绿色建筑的运营管理与维护
绿色建筑项目运营管理方案
绿色建筑项目运营管理方案绿色建筑项目运营管理方案是为了确保绿色建筑项目在运营阶段能够持续地达到环保和可持续发展的目标而制定的一套管理措施和计划。
本文将从四个方面，即人力资源管理、物资管理、能源管理和环境管理，详细阐述绿色建筑项目的运营管理方案。
一、人力资源管理：1. 招聘和培训：确保项目运营团队具备绿色建筑项目管理的基本知识和技能，招募具有相关经验的人才，并提供培训机会，使其能够适应绿色建筑项目的特殊需求。
2. 岗位职责和权责：明确项目运营团队成员的具体职责和权责，确保各职能部门的工作协调一致，提高工作效率和质量。
3. 激励机制：制定激励机制，如考核制度、奖惩制度等，激励项目运营团队成员积极参与和推动绿色建筑项目的运营工作。
二、物资管理：1. 采购管理：建立健全的采购流程，选择环保材料和设备，优先选用符合绿色建筑标准的产品和服务供应商，确保物资的质量和环保性。
2. 库存管理：精确记录物资采购和使用情况，控制库存水平，避免过多的库存造成资源浪费，同时保证项目运营所需的物资供应充足。
三、能源管理：1. 用能计划：制定合理的用能计划，包括照明、空调、供暖等方面的能源消耗管理，减少能源浪费。
2. 能源监测：实施能源监测系统，定期收集和分析能源消耗数据，通过数据分析找出能源消耗的问题和优化方案。
3. 节能改造：根据能源监测结果，制定节能改造计划，包括更新设备、改进工艺等，实施节能措施减少能源消耗。
四、环境管理：1. 噪音和振动控制：制定噪音和振动控制方案，采取相应的措施减小项目对周边环境的噪音和振动影响。
2. 水资源管理：进行水资源预测和规划，合理使用水资源，减少水资源的浪费，同时建立雨水收集和利用系统，提高水资源的再生利用率。
3. 废物管理：建立废物分类和处理制度，推行废物资源化利用，减少废物对环境的污染。
以上是绿色建筑项目运营管理方案的一些主要内容。
通过科学合理的人力资源管理、物资管理、能源管理和环境管理，能够有效地提高绿色建筑项目的运营效率，实现环保和可持续发展的目标。
绿色建筑如何提高建筑物的生态运营管理
绿色建筑如何提高建筑物的生态运营管理在当今社会，随着环保意识的不断增强和可持续发展理念的深入人心，绿色建筑已逐渐成为建筑行业的发展趋势。
绿色建筑不仅仅是在设计和建造过程中采用环保材料和节能技术，更重要的是在其运营管理阶段实现生态化，以降低对环境的影响，提高资源利用效率，为人们创造更加健康、舒适的居住和工作环境。
那么，绿色建筑究竟是如何提高建筑物的生态运营管理的呢？首先，绿色建筑通过优化能源管理来实现节能减排。
在运营过程中，采用智能化的能源监测系统，实时监控建筑物的能源消耗情况。
例如，通过安装智能电表、水表和燃气表等设备，精确记录各项能源的使用量和使用时间，从而找出能源消耗的高峰时段和高能耗区域。
根据这些数据，管理人员可以制定相应的节能策略，如调整设备运行时间、优化空调和照明系统的控制参数等。
同时，绿色建筑广泛应用可再生能源，如太阳能、风能和地热能等。
在屋顶或外墙安装太阳能光伏板，将太阳能转化为电能，为建筑物提供部分电力供应；利用地源热泵技术，从地下获取热能或冷能，用于建筑物的供暖和制冷，大大降低了对传统能源的依赖。
其次，绿色建筑注重水资源的节约和循环利用。
通过安装高效的节水器具，如节水马桶、水龙头和淋浴喷头等，可以有效减少用水量。
此外，还会建立雨水收集系统，将雨水收集起来用于灌溉、景观补水和非饮用用途的清洁用水。
对于建筑物内产生的废水，采用先进的污水处理技术进行处理和回用，实现水资源的循环利用。
在室内环境质量方面，绿色建筑也有出色的表现。
通过良好的通风设计，确保室内空气新鲜流通，减少有害气体和污染物的积聚。
采用环保型的装修材料和家具，避免释放甲醛、苯等有害物质，保障居住者和使用者的健康。
同时，合理控制室内的温度、湿度和光照条件，营造舒适的室内环境。
绿色建筑的废弃物管理也是生态运营管理的重要环节。
在施工和运营过程中，尽量减少废弃物的产生。
对于产生的废弃物，进行分类收集和回收利用，将可回收物如纸张、塑料、金属等进行回收处理，将有机废弃物进行堆肥处理，转化为有机肥料。
上海市绿色建筑运行管理手册
上海市绿色建筑运行管理手册一、前言上海市作为中国最发达的城市之一，建设绿色建筑是一个重要的发展方向。
本手册旨在引导上海市绿色建筑的运行和管理，促进可持续发展。
二、绿色建筑的定义绿色建筑是指在设计、建设、使用和拆除过程中，最大限度地减少对自然资源的消耗，降低对环境的污染，提高室内环境质量的建筑。
三、绿色建筑的原则和指南1.节能原则：优化建筑的能源消耗，采用高效的供暖、通风、空调系统，使用节能型设备和材料，加强建筑隔热、隔音等措施。
2.节水原则：采用节水设备和设施，减少用水量，收集雨水，进行循环利用。
3.土地节约原则：充分利用现有建筑和用地，减少土地开发对生态环境的破坏。
4.建筑材料环保原则：选择可再生的、低环境影响的建筑材料，避免使用有毒有害材料。
5.室内环境舒适原则：设计合理的采光、采暖、通风系统，确保室内温度、湿度、空气质量等的舒适性。
6.垃圾回收与资源利用原则：建立有效的垃圾分类和回收系统，最大限度地减少建筑垃圾对环境的影响，实现资源的再利用。
四、绿色建筑的运行管理要点1.建筑运行管理团队：建立专门的绿色建筑运行管理团队，负责建筑的日常运营、维护和管理工作。
2.能源管理：制定合理的能源管理计划，提高建筑的能源利用效率，监测能源消耗情况，及时修复能源设备故障。
3.水资源管理：建立水资源管理制度，定期检查水管道和设备的运行情况，加强节水意识，修复水管道漏水问题，确保水资源的合理利用。
4.建筑材料管理：建筑材料需定期检修、维护和更换，避免使用过时的或有损健康的建筑材料。
5.室内环境管理：定期检查室内环境的质量，控制空气污染、噪音等因素，确保室内环境的舒适性和健康性。
6.垃圾管理：建立健全的垃圾分类和回收制度，对建筑产生的垃圾进行分类处理，鼓励居民参与垃圾回收和资源利用。
7.废弃物管理：对建筑拆除产生的废弃物进行处理，采用环保的废物处理设施，最大限度地减少对环境的影响。
8.社区参与：鼓励居民参与绿色建筑的运行管理工作，加强宣传教育，提高居民对绿色建筑的认识和参与度。
建筑绿色运营措施和方案
