历年自考房产法试题打印版

全国2005年1月高等教育自学考试房地产法试题一、单项选择题1.在我国，房地产业属于第( )产业。

A.一B.二C.三D.支柱2.地方人民政府征用土地批准权只能由( )行使。

A.县一级人民政府B.市一级人民政府C.省一级人民政府D.国家建设行政主管部门3.招标是国有土地使用权( )的一种方式。

A.出让B.租赁C.作价出资D.作价入股4.住宅用地土地使用权出让的最高年限规定为( )年。

A.90B.70C.50D.405.被征用土地的集体经济组织应当服从国家需要，不得阻挠国家的征用，体现了国家建设征用土地的( )法律特征。

A.征地主体的唯一性B.征地手段的强制性C.征地行为的行政性D.征地条件的补偿性6.土地所有权的权能与土地使用权的内容中最主要的区别在于( )的有无。

A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权7.土地使用权变更中共有权分割属于( )变更。

A.主体B.客体C.内容D.其它事项8.根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产企业须有( )名以上持有房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

A.1B.2C.3D.49.房屋交换是指房屋所有人互相交换( )的行为。

A.房屋使用权B.房屋所有权C.房屋租赁权D.房屋抵押权10.我国于( )年开始全面推行住房公积金制度。

A.1992B.1994C.1996D.199811.消防管理属于物业管理的( )。

A.常规性的公共服务B.针对性的专项服务C.委托性的特约服务D.授权性的管理服务12.外商投资成片开发土地使用土地超过2000亩，需经( )审批。

A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府13.房产税依照房产余值计算纳税的，其税率为()。

A.1.2%B.6%C.12%D.15%14.土地增值税是依房地产转让人所取得的增值额按四级超额累进制征收的，其中最低一级的税率( )。

A.10%B.20%C.30%D.40%15.房屋拆迁当事人对行政裁决不服的，可以在接到裁决之日起( )天内向人民法院起诉。

A.15B.30C.45D.60 16.对于出让集体土地使用权的，应当认定合同无效，是因为( )。

A.出让方主体不合格B.客体不合法C.内容不合法D.程序不合规定17.犯非法转让、倒卖土地使用权罪，情节特别严重的可判( )有期徒刑。

A.3年以下B.3年以上、5年以下C.3年以上、7年以下D.7年以上二、多项选择题1.财产所有权包含( )等项的权能。

A.支配B.占有C.使用D.收益E.处分2.国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事( )生产。

A.工业B.种植业C.林业D.畜牧业E.渔业3.1998年新《土地管理法》把征地审批权赋于( )政府。

A.中央B.省一级C.市一级D.县一级E.镇一级4.土地使用权的特征包括( )。

A.权利的派生性B.客体的有限性C.主体的多样性D.取得的法定性E.使用的期限性5.房地产中介服务机构主要包括( )。

A.房地产咨询机构B.房地产交易机构C.房地产价格评估机构D.房地产仲裁机构E.房地产经纪机构6.拆迁安置费包括( )。

A.作价补偿费B.搬家补助费C.临时安置补助费D.投亲靠友费E.经济损失补偿费7.房屋租金中包括在商品租金之中又有别于成本租金的因素有( )。

A.投资利息B.税金C.利润D.保险费E.地租8.有关物业管理公司法律地位的描述正确的有()。

A.物业管理公司经开发商授权实施物业管理，其管理权源于开发商B.物业管理公司依合同实施物业管理，其管理权源于业主C.物业管理公司与业主委员会在法律地位上是平等的D.物业管理公司必须与业主委员会合作，实施对物业的管理E.物业管理公司经物业行政主管部门的授权管理物业9.涉外房地产企业包括( )房地产企业。

