绿色物业开发途径探析
绿色物业管理浅析
绿色物业管理浅析绿色物业管理是指在物业管理过程中，通过采取可持续发展的措施，减少对环境的负面影响，提高资源利用效率，促进社会经济可持续发展的管理方式。
本文将从环保意识、节能减排、资源回收利用、绿色建筑和社区绿化五个方面对绿色物业管理进行浅析。
一、环保意识1.1 提高业主和员工的环保意识，促进环保行为的形成。
1.2 开展环保宣传教育活动，提升业主和员工对环保工作的重视。
1.3 建立环保奖惩机制，激励业主和员工积极参与环保活动。
二、节能减排2.1 优化建筑设计，提高建筑节能性能。
2.2 完善设备管理，定期检查维护设备，降低能源消耗。
2.3 推广节能技术，如LED照明、智能控制系统等，减少能源浪费。
三、资源回收利用3.1 设置垃圾分类回收点，引导业主进行垃圾分类。
3.2 合理利用废弃物资，如废旧家具、电器等，进行二次利用或回收处理。
3.3 建立资源回收利用体系，促进资源循环利用，减少资源浪费。
四、绿色建筑4.1 采用环保材料，减少对环境的污染。
4.2 设计绿色建筑，提高建筑能效比，降低能耗。
4.3 建立绿色建筑评估标准，促进绿色建筑的发展和推广。
五、社区绿化5.1 增加绿化覆盖率，改善小区环境质量。
5.2 种植绿色植物，净化空气，提高小区空气质量。
5.3 开展绿化活动，增强业主参与感，促进社区和谐发展。
综上所述，绿色物业管理是一种可持续发展的管理方式，通过提高环保意识、节能减排、资源回收利用、绿色建筑和社区绿化等措施，实现对环境的保护和资源的有效利用，为建设美丽家园、实现可持续发展贡献力量。
希望各物业管理单位能够重视绿色物业管理，积极采取措施，共同建设绿色和谐社区。
浅析绿色物业管理
浅析绿色物业管理绿色物业管理是指在物业管理过程中，注重节能减排、环保节能、绿色建造等方面的管理方式。
绿色物业管理旨在提高物业管理的可持续性，减少对环境的影响，提升居民的生活质量。
本文将从几个方面对绿色物业管理进行浅析。
一、绿色建造设计1.1 采用环保材料：绿色建造设计中，使用环保材料是关键。
如采用可再生材料、低VOC材料等，减少对环境的污染。
1.2 优化建造结构：合理设计建造结构，提高建造的节能性能，减少能源消耗。
1.3 采用节能设备：引入节能设备如LED照明、太阳能发电等，降低能源消耗，减少碳排放。
二、绿色物业管理实践2.1 垃圾分类管理：建立垃圾分类制度，引导居民进行垃圾分类，提高资源回收利用率。
2.2 绿色维护保洁：采用环保清洁用品、绿色保洁设备，减少对环境的污染。
2.3 绿色园林绿化：打造绿色生态园林，增加绿化覆盖率，改善小区环境。
三、绿色交通管理3.1 建设自行车道：鼓励居民骑行，减少汽车尾气排放，改善空气质量。
3.2 推广公共交通：完善公共交通网络，提高居民乘坐公共交通的便利性，减少私家车使用。
3.3 建设停车场绿化：在停车场增加绿化带，减少硬质铺装，改善小区环境。
四、绿色节能宣传4.1 定期举办节能宣传活动：组织节能知识讲座、节能科普展览等活动，提高居民节能意识。
4.2 发放节能宣传资料：制作节能宣传手册、海报、视频等，向居民宣传节能知识。
4.3 设立节能奖励机制：建立节能奖励机制，鼓励居民参预节能行动，提高物业管理的节能水平。
五、绿色物业管理的益处5.1 降低能源消耗：绿色物业管理可以有效降低能源消耗，减少能源开支。
5.2 提升居民生活质量：改善小区环境、提高空气质量，提升居民的生活质量。
5.3 增加物业价值：绿色物业管理可以提升小区的整体品质，增加物业的价值，吸引更多优质客户。
总结：绿色物业管理是一种可持续的管理方式，通过绿色建造设计、绿色物业管理实践、绿色交通管理、绿色节能宣传等措施，可以有效降低能源消耗，改善小区环境，提升居民生活质量，增加物业价值。
浅析绿色物业管理
浅析绿色物业管理引言概述：绿色物业管理是指在物业管理中采取环保、节能、可持续发展等理念，通过科学管理和技术手段，实现资源的有效利用和环境的保护。
本文将从四个方面对绿色物业管理进行浅析，包括节能减排、环境保护、资源循环利用和社区参与。
一、节能减排1.1 优化建筑设计：通过合理的建筑设计，包括建筑朝向、采光、隔热等方面的考虑，降低能耗。
1.2 引入节能设备：采用高效节能设备，如LED照明、智能控制系统等，减少能源消耗。
1.3 提倡节约用电：通过宣传教育、设定用电限额等方式，引导业主和居民节约用电，减少能源浪费。
二、环境保护2.1 垃圾分类处理：建立垃圾分类制度，引导居民正确分类垃圾，实现资源的再利用和减少对环境的污染。
2.2 绿化环境建设：增加绿化覆盖率，种植适应当地气候的植物，改善空气质量，减轻城市热岛效应。
2.3 水资源管理：采用节水设备和技术，如雨水收集系统、节水器具等，减少水资源的浪费和污染。
三、资源循环利用3.1 建筑材料回收利用：在物业管理中，对废弃建筑材料进行回收和利用，减少资源的消耗和浪费。
3.2 水资源再利用：通过污水处理设备，将废水处理成可再利用的水资源，用于冲洗、浇灌等方面。
3.3 能源回收利用：利用太阳能、风能等可再生能源，进行能源回收和再利用，减少对传统能源的依赖。
四、社区参与4.1 宣传教育：组织绿色物业管理知识的宣传活动，提高居民对绿色物业管理的认识和参与度。
4.2 社区活动：组织居民参与环保活动，如植树造林、环境清理等，增强居民的环保意识和责任感。
4.3 物业服务：提供绿色物业服务，如垃圾分类指导、节能措施落实等，引导居民积极参与绿色物业管理。
综上所述，绿色物业管理是一种注重环保、节能、可持续发展的物业管理方式。
通过节能减排、环境保护、资源循环利用和社区参与等方面的措施，可以实现资源的有效利用和环境的保护。
在未来的物业管理中，绿色物业管理将发挥越来越重要的作用，为建设可持续发展的社区做出贡献。
绿色物业管理浅析
绿色物业管理浅析绿色物业管理是指在物业管理过程中，注重环境保护、资源节约和可持续发展的管理理念和实践。
它旨在通过改善建筑物和社区的环境性能，提高居民生活质量，同时减少对自然资源的消耗和环境的负面影响。
本文将从绿色物业管理的定义、原则、实施步骤和效益等方面进行详细的分析和探讨。
一、绿色物业管理的定义绿色物业管理是指在物业管理过程中，采用一系列的环境友好措施和策略，以降低能源消耗、减少废物排放、提高室内环境质量为目标，从而实现可持续发展的管理方式。