建筑绿色运营措施和方案建筑绿色运营措施和方案的重点包括：节能减排、水资源管理、废物管理、绿色采购、建筑维护和管理等方面。
下面分别对这些方面进行介绍和分析。
一、节能减排1. 能源管理：建筑绿色运营的关键之一就是节能减排，因此，需要对建筑的能源使用情况进行全面的监控和管理。
通过安装智能能源管理系统，对建筑内的用电、用水、用气等能源进行实时监测和控制，及时发现和解决能源浪费的问题，最大限度地提高能源利用效率。
2. 可再生能源利用：在建筑绿色运营中，应该积极推广利用可再生能源，如太阳能、风能等。
可以在建筑物的屋顶、墙面等空地上安装太阳能光伏板，利用太阳能发电，并将电力储存起来，以满足建筑的部分用电需求，减少对传统能源的依赖，减少CO2排放。
3. 节能装备更新：对建筑内的照明、空调、供暖系统等设备进行更新和改造，选用能效更高、更环保的节能设备，如LED照明、高效空调机组、智能供暖系统等，从而减少能源消耗，降低二氧化碳排放。
4. 建筑绝缘和隔热措施：通过合理的建筑设计和装修，在建筑内部设置良好的绝缘材料和隔热设施，以减少建筑在冬季的供暖能耗和夏季的制冷能耗，节约能源，降低碳排放。
5. 制定节能减排策略：建筑绿色运营应明确节能减排目标和政策，建立有效的节能减排管理体系，对能源使用情况进行评估，制定节能减排方案并对实施效果进行监测和评估。
二、水资源管理1. 水资源节约：合理规划建筑内部的供水系统，使用低流量的水龙头、淋浴头等设备，安装节水器具，减少用水量。
对用水设备进行定期检修和维护，保持设备的正常运行，防止漏水等问题。
2. 雨水收集和利用：对建筑的屋面、园林等空地进行规划和设计，设置雨水收集系统，将雨水收集起来，经过净化处理后再利用于景观灌溉、冲洗马桶、地下室排水等用途，从而减少对自来水的依赖，降低自来水的消耗。
3. 建立水资源管理制度：建筑绿色运营应建立水资源使用管理制度，对用水情况进行全面监控和评估，并对用水设备和用水行为进行管理和指导，确保用水的经济合理和环保可持续。
物业绿色建筑运营管理措施
物业绿色建筑运营管理措施物业绿色建筑运营管理措施引言随着全球环境问题的不断加剧，绿色建筑成为了当前建筑行业的主要发展方向之一。
作为物业管理者，如何在绿色建筑的运营管理中发挥作用，实现可持续发展的目标，是我们亟待解决的问题。
本文将介绍几项物业绿色建筑运营管理措施，以帮助我们更好地管理和维护绿色建筑。
节能管理措施绿色建筑的首要目标之一是节能减排。
物业管理者可以采取以下措施来实现节能目标：1. 定期检查建筑的隔热材料，确保其有效性。
及时更换老化或损坏的隔热材料，提高建筑的保温性能。
2. 安装智能能源管理系统，监控建筑能耗并进行管理和控制。
通过对建筑设备的定时开关和智能控制，实现能源的最大化利用。
3. 优化照明系统，采用LED等节能灯具替换传统白炽灯。
合理安排建筑的自然采光，减少对人工照明的依赖。
水资源管理措施合理管理和利用水资源是物业管理中的重要环节。
以下是一些可行的水资源管理措施：1. 安装节水设备，如节水水龙头、节水洗衣机等。
同时，加强对居民的水资源管理宣传教育，提高居民的节水意识。
2. 定期检查和维护建筑的水管网络，及时修复漏水问题。
确保水管网络的稳定性和完整性，减少漏水损失。
3. 建立雨水收集系统，收集和储存雨水用于景观灌溉、原水补水等用途。
通过雨水的合理利用，降低对市政供水的需求。
废弃物管理措施绿色建筑的运营管理中，废弃物管理是一个关键环节。
以下是一些推荐的废弃物管理措施：1. 建立分类垃圾桶和回收设施，鼓励居民进行垃圾分类。
物业管理人员应定期收集并妥善处理各类垃圾。
2. 鼓励居民减少使用一次性物品，提倡环保购物袋和可回收包装。
物业管理人员可组织环保宣传活动，提高居民的环保意识。
3. 建立废弃物回收和处理的长效机制，与相关环保机构合作，确保废弃物的安全处理和资源化利用。
室内环境管理措施绿色建筑的室内环境质量对居民的健康和舒适度有着重要影响。
以下是一些室内环境管理措施：1. 定期清洁和保养室内空气处理设备，如空调和新风系统。
绿色建筑运营管理的现状及对策分析
三、对策实施后的预期效果及可 能存在的风险和成本
1、预期效果
实施上述对策后，预期可以达到以下效果： （1）提高绿色建筑运营管理水平，降低能源消耗和环境污染；
（2）增强企业的综合竞争力，推动企业实现可持续发展； （3）提升公众对绿色建筑的认知度和接受度，促进绿色建筑行业的健康发展。
2、可能存在的风险和成本
4、安全投入不足：部分施工单位为了追求经济效益，忽视了安全投入，施工 现场的安全防护设施不完善，增加了事故发生的可能性。
三、建筑工程施工安全管理对策
1、加强安全意识教育：通过开展安全知识讲座、宣传活动等方式，提高施工 单位和施工人员的安全意识，强化安全观念，形成“人人讲安全、人人重安全” 的良好氛围。
一、绿色建筑运营管理的现状
1、缺乏规范的标准
虽然绿色建筑的发展迅速，但在运营管理方面，还缺乏统一、规范的标准。这 使得绿色建筑的运营水平参差不齐，给相关管理和监管带来难度。
2、人才短缺
绿色建筑的运营管理需要具备环保、建筑、管理等多方面的知识和技能。然而， 目前此类综合性人才十分短缺，这制约了绿色建筑运营管理的发展。
（加企业 的成本负担；
（2）培养专业人才需要投入大量的时间和资金进行培训和教育，可能影响企 业的短期经济效益；
（3）建立完善的管理体系需要改变传统的管理模式和方法，可能面临一定的 组织和人员调整风险。
四、推广绿色建筑运营管理的实 践措施与未来展望
2、建立健全安全管理体系：施工企业应建立完善的安全管理制度和规范，明 确各级管理人员和操作人员的安全职责，形成完整的安全管理体系。同时，应 加强施工现场的日常巡查和定期检查，及时发现和消除安全隐患。
3、加强安全培训：施工企业应定期开展安全培训，提高员工的安全意识和技 能水平。培训内容应包括安全规章制度、操作规程、应急处理等方面，确保员 工能够熟练掌握安全知识和技能。
绿色建筑运营与维护管理试卷