A.中外合资经营B.中外共同管理C.中外合作经营D.中外联合经营E.外商独资10.《契税暂行条例》规定：( )时，由双方当事人订立契约，由承受人缴纳契税。

A.买卖房屋B.赠与房屋C.交换房屋D.租赁房屋E.典当房屋11.土地使用权转让纠纷常常是因为( )引起的。

A.出让方主体不合格B.客体不合法C.拖延办理手续D.擅自改变土地用途E.重复签订转让合同12.房地产关系中承担民事责任的方式主要有( )。

A.停止侵害B.返还财产C.恢复原状D.赔偿损失E.赔理道歉全国2005年10月高等教育自学考试房地产法试题一、单项选择题1.在下列物权中，属于担保物权的是（）A.使用权B.经营权C.承包经营权D.抵押权2.在下列房地产交易中，属于三级市场的是（）A.土地使用权的出让B.土地使用后的抵押C.土地出让后的开发D.土地出让后的抵押3.由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超（）A.20公顷的B.25公顷的C.30公顷的D.35公顷的4.下列关于农民集体土地使用权的叙述中，不正确．．．的是（）A.权利主体多样化B.对该土地的地表或地下矿产资源可以行使开发权C.其转让仅限于国家征用D.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有5.在国有土地租赁中，下列说法不正确．．．的是（）A.土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让B.如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同C.无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续D.抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让6.土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是（）A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满B.国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权C.土地灭失D.土地使用者发生变更7.下列原则中，不属于．．．土地利用总体规划原则的是指（）A.严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B.提高土地利用率C.实行土地复垦D.统筹安排各类、各区域用地8.国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的（）A.所有权B.使用权C.占有权D.经营权9.一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由（）A.县级人民政府批准B.地、市级人民政府批准C.省级人民政府批准D.国务院批准10.土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，必须符合一定的条件，但下列的条件除外．．（）A.应当征得出让方同意B.经过土地管理部门批准C.重新签订土地使用权出让合同D.到工商局办理变更登记11.下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不．对．的是（）A.出租人可以在租金之外收取少量的押金B.出租人只能收取租金C.承租人必须按合同交租D.修缮出租房屋的义务一般由出租人承担12.房地产开发用地是指开发用地的（）A.所有权B.使用权C.占有权D.经营权13.社会动迁资金的主要来源是（）A.企事业单位的自有资金B.家庭及个人的投资资金C.建筑业的技术改造投资D.社会团体的集资14.房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的）A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权15.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（）A.房屋所有权证书B.土地出让金缴纳证明C.土地使用权证书D.土地使用证明16.房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和（）A.批准 B.审核C.登记 D.受理17.房屋租金分为成本租金、商品租金和（）A.协商租金B.市场租金C.合同租金D.私房租金18.在房公积金贷款额度不得．．超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的（）A.2倍B.3倍C.4倍D.5倍19.下列关于外商成片土地开发经营的叙述中，合法的是（）A.外商土地所有权属于外商B.对成片土地开发经营，外商在开发区内没有行政管理权C.对涉及国家安全的基础设施，外商具有开发建设权和经营权D.外商与区域内其他企业的关系是管理与被管理的关系20.按照法律规定，土地增值税的计税依据为（）A.土地开发成本B.土地价格C.土地使用D.土地增值额21.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定税额（）A.一次性征收B.隔年征收C.逐年征收D.依情况征收22.对房地产行政主管部门及其他行政机关工作人员而言，违反房地产法的基本行政责任形式是（）A.行政处罚B.行政处分C.赔偿损失D.刑事制裁23.王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。

由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司（）A.排除妨害B.恢复原状C.赔偿损失D.赔礼道歉24.对房地产行政管理相对人的行政处罚措施可以单独适用，也可以合并适用。

但对行政管理相对人的同一个违法行为，不能．．施行罚款的次数为（）A.2次以上B.3次以上C.4次以上D.5次以上25.行为人未经批准或采取欺骗批准而占有、使用土地的，县级以上人民政府土地行政主管部门可以对其处以罚款。

罚款额为非法占用土地每平方米（）A.20元以下B.25元以下C.30元以下D.40元以下26.行为人违反土地管理法规的规定，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处以拘役或有期徒刑，并处或单处罚金。