它涉及到建筑物的设计、施工、运营和维护等各个环节，以及社区的规划、管理和居民的参与等方面。
二、绿色物业管理的原则1. 环境友好：注重建筑物和社区的环境性能，减少对自然资源的消耗。
2. 节约能源：通过采用高效的能源系统和设备，降低能源消耗。
3. 废物减量：推行垃圾分类和回收利用，减少废物的产生和排放。
4. 室内环境质量：提供舒适、健康的室内环境，保护居民的健康和安全。
5. 社区参与：鼓励居民参与绿色物业管理的决策和实施过程，增强社区的凝聚力。
三、绿色物业管理的实施步骤1. 建立绿色物业管理团队：组建专业团队，包括物业经理、环境专家、工程师等，制定绿色物业管理计划。
2. 进行绿色评估：评估建筑物和社区的环境性能，包括能源消耗、废物排放、室内环境质量等方面。
3. 制定改进措施：根据评估结果，制定相应的改进措施，包括改善能源效率、推行垃圾分类、提高室内环境质量等。
4. 实施改进措施：按照制定的计划，逐步实施改进措施，包括改造建筑设施、更新设备、培训员工等。
5. 监测和评估效果：定期监测和评估改进措施的效果，对绿色物业管理进行持续改进和优化。
四、绿色物业管理的效益1. 节约能源：通过改善能源效率，降低能源消耗，减少能源支出。
2. 减少废物排放：推行垃圾分类和回收利用，减少废物的产生和排放，降低环境污染。
3. 提高室内环境质量：改善室内空气质量，减少室内污染物的释放，保护居民的健康。
绿色物业管理浅析
绿色物业管理浅析绿色物业管理是指在物业管理的过程中，以环保、节能、健康为核心理念，采取一系列措施和策略，以减少对环境的负面影响、提升居住环境质量为目标的管理方式。
本文将从绿色物业管理的背景和意义、核心原则、具体实施措施以及效果评估等方面进行详细分析。
一、背景和意义随着社会经济的发展和人们环保意识的增强，绿色物业管理逐渐受到重视。
传统的物业管理方式往往存在能源浪费、环境污染等问题，不仅加重了社会负担，也影响了居民的生活质量。
而绿色物业管理的引入，可以有效解决这些问题，实现经济、社会和环境的可持续发展。
二、核心原则1. 环保原则：绿色物业管理要以环保为出发点，通过优化资源利用、减少废弃物产生等手段，降低环境污染和生态破坏。
2. 节能原则：通过采用节能设备、推广节能措施等方式，减少能源消耗，提高能源利用效率，降低能源开支。
3. 健康原则：绿色物业管理要关注居民的健康需求，提供清洁、舒适、安全的居住环境，促进居民身心健康。
三、具体实施措施1. 绿色建筑设计：在物业建设过程中，采用环保材料、节能设备，合理规划布局，提高建筑的能源利用效率和环境适应性。
2. 能源管理：通过监测和控制能源消耗，合理安排能源使用时间，提高能源利用效率，降低能源消耗。
3. 废物管理：建立科学的废物分类和处理机制，鼓励居民积极参与垃圾分类，推广废物资源化利用，减少废物对环境的负面影响。
4. 绿色交通：鼓励居民使用公共交通工具、非机动车出行，建设便捷的步行和自行车道，减少汽车尾气排放，改善空气质量。
5. 环境监测：建立定期的环境监测机制，对空气质量、水质、噪音等环境指标进行监测和评估，及时采取措施解决问题。
四、效果评估为了评估绿色物业管理的效果，可以从以下几个方面进行评估：1. 能源消耗减少程度：通过对比实施绿色物业管理前后的能源消耗情况，评估节能效果。
2. 废物处理效率：通过监测废物的分类处理情况、废物资源化利用率等指标，评估废物管理效果。
绿色物业管理浅析
绿色物业管理浅析绿色物业管理是指在物业管理过程中，通过采取一系列环保措施和可持续发展的策略，促进绿色环保理念的应用和推广，以实现资源节约、环境保护和社会可持续发展的目标。
本文将对绿色物业管理的概念、重要性以及实施方法进行详细分析。
一、绿色物业管理的概念绿色物业管理是指在物业管理中，通过采用环保技术、节能措施和可持续发展的策略，以减少对环境的负面影响，提高资源利用效率，促进社会可持续发展的管理方式。
它强调的是物业管理过程中的环境保护和可持续发展，以及对居民和社区的健康和安全的关注。
二、绿色物业管理的重要性1. 环境保护：绿色物业管理通过减少能源消耗、降低废物排放和减少污染物的释放，有助于保护环境，减少对自然资源的消耗，改善生态环境质量。
2. 资源节约：绿色物业管理强调资源的有效利用，通过节约能源、减少水的浪费和合理利用土地等措施，提高资源利用效率，降低运营成本。
3. 健康与安全：绿色物业管理关注居民和社区的健康与安全，通过改善室内空气质量、减少噪音污染和提供安全的生活环境，提升居住者的生活质量。
4. 社会责任：绿色物业管理体现了物业企业的社会责任意识，通过推动绿色环保理念的应用和落地，为社区和社会可持续发展做出贡献。
三、绿色物业管理的实施方法1. 能源管理：通过采用节能技术和设备，如LED照明、智能电表、太阳能发电等，降低能源消耗和运营成本。
2. 水资源管理：通过安装节水设备、收集雨水和开展水资源回收利用等措施，减少水的浪费和提高水资源利用效率。
3. 废物管理：建立垃圾分类和回收系统，推广可降解材料的使用，减少废物的产生和对环境的污染。
4. 环境保护：加强绿化建设，推广植物墙、屋顶绿化等措施，提升环境质量，改善空气质量。
5. 社区参与：鼓励居民参与绿色物业管理活动，提高他们的环保意识和参与度，共同推动绿色物业管理的实施。
6. 健康与安全管理：加强室内空气质量检测和改善，提供安全的生活环境和设施，确保居住者的健康与安全。
绿色物业管理模式的探索与实践
绿色物业管理模式的探索与实践一、引言随着全球环境问题的日益严峻，绿色可持续发展的理念逐渐深入人心。
作为城市发展的重要组成部分，物业管理行业也在积极探索绿色管理模式，以实现经济效益和环境效益的双赢。
本文将从理论研究的角度出发，探讨绿色物业管理模式的内涵、核心观点及其实践路径，并结合数据统计分析，为行业的绿色发展提供参考。
二、绿色物业管理模式的内涵2.1 概念界定绿色物业管理是指在物业管理活动中，遵循环保、节能、低碳的原则，通过科学管理和技术创新，实现物业资源的高效利用和环境的持续改善。
它不仅关注物业服务的质量，更注重物业管理活动对环境的影响，力求在满足业主需求的保护生态环境，促进可持续发展。
2.2 核心要素绿色物业管理的核心要素包括以下几个方面：环保理念：将环保理念融入物业管理的各个环节，倡导绿色生活方式，提高业主的环保意识。
节能技术：采用先进的节能技术和设备，降低能耗，减少排放，提高能源利用效率。