绿色建筑运营与维护管理试卷（答案见尾页）一、选择题1. 绿色建筑运营与维护管理的基本原则是什么？A. 节能高效B. 生态友好C. 水资源利用最大化D. 降低碳排放2. 绿色建筑在使用过程中的能源消耗相比传统建筑有何显著差异？A. 能耗更低B. 能源利用更高效C. 可再生能源利用更多D. 所有选项都对3. 绿色建筑运营与维护管理中，如何确保建筑的空气质量？A. 使用高性能的空气净化系统B. 定期检测和更换空调滤网C. 采用无害的建筑材料D. 所有选项都对4. 绿色建筑运营与维护管理中，如何实现水资源的高效利用？A. 使用节水型卫生器具B. 雨水收集和再利用C. 污水处理和回用D. 所有选项都对5. 绿色建筑运营与维护管理中，如何降低建筑物的碳排放？A. 使用低碳排放的建筑材料B. 提高建筑物的保温性能C. 安装太阳能光伏板D. 所有选项都对6. 绿色建筑在使用过程中的维护与修理如何实现环保？A. 采用可回收和可维修的材料B. 定期检查和维护设备设施C. 提供节能型设备和产品D. 所有选项都对7. 绿色建筑运营与维护管理中，如何提高建筑的可见性和舒适度？A. 优化建筑外观设计B. 提供充足的自然光照和视野C. 使用高性能的隔音和隔热材料D. 所有选项都对8. 绿色建筑在使用过程中的垃圾分类与回收如何实施？A. 设立专门的垃圾分类收集区B. 使用智能回收系统C. 提倡居民进行分类投放D. 所有选项都对9. 绿色建筑运营与维护管理中，如何评估建筑的可持续性？A. 制定详细的可持续性报告B. 定期进行环境影响评估C. 采用第三方认证机构进行评估D. 所有选项都对10. 绿色建筑运营与维护管理的未来发展趋势是什么？A. 更多的智能化和自动化技术应用B. 更加注重生物多样性和生态平衡C. 更加注重室内环境质量和健康保障D. 所有选项都对11. 绿色建筑运营与维护管理的基本原则是什么？A. 节能高效B. 生态友好C. 经济合理D. 社会可持续12. 绿色建筑在设计阶段需要考虑哪些因素以优化运营与维护？A. 建筑物的结构设计B. 建筑材料的选择C. 高效的能源系统D. 可持续的材料回收策略13. 绿色建筑运营与维护中，如何确保建筑的能源效率？A. 采用高效的设备和系统B. 定期进行设备检查和维修C. 优化建筑的能源管理系统D. 提高员工的节能意识14. 绿色建筑运营与维护中，如何减少建筑物的环境影响？A. 采用环保材料和设施B. 采用可持续的废物管理策略C. 减少建筑物的能源消耗D. 提高建筑物的可达性和舒适性15. 绿色建筑运营与维护中，如何提高建筑物的经济性？A. 采用低成本的运营和维护策略B. 通过节能措施降低能源费用C. 优化建筑物的维护和改造计划D. 提高建筑物的利用效率16. 绿色建筑运营与维护中，如何实现建筑物的社会可持续性？A. 提供公共空间和便利设施B. 促进社区参与和交流C. 保障建筑物的公平使用D. 提高建筑物的设计和建造质量17. 绿色建筑运营与维护中，如何进行建筑物的定期检查和维护？A. 制定详细的检查和维护计划B. 培训专业的维护团队C. 使用高质量的维护材料和工具D. 建立有效的沟通机制18. 绿色建筑运营与维护中，如何处理建筑物的废弃物？A. 首先分类收集废弃物B. 推广循环利用和减少废物产生C. 采用安全的废弃物处理方法D. 与周边社区合作建立废弃物处理系统19. 绿色建筑运营与维护中，如何提高建筑的灵活性和可适应性？A. 设计灵活的建筑空间B. 采用可拆卸和可重组的建筑构件C. 提供多功能的使用场景D. 采用先进的建筑技术和智能化系统20. 绿色建筑运营与维护中，如何评估建筑物的环境性能？A. 制定环境性能评估指标B. 定期进行环境性能监测和评价C. 采取必要的改进措施D. 与相关方共享评估结果21. 绿色建筑运营与维护管理的核心理念是什么？A. 节能高效B. 环境友好C. 生态平衡D. 社会和谐22. 绿色建筑在设计阶段需要考虑哪些因素以优化运营与维护？A. 节能技术B. 水资源管理C. 废弃物处理D. 绿化景观23. 绿色建筑运营与维护中，如何确保建筑物的长期稳定运行？A. 定期检查与维修B. 预防性维护C. 故障诊断与预警系统D. 运行数据监测分析24. 绿色建筑运营与维护中，如何实现能源的高效利用？A. 采用可再生能源B. 提高设备效率C. 优化运行策略D. 定期维护与升级25. 绿色建筑运营与维护中，如何降低建筑物的环境影响？A. 采用低碳技术B. 减少废弃物产生C. 合理利用水资源D. 增强绿化景观26. 绿色建筑运营与维护中，如何提高建筑物的经济效益？A. 提高能源效率B. 降低运营成本C. 增加附加值服务D. 提高建筑物利用率27. 绿色建筑运营与维护中，如何实现建筑物的社会效益？A. 提供绿色空间B. 促进社区交流C. 提高居民生活质量D. 增强建筑物的教育意义28. 绿色建筑运营与维护中，如何应对气候变化带来的挑战？A. 加强建筑物的隔热性能B. 使用低碳燃料C. 增强绿地生态系统D. 优化建筑物的能源系统29. 绿色建筑运营与维护中，如何提高建筑物的智能化水平？A. 引入智能家居系统B. 使用大数据分析C. 采用物联网技术D. 建立远程监控系统30. 绿色建筑运营与维护的未来发展趋势是什么？A. 智能化与自动化B. 绿色建材与再生利用C. 共享经济与可持续发展D. 生态城市与区域一体化31. 绿色建筑运营与维护管理的基本原则是什么？A. 节能高效B. 生态友好C. 经济合理D. 社会可持续32. 绿色建筑在设计阶段需要考虑的主要因素包括哪些？A. 节能与能源利用B. 水资源管理C. 废弃物管理与回收D. 室内环境质量33. 绿色建筑运营与维护管理中，如何确保建筑的能源效率？A. 采用高效的设备和系统B. 定期进行设备检查和维修C. 优化建筑的能源管理系统D. 提高员工的节能意识34. 绿色建筑运营与维护管理中，如何降低建筑物的水资源消耗？A. 采用节水设备和器具B. 合理利用雨水C. 污水处理和回用D. 雨水收集和利用35. 绿色建筑运营与维护管理中，如何提高室内环境质量？A. 采用无毒无害的建筑材料B. 保持良好的通风和空气质量C. 定期进行室内环境检测D. 提高员工的健康意识36. 绿色建筑运营与维护管理中，如何实现建筑物的废弃物管理和回收？A. 采用可回收的建筑材料B. 建立废弃物分类和处理制度C. 利用废弃物进行再生利用D. 集中处理废弃物，避免污染环境37. 绿色建筑运营与维护管理中，如何降低运营成本？A. 采用智能化管理系统B. 提高设备使用寿命C. 优化运行维护流程D. 定期进行设备检查和维修38. 绿色建筑运营与维护管理中，如何提高建筑的可持续性？A. 采用可再生能源B. 促进生态平衡C. 优化建筑设计D. 加强社区建设39. 