《投资工作中的经验教训案例分享》-ppt

3、对历史遗留问题的处理，须多方求证，不轻 信，预设机制防范风险。
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三
直接招拍挂案例的分享
单击此处编辑母版标题样式 单宗土地出让面积的限制
关键词 单宗面积限制 大城市20万㎡ 中等城市14万㎡ 小城市（镇）7万 ㎡（即105亩）
浙江安吉县项目
经验教训
了解单宗用地出让的面积限制，多 宗连片土地出让时，容易掉入困境，故 须慎重出价，不能突破公司的授权范围。
单击此处编辑母版标题样式 市政配套问题
韶关腊石坝、西联项目
土地储备
政府承诺 市政对口部门
关键词
经验教训
不能轻易相信政府对市政配套的 承诺，找准对接部门。
单击此处编辑母版标题样式 政府违约，后期土地涨价
汕尾项目
土地储备形式 土地面积大
关键词
经验教训
面积大、周期长的土地储备项目， 对方违约可能性大，我们应该有预设 机制以便把对方违约的可能性减到最 低，把风险变得可控。
投资工作中的经验教训及案例分享
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第一部分 项目上与投资有关的常见问题
第二部分 警惕二手土地转让中的陷阱 第三部分 直接招拍挂案例的分享
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一 项目上与投资有关的常见问题
单击此处编辑母版标题样式 收地困难是普遍现象
惠阳山河城项目
关键词
普遍 突出
经验教训
项目成交前，事先要求原地主进行
E N D
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周期长
地价涨
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二 警惕二手土地转让中的陷阱
单击此处编辑母版标题样式 法律陷阱 江苏连云港西双湖项目
二手转让 法律陷阱 违法填湖
百度文库关键词
经验教训
二手土地项目须对土地来源合法 性特别警惕，涉及到利用水面造地和 利用林地的情况要到相关部门调研。
单击此处编辑母版标题样式 政策陷阱
惠阳项目
历史用地 国土证办理 招拍挂政策
关键词
经验教训
历史用地遗留的问题当遇到新政策 出现时，各地理解不一，操作不一，须 了解当地政策和习惯做法。
单击此处编辑母版标题样式 政策陷阱
茂名水东湾项目
国企用地转让 重新招拍挂
关键词
经验教训
国企拥有的土地未必就会手续完 善，须对以往的合法性一并审查。
单击此处编辑母版标题样式 政策陷阱
单击此处编辑母版标题样式 一个程序满足多个政策法律要求
湖北荆门掇刀区项目
国企财产
关键词
代建费返还
分宗付款办证 控制资金积压
经验教训
遇土地连地上物一并出让，国企 产权转让、土地溢价需要处理等多种 复杂因素交织一起时，灵活设计方案 为政府解决难题也是为企业的利益得 到保障。
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百胜难虑敌 三折乃良医
新会大泽镇项目
二手用地 过户、股权收购 捆绑交易
关键词
经验教训
二手用地交易条件复杂时，须以灵 活的法律手段加以解决，遇不同合同分 开签订的情况，为使交易安全，须设置 互为生效的机制。
单击此处编辑母版标题样式 二手土地转让注意事项
1、二手土地情况复杂，必须对其之前的合法性 审查；
原则
2、涉及使用湖泊、江河、海域、林地等情况的， 须特别警惕；
我司大损失
单击此处编辑母版标题样式 收地困难是普遍现象
梅州梅江区项目
关键词
直接挂牌 出让红线的划定 现状出让
经验教训
合理划定红线可以避免收地 困难，同时可控制土地成本。
红线退让
单击此处编辑母版标题样式 市政配套问题
沈阳花山项目
市政配套 供暖 地域特点
关键词
内蒙地区三个项目
经验教训
供暖问题是北方重要的民生工程，清 楚当地供暖方式，避免成本失去预算，延 误交楼和影响售价。
二手转让
历史遗留问题
清表和围闭，或者把部分股权转让款留
置，待问题解决后才支付完毕或直接扣 除；直接招拍挂的项目，土地出让前要 求政府建好围墙。
单击此处编辑母版标题样式 收地困难是普遍现象
关键词
五邑碧桂园项目
直接挂牌
政府小疏忽
经验教训
政府的小小疏忽可以造成我司重大 损失，出让前建好围墙显得尤为重要。