资源循环利用：推动垃圾分类、水资源循环利用等措施，实现资源的减量化、再利用和资源化。
绿色建筑：在物业管理中推广绿色建筑理念，优化建筑结构和材料选择，提高建筑的能效和环保性能。
三、绿色物业管理模式的核心观点3.1 全生命周期管理绿色物业管理应贯穿于物业的整个生命周期，从规划设计、建设施工到运营管理、拆除报废，每个阶段都应考虑环保和节能因素。
通过全生命周期管理，可以最大限度地减少物业对环境的影响，提高资源的利用效率。
例如，在规划设计阶段，可以采用绿色建筑设计标准，优化建筑布局和采光通风条件；在建设施工阶段，可以选用环保材料和节能设备；在运营管理阶段，可以实施智能化管理，提高能源利用效率；在拆除报废阶段，可以采取环保拆除方式，回收利用建筑材料。
3.2 利益相关者协同绿色物业管理涉及多个利益相关者，包括业主、物业公司、政府部门、供应商等。
要实现绿色物业管理的目标，需要各方共同努力，形成协同效应。
物业公司应加强与业主的沟通，了解业主的需求和意见，引导业主参与绿色物业管理活动；加强与政府部门的合作，争取政策支持和资金补贴；还要与供应商建立长期合作关系，共同研发和推广绿色产品和服务。
绿色物业管理浅析
绿色物业管理浅析绿色物业管理是指在物业管理过程中，采取一系列绿色环保措施，以实现资源的节约利用、环境的保护和居民的健康为目标的管理方式。
本文将从绿色物业管理的概念、重要性、实施策略和效益等方面进行详细分析。
一、绿色物业管理的概念绿色物业管理是指在物业管理过程中，通过科学的管理方法和环保技术，以减少资源消耗、降低环境污染为目标，实现物业的可持续发展。
绿色物业管理关注的重点包括节能减排、水资源管理、垃圾分类处理、绿化环境建设等方面。
二、绿色物业管理的重要性1. 节约能源：通过采用节能设备、改善建筑隔热性能等措施，可以降低能源消耗，减少对环境的影响。
2. 保护环境：绿色物业管理通过减少废气、废水、噪音等对环境的污染，保护自然生态系统的平衡和健康。
3. 提高居住质量：绿色物业管理注重改善室内空气质量、提供舒适的居住环境，提高居民的生活质量和健康水平。
4. 增加物业价值：绿色物业管理可以提高物业的市场竞争力，增加物业的投资回报率，提升物业的价值和品牌形象。
三、绿色物业管理的实施策略1. 节能减排：采用节能设备、优化建筑设计、推广低碳生活方式等措施，减少能源消耗和二氧化碳排放。
2. 水资源管理：加强水资源的监测和管理，推广水的循环利用和节水设备的使用，减少水资源的浪费。
3. 垃圾分类处理：建立垃圾分类制度，加强垃圾收集和处理，推广可回收物的再利用，减少垃圾对环境的污染。
4. 绿化环境建设：增加绿化覆盖面积，选择适应当地气候和土壤条件的植物，提高小区的景观品质和生态环境。
四、绿色物业管理的效益1. 经济效益：绿色物业管理可以降低能源和水资源的消耗，减少运营成本，提高物业的经济效益。
2. 环境效益：绿色物业管理可以减少废气、废水、噪音等对环境的污染，保护自然生态系统的平衡和健康。
3. 社会效益：绿色物业管理可以提高居民的生活质量和健康水平，改善社区的居住环境，增加社会福利。
综上所述，绿色物业管理是一种注重环保和可持续发展的管理方式，它通过节能减排、水资源管理、垃圾分类处理、绿化环境建设等措施，实现资源的节约利用、环境的保护和居民的健康。
浅析绿色物业管理
浅析绿色物业管理绿色物业管理是一种以环保、可持续发展为核心理念的物业管理模式。
它旨在通过优化资源利用、减少能源消耗、提高室内环境质量等手段，为业主提供更加舒适、健康、可持续的居住环境。
本文将从绿色物业管理的定义、核心特点、实施步骤以及效益等方面进行浅析。
一、绿色物业管理的定义绿色物业管理是指在物业管理过程中，以环保、可持续发展为导向，通过科学的管理手段和技术手段，实现对物业资源的高效利用、能源的节约和环境的保护，提供更加宜居、健康的居住环境的管理模式。
二、绿色物业管理的核心特点1. 环保意识：绿色物业管理注重减少对环境的负面影响，通过采用环保材料、推广节能技术等手段，减少能源消耗和环境污染。
2. 资源优化利用：绿色物业管理通过合理规划和管理，优化物业资源的利用效率，包括水、电、气等资源的合理调配和利用。
3. 健康舒适：绿色物业管理注重提供健康、舒适的居住环境，包括室内空气质量、噪音控制、绿化环境等方面的管理和改善。
4. 可持续发展：绿色物业管理强调长期可持续发展，通过推广可再生能源利用、循环利用等手段，减少资源消耗，延长物业的使用寿命。
三、绿色物业管理的实施步骤1. 制定绿色物业管理计划：根据物业的实际情况和业主的需求，制定绿色物业管理计划，明确目标和措施。
2. 资源评估和调查：对物业的资源使用情况进行评估和调查，包括能源消耗、水资源利用、环境质量等方面的数据采集和分析。
3. 制定管理措施：根据资源评估结果和绿色物业管理的目标，制定相应的管理措施，包括节能措施、环境保护措施、室内环境改善措施等。
4. 推广和培训：通过宣传推广和培训，提高业主和物业管理人员的绿色意识，增强绿色物业管理的实施效果。
5. 监测和评估：建立监测和评估机制，对绿色物业管理的效果进行监测和评估，及时发现问题并进行改进。
四、绿色物业管理的效益1. 节约能源：绿色物业管理通过采用节能技术和管理措施，有效降低能源消耗，减少能源费用支出。
浅析绿色物业管理
浅析绿色物业管理引言概述：绿色物业管理是指在物业管理过程中，采取一系列环保、节能、可持续发展的措施，以减少资源消耗、降低环境污染、提高居住者生活质量为目标的管理模式。
本文将从以下五个方面进行浅析绿色物业管理。
一、节能减排1.1 优化建筑设计：采用节能建筑材料，提高建筑隔热性能，减少能源消耗。
1.2 安装智能化设备：如智能照明系统、智能空调系统等，通过自动化控制，实现能源的合理利用。
1.3 推广能源监测系统：通过安装能源监测仪器，实时监控能源使用情况，及时发现和解决能源浪费问题。
二、环境保护2.1 垃圾分类处理：建立垃圾分类制度，引导居民正确分类投放垃圾，减少对环境的污染。
2.2 推广绿色交通方式：鼓励居民使用公共交通、步行、骑行等绿色出行方式，减少汽车尾气排放。
2.3 建设绿化景观：增加绿化面积，种植适应当地气候条件的树木和植物，改善空气质量。
三、水资源管理3.1 安装节水设备：如节水龙头、节水淋浴头等，减少居民用水量。
3.2 水资源回收利用：建立雨水收集系统，收集雨水用于绿化、冲厕等非饮用水用途。