绿色建筑运营与维护管理中，如何应对气候变化？A. 提高建筑的保温性能B. 采用低碳排放的建筑材料C. 增加绿化面积D. 建立应急预案40. 绿色建筑运营与维护管理的未来发展趋势是什么？A. 智能化管理B. 循环经济C. 绿色建筑创新D. 公众参与二、问答题1. 什么是绿色建筑？2. 绿色建筑的基本原则有哪些？3. 如何进行绿色建筑的认证？4. 绿色建筑在设计阶段应关注哪些方面？5. 绿色建筑在运营阶段应如何维护管理？6. 绿色建筑的优势有哪些？7. 如何推广绿色建筑？8. 绿色建筑在未来发展趋势如何？参考答案选择题：1. ABCD2. D3. D4. D5. D6. D7. D8. D9. D 10. D11. ABCD 12. ABCD 13. ABCD 14. ABCD 15. ABCD 16. ABCD 17. ABCD 18. ABCD 19. ABCD 20. ABCD21. ABCD 22. ABCD 23. ABCD 24. ABCD 25. ABCD 26. ABCD 27. ABCD 28. ABCD 29. ABCD 30. ABCD31. ABCD 32. ABCD 33. ABCD 34. ABCD 35. ABCD 36. ABCD 37. ABCD 38. ABCD 39. ABCD 40. ABCD问答题：1. 什么是绿色建筑？绿色建筑是指在建筑的整个生命周期内，最大限度地节约能源、保护环境、减少污染，并为人们提供健康、舒适的使用空间的建筑。
绿色建筑运营 方案
绿色建筑运营方案绿色建筑运营方案是指在建筑的整个生命周期中，以最低的资源消耗和最高的环境效益为目标，通过合理的设计、建造、运营和管理方式，实现建筑的持续运行和可持续发展。
本文将从绿色建筑设计、绿色建筑建设、绿色建筑运营和管理等方面，进行进一步的阐述。
绿色建筑设计是绿色建筑运营的基础，它需要兼顾建筑的舒适性、美观性和可持续性。
首先，绿色建筑应尽可能利用自然光和自然通风，减少对人工照明和空调系统的依赖。
其次，绿色建筑应采用可再生能源，如太阳能和风能等，来满足建筑的用能需求。
此外，绿色建筑设计还应注重生态环境保护，例如通过植物绿化和雨水收集系统来减少建筑对水资源的消耗。
绿色建筑建设是绿色建筑运营的重要环节，它需要在设计的基础上，选择环保的建筑材料和施工技术。
首先，绿色建筑应优先选择能够节约能源、减少污染和降低碳排放的建筑材料。
其次，绿色建筑建设应采用先进的施工技术，以降低建筑过程中的能源消耗和环境污染。
此外，绿色建筑建设还应注重建筑废弃物的处理，将废弃物进行分类和回收利用。
绿色建筑运营是绿色建筑运营方案的核心内容，它包括建筑的日常管理和维护工作。
首先，绿色建筑运营应注重能源管理，采用智能控制系统对建筑的能源消耗进行监测和调控。
其次，绿色建筑运营应注重水资源管理，采用先进的水处理技术和节水设备，达到节约用水的目的。
此外，绿色建筑运营还应注重室内空气质量管理，采用健康材料和有效通风系统，提供舒适和健康的室内环境。
绿色建筑运营还需要注重垃圾分类和废物处理工作。
建筑中产生的垃圾应按照不同的种类进行分类，然后进行回收和处理。
此外，建筑中产生的废物和废液也需要进行合理的处理，避免对周围环境造成污染。
绿色建筑运营方案还需要注重建筑的维护和更新工作。
建筑的定期维护，可以延长建筑的使用寿命，减少资源的浪费。
同时，建筑的更新工作也可以提升建筑的能效和环境效益，使建筑在整个生命周期中保持绿色和可持续的特征。
综上所述，绿色建筑运营方案需要在设计、建设、运营和管理等方面进行综合考虑，以实现建筑的持续运行和可持续发展。
绿色建筑的运营管理与维护
控制成本和提高效益
通过优化运营管理流程、提高能源利用效率等方 式，降低运营成本，提高经济效益。
05
绿色建筑运营管理与维护的案例 研究
案例一：某办公楼的绿色运营管理
总结词
高效节能、资源循环利用
详细描述
该办公楼采用节能建筑设计，安装了高效节能的空调和照明系统，同时实施能源管理系统，对水、电等资源进行 实时监测和调控，以减少能源浪费。办公楼内还设置了垃圾分类回收系统，鼓励员工进行垃圾分类，促进资源的 循环利用。
安全培训与演练
安全检查与整改
定期开展安全培训和演练，提高员工和居 民的安全意识和自救能力。
定期进行安全检查，发现隐患及时整改， 确保安全无死角。
03
绿色建筑的维护
定期检查与维护
定期检查
对绿色建筑的各项设施进行定期检查 ，确保其正常运行，及时发现并解决 潜在问题。
维护计划
制定详细的维护计划，包括定期清洁 、保养和检查的时间表，确保各项设 施得到及时维护。
技术难题
维护技术落后
对于一些先进的绿色建筑技术，现有的维护技术可能无法满足其要求，需要不断更新和 维护。
技术更新速度快
随着科技的不断发展，绿色建筑技术也在不断更新和升级，需要管理团队不断跟进和学 习。
经济问题
运营成本高昂
绿色建筑的运营成本通常比传统建筑更 高，包括能源、维护、更新等方面的费 用。
采取有效的节能减排措施，如优化建筑布局、使用高效节能设备等，降低建筑 运行过程中的能耗和排放。
04
绿色建筑运营管理与维护的挑战 与解决方案
管理体制问题
缺乏专业的管理团队
由于绿色建筑与传统建筑在设计和运营上的差异，现有的管理团队可能缺乏相应的专业知识和经验。
绿色建筑发展的主要问题及应对措施
绿色建筑发展的主要问题及应对措施在当今社会，随着环境问题的日益严峻和人们对可持续发展的追求，绿色建筑逐渐成为建筑领域的重要发展方向。
绿色建筑旨在通过优化设计、采用环保材料和节能技术等手段，减少建筑对环境的负面影响，提高建筑的能源效率和居住舒适度。
然而，在绿色建筑的发展过程中，仍然面临着一些主要问题，需要我们采取有效的应对措施来加以解决。
一、绿色建筑发展的主要问题（一）成本较高绿色建筑在设计和建设过程中，往往需要采用先进的技术和环保材料，这导致其建造成本相对较高。
例如，高效的节能设备、可再生能源系统以及绿色建材等，都比传统的建筑材料和设备昂贵。
这使得一些开发商在考虑项目成本时，对绿色建筑望而却步，从而限制了绿色建筑的大规模推广。
（二）技术和知识的缺乏绿色建筑涉及到多个领域的专业知识和技术，包括建筑设计、能源管理、环境科学等。
然而，目前许多建筑从业人员对绿色建筑的理念和技术了解不够深入，缺乏相关的经验和能力。