其中有期徒刑的期限为（）A.3年以下B.5年以下C.10年以下D.15年以下二、多项选择题27.房地产市场的特性表现为（）A.综合性B.多级性C.法定性D.部分限制E.国家干预28.土地所有权，是指土地所有人依法对自己的土地享有的（）A.占有权B.使用权C.管理权D.收益权E.处分权29.交纳住房公积金的原则是（）A.个人存储B.银行贷款C.单位资助D.统一管理E.专项使用30.不得．．设定抵押的房地产是（）A.权属有争议的房地产B.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物C.已依法公告列入拆迁范围的房地产D.用于教育、医疗、保险等事业的房地产E.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产31.对外商投资成片开发的项目，应当由省、自治区、直辖市人民政府审批其项目建议书的情况是（）A.使用耕地1000亩以下B.使用耕地1000亩以上C.其他土地2000亩以下D.其他土地2000亩以上E.投资额在10亿元以内全国2006年10月高等教育自学考试房地产法试题一、单项选择题1.权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为( )A.物权B.债权C.请求权D.形成权2.从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于( )A.土地开发B.耕地开发C.水土保持D.公益建设3.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以( )A.处以罚款B.要求其在一个月内马上动工C.收回土地使用权，并退回土地出让金D.无偿收回土地使用权4.征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由( )A.省级人民政府批准B.国务院批准C.县级人民政府批准D.乡级人民政府批准5.复垦的土地应当优先用于( )A.国防建设B.公用事业C.农业D.居民生活用地6.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( )A.作适当处理B.进行妥善安置C.给予双倍补偿D.给予适当的补偿7.房地产相邻权的主体可能是( )A.两个或两个以上房地产所有人B.一个房地产所有人C.一个房产所有人D.一个地产使用人8.在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，( )A.租赁关系随之终止B.原租赁协议继续履行C.承租人可以单方终止租赁关系D.原所有权人应当补偿承租人的损失9.资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到( )A.80%B.90％C.99％D.100％10.房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( ) A.经过公证机关公证B.经过房屋所在地政府房管部门认可C.经过被拆迁人所在单位批准D.将协议保存于人民法院11.拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( )A.过渡费B.临时补助费C.安置费D.补偿金12.以划拨方式取得的土地使用权，( )A.一律不得进入房地产市场B.原则上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让13.房地产抵押权是( )A.以物的使用价值为内容B.债权C.从权利D.平等受偿权l4.房地产抵押合同从( )A.公证之日起生效B.抵押合同签订之日起生效C.主合同履行之日起生效D.抵押登记之日起生效15.可以出租房屋的条件之一是( )A.共有房屋取得了共有人的同意B.共有房屋的共有人之一同意C.未取得房屋所有权证D.房屋的权属有争议16.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租()A.应当将租金上缴国家B.应当将租金中所含土地收益上缴国家C.租赁关系无效D.应当由国家终止租赁关系17.城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将()A.全部转变为职工的货币工资B.主要转变为职工的货币工资C.主要用于房地产的开发D.主要用于住房公共设施的建设18.职工的住房公积金( )A.由职工家庭的节余开支中缴纳B.在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用C.由职工个人自愿缴纳D.可以用于职工及其家庭购买房屋19.职工以标准价购买的公有住房，( )A.不得进入市场B.不得继承C.职工拥有部分产权D.单位有要求其退回的权利20.物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为( )A.特约服务B.针对性的专项服务C.常规性的公共服务D.公众代办性质的服务21.召开业主大会会议，( )A.