绿色建筑物业管理的评价和评级研究

绿色建筑物业管理的评价和评级研究

我国目前正处于经济快速发展时期,随着我国城市化水平的持续提高,建筑业和房地产业也在持续发展。我国现有的建筑面积已超过了440亿平方米,每年新建建筑面积约为20亿平方米,是全世界的一半左右。有资料显示,建筑的碳排放占到整个社会碳排放量的3成以上,而建筑建成运行期间的碳排放又占到了整个建筑碳排放量的一半以上。这对我国的资源环境的承受能力无疑是一种巨大的挑战。

随着人们环保意识的不断增强,对房屋结构的安全性、室内的空气质量、房屋的建筑质量和水平以及物业的水平和环境都开始重视,同时伴随着我国建设节约型社会的全面开展和建筑节能工作的不断推进,绿色建筑的项目在不断增多,目前的房地产市场上“绿色”概念已成为各类房地产开发企业的新卖点,频频推出生态型和环保型的绿色住宅和绿色办公,绿色装修、绿色能源、绿色景观等新概念也是层出不穷。面对越来越多“绿色”建筑的建造完成,常规的物业管理已经不能满足绿色建筑物业管理的需要,以“绿色”建筑的不断兴起以及业主对绿色消费的需求为基础的,倡导绿色建筑的物业管理已成为建筑发展的必然趋势。因此,开展对绿色建筑的物业管理的分析及研究,从而带动提高整个物业管理行业的管理水平,是一个亟须解决的问题。本文以绿色建筑的物业管理为研究对象,研究基于绿色建筑评价体系的绿色建筑的物业管理,通过调查和研究,建立了绿色建筑的物业管理评价体系,根据目前绿色建筑在物业管理中产生的实际问题,从绿色建筑的管理体系、技术体系和评价体系三个方面对绿色建筑的物业管理进行了研究；采用理论与实际相结合的方式,以金都某绿色建筑项目和朗诗某绿色建筑项目物业管理为实际案例,论证实行绿色建筑物业管理具备可行性。

主要的研究内容为：阐述绿色建筑的物业管理的概念和实行意义,建立绿色建筑物业管理的操作流程和评估体系,特别明确在《绿色建筑评价标准》的指标规定下,绿色建筑物业管理应遵循的管理绩效界定和评估标准,以实际项目为案例,根据绿色建筑物业管理的操作流程和评估体系,对其进行评估和评级,论证了绿色建筑实行绿色物业管理的可行性。