这导致在绿色建筑的设计和施工过程中，容易出现技术失误和不合理的方案，影响绿色建筑的性能和效果。
（三）政策和法规不完善虽然我国已经出台了一些鼓励绿色建筑发展的政策和法规，但在实际执行过程中，还存在着一些不足之处。
例如，对于绿色建筑的标准和评价体系不够完善，缺乏明确的激励机制和监管措施。
这使得一些开发商为了追求短期利益，可能会采取虚假宣传或偷工减料的方式来建造所谓的“绿色建筑”，损害了消费者的利益和绿色建筑的形象。
（四）公众认知度不足尽管绿色建筑的概念已经逐渐被人们所了解，但公众对其真正的意义和价值仍认识不够。
很多人认为绿色建筑只是增加了一些绿化和节能设施，而没有意识到它对环境和人类健康的长期影响。
这种认知上的不足，导致公众在购房和选择居住环境时，对绿色建筑的需求不够强烈，从而影响了绿色建筑市场的发展。
（五）后期运营和维护困难绿色建筑在建成后，需要进行有效的运营和维护，才能保证其长期的节能和环保效果。
绿色建筑及其运营与管理
绿色建筑及其运营与管理现如今，随着环保和可持续发展的理念越来越强烈，绿色建筑成为了建筑行业发展的趋势。
绿色建筑建筑物的设计与建造注重环境友好和节能，同时能够提供一个更加舒适、健康的空间。
然而，仅仅建造一栋绿色建筑是远远不够的，它的运营与管理同样重要。
1、绿色建筑的特点绿色建筑包括建筑物、生态建筑材料、环境友好的施工、运营和管理体系等方面。
其主要特点就是综合了能源效率、水资源管理、室内环境质量、使用节约的材料、节约土地的设计等。
而且，运营和管理方面又包括了垃圾处理、能源使用监管、建筑内部维护等等。
这些功能性特点和操作程序都能够大大降低能源消耗和减轻环境压力。
2、绿色建筑的运营和管理绿色建筑运营成本虽然比普通建筑物要高，但是在长期的使用中，巨大的节能和环保特点让绿色建筑成为了最优的选择。
在绿色建筑物的运营和管理方面，需要了解以下几个方面：2.1 能源管理如果绿色建筑物的能源管理得不好，那么绿色建筑体系的能源节约特点也无法发挥出来。
建筑物的运作需要大量用电，灯光设备、HVAC设备（暖通空调设备）等都会消耗大量的能源。
为了使能源使用最有效，需要完整的监控程序和能源使用管理设备。
这包括能量使用设备定时关闭、智能模式的设施自适应性等等。
新技术不断的发展，可以利用科技来掌握建筑物的能源使用情况，及时反馈和调整。
2.2 水资源管理在绿色建筑物中，水资源管理同样重要。
水是生命之本，它是公共的财产，景观水供应必须遵循相关法律法规，确保供应充足并且经济稳定。
减少污水的浪费，提高废水再利用率，节约水资源等都是水资源管理方面重要的一环。
2.3 垃圾管理在绿色建筑物成功运营的过程中，垃圾管理相当重要。
垃圾分类、处理和回收都是必须的，机械和其他设施以及分别的垃圾收集系统也是必不可少的。
有机垃圾是做好垃圾管理的重点。
这意味着需要进行适当的堆肥、焚烧等处理方法。
关心垃圾管理也可以加强环境保护意识。
2.4 室内环境管理在一个绿色建筑物内，室内环境应该能够满足人体健康要求。
绿色建筑运行维护技术方案
绿色建筑运行维护技术方案绿色建筑是指在建筑的设计、建造和运营过程中，注重环境保护、节能减排、资源利用和健康舒适等方面的建筑形式。
为了确保绿色建筑的持续运行和维护，需要综合运用各种技术手段，以下是一个1000字的绿色建筑运行维护技术方案。
1. 能源管理技术：采用智能控制系统对建筑内部各个设备的能源使用情况进行实时监控和调整。
通过建立能耗分析模型，对能源消耗情况进行评估和优化。
同时，结合太阳能、风能等可再生能源，使得绿色建筑的能源供应更加可持续和环保。
2. 水资源管理技术：通过安装高效节水设备，如节水龙头、水箱等，减少建筑内部的用水量。
同时，设置雨水收集系统，用于灌溉和建筑内部非饮用水的供应。
利用水资源的循环利用，减少对自然水资源的依赖，实现绿色建筑对水资源的可持续利用。
3. 室内环境控制技术：使用智能调控系统对室内环境进行监测和调整，如温度、湿度、空气质量等。
通过合理设置通风系统，结合外部自然通风，保证室内空气的新鲜和流通。
同时，使用低污染材料和无甲醛家具，减少室内VOCs（挥发性有机化合物）的污染。
4. 垃圾分类与处理技术：建立科学的垃圾分类和处理体系，进行可回收物、有害垃圾、湿垃圾等的分别收集和处理。
通过垃圾分类和再生利用，减少对自然资源的消耗和环境的污染。
5. 绿色屋顶和墙面技术：在建筑的屋顶和墙面设置绿色植物，形成生态景观和热岛效应的消除。
通过植物的光合作用和蒸发，减少建筑物内部温度的上升和降低空调系统的负荷。
6. 智能建筑管理系统：建立智能建筑管理系统，集成各种设备和传感器，实现对建筑设备运行状态的实时监控和优化。
通过数据分析和远程控制，提高建筑设备的运行效率，减少能耗和维护成本。
7. 建筑节能改造技术：对已建成的建筑进行节能改造，通过加装外墙保温层、更换节能门窗等措施，减少能源消耗。
同时，改善建筑的保温性能和采光效果，提高建筑的舒适性。
8. 健康与安全管理技术：建立健康与安全管理体系，对建筑物内部的空气质量、光照等进行监测和管理。
绿色建筑的运营管理问题剖析及对策研究
绿色建筑的运营管理问题剖析及对策研究1. 引言1.1 绿色建筑的意义和作用绿色建筑是指在设计、施工、使用和拆除全过程中，以减少对环境影响为目标，最大限度地提高资源利用效率、减少环境污染、提高建筑使用者的生活质量和工作效率的建筑。
绿色建筑的意义和作用体现在以下几个方面：1. 环保保护：绿色建筑采用了节能、节水、减少废物排放等一系列环境友好的措施，能够减少对大气、水和土壤的污染，保护生态环境，促进可持续发展。
2. 资源节约：通过绿色建筑的设计与施工，可以最大限度地减少能源和水资源的消耗，降低建筑使用过程中的运营成本，延长建筑的使用寿命。
3. 提升生活品质：绿色建筑在设计过程中考虑了建筑使用者的舒适度和健康，通过改善室内环境质量，提高使用者的生活质量和工作效率。
4. 社会效益：绿色建筑的推广和应用，能够带动整个建筑产业链的转型升级，创造就业机会，推动经济发展，同时也能够提升城市形象，吸引更多人才和投资。
1.2 绿色建筑运营管理的重要性绿色建筑的运营管理是指在绿色建筑建成并投入使用后，对其进行有效管理和运营，以确保建筑物的能效性能、环保功能和舒适性能得到有效发挥，最大程度地减少资源浪费，并提升建筑的整体运营效率和生命周期价值。