3.3 引导居民节约用水：通过宣传教育、设置用水限额等方式，引导居民节约用水，提高水资源利用效率。
四、社区参与4.1 开展环保宣传活动：组织居民参与环保宣传活动，提高环保意识和行动能力。
4.2 建立绿色志愿者队伍：组织居民参与绿化、垃圾分类等环保活动，共同维护社区环境。
4.3 设立奖励机制：通过设立环保奖励机制，激励居民积极参与绿色物业管理，形成共同推动绿色发展的氛围。
五、可持续发展5.1 引入可再生能源：如太阳能、风能等，减少对传统能源的依赖，实现可持续发展。
5.2 建立绿色供应链：选择环保、可持续发展的供应商，推动整个供应链的绿色转型。
5.3 财务激励措施：通过财务激励措施，鼓励物业公司在绿色物业管理方面的投入和创新。
结论：绿色物业管理是一种以节能减排、环境保护、水资源管理、社区参与和可持续发展为核心的物业管理模式。
浅析绿色物业管理
浅析绿色物业管理绿色物业管理是一种以环保、节能、可持续发展为核心理念的物业管理模式。
它旨在通过科学的管理方法和创新的技术手段，实现物业管理的可持续发展，保护环境，提高生活质量。
本文将从绿色物业管理的概念、原则、实施步骤以及带来的益处等方面进行浅析。
一、绿色物业管理的概念绿色物业管理是指在物业管理过程中，将环境保护、节能减排、资源循环利用等理念融入到物业管理的各个环节中，通过科学的管理手段和技术手段，实现物业管理的可持续发展，提高居民的生活质量。
二、绿色物业管理的原则1. 环保原则：注重环境保护，减少对自然资源的消耗和环境的污染。
2. 节能原则：通过科学的能源管理，降低能源的消耗，提高能源利用效率。
3. 循环利用原则：鼓励资源的循环利用，减少资源的浪费。
4. 健康原则：关注居民的健康和舒适度，提供良好的室内环境。
5. 社区参预原则：鼓励居民积极参预绿色物业管理，形成共建共享的社区氛围。
三、绿色物业管理的实施步骤1. 制定绿色物业管理策略：根据物业的特点和需求，制定绿色物业管理的长期发展策略和目标。
2. 能源管理：通过采用高效节能的设备和技术，降低能源的消耗。
比如使用LED节能灯、太阳能热水器等。
3. 环境保护：建立环境保护制度，加强垃圾分类处理，推广绿色出行方式，减少对环境的污染。
4. 资源循环利用：建立资源循环利用制度，推广废物回收利用，减少资源的浪费。
5. 健康管理：加强室内环境的管理，保证居民的健康和舒适度。
比如定期检查空调、通风系统，保证空气质量。
6. 社区参预：通过开展绿色物业管理的宣传活动，鼓励居民积极参预，形成共建共享的社区氛围。
四、绿色物业管理的益处1. 节约能源：通过科学的能源管理手段，降低能源的消耗，减少能源开支，降低居民的物业费用。
2. 环境保护：减少废弃物的产生，降低对环境的污染，保护生态环境。
3. 提高居民生活质量：改善室内环境，提供良好的居住条件，提高居民的生活质量。
4. 提升物业价值：绿色物业管理能够提升物业的品牌价值和市场竞争力，增加物业的投资回报率。
浅析绿色物业管理
浅析绿色物业管理引言概述：绿色物业管理是指在物业管理过程中，以环保、节能、可持续发展为核心理念，通过引入先进的技术和管理手段，实现对物业资源的高效利用和环境的保护。
本文将从以下五个方面对绿色物业管理进行深入分析。
一、绿色建造设计1.1 绿色建造材料的选择：选择环保、可再生的建造材料，如使用低VOC（挥发性有机物）涂料和无甲醛板材，以减少室内空气污染。
1.2 能源效率的提升：通过采用高效的绝缘材料、节能灯具和智能化控制系统等手段，降低建造物的能耗。
1.3 自然采光与通风：合理设计建造的窗户和通风系统，最大程度地利用自然光线和自然风力，减少对人工照明和空调的依赖。
二、绿色供水管理2.1 水资源的节约利用：通过安装节水设备、修复漏水等措施，减少水资源的浪费。
2.2 水质的保护与净化：采用先进的水处理技术，确保供水的安全和可持续性。
2.3 雨水的采集与利用：建立雨水采集系统，将雨水用于植物浇灌、冲厕等非饮用水需求，减轻城市排水压力。
三、绿色垃圾处理3.1 垃圾分类与回收：建立完善的垃圾分类体系，提高垃圾的再利用率，减少对环境的污染。
3.2 有害垃圾的处理：采用专业的有害垃圾处理设备，确保有害物质不对环境和人体造成伤害。
3.3 垃圾减量与资源化利用：推广垃圾减量的理念，通过资源化利用废弃物，减少对自然资源的消耗。
四、绿色交通管理4.1 鼓励绿色出行方式：提供自行车停车设施、建设步行道等，鼓励居民使用环保的出行方式。
4.2 推广电动交通工具：建设电动车充电桩，推广电动汽车的使用，减少尾气排放。
4.3 智能交通系统的应用：引入智能交通系统，提高交通效率，减少交通拥堵和能源消耗。
五、绿色景观管理5.1 生态景观规划：在物业内规划绿地、花坛、湖泊等自然景观，提供居民休闲和减压的场所。
5.2 植物的选择与养护：选择适应当地气候和土壤条件的植物，并进行科学养护，提高绿化覆盖率。
5.3 生态保护与修复：加强对植物和动物生态环境的保护与修复，提高物业的生态环境质量。
绿色物业管理浅析
绿色物业管理浅析绿色物业管理是一种注重环保和可持续发展的管理模式，旨在减少资源消耗、降低环境影响，提高生活质量。
本文将从几个方面浅析绿色物业管理的重要性和实施方法。
一、绿色物业管理的重要性1.1 减少资源消耗：绿色物业管理可以通过提高能源利用效率、减少水资源浪费等措施，有效减少资源消耗。
1.2 降低环境影响：采用绿色物业管理可以减少废物排放、降低环境污染，保护生态环境。
1.3 提高生活质量：绿色物业管理可以改善室内空气质量、提高居住舒适度，提升居民生活质量。
二、实施绿色物业管理的方法2.1 节能减排：通过加强建造节能、推广节能家电等措施，减少能源消耗和二氧化碳排放。
2.2 水资源管理：采用节水设备、加强水资源回收利用等方法，有效节约水资源。
2.3 绿色建造：推广绿色建造材料、设计绿色景观，建设环保、节能的建造。
三、绿色物业管理的实施难点3.1 技术难题：绿色物业管理需要应用高新技术，如智能化管理系统、节能设备等，技术更新迭代快。
3.2 成本压力：实施绿色物业管理需要投入大量资金，对物业管理公司和业主来说是一种挑战。
3.3 人员素质：绿色物业管理需要专业人员进行管理和维护，培养和留住这些人材也是一个难题。
四、绿色物业管理的发展趋势4.1 智能化管理：随着物联网、大数据等技术的发展，绿色物业管理将更加智能化，提高管理效率。