应当于会议召开1个月前通知全体业主B.应当于会议召开15日前通知全体业主C.应当于会议召开15日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录22.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( )A.向所在居民委员会备案B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职23.公积金制度是一种住房社会保障措施，具有( )A.互助性B.救济功能C.融资功能D.扶助功能24.经济适用住房贷款的期限最长不得超过．．．．( )A.2年B.3年C.10年D.20年25.住房公积金管理委员会的主任( )A.应当由具有社会公信力的人士担任B.是管理委员会的法人代表C.应当由政府负责人担任D.应当由人大代表担任26.土地增值税采用四级超额累进税率( )A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%C.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%D.增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%27.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( )A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收28.外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续的，可以( )A.延期办理B.委托中国某机关代为办理C.委托中国律师代为办理D.不予办理但承认其产权29.在解决房地产纠纷的法律方式中，( )A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理D.仲裁和诉讼不能同时适用30.破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，( )A.由人民法院认定其行为的性质B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款D.由土地所在地的县人民政府处以罚款二、多项选择题31.按照土地资源状况和土地利用总体规划，土地分为( )A.农用地B.建设用地C.未利用地D.已利用地E.空闲地32.《土地管理法》的立法目的包括( )A.保护耕地B.维护土地的社会主义公有制C.合理利用土地D.促进社会经济可持续发展E.保护、开发土地资源33.农村土地承包经营权可以( )A.入股B.抵押C.继承D.转变为所有权E视为处分权34.农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，审批权在( )A.国务院B.省级人民政府C.县级人民政府D.乡级人民政府E.村民委员会35.目前，我国的房地产中介服务机构有( )A.房地产咨询机构B.房地产价格评估机构C.房地产经纪机构D.房地产经营机构E.房地产服务机构全国2007年1月高等教育自学考试房地产法试题一、单项选择题l．下列属于房地产行政管理机关的是（）A．全国人大常委会B．公证处C．建设行政主管部门D．物业管理企业2．根据《土地管理法》规定，有权批准征收基本农田的国家机关是（）A．县级人民政府B．省辖市人民政府C．省级人民政府D．国务院3．任何单位和个人不得闲置、荒芜耕地，已经办理审批手续的非农业建设占有耕地，用地单位占用耕地连续2年未使用的，其法律后果是（）A．组织恢复耕种B．缴纳闲置费C．缴纳罚款D．土地使用权被收回4．一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩，县级以上的地方人民政府的批准权限为（）A．600亩以下B．600公顷以下C．600公顷以上D．700公顷以上5．关于国家建设征收土地的论述，下列不正确．．．的（）A．征地理由的合法性B．征地行为的行政性C．行为的自愿性D．征地条件的补偿性6．国家征收土地的土地补助标准是为该耕地被征收前三年平均产值的（）A．4—6倍B．5—8倍C．6—10倍D．10—15倍7．《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市规定的基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的（）A．30％以上B．50％以上C．60％以上D．80％以上8．根据规定，有关临时使用土地的期限，下列表述最准确的是（）A．一般不超过1年B．一般不超过2年C．一般不超过3年D．一般不超过5年9．根据《农村土地承包法》规定，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地需要进行适当调整的，必经的程序是（）A．经本集体经济组织l／3以上的村民同意B．经本集体经济组织1／2以上的村民同意C．