绿色建筑运营管理的重要性不言而喻，主要体现在以下几个方面：绿色建筑的运营管理对于实现建筑节能减排目标至关重要。
随着全球能源危机的日益严峻以及环境保护意识的增强，建筑行业面临着更高的节能减排压力。
而绿色建筑通过优化设计、建筑材料选择、设备配置等手段，在建筑使用阶段大幅降低能耗和碳排放，有效减轻对环境的压力。
但要实现这一目标，需要在建筑交付后，通过科学的运营管理手段，对建筑设备进行定期维护、能耗监测和性能评估，及时发现问题并采取有效措施，确保建筑的能效性能得到有效保障。
绿色建筑的运营管理对于提升建筑品质和用户舒适性至关重要。
绿色建筑不仅仅注重节能环保，更注重建筑的人文关怀和使用者体验。
绿色建筑的运营管理问题剖析及对策研究
绿色建筑的运营管理问题剖析及对策研究绿色建筑是指在建筑设计、施工、运营过程中，采用节能、环保、资源合理利用等原则，以减少对环境的负面影响，并达到提高室内环境质量和减少运营成本的目的。
运营管理是绿色建筑生命周期中的一个重要环节，主要包括运行维护、能源管理、环境管理等方面。
实际运营过程中存在着一系列问题，其解决对于绿色建筑的可持续发展具有重要意义。
本文将对绿色建筑的运营管理问题进行剖析，并提出相应的对策。
绿色建筑的运营管理问题主要表现在运行维护方面。
由于绿色建筑使用的新型材料和技术较为复杂，维护人员对其不熟悉，导致维护不及时、不准确，使建筑设施的使用寿命缩短。
由于绿色建筑需要进行定期的检查和维护，但目前维护人员水平不高，导致检查和维护工作质量不高，影响建筑的运行效率和环境质量。
针对这一问题，可以采取以下对策：建立定期培训机制，提高维护人员的专业知识水平。
通过系统培训，加强对绿色建筑的维护要点和方法的培训，使维护人员能够更好地掌握绿色建筑的特点和维护方法。
建立设备定期维护和检查制度，确保设备及时维修和更换，延长其使用寿命。
通过建立定期维护和检查制度，按时对设备进行检修和维护，及时发现和解决问题，有效延长设备的使用寿命。
绿色建筑的运营管理问题还表现在能源管理方面。
由于绿色建筑使用的节能技术和设备较为复杂，管理人员对其不熟悉，导致能源的使用效率低下。
由于管理人员对能源管理意识的缺乏，导致能源的浪费现象普遍存在。
针对这一问题，可以采取以下对策：加强对管理人员的培训，提高其对节能技术和设备的了解和操作能力。
通过不定期的培训和交流，提高管理人员的专业素质和能源管理意识，使其能够更好地掌握节能技术和设备的使用方法。
建立能源管理制度，加强对能源的监控和管理。
通过建立能源消耗情况的监测和记录机制，及时掌握能源的使用情况，发现和解决能源浪费问题，提高能源的使用效率。
绿色建筑的运营管理问题还表现在环境管理方面。
由于绿色建筑的环保要求较高，需要进行定期的环境检查和检测，但目前环境管理工作缺乏专业人员支持，导致检查和检测工作的质量较低。
绿色建筑运营管理措施概述
绿色建筑运营管理措施概述绿色建筑是指在设计、建造和运营过程中，以尽量减少对环境的影响，提高资源利用效率，保护人体健康和提高建筑物性能为目标的建筑。
在绿色建筑的运营管理过程中，有一系列措施可以采取，以确保建筑物的可持续性和环保性。
首先，绿色建筑的运营管理需要注重节能和能源管理。
建筑物的能源消耗是造成环境污染和碳排放的主要原因之一，减少能源消耗对于实现绿色建筑的目标至关重要。
针对这一问题，可以采取一系列措施，如安装高效节能的空调系统、照明系统和水泵系统，提高建筑物的隔热性能，使用低能耗设备等等，以减少能源消耗和运行成本。
其次，水资源管理是绿色建筑运营管理的另一个重要方面。
水是宝贵的资源，也是环境的重要组成部分。
因此，建筑物应该采取措施来减少水的使用量，并确保水的质量。
这可以通过安装节水设备，如低流量水龙头、节水淋浴头和水缸冲洗系统，来实现。
此外，还可以规划建筑物周围的景观，使用不需要灌溉的植物，减少浇水量，并采集和利用雨水等方法来实现节水。
第三，绿色建筑的运营管理还需要注重废物管理和循环利用。
建筑物的运营过程中会产生大量的废物，包括建筑废料、固体废物和污水等。
为了减少对环境的影响，应该采取措施来减少废物的产生，并且进行垃圾分类和循环利用。
可以设置回收站，并教育建筑内的人员进行垃圾分类，将可回收的物品进行回收利用，减少对环境的负面影响。
第四，室内环境质量的管理对于绿色建筑的运营至关重要。
室内环境对于人们的健康和舒适度有着重要影响，而绿色建筑注重提供良好的室内环境质量。
这可以通过合理的室内通风系统、过滤空气和控制湿度等措施来实现。
此外，还应该采用无毒材料和环保清洁剂，以保证室内空气的质量，并提高室内环境的舒适度。
最后，绿色建筑的运营管理还需要注重社会责任和可持续性。
绿色建筑应该积极参与社区活动，促进社会发展和环保意识的提高。
此外，绿色建筑的运营应该遵守法律法规，并定期进行评估和审查，以确保建筑物的可持续性和环保性。
绿色建筑的运营管理与维护
式。在保证对建筑使用者的健康、舒适性和工作效率的
同时，还要考虑建筑及建筑设备运行时是否节能减排， 由此可以确定建筑设备运行管理的原则包括三个方面： 控制室内空气品质、控制热舒适性、节能减排
一、室内环境参数管理
1、合理确定室内温度、湿度和风速 ▪ 温度——通常把室内温度，在采暖期控制在16℃左右，制冷期控制在27℃
建立了绿色企业形象，从而增强市场竞争优势。 6）节能更专业，由于是全面负责能源管理的专业化“节能服务公司”，所以能够比一般技术机构提供更专 业、更系统的节能技术和解决方案。 7）节能有保证，可向用户承诺节能量，保证客户可以在项目实施后即刻实现能源利用成本下降。 8）投资回收短，项目投资额较大，但投资回收期短。从已经实施的项目来看，投资回收期平均为1～3年。 9）市场机制及双赢结果，ESCO为客户承担了节能项目的风险，在客户见到节能效益后，才与客户一起分享 节能成果，而取得双赢的效果。
3、合理控制室内污染物 ▪ 采用回风的空调室内严格禁烟
▪ 采用“绿色”装饰材料、家具、设备
▪ 定期清洁系统设备
二、建筑门窗管理 1、利用门窗控制室内得热量、采光等问题的措施
1）建筑外遮阳
遮阳构件向可调性增强、便于操作、智能化控制发展
二、建筑门窗管理 2）窗口内遮阳
形式和材质更灵活，但太阳辐射热量已经进入房间，会使室内温度升高。
￭ 节能项目融资： 向客户的节能项目投资或提供融资服务
￭ 原材料和设备采购： 根据项目设计的要求负责原材料和设备的采购，所需费用由EMC筹措。
