收房要求的三书一表

收房要求的三书一表【原创实用版】目录1.收房要求的三书一表概述2.三书一表的具体内容3.三书一表的作用和重要性4.购房者应注意的事项正文【收房要求的三书一表】收房要求的三书一表是指购房者在购买房屋时，开发商必须提供的四个文件，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收备案表》。

这些文件对于购房者来说非常重要，因为它们可以保证购房者的权益，确保房屋的质量和安全。

【三书一表的具体内容】1.《住宅质量保证书》：该书是开发商对购房者提供的一种质量保证，其中应包括房屋的主要结构、装修、设备等方面的质量保证内容，以及保修期限、保修范围、保修责任等保修条款。

2.《住宅使用说明书》：该书是开发商对购房者提供的一种使用指南，其中应包括房屋的结构、设备、设施的使用方法和注意事项，以及房屋的维护、保养、维修等管理规定。

3.《建筑工程质量认定书》：该书是建筑工程质量验收合格的证明文件，其中应包括建筑工程的名称、地点、规模、用途、设计、施工、监理等基本情况，以及质量验收的结果、质量认定的结论等质量认定内容。

4.《房地产开发建设项目竣工综合验收备案表》：该表是房地产开发建设项目竣工验收合格的证明文件，其中应包括建设项目的名称、地点、规模、用途、设计、施工、监理等基本情况，以及验收的结果、验收的结论等验收内容。

【三书一表的作用和重要性】三书一表是保证购房者权益的重要文件，它们可以确保房屋的质量和安全，帮助购房者了解房屋的使用方法和注意事项，以及提供房屋的保修和维护等管理规定。

同时，三书一表也是开发商对购房者提供的一种质量保证和责任承诺，可以避免购房者因为房屋质量问题而产生的纠纷和争议。

【购房者应注意的事项】购房者在购买房屋时，应该注意以下事项：1.认真审核三书一表：购房者应该认真审核三书一表的内容，确保其中的质量保证、保修期限、保修范围、保修责任等条款符合自己的要求。

房地产开发工程管理工程竣工验收表

工程部重点核查包括工程质量和材料是否满足设计和规范，工作内容是否完成，竣工资料是否具备，并汇总以上部门意见，并提出整改措施并落实整改回复复查：
工程部经理：
领导审批意见
项目总经理（签名）：年月日
说明：此表一式三联，第一联施工单位，第二联工程部，第三联预决算部。
第一联施工单位
营销部（主体和装修工程验收时）（使用功能方面，是否存在影响业主生活方面的问题，是否存在与销售合同不一致的问题）
开发部（主体和装修工程验收时）（开发报建方面，是否存在与规划或报建情况不一致的情况）
施工单位（核查按照合同约定的事项如签证、核价是否已经办理完成，合同要求的竣工图绘制完毕）
验收意见
总工室（设计方面，是否已完成设计内容，设计是否合理，是否满足规划、消防强规要求，设计变更内容是否全部完成，是否按图施工）
合同管理部（参加主体、装修、合同金额300万及以上其他工程）（合同履约方面，是否存在需要扣罚违约情况，工期是否符合合同要求（有无延期手续）
物业公司（参加主体、装修、智能化、空调、消防、园建、园林）（使用功能方面，是地产开发工程管理工程竣工验收表
编号：
合同名称
验收时间
施工单位名称
施工合同编号
验收内容
参加验收人员
相关部门名称及核查内容
参加人员意见及签名
工程技术部（工程方面，包括工程质量和材料是否满足设计和规范，工作内容是否完成，竣工资料是否具备）
预决算部（成本与造价控制方面，包括竣工图是否与现场一致，涉及相关经济的资料是否齐备，有无可能影响结算造价的问题）

2019年山东省房地产开发项目竣工综合验收备案表

编号：房地产开发项目竣工综合验收备案表（示范文本）项目名称：建设单位（公章）：填表人：电话：山东省住房和城乡建设厅监制说明一、开发项目竣工综合验收备案表分为2部分，其中《房地产开发项目竣工综合验收备案申请表》由建设单位负责填写，内容须真实完整，此表应打印并加盖开发企业公章后提交主管部门；《房地产开发项目竣工综合验收备案审查意见表》由备案办理主管部门填写。