4.2 社区参预：居民参预绿色物业管理的意识逐渐增强，将成为推动绿色物业管理发展的重要力量。
4.3 政策支持：政府出台一系列环保政策和激励措施，促进绿色物业管理的发展。
五、结语绿色物业管理是未来物业管理的发展趋势，通过科学合理的管理方法和技术手段，可以实现资源节约、环境保护和提高生活质量的目标。
希翼各方共同努力，推动绿色物业管理的发展，为建设漂亮宜居的城市做出贡献。
浅析绿色物业管理
浅析绿色物业管理引言概述：绿色物业管理是一种以可持续发展为核心理念的管理模式，旨在通过优化资源利用、提高环境质量和促进社会和谐，实现物业管理的可持续发展。
本文将从减少资源消耗、提高环境质量、改善居住体验、创造社会价值和未来发展方向五个方面，对绿色物业管理进行深入分析。
一、减少资源消耗1.1 节能措施：绿色物业管理通过采用节能设备、智能化控制系统等技术手段，降低建筑能耗。
例如，采用LED照明、太阳能发电等能源高效利用技术，减少能源消耗。
1.2 水资源管理：绿色物业管理通过引入节水设备、建立雨水收集系统等措施，实现对水资源的科学管理。
例如，安装节水淋浴头、推广雨水收集利用等，减少水资源浪费。
1.3 废物管理：绿色物业管理通过建立垃圾分类系统、推广废物回收利用等措施，实现废物的最大程度减量化和资源化利用。
例如，设立垃圾分类投放点、开展废品回收活动等，减少废物对环境的污染。
二、提高环境质量2.1 绿化环境：绿色物业管理注重打造生态友好的居住环境，通过增加绿化覆盖面积、种植适宜的植物等方式，提高居住环境的舒适度和美观度。
2.2 空气质量管理：绿色物业管理通过建立空气质量监测系统、推广室内空气净化设备等措施，改善居住环境的空气质量。
例如，安装空气净化器、定期检测空气质量等，提高居住者的生活品质。
2.3 噪音控制：绿色物业管理通过采用隔音材料、控制施工噪音等方式，减少噪音对居住者的影响。
例如，选择低噪音设备、合理安排施工时间等，提高居住环境的宁静度。
三、改善居住体验3.1 社区设施：绿色物业管理注重提供完善的社区设施，满足居住者的各类需求。
例如，建设公园、健身房、儿童游乐区等，为居住者提供便利的生活环境。
3.2 安全管理：绿色物业管理通过加强安全巡查、安装监控设备等手段，保障居住者的人身和财产安全。
例如，加强小区巡逻、安装摄像头等，提高居住者的安全感。
3.3 服务质量：绿色物业管理注重提供高质量的物业服务，满足居住者的个性化需求。
浅析绿色物业管理
浅析绿色物业管理绿色物业管理是指在物业管理过程中注重环保、节能、资源循环利用等环保理念的管理方式。
本文将从多个方面进行浅析绿色物业管理。
一、绿色物业管理的背景1.1 环保意识的提升：随着人们环保意识的不断提高，绿色物业管理成为了社会发展的趋势。
1.2 政府政策的支持：政府出台了一系列环保政策，鼓励和支持企业开展绿色物业管理。
1.3 建造业的发展：建造业是能源消耗较大的行业，推动建造业绿色化也成为了绿色物业管理的重要内容。
二、绿色物业管理的意义2.1 节约能源资源：通过绿色物业管理，可以有效地节约能源资源，减少能源消耗。
2.2 保护环境：绿色物业管理可以减少对环境的污染，保护生态环境。
2.3 提升物业价值：开展绿色物业管理可以提升物业的价值，增加物业的吸引力和竞争力。
三、绿色物业管理的实施方式3.1 绿色建造设计：在物业建设阶段，可以采用绿色建造设计理念，提高建造的节能性和环保性。
3.2 节能设备的应用：在物业管理中，可以采用节能设备，如LED照明、太阳能热水器等，减少能源消耗。
3.3 环保意识的培养：通过开展环保宣传教育活动，提高物业管理人员和业主的环保意识，推动绿色物业管理的实施。
四、绿色物业管理的难点与挑战4.1 技术成本较高：绿色物业管理需要投入较多的资金用于技术设备的更新和改造。
4.2 管理难度大：绿色物业管理需要物业管理人员具备一定的环保知识和技能，管理难度较大。
4.3 市场认可度不高：目前市场对绿色物业管理的认可度还不够高，需要加强宣传推广。
五、绿色物业管理的发展前景5.1 政策支持力度加大：随着政府对环保产业的支持力度加大，绿色物业管理将会得到更好的发展。
5.2 技术不断创新：随着技术的不断创新，绿色物业管理的成本将会逐渐降低，推动绿色物业管理的普及。
5.3 社会环保意识提高：随着社会环保意识的不断提高，绿色物业管理将会成为物业管理的主流趋势。
综上所述，绿色物业管理在当今社会具有重要的意义和价值，需要不断推动和完善，以实现可持续发展的目标。
绿色物业管理浅析
绿色物业管理浅析绿色物业管理是指在物业管理过程中，以保护环境、节约资源和提高居住质量为目标，采取一系列绿色化措施，推动可持续发展的管理方式。
本文将从绿色物业管理的定义、重要性、实施策略和效益等方面进行详细分析。
一、绿色物业管理的定义绿色物业管理是指在物业管理过程中，通过节约能源、减少废物排放、提高室内外环境质量等措施，以实现可持续发展为目标的管理方式。
它不仅仅关注物业建造本身的环保性能，还注重居民的环保意识和参预度。
二、绿色物业管理的重要性1. 环境保护：绿色物业管理可以减少能源消耗和废物排放，降低对环境的负面影响，保护生态系统的健康。
2. 资源节约：通过绿色物业管理，可以有效利用资源，降低物业运营成本，提高资源利用效率。
3. 居住质量提升：绿色物业管理可以改善室内外环境质量，提供更舒适、健康的居住环境，提升居民的生活质量和幸福感。
4. 社会形象塑造：积极推行绿色物业管理可以提升物业企业的社会形象和品牌价值，增加业主和居民的满意度。
三、绿色物业管理的实施策略1. 建造设计与施工：在物业建造设计和施工过程中，采用环保材料、节能设备和绿色建造技术，提高建造的能效性能和环保水平。
2. 能源管理：通过合理的能源管理措施，如使用高效节能设备、优化能源供应系统和建立能源监测机制，减少能源消耗和浪费。
3. 废物管理：建立科学的废物分类、回收和处理体系，最大限度地减少废物的产生和对环境的污染。
4. 环境监测与改善：定期进行室内外环境监测，发现问题及时改善，确保居民的健康和安全。
5. 居民参预与教育：通过开展环保宣传教育活动，提高居民的环保意识和参预度，形成共同推进绿色物业管理的良好氛围。
四、绿色物业管理的效益1. 资源节约效益：通过绿色物业管理，可以降低能源和水资源的消耗，减少运营成本，提高物业经济效益。