经本集体经济组织成员的村民会议2／3以上成员或2／3以上的村民代表同意D．经本集体经济组织l／3以上村民代表同意10．建筑物区分所有权构成中，具有主导性的是（）A．共有权B．专有权C．成员权D．社员权11．我国解决一般公民之间房地产纠纷的法律依据有（）A．刑法B．房管局局长的命令C．司法解释D．国际公约12．下列功能中，房地产权属登记不具有．．．的是（）A．效率功能B．公示功能C．管理功能D．产权确认功能13．从立法实践看，关于我国房地产权属登记的效力的表述，正确的是（）A．房地产权属登记是房地产权利的成立要件B．房地产权属登记是房地产权利的对抗要件C．房地产权属登记不具有公信力D．房地产权属登记具有绝对正确力14．依《城市房地产管理法》规定，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工的，土地使用权出让方可以采取的措施是（）A．无偿收回土地使用权B．罚款C．加收相当于土地使用权出让金20％以下的闲置费D．加收税款15．国有土地使用权出让方是（）A．国家B．乡(镇)人民政府C．集体经济组织D．房地产开发公司16．居住用地的土地使用权出让的最高年限是（）A．50年B．60年C．70年D．80年17．商业、旅游、娱乐、豪华住宅用地，一般不能采用（）A．招标方式出让B．拍卖方式出让C．协议方式出让D．挂牌方式出让18．未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处罚款，其罚款的幅度为（）A．1一5万元B．5—20万元C．10—15万元D．10一20万元19．根据有关法律规定，设立房地产开发企业的最低注册资本为（）A．30万元B．50万元C．100万元D．1000万元20．在房地产开发企业的设立程序中，行业主管部门对房地产开发的管理措施是（）A．先批准后设立B．先设立后批准C．先设立后备案D．先审查后设立21．房地产开发企业的资质管理制度中，将房地产开发企业资质分为（）A．五个等级B．三个等级C．二个等级D．不分等级22．被拆迁人是指（）A．被拆迁房屋的使用人B．被拆迁房屋的所有人C．拆迁范围内的居民D．已取得房屋拆迁许可证的单位23．拆迁范围确定后，下列活动中不被禁止．．．．的是（）A．新建房屋B．改变土地用途C．新出租房屋D．将房屋设定抵押24．下列房地产不能．．设定抵押的是（）A．出让取得的国有土地使用权B．张某的个人房屋C．我国某名牌大学的教学楼D．某私营企业的国有土地使用权25．下列法律关系中，属于行政房地产关系的是（）A．房地产信托关系B．房地产抵押关系C．房地产登记关系D．房地产评估关系26．关于城市房屋拆迁补偿的形式，说法正确的是A．具体形式由拆迁人决定B．具体形式由当地政府指定C．具体形式有货币补偿和产权调换D．一律采用货币补偿的形式27．关于公房售后产权表述正确的是（）A．职工以市场价购买的住房，产权归单位所有，不可以进入市场B．职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，随时可以进入市场C．职工以标准价购买的住房，拥有完全产权，但不可以继承D．职工以标准价购买的住房，经过一定年限后，方可依法进入市场，但原售房单位有优先购买权28．业主大会的执行机构是（）A．业主委员会B．物业管理公司C．当地居委会D．所有业主29．下列属于房地产法的立法是（）A．刑事立法B．选举立法C．仲裁立法D．不动产登记立法30．依据《个人住房贷款管理办法》规定，个人住房借款的首期付款要求是（）A．不低于所购住房价款的10％作为购房的首期付款B．不低于所购住房价款的20％作为购房的首期付款C．不低于所购住房价款的30％作为购房的首期付款D．不低于所购住房价款的40％作为购房的首期付款31．职工和单位住房公积金的缴存比例不得低于职工上一年度月平均工资的（）A．5％B．8％C．10％D．15％32．土地增值税的计税依据是（）A．纳税人转让房地产的所得B．纳税人转让房地产的金额C．纳税人转让房地产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额D．纳税人转让土地使用权的金额33．房地产契税的税率为（）A．1—5％B．3—5％C．6％D．10％34．申请人申请房屋拆迁的，拆迁主管部门应自收到申请之日起在一定期限内予以审查，并作出决定，该具体期限为（）A．15日B．30日C．60日D．90日35．关于代管侨房的法律特点，下列表述中正确的是（）A．是民事委托行为B．是双方法律行为C．是强制性行为D．代管理人在任何情况下均不能取得代管房屋的所有权二、多项选择题36．解决房地产纠纷的法律方式有（）A．协商B．行政处理C．仲裁D．行政诉讼E．民事诉讼37．适用于房地产关系的行政处罚的种类有（）A．警告B．责令停产停业C．罚金D．罚款E．收取违约金38．房地产法律关系的法律特征有（）A．主体的多元性B．客体的确定性C．内容的多样性D．主体的平等性E．形式的法定性39．房地产市场的特征有（）A．功能的综合性B．市场的多级性C．国家干预性D．市场封闭性E．形式的法定性40．某村村民张某与刘某因侵犯宅基地使用权发生纠纷，当地乡人民政府进行了处理，但张某不同意处理意见。