二、开发项目竣工综合验收备案应提交下列证明材料。

一窗受理时已提交的，可通过工程建设项目审批系统获得或通过部门间信息共享获取的有关证明材料，主管部门不得要求开发企业提交。

需要提交的材料，需验原件，并存复印件1份。

（一）房地产开发项目竣工综合验收备案申请表；（二）《建设工程竣工规划验收合格证》；（三）《建设工程竣工验收备案证》；（四）开发项目供水管网工程建设合同、合同价款结清证明或专营设施配套费缴清证明，或竣工验收合格证明（专营单位接收手续）；（五）开发项目排水管网工程竣工证明；（六）开发项目供电设施、管网工程建设合同、合同价款结清证明或专营设施配套费缴清证明，或竣工验收合格证明（专营单位接收手续）；（七）供热、燃气管网工程建设合同、合同价款结清证明或专营设施配套费缴清证明，或竣工验收合格证明（专营单位接收手续）；（八）通信基础设施竣工验收合格证明；（九）按规划及建设条件，配套的社区党群服务和政务管理、物业服务、教育、养老、卫生等公共服务设施建设完成并移交或签订移交协议等证明材料；（十）道路、绿化、路灯工程竣工验收合格证明；（十一）建设工程档案验收合格证明或移交证明；（十二）落实《建设条件意见书》中关于建筑（住宅）产业化技术要求的证明材料；（十三）督促协调已预售房屋业主在房屋交付使用前交纳首期住宅专项维修资金的承诺书，已交纳未售出商品房首期住宅专项维修资金的证明材料；（十四）承诺书（对提交资料的真实性进行承诺）；（十五）其他按《房地产开发项目建设条件意见书》要求完成建设或移交的证明材料。

房地产项目《竣工验收备案证》办理指引

由建设单位在施工完成后直接申报申清竣工验收，由中国电信所属分局签字盖章后后取得（内部验收）
1个工作日
15.景观绿化验收
市园林管理处
开发部
工程部
15.1,绿化验收
1,《绿化工程竣工验收单》；
2、绿化验收申请报告（红头文
件）：3、《绿化工程竣工验收单》加盖公司章、设计单位章、施工单位公
章
4,绿化竣工图；
（路牙石）完成、绿化整形完成、路灯基座完成；临时围墙完成.
L4、组织管线实测
前提条件：现场管网实测完成（提供一套管网竣工图，水、电、气、雨污、弱电、消防、路灯）
1.5、组织市规划验收
1、规划联系单：
2、管线实测图:
3工程规划批后管理跟踪表：
4、社居用房移交表：
5,开工前有关资料：
前提条件：路面施工完成，绿化及景观成型
无
1个工作日
10,排水
市政管理处
开发部
工程部
10.1,获取排水许可证
1、规划部门签署的意见：
2、填写城市排水许可申请表：
3、拟申报项目的规划平面图及雨污水方案设计图纸（纸质和电子版各一份）
1个工作日
11、供电工程验收
市供电局
开发部
工程部
U.K供电工程检查验收通知书（供电验收）
专变：1、法人身份证复印件：
5、工程决算，设计变更文件；
6,监理记录，工程中间验收记录；
7,施工各环节台账，苗木验收单；
8、绿化后期养护计划，附属设施用材合格证或实验报告芒
9、施工自查和总结报告：
10,绿化工程施工图。
16、综合验收（办理房地产项目竣工验收备案表）
市开发办
开发部
16.1、申请验收资料审

综合验收备案办理指引

综合验收备案
一、前置条件
1、竣工验收备案完成。

2、结算备案完成。

3、水务配套设施（节水、排水、供水）综合验收备案完成。

4、供热、燃气设施工程验收备案完成。

5、供电设施验收完成，或提供供电设施验收承诺书。

6、小区内道路、绿化、照明四方验收完成。

二、备案流程
1、办理流程
2、建筑工程消防验收的主要内容及重点2.1主要内容：
2.2 验收重点
三、办理资料
1、《房地产开发项目竣工综合验收备案证明申请表》
2、规划总平面图
3、国有土地使用证
4、建设工程规划核实证
5、房地产开发企业资质证书
6、房屋建筑工程竣工验收备案单
7、济南市建筑工程竣工结算备案表
8、水务配套设施（节水、排水、供水）综合验收备案意见表；供热、燃气设施工程验收备案表；
9、供电设施验收合格证明或供电设施验收承诺书；
10、小区内道路、绿化、照明四方验收证明
11、落实前期物业管理的证明材料
四、常见问题
附件。

《竣工验收备案表》和《竣工验收备案证》有什么区别

《竣工验收备案表》和《竣工验收备案证》有什么区别?为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》[建办建〔2000〕18号]，竣工验收备案表通常包括以下内容：1、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;2、勘察、设计、施工、监理单位意见;3、竣工验收备案文件清单，主要包括：(1)、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件;(2)、规划许可证和规划验收认可文件;(3)、工程质量监督注册登记表;(4)、工程施工许可证或开工报告;(5)、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书;(6)、建设工程档案预验收意见;(7)、工程质量保修书;(8)、住宅质量保证书;(9)、住宅使用说明书;(10)、法规、规章规定必须提供得其他文件。

网络上也有很多帖子提到要查看《竣工验收备案表》，让业主对这些文件有着混乱的认识，事实上《竣工验收备案表》只是《竣工验收备案证》的一个中间文件，关键是查看有没有《竣工验收备案证》，有《竣工验收备案证》的前提是有《竣工验收备案表》。

《湖北省建筑工程竣工验收备案证》是对于单体工程而言，也就是对于每一栋楼而言的，取得《湖北省建筑工程竣工验收备案证》表示该单体工程已经通过验收合格。

《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》是对整个小区综合验收，除了单体工程质量验收合格外，还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料;房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议，及已经达到正常使用条件的证明材料。

二、取得《竣工验收备案证》的房子才可交付使用《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的，购房人可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。