2. 环境保护效益：绿色物业管理可以减少废物排放和对环境的污染，保护生态环境，提高居住环境质量。
3. 居民满意度提升：提供绿色、舒适的居住环境，改善居民的生活质量和幸福感，提升居民对物业的满意度和忠诚度。
绿色物业管理浅析
绿色物业管理浅析绿色物业管理是指在物业管理过程中，通过采取一系列的环保措施，促进资源的节约利用和环境的保护，从而实现可持续发展的管理模式。
本文将对绿色物业管理的概念、原则、重要性以及实施方法进行深入分析。
1. 概念绿色物业管理是指在物业管理中，通过科学规划、合理运营和有效维护，以减少资源消耗、降低环境污染为目标，提高物业管理的质量和效益的管理模式。
它强调在物业管理过程中注重环境保护、节能减排、资源循环利用等方面的理念和实践。
2. 原则（1）节能减排原则：通过采用节能设备、优化能源使用等措施，降低能源消耗，减少碳排放。
（2）资源循环利用原则：通过垃圾分类、废水处理等措施，实现资源的再利用和循环利用。
（3）环境友好原则：通过绿化、减少噪音、改善空气质量等措施，创造舒适的生活环境。
（4）社区参与原则：鼓励业主积极参与，共同推动绿色物业管理的实施。
3. 重要性（1）资源节约：绿色物业管理通过优化能源使用、减少水资源浪费等措施，实现资源的有效利用和节约。
（2）环境保护：绿色物业管理注重减少污染物排放、改善环境质量，保护生态环境，提升居住环境的品质。
（3）社区形象：绿色物业管理可以提升小区的形象和居住品质，吸引更多的业主入住，提高物业价值。
（4）可持续发展：绿色物业管理强调长期的可持续发展，通过合理的资源利用和环境保护，实现经济、社会和环境的协调发展。
4. 实施方法（1）节能措施：采用LED照明、智能能源管理系统等措施，减少能源消耗。
（2）水资源管理：安装节水设备、加强水资源的监测和管理，降低水资源的浪费。
（3）垃圾分类处理：设置垃圾分类收集点，鼓励业主进行垃圾分类，实现垃圾的资源化利用。
（4）环境改善：增加绿化面积、提供儿童游乐设施、改善空气质量等，创造舒适的生活环境。
（5）社区宣传教育：开展绿色物业管理知识的宣传活动，提高业主的环保意识和参与度。
总结起来，绿色物业管理是一种注重环境保护、资源节约的管理模式，通过节能减排、资源循环利用、环境友好和社区参与等原则，实现物业管理的可持续发展。
浅析绿色物业管理
浅析绿色物业管理绿色物业管理是指在物业管理过程中，以环境保护、资源节约和可持续发展为核心理念，采取一系列绿色技术和措施，以降低环境影响、提高资源利用效率和改善居住环境质量为目标的管理模式。
本文将从绿色物业管理的背景、原则、实施方式和效益等方面进行浅析。
一、背景随着人们环保意识的增强和城市化进程的加快，绿色物业管理逐渐成为社会关注的焦点。
传统的物业管理模式往往存在能源浪费、环境污染和资源浪费等问题，已经无法满足人们对于舒适、健康、可持续居住环境的需求。
绿色物业管理的出现，旨在通过引入绿色技术和管理手段，实现物业管理的可持续发展，提高居住环境的质量。
二、原则1. 环境保护原则：绿色物业管理要注重保护生态环境，减少对自然资源的消耗和污染，推动可持续发展。
2. 资源节约原则：绿色物业管理要通过合理利用资源，降低能耗和水耗，减少废弃物的产生，实现资源的高效利用。
3. 健康与舒适原则：绿色物业管理要关注居民的健康和舒适感受，提供良好的室内环境和公共设施，促进居民的身心健康。
4. 社区参与原则：绿色物业管理要鼓励居民参与管理过程，增强居民的环保意识和责任感，形成社区共治的良好氛围。
三、实施方式1. 建筑设计与改造：在物业管理的初期，可以通过优化建筑设计，采用节能材料和技术，提高建筑能效。
对于已建成的物业，可以进行节能改造，如加装隔热材料、改善采光等，降低能耗。
2. 能源管理：绿色物业管理要注重能源的合理利用和管理。
可以通过安装智能电表、智能照明系统等，实现能源的监控和节约。
同时，可以推广使用可再生能源，如太阳能、风能等，减少对传统能源的依赖。
3. 水资源管理：绿色物业管理要注重水资源的节约和管理。
可以通过安装节水设备、收集雨水等措施，减少水的浪费。
同时，可以推广使用水循环利用系统，对污水进行处理和再利用。
4. 废物管理：绿色物业管理要注重废物的分类和减量。
可以设置垃圾分类设施，并加强居民的环保意识，促进居民积极参与垃圾分类工作。
浅析绿色物业管理 (2)
浅析绿色物业管理绿色物业管理是一种以环保和可持续发展为核心理念的物业管理模式。
它旨在通过采取一系列的环境保护措施和可持续发展策略，为居民提供健康、舒适和环保的居住环境。
本文将从以下几个方面对绿色物业管理进行浅析。
一、绿色建筑设计与建设绿色物业管理首先需要从建筑设计和建设阶段开始。
这包括选择环保材料、节能设备和先进技术，以减少能源消耗和环境影响。
例如，使用可再生能源，如太阳能和风能，来供应建筑物的电力需求。
此外，还可以采用雨水收集系统和灰水回收系统，用于植物浇灌和冲洗等非饮用水需求。
二、节能与资源回收利用绿色物业管理注重节能和资源回收利用。
通过采用节能设备和技术，如LED 照明和智能控制系统，可以降低能源消耗。
同时，建立垃圾分类和回收系统，将可回收物资进行分类回收和再利用，减少对自然资源的依赖。
此外，还可以推广节水措施，如安装节水器具和灌溉系统，减少水资源的浪费。
三、环境保护与绿化绿色物业管理致力于保护和改善环境质量。
通过建立环境保护政策和制度，加强环境监测和治理，减少污染物排放和噪音污染。
同时，开展绿化工作，如种植花草树木，建立绿色景观和生态公园，提供良好的生态环境和空气质量。
此外，还可以推广低碳出行方式，如鼓励居民步行、骑行和乘坐公共交通工具，减少汽车尾气排放。
四、居民参与与教育宣传绿色物业管理需要广泛的居民参与和支持。
通过建立居民参与机制和居民委员会，鼓励居民积极参与绿色活动和决策。
同时，开展环保教育宣传活动，提高居民的环保意识和行为习惯。
例如，组织环保讲座、绿色义工活动和环保主题展览等，激发居民的环保热情和责任感。
五、绿色物业管理的经济效益绿色物业管理不仅有助于改善居住环境和保护生态环境，还具有经济效益。
通过节能和资源回收利用，可以降低能源和物资成本。
同时，提供绿色公共设施和服务，如健身房、游泳池和社区活动中心，可以提高物业的竞争力和吸引力，增加租户和购房者的满意度和忠诚度。
此外，绿色物业管理还可以吸引环保产业和投资，促进经济发展和就业增长。