一、建筑合同能源定义
客户提供的节能服务主要包括以下内容：
￭ 施工、安装和调试： 根据合同，由EMC负责组织项目的施工、安装和调试。 ￭ 运行、保养和维护： EMC对改造系统的运行管理和操作人员进行培训，负责组织安排好改造系统的管理、维护和检修。
绿色建筑运营管理范围包括
绿色建筑运营管理范围包括绿色建筑是一种以环保、节能和可持续发展为核心理念的建筑模式，通过减少对自然资源的消耗和环境的污染，提高建筑的能源利用效率和水资源利用效率，以及促进人类健康和舒适的居住环境。
绿色建筑运营管理是指对绿色建筑的日常运营和维护进行有效管理，以保证绿色建筑始终能够发挥其设计初衷的优势。
绿色建筑运营管理范围主要包括以下几个方面：1. 能源管理能源管理是绿色建筑运营管理的核心内容之一。
它包括对建筑的能源消耗进行监测和管理，以提高能源利用效率和降低能源消耗。
在能源管理方面，绿色建筑通常采用先进的能源监控系统，并根据实际情况进行能源调整和优化，以实现最佳的能源使用效果。
此外，还需要建立能源使用的统计和分析体系，对能源消耗情况进行监测和评估。
2. 水资源管理绿色建筑还要注意对水资源的管理。
水资源管理包括对建筑内部用水系统进行监控和管理，以及对雨水收集和利用系统进行管理。
绿色建筑通常采用节水设备和技术，以减少用水量的消耗。
此外，还可以通过收集和再利用雨水，降低对自来水的依赖，实现水资源的有效利用。
3. 环境质量管理环境质量管理是保证绿色建筑舒适和健康的重要方面。
绿色建筑需要保持良好的室内环境质量，包括空气质量、温度和湿度等方面。
绿色建筑通常采用优质的室内装饰材料和通风系统，以减少室内空气污染和提高室内空气质量。
此外，还需要定期进行环境质量监测和评估，对室内环境进行调整和优化。
4. 垃圾管理绿色建筑对垃圾的管理也是很重要的一方面。
垃圾管理包括对垃圾的分类、收集和处理。
绿色建筑通常设立专门的垃圾分类和回收设施，对建筑内产生的垃圾进行分类和收集，并通过科学的处理方法进行垃圾处理，以减少对环境的污染。
5. 绿色运输管理绿色建筑还需要考虑绿色运输管理。
绿色运输管理包括对建筑周边交通环境的评估和改善，以及鼓励低碳出行方式的推广和应用。
绿色建筑可以提供自行车停车场、充电桩等设施，以方便居民和工作人员使用绿色出行方式。
绿色建筑项目管理制度
绿色建筑项目管理制度一、项目管理的背景和意义随着全球气候变化日益严重，绿色建筑已经成为全球范围内建筑领域的主流趋势。
绿色建筑是指在设计、建造、运营和维护过程中，最大限度地减少对环境的影响，提高使用效率和资源利用率的一种建筑形式。
绿色建筑不仅可以减少对自然资源的消耗，还可以提高建筑物的舒适性和健康性，改善周围环境，降低运营成本，增加资产价值。
因此，制定和实施科学的绿色建筑项目管理制度对提高项目管理水平，推动可持续发展具有重要意义。
二、绿色建筑项目管理制度的基本原则1. 环保原则：绿色建筑项目管理制度的核心原则是以环保为目标，尽量减少对自然环境的影响，在建筑设计、材料选择、施工和运营过程中实施可持续性管理。
2. 经济原则：在环保的前提下，确保项目的经济可行性，通过运用先进的技术和管理模式，提高建筑的资源利用效率和运行效率，降低经济成本。
3. 社会责任原则：项目管理需关注建筑对社会的影响，保障建筑物对人体健康的友好度，提高建筑的功能性和使用舒适性。
4. 可持续发展原则：项目管理需从长远角度思考，全面考虑建筑物在设计、建造和运营过程中对环境、经济和社会的影响，落实可持续发展理念。
三、绿色建筑项目管理制度的内容1. 项目前期准备（1）制定绿色建筑项目管理方案：明确项目的背景、目标、任务和要求，确定项目管理的基本原则。
（2）建立绿色建筑专项管理机构：指定专人负责绿色建筑项目管理，明确职责和权责。
2. 设计阶段（1）绿色建筑设计评估：针对项目定位，制定本项标准，对设计方案进行可行性评估，明确设计目标和节能指标。
（2）绿色建筑设计方案审批：对设计方案进行全面审查，确保设计符合绿色建筑的要求。
（3）绿色建筑设计标准和规范：依据国家相关政策法规和绿色建筑标准，确定项目的设计标准和规范。
3. 施工阶段（1）绿色建筑材料选用：根据绿色建筑设计要求，合理选择绿色建筑材料，促进能源节约和环境保护。
（2）绿色建筑施工管理：制定绿色建筑施工方案，确保施工过程中严格控制建筑垃圾和污染物的排放。
绿色建筑运营管理程大章
绿色建筑运营管理程大章介绍绿色建筑是指在设计、施工和运营过程中注重资源的节约和环境的保护的建筑。
绿色建筑运营管理是指对绿色建筑在使用阶段的管理和维护，以实现其节能、环保和舒适性的目标。
本文将介绍绿色建筑运营管理的重要性、目标和策略，以及一些值得注意的实施经验。
重要性绿色建筑运营管理对于实现绿色建筑的设计目标和节能减排的目标具有重要意义。
正常的建筑运营和维护过程中，能源、水资源和建筑材料等的使用会对环境产生一定的影响。
通过合理的管理和维护，可以最大程度地减少这些影响，提高建筑的能源利用效率，降低运营成本，延长建筑的使用寿命。
绿色建筑运营管理还可以提供一个舒适、健康、环保的室内环境，为建筑的使用者创造更好的工作和生活体验。
节能和环境保护不仅仅是建筑业的责任，也是大家应该共同关注和努力实现的目标。
目标绿色建筑运营管理的目标是通过有效的管理和维护，最大限度地提高建筑的能源利用效率和资源利用率，降低环境污染和资源消耗。
具体目标包括：1.节能减排：通过采用高效的供暖、通风和空调系统，以及节能灯具和设备，降低能源消耗和碳排放。
2.水资源管理：通过采用节水设备和技术措施，减少水的消耗和浪费。
3.垃圾管理：实施有效的垃圾分类和处理措施，最大限度地减少对环境的污染。
4.室内环境质量管理：通过合理的室内空气质量控制、噪音控制和照明设计，提供舒适和健康的室内环境。
5.建筑维护与保养：定期检查和维护建筑设备和系统，保证其正常运行和有效性。
6.社区参与与教育：加强与建筑使用者和社区的沟通和合作，提高绿色建筑意识和参与度。
策略为了实现绿色建筑运营管理的目标，可以采取以下策略：1.制定科学的运营管理计划：针对具体的建筑特点和需求，制定科学的运营管理计划和策略，明确目标和任务，并制定相应的指标和评估体系。
2.优化能源管理：采用智能控制系统监控和优化建筑的供暖、通风和空调系统，合理设置温度和湿度，减少能源消耗。
