住宅方案设计说明书范本(含各专业)

XX市XXXXXXX项目

第一章设计总说明

一、设计依据：

（1）《中华人民国城市规划法》；

（2）《城市居住区规划设计规》GB50180-93（2002年版）；

（3）《建筑设计防火规》GB50016-2006；

（4）《高层民用建筑设计防火规》GB50045-95（2005年版）

（5）《民用建筑设计通则》GB50352-2005；

（6）《住宅设计规》GB50096-1999（2011年版）；

（7）《住宅建筑规》GB50368-2005；

（8）《汽车库建筑设计规》JGJ100-98

（9）《汽车库、修车库、停车场设计防火规》GB50067-97

（10）《无障碍设计规》GB50763-2012

（11）《公共建筑节能设计标准》GBJ50189-2005

（12）甲提供的基地红线图

（13）《XX市城市规划管理设计规定》（版本号）

其它地规及标准

二、工程概况：

本项目是XXXXXXX有限公司开发的公租房项目，基地位于松江漕河泾工业园区东南角，东接中心路，南靠A8 高速150M绿化带，西临新二路，西南侧是四马塘，交通便捷，环境优美，也是园区唯一的住宅用地，基地边是开发区成熟的产业用地，管理和技术人员众多，是漕河泾开发区开发建设公租房的理想地段。

总建设用地面积87083.6平米, 综合容积率为2.0，其中地下建筑面积34897.26平米，地上建筑面积177506.30平米。住宅产品类型均为高层，共2272户。小区环境优美设施完善，为充分体现现代城市生活的居住区。

三、概念设计及设计原则

1、着重利用基地围景观的优势来布局，与边环境融合

2、体现“以人为本”的设计理念，规划布局强调视线、日照、通风，并讲究建筑的序列与肌理，创造出清新、简约、精致的社区与建筑形象。

3、以人为本提供舒适弹性的精品居家生活空间。

4、集中的配套设施与安静、舒适的生活环境之间的联系与沟通的问题。

四、主要技术经济指标：

建筑总用地面积：XXX平米

总建筑面积：XXX平米

计算容积率建筑面积：XXX平米

建筑密度：XX%

容积率：XX

绿地率：XX%

户型配比

第二章总平面设计

一、设计依据：

（1）《中华人民国城市规划法》；

（2）《城市居住规划设计规》GB50180-93（2002年版）；

（3）《建筑设计防火规》GB50016-2006；

（4）《民用建筑设计通则》GB50352-2005；

（5）《无障碍设计规》GB50763-2012

（6）《XX市城市规划管理设计规定》（版本号）

（7）甲提供的基地红线图

二、总体布局

概述场地现状特点和边环境情况及地质地貌特征，详尽阐述总体案的构思意图和布局特点，以及在竖向设计、交通组织、防火设计、景观绿化、环境保护等面所采取的具体措施例：

漕河泾公租房项目规划要求容积率小于2.0，绿化率大于35%，建筑控高为60M，，总体

概念定位“花园式邻里庭院”，以“轴，院，点，线”的渐进手法营造“合而不围，畅而不透”的院落空间，倾力打造出松江区公租房的样板工程，不仅仅在当前解决政府公租房的迫切需求，也在若干年后为市民，为松江区留下一片经典而优美的城市住宅区。

“一核二轴三院”的总图格局

基于“以入口广场为开放空间，以景观主轴为半开放空间，以花园庭院为私密空间”的“空间分级“理念，总图设计上取法欧州城市设计轴线构图的原则，结合中国文化取法自然的传统意向，将设计的理性与自由充分融合。

“一核”：以中心入口广场为核心，打造出具有中轴线的对称感，开阔的场所感，高人气的商业氛围，高水准的景观效果的星级入口景观样板区。

“二轴”：1.自中心入口广场的五星级社区大堂开始，垂直连接到A8公路150M绿化景观带的人行景观主轴，总长超过300M的中央公园式绿化轴线。2.自新二路次人行入口引入小区部的人行景观次轴。两条景观绿化轴汇合成生态视觉走廊和森林氧吧，同时形成半开放空间将各个组团自然分隔，主轴结合水庭，喷泉，草坪，林荫道，营造出强烈对称感的欧洲庭园风格的设计主题，次轴以生态自然的现代中式庭园为主题，配合休闲步道和密植乔木，主次轴不同的设计风格交相辉映，体现出多元化景观人居场所文化。

“三院”：自入口步行进入小区，沿着两条景观轴的人行步道就可以经过组团大堂，进入三个各不相同的私密组团庭院，为公租房年轻人之间提供了交往的空间，也符合邻里交往的空间尺度感，与上海传统里弄居住文化也有着异曲同工之妙。“三院“在总体构思的大格局下，可以给每个组团注入各不相同个性化概念，也便于分期开发实施。

三、道路系统与停车

小区主人行入口设置在北边的规划四路上。主要车行出入口有两个，分别设置在

中心路和新二路上。小区主要道路宽6米。项目设置地下停车库，共782辆，地面结合景观设计停车位，共411辆。

四、绿化

居住环境是人类一个永恒的话题。其目的在于处理好人、建筑和环境三者的协调关系。人们在满足居住物质和生理需求的前提下，开始重视居住的精神和心理需求。

居住环境“园林化”为居民放松、休憩、活动和交往提供了有益的空间。良好的居住环境逐渐成为人们生活的第一要素。

小区主要的车行道沿路均规划了一些开放与半开放的绿地，景观化的道路贯通整个小区。在小区中心部位规划了集中开放的绿地，与边的河道的景观相互渗透，共同形成舒适怡人的居住环境。

五、场地排水

场地基本按平地设计，雨水排泄式为从建筑坡向小区道路，经场地排水口，盲沟及排水系统收集后排入市政雨水排水系统。

六、日照分析

本工程基地位于XX市，属于X类建筑气候区，根据《XX市城市规划管理技术规定》（版本号）及《XX省住宅设计标准》版本号,高层住宅的中、小套有一个居住空间大套有二个居住空间不应低于冬至日连续满窗日照1小时标准，通过天正日照软件分析结果表明,本新建住宅均能获得上述日照标准。

第三章建筑设计