绿色物业管理浅析
绿色物业管理浅析绿色物业管理是指在物业管理过程中，采取一系列环保、节能、可持续发展的措施，以减少对环境的影响，提高生活质量，并为业主提供更健康、舒适的居住环境。
本文将对绿色物业管理的概念、重要性、实施步骤以及相关案例进行详细分析。
一、绿色物业管理的概念绿色物业管理是在传统物业管理的基础上，结合环保理念和可持续发展原则，通过引入节能技术、推广环保设施、优化资源利用等手段，实现对物业经营过程中的环境影响的最小化。
绿色物业管理旨在提高居住环境的品质，降低能源消耗，减少碳排放，增强社区的可持续发展能力。
二、绿色物业管理的重要性1. 环保意识的提升：绿色物业管理可以引导业主和居民养成环保习惯，提高环保意识，促进可持续发展。
2. 节能减排：通过引入节能技术和设备，绿色物业管理可以降低能源消耗和碳排放，减少对环境的污染。
3. 提升居住品质：绿色物业管理可以改善室内空气质量、降低噪音污染，提升居住环境的舒适性。
4. 增加物业价值：绿色物业管理可以提升物业的价值和竞争力，吸引更多优质业主入住。
三、实施绿色物业管理的步骤1. 能源管理：通过对物业的能源消耗进行监测和管理，制定合理的能源使用计划，减少能源浪费，提高能源利用效率。
2. 环保设施建设：引入环保设施，如太阳能发电系统、雨水收集系统、垃圾分类处理设施等，减少对自然资源的消耗和环境的污染。
3. 建筑节能改造：对物业建筑进行节能改造，采用保温材料、高效节能设备等，降低能源消耗。
4. 环境管理：加强对物业周边环境的管理，保持绿化率，提供公共绿地和休闲设施，增加居民的生活质量。
5. 居民参与：通过开展环保教育活动、组织居民参与绿色行动等方式，提高居民的环保意识和参与度。
四、绿色物业管理的案例分析1. 太阳能发电系统：某小区引入太阳能发电系统，利用阳光资源进行发电，为小区提供部分电力需求，减少对传统能源的依赖。
2. 雨水收集系统：一些物业引入雨水收集系统，将雨水用于浇灌绿化、冲洗公共区域等，减少自来水的使用量。
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2003年1月第14卷第1期湖南经济管理干部学院学报Journal of Hunan Economic Management C ollegeJan 1,2003V ol 114N o 11收稿日期:2002-10-16作者简介:吴良刚(1960- ),男,中南大学商学院教授。
研究方向为经济决策、专家系统开发、房地产经营管理。
谢慎兰(1975- ),女,广西北海人,中南大学商学院M BA 研究生。
绿色物业开发途径探析吴良刚 谢慎兰(中南大学商学院,湖南 长沙410083)〔摘 要〕面对风起云涌的绿色浪潮和绿色消费热的节节高涨,各类绿色产品纷纷涌入市场,它以其优于传统产品的健康和环保功能而成为市场新宠。
房地产企业也不甘落后,相继打出了“绿色”旗号。
鉴于这一发展趋势,本文试探性地提出了绿色物业的内涵、衡量标准与建造的基本要求以及开发的技术途径,以资对业界有所帮助。
〔关键词〕绿色物业;衡量标准;环境管理〔中图分类号〕F293133〔文献标识码〕A 〔文章编号〕1008-939X (2003)01-0064-02 目前的房地产市场上,“绿色”概念已成为新卖点。
环保型、生态型的绿色住宅或绿色住区的概念频频推出。
绿色景观、绿色装修、绿色电梯等新概念叠出。
开发商和消费者对绿色物业的关注与追求,折射出新的物业消费需求趋势,体现了进入21世纪房地产市场发展对物业消费的“优化”要求。
那么,到底什么样的物业才是真正的绿色物业?又怎样去打造货真价实的绿色物业呢?也就是说绿色物业与传统的物业究竟有何不同呢?可凭借哪些依据衡量二者之间的差异,以及为了“造就”这些差异开发商在常规性的开发模式中应融入哪些新的技术因素和管理因素呢?一、绿色物业内涵的界定与传统物业相比,在房地产开发中的绿色物业一般应该具有如下内涵:“绿色”首先是一个人文的概念。
对绿色的追求反映出物业消费由追求数量到关注质量的消费水平的阶段性提升,体现的是一种文化品位和道德素养,是一种健康的物业消费观念,是抛开急功近利的浮躁后的宁静,是人类因漠视自然而受到惩罚后感悟到的亲近自然的需求,体现出人对自然的尊重。
在“以人为本”的前提下,追求人与自然的和谐共生。
通过绿色观念营造出既与自然融合又属于自己的一方居住空间。
其次,“绿色”的内涵不是仅指颜色和外在景观,也不是简单意义上的反璞归真和崇尚原生态,房地产的开发和消费都不能为绿色而绿色,靠山近树临水并不是绿色物业的全部含义。
绿色物业是应用现代的科技手段和先进的文化理念为居住者提供的符合人性的健康居住环境,绿色的表现形式可以多种多样,其核心体现的是人与自然的关系,也不能用物业价格的高低来简单衡量。
最后,绿色物业是一个多项指标的组合体,而且有较高的科技含量。
在面对不同的消费群体和市场定位时,其技术含量应该有所区别。
绿色物业的开发建设必然伴随着现代科技的应用,包括节约用地、合理规划平面和空间、节水、节能和使用可再生能源、注重生态环境、远离污染、延长建筑寿命、具有良好的抗灾能力等多项指标,在经济、技术、自然等多方面符合社会的可持续发展的要求。
二、绿色物业的衡量标准和基本要求(一)绿色物业的衡量标准绿色物业在建筑设计时,要吸收建筑学、生态学、生物学等多方面的科技成果,在设计上考虑多重物质因素和精神因素设计而成,使物质资源在物业使用过程中能够有序的循环转换,并与自然和生态相平衡,获得一个高效、低耗、无废物、无污染、舒适自然、便利生活;在价格性能比方面均好的居住空间。
其基本的衡量标准是:11在生理生态方面有广泛的开敞性;21采用的是无害、无污、可以自然降解的环保型建筑材料;31按生态经济开放式闭、合循环的原理作无废无污的生态工程没计;41有合理的立体绿化,能有利于保护、稳定周边地域的生态;51利用了清洁能源,能降解住宅运转的能耗,提高自养水平;61富有生态文化及艺术内涵。
(二)绿色物业除须具备传统物业遮风避雨、通风采光等基本功能外,还要具备协调环境、保护生态的特殊功能。
因此,绿色物业的建造应遵循生态学原理,体现可持续发展的原则,在规划设计、营建方式、选材用料方面按区别于传统物业的特定要求进行。