3.采用节水设备和措施：安装节水淋浴器、厕所冲水阀和自动感应水龙头等节水设备，合理利用雨水收集和利用系统。
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一、建筑合同能源定义
项目优势：
1）用能单位不需要承担节能项目实施的资金、技术风险，并在项目实施降低用能成本的同时， 获得实施节能带来的收益和获取ESCO提供的设备。 2）节能效率高，节能率一般在5%－40%，甚至可超过50%。 3）改善客户现金流，把有限的资金投资在其他更优先的投资领域。 4）使客户管理更科学，获得专业节能资讯和能源管理经验，提升管理人员素质，促进内部管理 科学化。 5）提升客户竞争力，减少用能成本支出，提高了产品竞争力，同时还因为节约了能源，改善了 环境品质，建立了绿色企业形象，从而增强市场竞争优势。 6）节能更专业，由于是全面负责能源管理的专业化“节能服务公司”，所以能够比一般技术机 构提供更专业、更系统的节能技术和解决方案。 7）节能有保证，可向用户承诺节能量，保证客户可以在项目实施后即刻实现能源利用成本下降 。 8）投资回收短，项目投资额较大，但投资回收期短。从已经实施的项目来看，投资回收期平均 为1～3年。 9）市场机制及双赢结果，ESCO为客户承担了节能项目的风险，在客户见到节能效益后，才与 客户一起分享节能成果，而取得双赢的效果。
一、物业管理相关概念
3、ISO 14001环境管理标准 是唯一可供认证的标准 中文名称是“环境管理体系——规范及使用指南 是组织规划、实施、检查、评审环境管理运行系统的规范性标准
包含五大部分：环境方针、规划、实施与运行、检查与纠正措施、管理评
二、节能、节水与节材管 理
1、制定节能、节水、节材管理方案
四、垃圾管理
循环经济的核心是资源综合利用，不是废旧物资回收，要实现 减量化、资源化、无害化的废弃物，重点是城市的生活垃圾。
中华人民共和国建设部令第 157 号 《城市生活垃圾管理办法》已于2007年4月10日经建设部第123次常务会议讨论通 现予发布，自2007年7月1日起施行。
治理规划、清扫收集、处置、监督管理、法律责任、附则等共五十一条
一、物业管理相关概念
2、智能化物业管理
绿色建筑的物业管理应采用智能化物业管理，它是在传统物业管理服务内容上的提
1）对节能、节水、节材与环境保护的管理 2) 安保、消防、停车管理采用智能技术 3）管理服务网络化、信息化 4）物业管理应用信息系统，采用定量化，达到设计目标值。
实现绿色建筑建设与绿色建筑物业管理两者同步发展
二、建筑门窗管理
2）窗口内遮阳 形式和材质更灵活，但太阳辐射热量已经进入房间，会使室内温 度升高。 3）玻璃自遮阳 吸热玻璃、热反射玻璃、低辐射玻璃这种遮阳系数小的玻璃。但 采光通风会受影响。 4）通风窗技术 中空内置百叶窗
二、建筑门窗管理 2、利用门窗有组织的控制自然通风Байду номын сангаас
02 第二节 物业管
第七章 绿色建筑的运营管理与 维护
目 录
CONTENT S
1建筑及建筑设备运行 管理
2物业管理
3建筑合同能源管理
4建筑节能检测、计量、调试与故障 诊断 5既有建筑的节能改 造
01
第一节 建筑及建筑设备运行管
理
前言
建筑的运行阶段占整个建筑全生命时限的95%以上 要实现“四节一环保”目标，不仅在规划、设计和建 阶段，更需要提升和优化运行阶段的管理技术水平和 式。在保证对建筑使用者的健康、舒适性和工作效率 同时，还要考虑建筑及建筑设备运行时是否节能减排 由此可以确定建筑设备运行管理的原则包括三个方面 控制室内空气品质、控制热舒适性、节能减排
理
一、物业管理相关概念
1、绿色建筑物业管理
绿色建筑的物业管理不但包括传统意义上的物业管理中的服务内容，还应包括对 节水、节材、保护环境与智能化系统的管理、维护和功能提升。
绿色建筑的物业管理需要很多现代科学技术支持，如生态技术计算机技术、网络 信息技术、空调技术等，需要物业管理人员拥有相应的专业知识，能够科学的运行 保养环境、房屋、设备和设施。
五、智能化系统管 理
五、智能化系统管 理
五、智能化系统管 理
五、智能化系统管 理
03
第三节
建筑合同能源管
理
一、建筑合同能源定义
合同能源管理： 节能服务公司与用能单位以契约形式约定节能项目的节能目标，节
能服务公司为实现节能目标向用能单位提供必要的服务，用能单位以 节能效益支付节能服务公司的投入及其合理利润的节能服务机制。其 实质就是以减少的能源费用来支付节能项目全部成本的节能业务方式 。这种节能投资方式允许客户用未来的节能收益为工厂和设备升级， 以降低运行成本；或者节能服务公司以承诺节能项目的节能效益、或 承包整体能源费用的方式为客户提供节能服务。
节能管理制度：制定节能管理模式、分户分类计量与收费、指标达到设计 节水管理制度： 梯级用水原则、 分户分类计量与收费、指标达到设计 节材管理制度：建立建筑、设备、系统维护制度；耗材管理制度；
选用绿材，减少维修材料消耗
二、节能、节水与节材管 理
2、节能的智能技术
采用能源管理系统
供热通风和空调设备节能技术
组成的一套独立空气处理系统， 通过新风机净化室外空气导入室 内 通过管道将室内空气排出到室外。
一、室内环境参数管理
3、合理控制室内污染物 ▪ 采用回风的空调室内严格禁烟 ▪ 采用“绿色”装饰材料、家具、设备 ▪ 定期清洁系统设备
二、建筑门窗管理
1、利用门窗控制室内得热量、采光等问题的措施 1）建筑外遮阳 遮阳构件向可调性增强、便于操作、智能化控制发展
楼宇能源自动管理系统
三、绿化管理
绿化管理贯穿于规划、施工及养护等整个阶段，它是保证工程 质量、维护建设成果关键所在。
1）制定绿化管理制度并认真执行 对绿化用水进行计量，建立并完善节水型灌溉系统；规范杀虫剂等化学药品使用 有效避免对土壤和地下水环境的损害。
2）采用无公害病虫害防治技术 防止环境污染，促进生态可持续发展
一、室内环境参数管理
1、合理确定室内温度、湿度和风速 ▪ 温度——通常把室内温度，在采暖期控制在16℃左右，制冷期控制在 ▪ 湿度——采暖期一般保证在30%以上，制冷期应控制在70%以下 ▪ 风速——采暖期在0.2m/s以下，制冷期在0.3m/s以下
一、室内环境参数管理
2、合理控制新风量
▪ 新风系统是由送风系统和排风系 统