根据建设部住宅产业化促进中心正在研究制定的有关绿色生态住宅小区的技术导则,绿色住宅大致应满足如下一些要求(见表1):三、营造绿色物业的技术途径———推行施工全程的环境管理方案由于在绿色物业的建设过程中,对于环境的要求将提高到前所未有的高度。
而许多情况下,承包商在施工过程中,清除和扰乱了场地上现存的自然资源(野生植物和动物,天然排水系统以及其他自然特征),代之以如非自然的植物和人造排水系统等人造系统。
建造和拆除所产生的废弃物约占填埋废物总量的28%。
在建造过程中由新材料散发出的如灰尘、微粒和空气污染物等被怀疑会造成健康问题。
所以如何在施工过程中进行环境管理将是一个相当重要而且复杂的问题。
46表1 绿色住宅的基本要求项 目要 求能源系统对常规能源进行分析优化;对住宅围护结构和供热、空调系统进行节能设计,节能达50%以上;鼓励采用新能源和绿色能源。
水环境系统室外设立中水系统和雨水收集系统;供水设施宜是节水节能型;推广节水器具;在有需要的地方可同步规划设计管道直饮水系统。
气环境系统室外声环境质量达到二级标准;室内自然通风,卫生间有换气设施,厨房有烟气集中排放系统,达到居室内空气质量标准。
声环境系统室外声环境设计应使日间声小于50分贝,夜间声小于40分贝;采用隔音降噪措施使室内日间噪音小于35分贝,夜间小于30分贝。
光环境系统住区内防止光污染;公共场所采用节能灯;居室保证日照时间。
热环境系统住宅围护结构有一定的热工性能和保温隔热性能以保证冬季供暖室内温度达到20℃-24℃,夏季空调室内适宜温度22℃-27℃;供暖、空调应采用清洁能源,鼓励采用不破坏大气环境的循环工质。
绿化系统区内绿化应具备生态环境功能、休闲活动功能、景观文化功能。
废弃物处理系统生活垃圾全部袋装,密闭容器存放;实行分类收集,收集率100%,分类率50%以上。
绿色建材系统3R材料使用量比例达到30%;拆除时材料总回收率达到40%;应选用无毒、无害、无污、无放射性、无挥发性,有益健康的材料;应采用已取得国家环境标志认可委员会批准并被授予环境标志的建筑材料和产品。
(一)确立环境目标,建立目标体系承包商在进行环境管理前首先必须确立环境目标。
这个物业在能源与资源的节约利用上和对环境的不利影响如何达到最小,对地球的危害如何降低等一系列问题在项目施工前应该有明确的目标。
在制定环境目标体系时,除充分考虑自己的环境方针外,还应考虑环境因素,法律、法规和其他相关要求以及技术、经济、运行和经营等方面的情况,使所定的目标切实可行。
同时对于不同的项目,有不同的具体指标,并且该指标应该可分解落实到相关层次和相关岗位上,环境指标应尽可能量化,使其具有可测量性。
(二)建立环境管理体系,设立组织机构,配备专门人员,分配相应的责任为了有效地实现环境管理日标,必须在企业内建立并实施一套结构化的管理体系。
这个管理体系是建筑企业内整个管理体系的有机组成部分,不应成为孤立的管理系统。
在建立环境管理体系时,可选择一个管理体系(如质量管理体系)作为实施环境管理体系的基础,各体系要素也不必独立于现行管理要求,可通过修正、调整,使之适合要求。
整个组织机构的结构必须有利于环境目标的实现。
但应该注意,环境管理体系的结构组成会因不同的项目而异。
环境管理体系的有效实施要靠企业内的所有部门承担相关的环境职责,必须对每一层次的任务、职责、权限作出明确的规定,形成文件并予以表达。
对环境产生重要影响的工作人员进行培训,井把他们安排在相应的岗位上,赋予他们相应的责任。
建立程序,针对企业施工时所产生的重大环境影响进行内外交流,建立常规运行的控制程序,使之与方针、目标始终一致。
建立针对事故和紧急情况做出反应的程序,阻止或缓和环境影响。
(三)采取的技术方案与措施建立环境管理体系后,必须有相应的技术方案与措施来支持。
因为整个环境管理体系的目标实现与否,归根到底需要技术与措施的有效实施。
具体来说,可分为场地环境问题、空气污染、噪音与健康问题和资源利用效率问题等三个方面。
1.场地环境问题承包商在施工过程中会严重扰乱场地环境,为了将此扰乱减少到最低限度,同时最大限度地利用场地资源,承包商应当识别场地内现有的自然、文化和构筑物特征,并通过合理的技术措施将这些特征保存下来。
首先要明确场地使用要求,包括使用场地的哪些区域和怎样对场地进行管理,因为松散的场地管理会造成不必要的场地干扰。
其次要对在整个施工过程中对确定植物进行保护,不仅要指出被保护植物的种类和位置,还应指出保护的方法。
第三要明确场地通道管理的要求和措施。
最后检查雨水管理计划,增加场地内建筑物的雨水排水能力,能够减少流出场地的雨水的流量。
2.施工导致的空气污染、噪音和健康问题许多建筑材料散发出挥发性有机化合物或微粒,它们在低浓度时会对健康构成潜在的威胁和损害,需要特殊的安全防护。
防止这类事情的发生必须采取相应的管理措施:控制有潜在污染的材料的使用,并在使用前对其进行测试和检查;对减少污染物的方法进行评估;制定可靠的操作程序;良好的清扫、贮存和废物处理及消除程序能够显著地降低污染物的积聚;对于可能产生噪音的施工程序和机械没备,预先必须制定相应的预防措施。
3.资源利用效率问题建没项目通常使用大量的材料、能源和水资源。
有效的环境管理工作如通过使用可再生成分的材料,重复利用建筑材料和拆房瓦砾,重复利用废料,除了能提高效率外还能减少浪费,并保护水资源,同时减少自然资源的消耗。
具体的措施包括:(1)使用含有可再生成分和可有效回收成分的建筑材料,不仅能减少原始材料的使用,而且还可减少自然资源的消耗。
(2)使用带有较少包装材料的产品和材料并尽量重复利用或回收原来的包装材料。
这不仅可减少浪费,还可降低处理费用。
(3)以能够将浪费和不必要的费用降低到最小程度的方式购买材料。
(4)在工地建立废物回收系统。
这需要制定一个在它们被运送到合适的市场去以前堆放、分类和贮存材料的计划。
作为计划的一部分,要调查可再生材料的市场,以确定回收建筑废料在经济上的可行性。
在整个过程中,必须对现场分类和在工地上对可再生材料进行严密监视。
(5)回收和重复利用在拆除时得到的材料。
在拆除时得到的装饰性金属材料、设备和窗户可以在重新整修后加以利用,建筑材料可以用作建筑物的填充和隔热材料。
(6)跟踪在施工时实际产生的废物,测量废物生成的水平,与项目关于材料的回收和重复利用的准则相对照。
(四)评审与持续改进一个环境管理体系的有效与否,需要检验与评价。
所以,光建立操作体系是远远不够的。
(下转第82页)56依法行政、提高审计人员的素质,也提出了更高的要求。